ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

大手デベロッパーは市内のマンション用地を買い求めており、この後は2017〜18年に高額タワーマンションが相当数売り出されるそうです。その後中国や台湾の投資家が日本から手を引き、プチバブル崩壊となりマンション価格は下落するそうです。その頃まで待つのも賢い選択でしょうが今の私には少し割安感のあるこの時期に買いたいというのが本音です。

>>786
ニトリが徒歩圏内？

ウワサのまま、動きないですね！

販売員からは可能性は低いと聞きました。
普通ならばそのようには言わないので望み薄では・・・

まぁ、

駐車場を何かにするために買ったわけだし南が出来るころには何か建ってるでしょう

ブランズタワー御堂筋本町が公式にでてきたから
こののサウス棟の発表は夏以降になるのかな？

アメ村にニトリできますよね！
徒歩圏内です

ざんねん。スーパーでもできて欲しいなm(._.)m

ここは残り12戸なのでしょうか？
高層階で5000万円以下の部屋はもうなくなっていますか？

>>796
高層階って何階？

ほとんど売れてました。キャンセル出てほしい

ここも最初より値上がりしてるのかな？

ここは立地良さそうだけど、まだ完売しないんですか？
個人的には、今販売されてる中で一位二位を争うくらいなんだけど。
私は買えないけど、このマンションが建つの楽しみにしています。

クラッシータワー淀屋橋、ここより先に早期完売ですね

ここと淀屋橋を比較しても、好む人の種類がちがうような気がします。
同じクラッシィタワーでも、南船場と比べては？

場所や購買層的に南船場はここと競合じゃない？耐震タワーだし竣工までに売り切れなかったが

引っ越してすぐとかは、ニトリが結構便利だったりするのですが、
生活が落ち着いてくると次第に行く回数も減ってしまいます。
それよりは、やっぱり便利なスーパーの方がよかったです。

とりあえずスーパーは徒歩2、3分ほど南下すればまぁまぁな大きさがあるfoodium東心斎橋があるのでそこまで不便じゃないはずですよ

スーパー希望ですね！フーディアムより北上したコーヨーの方がいいかな！

だいぶ立ち上がってきましたね。

なかなか完売しませんね。
駅近なのに人気ないのかなぁ？

>>808
ダメな方の南棟が出来たらもっと悲惨かもね

まだ、残ってるのですね…。
やっぱり高いのかな？
最近、気になって色々調べてたんですが、上町断層ってこの近くですよね？
大阪はほとんどこの断層の影響を受けそうなんで、どこでも一緒なのかなと思ったりしてますが。
南海地震よりは確率低そうですけど。
やはり上町台地の方の立地の方が良かったのかなと、今更ながら少し心配になってます。

残りはもう少しみたいですよ！
今度モデルルーム行ってみます。

>>809
なにがダメなんですか？高くなるから？
価格は特に高いとは思わなかったですが…

割安の部屋は早期完売です。

南森町に比べると割安な気がしますが…あそこが高いからですかね。
谷町四丁目も高いね…

近くに多分賃貸マンションが2棟たちますね！
大きなスーパーできないかな！

南棟は安くしないと売れ残りそうだよね

モデルルームでは、確実に北側より高くなるって言ってましたしね。

808・809の匿名の方、情けない人ですね。こんな事を書いて、憂さ晴らしですか。暑いですからね～。完成したら、きっとステキになりますよ。たまに、前を通って見ているのですが、駅1分・雨に濡れずに心斎橋にも歩いていけるのですよ。便利ですね。匿名の方は、きっと他のマンション業者の人ですね。購入した方々も、惑わさないように。あんまりなので投稿しました｡

>>818
ありがとうございます！
私はここを契約して全く後悔はありません。出来上がりが楽しみです。

>>818
この物件を興味を持って見てましたが、早期完売した別物件を購入しました。
興味を持って見ていた物件なので、早く完売するといいんですけどね。

あとどのくらい残ってるんでしょうね？
欲しい間取りはなくなったみたいだけど…

>>821
モデルルームは8月末で閉鎖されるそうです。
検討される場合は、お早めに。

あと7か月で、内覧会。楽しみにしてます。

>>823
私も楽しみです。
よろしくお願いします。

>>822
モデルルーム閉鎖して売れるんでしょうか？

もう目処がついたんじゃない？

あと10戸くらい。どこが残ってるかは聞いてませんが…
モデルルームには、ちょこちょこお客様が来てました！
もう少しですね。

公式ホームページの契約者の声ですが、たまたまモデルルームの前を通りかかって契約に至った方や、2部屋契約したファミリー、セカンドハウスとして契約される方などがコメントを寄せており、かなりお金に余裕のある方が多いといった印象を受けました。

それだけ魅力的な物件だったんじゃないですか？
私もいまだ悩み中。欲しい部屋はもう売れつたから…
ちがう部屋で妥協か…

>>826
south用のモデルに作り替えるだけで、一階はそのままなんじゃないですか？

サウスの準備するから、閉館らしいですよ！

できる前は期待していたのですが、場所的にエステやそっち系のお仕事で使われる方も多そうだし、歩いてすぐ日本橋っていう立地もやっぱり嫌なのでやめました。

>>832
そうなんですか！残念でしたね。マンション自体は事業には使えないみたいですが、そのような仕事に携わる方が嫌なんですかね？

公にはしなくてもそういうお仕事される方いらっしゃいますからね

>>832
大阪のタワーマンションの住所で検索すると
エステとか事務所なんてたくさん出てくるよ

それはいやだ。
そういえば、梅田のタワーマンションで合コンパーティしてましたね！

大幅値引きは可能ですか？

たぶんないですね。

販売員さんの口ぶりでは予想より早く完売しそうとの事です。

808、809は確実に買えないひとのひがみ意見でしょうね。

>>840
何というひねくれ者

まあまあ、もうすぐ完売しそうみたいですし、気にしなくても！
この立地だと、特に高いとも思わないですけどね。人気もなくはないんじゃないですか？
南ができる頃は中之島、北浜、本町のタワマンが競合して、しんどいかな？

南側期待です。

南側は高級仕様ですか？どうして期待ですか？
高いのは無理なんで、私は北でいいです！

>>840
808ですが、早々に完売した別物件を買いました。
ここも浴室に窓がある間取とか悪くなかったんですけどね。

>>845
そんな自慢しなくてもいいじゃないですか。

近くにスーパーができたらいいのに。
南側の一階にスーパー作ってほしいな！無理かな？

タワマンにスーパー、聞いたことないなあ。でも意外と流行ったりして。

紀ノ国屋や成城石井クラスならマンションそのものの品格も落ちないし、マンションの売れ行きも向上しそうだね

北浜のマンションB1にスーパーマーケット入ってて、にぎわってますね。正直、うらやましいです。サウスに期待したい。

エステ、ダメなんですか？場所は、「THEミナミ」って感じではないけど、心斎橋にすぐ行けて、最高の立地！梅田のマンションは、「梅田」といっても、駅まで遠いから、このマンション、魅力です。もう、ほとんど残ってないみたいだけど・・・

東側のニトリの土地に、ニトリモールと、スーパーが出来る噂ですね。楽しみな地域になりそうですね！

それはgoodnewsですね。

>>852
アメ村にニトリができたんで、そこにはニトリはできないでしょうって、モデルルームでは聞いたんですが、本当でしょうか？
本当なら、かなり嬉しいです！

ニトリモール、出来たらうれしいけれど、なんか商圏かぶったりしないのかなぁ。
客層が違うという事で大丈夫なんでしょうか？？
モールという事はテナントも色々ということになってくる？ということで
便利になる事間違いなし！だと思われます。
これからに期待！！

かなり期待してます。広い土地なんで商業施設なら大きな物になりますよね^_^
マンションなら少し嫌だな。

歩いて1分のところに食材センターODA東心斎橋小田店ができていますね。同店に期待できそうですが、スーパーがさらに出来るのは難しいかも

どんなスーパーですか？

新町のビッグビーンズまで自転車でいけますね！

ここまだ完売してないんだね

そうですね！
でも、もう少しじゃないですか？

明日でモデルルーム終わりですね！

あと何戸ですか？

30階以上を建設中ですね～、クレーン頑張ってくれよ。

ほぼ出来上がってますね！なかなか外観はいい感じだと思います。

外観…
いまいちですね、、

感じ方は人それぞれですが、どこにでもひねくれ者っていますね

>>866
かわいそうな人！
ネガを否定するわけじゃないけど、主観でネガる必要ないわな？それが捻くれ者のかわいそうと思われる所以…
根拠のあるネガは検討材料として重要だか、あなたは確実にいらん人ですよね？

私はいいと思います。不満ないです（＾∇＾）
出来上がりが楽しみです。
ネガは気になりませんね〜

外観は周囲から特別浮くっていうほどのデザインじゃないし、いいんじゃないかしら、と思います。
でも感じ方は人それぞれ。
外観で買う買わないは決めないのでおまけ程度的な判断基準ですが
あまりに個性が際立っていなければそれで良し、カナ？！

外観デザインは、こんな感じかなと思って悪いとは思いませんでした。
それぞれのイメージがあるので、感じ方は仕方ないのかもしれないです。
ただ、立地と間取りが気に入ったら良いかなと思うので、優先順位がどこにあるかですね。

竣工までに、完売するかな？
残り僅かになって苦戦してそうなんだけど。。。

なんか寂しいね…ここ。あまり注目されてない。

完売はまだですか？
モデルルームが閉鎖してるから、売れにくいのか。

阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

>阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

なぜそんな前から販売してた物件と比較したいんだ？
そもそも購入層と価格が違う気が…

関心はサウスに移ってます。

southのモデルルームがオープンしたら一緒に売れるかもね！
southもどんな仕様か気になります。

すぐに売れちゃうと思ったんだけどねー。立地はかなり良いと思うんだけど。なかなか厳しいね。。

阿波座に負けちゃうとはね〜

昨日からいる阿波座厨、どうしたんだ？

阿波座なんて駅、降りたことも無いだろ？？

阿波座行く用事は全くない。

どの部屋が残ってる？

サウスの間取り見るに中低層は賃貸かw
高級仕様って言ってなかった？

southに期待って言ってたよね、たしか。間取りは公式ホームページで見れますか？

残り少なくなって眺望には期待できませんが、交通アクセスや駅近という環境、飽きのこない外観などからいい物件だと思っています。もう少し経済力があれば子供にも買ってやりたいくらいです。

駅近重視の方には貴重な物件だと思いますね。ファミリーには不向きだが…
意外に安いし。
ホームページがなかなか更新されないので、正確な情報が掴めないのが難点。今もあと何戸残ってるのかわかりゃしない。

プレミアムの２件だけで他は、２戸商談中とのことで完売！
中国、香港、台湾の方がいるけど、ほとんどが日本人が自分で居住する目的での購入ということに落ち着きましたね。
着々と工事もしているし、いい感じです！
やっぱり、購入してよかった！！！

これ、何かの嫌味発言ですね！まったく、ものが違うので、比較対象外！

なにが嫌味なんですか？嫌味が分からない…
あと、2戸ですか！良かった^_^

他はネガがたくさんいますが、ここは感じ悪い人いないですね！
指摘がないわけじゃないと思うけど。
ヤリ玉にあげられなくて良かったです。

>>890
あと３戸だってきたけど。

へー。あと3戸か。
もう少し頑張って！

　キャンセル出たのですか。
キャンセル住戸だと、意外と条件の良い部屋だったりすること多いんで、
出遅れた人にとっては狙い目ではあるのかな。
10階だったらどういう評価になるのかっていうのはわかりませんが…。
お値段次第ってトコかな。

この価格ならいいと思う。

1人暮らしの部屋だとちょうどいいですね^ ^

数戸残してほぼ完売ときいてますが、混まないらしいです。と、いうことは購入者は転売目的が多いと予測します。
エレベーター、駐車場空いてるでしょう。

何が混まないですか？引っ越し？

あと3戸から減らないのはなぜ？

ホームページも全く変化なし。一体どれだけ残ってるんだ。

ここ、まだ売れてなかったんですね

意外に遅いよね。

South棟の間取り、価格が発表された時がひとつの節目。South棟に期待していたが、いろいろな条件を比較して、やっぱりNorth棟の残っている住戸のほうがお買い得と感じる人もでてくるはず。

North棟の地価は平成25年の路線価で約13億円、South棟の地価も平成27年の路線価で約13億円。これをNorth棟は246戸、South棟は202戸でそれぞれ分けるため、当然、1戸当たりの地価は(専有面積が同じであれば)South棟のほうが高くなる。どちらも同じ長谷工コーポレーションの施行であり、年々建設費が高騰していることを考えると、同じ面積、同じスペックであればSouth棟のほうが価格は高くなるはずだし、同じ面積、同じ価格であればSouth棟のスペックを落とさなければ事業として成り立たないはず。

>>905
敷地面積違う。
仕込み価格違う。

＞＞９０６
わかってないね。
どんなに面積違っても、一戸あたりの平均地価は（全体の地価）/（戸数）だよ。

South棟は、北側にNorth棟(36階)、東側にカスタリアタワー(28階)、西側にアルグラッドタワー(37階)がある。完璧な眺望が期待できるのは南東角の29階と30階だけかも。

眺望ひどいな、、

そですね、眺望はあんまり。
個人的には眺望はどうでもいいけどね…

エントランスの仕上がりが待ち遠しい。植栽にも期待してます。

外観はもうすぐ出来上がりみたいですね！

契約時にもらった住宅性能評価書には「躯体天井高2985ｍｍ以上」と書かれていた。これにスラブ厚を加えると階高は３ｍを超えているはずなので、ここは優良物件と思うのですが、みなさんどう思われますか？

ここって、他なら売りにするような仕様もあまり押さないですよね！
そんなとこは好感持てます。ヤリ玉にも上がらず、いいマンションなのかなと思います。

>>913
専門的なことは解らん
部屋内の天井高は幾らだっけ？

>>915
913じゃないですが、プランニングブックには天井高は約2500mmとなってますよ！

躯体天井高と天井高は異なります

躯体天井高　＝　天井高(2500mm) ＋　天井裏（二重天井）　＋　床下（二重床）

階高　＝　躯体天井高（2985mm以上）　＋　スラブ厚（コンクリートの厚さ、一般的には200mm以上）

ここの場合は、階高は少なくとも3185mm以上はあるはずです（おおむね3200mm以上で高級物件といえます）。

31階以上のプレミアムフロアは二重天井、二重床になっているので、この式で計算できます。

30階以下は直床なので、若干異なるかもしれません。

※階高が低くても、直天井、直床にして、天井高を高く見せかける物件があるため、物件の良し悪しは、見かけの天井高ではなく、躯体天井高、階高で判断する必要があります。

あと３戸かぁ〜〜。
年内に完売すればいいな。

>>918
来週末からsouthのブランズクラブ会員向けマンション
ギャラリーのお披露目も始まるから年内に完売されるのでは。

サウス見に行ってみようかな。ノース契約したけど、サウスに気になる間取りが…
でも、ノースとお見合いなんだよな…

普通プレミアムフロアが先に売れるよね？
プレミアムフロアが残ってるってどうなん？

サウスの間取り5種類届いたけど、ノースをやめてまで飛びつくほど、とは思わなかった。サウスとの比較で近いうちにノースも完売するでしょう。

飛びつく程でもないですけどね。早く完売してほしい。。。

プレミアムが残ってるマンションは良くないよね

いつも朝早くにこのマンションに近い長堀駅に出入り口に派手目な若者がたくさんいるので、謎に思ってたのですが、最近わかりました。
交差点南東のビルの地下がクラブでした。
そりゃ早朝から若者転がってるはずですわ。
ご近所情報でした。

ビルの地下がクラブで早朝から若者が転がっているってどういうこと？
クラブの従業員が仕事明けで帰るから？

酔いつぶれた若者が道路に寝てたり、座り込んでるってことじゃないですか？
良くないことですが、私はあまり気になりません。実際に住んでみないと分からないですけど。

酔っぱらいがいる、そんなん、たまたま見かけた、その時のタイミングだけです。酔っぱらいなんて、千里にも、茨木にも、西宮北口にも、梅田にも、難波にも、必ずいます。925はたまたま見かけた、過去の出来事を持ち出して、この物件がガラの悪い街にある、というイメージを植え付けたいだけ。レベルが低い。相手にしないのが賢明です。ご近所さん、ではなく、買いたいけど買えない人です、

クラブがあるって書き込んだものです。
朝から若者がたくさんいて、駅の植込みとかに座っててずっと不思議だったんですよ。どっから出てきたのかと。
普通にクラブあけの遊び疲れた若者なので害は無いですよ。
毎日通る場所だし、自分も物件検討してる時にこの板はよく見たので、情報までに書き込んでみました。
転がってるって書き方が悪かったですね、ごめんなさい。
都会だけどちょっと下町感もあって、便利でいいところですよ。

便利そうでいいですよね！
楽しみです(^ ^)

サウスのお披露目会行かれた方、ノースに比べてどうでしたか？
私は仕事の都合で行けませんでした。

パークハウス中之島タワーと較べても、ここは屋橋への通勤も遜色ないし、本町あたりへの通勤はむしろこちらのほうが便利。梅田への買い物も、地下鉄にほぼ直結でバスになんか乗らなくていいので、こちらのほうが便利だと思うけど、どうしてみんな中之島タワーのほうが好きなんだろう？。

心斎橋までは歩くけど地下街だからね。利便性はある。

>>932
おっしゃるとおりです。中之島よりこちらの方が魅力的なんですが、見る目がないですかね？
通勤に便利はいいけど、職場に近い過ぎはどうかと思うし。

住みたい理由には、個々で違う。自分にとっては、心斎橋のほうが魅力的。比較してもね。中之島タワーも良質なタワマンで、選択肢の人もいるだろう。

その時の話題性というのも大きな要素かもしれない。。中之島タワーは今まさに売り出し中の物件。平成27年11月の話題性としてはここよりも圧倒的に中之島タワー。そのことを抜きにしても、マンションに求めるものは人それぞれ。確かに「中之島アドレス」のマンションも、もういくつも建てられないでしょう。その意味では稀少かつ貴重なものです。けどここは地下鉄長堀橋駅に「準直結」（+ 地下街にも準直結という、他のマンションにはない極めてレアなメリットもあります）。大阪都心三区（中央区、北区、西区）の地下鉄の駅直結あるいは準直結のマンションが建てられる場所ももうそれほど多くないはずです。そう遠くない将来、ここのような場所もきっとみつからなくなります。中之島タワーも、ここの「弟分」ともいうべきSOUTH棟も、残念ながら「準直結」とはいえません。大阪都心三区で直結、準直結マンションがもう建てられなくなったとき、きっとここの稀少価値が再評価されるでしょう。

>>936
準直結と直結との差って何でしょうか？

中之島のいいところは文化的、特区指定、周辺環境は緑あるリバーサイドで
のびのびユッタリとしているところ。
大阪なのに上品さがある。
ここのような繁華街の真ん中で利便性だけのゴミゴミごちゃごちゃ、治安もわけのわからない輩がうろつくような立地って、富裕層、特に落ち着いた世代には魅力的には映らない。

ここはOMP同様にハセコータワーなんだね、、、

>>938
必死ですか？どのあたりがですか？その否定が滑稽です。

中之島もいいけど、駅が少し遠いのと世帯数の多さが気になりました。静かで良さそうですが。

準直結。難しいけど、マンションのエントランスと駅の入口が、隣接しているけれども、完全には屋根でつながってはいない、という感じかな

駅直結って良いとは思えない。
不特定多数の人間がエントランス前を行き交うのには抵抗がある。

＞944
マンションのエントランス前は公共の空間なので、駅直結であろうとなかろうと、都心であろうと郊外であろうと、不特定多数の人間が行き交うのが普通です。逆に、エントランス前を不特定多数の人間が行き交うことができないマンションなんてありますか？

>>945

そんなにムキにならなくてもいいのでは？
程度のお話なんですけどね。

エントランスから数十メートルで駅入り口に着くのが、私にはすごく魅力的でした！
心斎橋までは地下街歩くけど長堀橋駅なら階段下りてすぐだし。
たまに入り口は近いけど、改札までめちゃ歩くとこあるじゃないですか？そんなんじゃなかったから良かった(^ ^)
書き込み少ないことが、なんかいい感じに私は思ってたんですが、最近ぽんぽんと書き込み増えましたね。

＞947
全く同感です。これから、このマンションを大切にしていきたいですね。

>>948
住民さんたちとお友だちになりたいです。

綺麗事を言えとは言いませんが、恐らくは契約者でないような、悪意に満ちた書き込みだけは止めて欲しいものです。

綺麗事？

＞＞950
契約者です。同感です。

全戸完売、おめでとうございます。

そうなんですか！ありがとうございます(^ ^)
どうして分かったんでしょうか？

公式ホームページですねm(_ _)m

外観はイメージより安っぽいでした｡｡
しかし落選で買えず悔しいです

>>956

さあ、中之島へ。

抽選あったんですか？

＞＞956
落選したのはどの部屋ですか？

入居スケジュール発表、カウントダウンが始まった。完売したことだし、そろそろスレは閉鎖ですかね。

なんの連絡もないですが？

SOUTHが売れ残ると将来こちらの資産価値にも影響してしまうかもしれません。こんどはみんなでSOUTH板を盛り上げましょう（ネガレス禁止）

東洋経済12月5日号より。マンション値上がりブランド
　①アルス（東急不動産：現在はブランズに統一）
　②パークハウス（三菱地所）
　③ブリリア（東京建物）
　④プラウド（野村不動産）
この4ブランドに続いて、値上がり、値下がりなしのブランドとして
　⑤ブランズ（東急不動産）
他のブランドは全て値下がり。
東急不動産の健闘ぶりが際立っている

同じ東急不動産のブランズタワー南堀江は、2001年以降の近畿圏で売り出された新築マンションの中で値上がり率がトップ。ウェリス心斎橋の立地、利便性は南堀江よりも良いので将来が楽しみですね。

965です。訂正します
近畿圏　→　大阪府

このタワーはSouthも含め、どうしてスーパーゼネコンの施工にならなかったのでしょうか？

御堂筋本町は大林施工なのに・・・

そこが残念でなりません。

御堂筋本町の施工は大林組ではなく竹中工務店です。心斎橋は長谷工コーポレーションですが、連結ベースの売上高ではスーパーゼネコン5社に続くゼネコン第6位、大手ゼネコントップです。南堀江は三井住友建設で、ゼネコン全体で第10位です。長谷工はマンションに特化していますが、建て直し物件が過去に1件もなく、評価も高いとのことです（東洋経済最新号より）

匿名さん、物知りですね。

内覧会やってましたねぇ〜^_^
この前噴水が流れてるの見ました（≧∇≦）
こちらは最短でいつから入居できるのですか？

>>970
3月末の予定です。
それにしても賃貸が高いですね。
下の方の階数でも2ldkが20万超えてたりとか。
southもかなり値段が上がっているみたいで、ここを買った人は資産価値もあっていいですね。

＞＞972
すぐにネガレスしたがる人がいますね
ここの管理は東急系の東急コミュニティーへ委託されています
NTT（ウェリス）系ではないのでこの件とは関係ありません

ペンシルタワーですねー
かわいらしいなあ。 (^.^)

思っていた以上に外観がいい

エントランスホールの雰囲気も上品で高級感もあり、よかったと思います
外周も周囲や堺筋とよく馴染んでいますね。

ここ買って良かったと思ってます(^ ^)

>>977

同じハセコータワーでもOMPよりも内覧会時の不平や不満が少なかったのかな？
( ^ω^ )

住宅ローンを住友信託銀行と取引された方に質問です。
取引店舗はどこ支店になるのですか？

>>979
私は梅田でした！

内覧会は若干の汚れ等はありましたが、不満がでるようなものではなかったですね。

>>980さん
ご返答ありがとうございます。
特定口座とか開設されました？
何かをしたら、金利引き下げのセットプラン的な感じなものとかありますか？
今さながら、銀行を変更したくて。できるのか、分かりませんが・・・（ ; ; ）

>>982
ありましたよ。口座を開設したりで最高0.03パーセント金利引き下げでした！

第一段の引っ越しは何日なんですかね？
私は4月頭になりました。
楽しみです。

>>984
契約者掲示板で聞いては？

堂々と民泊使用の賃貸募集は流石に笑っちゃいました

ここは８０戸くらいが家賃収入目的の投資用賃貸マンションになってるけどこういうのはこっそりやって欲しいよね

オーナーから見れば家賃が入ってこれば何だっていいし、民泊可能だとさらに家賃上乗せが出来るみたいだからお得なんでしょうね

賃貸募集してる部屋は残り３０部屋くらいだから新築に住みたい方は早めにした方がいいかもね


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