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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
私も内覧は来週なのでまだ済ましておりません。
皆様の報告をドキドキワクワクしながら読んでいます。
あまり期待されずに行かれたほうが良いと思います。
ウチの旦那もリビングの広さを心配しまくっていますが、
ダメな時のガッカリ感も少ないし、良かった時の感動も大きいでしょうからほったらかしています。
当日は家具の大きさに切り抜いた紙を持っていってイメージするつもりです。
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252
匿名さん
249さん
私も賛成です。
早速ですが、事前に配られている資料の中の収支を見ると、
膨大な収入源である駐車場代が、なぜか管理会社へ払われる
ように見えます。駐車場収入は管理会社へ流れるのではなく
われわれ住人の共有財産である積立金に充当していくのが
普通だと思うのですが、皆様どう思われますでしょうか。
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253
249
>252
2000世帯そろえば、毎月推定3,500万円前後、年間4億円超とも想像される
駐車場代のとんでもない現金収入のことですよね。
仔細は見ていませんが、この件は注目されますでしょうね。
通常、ELVがH社であればH社の管理会社になっていますが、高いメンテ費を取られるので
系列会社の管理はやめさせ他社にすべきはよく言われます。
これと同様に、住友建物Sはやめにして管理会社変更は検討すべきという意見は
以前こうしたスレで出たことがあります。
ただ、住友建物Sももし1年で変更されたら、担当は首ものでしょう。
そのくらいの物件です。そうならないような心構えではいるはずです。
また、知る範囲ではないのですが、自社の有料物件には力を入れ、
よい担当者もつくと言います。これはありうることと考えられます。
ですから、あまり変なことはしないだろうという期待はありますが、
管理費の仕組みを十分精査し住友建物のこうした立場も読めば、交渉すべき
ことは多いでしょう。これはやりがいのある仕事と思われます。
一般管理費を除いても、駐車場管理費が数%浮くだけで、年間1000万円はすぐに
現金が作れるのです。こうしたお金は、居住者へいろいろな形で還元できます。
規模のメリットはすごいです。このうち100万円を使うだけで、
年末の餅つき大会、年1回のコンサートくらいすぐできおつりが出ます。
また、C棟出店のスーパーに協賛してもらっての企画も考えられます。
なお、WCTに対しては共用施設が多いことから、よく管理、修繕費パンク説が出ますが、
中傷もいいところです。
簡単に言えば、3,4個の大型MSが共用施設を持ち合っている形なので
各オーナーの負担が少ないままで継続して十分やれると見ています。
たとえば、プールで言うなら、400個に満たないMSと比べ、
1/5の各個負担で運営できるということです。
コンシェルジュ費も、近所のMSと比較しても1/4,1/5でしょう。
ただ、規模が大きいので管理組合の運営は大変ですし責任はありますし、
管理組合の業務がすべてボランティアでよいかどうかの問題もありますが、
とにかく運営の妙味のあるMSと契約者みなさんが関心を持ってくれれば
いい方向に行くのではないかと思っていまし、そういう可能性は高いのでは
ないかと期待しています。
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254
匿名さん
他力本願かも知れないけど、正直あまりマンションの管理には関われないし、
誰かしっかりした人が理事になってくれると良いなぁって思っちゃうんだよね。
3、4個の大型MSが共有施設を持ち合っていると言う事は、
プールにしても、フィットネスにしても、屋上施設にしても
利用時の競争率は3、4倍と言う事だよね。
何度も言われている事だけど、「いつも混み過ぎてて使えない」なんて事はないのかな?
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255
?
スーパー以外はアテにしない方が、後でがっかりしなくてすむと思ってます。
でもそれだけでも魅力大ですよね?
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256
匿名さん
あまり参考にはならないかも知れませんが、スミフの他物件(850戸位)の
共用施設(スパ&ジム)は、土日でもさほど混んでいない様子でしたよ。
ただし、屋上は予約取れなそう。。
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257
匿名さん
新居じでも、共用施設が込むような例は少ないというか記憶が
ないようなことを住友から言われたことがあります。
WCTはそうは行かないと思いますが、それでも我々が思っているほど込まないような気がします。
たとえば、6000人の村にプールができた、さあどれだけ利用されるか、という感じでしょうが、
平日は昼などはじめから混むことはないでしょうね。
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258
匿名さん
>>256さん
屋上って予約制なんですか?
初耳です。
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259
匿名さん
スカイガーデンのことじゃないですか?
屋上でバーベQができるところです。
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260
匿名さん
> 6000人の村にプールができた、さあどれだけ利用されるか
確かにそう言われてみると、大して使われなさそうな感じもしますね(笑)
でも屋上のBBQ施設の予約もさる事ながら、来客用のスイートも予約取れなさそう(苦笑)
両親が遊びに来た時にどうしようか...第一ホテルに泊まってもらうか...
良く考えてみると、シティホテルとほぼ同じ立地にあるのって凄いかも(笑)
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261
匿名さん
253さん、コンサートはいいですね。音のうるさいコンサートではなく、
クリスマスシーズン等にしっとりとしたバラード等なんかですと
しびれてしまいます。生演奏だとほんとにいいですよね。
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262
匿名さん
6000人のコンサート。WCTでは無理なので、天王洲のシーフォート(間違ってたらごめんなさい)の劇場を借りたほうが良いですね。
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263
匿名さん
いずれにしろコンサートなんかはやめて欲しいですね。
東、南側に住んでる方はいいかもしれないけど、
中庭に面した西側に住んでる住民にとっては、たまったもんじゃない!
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264
匿名さん
そうですねえ。
趣味は個人差がある領域なので、共通バス料金に充てるとか
そういう使い方をしてもらった方が、良いかも知れませんね。
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265
匿名さん
コミュニティを作るにはイベントはとてもよいきっかけになると思いますよ。
コンサートに限る必要はありませんが。
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266
匿名さん
中庭向き住人さんのお気持ちわかります。
帰宅して特に土日は休息の一時をライブのやかましい音で邪魔されたくないですね。
都心部のタワーマンションに何件か住みましたが積極的にコミュニティを作ろうとしているところはありませんでした。
静かに暮らしたい人がきっと多いのだと思います。
湾岸のこういったエリアを自分が選んだのもその辺からです。
地方の団地じゃないんだから、やるなら静かにやって欲しいです。
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267
匿名さん
催し物には賛否両論あると思いますが、やり方、内容でかなり意見が変わるのでは。
たとえば、ミニコンであれば曲の内容や場所によるとか。
エントランスなどのホールや、使用可能であれば隣の公園という方法もあります。
MS経費を使わないで施設貸しだけでやらせてほしいという申し出もありうるでしょう。
また、コスモの裏でよくあるように、魚や野菜の移動販売を中庭でやらせてほしいという
申し入れもあるかもしれません。
それらをどう裁くか、、。
住人の意見が集約される管理組合の仕事になるのでしょうね。
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268
匿名さん
管理組合の方の嗜好で催事が決まるのは恐ろしいです。
コンサートなんてとんでもない。年一回でも大反対です。
他で聞くなり演奏するなりしてください。
無駄遣いは絶対して欲しくない。
だったら何時も綺麗な状態を保てるように、清掃や修繕費にまわして欲しい。
資産価値の為にも。
クリスマスにイルミネーションとか正月に門松なども勿体無いと思います。
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269
匿名さん
>268
私も同意見ですが、そのためには管理組合の理事選出を人任せにせず、必要なら自分も
立候補することです。そうでなければ、自分は理事に一任したということになりますから。
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270
匿名さん
>268
>住人の意見が集約される
>管理組合の仕事になるのでしょうね。
と書かれてますよ。
それから、私も思いますが、ご意見をお持ちでしたら管理組合理事に立候補されたらどうですか。
ただし、すべては個人の嗜好でなく、総会、理事会での多数決で
決まることは忘れないでください。
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271
匿名さん
クリスマスイルミネーションとか門松などは、確かに、結構なお金がかかります。
ただ、あれもイヤこれもイヤで結局なんにもできず、殺風景で味気ない雰囲気になったらそれも困るな。
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272
匿名さん
>268
目くじらたてることでもないだろに。
ここはただのおしゃべりの場だぜ。
移動販売の車は、スーパーができてない時に来てくれたらありがたいな。
これもだめなのかな。
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273
匿名さん
>268さんへ
経費がもったいないからプールをやめるという方法も
考えたほうがいいと思います。
夜のライトアップももったいないからしないほうがよいと思う。
植栽もお金がかかるからやめたほうがいい。
草のほうが自然だ。
コンシェルジュはやめてガードマンだけというほうがすっきりしていい。
そしてガードマンは増やしてもいいと思う。
ああいうMSだから何かと注目されるし、万一ガードを突破して入ろうというものがいたら
相当な確信犯というか凶悪犯の可能性もあるから、ふつうのMSよりかなり気を付けたほうがいいと思っている。
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274
匿名さん
貴方のような方が多ければそういうマンションになっていくのでしょうね。
管理組合の方々もプレッシャー感じるでしょうね。
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275
匿名さん
-
-
276
匿名さん
-
277
匿名さん
このマンションは不安がいっぱいですね!
やっぱり日本最大には日本最大の悩みがあるってことですね!
管理理事に期待しましょう!
だけどこのマンションから派手さを取ったら淋しくないですか?
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278
匿名さん
>268、273
あなた向きのマンションを探した方がいいのでは…。
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279
匿名さん
273さんは、268の反応に対する皮肉と読めますが。
6000人もの人が共同で生活するわけですから、植栽のある公園やプール・ジムでの交流や、様々なイベントを行うことによる共同体意識の醸成は有意義なことだと思います。
そんなことは必要ない!なんていう方もいらっしゃるかもしれませんが、強制参加なわけでもありませんし。
また、万一大地震が起こって交通が寸断されたような場合、何らかの人のつながりがあることは有用だと思いますよ。
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
>280
これも釣りか。アラシか。住人なりすましか。
いくら匿名といっても同じ入居者に言う言葉ではないな。
時節柄、陰で何やっているかわからない、と思われるような言葉遣いはやめましょうね。
さて、WCTのもともとのコンセプトは大事にすべき。
そのコンセプトに沿った管理組合の企画、運営を期待しましょう。
ここはただのおしゃべりを楽しむ場。
すべては入居してからのお話。
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282
匿名さん
-
283
匿名さん
>279
273は皮肉でなかったら、ありえませんね。始めからここにしなければいいわけですから。
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284
匿名さん
>281
A棟入居予定者ですが、なにか?
入居したら顔貸せや
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285
匿名さん
-
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286
匿名さん
>284
おたく素人さんではない?
なら話が違いますね。
うちの事務所に顔出してもらいましょうか(プッ)。
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287
匿名さん
>281
顔貸して、それから何かしてくれるんですか。
どうもすみませんでした!とか?
それはいいね。
でも,どうせならグランドエントランスでやってもらいましょうか。
パチパチパチ! 君はえらい! 運河で泳いでさっぱりしてこい!
そして、、、 さようなら〜!
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288
匿名さん
>287
284のことでしょ。
何されるかわからないから相手にしないのが一番。
早く引っ越してくれるのを待ちましょ。
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289
匿名さん
大丈夫。もともと281は引っ越してこないから安心しな
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290
匿名さん
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291
匿名さん
例の三角地、港区が取得の方向ですね。
これで、美観はもちろん、学校その他公的施設の充実と道路の直線化で、WCTから品川駅までの距離も短くなります。
よかった!
建通新聞より
■港南4丁目
「港南4丁目」は東京税関品川住宅、農林水産省東京農林規格検査所、国土交通省品川寮、関東地方整備局品川会館の各跡地。港南4ノ4に約1万0031平方㍍の面積がある。用途地域は第一種住居地域、容積率400%。
隣接の4ノ3街区内にある港南小学校・幼稚園の移転改築用地とするほか、芝浦・港南地区の子ども中高生プラザの本格施設を整備する。4ノ4街区と4ノ3街区を隔てる区道・補助第123号線の線形を都市計画変更して直線化するためにも活用する考えで、跡地に接する東京海洋大学の敷地の一部取得を検討していく。
土地活用の調査・計画策定支援業務は今月8日の入札で日本設計(新宿区)に委託した。
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292
匿名さん
>291
ご報告ありがとうございます。
これはうれしい。
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293
匿名さん
おそらく、279さんのように「プール・ジムでの交流や、様々なイベント」と考えてるかたは子供がいらっしゃるのでしょう。でも、単身やDINKSの方にとっては面倒な付き合い、騒がしいのはいやですよね。入居者の分布がわかるような資料はないのでしょうか。結局、管理組合とか立候補されるのは家族もちでしょうけど。
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294
匿名さん
>291、292さん
おーー!、それって海洋大沿いの交差点近くのカーブしてる所のことですか?
あそこが直線になればとてもうれしいことですねヽ(^o^)丿
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295
匿名さん
>294
これが完了すれば現在の、品川駅徒歩14分が、2.3分短縮されて、徒歩11分〜12分になりますね。
本当にうれしい。
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296
匿名さん
>293
面倒な付き合いを強制されるようなことはないですよ。
ここは住友が思っていたよりサラリーマンが多いそうです。
いわゆる組織で生きることを訓練された方たちです。
個人事業主が多いと、いろいろ大変ですが(面白くはありますが)、
そういうわけではないようなのでまあ心配はいらないでしょう。
うるさいかどうかですが、何かをやるとしたら騒音を考えるのは当然です。
好悪の問題だけでなく、寝たきり、病の方も入居される可能性があるのですから。
私はそんなことより、共用部、共用施設を日ごろマナーある態度で
使用されるかどうかが気になります。
このMSでは、大人も子供も部外者をかなり呼び入れることになるはずで、
そういうことでMS内がどうなるかが気になるのです。
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297
タワー好き
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298
匿名さん
皆さんの中で小学生のお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか。?すぐ斜め前の港南小学校より、バスを乗り継いで行かなければなりませんが、高輪台小学校に魅力を感じています。しかし、正直迷っています。皆さんはどこの小学校にお決めでしょうか。
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299
匿名さん
高輪台小ですが、生徒はいたって普通な印象でした。
居住者層が一致するだろう港南小の方がオススメな気がしますよ。
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300
匿名さん
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ご近所マンション
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