東京23区の新築分譲マンション掲示板「港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-01-14 15:22:00

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-10-16 19:06:00

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  1. 182 匿名さん

    ダイレクトウインドウの通気口ですが、どうやら早い時期にガラスが設置された
    部屋には付いていないようですね。南西の角部屋を見ると、11階以下は付いて
    いないようです。これって変更が間に合わなかったのですかね?A棟の他の低層
    階は分かりませんが。

  2. 183 匿名さん

    海の側で、塩害対策はどのようにされているのでしょう。

  3. 184 匿名さん

    建物、エアコンすべて、隣のブランがやっていないことまで対策を講じています。
    基本的に、塩害は少ない地区です。ブランは外おきの駐車場です。
    エアコン業者にこの地区での塩害の例はないといわれました。

  4. 185 匿名さん

    東側の海側は全て壁面・ガラスに塩害コーティングが施されてますよー

  5. 186 匿名さん

    WCTはほとんどガラス面なんで塩害の心配とか無いでしょ?

  6. 187 匿名さん

    塩害は余り気にしなくても良い様子ですね。

    今日、ゆりかもめから建設中のWCTを見ましたが、きらきらと光り輝いていて
    なかなかかっこヨカッタです。
    先行のタワーに加え、WCTと芝浦島のタワーが完成したら、見栄えがだいぶ良くなりますね。

  7. 188 匿名さん

    私は今、すぐ近くのタワーマンションに住んでいますが、塩害の
    心配は全く無いですよ。植物も普通に育ちます。
    むしろ上のほうは風が強いので、そのせいで枯れてしまうもの
    があります。

  8. 189 ?

    風でダメになるものなんですか?

  9. 190 匿名さん

    上層階はほんとうに風が強いんですか?
    ビルによって風のでかたが違うようなレスありましたよね。

  10. 191 匿名さん

    東や西向きの風は少ないみたいですね。
    日本の気候の特性として。
    実際近くの東側高層階で経験しています。

  11. 192 ?

    はやく残りも売り出してくれー!

  12. 193 匿名さん

    三角地がなくなり、品川駅から直線でWCTへアプローチできるようになるようです。
    これはすごいです。3分は徒歩時間が短縮されます。

  13. 194 匿名さん

    4分は縮まるかな。

  14. 195 匿名さん

    ということは、品川駅徒歩10分圏内の仲間入りですね。

  15. 196 匿名さん

    そうですね。シャトルバスもいらないくらいですが、
    雨の日等たまに乗るのも良いですね。
    あとはお子さんやお年寄り、荷物の多い時などは
    とても便利ですね。
    本当に良いマンションになってきました。

  16. 197 匿名さん

    三角地の整備による品川駅までの距離は、
    あっても2分程度の短縮じゃないかな。
    3〜4分はちょっと期待し過ぎかも。
    まあそれでも縮まるのは大歓迎だけどね。

  17. 198 匿名さん

    横断歩道の位置もずれるのでしょうか?
    そうであれば多分今のブランと同じくらいの距離になると思われます。
    ブランは徒歩何分で表示されていたのでしょう。

    逆にブランはまっすぐになると、少し遠くなりますね。
    整備完了はどれくらいの予定なのでしょうか。

  18. 199 匿名さん

    >197
    地図で調べましたが、分速80メートルでおよそ2分半の短縮となります。

  19. 200 匿名さん

    たったそれだけ短縮されてもねー!
    しないよりマシだけど、あの道路自体をもっと賑やかな感じに開発して欲しいですね!
    まあ犯罪とかは無さそうですがちょっと淋し過ぎます。

  20. 201 匿名さん

    住宅情報ナビに出ていた77部屋での平均坪単価は、241.1万。
    最上階の2部屋をのぞくと、237.7万。
    今回は200万を切る部屋はなく、最上階をのぞいた最高は70m2
    クラスの部屋で、273.2万の様です。(B1-70C-E,24F,26F)

    このマンションは70m2クラスが割高のようですね。
    あと、5戸どこいったんだろう。確か募集は82戸だったと思うのだが。

  21. 202 匿名さん

    >最高は70m2クラスの部屋で、273.2万の様です。(B1-70C-E,24F,26F)
    中層階でプレミアムでなくてその値段は高い。
    しかし、土地が上がっているから中古でいくらで出るか気になる。

  22. 203 匿名さん

    ここの中古っていつ頃出てくるんでしょう?
    やっぱり高値ふっかけてきますかねぇ?

  23. 204 匿名さん

    「港南4丁目」は東京税関品川住宅、農林水産省東京農林規格検査所、国土交通省品川寮、関東地方整備局品川会館の各跡地。港南4ノ4に約1万0031平方㍍の面積がある。用途地域は第一種住居地域、容積率400%。
     隣接の4ノ3街区内にある港南小学校・幼稚園の移転改築用地とするほか、芝浦・港南地区の子ども中高生プラザの本格施設を整備する。4ノ4街区と4ノ3街区を隔てる区道・補助第123号線の線形を都市計画変更して直線化するためにも活用する考えで、跡地に接する東京海洋大学の敷地の一部取得を検討していく。
     土地活用の調査・計画策定支援業務は今月8日の入札で日本設計(新宿区)に委託した。

    海洋大学の一部敷地買収がうまくいったら道路幅も少し広げるみたいですね

  24. 205 “

    >198
    確かブランは徒歩12分になっていたと思います。
    遠くなるんですか。ちょっと残念。
    でも、あの廃墟のまま放置されるよりはマシですよね。
    でも、子供プラザですか・・・。うーん、うーん・・・。
    うちとしては飲食店等の商業施設が入ってくれるとありがたかったのですが。
    でも区が取得するんだったら、しょーがないですね。あきらめ、あきらめ・・・。

  25. 206 匿名さん

    C棟の残り半分について、売り出し時期等の情報を聞かれた方はいらっしゃいませんか?

    来年早々に芝浦島も売り出すようですし、いつまで待つべきか・・

  26. 207 匿名さん

    >206
    来年春、B棟の残りとともに販売される予定と聞いたことがあります。

  27. 208 匿名さん

    >>206
    来年の3月頃。
    B北はGL(!)
    B北の最上階角は3億いくかもしれないらしい。
    (オークションという話だったが。)

  28. 209 匿名さん

    >>208
    まさか、ありえない

  29. 210 206

    みなさんありがとうございます。
    そうですか。来年の春ですか・・・

    芝浦島か豊洲を買うことになりそうです。

  30. 211 匿名さん

    >>209
    実際にはないでしょうね。
    ただ、B北の最上階角は150m2。
    A最上階のオークションは軽く2億を超えていたそうなので、
    より価格の上がっているBで面積も大きいから、それに近い
    線にいくかもしれないという与太話。

  31. 212 ?

    C北は年明け早々って聞いてたけど、春って意味だったのね。

  32. 213 匿名さん

    何とものんびりした販売スケジュールだなぁと思っていたけど、
    良く考えたら(考えなくとも?)BCの竣工までにはまだ1年半近くあるのね。

  33. 214 匿名さん

    B東北側待ちだったが、PC豊洲にするかと思い始めている人も結構いるんじゃないかな。
    少なくともモデルルームは見てみたいですね。
    値段も結構高そうだが、グレードも悪くなさげだし。

  34. 215 匿名さん

  35. 216 匿名さん

    >215
    買いやすい値段になっていますよ。

  36. 217 匿名さん

  37. 218 匿名さん

    【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

  38. 219 匿名さん

    >>215
    そう思うなら、こんなところに書き込む必要はないのでは?
    少なくとも私は中古気分ではなく、あと18ヶ月が待ち遠しい。
    何が言いたくて書き込んでいるのですか?

    >>218
    部屋の間取り図をみておっしゃっているならそうかもしれません。
    普通ならベランダにある柱が、ベランダの分まで目一杯部屋なってるので
    専有部分に柱が多い様です。
    特にA棟には柱が部屋の真ん中にあるのが多いように思われます。
    私の希望の部屋は、部屋の真ん中には柱がないので広そうです。

  39. 220 匿名さん

    東側の眺望が気に入っているのですが、倉庫街がマンションに変わったりしないのでしょうか?
    それが凄く気になっています。

  40. 221 215

    勝どきやみなとみらいには便利な先進技術が数多く取り入れられています。
    ですがマンションは電化製品みたいに新しければ良いという物ではなく、最寄り駅を含めた立地や眺望、利便性など外的要素が沢山からんできます。
    そう言った意味で現在こちらを検討中です。
    ここがいいんだけど、仕様がちょっと古くなってきてるかなーって感じです。

  41. 222 匿名さん

    >>230
    営業さんの話を信じるなら品川ふ頭がなくならない限り倉庫は無くならないそうです。
    組合の力も強く、マンション用地買収もどこかが挑戦したけどあきらめたとか。
    まあ、10年とか20年とか先だと、何があっても不思議はないですが。

    唯一スターゼンの隣にある更地に何か建つ可能性はあるようですが、容積率400%の
    10年の定期着地権(事業用借地権)なので、あまり大きな建物は建たないそうです。
    今のところ応募が無いのでしばらくは更地のまま。

  42. 223 匿名さん

    倉庫街は一生100年先も無くなりません。よって東の低層階は最悪

  43. 224 ?

    安くても東の低層階は買っちゃダメ?

  44. 225 匿名さん

    A棟東高層階購入者です。
    内覧も終わりました。ご質問ある方はどうぞです。

  45. 226 匿名さん

    ここって変な虫が多いって聞いたんですけど本当ですか?

  46. 227 匿名さん

    自分の部屋には虫は一匹も居ませんでしたよ。

  47. 228 匿名さん

    東の低層階でも、向かいの建物までは運河挟んで150mもある。
    低層階ならむしろ報知新聞側よりはずっといいと思うけどね。

    倉庫街が無くならないなら中層階以上は視界が遮られる心配が無くてよいですね。

    変な虫は無視すればよいらしい。
    少なくとも夏の現地見学会では一匹もみなかったけどね。
    225さんのお部屋にはいましたか?

  48. 229 匿名さん

    225さんではないですが、私も東向きの最上階に近い部屋の契約者です。
    虫が来そうな感じはしないですが、120メートルを超えても来るところは
    来る話を聞いています。
    しかし、こちら側は海水で囲まれているので、来ない率は低いかなと思っています。
    最初、網戸を付けようとしましたが、夏の様子を見てからということにしました。

  49. 230 匿名さん

    内覧会の時にDVの外側に小さな虫が一匹へばりついてましたから、高層階にも虫は上がって来れるんですね。
    うちは夏に向けて網戸は用意しようと思います。シスコンの純正に拘る必要は感じませんけどね。

  50. 231 匿名さん

    >230
    何階ですか?
    40階あたりでも実際に虫が来たという方、いらっしゃいますか?

  51. by 管理担当

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