【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ５

打瀬の転借地に敷金とか仲介手数料なんて無いですよ。

＞１２８

ブエナさんのＨＰに建築写真がありますよ。（サニーの1部ですが）

http://www.k4.dion.ne.jp/~buena/photo.html

ブエナさんに感謝！

>149
そうですね、私も前のキッチンと後ろの食器棚が決して同じ面材でなくても良いと思います。
それより、クリナップのＳＳという、クリンレディよりもワンランク上の棚で、
機能をカスタムメイドで注文した使いやすさのが重要です。
だから、今回のオナスタでは多分食器棚は申し込まないつもりです。
これから入居までにゆっくり食器棚をどういう組み合わせにするか考えます。
大容量の食器入れ、引き出しと、電子ジャーの蒸気を吸い取る口とか・・・。
結構、幅があるので、盛りだくさんにしたいと思います。

>洗濯機の上の棚も、オプションで申し込まなければ、壁を補強はしません、とか。
>ガスコンベックも、あと付けでは横の引き出しがなくなるとか。

知りませんでした。
洗濯機上の棚は頼んだので良かったですが、ガスコンベックは後付を考えてしまいました。
つけようかどうしようかと言ってるときに、そういうことをちゃんと教えていただけたら
良かったな・・・。もう後の祭り・・・。

オナスタはほんと頼りなかったですよね・・・。
コンベック後付ってすごいですね。後付の方が安いんですか？

２月に遅れて買ったので、オプションも間に合わなけりゃ、オナスタ？それなに？状態。
洗濯機の上、突っ張り棒でもつけるか・・・・・・・

オナスタは、オーナーズスタイリングの略称。
間取りプランや、トイレ、ガスコンロ、ダウンライトなどのオプションを決める。
内装業者さんと３回の打ち合わせで決めていくのが原則。
低層階から締め切りがはやいのが通常。高層階ならば３月末くらいまででしょうか。
結構悩むし、疲れます。

>155
安いです。
数万円の差なんですけど。
他にも色々あとからのリフォーム考えているので、
まとめてと思って・・・

>157さん、どうもです。
最初っからなぁーーーんにも言われてないと言う事は、うちは出来上がって内覧して
気にいらない場所は、自分でリフォーム。
そして家具は合ったものを自力で探す。
なんでしょうか。
トイレはシャワートイレが標準と書いてあるのですが、オナスタでも大差ないですよね？
悩む分、選べないうちの方が気が楽なのかな。

洗濯機の上は、補強棚をつければ、自分で取り付けられると聞きましたよ。

>159
シャワートイレでも、タンクがあるか、タンクレスかという違いがあります。
トイレ内に手を洗う水道がきている部屋ならば、タンクレスが選べます。
そうでなければ、高級シャワートイレとシャワートイレの違いがあります。
便座の違いだから後から何とでもなる気がしますが、尋ねてみてはいかがですか。

パークの1Fと5Fの売れ残っていた２戸については完売でOK?
どちらも微妙な部屋だったから、完売していない悪い予感もするのですが。
わざわざMRに電話するほどの事でもないのでココで聞いてみました。

>159
キャンセル物件ですか？だとすると、すでに最初に購入を決めた人のオナスタが終わっていて、それで建設会社に発注しているから、そのまま引き渡しをされるのではないですか。
しかし、せめて間取りくらいはねえ。物理的にはまだ間に合うと思うから、ちゃんと聞いたほうがいいんじゃないですか。低層階だとそういうことはありえると思います。
しかし、普通説明はしますよね。自由度が下がる分、オプションの代金はいただきません、というパターンではないかなあ。

159です。
>163さん
キャンセル物件じゃないです。
第二次？募集の実質余り物件？（最初から募集しなかったのかなんなのか？）
低層階なので、オプションは間に合わないと言われてます。
>161さん
トイレ内に手洗い場がついてます。
高級シャワートイレと普通のシャワートイレ。
そうですねぇ。うちは便座が暖かければそれでいい、床の色も見てのお楽しみな割と大雑把な家族なんで
既に、ひとつドアを透明のものをつけてリフォームしようと目論んでいるので
結局お金かかっちゃうだろうなぁハハハハハハ・・・・・・

>うちは便座が暖かければそれでいい
おおらかな人大好きです！

>１６４さん
本当ですね！５戸ありますね
私も、残りは２戸だけかと思っていました。

住戸位置がね・・・、残った５戸は悪すぎなんじゃない？
ベイの影があって南面でも日が差さないとか、
あの交通量が多い交差点にめんしているのに１F住居だとか。
仕方ないといえば仕方ない残り方だよね。

ここまで期分けしたのに５戸残ってしまったのは残念ですね。
ベイはキャンセル待ちで溢れているだろうに。

ブエナのＭＲがとうとうなくなりましたね。
あそこはその後、空き地なんですかねー。

路駐対策に大容量機械式立体駐車場なんていうのはいかがでしょう？

ベイって西向きかと思ってましたけど、南西・・西南西かな？？若干南光も入りますよね。

ブエナのＭＲ跡、本当に駐車場にして欲しいですよね・・・
そうすれば、あの辺の路上駐車も減りますかね〜

＞機械式
　んっネタ？
　平面の方が良いっしょ
　調査したわけじゃないけど、路駐問題に機械式が少なからず
　影響していると思われ

>174
たしかにあの近辺は『機械駐車場が面倒だから』との理由で路駐している人が多いと思われますね。
でも平面駐車場作ったからといって、路駐は減らないよね。。。無料でもない限り。

5戸は残ったんじゃなくてキャンセル物件らしいですよ。
そろいもそろって微妙なところばかりキャンセルでるの？
という気もしますが。

＞１７６
そうですか。残念。
とりあえず、冷やかし半分で申し込んだのかな。
一緒に素敵なベイタウンの住民になりたかったですねえ。
子育てにも、休日のヒーリングにも、最適ですよ。

キャンセル物件の意味は、ローン審査で通らない人も含むなんじゃ？

よく考えたら、倍率が一倍じゃない限り次点の人がいる筈ですね。
キャンセルとは名ばかりで、買手のつかなかった物件な気がする。

ローンキャンセルといっても、金消会もまだだし、
登録・抽選の時に仮審査位はかけるでしょう普通。
転勤だとしても、いかにもという位置の部屋だけ転勤するもの
怪しい。
手付け棄ててもキャンセルしたかったのだろうか？

手付けを払えなかったというのもアリ。
もしくは、手付け（２万除く）を払う前に他の物件が手に入った。
（ブエナのキャンセルとか）

三井のリハウスベイタウン店に、マリンフォート最上階が出ていましたね。
ベイ上階はこんな感じでしょうね。うちはもっと下ですがやはり嬉しい眺めです。
売れ残りだとしても早く買い手が付くといいですね。
これがキャンセル物件なら、一応「即日完売」となる訳ですよね？？

値段を下げればいいのに。高いモデルルームを長期間維持するのは割に合わないでしょう。
まさにマリンフォートの二の舞。
売れ残れば、買い手がつく適正価格に下げるだけ。それが市場原理でいいじゃない。

あそこも結構売れ残っていたけど、値下げしたのかな？
一応完売したらしいけど・・・
でも結局未だに売れ残りがあるのは、早々に完売したはずの
Ｆ／Ｗというのも不思議な現象だね。

既ベイタウン住民です。
一番海側で駅側で海浜公園側で、すばらしい立地ですね！うらやましーです！！
うちは、子供の学校のことを考えて、早くにベイタウンの物件を購入してしまいましたが、
あとからどんどん出来上がる新しい物件が、内装も間取りも共用施設もお洒落で使いやすそうなの
で、買い換えるならこんな感じ！とあてもなく夢に見たりして注目しています。
風が強くて砂埃はひどいし、ベランダの植木鉢はころころと転がってしまうし、自転車はさびるのが
早いし、管理費は高いなー！と悩みもありますが、
晴天の日は、広い空の青さに、小さな不便など忘れて、ここに住んでいてうれしいな！とつい、にっ
こりしてしまいます。
こちらは海側の海浜公園にもとても近いので、お散歩が好きな方は毎週でも海辺の散策ができます
ね！うーん、素敵。

>187
早起きですね。こちらもベイタウン民です。低層パティオスからの住み替え組です。
昨晩の嵐はすごい風で、夜中に何度も目を覚ましました。あー、恐ろしかった。
これベイだったら、どんなにベランダのものが飛びまくっただろうかと少々恐ろしくなりました。
やはりイスとかテーブルとか飛ばないようにしてないと、ガラスに激突しそうですね。
まあ、すべてそろった家はなかなかありません。
総合点で満足できればＯＫです。
海側でもっとも美浜大橋に近い土地もそうですが、アヴァンセの前の土地はマンションになるらしい
ですね。

187です。
いつも早起きなわけではなく、
夕べの風でベランダの植木鉢がごろごろごろごろと音を立てていたので、
そのままにしては危険かもと思い、いやいや起きて、ベランダを片付けました。
目が冴えてしまいました。
ベランダの向きや位置にもよるのでしょうが、
重い鉢でも、高さがあると倒れてしまいます。
今までいろいろなところに住みましたが、このようなことになるのはベイタウンが初めてです。

南西向きの奥行き２Mベランダ１３Fの我が家では、
木製ベンチと、バケツがすべてひっくり返っておりました。
そういえば夜中にド〜ンという何かが聞こえたのは、倒れた音だったのかも。
これを期に撤収します。

私も線路側物件の二の舞は避けてほしいと本当に思います。
まして隣はベイタウン物件で最速の完売だったんでしょ？早けりゃいいってものでも
ないけど、いつまでもMR開けていたり、まめにチラシが入ったり
ベイタウンの中でもDM入ってきたりすると正直、人気ないのかな？
と思ってしまいます。いい買い物したと思っている人間としては、早めに捌けて欲しいです。

>>186
FWのは、ローン×のキャンセル物件なんでしょ？ていうかずいぶん前に売れたけど
まだ受付中のビラが張ってあっただけじゃない？

線路沿い物件は全てウエッブ上のコンテンツを撤収済み。つまりどれも既に完売してる。

1ヶ月くらい？前にＦＷのキャンセル物件のＤＭがきました。
ＦＷのキャンセル物件って高層階が多いですね。

ブエナのモデルムールも最近やっと撤収してましたよ。
なんだかんだ言って、キャンセル出たりしてたのでは？？

ＦＷは内覧で結構不具合あったみたいだしね、色々あったのかも。
ブエナのＭＲは毎日前通ってますけど、昨年秋にクローズしてからしばらくして
中壊して？ましたよ。だから客を呼ぶとかではなくて、デベの幕張基地として
使っていたっぽいです
ブエナのキャンセルでたら買うのに、、という友人がいるので
出たなら知らせてくれていると思う。

モデルルームの維持はコストがかかりますからね。
三井のようにあの場所を長期で賃借している場合は、家賃くらいですみますが、空いた土地に小屋を
建設しての設置は尚更でしょう。人やインフラを維持するのもコストですから、販売が済めばさっさ
と引き上げて、次の利益物件に移動していくまさにサーカス並みのが利益率が高いのでしょう。
三井はおまけに、売れ残り物件は三井のリハウスでの紹介できるのかなあ？？？

残り物件は５戸らしいですが、５／３５０ならかなり少ない方なんじゃないですか？
それより、買い替えの方が多いようですが、売却の目処は立っているのでしょうか？
最近見た中古マンション誌に、妙にたくさんベイタウン物件が載っていたもので気になってしまいました。
↑大きなお世話ですね、すみません。。。

そうですよね、少ない方なんじゃないかな。
ベイタウンからの買い替え組は多いでしょうね。
もし売れなかったら、とか予定より売却価格が下がったとか、
一次取得者よりは手間隙かかるでしょうが、ベイタウン物件の中古狙いの
人も多いでしょうし。
それより金利。
ゼロ金利解除が、９月の小泉退任後になると金消会までに１段階上がって、
さらに３月実行までにもう１段上がる気がしますね。
フラットも実行金利が４．０％超えるんじゃないかと気をもんでいます。

ベイタウン買い替え組で、そんなに急いで売却しなくてもいい人達もいるのでしょう。
売れなければ賃貸で、と考えている人もいるでしょうし。

金利は気になりますね。

フラットが１年で1.4%はあがらないでしょう。長期金利の上昇は確かに緩やかですが、私は3.5%にな
ったことを想定して返済計画をそろばんはじいてます。楽観的に見て3.2%、悲観的に見て3.7%って感
じかな。まあ、いずれにせよ上がるのは間違いないでしょうね。
ただし、量的緩和解除イコールゼロ金利解除ではありませんから。公定歩合が上がるなんて話が出て
きたら要注意ですが、いまのところそれはなさそうですね。

１％上がると、4000万円借りて、年間40万円のコスト増。