ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン

＞かわかわさん
線路際の騒音ですがＡ棟の方はＢ棟によってだいぶ音が遮断されるそうですよ。
だからＢ棟のリビング側も２重サッシにはなってないですよ。
Ｂ棟側も線路にピッタリなわけでは無いので・・・。
でもＢ棟側の廊下に面した洋室を寝室にしようとしてるうちでは、夏は締め切っていると暑いでしょうね。
開ければ夜間の貨物がうるさいし・・・。
エアコン入れるしかないかな〜〜〜。

先週の土日は物件の新聞広告なかったけど、他の物件よりも広告でるの少ないかなと思います。
ハロープロジェクトのは毎週はいってるのに・・・。
販売価格が安すぎて広告に回せないのか、ＭＲ繁盛してて必要ないか・・・。
なんにしても売り切ってくださいね・・・ジョイントさん。

一応、住人予定なのですが
決して賑わっているとはお世辞にも言えませんが
ほんとに売れているのでしょうか・・

七夕ですしお願いでもしてみたら。。

＞ビリケンヤさん
はじめまして。
予定ということはまだ契約前ですか？
うちも契約した頃はまだちらほらでしたので、「大丈夫かな〜？」としんぱいでした。
最近はする事無くてＭＲには行ってないのでどの程度の売れ行きかはわかりませんが、
この前外から覗いた限りではなかなかの入りでしたよ。
たしかにビリケンヤさんがおっしゃるように賑わってるとは言えませんが・・・。
矢向駅６分の８００戸に流れてしまう方も多いようですし・・・。
営業さんにはっきり聞いてみたいけど、本当の事言ってくれるわけないし・・・。
色々売主・施工・環境など気になる事のあるマンションらしいので、
契約後はちゃんと完売するかどうかの不安ばかりつのってしまいます。

まあ、契約者の私が不安ばかり書いても・・・。
入居後７畳の洋室にダブルベット置こうと思うのですが、スペース的に問題あると思いますか？
いちおう収納はウォークインクローゼットが付いてるので大きな収納を置く予定は無いのですが。
今は６畳の和室に布団敷いてるのでべットの圧迫感がわかりません。
どうでしょう？

この板はいろいろとご意見があるようですね。。。
しかし、住めば都です！
いろいろと外野が言ってくるのは、ライバル会社の営業か
所詮この物件を買えない人達です。
悔しいならこの物件以上の物を建てるか、もっと働いて銀行、公庫などの
金融機関から信用を得てください。
こんな板を荒らすくらいなら労働しなさい！
（ローンを組まないで買うくらいの人はこの物件を買いません！）

この物件を買った人が幸せに暮らせるように！
先見の明があったと言わせればいいじゃないですか！

ジョイント・ジョイント・ジョイントコーポレーション

ライバル？いないと思うけど。
この物件を買えない人達？いないと思うけど。
先見の明？ないと思うけど。
冷静に考えて、線路と工場と病院と国道に囲まれた敷地が良いと思う？

悪い立地の見本としては、パーフェクトかな。

＞かわかわさん
たしかに・・・。
マットレスの好みも私と旦那では違うのでシングル二つにした方がいいのかな〜？
昨日なんて旦那の好きな硬い敷布団だったから本当に寝れなくて、
リビングのソファーで寝てしまった・・・。

今日ジョイントさんからメール便届きました〜☆
「建築施工レポート」ですって。
中見るとどこまで建築進んでいるかわかりやすくなってました。
予定通り進んでいるかたまにチェックしにいかないと・・・。

>129
総合的な判断って、価格が安い、ってこと？
立地、デベも含めて、総合的に判断すると、メリットはそれくらいしかない
ように思えるけど。

第三者的に見ると、安いっていうだけで、なんであんな物件に飛びつくの
か非常に不可解。冷静さを失っているとしか思えない。
だから購入（済＆予定）者にとっては、「忠告」が「荒らす」と感じられるの
でしょうね。

この物件に忠告してくれている方々は悪意を感じる物が少ないので管理人さんも
削除するような事がないですね。
たしかに「価格だけ」と言われればうちの条件では重要なので図星とも言えますが、
それだけのつもりはないですよ。

☆好条件☆
占有面積＆階数に対して値段が安い。
オプションを選べる事で必要無い物の分お金かけずにすむ。
（今はやりの床暖もうちにはいりません）
間取りが気に入った。
駐車場１００％（機械式だけど・・・）
インナーコートが気に入った。
各洋室にＷＩＣが付いてる。
旦那と私の通勤に便利な場所。
買いたいと思った時が買い時。

★悪条件★
線路が近くにある。（ピッタリではないけど）
総合病院が近い（好条件）が救急病院なので救急車の往来が多いかも・・・。
準工業地域。
もう少し近くにコンビニが欲しい。

こうして冷静に並べてみると立地以外気になる所はないのかな〜？
でも、契約前にわかっていて納得した事なので良しとします。
近くにもう少し立地条件のいいマンションもたってるけど、
占有面積を選びました。

＞かわかわさん
二子玉川に週末遊びに行ったら、ジョイントのマンションの勧誘にあいそうになっちゃいました。
ホームページみるとぞくぞくと立てているみたいですね。
二子玉川に近いということで目移りしちゃいそうでした。
帰りに尻手の物件みたら７階まで手がついてて、建物の大きさがみれて良かったです。
今までイメージばかりだったので・・・。
外装が全部出来上がるのが楽しみですね。

今週ポストにチラシが入ってました。
ここって広い間取りが多くて魅力的だと思いますよ。
まぁ、いい条件ばかりではない事は既出ですが・・・。

あとどれくらい残ってるんでしょう？
ちょっと色気でてきました。

やはり
二子玉川のジョイントは、
高いんですかね。。。

ブランド名はなんですか？

建築中のマンションを見ましたが、ビックリしました。
後ろの棟のマンションほとんど、日が当たりませんね。
あまりにも、前の棟との距離が近すぎて、無理やり建てたかんじ。
前の棟から覗かれるようで、カーテン閉めっぱなしの生活ですね。
それでも知人が後ろの棟の購入を検討してるようで、理由を聞くと、
”自分ではあんなとこ住まないが、賃貸にするには安いから買いだ。”
なるほど、そういう買い方もあるのですね。

＞１３８さん
契約した者ですがＢ棟全ての部屋が日が入らないわけではないようですよ。
もともと南西向きなので強い西日が当たらないということはいいかなと思います。
でも、棟の真ん中の方の１・２階は真冬はほとんど日が入らないと営業さんも
言っておりました。
その分そこの部屋は他に比べてかなり格安に思います。
私の契約した部屋に関してはどのくらい日が入るか表でみせてもらって、
冬でも１５時から１６時ぐらいは入るようなのでそこに決めました。
共働きで子供も予定無く休日はアクティブに外に出かけるような家庭には
多少の日照は我慢できるのではと・・・。
そのような家庭少ないかもしれませんけどね。
知人さんが後ろの棟買ったようですが、前の棟の方が全体的に安いですよ。

前の棟との距離もまだわかりませんね。
棟に幕がはられてるからとってからのお楽しみと言う事で・・・。
図面から想定すると２０ｍくらいかな？
やっぱりあまり離れてはいないかも・・・。
まあ、住む方に覗きが趣味の方がいないことを祈りましょう。

＞１３７さん
ブランド名はジョイントのＨＰみればわかりますよ。
たしか二子玉で２つ売り出しているようで、ジェイパークだったような・・・？

賃貸目的ならこっちの方がお買い得のような・・・。
最多価格帯も二子玉という立地を考えるとお買い得のような・・・。
うちももう少し資金があったらこっち買っていたんですけどね。

なんかジョイントさんの回し者みたいになってしまってるので、今日はこの辺で・・・。

ジョイントでなければいいのに。

＞かわかわさん
そうですね♪
バルコニーの奥行きの事あんまり考えていなかった・・・。
２ｍあれば部屋が丸見えと言う事は無いでしょう。
でも、２ｍある事で部屋に日差しが入りにくいらしいですけど、うちはベランダの
奥行きが気に入ったので良かったと思ってます。
うちも道路沿いの窓が道挟んで向こうの公団住宅から丸見えです。
1日カーテン閉めっぱなしです。
その上公団のせいで日は入らないし、公団の下がコンビニで夜中の商品搬入
しにくるトラックの音がうるさい。
早く引越ししたいです。
でも大家さんはいい人なんですよね〜。
今は４５平米ぐらいの２ＤＫなので引っ越したらスカスカのお部屋になりそう・・・。

横須賀線沿いにまだたくさん空き地があるからそこに大型の商業施設とかできると
いいですね。
でもそこが準工業地域だったら無理なのかな？

＞１４０さん
ジョイント以外に二子玉川駅近くに大きなマンション計画があるみたいですよ。
大きな看板あるので通ればすぐわかります。

↑１４２は私でした。
匿名で出してしまった・・・。

＞きいろのはらまきさん
はじめましてです。
Ａ棟購入者のかた大歓迎です。
わたしはＢ棟なんですけどね。
第1期での契約ですか〜？それともそれ以前に契約されたのかな？

24日（土）に抽選会だったみたいですね。
どんな様子だったのか拝見したかったな〜。
8月入っても個別資金相談会とかあるからまだまだ頑張っているようですね。
どのくらい残っているのかわからないので最近気になります。

＞かわかわさん
ぷらぁ〜っと見に行って〜
相談しあって契約でした。
カキコのとおり「ダンプ」「工場」・・・・。
気になるところです。
うちは３歳と３ヶ月のチビがいるので・・・。
みなさんは？

＞きいろのはらまきさん
小さいお子さんがいるんですね。
うちはまだですが最近そろそろ欲しいな〜と思ってます。
でも、今から作ってしまうと引越しの頃身重で大変かなと思い
引っ越してから検討しようと思ってます。
マンション前の道はトラック通ったり抜け道だったりで危ないと言われてますが、
地域みんなで注意して子供の安全に気をつけてあげられたらいいなと思います。

今日インテリアオプション会の案内が来ました。
９月にあるそうですが行かれる方いらっしゃいますか？
そのうちオプションのカタログが届くようなんですが、
通販好きの私はカタログ見るの楽しみです。

連続投稿すみません。
今物件ホームページみたら販売戸数１７戸になってました。
１７戸以外は売れてしまったのかな？

第1期は17戸、ということでしょう。
よくある販売戦略です。
しかし、ここはいつまでも第１期だね。

環境はカテリーナ川崎と同じぐらいですか？

環境（＝周辺環境も含めた立地？）と言う面では、
おそらくカテリーナ川崎の方が、まだましです。

ジェイパーク横浜矢向の立地はパーフェクトですから。

154です。
確かに。あそこに勝るところはそう簡単にはありませんね。
まじレスしてしまいました。失礼しました〜。

送電所もあるし・・。

送電所というか、変電所ね。
そうえいば、「♪」とか「かわかわ」とか最近登場しませんな。
即日か、翌日には反応してたのに。
あ、そうか、ジョイントは今夏休みか。

送電所は、ＪＲの給電区のことかな？それなら線路挟んで反対側にあるね。
それ以外に変電所もあるよ。こっちはちょっと離れてるけど。
給電区がなにをやってるのは知らないけど、漢字から連想するに、ＪＲの電気
を送ってるんだろうね。線路挟んでちょうど反対側にあるけど、購入した人は、
重要事項とかで説明受けてるのかな？今まで話題上がらなかったけど。
ここまでひどい立地とは思わなかったよ。いやぁ、安いだけで飛びつかなくて
良かった、良かった。

第二期・販売戸数１０戸になってました。
本社は夏休みあるようですがＭＲは休み無く働いているようですね。
（ＨＰ情報です。）
送電線に関しては説明ありました。
給電区は各購入者が調べて納得している事だからあえて話題にはしてない
ですけど、これから検討する人達には気になる所ですね。

ここは色々あるけど頑張ってほしいです。

お買い得感があるのですか？

低価格もひとつの選択肢かな？お買い得かどうかは本人次第。
そういえば、外装が一部できてました。意外と黄色？

ここは、安いよ！
色々我慢すれば

先日ある週刊誌で・・・マンション１０年後の価格・・・なるものが特集されていて
路線価を独自の判断基準で鑑定しているんですが尻手駅が値下がりしにくいランクのＢＥＳＴ２５以内に入ってました。
都心に近い利便性と最近川崎駅近辺が整備されていろんな条件が良くなった割には
南武線ということで人気がなく現在の価格が安いだけに今が底値ということで今後は横バイまたは上がる傾向にあると
いうことが改めて見直されたということでしょうか。
平間や鹿島田も良いランクで載ってました。
ちなみに上位ランクは田園調布（東横）、光が丘（大江戸線）、品川などでした。
今まで南武線の中で影だった駅にも、川崎駅近辺の急速な発達で光が当たる駅の時代がきたのかもしれません。

それでも立地が・・・・・。

＞びーとうさん
こんにちは♪
なかなか気になる記事ですね。
尻手駅周辺は特に栄えてはいないですけど、川崎まで歩いていける距離ですしね。
旦那は生まれも育ちも鹿島田なので商店街の不便さが気になってるようですが、あれば便利なぐらいで利用は少ないから関係ないかなと思ってます。
横須賀線沿いに土地がたくさん余っているようなので、そこに大きな商業施設でもできるといいなと思います。

話は変わって駐輪場少ないと思いませんか？
営業さんには不満をぶつけてみた事はあるのですけど、１世帯に１箇所しか確実にとれないなんて・・・。
ファミリー向けのマンションにしてはおそまつですね。
うちは置けない分は折りたたみ自転車とかにして部屋に持ち込もうかな・・・と思ってるのですけど。
お子さんがいる方たちとかはどうするのかな？

＞１６４さん
外装みえてきたんですね。
黄色っぽいということですが完成予定の絵も意外とＡ棟は黄色っぽいかなと思います。
わたしも実際に見てこようと思います。

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、何かご存知の方いませんか？
www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

＞♪さん
戸建てではなくマンションなのである意味しょうがないかなとも思いますが
駐輪場は大いに不満です。
取れてもせいぜい２台まで？というのはきついですね。
うちは最低でも３台必要なので何か方策考えないとダメダメです。
隣の駐車場かなり空きがありそうなので一部が月極め駐輪場になってくれたりして！？
それと駐車場も機械式は不便です。
今自分が住んでいる所は駐車場とチャリ置き場が自宅前なので
思い立ったら即行動できますが、機械式の２階とかになるといちいち
うっとおしくて、車での外出が減りそうです。