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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸五丁目224番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ亀戸ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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842
マンション住人
今日、一階ゴミ置き場に忘れ物らしい
黒のカバンがあったので管理人室入口に
置いときました。管理人さんは、まだ不在
でした。心当たりのある方がココを見て
いれば良いのですが、、、
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843
住民板ユーザーさん1
>>841 マンション住民さん
>>841 マンション住民さん
確か、三井不動産の販売担当者が、隣の駐車場には容積率と建ぺい率の関係で、大きなマンションは建てられないから大丈夫と説明していました。
パソコンで、もし建つとしてもこの位の建物しか建てられない、と建物の大きさのモデルまで見せて説明していたのを覚えています。
三井不動産が間違えていたのか?今回の建てられるマンションが違法建築なのか?
はっきりさせないと気がすまないです。
同じような説明を聞いた方は、他にいませんか?
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844
住民板ユーザーさん6
>>843 住民板ユーザーさん1さん
私はパソコン画面までは見てはいませんが、隣の駐車場に建物が建つ可能性は?と聞いてたぶん建たないだろうくらいの回答だったように思うんですが。
書面もなにもないのであくまでも記憶だけですが。
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845
マンション住民さん
>>843さま、>>844さま
引き渡し説明会だか、何かの説明会で
(あくまで)現時点では近隣マンション建設の計画はありません。
との趣旨の説明はありました。確か書面で貰った記憶もあります。
ただ、今回は、その後に計画がなされたのでしょう。
また、この区域は大きな(高い)マンションは建てられない(法的に?)
ようなことはデベロッパーが言っていました。
具体的な大きさやモデルまでは見てないです。
ただ、私は南の駐車場と西の古い建屋には、
近くない将来に
マンションが建つ事は予想していました。
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846
匿名さん
単独の敷地では高い建物は建たなくても、敷地をまとめれば建つこともある。
もしくは何らかの緩和措置とかね。
デベは単独の土地のことしか話さないし、土地をまとめられたらどうなるかなんて話す義務はない。
こちらの土地がどういう状況かは知らないけど、そういう例は見たことあるよ。
南の駐車場の敷地の広さと周りの戸建てへの日照で高い建物建たないと説明あったけど、その敷地の側の戸建てがマンション業者に売って出ていったので想定外の高さのマンションが南側のバルコニーど真ん前にできたとか。
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847
匿名
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848
マンション住民さん
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849
住民板ユーザーさん1
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850
住民板ユーザーさん8
今の所、床のきしむ音は気にならないですかね〜
ただ、隣の家?かな??
家具の引きづる音がすごいんですけど、本人は気にならないのかなと。
ぜひともカバーをしてほしいです。
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851
住民板ユーザーさん4
毎度毎度の事ですけど、子どもの足音ってどうにかならないんですかね??
走る音!!
すごい響いてさすがに限界感じます。
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852
匿名さん
851さんに同感です 。うちも上の方のドスンドスンの騒音に限界です。「子供だから仕方がない」のレベルを超えています。走るのは仕方がない、けど、ずーーーと走る。何度もジャンプするって親が注意していないのかなとゲンナリです。
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853
住民板ユーザーさん1
近隣説明会ありましたね。
時に感情的になり建設的な議論が出来ていない場面があったように感じました。正直先行き不安です。建設反対を唱えるつもりはありませんが、お互いのために、もう少し話し合いをしていきたいです。
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854
住民板ユーザーさん2
昨夜の説明会で冬至は日照時間が低階層(1階)はほぼないことが分かり、悲しく感じました。
昨夜江東区の相談窓口に問い合わせしてみました↓
http://www.city.koto.lg.jp/395104/kuse/sosiki/toshisebi/10060.html
折り返し早速江東区から電話があり、以下の回答を頂いております。
・要望書を出した方がいいでしょう
でも、日照時間や明るさは変わらないだろうとのこと。
・プライバシー保護についての目隠しなどは、隣接するため目隠しをして欲しいと書いて、回答を待つ方がよい
・熱がこもるのでベランダの目隠しが難しいという説明があった点は理解してもらえず、納得いかなければ、区立会いの上、話し合いの場を設けることはできるとのこと。
・建物をズラせるのは50cmくらいが最大のよう
ご参加になれば幸いです。
感情的な言ってもしょうがないので、マンション住民で要望書にまとめられると良いかもしれません。
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855
住民板ユーザーさん2
>>854 住民板ユーザーさん2さん
誤字失礼しました。
×ご参加になれば幸いです。
○ご参考になれば幸いです。
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856
住民板ユーザーさん1
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857
匿名さん
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858
住民板ユーザーさん6
我が家も南側の一階なので、先日の説明会はショックでした。
法律上は問題ないと言われても、納得できない部分もあるし。
日照権に関する裁判の判例などネット上のものですがもう少しなんとかなりそうな気もするのですが。
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859
住民板ユーザーさん8
工事の時間帯も含め、一方的過ぎる面があると思いました。
説明会の開催も遅かったですし、工事が始まりますので対応は無理ですという手は使えませんよ。
施工会社も決まっていませんしね。
ある程度納得のいく回答なり対処なりしていただくまでは、たとえ完成してしまっても投資用マンションとはいえあちらの管理組合に話し合いを続けてもらうという意向は伝えようと思います。
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860
マンション住民さん
1階の62㎡の3LDKが中古出ましたね
新築時の価格3700万弱だったはずなのに、中古での売り出しが4800万とか信じられません。
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861
マンション住人
>>860 マンション住民さん
勿論、ここのマンションですよね?駐車場にマンションたつから売ったのかな?
それは、さておき、4800で売りなら、住んでた方は、購入価格と同等くらいで売ったのかしら?
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862
匿名さん
>>861 マンション住人さん
東向の62㎡だよね。塞がれる南ではない。
買ったときは3668万円なんじゃない?
価格スレに載ってる。
1000万上乗せはさすがに売れないでしょう。
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863
マンション住民さん
1000万上乗せですか
厚かましいにも程がありますね
今は各種サイトで新築時の売り出し価格が誰でも容易に見る事が出来るのを知らないんですかね
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864
マンション住民さん
>>862様
価格スレの何処にのってます?このページ上部の「価格スレ」タブですよね?
会員登録とか必要なのですか?
それと1000万上乗せは不動産屋が決めたんですよね?それなら妥当なのでは?
若しくは、引っ越した元住人が、単純に自分で上乗せして価格表示してるのかな?
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865
匿名さん
>>864 マンション住民さん
そのタブの、上部の説明に表がのってますよ。
恐らく二行目が該当かと。
価格は、売主の希望で決まります。妥当なチャレンジ価格について業者のアドバイスはあっても、お客様がそれでいきたいと言えば止められませんから。1000万円上乗せの価値があるほど優れた人気マンションや良い条件の部屋ならいいんだけど、今のご時世、条件の悪い部屋も1割2割上げて出して売れ残るんだよなあ。
新築時の定価が容易にネットで参照できるのに、騙される人は滅多にいないと思うんだけどねえ。
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866
マンション住民さん
1階の東側で購入時より1000万以上も上乗せして4800万円か
それで売れる程世の中甘くないような気がするな
調子乗りすぎ
ここのサイト見てる人は絶対にだまされないように
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867
マンション住民さん
>>865様
上部の価格スレの二行目ですか??
下記、コピペしましたが、その二行目が特定できないです・・・
管理担当 [更新日時] 2015-03-04 19:33:14 削除依頼
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パークホームズ亀戸ガーデンズコートの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
※タイトルの「平均坪単価」は当リストより計算したもので、実際とは乖離が生じます。
※価格表に記載の「1F~5F」とは「1階から5階のいずれかの階」を指し、以降も同様です。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
住まいサーフィン
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F~5F - 南 3LDK 70.43平米 4568万円 214万円
1F~5F - 東 3LDK 62.21平米 3668万円 194万円
割愛
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868
匿名さん
>>867 マンション住民さん
その一番下。スーモとかの売り出しの面積の情報と、その表の面積を比べれば一発。階は書いてないけど、同じ面積で1番安いので多分1階。2階以上としても、下の階はそれ以下の価格でしょう。
住まいサーフィンと連係してるらしいから、そこの会員になれば階がわかる価格表見れるけどね。
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869
マンション住民さん
まあでも駅の逆側のガーデングラスなんかも新築時より1000万円くらい上乗せして売り出してるし
亀戸の駅近&築浅の相場ってこんなもんじゃないのかな?実際に売れるかどうかは不明だけど。
我々が安いタイミングで買えたという理解でいいのでは?
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870
中古マンション検討中さん
住民のお方に質問です。中古マンションを探してるのですが、このスレを読ませて頂くと上階の音が下に良く聞こえるという書き込みが複数ありますが、実際にはどうなんでしょうか?
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871
住民板ユーザーさん8
>>870 中古マンション検討中さん
どこのマンションでも、子供が上の階で飛び跳ねたり走ると聞こえてくる程度には聞こえます。
これはマンションどうこうではなく、住民が気をつけないといけない問題ですね
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872
匿名さん
>>870
結構聞こえますよ
うちの上階は子供はいないのは知ってますが、非定期的に「ドスッ、ドスッ」「ドンドン」という音が聞こえてきます。深夜早朝ではないのが救いですが。
二重床二重天井なので、低い(重い)音はどうしても下階には伝わってしまいますね
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873
住民板ユーザーさん5
話がそれてしまいますが・・・
来客用?の外の自転車置き場が荒れ放題になってません??
夜中まで置いてある自転車(特に子供の??)って、本当に来客として来ているんですかね??
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874
マンション住民さん
>>873さん
私も同感です。子どもの自転車や赤い自転車(後ろにカゴが付いている)などしょっちゅう停まっています。きちんとルールを守って欲しいですね。
やっぱり管理人さんがお休みで代理の方が来ているから徹底されていないんですかね。共用部とかも結構汚れが目立つようになってきたし。特にこの時期は虫の死骸なんかもあって平気で何日も放置されていますもんね。
前はそんなことなかったのにな。
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875
マンション住人
確かに、管理人が複数で代理的だと徹底難しいですね!早く専任にしてほしいです。赤自転車は敷地内の屋根付き駐車場前が専用置き場になってますね。管理人も代理で黙認してるから、そうなるのでしょうね
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876
匿名さん
>>875 マンション住人さん
黙認させちゃいかんでしょ。
なんのために高い金はらって三井に管理を依頼してるのか。
やる気のない管理組合が管理会社をコントロールできていないってことだろうなあ。
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877
匿名さん
南側の投資マンションの完成が来年の4/30とすると、年末には、建物や覆いは最上階まで立ち上がるんですかね。
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878
マンション住民
このマンションで子育てされている方は、どこの幼稚園や保育園に通わせていらっしゃるのでしょうか?
直接お声かけするのもはばかられるので、この掲示板でうかがえたらいいなと思っています。
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879
マンション住民さん
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880
住民でない人さん
>>875マンション住民さん
3800万弱じゃないよ
3700万弱が正解
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881
住民さん
>>877
でしょうね
うちは3階なので憂鬱になります。
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882
マンション住民さん
イエシルというサイトがありますけど。
驚くほどの中古価格になっていますよ。
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883
マンション住民さん
>>882
驚くほどってどういう意味ですか?
新築時の値段よりかなり上乗せて中古を売り出してるってこと?
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884
匿名さん
>>883 マンション住民さん
世の中の相場の上がり具合から、とても高い売値予想になってるけど、実際にはそれではうれないでしょうね。
新築時から少し上乗せ位が適正で、条件の良いお部屋ならもう少し上乗せできるかなって程度じゃないかな。
結局は今後の実績次第かな。
例えば売れた価格が新築時の坪単価+10万なら、他の部屋もそんなもんでしょう。
条件の良い部屋悪い部屋は、新築時点で差がついた坪単価なので、どの部屋でも概ね直近の実績と同等の坪単価増減で見ておくとかたい。
もちろん、新築時から変化した部分、例えば南のマンション建設などはマイナス要因でしょうが、もともとそれを織り込んで南向きが安い価格だったなら、もとが安い分それほど解離は生じないはず。
とにかく、今後いくらで売れるかを年数ごとにチェックし、新築時の坪単価と比較すればその時点の標準価格はなんとなくわかるよ。
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885
マンション住民さん
1階ってのはなかなか買い手が付かないと思いますね
この辺は正直余り治安も良いとは言えず、セキュリティ的にも良くありませんし
せめて2階ならまだ良かったんでしょうけど
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886
匿名さん
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
それを4800万で売ろうとは、なかなか図太いね。値下げして4580万でも900万ほどのっけてる。さすがにこの物件ならどの部屋でも言い値で買う!ぐらいのファンでないと無理でしょう。
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888
住民板ユーザーさん1
私も最近不動産屋に売りに出した場合の見積もりを出してもらったところ、
+1000万での提示価格から出すのが妥当ですと言われました。
三年前に錦糸町にある別のマンションを同じ販売会社経由で売りましたが、その時は驚くことに+2000万で売れています。
ただ、このマンションは隣にマンションが建つという悲しい事実があるので、価値は下がってしまいますよね。。
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889
マンション住民さん
>>888
ただし、今はイエシルとか複数のサイトで新築時の部屋別価格がオープンになってますから、中古検討者も当然そを見てます。だから実際に契約にこぎつけるのは大変だと思いますよ。
「なんだ。新築時より値段が高いなら新築買うわ」ってなりますしね。
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890
匿名さん
お子さんがずーーっと走っる、そして
ジャンプしてどすん。管理会社に言っても当人同士でと。家にいるとストレスです。なんだかマンションって運ですね、
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891
住民板ユーザーさん1
>>889 マンション住民さん
そうですよね。ただ、実際新築でこのマンションと同じ条件(低層、駅近、商店街が近くの静かな住宅街、価格)が買えるかというと必ずしも見つからない場合もあり、ニーズはあると思います。
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