オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

短所
１　販売戸数多すぎ。（売れ残り必至）
２　駅からかなり歩く。
３　裏に日産車体。東にＲ１２９。騒音が心配。
４　地名が天沼。いかにも地盤悪そー。
５　直床。直天井。長谷工じゃなくて大成建設に施工して欲しかった。
６　割安感が感じられない。

長所
１ 専有面積が広いこと。
２ 駐車場・駐輪場・共用施設が恵まれている。
３ 市内最大企業の日産車体や市役所、横浜ゴムが徒歩圏。
４　道路の便がいい。
５　小学校が目の前。

こんなところですかねえ。

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ありがとうございます。騒音は確かに心配ですが、休日に行った時はあまり感じませんでしたが平日はどうなんでしょうか？

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おそらく日産車体の社員がかなり購入する可能性大。
工場の騒音についてはさほど心配はいらんが、
東側の住戸はＲ１２９の騒音・排ガスの影響有。
それより地盤がかなりやばいという噂もちらほら。
まあライバルＭＳの販売員の話だが、
基礎工事に時間がかかり販売開始が多少遅れたらしい。
よくある噂話だけど。

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盛り上がらんなあ。ホントに完売できるのか？

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構造コンセプト説明会に行ってきました。席も満席ではなく本当に完売できるのか不安です。今週は管理説明会があるので行ってみようと思います。

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>>6　構造コンセプト説明会どうでしたか？

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今日の管理説明会も、先週の構造コンセプト説明会もパンフレットに書いてあることをせつめいしているだけで
あまりパッとしませんでした。
修繕積立金は５年ごとに３千円づつ上がっていくそうです。

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>>08　お疲れ様です。多分予想はされていたと思いますが・・・。
大船のオレンジヒルと違って立地もさほど良くないしなあ。
東京・横浜に通勤してる奴は買わないだろここ。
ＨＰや広告も湘南を売りにしたイメージ重視じゃ・・・
ちょっと戦略を間違えているとしか思えない。
実際、海からはかなり遠いし・・・。
このＭＳを買うのは、平塚市内の企業に今、車で通勤
している会社員。
漏れがデベだったら１ＬＤＫで７０平米位の単身向け。
広いリビングやビューバスや収納を売りにした間取り。
１００平米前後で３ＬＤＫor２ＬＤＫあたりの間取りを
作るな。羊羹型の昔ながらのファミリータイプの間取りでは、
他のマンションとの競合が厳しいから難しいと思う。

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迷ってるなら平塚の１級建築士の先生でマンションの専門家
がいるから問い合わせてみたらどうでしょうか？

http://www3.ocn.ne.jp/~naad/manshon.htm

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購入検討中です。確かに市内に車通勤してます(笑)
駅からだいぶ歩きますけど、平塚としては近いほうではないかな。
あんまり駅に近いと自走式駐車場はないし…七夕も大変だからなぁ
説明会も行きました。まあそんなもんだろうな…くらいの感想でした

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明日から登録開始ですが売れ行きはどうなるのでしょうか？

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>>12 第１期完売とかはないだろうな。

http://www.pj-fine.jp/

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駅から徒歩で少し遠いのは確かに否めないですが、自走式の駐車場のランニングコストには魅力を感じています。
あとは皆さんのカキコにあるように売れ行きがどうなるかが一番の心配です。
売れれば大規模のメリットを享受できるし・・・うーんどうなのでしょうか？

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どなたか登録された方はいらっしゃいませんか？

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登録しました！！
ベルマーレチケットをいただきました。

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登録していないのにベルマーレチケットが届きました！

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価格発表の週に行ったけど結構閑散としてましたね（汗）

それに、第１期で６０戸販売って、全部の戸数からするとかなり少ない気がします。
お客さんの希望の状況で売り出し区画を決めました、と言いながら
最上階の部屋には希望してる人がいるけど
それ以外ならおおむね大丈夫、って感じの説明・・・
最上階の部屋がいいんですが、と言ったらかなり嫌がっておられました。

そんなわけで、皆様同様今後の売れ行きにかなり不安を感じましたので、
ちょっと気になってる物件も控えていることもあってとりあえず様子見です。
今回２００戸とか出てきて、次の第二期で完売？！とかなら焦りそうですが・・・

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>>17　うちも登録してないのにベルマーレのチケットが来ました。

>>18　他に気になっている物件があればコンサルタントを利用してみてはいかがですか？
http://www.sakurajimusyo.com/expert

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>>20 費用は有楽土地建物持ちですかおもしろいですね。

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明日、抽選会場へ行かれる方いますか？

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ウチにも昨日ベルマーレチケット来た。
別に登録してないのに・・・
特に有望なお客でもないと思うけど（汗）
ここで同じような方もいらっしゃるみたいだし、
ずいぶんと余ってるのかな？

サッカー観戦後の飲み会・・・営業さんがまぎれこんでそう（笑）

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抽選会あるんですか？

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最上階の部屋の抽選会？

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工場の空気汚染はどうなんですかね？

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有害ガスを発生させるような工場は近くにはないでしょ。
高砂香料も最近は臭くないし・・・。

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第一期一次販売はどうだったのでしょうか？

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第一期一次は完売してましたよ。抽選もあったようです。

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無事完売したんですね。
私も一時は迷いましたけど、他のマンションに決めました。
自走式駐車場は魅力的だったけど、
駅からちょっと遠いのと、天沼という地名から土壌が気になるのと、
大所帯過ぎるかなぁ〜と思っていて、
一番の決め手になったのは、他にいい物件を見つけた事が大きな要因ではありますが、
希望していた部屋の床の色が登録前に決められてしまっていたこと。
これにはがっかりでした。
登録してないけどウチにもベルマーレのチケットが・・・。
でも、せっかく頂きましたが誰も行きそうにありません。。。

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他でいい物件見つかってよかったですね。
１〜４階までは登録前にカラーセレクトの締め切りが来てましたからね。
うちはオーベルに決めたので、今カラーセレクトで悩んでます。
あ〜どうしよう！！
購入を決めた方、何色にします？

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黒

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今日、優先分譲の案内が来ました。先着順で２０戸だそうです。

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カラーは、ベージュかこげ茶で悩み中
結局ナチュラルにしてしまうかも！？
黒は、すてきだけど、センスのない私には無謀かと…

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袖ヶ浜のコストパフォーマンスの悪さから、こちらが急浮上してマス。
駅からやや遠いが、スーパー近いし、小学校は目の前。
子持ち世帯にはいい感じか。

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＞３７
きっとネガティブな意味なんだろうけど、
関東圏じゃ、「やんちゃ」はやんちゃ本来の意味でしかないワケで。
子供はやんちゃなくらいがイイと思いますが・・・。

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高校生から二十歳未満のヤンキーな子供を指すのでは？わたし関東です。

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＞３９
「やんちゃ」を貴方指摘の解釈とするのは、関西圏の影響です。
金田一先生（できれば故春彦先生）に訊いてみるとよくわかるのですが。

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検討中です。ただ日産車体の騒音ですが、どんなものでしょうか？気になります。

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ホントのところは、ウィークデーの昼間に現場で聞いてみないとわからないでしょうが、
日産車体の外周より100Ｍ以内に実際に住んだ経験からは、おとが気になるということありませんでした。

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＞４２
ありがとうございます。
実際にお近くに住まわれた経験を心強く参考にさせていただきます。
駅近でもないしオール電化でもなく床暖房なしでも平塚のなかで一番気に入っています。

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温暖化が進んでるなか、もともと暖かい平塚で床暖房は要らないよね。
オール電化の是非はピンと来ないが、、。

むしろ、駅までの距離が微妙かと。
私の場合、駅まで１５分を毎日歩けるかどうか自信がないので、
自転車と雨天の助手席併用で凌ごうと思ってます。
バスでも「市役所前」停留所までの徒歩５分と待ちを入れて１０分の
都合１５分で、駅までたどり着けそうです。（新129号沿いのバス停は知らない）

日産が真裏にあったり、東をみると工業団地が広がってはいるけれど、
そのために空気が澱んでるとか、臭うとかは無いと言えます。
西に行けば、八幡神宮の緑もあるし、市役所も至近で便利。
きっと288戸が入居すれば、コンビも近所にできるでしょうね。

平塚の新築マンションも、繁華街の真ん中や、海岸近くなど
選択肢は多くなってきてるけれど、それぞれ長短あって難しい。
コストと物件の質、周辺環境など総合的にみて、ココは「悪くない」と
いうのが私の感想です。
ということで、たぶん買っちゃうかな。
（念のため、私は関係者じゃないよ）

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ご近所さん曰く、日産車体からの騒音や異臭は気にならないとのこと。
むしろ１２９号の排気ガスの方が気になるらしいです。
総合的にみて私もここは買いだと思います。検討中であります。

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私も検討中です。平塚では一番気に入ってます。
袖ケ浜は期待外れだし、ココしかないかと・・・。

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私はちょっと期待外れでした。
確か二重床、二重天井でもなかったし、
設備も他の物件より少し劣る感じがしました。
駅にもちょっと遠いし、排気ガスも気になります。
なので他をもう少しあたってみようと思っています。

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南口の塩害及びコストパフォーマンスの悪さ、北口駅前の環境に比べれば
はるかに見所ありと思います。近隣住民からの建設反対もないようだし。
設備は可もなく不可もなくと感じました。
欲をいえば駅にもう少しだけ近ければいいですね。同じく検討中っす。

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他を当たると言っても袖が浜とハイホームくらいですか？
今後、平塚徒歩圏内で大型物件の予定はあるのでしょうか？

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二重天井ではありましたか・・・失礼しました。
他とはシーズガーデン、レクセル、ハイホーム、ライフレビューかな。
袖ヶ浜はまだ見てないけど駅までちょっとあるし、私も塩害が気になります。
シーズは既に見に行ったけど設備がかなり良かった！
だけどその時に残りわずかだったからもう売れちゃったかもね。

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排気ガスって気になるほどかな？

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少なくとも、モデルルームに行って気になるということはなかったな。

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長く住んで多少気になる程度じゃないでしょうか。
そんな事言ってたら国道沿いの物件全てそうでしょ。

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ハイホームは賃貸っぽい感じがする。オーベルよりはるかに格落ちかな。
でも駅に近いのいいですね。

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幼稚園はどこにしますか？
つるみねでしょうか？

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以前は、松原小学校近くに松原幼稚園があったみたいですね。
なくなって残念です。
そうなると、つるみねですかね。
評判はどうなんでしょうね。

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盛り上がってませんなー

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モデルルームに行ってきました。意外と盛況でした。おそらく湘南袖ケ浜レジデンスの価格が思ったより高かったためこちらに流れてきたのでは？

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レジデンスという名は、高級マンションの証

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ＭＲ盛況してますか？

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　もともとの地名は「尼沼」。相模川の水位が上昇すると水はけが悪くなるので榎木町あたりが道路冠水します。

　平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
　平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。
　１２９側のところに車庫ができるらしいけど、まず出庫できないと思う。
　平日の雨の日の朝の道路事情と、平日昼間の溶剤のにおいをチェックすべきです。
　松原小のあたりは７−９規制だから抜け道はないです。

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昭和初期は競馬場でした。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~rna/rna_box/haijyo/kanagawa3.htm

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>>62

＞平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。

地元の人は、旧コスモ石油のとこからセブンイレブンに抜ける道を使う。国道１号線は、かなりの大雨でも通行止めには
ならないし、マンション南側の道路は迂回路にはならないと思う。

マンションの南東に遊歩道があるけど、あの遊歩道は引込み線跡なのです。
引込み線は、遊歩道から堤町交差点北東側の小さい広場を通り、日産車体・横浜ゴムまで続いていました。
浅間町にあるＤ５２も、この引込み線を使って運ばれてきたのです。

＞平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
荒井市場があったころの話ですか？

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　マンション南側の道路は湘和会堂→松原小→堤町信号といった榎木町信号を回避する車が朝は多いですよ。実際に現地を走れば分かることです。
　お近くでしたら、特に雨の日の朝に現地に行ってみてください。
　確かに、洋服の青山の信号を田村方面に左折する車も多いですね。
　溶剤のにおいですが、現在の話です。平日午前中にダイエーに買い物に行って屋上に車を止めてどんなにおいがするのか確かめればいいと思います。
　住む人がそれで納得されればそれまでですけど。

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＞６６
平日そんな溶剤のにおいなんてしましたっけ。
湿度が高くて南風強いときはちょっとにおいが気になるけど・・・。

＞６３
競馬場だったとは驚き！

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こちらのマンションを購入したものです。
やはり
トータル的にみてこちらが一番良いと
思い決めました。
もうすぐ幼稚園の子供がいますが
やはり幼稚園はつるみねですかね?

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うちも、もうすぐ幼稚園の子供がいます。
人気がありそうな幼稚園は、かなり遠いですよね。
バス通園も考えましたが、何かあった時に迎えに行くには
やはり近い方がいいかと・・・。
つるみねだと、子供を送った帰りにダイエーで買い物して帰れるし、
場所的にはいいですよね。
ただ、外からみた感じでは、園舎も古いし
あまり清潔な印象を受けなかったのですが、実際どうなんでしょう。
どなたか行かれてる方いらっしゃいますか？

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第１期２次登録も順調な様子ですね。
ゆっくり目にやっているそうな。
年内に半数くらいが目標かな？

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１期２次はどうだったのかな？

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抽選もあったようで完売してました。

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まずまず順調に売れてるようです。

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１期１次 ６０戸、先着受付 ２０戸、１期２次 ３５戸　の計１１５戸というところでしょう。
予定通りじゃないですか。

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１１５／２８８か。今年中にあとどのくらい売るんだろうか？

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こないだ見たときは２階まででしたが、今はどのくらいできてるんですか？

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話は違うけど、
このマンションの利点のひとつに、南側に視界を遮る建物が建つ恐れがない
ってことがありますね。
小学校がうまいこと役立ってるワケで。

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小学校とマンションの間の駐車場やモデルルーム跡は何ができるのでしょうね？
コンビニとかでしょうか

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コンビニはないと思う。交差点のところの、作業用品店は元ファミリーマート。

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モデルルーム跡、新たなマンション建設になったら嫌だなぁ。

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＞新たなマンション
ほどの敷地はないでしょう。仮にあっても、小規模のものでは？

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小規模でも低層階にとっては向かいに建つのは嫌でしょう

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「アビタシオン湘南」の人にとっては、向かいにデカイの建っちゃうなんて・・・でしょう。

あちらもこちらも、立てることは難しく。。。

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アビタシオンは南側が松原小学校だからそんなに気にならないのでは。
オーベルは裏が日産車体だから建設反対もなく地域にすんなり溶け込みそう。
地盤の弱さと１２９号側からの異臭がちょっと気になります。
リーズナブルだしかなりいい物件ではないでしょうか。

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モデルルーム盛況してますか？

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ほんと、何か嫌な思いでもしたんですか？
ラジオ体操の音、フォークリフトの排気ガス、校庭砂、
最悪だと分かっていて、モデルルーム行ったの？？？

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ここに決めたポイントは…
駅からのほどよい距離(歩けるけど繁華街ではない）
南向きで南側があいているところ
広い道に面している（狭い道はキライ）
価格と広さが丁度いい感じ
自走式駐車場

ってところですね。
工場があることも、国道が近いのも、わかっていることなので、気になりませんでした。

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いろいろ考えていると迷っちゃいますよね。
食器洗浄機はポイントを使うより、オプションでつけたほうが安かったので、ポイントは使ってません。
ホーローパネル・人感センサー・玄関の鏡くらいだったかな？

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袖が浜レジデンスを見てから〜と思っていてこの前MR見に行ってきたんですが、
こちらより1000万位高いのに、仕様は50種類くらいありますとか言ってたのに、
図面集見たら間取りは殆ど一緒でガッカリ。
同じような大型マンションでも、
こちらの方が図面集見ててもいろいろあって面白いし、何より価格も安いし、
反対運動もないし、いいかなぁ〜と思ってきました。
でも、ちょっと団地みたいだなぁ〜とも思い、まだ迷っています。。。
駐車場、自走式ってのがいいですよね。

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