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購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-28 17:28:18
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南大井口コミ掲示板・評判
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342
物件比較中さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
物件比較中さん
どうして、あんな線路沿いの物件なのに、青田買いできるのでしょうね。
防音サッシ入れてるからとりあえずOKって判断なのでしょうか。何千万の買い物の割に皆さんチャレンジャーですね。
竣工後、中に入れる状態になってからでも遅くないのではとも思いますが、やはり今後の価格上昇のプレッシャーは相当なんでしょうね。
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346
物件比較中さん
よく考えれば調べる方法はたくさんあります。
以前であればパークハウス大森も内見できました。
現地周辺の中古マンションもありますし、
鉄道沿線、街道沿いのマンションなんてそれこそ沢山あるわけで、
既存環境を比較するのはそんなに難しくはありません。
むしろ、建築不良やご近所付き合い、将来の学区制度などのほうが判断しづらいでしょう。
本気で家を探すなら、たくさん頭と足を使うことが大事だと思います。
私の判断では、そこそこ良物件だと思います。
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347
買い換え検討中
どれを優先するかですね。立地環境をとるか、大井町三菱新築この価格をとるか。
もう売り切れているようですが、北東のJタイプは静かそうな気がしました。
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348
匿名さん
立地だけでは都内でマンションを買うのは難しいと思います。
特に23区内であれば。
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349
購入検討中さん
立地や環境にこだわるのであれば、中古が一番確実でしょうね。ただ、大井町は中古も既に高いし、物件も少ないんですよね。
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350
物件比較中さん
>345
青田買いって、、、そんなこと言ったら、世の中の新築マンション、みんな青田買いですな。
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351
周辺住民さん
近くのクレストとイニシスが売り始めたら、この物件の評価もつけやすいでしょうね。
イニシスもそこそも線路近いので電車音は気になりそう。
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352
物件比較中さん
>349さん
そうなんです。中古はものすごく古いものか、ワンルーム、億ションに近いものしか出ないですよね。
内覧を待ちたい反面、価格と間取りのバランスが良い部屋はどんどん売れているようで、悠長に待てないのが悩ましいです。
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353
購入検討中さん
静かな部屋ってありますか?
駅から10分以上歩くにもかかわらず、うるさいのは嫌なので。こちらは、あとからできる2つのマンションと違って、線路までの間遮るものがほとんど無いので、線路の音は聞こえてしまうのではと気になります。遮音のサッシでもさすがにあの騒音は防げないだろうなーと思いました。モデルルームでも、実際聞こえますしねー。
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354
物件比較中さん
現地行きました。確かに音を割りきれる人向けですね。
でも、大井町徒歩圏内で地権者住戸もワンルームもない財閥系新築となると限られてしまうのでここも検討中です。
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355
匿名さん
音はどこまで許容できるかですかねー
ただ、他の場所でも道路が近ければ車の音がしたりとかもあるとおもうので結局そこまで違いはないかも、とも考えています。
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356
物件比較中さん
利便性最強の大井町で、財閥系新築で、ファミリー間取りで、この価格帯はないですからね。みなさん悩むのはすごくわかります。
大井町、中古高いですねー。築30年とかじゃないと。
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357
物件比較中さん
マンションに5、6000万円かけられる人は、この立地は選ばないような気がしますけど。そこまで大井町にこだわるのは、やはり地縁があるような方達なんですかね?
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358
匿名さん
>357
357さんは、大井町の駅力をわかってないようです。この物件、当初キャッチコピーにあった「大井町を愛するひとに」がまさにターゲットです。
大井町って、品川・お台場エリア勤務とか、出張族が多く住んでいる印象。うちもまさにそうなので、大井町で探しています。
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359
物件比較中さん
駅力は分かってるつもりですけど、だからと言ってわざわざ線路沿いにしなくてもという意味です。
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360
匿名さん
単純に、買った人は「駅力・利便性・三菱>線路騒音」だったからだけでは。ひとそれぞれでしょう価値観は。
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361
物件比較中さん
大手デベのブランドはリセール時にそれ程反映されないんだよね、残念ながら。売却経験者より。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
騒音でイマイチと思う方の気持ちもよくわかります。かなりネックです。
一方で、この価格で大井町エリアの三菱ファミリー向け物件が購入できるというのは魅力に感じます。
共働きで、日中不在の家はよいのでは。駅から距離があるのはマイナスですが、複数路線使えるのは便利です。
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364
物件比較中さん
この値段で売れていないのが何よりの証拠。当物件に限らず、この時期はあわてて買わないことが重要です。
そのうちマンション業界自体が価格調整期に入りますので、そこからでも遅くないですよ。
実際に私も都心区内の竣工前物件にもかかわらず、いくつか値引のオファーいただいていますからね(しかも結構な額!)。
知り合いの不動産屋も顧客がこの価格の高止まりについていけてないと青息吐息・・・
億ションがバカバカ売れているのは、外資の買い手や相続税対策で一時的に伸びただけで、全体の相場自体はそこまで底上げされていないんですよ。所得が増えているのだって一握りの大企業のサラリーマンくらいですからね。売主のあおりに騙されないように。
とはいえ、中長期的には価格上昇は避けられないので、ダメマンを高掴みをしないように、物件を見極める目を養いたいですね。
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365
匿名さん
ここよりもうちょっと大井町駅に近い、テラス大井町が、立会川駅物件ってことになって、中古価格が暴落してるだけに、ここは悪条件も抱えて、この値段で大井町駅物件と思って買ってしまっていいのかどうか、迷うところですよね。
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366
物件比較中さん
>>365
捉え方は人それぞれでしょうが、一般的には立会川と考えるのが立地&価格ともにふつうでしょうね。
テラス大井町は仕様も高いですが売出価格が別格でしたから、下がったといっても中古でも新築のここよりかなり高いでしょうね。
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367
匿名さん
テラス大井町は売出し価格が高すぎでしたね。現在、妥当価格に落ちたといったところでしょう。とはいえ中古でもここよりも高いですが。
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368
匿名さん
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369
物件比較中さん
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370
匿名さん
消費税が上がって購買力が落ちていますからね。渋い時期に刻むのは常套です。
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371
匿名さん
第一次と第二次の違いってなんでしょうか?
何期とかもあるみたいですし。
何がどう変わるのでしょうか?
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372
匿名さん
>>367
テラス大井町は建物の仕様も高いから単純な比較はできないよ。
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373
購入検討中さん
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374
購入検討中さん
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375
匿名さん
たたき多いなー。このスレ、クレストとイニシスの工作員がいるっぽいね。
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376
周辺住民さん
JRのりんかい線買収は、かなりのインパクトありますね。これで京葉線乗り入れ、羽田新線も現実的に。大崎止まりも減るんでは。
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377
匿名さん
>375
いや、立地に行けばどんなところかわかると思いますが。
電車の騒音を考えれば他のマンションが建たなくても、避ける人は多いのではと思います。
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378
物件比較中さん
電車音厨ばっか。その話題もうあきた。そこしかこの物件叩くところないからな。
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379
匿名さん
音問題はこの物件の最大で最凶のポイントですね。
当方現地内覧が始まると意外とすんなり、完売する可能性も大いにある気がしてます。
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380
購入検討中さん
本日の現地です。だいぶ出来ていました。
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381
周辺住民さん
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382
物件比較中さん
国道15号より海側は考えられないので、この物件も検討中です。現地見に行きましたがプレミアムプランがもう少しも安ければな~。線路より高速のほうが経験上音は気になります。ここは深夜に貨物が走らないだけましなのでは。
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383
周辺住民さん
>379さん
パークハウス大森も、同じく京浜東北線・東海道線沿線立地で、現地内覧後にポンポン売れてましたからね。あそこもT3サッシでした。
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384
匿名さん
>381
大井町駅から遠いのは折り込み済みでしょ。これで大井町駅近だったら、6000-9000万台だよw普通のサラリーマンでは買えません。
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385
物件比較中さん
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386
周辺住民さん
大森のパークハウスは2重サッシだったと思いますが。
同じくらいの線路からの距離ですね。
音は南大井の方がうるさいと思いますけど。
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387
物件比較中さん
騒音が想定されている線路向きの物件が、ほとんど契約済みなところが不思議ですよね。
南向きが割高+道路沿いということでしょうか。
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388
物件比較中さん
窓をほとんど開けない方には、影響ないのでは。
私はたまには、窓を開けたい方なので、見合わせようと
思います。
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389
物件比較中さん
窓開けたいなら鮫洲のプレシスとか開放感あっていいかもですね。
こちらは必要以上に住宅購入にお金を掛けずに大井町を利用したい、という人が買う物件なのかもしれません。南側だけでなく、最上階も眺望がさほど期待できないけど割高感ありますね。ルーバルは結構魅力なのですが。
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390
匿名さん
全体的にキッチンは広くしてあるのでしょうか?
L型のキッチンがあったりで、キッチンにこだわりを持っている人にお勧めなのかな?って思いました。
特に、Hrタイプのキッチンは4.8畳もあるので、かなり広いですよね。
LDに対して、キッチンが広すぎるのかな?とも思えますが、洋室3をリビングとして利用するのなら全体的にゆったりとしたスペースになってよいのかな?
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391
周辺住民さん
外観、明るい雰囲気でよいですね。このエリアが、明るくなりました。
向かいの都営住宅、水神公園みたくなったらいいんだけどねえ。
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