パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

投資は無理でしょ(笑)
グロスも維持費も地域最高値で買うのに、どこで利益出せば良いの…

ここは利回りいいでしょ。港区より安いけど、賃貸は利便性重視だから高く貸せる。

>145
倍率もそうですが、それ以前に一期でどれだけ売り出せるかですね。一部すでに敗戦ムード漂っているようですが。

一期は200後半の売り出しみたいです。

一期は200後半の売り出しみたいです。

1/4しか出せないのか…相当不評なんですかね？

280じゃないの？

280じゃないの？

地権者分抜いたら販売戸数って何戸でしたっけ？

地権者分除いた実質販売戸数は何戸でしたっけ？

地権者住居があるから50%売り出しだね。
割高と思ったがかなり早い段階で売り切れそう。

販売総戸数566

地権者が総戸数の23%位いるんですね。

1期280戸なら、半数の売り出しですね。

事業協力戸数168です。

再開発地区内は、10階建てくらいのペンシルマンションが2、3棟と数件一戸建て住居があったぐらいで、あとは、低層オフィスビル、大きめの工場、倉庫、駐車場、それに、品川区の体育館だったように記憶してます。地権者住戸は、そんなに多くない気がするんですがどうでしょう？
オリックスのオフィスビルが有ったから、その分などは、所有して自社で売り出すかも知れないですが

一期５割か。完売早そうだね。

最近の三井の傾向だと一期は即日完売できる戸数だろうから。お買い得間取りはすぐ無くなるだろうね。

グランスカイは確か、
オリックス不動産もデべとして地権者分を分譲しましたね。

半分一挙にいったんですか？
これはソッコーだな。

ネガさん、というかにわか素人評論家そんは自分の財布を基準に高いの安いのいいますけど山手線内側とかサラリーマンの平均収入とかそんなの関係ないんですよ。
買う人は買う、そして東京はそういう人がいっぱいいるしこういうマンションはすでに不動産を持ってる人も買うわけです。一億円のマンション買って10年住んでで８０００万で売れれば一年間２００万でしょ。運が良ければ同じ値段で売れるかもしれない。売らなくで子供に相続させるとかいろいろあるわけです。

周辺相場より割安ですよ。グランスカイの中古と同じ坪単価で御殿山学区の新築が買えるわけで。

竣工と同時に御殿山小学校もリニューアルですな

半分じゃ普通かな売れ行きよくも悪くもない

後は、登録即日完売ができるかどうかですね。
豊洲とか、できなかった物件もあるので。

億出すなら、他にもあるかと。。

もはや価格とのバランスが取れている、いいマンションはしばらく出ないかと。

一期280戸か。予想通り伸ばしてきたね。元々坪400とか言われてたわけで、この市況の中、割安感ある気がしますね。即日完売でしょう。

元々は坪320でしょ(笑)

400？誰も買わんよ。大崎で

賃貸少なくなって欲しいから、投資家には買って欲しくない

坪400で買ってる人、ウェストシティ、グラスカ、五反田のプラウド含めると、沢山いますよー
知らないのー？笑

＞９６

都心でその眺望・環境は多くを望んでいると思います。

眺望？？全然よくないですよ・・・眺望お望みなら湾岸へどうぞ。

３０階以上の北向の夜景はめちゃきれいでしょう。

北向きは確かに綺麗。
ってか、ほんとなんも知らんやつがよくも堂々と断定的に書けるな。

東向も湾岸のビル群がいい感じに遠くに見えるはず。何よりも抜け感は最高。湾岸より遥かによい。

北側のソニーの一角は、将来どうなるんでしょうね？計画などなにも聞かないですけど、立て替えるとなれば、地権者は、ソニーだけですから、動きは早いでしょう。タワーマンションたてるには、少し狭い気もしますが。

>189
実際の成約価格見せてもらった方がいいよ(笑)
定価は成約価格とは違います。坪400の部屋は毎度苦戦してるよ。今回は南東角なんて坪420だから更なる苦戦は避けられない。まぁ、今は不動産バブルだから、それでも竣工までには売れるんだろうけど。

結果、損してるの。中古になればここもたたかれる。工業地域だから。

工場地帯だったからこそ、これだけ大規模な再開発が可能だったわけだし、実際、今回の再開発でも、工場密集地が、また、消えました。もう、工場はそんなに残ってないし、いづれ無くなるでしょう。

196
それを３つとも持ってるから言ってんの。笑
プラウド南西中層キャンセルの制約値段まで知ってるから。
どんまい

浄水器欲しかったなぁ

まさか浄水器無いんですか？
プチバブルの頃、パークシティ武蔵小杉で浄水器が無くて驚いたことがあります。

今度は浄水器で騒いでる。本気でここは頭悪い人多いね。冷やかしである事を祈ります。
あったらあったでいいし、無ければ業者呼んで付けたら。
後で何とかなるオプションでぎゃあぎゃあ騒がないで下さい。
ディスポーザーやテンカセで騒ぐならまだしも。

>199さん
私は飽きっぽいのであちこち買い替えてますが、大崎ではそんな価格では買ってないですよ…億超えの部屋を3個も買って定価であしらわれているのであれば、担当変えてもらうことをオススメします。
でもまぁ、貴方のおかげで私が安く買えているのかもしれないので、お言葉通り気にしないことにしますね(笑)