パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

> 仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明された

天カセ、トランクルーム、天井2.6、ディスポーザ、ついてればOKでしょ。共用設備も十分。

上ぶれするか下ぶれするかの違いだけじゃないの？
小さな安い部屋の方が大いに決まってるんだから、部屋毎の坪単価を平均したら下ぶれする。
面積で平均する方が考え方は正しいと思うよ。

だからそれ以外のジャグジーとかフローリングとか削ったんでしょ？

>>1013
そういう考え方もあるのね。
一応、総額÷総面積で計算してみたけど、坪単価367万じゃない？

総額：231億6210円、総面積：20799㎡

1013さんに同感です。
面積で平均するのが、デべが買い手に販売する実際の坪単価でしょう。

平均坪単価の定義も知らず坪単価360とかいったのか？

>>1015
>そういう考え方もあるのね。

そういう考え方もあるのねって・・・見苦しい奴だな。

間違いを間違いと認められない奴は、どこで何をしても成功しないよ。

もはや、安く見せるためには手段を選べない段階なのか。

普通にプレス発表で368との単価は公表されてますが。。。

階高はいくつですか？
3.25mぐらいですかね？

営業の方に3.3と聞いた記憶あります。千代田富士見ほどではないですが、かなり高くとっている方ですね。

タワーなんだから階高は普通じゃない？

皆さん坪単価が大好きなようですが、平均坪単価ってそんなに気になります？
プレミアを入れるかどうかで全然変わる訳ですし。
自分の部屋がいくつか分かっていればいいのでは？

他物件と比べて平均値が高ければ、高値掴みとか騒ぎたい輩が居るんでしょう。
ほんとどうでもいいです。

自分の部屋の価値、を判断する材料としても平均坪単価は必要ですよ。
自分の部屋がこのマンションの中で高い部屋なのか割安な部屋なのかを知るために。

坪単価が高い＝価値が高く、高く売れることを知れる一方で
適正価格でなければ割高感が否めない＝高値掴みといった要素があります。
平均値はそのマンションのおおよその価格を反映するので、他物件との比較の一助になり、
またマンション内の自分の位置を知ることにもなります。

平均坪単価は重要ですよ。
近隣のマンションと比較するのに使います。割高、割安がすぐに分かります。

一期と二期の平均単価を比べるとかいろいろ分析できますよね。
スーモは部屋の番号入りで３００戸以上の価格がすべて出ていますから貴重な資料です。
プレミアム住居をのぞいた坪単価とか階数別の単価とかこれがあれば計算できますからね。
おそらく来週には消されると思います。
私はＥＸＣＥＬに保存しました。

あと細かい話ですが坪単位を計算するのに㎡単価に３．３をかけている人がいますが通常は０．３０２５で割ります。

新しいスレ立ってますよ