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<title><![CDATA[パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6]]></title>
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<description><![CDATA[パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分  埼京線 「大崎」駅 徒歩6分  東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分  山手線 「五反田」駅 徒歩13分  都営浅草線 「五反田．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1031: 新しいスレッドがございますので、こちらは．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[新しいスレッドがございますので、こちらは閉鎖させていただきます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1030: 新しいスレ立ってますよ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[新しいスレ立ってますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1029: 一期と二期の平均単価を比べるとかいろいろ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T12:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期と二期の平均単価を比べるとかいろいろ分析できますよね。スーモは部屋の番号入りで３００戸以上の価格がすべて出ていますから貴重な資料です。プレミアム住居をのぞいた坪単価とか階数別の単価とかこれがあれば計算できますからね。おそらく来週には消されると思います。私はＥＸＣＥＬに保存しました。あと細かい話ですが坪単位を計算するのに㎡単価に３．３をかけている人がいますが通常は０．３０２５で割りま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1028: 平均坪単価は重要ですよ。近隣のマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T11:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均坪単価は重要ですよ。近隣のマンションと比較するのに使います。割高、割安がすぐに分かります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1027: 坪単価が高い＝価値が高く、高く売れること．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T11:27:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価が高い＝価値が高く、高く売れることを知れる一方で適正価格でなければ割高感が否めない＝高値掴みといった要素があります。平均値はそのマンションのおおよその価格を反映するので、他物件との比較の一助になり、またマンション内の自分の位置を知ることにもなります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: 自分の部屋の価値、を判断する材料としても．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T10:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の部屋の価値、を判断する材料としても平均坪単価は必要ですよ。自分の部屋がこのマンションの中で高い部屋なのか割安な部屋なのかを知るために。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1025: 他物件と比べて平均値が高ければ、高値掴み．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T09:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他物件と比べて平均値が高ければ、高値掴みとか騒ぎたい輩が居るんでしょう。ほんとどうでもいいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1024: 皆さん坪単価が大好きなようですが、平均坪．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T09:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん坪単価が大好きなようですが、平均坪単価ってそんなに気になります？プレミアを入れるかどうかで全然変わる訳ですし。自分の部屋がいくつか分かっていればいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1023: タワーなんだから階高は普通じゃない？]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T09:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーなんだから階高は普通じゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1022: 営業の方に3.3と聞いた記憶あります。千．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T09:19:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業の方に3.3と聞いた記憶あります。千代田富士見ほどではないですが、かなり高くとっている方ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1021: 階高はいくつですか？3.25mぐらいで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T08:43:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[階高はいくつですか？3.25mぐらいですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1020: 普通にプレス発表で368との単価は公表さ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T08:41:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通にプレス発表で368との単価は公表されてますが。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: もはや、安く見せるためには手段を選べない．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T08:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もはや、安く見せるためには手段を選べない段階なのか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1018: &gt;&gt;1015&gt;そうい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T08:14:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1015&gt;そういう考え方もあるのね。 そういう考え方もあるのねって・・・見苦しい奴だな。間違いを間違いと認められない奴は、どこで何をしても成功しないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: 平均坪単価の定義も知らず坪単価360とか．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T07:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均坪単価の定義も知らず坪単価360とかいったのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: 1013さんに同感です。面積で平均する．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:29:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1013さんに同感です。面積で平均するのが、デべが買い手に販売する実際の坪単価でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: &gt;&gt;1013そういう考え方．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1013そういう考え方もあるのね。一応、総額÷総面積で計算してみたけど、坪単価367万じゃない？総額：231億6210円、総面積：20799㎡]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: だからそれ以外のジャグジーとかフローリン．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからそれ以外のジャグジーとかフローリングとか削ったんでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: 上ぶれするか下ぶれするかの違いだけじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:22:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上ぶれするか下ぶれするかの違いだけじゃないの？小さな安い部屋の方が大いに決まってるんだから、部屋毎の坪単価を平均したら下ぶれする。面積で平均する方が考え方は正しいと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1012: &gt; 仕様も余計なものを削ってリーズ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:22:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明された天カセ、トランクルーム、天井2.6、ディスポーザ、ついてればOKでしょ。共用設備も十分。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: ちなみに、第一期は人気のある東向きと南向．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、第一期は人気のある東向きと南向き中心で坪359万（365万）だから、マンション全体だともっと安くなるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: &gt;&gt;1008それ計算間違っ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1008それ計算間違ってるよ。総額÷総面積じゃなくて、各戸毎に坪単価を出して平均しないと上振れます。同じ計算しましたがプレミアム住戸込みで坪365万になるはずです。ちなみに1億以上の住戸を除けば坪359万ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 高層が安いと見るべきか、低層が高いと見る．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:12:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層が安いと見るべきか、低層が高いと見るべきか。モデルルームの事前案内より前の時点では、ファミリー向けの間取りを増やして、仕様も余計なものを削ってリーズナブルにしたって説明されたし、結局グランスカイよりも高いってことは、総じて高いと見るべきかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: どんな計算って売り出し中の全戸価格を面積．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T23:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな計算って売り出し中の全戸価格を面積で割ると３６９万になる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: 10061階上るごとに10万や20万し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[10061階上るごとに10万や20万しか高くならない部屋がやたら多いから、38階の安い部屋を強調する意味なし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: どんな計算してるの？38階の坪単価が37．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どんな計算してるの？38階の坪単価が370万なのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1005: 一期の部屋計算したら坪単価370万だよ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一期の部屋計算したら坪単価370万だよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: むしろ、最近具体性のあるポジティブな情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1004/</link>
<dc:date>2013-11-27T22:19:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろ、最近具体性のあるポジティブな情報ってあったっけ？？瞬間蒸発！！大人気！！素晴らしい！！安い！！みたいな謎の呟きしかないような…数字で示したのって、壁にいれてる綿が厚いから、見た目壁が厚くて高スペックに見えるってくらいでしょ？実際は遮音性能は低いみたいだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: あと４日すれば収まりますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1003/</link>
<dc:date>2013-11-27T22:07:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと４日すれば収まりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 倍率下げ目的のネガでしょ。自分だけがよけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1002/</link>
<dc:date>2013-11-27T22:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍率下げ目的のネガでしょ。自分だけがよければって輩。そういう人達が将来のお隣さん候補。そういうのも立派な検討材料。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: 確かに良い面悪い面を見極めるのは大事だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1001/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに良い面悪い面を見極めるのは大事だと思います。ここ数日、なぜか一方的に具体性の無いネガが繰り返されていて、うんざりしておりました。具体性のない、ただ否定したいだけのネガは止めて頂きたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: 買いたい人が買えばいいんじゃない。他に物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/1000/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買いたい人が買えばいいんじゃない。他に物件をよく見ている方はわかりますから。ここのいい面、悪い面を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/999/">
<title><![CDATA[999: 申し込み状況既に９割近く埋まってるね。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T21:31:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し込み状況既に９割近く埋まってるね。998さんは何の動機があってネガ発言をしてるのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/998/">
<title><![CDATA[998: 商業施設は内容によっては住環境にとって嫌．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/998/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商業施設は内容によっては住環境にとって嫌悪施設にもなる。何が来るか分からないロシアンルーレット。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/997/">
<title><![CDATA[997: 何しにここに来ているのか全く持って不明、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/997/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:20:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何しにここに来ているのか全く持って不明、やれやれ（笑）商業施設など楽しみ尽きないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/996/">
<title><![CDATA[996: おおかた埋立地だろ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/996/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おおかた埋立地だろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/995/">
<title><![CDATA[995: 993さんはどこと比較して高いと言ってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/995/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[993さんはどこと比較して高いと言ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/994/">
<title><![CDATA[994: 82平米38階で9000万なら全然高くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/994/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:10:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[82平米38階で9000万なら全然高くないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/993/">
<title><![CDATA[993: そもそも価格設定に無理があるからね。人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/993/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも価格設定に無理があるからね。人気人気っていってるけど、みんなだいたい『自分の希望してる部屋は』調整のお陰で他に希望者いないとか言われてるんじゃないの？ギリギリに登録するといわれてる人たちが、実際に登録しに来てくれればいいけどね(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/992/">
<title><![CDATA[992: 提灯記事を書いて宣伝してもらわなければな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/992/</link>
<dc:date>2013-11-27T21:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提灯記事を書いて宣伝してもらわなければならないってのが実情でしょ。どう考えてもマイナス情報。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/991/">
<title><![CDATA[991: 大体、想像通りの書き込みがされてますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/991/</link>
<dc:date>2013-11-27T20:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大体、想像通りの書き込みがされてますね。話半分でみてもポジですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/990/">
<title><![CDATA[990: RBAって業界の親睦団体で提灯記事が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/990/</link>
<dc:date>2013-11-27T20:40:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[RBAって業界の親睦団体で提灯記事が多い。注目すべきは登録即日完売ってキーワード。登録されても契約に至るとは限らないから売れたとは言いがたい。野村の完売は以前からこれだったんだけど、三井はちゃんとしてたと思ってたんだけどな。ダミー登録して完売ってことになんてね。ダミー登録については三井社員が暴露本に書いちゃってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/989/">
<title><![CDATA[989: 三井が主幹のサイトじゃあ当然そうなるわな]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T19:25:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井が主幹のサイトじゃあ当然そうなるわな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/988/">
<title><![CDATA[988: 記事みましたが、素晴らしいプロジェクトだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/988/</link>
<dc:date>2013-11-27T19:01:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[記事みましたが、素晴らしいプロジェクトだということが改めて理解できました。このような記事を見ると色々と気づきもあり大変参考になります。まぁ、このような記事が出ること自体許せないと思う別の思惑の方も登場されるかとも予想されますが。何わともあれ価値あると評価されるものに投資したいものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/987/">
<title><![CDATA[987: 985さん、その記事のサイトは三井、三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/987/</link>
<dc:date>2013-11-27T18:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[985さん、その記事のサイトは三井、三菱、東急などが幹事をやってる業界サイトですから。他のデべの物件には結構厳しい内容の記事も見られますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/986/">
<title><![CDATA[986: デベが『安くはない』って言ってるのに、き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/986/</link>
<dc:date>2013-11-27T17:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベが『安くはない』って言ってるのに、きわめてリーズナブルとはまた随分と売り手寄りな記事だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/985/">
<title><![CDATA[985: こんな記事がありました。http://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/985/</link>
<dc:date>2013-11-27T17:41:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな記事がありました。http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1039-2013-11-27-02-00-06]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/984/">
<title><![CDATA[984: ここは範囲が広いから勘違いしそうですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/984/</link>
<dc:date>2013-11-27T17:31:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは範囲が広いから勘違いしそうですが、植栽は疎らだし緑ビューを期待しているとがっかりしますよ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/983/">
<title><![CDATA[983: 東側の御殿山小学校と御殿山の間に木々がた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/983/</link>
<dc:date>2013-11-27T17:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側の御殿山小学校と御殿山の間に木々がたくさんありますので東側は緑ビューですね。普通のマンションなら１０Ｆであればカーテンなんかしませんが、御殿山の住宅地は高台なので東側でも８Ｆくらいまでは御殿山の１Ｆに相当します。したがってマンション１０Ｆくらいまではカーテン全開にしていると室内は御殿山からだとわりに丸見えであります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/982/">
<title><![CDATA[982: 緑ビューの低層階っていうのは一般的にこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372030/res/982/</link>
<dc:date>2013-11-27T16:38:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[緑ビューの低層階っていうのは一般的にこちらから緑が見える代わりに、緑の中にいる人からも室内が見られ易くなります。]]></content:encoded>
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