クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

707=虫

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。

紅葉坂レジデンスが鳩、カラス等の被害にあってる苦情は、出てこないですね。

レジデンスは、車の騒音、上の階がうるさいという苦情は、よく見ますが、、、。
公園に関しては、苦情ないですね。

そんなにここが嫌なら、ここに書き込みに来ることないのにねー、、、。
なんで変な書き込みしてくるのかわかんない。
もしかして、ここが買いたくて、誰かキャンセルするの待ってるんじゃないのかな。

ネガキャンしてここが値引きしてくれるの待ってる人ですよ。

デメリットと言うよりリスクですね。レジデンスで苦情が無いと言うことはそのリスクは低そうですね。万が一の事を考えて何かあった場合は迅速に対応できるように管理組合で事前に対策を決めておけばより万全ですね。

鳥はネオジム磁石で避けられるという話を聞いたことがあります。
実際に試したことはないので、効果の程はわかりませんが。

山手も緑多いし、鳥も多いですよ。
車や人が多いビル街に住むか、
静かで緑が多いところに住むかは、人好きずきだと思います。

いろいろな意見は参考になります。
既出をまとめますと、

（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

公園が近いのはメリット、デメリットの両方になりそうですね。
個人的には、リビングから木々の緑が見えるのは良いなあと思います。逆に公園の緑がみえない部屋なのに、たんに公園が近いだけだとあまりメリットはない気がします。

64戸という小規模戸数のメリット、デメリットはどうでしょうか？

お部屋のデザインどうされました？モダン、ナチュラル、スタイリッシュがありますよね。私は結局モデルルームと同じモダンタイプにしました。ナチュラルと凄く迷ったんですが、現物を見ていない不安がちょっとと、モダンの無垢のフローリングの木目が綺麗だったためモダンに決めました。もし皆様の選定理由があればお聞かせ願えますか？

昨日　午後に現地に行きました
かもん山公園に確かに鳩はいました。が、５羽くらい
鳩の群集がいる訳でもなく
レジデンスのマンションのベランダに鳩対策している所もなかったです

鳩、カラス被害がひどいなど　書き込まれた方は　何を根拠で書いたのか知りたいです
事実を書き込んで欲しいと思います

デメリットの部分で　駅から遠いと書いてありますが。
私が現在住んでいる所は　バスに乗って駅に行くという環境です
駅まで歩くと４０分くらいかかります
徒歩で駅に１０分以内で行ける環境は　とても魅力です
私達家族にとっては　駅に近いと思っていま

一番のメリットは、なんといっても地震津波に逃れる事ができる場所でしょうか。
私は、出来れば、みなとみらいや北仲通地区に住みたいですが、地震の事を考えるとどうも落ち着いて住めないです。

この辺りは買いだと考えますが、
私もクオスかレジデンスまたはグランドメゾンかで悩んでいますが、
同じ思いの方は、結構居そうですね。汗

724さんの仰る通り確かに駅からやや遠いと言うのはデメリットには入らないですね。レジデンスやグランドメゾンと比較するとやや遠いですが駅から10分未満ですから一般的には駅近ですね。

いい物件だと思うんだけどなぁ…。
予算があったとしても引っかかりますか？

駅、遠くはないと思うんですが、坂がネックです。
とはいえ高台の良さって住んでみるとわかるそうですね。
坂を上る価値があるとか。
住み慣れたら足腰丈夫になりますかね。

公園が近いというのは緑が多くて気分的に空気も良さそうでいいなと思うのですが、
あの公園、どうですか？
前に歩いてみたときの印象は、正直湿っぽくて気持ちのいい公園ではなかったです。
歴史のある公園のようですけどね。

去年から、公園は、魅力アップ運動していまして、随分整備されてますよ。トイレとかも綺麗でした。
みなとみらい眺望の方は、風の通りは良さそうです。
音楽堂の方は、どうかなー。でもあちらは、陽当たりが良いですからね。
とは言え、山手と比べると、坂も湿っぽさも随分少ないですよ、、、。
実際、山手の住み心地は、どうなんでしょうね？

余談ですが、今日テレビで軽井沢の緑の中での暮らしをやっていましたが、緑の中の生活は、凄く憧れるなー。

私も掃部山公園は結構好きですよ。桜と紫陽花が植えられているので季節の花が楽しめそうです。あと遊具もあるのでお子さんがいらっしゃる家庭にはポイントが高いと思いますよ。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=667
皆さんもご存知だと思いますが、桜木町は、どんどん良くなりますね。
2016年遊歩道完成か

>>729さん、

トイレある公園はデメリット以外の何物でもありません。犯罪の率が違います。

まーたーきーたー

今度はトイレのある公園の犯罪率から攻めてきましたか、

デメリット以外の何ものでもない
なんて、断定的すぎて引きます。
手を替え品を替え、大変ですね。

「公園にトイレがあるから、犯罪発生率が高く、この物件は危ない」
そーゆーこと？
すごいこぎつけだな（笑）

犯罪率と公園のトイレの因果関係。どこのデータを持ってきたのかな❔エビデンスはどこにあるのですか❔
大変興味があります。ご教授願います。

>>736さん

もう10年以上前になりますが、千葉公園内の公衆トイレで殺人事件がありました！！
まぁ、この公園に限らずですが昼間はいいとして、夜間公園を散歩したり公衆トイレには行かない方がいいと思いますが…。
平気な人もいるかもしれませんが、駅の公衆トイレと違い、大きな公園内の公衆トイレは薄暗くて人気がなく不気味で怖いですよ！？
不審者がいるかもしれませんので！！

だったら、ここは嫌と言うことで、このサイトから、出ていって下さいよ。
どうしてこの物件の事気になっているんですか 笑

732さんはクオスの他物件で、匿名もしくは働くママさんとしてネガレスしては直ぐ削除されていました。
そして腹いせに悲惨スレでも愚痴るようにレスして、更に削除され、その物件と、悲惨スレではほぼスルーされ、何処かへ消えていました。
こんなところにいたんですね。
腹いせのレスはやめろ。

ここは、白と黒の建物ですか、、、。
レジデンスのように、レンガ色かっこ良いのになーー。
って前のスレにも誰が書いてたけど、本当そう思う。
デベさん今からレンガ色ならないの？笑

クオス横濱山手って素敵だね。
こんな感じは良い

私はクオス横濱紅葉坂のデザイン、モダンで好きですよ。レンガ調が良いなら、参番館の2階がちょうど売りにでてますので、そちらを選ばれた方が良いかと思います。

皆さん言ってるように陽当たり悪いのがね、、、。

レジデンスは、外観迫力あり素敵ですよ。
デザインの賞も貰ってるとか。
ここは、どうかなー。

ここは、高級マンションですよね？
色は好みあると思いますけど、クオスさん、大理石は、◎だけど、
色に迫力が掛ける感じがするよー。絶対濃い目の方が◎ですよ。

白い部分を少しだけ濃いベージュにすると高級感アップだと思います。

レジデンスは、確かに外観素敵だけど、大規模だから人が多く、子供が走り回って結構うるさいですよ。
静かにこじんまりと暮らすなら、こっちの方が良いかなーと思いますけれど。
こちらは、駅から遠いにもかかわらず、高い値段なので、高級感ある素敵な仕上がりになること祈ってますよ！！

確かにクオス横濱山手は、良いマンションですし、仕上がり期待してます。

買い替えですか？

>>746
私も完成を楽しみにしてます。休みの日はたまに見に行ってますがまだまだですね。

レジデンスと比較になりますけど、
レジデンスは、良い場所の部屋は、極少ないです。
壱は、車うるさい。公園の砂ぼこり。
弐は、ビルとお見合い。車うるさい。
参は、将来、前に建物が建てば、最低です。

キッズルーム、ラウンジ、素晴らしい場所もありますが、
常にガキんちょが走り回ってうるさいです。

日中いない、働きに行くdinksは、良いでしょう。

なるほどレジデンスにはそんなデメリットがあるんですね。私は静か、駅近、緑ありの条件で物件を探していたのでここの物件はぴったりでした。初めは山手で探していたのですが利便性がイマイチだったのでココにしました。もしかすると同じ様な方も、いらっしゃるかもしれませんね。

私達も利便性、静かで緑がある所を探していました
こちらの物件は確かに少し高かったのですが....
割と即　購入を決めました


すごく気に入ってます！
完成するのが楽しみで
早く住みたいです！
私も　たまに現地を見に行ってますよ！

現地の雰囲気　すごく好きです

ここは、免震ではないですが、直接基礎工法で耐震性は良いと思われますし、
崖っぷちと言っても、クオスが開拓した土地じゃなく、元々税関の寮があった場所だし、
また、建物に挟まれることもないし、陽当たりもある。
とても良い立地だと思いますよ。
後は、建物次第(笑)
クオス横濱山手みたいなら、最高だね！！！
仕上がり期待してます。

一年前の記事になるのですが桜木町の特集があったので共有しますね。ジョギング好きなので新生活楽しみです。
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/sakuragicyo/

レジデンス住人です。近所の雰囲気とか、質問あれば可能な範囲で答えますよ。

レジデンスの中古か悩んでいましたが、傾斜地に建つ建物だから耐震なんでしょうが不安で、クオスにするか悩んでます。私にはこちらの方が合っているのかな。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=5&b=50&o=275...

>>751
私も若干予算オーバーだったにもかかわらず現地を見てスグ判断しちゃいました。一週間も間を開けると売れちゃいそうだったので。出来上がりが楽しみですね！！

物件の評価をしているこんな記事もありますね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1867

749

そんなこと全然ないですよ。
勝手なこと書かないでいただきたい。
ここは免震じゃないし、格落ちは否めないですよ。

私もレジデンスと悩みましたが、レジデンスの2階は、クオスが建てば、日影になる可能性があるような気がします。

クオスは、大きな建物じゃないから、耐震構造で十分だと思いますけど。
小規模マンションなら耐震構造になってないやつ多いですよ。
山手の新築マンションのパンフレット見てますがなってません。

でも免震が一番ですけれどね。

754さん

内覧の際、車路にはチャイルドシート装着の車が３台停まっていたり
共用廊下の私物がかなり見受けられて管理状態に疑問を持ちました。
価格からして高級マンションだと思っていたのですが。

ここは永久眺望だと思いましたが、現地を見た所
新横浜通りの２つのマンションとお見合いになっていますね。
想像以上に近かったです。

>>760
754です。内覧されたのは参番館ですか？
レジデンスは棟によってずいぶん感じが違っています。
壱番館は周知の通り価格が高いので、確かに高級マンションっぽいですが、弐番館は間取りの狭い部屋が多いことから賃貸の方も割といますし、参番館はファミリー向けなので子供が多いです。
そもそも自分が住んでいる棟以外のオートロックは解除できませんから、他の棟のことはあまりわかりません。

ここは上階ならみなとみらいのビル以外にも美術館付近などの木々を沢山観ることが出来て、ビル群だけでなくみなとみらいの美しい街並みを感じられそうですね。
五階くらいからは、そんな眺望が望めそうですね。

5階くらいだったらきっとそうでしょうね！！

それにしても棟によって雰囲気が違ってきてしまうのですか。
あまり価格帯に差はないですので
何となく入居された方たちの雰囲気？
通路に物が放置の場合は、管理組合で対応していかないといけないでしょう。

みんなで意識を高く持ってやっていくと
お互いに気持ちよく暮らせるのでしょうね。

これから良い方向に行くといいなと思います。

今残っているお部屋の価格はいかほどでしょうか。

資産価値を気にするなら駅近、免震、ブランド、のレジデンスでしょうけど永住なら普通に良い物件だと思います。

私もそう思います。この物件の様な環境を好む価値観の人は、この場所に住んだら横浜でこれ以上の立地を見付けて住むのは中々難しいんじゃないですかね。この立地は本当に貴重で良い物件だと思います。

横浜の物件を探していましたが、ここはすばらしいですね。予算が合えば、即決でした。数年前にレジデンスを検討した際は、あまりに大規模すぎて断念していました。今度は、小規模なので、チャンスと思ったのですけど。現在レジデンスにお住まいの方も、とても気になる物件のようですね。みなとみらい、山手より、断然、紅葉坂が良いと思いました。

なんだか、ここの検討者(契約者)が、やたらとレジデンスを意識しているような気がしますね。

実際にレジデンスに住んでいる住民からはまったく相手にされてないと思いますが、、

比較検討するのは当たり前。
大きな買い物ですから。
相手にするとかされるとかっていう発言は、どちらかが相手を見下してるように取られますよ。
住んでる人がどんな人かは、その人のみぞ知る、です。
何かにつけ優位に立とうとする人はいますが、そんな話して意味あるんですかね？

749のコメントなんかみると、ここの契約者(一部なんでしょうが)、残念な感じですね。

そりゃ、レジデンスと比べますよ！
値段も同じくらいだし。
レジデンスは、駅近、坂登らなくても良い。外観も良い。
そのかわり、車の騒音、陽当たりの問題、多くの共用施設があれば、
将来管理費も高いだろうし、、。
それでもレジデンスの資産価値は、高いですよ！

でもゆっくり暮らしたい、家での安らぎを求めるなら、
クオスの方が良いような気がします。

719にこの物件についてまとまってますよ。


（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

769

そうでしょうか？
別に当たり前ではないと思います。
同時期に売り出しなら、比較検討しますが、現実にはレジデンスの中古はほとんどなく、壱番館はゼロ。
比較も何も選び様がないですよ？
あまりに、意識しすぎる書き込みが多いから、ウザがられているだけでしょう。
ここが良いなら、ここの利点だけを語っていれば良いだけのこと。

>771

車の騒音とか書かれていますが、現実にはそんなものほとんどありません。
勝手に思い込んでいるに過ぎませんよ。

皆様気をつけてください。

図星をつかれて痛かった何らかの意図を持つ人物が、自分の都合の悪い書き込みを攻撃しているようです。

素直に物件のことを考えているだけでも、なんだか気にいらないようです。

壱番館の中古は３戸前後出て、すぐに売れたと思いますが

>>764
クオス会員のHP見ると70m2台は無くなってますね。価格も7990-9390万円となっています。ちょうど日曜日に更新されてました。ただこの情報はクオス会員優先住戸との表記なので本当にこの価格帯以外が無いかは不明です。興味があるのなら一度電話で確認された方が良いですね。

>777

気をつけます。
あなたみたいな下らない書き込みを信じないように。

こんな記事もありますが
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/08/blog-post_2.html?m=1
近隣のお勧めお店など教えて下さい。

ここの駐車場使いにくそうですね。

残住戸はさすがにサラリーマンには厳しい価格帯になってきましたね。どんな人が契約しているのかなぁ。

780

？
誰もあなたのことだなんて言ってません。
思い当たる節でもあるんでしょうか。しつこい攻撃やめてください。


ずーーーっとネガキャンしててついには逆ギレ、もう散々です。はやくスレから出てってください。

ここと、その隣の将来の建替えが気になります。みなとみらいと同じく、もうこれ以上、紅葉坂にはマンションを建てないで欲しいと思う方も当然いらっしゃるはずです。ここの仕上がり具合や評判によっては、ここの隣も将来的に、もしかしたら、計画ありそうですね。私は、資金的に余裕がなく、断念しましたが、できればここに住み替えたかったです。また、気長に次を待つとします。それとも、もう紅葉坂の新築はこれで最後でしょうかね？

>784

あなたもどなたのことを書いているんですか？
書き込みしたのは初めてですけど？
ネガキャンって、バカなネガを相手にしている子供ですか？

>はやくスレから出てってください。

そのままそっくりお返ししますよ。

現地を見てきましたが、確かにここの隣の宿舎は将来的に潰されて、新しくマンションでも建ちそうだとおもいました。 それを待つ人もいれば、快く思わない人もいるでしょうし、何とも言い難いですよね。
全体として紅葉坂の雰囲気を損なわないように、うまくまとまっていけるといいですね。

>>785

と言っても、それぞれのマンションのコンセプトは全く違いますからね。
婦人会館の建て替えはあり得なくはないんじゃないですか？

さすがに海上保安庁の宿舎の跡地にマンション建てるのは問題になりそうですね。参番館西側の日照も眺望もほぼゼロになりますから。こういうのは日照権とかの問題で建築出来ないとかないんですかね？？クオスには余り影響はしないでしょうが。

787さん、788さん、ごもっともです。今後、紅葉坂周辺のマンションの新規開発が打ち止めとなり、各物件の希少価値が高まれば、皆さん、それはそれでハッピーですね。それまでに、どこかのマンションに滑り込めればいいなと、願っています。建替え反対となって、耐震工事も完了した県の文化施設も、方針転換で、将来、大規模マンション開発とならないことを祈ります。ところで、2013年の東日本大震災の時は、このあたり、何ともなかったのでしょうか？何ともなければ、やはり、ここは地盤がしっかりしていて、高台ですし、安心ですね。

失礼しました。東日本大震災は、2011年でした。

>>790

問題なかったですよ。
地盤は良いと思います。
海抜も高いですから、震災においては強い場所と思います。
ぜひ、紅葉坂へどうぞ。
賛否はあるでしょうが、山手と甲乙つけがたいと思います。

792さん、有難うございます。紅葉坂、いいですね。

ここは地盤が良く直接基礎なので、杭の様に支持層へ点で支える所のとは違い、支持力が強いので安心ですね。
横浜の西区、中区の都市部は埋めたて地なので地盤や液状化、津波が不安ですね。
その分、坂道を日々坂を登る必要がありますが安心して暮らすには、いい物件ですね。

でも、同じ埋立地でも、みなとみらいの地盤は良いと思いますよ。

音楽堂もなあ。
歴史的建築であることは認めるが無理して残すこともなかったんじゃないか？
HPで公演スケジュールを見てみ。愕然とするから。
スケジュールはスカスカ。しかもアマチュアばかり。
みなとみらいホールができたんだから当然だな。
アマチュアの発表の場を多大な税金を投入して維持している状態。
結局大事なのはスクラップ＆ビルドってことだな。
保存＆ビルドをやっていてはいくら税金があっても足りない。

>>795
みなとみらいは地盤改良を相当お金を掛けているのとマンション建設時も耐震にしているから安心ですね。でも不安なのは津波です。東京湾内で津波が発生すると入り江には何度も繰り返して発生する様ですので、想定外で津波対策の範囲に収まらない事も発生するのではと思うと、私は大切な家族を守る上でも海沿いは候補として外しました。

みなとみらいは、小学校遠い、洗濯物干せない、それが嫌です。

北仲通にタワーマンション群が建てば、本町小学校満員になるんじゃないかなー。
そうなるとマンション建築打ち止めか？
そもそも少子化問題あるのに、そんなにマンション建てて、売れるのかい？

>>789

婦人会館横の県の空き地と海上保安庁の宿舎が将来的には一体となって
開発されると想像しています。
かなりまとまった土地ですね。

>>799

そうでしょうか？
ここもそうですけど、そんなに広くはないですよ。
奥行きが限られてますからね。