ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

北区の大規模マンションの流れで言うと
2005梅田タワー
2007ローレルタワー梅田
2010シティタワー天満
2011ジオグランデ梅田、アデニウム
2013ジオ天六、グラフロ、堂島レジ、パークタワー梅田
とひと段落し需要がそこそこ流れてしまったんでしょうね。加えてこちらは梅田の近接性や最寄り駅の距離は申し分ないが如何せん接道状況が悪すぎる。接道開口部が狭すぎる上に北側も東側も一方通行で車で歓楽街を通り抜けなければならない。周囲に接している建造物も古めかしく当該マンションが低層なので眺望も望めない。

パークタワー梅田の中古が出てますが、5Fの2LDK66.22m2の南東角で4350万円って、超強気ですよね。

ロジュマンタワー梅田の方が安く感じてきました（笑）

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

ここと比べたら中津の方が周辺環境はずっと良いのでは？

損得勘定で言うなら築１０年ぐらいの中古物件がベスト。
しかし日本人は新品好きだから新築割高物件でも売れる。
中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

中古でも欲しいような人気物件は、お高いんでしょうね。

一戸建てと違い、中古マンションは管理費積立金が上がってきてますし、リフォームやリノベーションにもお金がかかります。すぐに大規模改修の時期だったりもします。

都心では転売 投資や税金対策での購入もあるのでしょうが、何より手放したい側には、それなりの理由があるものです。(今まで2件売却しました。)
仕様は落とせても、建築基準とかは厳しくなってきているだろうし、賃貸なら古くてもOKですが、やはり購入は新築に魅力を感じます。

中津、中崎町、扇町って梅田徒歩圏の数少ない居住エリアですが。それ以外って笑
ジオグランデや堂島の賃貸まみれタワー買って地団駄踏んでらっしゃる方ですか？笑

確かに、物件価格は上がってきてるんで、去年や一昨年から比べると、損ですが、買わないままで過ごしても、さらなる物件価格の上昇と金利上昇リスクで、さらに損になりかねないのが、悩ましいところ。
梅田徒歩圏の築十年以内の大手デベロッパーのマンションの中古は、結構高いような気がします。

○○町？とか言う土着のアナクロな人に翻弄されて 一駅離れた中古マンション購入するより、絶対 大阪梅田に近い 新築マンションの方が魅力です。現環境のリサーチはそれぞれが判断すべきですが、ロジュマンタワー梅田やセントラルマークタワーが民度(？)が低いなんて根拠ないです。
くだらない事にこだわらない郊外からの転入者で かえって民度上がるんじゃないかと思います。

マンション内の民度が著しく低くなるとは思わないが、若干問題のあるエリアであることは確か。
お金があれば民度など関係無く購入できるので、地域色というのはどうしても出てしまう。
シティタワー大阪天満にしてもやはり同様の問題がある。

それに比べ南森町から天満橋、淀屋橋エリアなどは概ね良好だ。
ウメダに職場がある人以外は特に梅田にへばりついて生活をする意味などないと思うのだが。
毎日、東梅田で呑んだり遊んだりしている人には便利かもしれないね。

淀屋橋近辺でも金髪ロン毛のおばさんや柄の悪いおっさんを良く見かけます、大阪で品がないのは変わらないので低レベルの争いは止めましょう(笑)

呑んだり遊んだり梅田にへばりついて生活したいのではなく、いろんな方面に出かける交通の便の立地において魅力なんですよ(^^;;

うーん。
タワマン好きな人なら、セントラルマークなんでしょうか。
ランニングコストを考えるなら、ロジュマンタワー梅田かな。

御堂筋線ならセントラルマークでしょうが、ロジュマンはすぐ近くの谷町線だけでなく、5分も歩けば ほとんどの路線がつながっている大阪地下にもぐれるので便利です。

自分が今住むには 羨望の良い新築タワー素敵ですが、将来他の駅近タワーがますます古くなってかなり値段を下げてくるかもしれませんし、古くなってから賃貸にするにはタワーは管理費積立金が嵩むと思います。投資の方は他の新築タワーに移るため、大規模改修までに売り抜けようとする人も増えるように思います。

ロジュマンタワー梅田が素敵な所に建つゴージャスなマンションでない事は事実ですが、こっちに1票。

だいぶ、建ってきましたね。

まあ、ふつうのマンションて感じですが、立地がいいことは事実。
マンションは立地がすべてでしょうから、ここは「あり」でしょう。
南森町がよいと言っている人、そりゃ単なるあんたの地縁でしょ。
単なる田舎やんあそこは。

ここの立地いいですか？
151さんは恐らく梅田までの距離からここの立地がいいと言っておられるのだと思いますが、不動産の価格を決定する要因は都心までの距離だけではありません。

例えば、東京でも江戸川区、荒川区は都心までの距離でいえば、杉並区や世田谷区と変わりませんが資産性は別次元です。
特に東京では、都心部（千代田区、港区、渋谷区）に特に良好な住環境が保たれた地区があることにより絶大な価値があったりするわけですが、大阪の都市構造はそうではありません。
中心地に近ければ近いほど立地が良いという考え方はちょっと当てはまらないかなと思います。
というわけで、大阪では都心部とその周辺部との価格差がでにくいんだと思いますね。

立地は良いけど、21階でL字だから外観のインパクトに欠ける。タワーというより団地みたい。
タワーと言えば高層階のラウンジにゲストルーム、これは欠かせないでしょ。

ま、どーでもええわ。
どーせ、景気悪くなるし。

チンに出すなら狭い部屋がいい。
最近は結構都心の新築賃貸も苦戦してるみたい。
なぜだろう…？

供給過剰だから。

このあたり、新築賃貸が多過ぎ。古家や駐車場がガンガン賃貸マンになっとる。

そりゃ客付けに苦戦するわ。

No.155
最近そうでもないみたい。
賃貸は判を捺したように1Rばっかりだから、1L以上の供給が慢性的に不足してるとか。
上層階に高値の1Lや2Lを設定した物件がたまにあるけど、すぐに埋まるらしい。