東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544
[スレ作成日時]2013-10-25 22:46:03
このあとも新駅から近い物件は出てこないだろうね。品川の港南口ほどでないにしても、そのなかでもここは比較的近いほう。
まだ、中層階は残っているんですね。
最上階は売れてしまったのですか？
１６Ｆならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか？
君たちはベイシティローラーズを知ってるか？
３月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか？
ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。
こないだは人増やしてドトール配ってたよ。
最上階はいつ販売開始ですか？
完成が楽しみですね。
販売スケジュールが５月下旬になってますね。
市況が上がるの待ち？新駅発表待ち？
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。
確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。
3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。
角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。
バス停が目の前でしかも２種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。
田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。
上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。
本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。
周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。
ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。
それから「新駅」てどこに出来るの？
こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道？みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。
私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。
住友だし3期で価格上げてくるかな
ただ、今のところは価格は上げてないのですよね？
増税の影響はあるのでしょうけど。
なら良心価格です
これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。
検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか？
イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。
ネットショッピングも便利ですよ。
新駅がてきてもそこそこ遠い。
駅の入口まで５〜６分くらいですかね？
７～８分ぐらいじゃない？
入口からホームまでも遠くなりそう。
新駅は、ほんと？
しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね？
せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし
鶯谷みたいな感じでは？
せめて、新大久保のような感じで。
ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか？
違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。
>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ
ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが？。
いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。
近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。
その賃貸よりひと回り細くペンシル
ペンシルのデメリットってなんですか？
メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。
デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。
ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。
低層階を検討中なのですが管理費は230円のほかにもあるのでしょうか
共用設備はないですが内廊下で230円なら少し安いかなと考えていたので
外観はスマートで個人的にはいいなと、世間では少数派かもしれませんが
住友は三井などに比べて、管理費は割安の傾向がありますからね。
大規模タワマンに比較するとやはり地味な印象にはなってしまいます。
芝浦アイランドは芝浦のシンボルみたいな感じですが、本物件はそうはなりえない。
ただし角部屋が多く、ワイドスパンで間取りは良いと思うし、管理費も割安。
いぶし銀的なマンションではないかなと思うのですが。
あとは新駅をはじめとする周辺開発期待ですかね。
現状は寂しい周辺環境ですが、いろいろと整備される可能性が高い。
近くの高浜橋も架け替えられるし、水再生センターも大規模緑地ができます。
内廊下で、各階にごみステーションがある割には管理費は比較的安いのはいいですよね。ただ、受付けぐらいはあって欲しいな。散々既出のとおりですが、この物件は、新駅の設置や水再生センターの緑地など、５年以上（品川シーズンテラス北側の緑地はもっと早い完成のようですが）待てる人にはいいですよね。
ところで、水再生センターの北側は高層の建物を建てることのできるエリアのようで、このあたりに、飲食店やスーパー等の入る建物ができればよいのですが・・・。それも何年後か分かりませんが・・・。
芝浦幼稚園、小学校が目の前だから意外と子育てにも良い。
パチンコ、風俗店近くに作れないし
芝浦小学校の評判はどんな感じなのでしょうか？
先日現地を見に行って目の前に電線が多いなと少し気になりました
ただ、まだ先の話にはなりますが来年の3月までの期間でに地中化工事をするという看板が出てましたので、それが済むと印象が変わるかもしれません
芝浦小学校は近所の住民の層が割と良いからかもしれませんが評判はなかなかのようです
サウスゲートスレで去年読みましたよ。
どの程度詳しいかは忘れましたが。
京急トンネル工事、最近までしてたけど耐震補強工事だったような気がします。
泉岳寺駅やJR田町駅も近くにあって利便性も良いですね。
京急が泉岳寺駅までの路線を新しくする工事だと思いましたが
耐震補強工事でしたか。地震対策も大変です。
京急は意外と利用度の高い鉄道なんですよね。
押上からの直通運転もしてますから、利用価値は大きいと思います。
タワークレーンがなくなったみたいですね。
外観はシンプルで格好良いと思います。
過疎ってますね。
第三期が近いのに、検討している人は多くないのですかね？
計画はあっても、まだ正式に発表する段階ではないということだろ。
グローバルフロントタワーと迷っている人がいるんじゃないですかね。
向こうより坪単価は安いですから。
グローバルフロントタワーと東京ベイシティタワーの大きな違いは、
①共用施設の有無（規模感）
②田町駅までの距離（10分か13分）
でしょうか。
駅までの距離については、新駅ができれば、東京ベイシティタワー有利ですかね。今のところ、周辺の生活環境は、グローバルフロントタワーの方が上でしょうか。
入居時期は１年以上ベイシティーの方が早いですね。
買物は、イオンバス停留所が直ぐ近いここと
イオンバス利用が殆ど無理なグローバル。
グローバルは浜松町も使えるのが地味に便利。
ここから見る景色はどんな景色が見られるんでしょう。
夜景なんて綺麗なんでしょうね。このマンションなら東京タワーも見えるでしょ。
夜はライトアップされてて綺麗なんですよね。それとレインボーブリッジも見えるんじゃないですか。
そんな夜景を独り占めしてみたいものです。
外観が完成したらしいので現地を見てきましたが広告のCGよりも良い出来ですね
ガーデンは小さいのでしょうけど建物は期待以上です
西向きの低層でいいので坪290以下で出してほしい、消費税も8%なわけだし
第三期に期待ですね。
新駅発表でもない限り、価格は上がらないのでは？
建設会社変更の件はコスト絡みだそうですよ。
清水でも他物件で問題は出ていたりしますし、清水で同様に変更のケース他でもありますので、懸念材料にはならないかと思っています。
ここはどれくらい残ってるのでしょうか。GWにマンションギャラリー行ってみようかな。
高速道路が近いから体に最悪ですね。
284は、どこかの物件と間違えているのか？
それとも地図の見方が分からないのかな？
高速が近いグローバルフロントと勘違いしてるのでしょうかね。
おそらく・・・
うわっ！それ、恥ずかしい。。
新駅ができて徒歩5ー6分になるのを期待したいです。しばらく先ですが。。。アジアヘッドクオーター地区の再開発風景もみられるかと。
サウスゲートスレで新駅できない説が流れてたよ。
できない説、は当てにならないから。
代替で品川からホームを新駅の場所まで延ばす、なんて現実に有り得ると思いますか？
ただ、そういう考え方も実際にあるのですよ。
モノレールの新駅は無理ですよ。京急と羽田までの所要時間競争をしているから。
新駅で所要時間を長くはできません。
それに、品川・泉岳寺・三田の京急と浅草線、浜松町のモノレール、があるので
新駅からの乗客数は少ないでしょうし。
ここの外壁はタイルですか？
吹き付け塗装です。
ダイレクトウィンドウだからタイルで金掛ける必要もないとの考えでは。
タイルというよりも外壁はほぼガラスですね
