東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544
[スレ作成日時]2013-10-25 22:46:03
ここを検討していたのですが迷っているうちに2期まで完売になってしまい逃しました
ほかの物件で良さそうなところがあればぜひ教えてください
富久は人気ですが自分はイマイチひかれないので引き続きモデルルームをさまよってます
最寄のスーパーまで5分くらい歩かないといけないのは劣悪かもしれません
その他には小学校が近いとか道路沿いだとか飲食店まで10分くらいかかってしまうこととかですかね
第３期を狙ってみたらどうですか。
スーパーまで本当に5分で行けますかね？コンビニではなく。
3期もウォッチはしていますが南東の高層階が理想だったので残ってなさそうなのが惜しいです
最上階は価格が高くなりそうなので現在は低層階もいちおう検討してはいますが、釣りのがした魚は大きいですね
3期の価格に期待します
最上階は最後に残してるんですね。
ここの平均坪単価は285万前後だそうです。これを安いと見るか高いとみるか。
徒歩5分のスーパーは、肉のハナマサのことだと思いますが、プロのための店と言いつつ、普通に使えるって、奥さんには評判いいみたいです。でも、基本まとめ買いだから、シングルやディンクスには向かないかも。
7月頃に見ていたときは高層階の売り出しをしていました。
最上階は完成してから高ーく販売すると言っていましたので7千万円は越えてくると思います。
高層階は6千万円台前半から後半くらいでした（３ＬＤＫ）
低層階は5千万円台後半くらいで出るのでしょうかね。
にわかに盛り上がっていますね、なんだかんだで注目している人は少なくないみたいですね
賛否両論は注目物件の宿命でしょうが参考にさせていただいています
両面からのコメントが多く出ているのはステマではない証左なので自分としては好印象です
LRT って路面電車のことだったのですね、ありがとうございます！山手線の方が便利で近い将来に期待が出来ます。近くに小学校があると、パチンコ店など出来ないので良い面もあると思います
もう半分くらいうまってるみたいですけどね
新駅からの近さがあるのでリセールの心配は無さそうですね。
もう３分の２は売れてるって聞いたよ
後は新駅近くにスーパーや商業施設ができれば万々歳ですね。
とはいっても２０２０年以降なのでしょうが。
住友は竣工してからも販売戸数を確保するケースが多いと聞きました。
なので販売を急ぐことはないでしょう。
少しずつ売っていくのではないでしょうか。
それは本当ですか？
だとすると低層階のほうが割高というおかしなことになってしまいますね。
入居後にマンションの住民でもめたりしないのでしょうか。
こういった話は他でも全くないわけではないです。人気と市況によっては、後期のほうが高くなることもあるので。でも、これに関しては単純に消費税絡みの値上げではないでしょうか。確か去年の9月以降の契約で八％が適用されますよね
まあどれくらいの値上げかは知らないのでなんともいえないが、控除枠は8%の方が大きいから、結局は安いということでしょ
住友は期分けでよく値上げする 。
ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？
労務費と相場の上昇のほか新駅とか周辺の開発の不確実性も下がっているので多少の値上げも仕方ないかなとは思いつつも、大幅に上がるとなるとキツイです
せいぜい坪300台くらいまでで抑えてもらいたいなあ
3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。
場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね
場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。
御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？
じゃあ品川が上ってことで
それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ
売れてないではなくて?
2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが
小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？
もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの
３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。
1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます
某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし
比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。
比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。
第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。
ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね
お台場カジノ期待もありますよ。
ここにとってカジノができることのメリットってあるの？
サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。
天王洲のりんかい線もね
書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った
でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー
実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね
実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。
南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…
新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。
まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。
正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。
駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？
新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。
ここは新駅効果織り込み済みじゃない？
まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。
ここは坪３００だっけ？うーん。高い。
残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ
中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。
もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ
新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね
ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。
Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。
駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね
間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。
雪だいぶ積もりました
雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ
バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。
購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです
その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近
どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。
たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です
上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。
上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい
確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。
残り何戸ですか？
新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？
5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。
少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。
ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ
