東京ベイシティタワー　Part2

ほんとは買いたいんでしょう笑

乗せられてもう買っててやめたいとか。買い手を探してるとか。

そもそも線路の反対側の泉岳寺が徒歩11分っていってんのに、ここから新駅までが13分とか言ってる奴はよっぽど頭が悪いとしかいいようがないよね

>>809
ケープは11分ね。

大規模タワマン並みにネガもポジもふくめて盛り上がってますね
当面の注目物件ということには違いないみたいですね

2014年最も話題物件かも。ブランズ麻布狸穴かここが。

購入検討中ですが、もう住友の販売方法云々についてここで言うのは辞めませんか。
仮に、ここのレスで言われていることが営業マンによって本当に行われたとしたら、宅建業法違反の可能性があるし、また、「不動産の表示に関する公正規約」に反し措置の対象にもなりうる。しかし、そこをどうするかは契約者次第なのだから、あまり周りがとやかく言うことではないと思います。もっと本マンションの中身について情報交換できればと思います。

>>817
駅徒歩10分以上でセレブタワーとか（笑）

購入検討中を名乗って　スレ静止に入るのって、何日か前もあった。住友の人でしょ。

変な話。

冷静に考えれば
セレブなら
駅から通勤しないね。
お迎えの車だ。
駅関係ない。

武蔵小杉のタワースレでさえ
自分たちはセレブだ、と書く人がいたりする。

セレブではないでしょう
中の上

近所のマンションの嫉妬って根深いんだよね。

よくある話しが、こんな高級仕様で
贅沢で綺麗なつくりのタワーマンションが

数十年前に買った、バブル価格の普通のマンションに
住む、住人の嫉妬は大きい。
今、古くなってるマンションなのに
ローン残高くらいで、買えるレベルなのに
あまりにも違いすぎると。

バブル価格は恐ろしいからね。

バブル期の高値買いって
今の価格の三倍だから。
６０００万でハイグレードとか有り得ないと思ってるかもよ。

35年ローンでバブル期２５年前だとすると
あと10年ローンあるのに。。。。。
残金より安いかもよ。
しかも２５年前だとバブル価格から何十分の一

バブルの時ってそんなにしたんですか？

確かに上司がひばりヶ丘に住んでるんですが、バブル当時はその辺が精一杯だったようです。都心とかどれくらいしたんですかね？

バブル金利5-6%を考えれば
今の金利はタダ同然だね。

金利上昇がちょっと心配。。

庶民が背伸びすれば都心に住める時代だから

つまり、これからスゴイ。

勝ち組おめでとう

>>829
そしたら借り換えすればいい

都心じゃないよ｡
倉庫ﾔバラックｶﾞ立ち並ぶうらさびしいところ。

JRに見捨てられたからモノレール新駅に期待するか。

何だかんだ、一喜一憂せず一定の地価を安定して維持してる天王洲アイルは優秀？！

リサーチ不足ですいません｡徒歩５分っていうのは再開発エリアのことなんですね｡

この辺り
バブル期はウォーターフロントと呼ばれ
土地を新規で買い上げることは困難なくらい高額だったよ。

新駅の発表以来、ここは途端に注目されるようになりましたね
それまでは一部の人にしか見られていない物件という印象でしたが

新駅のキョリに関する議論が活発なようですね。立地は大事ですからね。

駅ができても今と変わんないって話に華がさいてるんだ。

すみふマンションで施工不良発覚　
当初は「問題ない」と言ってたらしい。そういう姿勢だここは。この物件はは大丈夫か。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...

>>840
施工者じゃないでしょ

売主の責任

>>836
バブル期は、この辺に限らず
都内は高額な土地だらけ。
うちは横浜のたまプラに土地持ってたが、それでも坪500万で売れた。

高値でフライングゲットしたバブルマンションをローンで買ってる人が嫉妬。要注意です。

そんな輩かまう必要ないよ。

今日、マンションギャラリーに行かれた方いますか〜？

どなたかいらっしゃいませんか・・？

みんなで行こう！　だとか　今日行ってきます！　とか盛り上がってたのに。。

西新宿最高ですな！

あまり話題にしないのはなぜなんですか？
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...

情報欲しければ自分でギャラリーに行かれたほうが。

担当者とひととおり話をしてきましたよ

>>852さん
なら、新駅のお話はどうだったのかお願い致します。

852です
私の担当者は以前から駅については未確定という言い回しだったので特にトラブルもないのですが、この件で話をしてくる契約者はいないのかと聞いたところ、今のところ(夕方)はないということでした、他の担当者も含めて皆無なのかは聞いてないですけども
あとは朝日新聞の記事のことも話しました

>>852さん
もしよろしければ、会社の新駅に対する考えと価格について教えてください。

>>852さん
結局、ここで契約していない第三者が騒いでいただけということですね。新駅徒歩13分なんてありえないし、今の価格からすれば、妥当ですね。

>>854
タワマンは設計に関して、低層マンションよりも厳しいはずなので気にしていません。

852です
「会社の駅に対する考え方」というのは聞いてないです、これまでの相談でもあまり新駅で営業トークされてないのですが報道については良かったですね、そうですね、というくらいのやりとりです
あと、施工不良だったら契約者は割増をつけて手付金返還なんですかねというところは、それも含めて誠意を持って対応しますと言われました、ひとまずわりとしっかりしてるんだなという、朝日夕刊なんてチェックしてなかったですが向こうから切り出されましたし
長文ですみません

杭の話ってココも他人事じゃない

建築に入る前のことだけど、地下から以前の建物の杭が見つかって
抜くの抜かないの、建設会社が降りるの何のというトラブルがあった
→建築がいったん白紙になり、その後建築会社が変わって、遅延のうえ着工

まあ上手く南に倒れてくれれば、新・高浜橋として使えるが……

今さらですが、１期から2期の価格ってそんなに上がったのでしょうか。１期の坪単価って300万前後ぐらいだったのですか。

２期はいくらだったのですか。

再開発エリア内をデッキか何かで５分、
都道でJRと車両基地と新幹線を渡るのに３分、
地上を５分
と見るとその人の言うこともあながち間違ってないわね。
階段とかエリア内でのデッキのクランクとかも織り込み１３分とみておいたほうがよさそう。

モデルルーム行こうとしたら
物件から遠いか。
しょうがない
東京タワー観光も兼ねて行くか。

そこは固めに見たほうがよいのでしょうね。再開発エリア内はVタワー～港南口のようなデッキ又は公道を５分歩き都道に至ると。

なるほど。なんか納得。確実に１０分は超えるってことだね。魅力半減ですわ。

雨弱まってるからその辺りいっちょ見に行くか。

>>857
超高層ビルの設計審査は全然違うらしいね。
かなり高度な審査があり
構造計算適合性判定で時刻歴応答解析まで
やるから設計通り施工されてれば全く問題ない。

時刻歴応答判定って？

無理無理。敷地の中入れないから。　
行くのなら水再生センタ・新幹線あたりで東口の難しさを見たらどうでしょう。

時刻歴応答解析を検索しよう。
これをやる建物こそ安全なタワー。
高さ60m以下はやらないし。

三井住友建設の設計チームは
タワーマンションの設計の最高峰でしょ。
実績の上でも。

本当にここは注目物件になってるね
せっかくだしモデルルームに行ってみようかなとりあえず見るだけでも

大規模たわまんと違ってこれまで閑散としてたのに、急に騒がしくなりましたね。

すみふ横浜でやらかしたね。10年前の物件だけど希望者から買い取りするみたい。

ここの杭は大丈夫ですか？今から確かめることできるのかね？

設計が間違えてるビルなんてまずないよｗ
杭を含めて現場の施工が正しいかどうかが問題

南青山や武蔵小杉などはゼネコンを対象に批判していたのに
横浜は施工が熊谷組だから、
都内には熊谷組物件が少なくてネガのしようがないので
施工会社を無視してデべを対象に書いているネガさんたち。

で、１期の坪単価お分かりになる方いますか？

超高層の場合で設計図や計算結果の間違いは１００%ないとして
施工上のチェックは１００%になるように
皆が努力しているはず。
その時に住友さんのような会社だと安心します。

いやいやデベは施工なんて見ないよ。デベは売るのが仕事、ゼネコンは作るのが仕事。

買ったテレビに製造上の不具合があったとき、家電販売店が売る前にチェックしてないからだと責めても仕方ない。

>>883
でも住友さんだって
高度な施工知識持ってる部署あるんでしょ

ばんきしゃ見てますか？

モデルルームはどうでしたか？

モデルルームの状況、聞きたいです。

暇でしたか？

新駅報道で地下の上昇が凄いようですね。ここも恩恵を受けるのかしから？

このマンションは値段に織り込み済み。高値でつかまされたかもね。

バンキシャ報道が正しいなら、まだ全く織り込まれていない。

>>890
ここの坪単価ご存知ですか？

あの番組を見たら、ここは客が殺到だな。

具体的な場所は不明ですが、番組で言っていた場所とここはかなり違うところのような気がします。あまり鵜呑みにされないほうがよろしいかと。

>>895
超ピンポイントで言ってた場所だけが上がるわけはないですから。
上がるなら周辺も引き摺られて上がるのが相場。

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。芝浦方面は恩恵薄い。

どっち側とかじゃなく、単なる煽りだわｗｗｗ
普段はマスゴミとか言ってるくせに都合の良い話には簡単に釣られる

納豆ダイエットでもしてろよｗｗｗ

高輪側ですから、芝浦側はあまり上がらないと思いますよ。煽られずに、冷静になってくださいね。

そうですよ。あまり、ここにこだわらないほうがいいですよ。もちろん、新しい物件が出てきたときは、かなり高いですが。

ここは十分高かったはず。織り込まれ過ぎるくらい。キャピタルゲインはもうねらえないな。

ここのスレッド増々活発ですね。

70平米で6000万円後半ぐらいですよ。

ほんと、早く買っておけばよかったわ
それにしてもネガ盛り上がってるね

週末マンションギャラリー行きましたが、3期それほど新駅を織り込んでいませんでした。契約するかどうか悩み中。ハーバーテラスよりはこっちがいいんですが。。

坪320万か。

>>908
価格は２期と変わらないくらいですか？少し上がりましたか？すみふが新駅を押してないのは、新駅から距離的に遠いと考えたからでしょうか？

>>908
＞3期それほど新駅を織り込んでいませんでした
あたりまえだよｗ
これまで散々徒歩５分とか煽って新駅織り込みの価格で売っておいて
実際は徒歩10分になるかならないかなんだから

橋を挟んで隣のパークタワー品川の売り出し価格は坪200万程度だった
今は中古価格でも値上ってるとはいえ
条件的にさして変わらないのに坪300万出すとかバカじゃねーの！？ｗｗ

徒歩13分じゃ押せないでしょ。でもバンキシャのビデオ流して雰囲気で高値売りするんじゃなかろうか。

だから、徒歩13分は何の根拠？

2期から検討していますが、徒歩5分なんて言われたことないですよ。

みなさん、ネガは無視しましょう。

パークタワー品川っていつの時代のと比べてんだよ。頭悪すぎw

マンションは「実物」を買うもの

値上がり期待みたいな「夢」を買うと失敗するから
現状ママで価格に見合ってるかどうかで判断しな
新駅だの何だの「夢が織り込み済み」の価格で買って
夢破れた場合のリスクはデベじゃなく購入者側に100％かかるんだから

時代錯誤も甚だしいね（笑）

というか新駅設置は客観的に明らかなのですが。

>>916
＞いつの時代のと比べてんだ
今より平均給与が高く
金利上昇不安は少なく
物件価格が安かった時代

逆に聞くけど、それと真逆の今に動こうとする理由は何なんだ？

そのへんの目先が利かないから今動いてるとも言える
「噂で買って、報道で売る」なんて相場格言の基本じゃん

「新駅ができるかもよ」なんて噂が流れたのは10年前
「新駅ができますよ」という報道が先月末

「目先の効かん奴は貧乏して当たり前じゃ」と言い放ったのは誰だったかな
忘れたけど、まあそういうことだよね

何日か前にネガにつられて契約解除だ手付放棄だ言ってた人はどうしたかな。

>921
不動産相場の話してるんだけど。頭が悪い奴って、すぐ昔の話持ち出すんだよ、これが。こういう相場観のない奴は株とかで大損こいてんだよ、たいてい。タイムマシンでその時代に戻れるわけじゃないんだから

契約解除した人いるの？

契約解除するなら、早くすればいいよ。

そんなこと言ってる奴ってのは、契約してないのにネガ煽りしてるだけなんだよね。暇なんだなー

なんか、宅建法違反とか公正規約違反とか言ってたよね

それはすみふの人

>>924
＞相場観のない奴
って、いま動こうとしてる人（およびそれを勧める人）だと思うよ
新駅報道直後で日本全国から大注目、投資需要も入ってピーク中のピークじゃん

上手は人は、誰も気付いてないうちに買うか
誰もが忘れ去った時に買うか、どちらかよ

なおタイムマシンにお願いするまでもなく
実際に安い旧相場で買った世帯がいて、その数は芝浦港南だけでも10,000戸近い
買った途端の中古市場で、そんな連中に対抗できると思うかね？
彼らは坪240万でも（元値より高く売れて10年タダ住み）ウハウハなのよ？

>>929
そういう事は、勝どきや晴海などの新築タワマンが次から次と出てくる街のスレに書いてあげなよ。
あちらも「大儲け」を主張しているから。

佃とかPCTとかうじゃうしゃいるわな。うちも人の事は言えないが。

>924
そんな当たり前の話してどうすんのよ。人の受け売りの話で御託並べないでよ。自分がその中に該当してんなら話は別だけど。人のことと昔のことはどうでもいいのよ。よくさ、2020年にはバブルが崩壊し、人口減少で不動産価格が暴落してるとか、すでにそれを見てきたかのように言うやついるじゃん。ほんと一貫して頭が悪いよね、人の受け売りとか、誰でも言えることを偉そうに言う奴って。

932だけど、さっきの>929へ

それで駅近の要素がほしかったのに、10分ではきかないかどうかの瀬戸際立地。あきらめるべきかと考えた。

>>929
こいつ、リセールバリューのこと言ってんだろうけど、自分が買えないから僻んでるだけでしょ。その時代に買えたらラッキーだけど、そんなのはさ、そのタイミングにたまたまその相場だったから買えただけで、これから買う人、まだ賃貸暮らしの人にとってはどうでもいい話。

>>929
これさ、自分が該当してるなら、立派な話だけどね。

でも、その価格でしか買えない人たちが住むマンションの民度の方が俺は気になるなー食料品じゃないんだから、同じものなら安いほうがいいなんて価値観はもちあわせてないね。

ながめてるけど毎日よく続いてるよね
乗り遅れちゃいけない気がしてきたけどまだ3期の販売分があるんだよね？
これだけ注目されるならとりあえず部屋をおさえた方がよさそう

>>929
どこ買われたんですか？笑
買いたいんでしょ！頑張れ〜

>>936
＞たまたまその相場だったから買えた
えええ？
普通は状況を検討して、買ったり、買い控えたりするもの…かと
「そのタイミング」が来たら無理して買う人もいるし
今じゃないと思えば「賃貸暮らし」で時を待つ人もいるし

相場観がない…いや「たまたま」ってことは、もしかして何も考えてないの…え、うそでしょ？

やめときなよ、あったとしてももう残り物しかないよ。他にもっといいのが探せばあるでしょ。大崎とか

>>940
こいつ、文面からしてアホだなwネットだと強気で普段はしょぼいオタクだろwww

>>940
そんな住居用マンション買うのに何十年もスクリーニングしてる奴はよっぽどのオタクか、業者か、変態か、暇人か、業者しかいないだろw

>>937
＞マンションの民度
これは、あるよ
ウチも新築時は子どもたちが「こんにちはー！」とか挨拶してくれて
うんうん躾の良い親が多いんだな、と思ってたけど
最近は小生意気な中学生なんか無視を決め込むからな
成長したのかお年ごろなのか知らんが、近所の人としてはちょっと寂しい

ところで──このスレの「民度」とやらはどうかな？ｗ

語尾は汚いは、知りもしないネットの向こうにいる相手を罵倒するわ、
ちょっと現実的なアドバイスをすれば「ネガ！ネガ引っ込め！」だわ……

この人達と住む可能性があるらしいぞｗ
ウチのマンションも入居前からe-mansionにスレがあったけど
こんな汚い言葉が飛び交うことはなかったな

木が植えられて、囲いも外れましたね！
素敵なマンションですね！

どうでもいいことなんですが、港南はともかく芝浦側って書店ないですよね、この辺に大型書店ができれば、この辺の物件検討してもいいんですが

>>946
ありがとうございます。南側からの撮影ですね。ちなみに、フォレストパークはどんな感じでしたか？近いうちに見に行こうと思います。

>>946
囲いが外れたんですね！
緑があるとなかなか良い感じですね。
写真、ありがとうございます。
またよろしくお願いします。

ここは投資用で買われている方も多そうですね。入居後の管理が少し心配ですね。

新駅がない状態で、投資用としてそれなりの家賃とれますかねー

現地を通ったことがありますが、もう囲いがとれたんですね
良い意味で思っていたよりも木の存在感がありそうです

フォレストパークはまだ完成していませんでしたが西側はこんな感じになっていましたよ！
素敵な雰囲気でした。
エントランスは完成間近でした！

945が指摘した後は手のひらを返したように
～～ですね！～～します！ありがとうございます！

分かりやす過ぎるだろｗ
明日は会議だから早く寝ろよ
（↑別にどのデベの会議とかは言ってない）

>>953
ありがとうございます。
隣のすみふのビルも何気に木が少し立っていたんですね。
芝浦小学校と高浜橋の架け替えで、この辺りが今以上に明るい感じになるといいですね。完成が楽しみです。

非難しあって　デリカシーのないスレッドだね。ここは。契約者がカッかしてる。

かなり話題の超高層タワーマンションだね
おそらく、この周辺で最高物件だろーね。

囲いがとれてうつくし〜。へー。

この前、ここから10分以内でいける
芝浦アイランドの船着場から
アーバンランチって言うカッコいい船乗ったよ。
一時間ごとの定期便で600円でお台場までいける。
お台場行くには船だね。
レインボーブリッジ通って、風を切りながら最高だよ。

>>755
アリアニコのお肉ってメチャ美味い
独自のルートのワインも美味しい。

ペンシル形状で免震じゃないって大丈夫かな？

細いからしなるのでは？

杭が下まで刺さってない可能性は？

ボーリングデーターみないとわかんないなー。
造成杭の長さどれくらいだろうか。
N50当たりまで届かせてるかな。
あの周辺は埋立地でしょ
ボーリングデーター一緒なら
近所の超高層と同じくらいの長さならいいんじゃないの。
近所は、キャピタルマークかアイランドか

>>965
冗談に聞こえないwww

>>966
柱は現場打ちで床梁はプレキャスト？

接地圧はかなり気を使わないと
沈むから、１００%と呼べるくらい
きちんと設計してるはず。
例えば一年間で3mm下がったら
10年で3cm
30年で9cm動いてしまいます。
そんなことはないようになってるはず。
心配しなくて良いね。

住友だから安心ですね。

設計で間違うことはまず無くて、設計通り施工されているか（故意または不作為）が、問題。横浜の件も、傾いて初めて判った。

品川タワーレジデンスの勝ちだね。新駅のメリットをすぐ享受できる。

>>976
品川タワーレジデンスとここでは、単価も結構違う気が。

ハセコーの建てたマンションが好きな人は
品川タワーレジデンスでいいんじゃない。

坪３８０。スレにあった。

今　報道ステーションでやってる。傾いたマンションって。

約70平米で7000後半から8000後半ですよ。

坪100も違うんだね。というか向こうは新駅なくても品川６分じゃない。

バンキシャの新駅特集ではここの物件が何度も映っていましたね。かといってここが4割UPする物件という意味ではもちろんありませんが。PT品川ベイワードの働くママさんの話と、57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族がとりあげられていました。

あれ？なんだか私の記憶とかなり違う気が。。
>ここの物件が何度も映って
チラリと一度くらい建築中の建物が映った？かなあ。あと周辺。
>働くママさんの話
芝浦アイランドGTのママで途中の保育園に預けてそのまま新駅まで直進で行けるって話
>57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族
あ。これはその通り。芝浦アイランドCTの家族、ですね。ただ「値上り」に新駅発表の効果がどこまであったのかは判りませんが。

アンカー失敗した。。
> 57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族
あ。これはその通り。芝浦アイランドCTの家族、ですね。ただ「値上り」に新駅発表の効果がどこまであったのかは判りませんが。

>>985
芝浦アイランドGTですか。見返すとたしかにそうでした。失礼しました。
不動産のあの界隈案内時に、今のこの物件の外観完成している状態が何度か映りましたよ。関電工あたりから背景に見えてる時と、高浜橋のところからは前のジムとともにでーんと抜く図が登場しました。
ま、たまたまうつっただけでしょうが笑

結局、住友は新駅まで何分と発表しているのでしょうか？

新駅が実際に開業するまで発表出来ない、でしょ？

１３分じゃないかと。

どこに入口ができるかわからい新駅に命運をゆだねるって辛いな。１０分が明暗を決定づける。

先週までは５～６分とか夢を語っていたのに。。

８分程度ですね。
泉岳寺より時間がかかることはありえません。

そう、地下道の出口のところの高浜公園に田町みたいにエスカレーター付の入口ができるものだと想像してた。。
５分ってそういうこと。どこまで遠くにいっちゃうの。

８分大丈夫かな。。

>>993
地図と重ねてみた。

赤矢印ルートが新駅
赤→青矢印ルートが泉岳寺
どうみても泉岳寺のほうが近い。
緑矢印ルートは都の計画にあるルートだが、
仮にこれができてもほとんど改善されない。

つまりどう頑張っても11分よりは長いということ。

>>993
996の続き。これが地図。

そうそう。入口の位置によっては１３分かもよ。
泉岳寺より遠いわけないって声荒らげてた人、新駅の位置ちゃんと受け入れて。
それくらいこの物件にダメージ大きな発表だったんですよ。直視して。

品川タワーレジデンスは新駅徒歩４分ってスレに。

１０分越えちゃうのね、確実に。

緑のルートだと、キョリ測で9分弱ですね。

９分ね。。
この際、羽田連絡線の駅を高浜橋に作ってもらいたい。２０３０年ころかな。
その位の駅近条件が必須だ。このマンションには。

>>997
ありがとうございます。
結局、新駅まで10分以上かかるということですね。
だからこそ、住不も大々的に宣伝していないのですね。
資産価値には疑問がありますね。

結局、契約を解除した人はいるの？

>>996
Googleで見たところ、A2出口（泉岳寺交差点）までの距離が11分と出ていたので、青矢印から南の交差点まで伸ばした距離が11分かと思いますが、地図上の話なので、なんとも言えないですね。

駅の位置を指す時
駅の長さの中心を指すんじゃないの。
つまり、主要な駅を作るわけだから
電車の11両分の長さ220m
以上駅が長いと思います。
仮に全長320mとすれば
その半分160m位近いわけだから
不動産表記上二分は近い。
これは入口からなら10分切るな。

新駅出来るのまだまだ先なんだから
投資さんも新駅出来る前に売っちゃえばいいじゃん。

新駅が出来るよ数分で駅行けます。って

投資の基本だけど
人が買ってる時に売れ。
人が売ってる時に買え。

オリンピックまで買いなら
2020年まで売り続けないとね。
2020年から買いだよね。

>>1006
それなら泉岳寺も10分切ってないとおかしいじゃない。