東京ベイシティタワー　Part2

地図で計ったら
アイランドは、夕凪橋付近までが新駅から徒歩10分になりそう。

新幹線の騒音はどの程度なんでしょうか。距離があるので気にならないものでしょうか？

今日、マンションギャラリー行かれた方いますか？3期の価格はどの程度だったのでしょうか？

>>402
新幹線の高架線は徐行して走るので気にはならないと思いますが。

新幹線は武蔵小杉と比べたら全然静かです。

コメントありがとうございます。実際見に行ったのですが、確かに速度は徐行していますが、線自体はカーブしているので、意外と音がしてましたので、みなさんどう感じてらっしゃるのかと。感覚になったゃいますが、部屋に入って窓閉めると気にならないレベルなんですかね。

ここは、新駅ニュースで活気づいてきたなーでも、今から購入検討するのは遅すぎるよね

何回か現地で新幹線が通るところに遭遇しましたが音は気にならなかったですね、線路が通っているのを気づき損なうくらいでした
なので通るのが見えるのは個人的にはむしろ好印象なポイントです

新橋や浜松町のように山手線、京浜東北線が道路と交差するとひょっとすると響くかもしれませんね

販売は19Fと18F全部、あと低層階で先着が３〜４部屋あったかな。その他の低層階は竣工後の販売らしい。最上階もまだ値付け前だった。
予定価格は18F、19Fで坪340程度だが今日新駅ニュースが出てしまったので最終はもっと上がる可能性あり。

>409
ありがとうございます
340ですか…正直高いですが妥当とも思える際どいところです
70平米では最安の低層東で310ほどでは難しいですかね
また情報が入りましたらぜひ教えてください

>409
ありがとうございます。
第３期で残り全部売るわけではないんですね。

>409
昨日発表された価格からさらに引き上げることはあるのでしょうか。あくまで、予定価格だから、変更もありうるのかな。

住不はどんどん値上げしそうですね。

一度出したらそう簡単には変えないかと。
残してる最上階は相当あげてくるでしょうけどね笑

首都高１号線から見たほうがフォルムが美しい。電車から見たときの屋上のプレハブ小屋みたいの　あれ何？

JR東日本、明日正式発表らしい。リリースがアップされたら祝杯あげようぜ！

出口が良い場所に出来れば良いけど。
リリースの中身は吟味する必要がありそう。

駅が結構遠そうなんだよね。まあ７分以内なら満足かな。

出口からホームまでのコンコースの長さ、もどうなるかです。

5-6分になってくれーおねがい。

おいちょっと待て、JR東海が敷地をまたぐ許可すぐ出すのか？JR東とは犬猿の仲。高輪口だけってことも。

駅名、明日発表なのかな。。。

山手線と京浜東北線のホームって線別？方向別？線別だと品川と同じ。どっちに乗るかでダッシュ面倒ね。

勝ち組の実感明日かみしめよう。この日を待ち望んでいたぜ.

これで期待外れだったら笑うしかないね

笑いじゃすまないっす。なにせ津波だ液状化だ汚泥臭だとさんざんぱら反対されたんだからね。それでも買ったの。

>>415
きゅーびくる？
あの位置なのかな
すげー気になる。
囲いはつけないのかなー へー

新駅あの辺りの高輪方面
第一京浜沿いのビルJRに買われたんだだっけ。
自然食材のいい店だったのになくなっちゃったし。

それより京浜東北線は止まらんの？

やばい、正式発表出たけど想定よりかなり南だ。徒歩８分くらいはかかりそうだ。。

田町駅があるから別に新しい駅はなくてもよかったのに
人が増えてうるさくなるのはちょっとなあ

想定より南かどうかより、東口はどうなる？の方が重要。

>>433
新幹線の引き込み高架線じゃないかな？
新幹線の先に描かれているのがここかも。

下水処理場があるから
水が描かれているのは
実は汚水か。。。。。。

引き込み線？
本線だろ。地図見てみろ。

高架だから引込み線

どうやら東口はないようですね。
東京都か港区が作らないと､終了ですか？
困ったものです。

本線もこの辺りは高架ですよ。駅はだいぶ西よりにできますから。引き込み線はもっと離れているので見えません。

常識で考えて本線が引き込み線の手前にあるのに本線をイラストに描かずに、引き込み線を走る新幹線をイラストに書き込む意味がわからない。イラストなのだから意味のないものは描かれていないはず。

5-6分だとおもってたのに。。。大きな違いだ。

これは酷い。

>>433

それ海と違う、屋根や

もっとかかる。１３分くらい。１０分圏内物件とは言えなさそうだ。。。暫定開業って言ってるから当初は高輪口だけ。芝浦側へはぐるっとあの地下道回るってことか？ものすげー不便かも。

思ったのより南なのはシーズンテラスに引っ張られたな。品川から0.9Kmしかない。NTT都市と大成建設とヒューリックが懇願したのか？

13分？？？本当ですか？ 田町と変わらないじゃないですか。。。詐欺にちかい。

シーズンテラスなんてどうでもいいのになぜあの場所になった。。。失望。

線別ホームだし。乗り降り不便だ～。品川ー新駅ー田町ー浜松町と各停が確定。

地下道通る？？13分？？
ドコに駅ができるか本当にわかってる？？

住友を訴えてもいいレベル。

新駅、新駅、新駅、新駅、新駅とあおられてしまいましたね。

お化けトンネルの工事計画に新駅との接続部分あるから当然繋がってるよ
オリンピックに間に合わせるのは新駅北口から、お化けトンネル抜けて水上バスへ行けるようにするため。

水再生センタと国道１５号をつなぐ新幹線オーバークロス整備道路が暫定開業までに完成しそうもないから結局地下道。

新駅北口があったとしても１０分越えは確実じゃない？だれか地図で測ってみて。

品川シティタワー～品川駅港南口くらい遠いな。

これはひどいね。
住友の売り方に文句言う人も出てくるのでは？徒歩10分はかかるよ。

NHKニュース９で田町不動産の人が新駅１０分圏内で探すのが傾向って言ってた。坪単価上がるって。

>>416 >>424 さん
先ほど帰宅して、楽しみにニュースウォッチ9を見始めて、さあ祝杯！って、あれ？あれれ？
噛み締めながら、チビチビやってます。。

駅の範囲がどこまでかによるんじゃない？
品川駅も改札じゃなくて港南口でたとこから測定だろ

うまいやり口にみんな乗せられちゃうんだ。WCTとか品川ハーバーテラスとか舞いあがって買っちゃうのかね？

４５２さんが言ってた新駅北口から。詳しい図面ないとわからないけど、その整備図面やらを見せてください。

10分以上だと話にならない。。。どういうことだ。。。

とにかく、この物件は高値掴みしたということでよろしいでしょうか。ま、ドンマイだね。

投資目的で買ったんなら、そのリスクも負うべき。

一番の被害者はこの物件を購入した人か。

山手線の西側を整備道路が通るから出口はそこに。これで物件からの東西方向の距離がでる。新駅最北端は泉岳寺駅南端よりもさらに南に位置。これで想定外だった南北方向の距離が出る。マピオンのキョリ測で線を引いてみ、１３分だよ。

やられちゃった。

報道ステーションでもそろそろやるかな。

メシウマ！

それでも検討続ける？

新駅まで徒歩13分って、今の田町までの時間と変わらないですよね？

Googleマップのルート検索したら、ここからお化けトンネル過ぎて、駅のホーム位置くらいまでが徒歩8分って出たけど。はっきり言って、浄水場とか関電工あたりにマンションが建てば別だけど、そもそも新駅から10分以内のマンションて港南、芝浦側にはなくないか。高輪側にはあるだろうが

一緒に訴訟起こしません？

詐欺だ、詐欺だ。。。

お化けトンネルあたりに駅ができれば5分の可能性あったよ。

JR東日本の発表だけで駅周辺全体の話をするのはあまりにも稚拙かと・・・

購入検討中なのに訴訟？

新駅の北口からは500mで七分になるね
駅は改札からの距離じゃない

手付放棄で降りるか。。

不動産広告では、駅からの徒歩は出口からだよ

>>472 さん
ソレイユ田町
ナショナルコート三田

新駅南東にある水再生センターが大き過ぎるから、住居エリアがこれから出来るにしても、どうしてもその奥になってしまうね。芝浦方面はたいして恩恵なさそうだなこれ。パークタワー品川ベイワードが一番喜んでそう。

７分じゃきかないと思うな。

関電工の向かいの敷地、関電工材置き場　あそこきっとマンションになるな。

関電工前は新駅はの今となっては高くなるだろねー

営業マンの発言を録音していた人いない？

ホントやられた。。

これだけの駅になれば、ロータリーがマストになるけど、場所ないねー。タクシー止まる場所ないとね。バスだって止まるだろうし

結局得するのは、売り逃げしそうな関電工w
シーズンテラスは色んな所が絡んで開発してるから、コケないように新駅に上手く繋げるだろうなー

新駅東側って完全に水再生センター。東口の開発できっこないのでは。仮に浄化用池にふたしても道路を東西に通すってことにはならんよな。

新幹線の上またぐのはJR東海OKしないから無理と思うよ。結局芝浦側って新幹線がじゃましてる形。そこきずかなかった。

手付け放棄される方いますか？

あとは東京都の都市計画詳細がどうなるかってこと。芝浦側に広い道路通して！

本気で考えようかと。

WBSでやるかも。大江さん何て言う？

すみふからベイシティタワー向けイベント案内ってきてないですか？

一期で契約して手付け放棄する人います？できれば、契約した価格で譲ってくれたら、喜んで買いますが。南東の高層階を希望

荒れてますね〜。
ここの営業は新駅できる前提で契約までこぎつけたのですか？

そりゃそうさ。ギャラリー全テーブルに新駅の本積んでお出迎え。

営業マンに騙されたなぁ。徒歩2ー3分と言ってた。詐欺だ。

それはネゴできるのでは？

ネゴって？

ネゴシエーションね

祝♪新駅設置決定！
品川駅から0.9キロ、田町駅から1.3キロの場所に山手線の新駅できる
2020年暫定開業予定とのこと

ここ選んだ方よかったですね！

http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20140603/Jiji_20140603X438.html

1期の価格で譲ってもらえるなら、私も買いたいかも

契約したけどどうすればキャンセルできるの?

手付金放棄してキャンセルね。

契約解除します、の一言。

結局、ここから新お化けトンネル経由で駅の入口（北口）までは7〜8分くらい？

NEWS WEBで映った。画面の駅の位置適当。

１０分越えると思うな。

そんな感じだね。ちょうどいい距離なんでない。だって家の近所にスーツケース持った外人とかビジネスマンがうようよしてたら、俺だったら嫌だなー

１０分越えたらリセールバリューがガクンだよ。

1期契約の方でキャンセルを考えている方はぜひ教えてください
譲っていただけるのであれば心ばかりですがプレミアム出します
手付放棄よりもいいと思います

５１４さんの見立ては１０分超でも価値あるってことなの？

1期って坪いくら

坪270から320（階と方角による）

普通駅の出口はJRの敷地から出たとこなんじゃない？
つまりお化けトンネルの出口がからの距離が不動産表記上の距離だな

立地が思ったほど良くないとして、この物件のその他の特徴はどのようなところでしょうか。

プレミアム出すので譲って下さい！
返信まってます！

>518
その考えは違うでしょう…

そのミカタ、火消し狙って誘導してない？

みんな注意して。

じゃ品川駅最寄りのマンションの場合、港南口からでなく改札からの分数ってこと？それはないだろ

キャンセルするくるいならぜひゆずってください
多少距離があっても新駅に近いのは魅力的です
線路の騒音を考えるならこのくらいがいいです
近辺ではほかにめぼしい物件も出なさそうですし、可能なら15階以上の高層階を希望します

そんなにほしいの？

「お化けトンネルの出口」からではなく「お化けトンネルと接続する道路」から徒歩何分かではないの？

注意だな

お化けトンネルと接続する道路は公道だよ。

地位の譲渡は禁止されてると思うけど、どうやって手に入れるのかな？

新駅設置正式発表の日　荒れ放題の論戦はここらまでか。

大井町の山王タワー買ったんですが、検討時はここも候補に入ってたんですが、こっちの方がよかったです。なんせ国策エリアですからね。なのに価格はそれほど違わない。。

お化けトンネル経由で徒歩12分ぐらいだから少しは近づくのでは？

>>532
山王タワーは大森だから、大井町なんていってるようでは信じられない。

きっと東口ができるので近くなりますよ
東京都と港区にがんばってもらいましょうー

いくらなんでも10分きってくれないと話にならないな。。。騙され感でショックでねむれない。

あの位置じゃ東口も１０分以内もないな。あおられまくって挙句のはてにやられちゃったね。

数年後5-6分になるから田町までの13分をなんとか耐えられると思ったのだが。6年待っても13分という罰ゲーム。厳しい。安かったのならよいが、駅近織り込み済み価格だったし。住友は信用できない。

その通りだ！

東口には将来性がないか?
そこはゲスな考えですよ。下水場だけに。

まずなんで線路を高輪方面から東側にずらしたか。
どう考えても、
ホームと駅舎 駅ビルのスペースがなかったわけで
ずらしたところにスペースがあり
そこは車両基地があるところ。
わりかし南より。
単純にドコモビルに近いけど
そっちのアクセス近いなら
品川港南口だよね。
新駅意味ない。

意味ある新駅として
芝浦側にどうアクセスするかだと思います。
幸い新幹線の引き込みの高架橋のしたは
JRの土地で千代田すぱっくが駐車場として使ってますね。

高架橋のしたは駅前商店街として成立する。
公園のある分譲マンションもあるから
どうもロータリーとか成立しないイメージだけど
イメージ図見てごらん。
あれは地下なんだよ。
地下都市 新駅だ。
つまり、高架橋の下に地下道を張りめぐらして
芝浦側に恩恵が来るでしょうな。

芝浦側と駅のアクセスを容易にしなきゃいけない理由として
三田警察もあるよ。
警察から新駅の最短ルート確保には
高架橋の下がポイント。
三田警察から新駅側に公道が接道さててない。
途中で止まってるよね。
そこで考えつくのが
公道をなんとしてでも延長するでしょうな。
そうすると札の辻から藻塩橋行って新駅へ。
このルートが成立。

根拠のない妄想ばかり
読んでて気持ち悪くなってきた。
どうでもいいけど日本語でお願いします。

＞日本語が分からなんだね～
何人ですか？かわいそうに（笑）

新駅徒歩13分では、田町までと変わらないのでは？

そうだね。それぐらいはかかるでしょう。

まさか東口ができないとは。

いつかきっと東口もできますよね？

しかし、ここを新駅徒歩５分と見込んで契約された方はどのように考えているのでしょうか。3期を考えていただけに複雑です。

徒歩13分はないでしょ、現状泉岳寺が徒歩11分なんだから

やはり海側に買うとろくなことないね

お化けトンネルは工事するから楽になるよ。近くにならないけど､普通に歩けるからマシになります。
新駅は当初より遠いし出口が出来ないかもしれないので、がっかりですよ。
水上バスの計画が生きていれば、まだ可能性はありますが。
でも遠い。

そうですね。近くはならないけど、便利にはなりますよ

>>547さん
肝心の新駅位置がないと画竜点睛。
ひるおびによるとお化けトンネルよりかなり南側。

そのうち東側も開発はされますよー。
想定より駅が南西に出来ただけで13分はかからなくなると思います。行政に頑張ってもらいましょう。

品川タワーレジデンスは祝勝ムードのようです。

こちらは葬式モードですね

あきらめたら、そこで試合終了だ。

新駅徒歩１３分　東京ベイシティタワー　落胆　トホホ。。

高輪口って京急を地平にしてドでかいロータリー作るってさ

高輪口云々より新駅までの距離が問題でしょ。

住友にだまされたよな。だって「まっすぐ行ったガードの所に駅が出ます」って言ったので買ったのさ。

１Kmはある。

１３分じゃ話にならない。このやろ～

海側物件ろくなことない。

やられちゃったね。眠れない日々が続きそう。

検討中なんですが、

https://maps.google.co.jp/maps/ms?brcurrent=3,0x601861c9885e3aed:0xf70864b7c32cef6a,0,0x601861c98b6811c5:0x1cdeff18fdd20193&ie=UTF8&t=m&vpsrc=6&oe=UTF8&msa=0&msid=216233902312837908988.0004b5b2dc270f4334364

これなら13分もかかります？

Googleマップなら八分でしたよ。

ちなみに公園できるならもっと突っ切れて早いんじゃないですか？

詳細わかるませんが‥


ご意見ください。

週末二回目いきますので

新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
４～５分って言われたんだよ。
「新駅ができる・・」まよでもらったんだよ。

ひどい売り方！

なんか必要以上に下げ煽ってるかんじしません？

ホームは方向別がよかったな。

気持ちわかるな。

ここが新駅の最寄り物件？
嫉妬ネガにからまれて大変そうだね、有名税だと思ってがまんするしかないよ
うちの物件も契約前にやられたしよくあること

祝杯上げた人の感想おきかせてくださいませんか。

喜んでる人っているの？全員期待外れの思いしてるよ。

契約した人はだまされたと思っているようですよ。

別に発表自体は想定内なのにすみふ営業かいかにもインサイダー情報的にまことしやかに未確定のことを語るから契約者は騙されたように感じるわけよ。

徒歩10分だと知っていたら買わなかった。

まあすみふも騙したつもりはないんだろうけど不確かな情報なのにサービスのつもりだったんだろうが、リップサービスが過ぎたね。

坪２２０万で変更契約させるしかないっしょ。もう、これ。

想定内じゃないよ。こんなに南寄りなのは。芝浦方面まったく考慮されてないっ。。

品川寄りになりすぎて、もはや利便性のよい駅というより、品川に未練がましく寄り添う中途半端に歩かされる駅にしか見えない。全然田町との中間地点じゃないし、品川に寄せておいて泉岳寺と繋げる検討という矛盾。JRってなぜいつもこう中途半端なんですかね。というか、わかってて吹聴した住友がやっぱり悪ですね。

その通りです！声を上げましょう！

地下通路のガードのところに駅って言われた。

検討中の者です。
昨日のＪＲが発表した図を見ますと、東口ができるかはさておき、そもそも東側で徒歩10分以内のマンションというのは今のところ存在しないのではないでしょうか？本当にこの物件から徒歩13分あるかどうかはわかりませんが、東側にあるマンションとしてはいい位置にあるのでは。しかも、東側は処理場がドーンとあるので、そのような状況で新駅まで10分以内のマンションを建設することは困難なように思います。そういう意味では本物件の希少性は失われないのでは？
別の話として、売主の営業担当者の言動に問題があったようですが・・・。

関電工向かいの資材置き場の敷地に建つよ。ソレイユ三田やカナルサイド高浜の建て替えだってある。

契約もしていない人たちが勝手に騒いでるだけですね。契約者としては周辺が開発され環境が整うことは歓迎でしかありません。何か悪く言いたい理由があるんでしょうかね。

暫定開業だから高輪口でけだろうな。そしたらぐるっと地下道回って帰宅するわけだ。

いつまで我慢すればいいの。勘弁して。。

聞いてた話と違うとか遠いとかないのですか？

新駅期待でハーバーテラスよりこちらを勧められましたが、これならハーバーテラスのほうがまだ駅に近いのではなかろうか。

駅から遠いとか、まだ詳細の計画が明確になっていない時点でそこまでマイナスな意見をこの場で言いたくなる理由はいまいち理解できません。ちなみにどこに出口ができるとか正式に発表されているんですかね。

住友の人も新駅がどこにできるとは一言も言ってなかったのでは？契約者が狸の皮算用してただけ。住友の営業が勝ちってことか。

田町みたいに簡単に考えちゃいけないよ。水再生センタがずーっと隣り合わせに続く。切れるのはガードのところ。だからそこに駅できるって安易に言ったんだな。

4ー5分とか、5ー6分とか、言われていた人多数にみえますが、このスレみていると。