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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
このあとも新駅から近い物件は出てこないだろうね。品川の港南口ほどでないにしても、そのなかでもここは比較的近いほう。
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203
周辺住民さん
ホームまで7〜8分くらいでしょうか。
しかし、JRはいつ発表するんですかね〜。
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204
匿名さん
>196
残り20戸程度
16階が最高階のようです
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205
匿名さん
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206
匿名さん
最上階は売れてしまったのですか?
16Fならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
3月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか?
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209
周辺住民さん
土日は田町駅でスミフ係員がトーキョーベイシティタワーとハーバーテラスのチラシ入りティッシュ配りをしています
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210
匿名さん
ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
検討中の奥さま
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
市況が上がるの待ち?新駅発表待ち?
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。
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217
匿名さん
確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。
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218
匿名さん
3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。
角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。
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219
匿名さん
バス停が目の前でしかも2種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。
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220
匿名さん
田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。
上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。
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221
匿名さん
本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。
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222
匿名さん
周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。
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223
マンコミュファンさん
ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。
それから「新駅」てどこに出来るの?
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224
匿名さん
こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道?みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。
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225
匿名さん
私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ただ、今のところは価格は上げてないのですよね?
増税の影響はあるのでしょうけど。
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228
匿名さん
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229
検討中の奥さま
これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。
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230
匿名さん
検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか?
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231
匿名さん
イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
-
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
もしJRが発表するならリニアの途中駅がそうであったように新駅はしょぼい感じになるよ。こんなにしょぼいのはもったいないと自治体に言わせてじゃあ金出せとこうくる。
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240
匿名さん
しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね?
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241
匿名さん
せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか?
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245
匿名さん
違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。
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246
匿名さん
>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ
ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが?。
いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。
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247
匿名さん
近隣タワーと比べてペンシル感が半端ない。山手線からみると折れそうだね。
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248
匿名さん
近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。
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249
匿名さん
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250
ビギナーさん
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251
匿名さん
メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。
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252
匿名さん
デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。
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253
ビギナーさん
>251,252さん
ありがとうございます。デメリットとしては共用施設がなく、見栄えが悪いってことですね。そういうことが気にならなければ、ペンシルでも悪くないんですね。
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254
匿名さん
ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。
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255
匿名さん
低層階を検討中なのですが管理費は230円のほかにもあるのでしょうか
共用設備はないですが内廊下で230円なら少し安いかなと考えていたので
外観はスマートで個人的にはいいなと、世間では少数派かもしれませんが
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256
匿名さん
住友は三井などに比べて、管理費は割安の傾向がありますからね。
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257
匿名さん
大規模タワマンに比較するとやはり地味な印象にはなってしまいます。
芝浦アイランドは芝浦のシンボルみたいな感じですが、本物件はそうはなりえない。
ただし角部屋が多く、ワイドスパンで間取りは良いと思うし、管理費も割安。
いぶし銀的なマンションではないかなと思うのですが。
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258
匿名さん
あとは新駅をはじめとする周辺開発期待ですかね。
現状は寂しい周辺環境ですが、いろいろと整備される可能性が高い。
近くの高浜橋も架け替えられるし、水再生センターも大規模緑地ができます。
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259
匿名さん
内廊下で、各階にごみステーションがある割には管理費は比較的安いのはいいですよね。ただ、受付けぐらいはあって欲しいな。散々既出のとおりですが、この物件は、新駅の設置や水再生センターの緑地など、5年以上(品川シーズンテラス北側の緑地はもっと早い完成のようですが)待てる人にはいいですよね。
ところで、水再生センターの北側は高層の建物を建てることのできるエリアのようで、このあたりに、飲食店やスーパー等の入る建物ができればよいのですが・・・。それも何年後か分かりませんが・・・。
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260
匿名さん
芝浦幼稚園、小学校が目の前だから意外と子育てにも良い。
パチンコ、風俗店近くに作れないし
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261
匿名さん
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262
匿名さん
先日現地を見に行って目の前に電線が多いなと少し気になりました
ただ、まだ先の話にはなりますが来年の3月までの期間でに地中化工事をするという看板が出てましたので、それが済むと印象が変わるかもしれません
芝浦小学校は近所の住民の層が割と良いからかもしれませんが評判はなかなかのようです
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263
匿名さん
泉岳寺駅までのトンネルが新しく作られているとのことですが、この工事の詳細については、どこか(JR?港区?)発表しているのでしょうか。
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264
匿名さん
サウスゲートスレで去年読みましたよ。
どの程度詳しいかは忘れましたが。
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265
匿名さん
>264
私も読んだことはあるのですが、出処が不明なんですよね。
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266
匿名さん
京急トンネル工事、最近までしてたけど耐震補強工事だったような気がします。
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267
匿名さん
泉岳寺駅やJR田町駅も近くにあって利便性も良いですね。
京急が泉岳寺駅までの路線を新しくする工事だと思いましたが
耐震補強工事でしたか。地震対策も大変です。
京急は意外と利用度の高い鉄道なんですよね。
押上からの直通運転もしてますから、利用価値は大きいと思います。
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268
ご近所さん
泉岳寺駅って近くてもあまり意味ないと思います。田町=三田(浅草線)ですからね。
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269
匿名さん
〉263
私も気になったので港区に問い合わせてみたのですが、高輪橋架道橋の工事計画(あるいは代替のトンネルの計画)はないそうですよ。
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270
匿名さん
タワークレーンがなくなったみたいですね。
外観はシンプルで格好良いと思います。
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271
匿名さん
過疎ってますね。
第三期が近いのに、検討している人は多くないのですかね?
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272
匿名さん
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273
匿名さん
計画はあっても、まだ正式に発表する段階ではないということだろ。
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274
匿名さん
グローバルフロントタワーと迷っている人がいるんじゃないですかね。
向こうより坪単価は安いですから。
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275
匿名さん
グローバルフロントタワーと東京ベイシティタワーの大きな違いは、
①共用施設の有無(規模感)
②田町駅までの距離(10分か13分)
でしょうか。
駅までの距離については、新駅ができれば、東京ベイシティタワー有利ですかね。今のところ、周辺の生活環境は、グローバルフロントタワーの方が上でしょうか。
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276
匿名さん
-
277
匿名さん
買物は、イオンバス停留所が直ぐ近いここと
イオンバス利用が殆ど無理なグローバル。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
ここから見る景色はどんな景色が見られるんでしょう。
夜景なんて綺麗なんでしょうね。このマンションなら東京タワーも見えるでしょ。
夜はライトアップされてて綺麗なんですよね。それとレインボーブリッジも見えるんじゃないですか。
そんな夜景を独り占めしてみたいものです。
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280
匿名さん
外観が完成したらしいので現地を見てきましたが広告のCGよりも良い出来ですね
ガーデンは小さいのでしょうけど建物は期待以上です
西向きの低層でいいので坪290以下で出してほしい、消費税も8%なわけだし
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281
匿名さん
第三期に期待ですね。
新駅発表でもない限り、価格は上がらないのでは?
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282
匿名さん
建設会社変更の件はコスト絡みだそうですよ。
清水でも他物件で問題は出ていたりしますし、清水で同様に変更のケース他でもありますので、懸念材料にはならないかと思っています。
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283
匿名さん
ここはどれくらい残ってるのでしょうか。GWにマンションギャラリー行ってみようかな。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
284は、どこかの物件と間違えているのか?
それとも地図の見方が分からないのかな?
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286
匿名さん
高速が近いグローバルフロントと勘違いしてるのでしょうかね。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
新駅ができて徒歩5ー6分になるのを期待したいです。しばらく先ですが。。。アジアヘッドクオーター地区の再開発風景もみられるかと。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
できない説、は当てにならないから。
代替で品川からホームを新駅の場所まで延ばす、なんて現実に有り得ると思いますか?
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292
匿名さん
-
293
匿名さん
>>291
先ず、品川駅のホームを新駅まで伸ばすなんてあり得ない。
駅の移動なら話は別。
それに作るとしたらモノレールに新駅を新設してくれた方が近くてうれしいかな。
JRに作るとしたら、泉岳寺駅が相応しいかな。この案はあった様な気がします。
現在の田町と品川の間は距離もありますから、可能性もあります。
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294
匿名さん
モノレールの新駅は無理ですよ。京急と羽田までの所要時間競争をしているから。
新駅で所要時間を長くはできません。
それに、品川・泉岳寺・三田の京急と浅草線、浜松町のモノレール、があるので
新駅からの乗客数は少ないでしょうし。
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295
匿名さん
>>293
あり得ないはあなたの私見でしょ。実際、本に書いてあったらしいよ。
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296
匿名さん
野村総研の本には書いてありましたけどコスト抑制のための延長はプランとしては微妙な案ですね
それだと泉岳寺駅の三田線利用者も取り込めないでしょうし
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297
匿名さん
三田で三田線にもつながってるけど泉岳寺は浅草線ですね
泉岳寺駅に用があったときにJRだと駅から遠いので新橋から浅草線を使ったことがあります
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298
匿名さん
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299
匿名さん
吹き付け塗装です。
ダイレクトウィンドウだからタイルで金掛ける必要もないとの考えでは。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
なるほどですね。良く分からないのですが、吹き付けは、やはり色落ちしやすいのですかね?
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302
匿名さん
タイルに比べればメンテ頻度は高く施工費は安いようですが、UV塗装だろうしグレーだし、さらにはほとんどガラス面だから気にならないと思いますけど。
それよりガラスウォールの外観が好き嫌い分かれると思います。
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303
匿名さん
現地見て、幹線道路沿いなので低層はガラスでなくタイル貼りの少し高級感出した仕様にすべきと個人的には感じました。
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304
匿名さん
すべての階が同じ間取りですから難しいのでしょうけど。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
低層階の人は通行人から丸見え。
住友のガラスウォールの宿命でここに限った話ではないがここはとくに幹線道路沿いだから。
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307
匿名さん
道路から低層階の室内が見えてるマンションって結構ありますから。
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308
匿名さん
それが路地裏の道路ならいいが幹線道路は。
低層買う人は朝の通勤の多さを見た方がいいよ。
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309
匿名さん
このマンション付近で通勤は多いのですか。
場所的に芝浦の端なので通勤は少ないのではと想像しますが
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310
匿名さん
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311
匿名さん
1LDKとかあるけどやっぱり投資が主ですかね
自分がもし投資家なら悪くないと判断するかなと思ったものですからこういう目線で見ちゃいますね
駅前は人気で需要も高いだろうけどとにかく喧騒なるものがあるんでこれぐらいでもいいと思うんですよ
ターゲットは絞られますけど需要はあるはず・・
と思ってますけどどうでショ
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312
匿名さん
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313
匿名さん
やっぱり消費税率アップの影響なのか、他にものびのびの物件があるよ。
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314
匿名さん
JRの資料で品川駅の開発に関する記載があったみたいですね。新駅、できればいいですね。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
JRの社長は急ピッチで進めるとおっしゃってるそうですよ。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
最上階は竣工後販売のはずです。
単価は300以上のはずです。
ただ間取りはほかの階と一緒ですからあまり高額にはできないのでは。
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321
匿名さん
このGWにマンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか?
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322
匿名さん
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323
匿名さん
過疎ってますね。
ここは、共用部分の廊下はフローリングではなくタイルなのでしょうか?
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324
周辺住民さん
今日は天気が良く、公園も快適でした
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325
匿名さん
ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。
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331
匿名さん
今タワマン住みだけどこのくらいの規模は実はいいかも
共用施設も結局は住んでほんのしばらくしか使ってないし
あとは駐車場があいてるかが気になるね
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332
匿名さん
そうなんですよね。最初は多数の共用施設は豪華でいいなと思うですけど、結局ほとんど使わないんですよね。管理費上がるけど、コンシェルジュくらいは置いてもよかったかなー。
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333
匿名さん
近くから見ると配管むき出しかつ塗装で安っぽい外観ですよね。
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334
匿名さん
9月の完成予定でも、もう外観が出来上がっているのですね。配管や塗装はこれから手が加えられるということはないですか?遠目には(写真しか見てませんが)都会的ですっきりしたデザインに見えます。
共用施設ってそうなんですね。他のマンションを見ていると、使わないだろうなと思う施設が多いです。費用もばかにならないですし。コンシェルジュというのはいてもらうと便利なもんですか?普通の管理人さんでもいいのかなと思うのですが。
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335
匿名さん
コンシェルジュ=雑用もしてくれる管理人
あまり変わらないよ。
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336
匿名さん
コンシェルジュ、と言わずに受付とだけ言って
管理人のおじさんが立って受付してるマンション、なんてのもありますよ。
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337
匿名さん
第3期が6月下旬になってます。時期がズレズレですね。なんででしょ?
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338
匿名さん
なにか値上げ要素のある発表をまつための引き延ばしだったり? 完成半年前なのに相変わらずすみふは強気。
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339
匿名さん
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340
購入検討中さん
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341
匿名さん
ここかグローバルフロントを検討しているのですが、なぜ住友はそんなに販売時期をズラすか不思議です。新駅発表は、まだ先でしょう?
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342
匿名さん
住友は売れ残っても問題ない売りかたですし、かぶるタイミングなどみてるのでしょう。でもスミフ売り残しは高いですよ。グローバルフロントは湾岸の競合で今月値下げしはじめましたが、予告から時間かかり過ぎて待ち切れず他に決めた方も多いのでは。
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343
匿名さん
値上がり待ちの可能性があるのですか。
売る側は慈善事業じゃないんだからなるべく多く利益出したいなって思うんでしょうけれど。
最近は結構高いマンションも場所さえ良ければ結構すぐにハケちゃうんで
そういうのを期待しているという構図なのかしらなんて思ってしまったり。
田町まではなんだかんだで現状だと遠いので
あまり現実とかけ離れた価格になると微妙になるのではとは思います。
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344
匿名さん
そうですねぇ。条件の良い物件は、意外と早く契約がされてしまいますからね、
条件にあった場所が見付かれば、押さえておきたいものです。
でも、その場合は手付金を払うんですよね。
もしキャンセルすると戻って来なくなる?
出来るだけしっかり検討してから決めたいものですが。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
2期までに販売した部屋は全て売れてしまったのでしょうか?掲示板で質問してしまいすいません。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
少なくとも最上階(30階)は残っているようですよ。
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351
匿名さん
さすがに坪300以下はないのかなとは思いつつ、ここは間取りが良さそうなので低層も含めて検討しています
自転車置き場も宅配スーパーもあるみたいなので買い物は心配していないですが、低層階の騒音がどのくらいかかなと考えています
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352
匿名さん
確か最上階以外に一部の高層階も販売がまだだった気がします。ただし、坪310〜320くらいはすると思いますが。
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353
匿名さん
>>351
旧海岸通はそこそこ車通りの騒音あるものの、グローバルフロント周辺の交通量よりはましかと。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
ここは大した広告もしてないのに意外と売れてるみたいですね
私は低層階検討なのでまだこれからなのですが
住友は値引しないのがブランドなので値付けの担当者は大変でしょうけど、市場全体の販売が減速してきたという話もあるのでちょっと手頃な価格で出てきたりしないですかねえ
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356
匿名さん
第三期を引き伸ばしていることからすれば、第二期よりも値上げする可能性があるのではないでしょうか。以前のレスで、高層階より低層階のほうが高くなるかもしれないとの話もでていました(もしかしたら、消費税の値上げの関係なのかもしれませんが)。
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357
匿名さん
12月入居なのにまだゆっくりしてるというのは、すみふはほんとに常に余裕こいてるなー。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
本当にゆっくりしてますね。残り僅かならゆっくり売ってもはけるのでしょうが。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
週末にはじめてモデルルームに行きましたが相談のテーブルは満席でした
どの物件が人気なのかまではわかりませんでしたが思ったより販売はおちこんでいないのかもしれません
GFTも検討してみようかなと思います
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362
匿名さん
ここのモデルルームはいつも不安になるほどガラガラですが、新しい物件がでたわけでもないのに満席って事はあるのですか? GFT比較の客が流れてるのかしら。
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363
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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364
匿名さん
ようやく5月末に3期の価格が発表されるようですね。そうすると、これ以上3期なの販売時期を伸ばすことはしないかな。
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365
ビギナーさん
1期2期での販売価格での差はありましたか?
3期で価格に変更があったりしても可笑しくないでしょうか。
もし違っていたら、既に契約済されている人はドキドキものですよね。
安くても高くてもどちらにしても厳しいですよね~。
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366
匿名さん
住友は、高くすることはあっても、安くすることはしないよ。社是だから。
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367
購入検討中さん
私も三期の価格が気になります。
勝どき、新豊洲物件と比較しているのですが、本物件を検討されている方はどの辺りの物件と比較されていますか?
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368
契約済みさん
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369
匿名さん
ここのスレはあまり伸びないですね。。。検討者少ないのでしょうか。
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370
匿名さん
ここ買うならグローバルフロントの方がいいと思ってる。
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371
匿名さん
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372
購入検討中さん
>371
住不はこれを知ってたのでしょうか?3期、いくらなんだろう。
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373
匿名さん
新駅発表前かつオリンピック決定前の1期に購入した人はほんとにかしこいですね。増税前でもあったし相当安かったはず。
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374
購入検討中さん
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375
匿名さん
新駅正式決定すれば、このマンションは勝ち組ですね。
契約者の方おめでとう。
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376
匿名さん
1期な発売前からここの物件は検討候補にしていましたが決断しそこないました
まだ不透明な昨年のうちに契約まで決断した人は賭けだったのでしょうがうらやましいです、自分はまだ検討してますが今からだと330以上とかになっちゃいますかね…
ひとまず発表は早くても来年より後だとみてたので読みを誤りました
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377
物件比較中さん
いくらなんでもあの時点で買うのは相当勇気がいるでしょ。
新駅がこなければ、それこそ相当の場所なんで。
次の販売ではガツンと値上げするでしょうね。
いきなり山手線駅近、再開発ありなんで。
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378
匿名さん
内装&設備関係工事中だが外構工事が本格的に始まると
旧海岸通り側が結構良い雰囲気になりそうだ
▽橋梁
①高浜橋関連
橋北部海側のチェーン飲食店舗は5/24で営業終了し解体更地となる日も近い
南部側海側の税務関係バラック棟は既に解体更地化されている
②夕凪橋架替工事(完成予定2015年秋)
ほぼ橋梁の東西の基礎橋台が姿を現した
なかなか立派で今後付帯部整備を含め上部架設へと進捗してゆく模様
流域系低床部分の配慮がなされているのも好感できる
仮設歩行者橋は併設されているが完成すると旧海岸通りの
高浜橋の幅員拡大を伴う本格架け替え工事着手に進むと想定される
③周辺橋梁
・新港南橋の耐震補強工事は今春予定どうり工事完了した
・南部天王洲通りの東品川橋も順調に架け替え工事が進捗している
▽札ノ辻周辺他
住友ビルは解体されて久しいが新年度以降動きがでて
現在は本格的に基礎部分の工事が鋭意進捗中だ
期待してたマッカ(環2)が海岸通リに貫通し自動車動線に幅が出来て満足
今後もオリンピック施設関連地への延伸があるだけに楽しみだ
虎ノ門ヒルズも6/11に開業となるだけにR15東急ビル間迄の街並みの
変化もじょじょに進捗してゆくだろう
▽運河整備
天王洲・港南・芝浦の広域整備事業であるが
最近は芝浦方面が徐々に進行しており芝浦運河海側は適宜整備しており
芝浦2丁目とシーバンス・東芝方面もGFT(三井タワー)が完成する頃には
ヤナセ裏供用も含め現未供用部分も含め本格運用して欲しい
元々遊歩道は芝浦が先行していたが供用使用の点では
港南の高浜運河沿いとアイランド遊歩道のウオーキング&ジョギング等の
利用が目立つ
水辺領域は北の浜崎橋(竹芝・日の出)界隈から南部は品川区の東品川界隈迄
適宜遊歩道があり一般道部分含め主要回遊すると港南・芝浦地区とも
それぞれで約6㌔超はある広大なもので心地よい南風が吹いており気持ちが良い
▽シーズンテラス(2015年2月竣工予定)
主要鉄骨の組み上げはほぼ最上階部分に近くカーテンウオールも追っかけ進捗中
目玉の本棟北部の庭園(公園)部分も鋭意拡大工事が進んでおり
SONY本社&ドコモの巨大ビルが小さく見えるほど超巨大複合ビルだ
全面開業時には新駅計画地方面からは綺麗な光景が見れるようになりそうだ
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379
匿名さん
2期でも相当迷いましたからねー。ずっと前からできる言われているうえに、震災やオリンピックで後回しも懸念されましたし。3月にメディアが飛ばし記事だしてましたが、JR決算発表でも品川の扱いは小さかったし。そういう意味でも一期の決断者はかなり情報持ってる人なのかと笑
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380
契約済みさん
一期で70米の高層階を5000万円台で買いましたが、今か今かと新駅発表を待っていました。おかげさまでバーゲンプライスでてにいれられました
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381
購入検討中さん
某サイトによると、高層階のCタイプが2期販売価格で6000後半(増税が反映されているかは不明)でしたので、1期はかなりお得だったのですね。
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382
匿名さん
5000万台!それは相当の割安価格ですね。
あきらめましたが2期は中層階が6000万台後半でしたよ。この価格差がすみふ。。。
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383
匿名さん
がんばってでも1期で買っておけばよかった
今の相場だと70平米6500なら多少安いくらいですし
3期を見守ります
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384
匿名さん
誰かのレスにもありましたけど、山手線付近に広大な公園(緑)ができるのは嬉しいですよね。
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385
匿名さん
ここは南東より南西のほうが高い価格設定になっているんですね。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
そう言えば
伊丹十三監督のタンポポの映画の
ラーメン屋あったところだっけね。
レンタル屋で久しぶりに映画観たら
橋と掘っ建て小屋はいまとあってた。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
3期価格は相当行くでしょう。中高層階2フロアと最上階フロアを残しているはずです。ここあまり大きい部屋なくて希少価値高いので、相当強気でくるだろう。
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391
購入検討中さん
新駅に近い新築マンションって、今はここくらいだけかもしれませんが、再開発に伴って、泉岳寺側にも幾つか建つのでは?もっとも、賃貸専用だったり、外国人向けの高額物件など、ベイシティとは競合しないかもしれませんが。
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392
匿名さん
新駅が正式に決まれば関電工のあたりの空き地はみんなマンション適地になるから、焦らなくてもいいと思う。
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393
購入検討中さん
関電工は格好の場所に本社があるのに、手離すわけないでしょ。オフィス複合型ビルができれば別だけど、隣が小学校だからね。それはないねー
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394
ご近所さん
〉392
仮にできたとしても、その頃には庶民にはてがとどかない価格になってるよ
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395
匿名さん
関電工本社って東電からの賃貸なんだよ。311があって先行きどうなるかは全く読めない。
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396
匿名さん
勝ち組みマンション誕生やな。新駅できたら偉いことや。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
屋上に見える
なんかの装置はあのままかな?
いまの設置位置よく見えすぎ。
もいちょっと建物の中心へ移動されなうのかな。
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400
匿名さん
>>397
ケープは、道路が遠回りなので
10分以内は無理だと思う。
ここが新駅出口から6〜7分になるだろうから。
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ご近所マンション
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