プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

2期は15戸ですね。
60＋15で残は25戸、3期で完売でしょうか。

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1LDKとか1DKの単身タイプはあまり人気が無いのでしょうか？

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ここの南西側って何か建つんでしょうか？

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残り25戸のうち3LDKは、三つしかないからやっぱり3Lが一番人気ありそうですね

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3分の1が売れたのか。
マンション販売減の中、なかなか良いペースだな。

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1期６０戸即日完売っていっても
やっぱり2期で４０戸は出せなかった。
つまり1期も本当は在庫があるということだろう
本当に売れていたら2期40戸で終わるはず。
1期に売れ残りあるのに即日完売ってあおり広告
は行き過ぎな売り方だと思うな

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一期が終わってから一ヶ月も経ってないで販売だし
売れ残りないんちゃう？
スケジュール的にはかなりのハイペース。
一ヶ月15売れるなら再来月完売。

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こんなスケジュールなら一期二次って名乗ればいいのに
真面目だなあって印象

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日当たりの悪い部屋や下の階とかはやっぱり売れ残るんじゃない？

下は投資用物件だっけ？それなら関係ないか…

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野村の作戦失敗だな。

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上はほとんど完売してるし人気物件だったんだね
あっという間

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60戸売れたかどうかで
人気物件とはどうよ？

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人気でしょう。

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他と比較して売れすぎ
やっぱり駅一分魅力？

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どのタワーマンションも、高層はすぐ売れてる気がしますね。ここと良く似たプラウドシティー新大阪は低層も含めてすぐ売れましたね

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第2期15戸
第3期10戸
第4期5戸
第5期5戸
第6期5戸
で、1年くらいでは売れるかな？

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細切れで出してくるか、一気に出すかどちらなんでしょ？
次は来月の販売なんですよね。

ところでマンションで長期優良住宅って珍しいんですか？
大阪市内では初めてだという話です。
何かと他のマンションでは目にするような気がしたのですが
たまたまだったのでしょうか。
どちらにしても資産価値が維持しやすいのでよろしいんですケド。

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タワマンだったら上の階に住まないと意味ないですよね。
眺望が売りみたいな部分もあるし。
長期優良住宅認定されると数世代に使用できるような性能があるらしい。
これに認定されているだけでマンションの価値があがりそう。
資産価値が見込めそう。

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もしかしたら１０年後よりも２０年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすいかもしれませんね。
その頃には人口も減るでしょうし、おひとり様の世帯も増えるなど、どんな世情になっているかさっぱり分かりませんけどね。

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8月までに完売したいと言ってました。低層階も買いやすい価格でいいと思いますが、もう少し広くしてもいいなあ。

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低層階方が割安に長期優良、駅前、上町大地を手に入れられてお得だと思うけど、自分の希望の広かなかったな

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長期優良住宅って何がいいのか
説明受けてもよくわからんし
価値には関係なさそうよ

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「１０年後よりも２０年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすい」？？？？

根拠は？？？？

部屋の形１つを見ても、インポールで狭いわ使いにくいわなのに。

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躯体の劣化対策や耐震性、可変性などの性能に加えて長期保全のために点検・補修計画がされていることが長期優良住宅の認定基準かと思います。構造や性能は現在建築中のマンションは認定の有無に関わらずどの物件も大差ないように思いますが、仮に計画通りの綿密な点検・補修がされれば古くなったときに資産価値の維持がしやすいのではないかなと思った次第です。認定住宅が建築後にチェックされるわけではないようなので、計画通りに点検補修されなければ長期優良住宅認定は意味が薄くなるのでしょうね。なので「長期優良住宅だからっていいわけではない」と言われればおっしゃる通りですね。
この物件のインポール構造は…間取り的に残念です。アウトポールだとベランダが残念になるでしょうかね？こんなに広いベランダ要らないといえばそうですが。

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2期は完売にならなかったようですね。
申し込みの入った部屋だけ分譲したはずですが、キャンセルがあったのかな？

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さすがに１５戸以下で2期はできなかっただけでしょ。
もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに
2期完売するわけはありませんよ
勢いあるなら残りは全部2期で出しますからね
2期15戸となったころでの最初からわかりきった結果です。

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第二期は、1LDKが3倍だったそうですよ
だから、数だけ売りたかったなら他の階数もだせば売れたでしょうに
15戸売れてない説ってどうなんだろ？
1L残り3戸づつしかないので、落選した人二人いること考えたら
低層階ももうほとんど売れちゃってますね

冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。(笑)

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一番安い部屋だけじゃないか。
冗談じゃん(笑)なんでNTTの方が出資低いのに怒られるんだ(笑)

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→冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。

それ私も聞きました。特に上層階の広い部屋はもっと高くてもよかったのではとNTT都市開発さんに言われたと。さすがにそれば勘弁してほしいです。十分高い価格でした。

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確かに価格は高めだしコスパは悪く感じますがそれ以上に谷６好きが多いって事でしょう

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これからのNTTの上町筋やグラメ法円坂が
安堂寺より高いなら、NTTとしてはこんな安値でやるなよって
ことなんでしょうね。

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55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか？

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55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか？

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3400万円〜3600万円くらいだと思いますよ。

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高い！

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3500万として坪210万か。
高くはないな。

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2900まんぐらいのありませんでした？
中央区の中だとどちらにせよ安いほうですな。

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ん？

安い方って中央区でここより高いところって淀屋橋のタワーか長堀のタワーぐらいじゃない？

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南船場と中央区ではないですが、北浜、夕陽ケ丘とかよりは安いかな？
これからのNTTの谷町とグラメ法円坂は、ここより高そう？
森ノ宮みにいってないですが、あそこは安いのかな？

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上町台地は板状でも坪200万は掛りますよ。
松屋町あたりなら100万台可能。

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ここってお隣の銀行が高層になったら日照は絶望的ですよね
重要事項説明に入ってるのかな

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購入者はみんな、そんな基本的なリスクは理解していないはずないですよね。
重要事項説明以前のものとして、周囲の建物に建て替えがありうることくらい、わからずに買う人はいないでしょ。
今さら何言ってるんだか…

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お隣の銀行が高層化するのは
時間の問題、必然のような立地ですが
そんなにいいですかね　ここ

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いいと思う人もいればそうでない人もいる。
答えは売れるかどうか。
今後の売れ行きに注目しましょうや。

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大阪人はブランドに弱いですね。
判断は人それぞれですが。
管理の安心感以外にここの魅力はあまり感じられません。

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日当たり絶望？
それは言いすぎだろ。
東からでも西からでも日は入る。
そこまでしてこのマンションの人気を下げさせたいのかな。
悪意を感じる。
このマンションを購入するに当たっては
バカ高い！
と感じるか
うん！値段相応ね！
と感じるか
そのどちらか。
バカ安いと感じる人は
どうかしてるぜ！

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建築費あがってるので、
今までのプラウドのこのくらいの値段と
同じグレードでしあがるのか
陳腐になるのか
はたして？

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今後しばらくはどこも陳腐化は避けられない

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どんな部分で安く上げるのでしょうね。さすがに構造体を安上がりにはしないでしょうが。日常に困らない部分なら安価に済ませ、大事な部分をしっかり押さえてくれたらいいです。何もかもハイグレードでなくていいんですけどね。

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建具ですかね

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知り合いの不動産屋に聞いたら、構造の部分の仕様を落とすらしいよ。
もちろん耐震基準はクリアしてるレベルのものだけど。
建具の仕様を落とすくらいでは、あまり原価は安くならないみたい。

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構造部分の仕様を落としても長期優良住宅の認定取得出来るんですね。知りませんでした。

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なんで勝手に仕様を落とすことが決定したかのような話になってんの？
あまりの妬ましさに妄想で批判的見解を述べるのは恥ずかしいからやめましょうね。

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こうこくひをへらせばいいやん

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すでにアウトポールやないですし。
ベランダを狭くするだけでもだいぶかわるみたいですよ。

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タワー風マンションでは最近流行なんですよインポール引き回しバルコニー。
ジオ釣鐘町も同じです。
要するにコストダウンのためタイル面積を少なくしたいんです。

でも、ここの売りは仕様や基本構造ではありません。
立地とデベ、ゼネコンを買うかです。
ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。
駅1分の利便性や安心をこの金額で買うかどうかということに尽きますね。

結果的に大半が売れてしまったので、仕様より立地やデベを重んじる人が多いということでしょうか。
仮にここがプラウドでなくこの価格設定なら苦戦したと思いますので、
やはり今回もプラウドブランドの勝利ということになりますね。

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>>658
『ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。』

金持ちの考えることは違いますな〜

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二重床二重天井で免震ですから、かなり建築費かけてると思いますね
バルコニーは、コストダウンではなく、敷地面積の問題じゃないかな
ここは、土地を10年前に野村が買ったらしいからその分仕様保てたのかなと
思ってる。

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10年前だからかなり安く買えたって聞きましたけど。
ここ最近地価高騰してますよ。

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安く買った割りに高け～な

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立地やデベというのも買うのに大きな要因になると思います。
永住するつもりで購入するとしても、いずれはリセールするかも、投資に回すかもと思っていたとしても
資産価値があまり下がらない方がいいですもの。
マンションとしては普通なかんじですけれど、立地に優位性があるという値付けなのではないでしょうか。

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谷町沿いの谷六徒歩１分のマンション高値で売れてますか？
立地にそれほど優位性があるようには思いません。
やはりブランド力でしょ。
ノムラのチカラ

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総通の跡地にマンションを作るようです(グランドメゾン)
高いと思いますが。

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販売価格、21,960,000円 ～54,960,000円 と出ていますね。
2戸は、3,500万円台。

まあ、車なんて使わないだろうし、ちょっと歩けば、電車の駅があちこちにありますからね。
車を持っていても週末にちょっと乗ってみるかな？程度だろうと思うので。

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ほとんど今回は抽選で、次の販売が最終期だそうです。
結局駅1分で100戸しかないので簡単でしたね。

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駅から近いのは強いですね。人気もあるし。
構造も長期優良住宅認定されている位なので、そんなに問題がありそうでもない。
永住するかは別として。
高台なんですね。なんか不思議な感じがします。
高速道路は夜見ると綺麗ですよね。

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七月末最終期で全戸完売みたいです
はやいですね。。

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たった100戸ですから。

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同じプラウドタワーでも、東京のど郊外の立川が坪340万。こちらは大阪のど真ん中で200万くらいですか…。東京一極集中を如実に表していますな。西に移住したいです。

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お好きにどうぞ。

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奥多摩の入口みたいな立川で340なんてのがボリ過ぎだと思いますけどね。
少し前なら都心で買えた価格ですやん。
文京区、中野区、杉並区くらいなら楽勝で買えてましたよね。立川でそんな価格なら迷うことなく買いませんよ。。立川でホントにそんな価格設定してるんですか？
東京のネイチャーゾーンに直通て笑えますね笑
まあ、ここも大阪の都心と言うには弱い立地ですけど。。

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高くなる要素立地よりも建築費のほうが・・・

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駅までここまで近いのなら、駐車場もこの数で妥当でしょうか。

駐車場余らせてしまっても仕方ないですもんね。

自転車の方が需要が高そうな気が。

駐輪場ってふつうにラックタイプなんですか？

それだと入れられる台数が限られてしまいますがなんとかやっていくしかないかんじでしょう。

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最終期即日完売出来ませんでしたね。
惜しかった。

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ここまで駅に近いと自転車も持たない方が多いのではないでしょうか。
徒歩だけで済ませられるから駅近に住む、という方も結構いそうですが。

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駅に近ければ、自転車ですら持つ意味もなくなりますね。
あっても乗らないのは勿体無い、駐輪場は問題ないけどね。
まあ、趣味でいい自転車に乗る人もいるだろうけど、駐輪場には置かないだろうと思う。
そういうのは高価な自転車だからね。

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よその物件でも問題になってたけどエレベーターにロードバイクやら乗せないで欲しいという他住民の要望とかもあるらしいですよ。

持ってる人は10万～100万とかするので自宅管理したいらしいですが。

あと個人的にスーパーまで若干あるのでここなら自転車は欲しいかなと思います、、、主婦目線ですけど。

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自転車と言ってもロードバイクはそれなりの物になると重さは7kg程度なので、マンション内を床に着けずに持って歩くことぐらいは苦にならないでしょうね。乗る人は室内保管が普通だと思います。

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私も生鮮の買い出しがあるのなら自転車があったほうが便利だと思います
あの距離歩けなくはないけれど
両手に荷物を持って帰ってくることを考えると
自転車に乗りたくなってしまうのではないかな～と感じました
あとは基本、乗ることは無さそうな感じですね

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最終期が完売できなかったのは、やはりピアッツァタワーの存在が大きかったのでしょうね。
近年の野村プラウドの勢いをもってしても、ピアッツァタワーを手掛けるあのフクダ不動産の前では流石に苦戦を強いられても仕方ないですね。

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フクダ不動産の方ですか？

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６８６はフクダ不動産の競合業者の方でしょう。

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こちらは大手デベの安心感なんかで売れるでしょ。
学校区の人気は圧倒的にピアッツァですけどね。

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スルーで。ガツガツしてる会社だな。奈良の田舎者は黙ってろよ。

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のこり3邸だもんなあ
角部屋の値段が高い部屋が残ったみたいだね
半年ぐらいでよくこんなに売れるなあ

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ピアッツァと販売が重なりながらもこの段階で残り3戸まで持ってこれたんですからプラウドの大健闘と言えるでしょう。
さすがのプラウドもピアッツァ相手ではさすがに分が悪く大苦戦はしましたが、完売はもうすぐそこですね。
まさにプラウド面目躍如の大金星ですな。

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金星の意味わかってますか？
そもそもピアッツァの存在など関係無いに等しいやろ。
様々な角度からピアッツァの売り込みしてくるんはウザいからやめてください。

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奈良に帰って鹿と遊んでろ、田舎者！

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当初の売れ行きからいうと、ペースダウンといったところですね。
価格帯から考えるとここからはちょっと大変になるかもですね。

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大阪市内でマンション探しています。
大阪疎いのでお尋ねします。

設備や収納の多さでコスパのある一駅隣りに同時期にできるマンションと比べて
このマンションは何が売りですか？
同じように駅前なのに、一駅の差で売れ行きの違いは何ですか？

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デベのブランドと違いますか。

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ピアッツァにだいぶ対抗心を燃やしているみたいですね～ｗ立地・仕様ともにピアッツァの方が個人的に優れていると思うのですが、みなさんはどうでしょう。

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ピアッツァ引っ込め
眼中に無いわ

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No.696ですが、松屋町駅前物件との違いだったんですが…。

デベのブランドはそんなに重要ですか？
色々スレ見てたらどのデベも何かしら書かれてるし、
ある程度名前知れていたら似たりよったりな感じのような気が…。

初心者すぎてよくわからないので教えてもらえると助かります。

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