| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
100戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月中旬予定
入居可能時期：2015年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー安堂寺口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん 2014/04/30 04:31:30
いま調べましたが、玉造八分、谷四11分で安堂寺より高いのすごいですね。
やっぱり、ここは、これからの物件考えたら安いのかもしれませんね。
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568
匿名さん 2014/04/30 12:17:46
立地や仕様は普通だが、価格は割り高。
ブランズ心斎橋かシティ曽根崎の方が良いかも。
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569
購入検討中さん 2014/04/30 12:41:32
今、スーモに出てる3LDKのHタイプでおいくら位なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
素敵な間取りだなぁと思ってます。
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570
569です 2014/04/30 12:44:38
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571
契約済みさん 2014/04/30 13:10:17
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572
匿名さん 2014/04/30 13:25:49
Hタイプは、66m2で2LDKありながら収納も大手デベらしく多い。柱、下がり天井、PSでどれだけ実際に狭くなっているか？
間取りが良いのであまり気にならないと思うけど。
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573
569です 2014/04/30 13:30:54
4500万ですか。ありがとうございます。
頑張ってローンを組んでも、高いと言われている維持費のことを考えると躊躇してしまいます。
こういう一般庶民には分不相応なのでしょうね…
でも諦めきれず。一度見に行って見ようと思います。
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574
匿名さん 2014/04/30 15:51:51
Hタイプは、八個中六個が一期で契約されてたから
急いだ方がいいかも。
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575
匿名さん 2014/04/30 22:34:14
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576
物件比較中さん 2014/05/01 11:15:34
ここは全戸の平均で坪あたり２２０万ちょっと。
でも２１階の低層タワーでこの価格はやはり高め
ブランズ南堀江とかオリックス劇場となりのタワーとかなら
２１階までの平均だと坪１７０から１８０万だったはず
しかし今後は全体的に値上がりしてくんでしょうね
どこのモデルルームに行っても
営業マンは「これからは原価があがるので値上がりしていく」
と言っている
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577
匿名 2014/05/01 11:57:07
マンションの坪単価を比較する際、中層階・中部屋、平均的な部屋の坪単価を比較するようです。例えば49階建のマンションと21階建のマンションを比較するなら、前者の２５階と後者の11階を比較します。
ひびきのマンションは確かに安かったです。時期が違いますし(今から見ればその頃のマンションは皆割安感があります)、中央区と西区の価値も違います。それと、向こうは投資目的の割合が高い(投資として希少性が余りなく、価格戦になる恐れもあります)、住民層のバラツキも大きい、たぶんこちらのマンションの検討者が求めている住環境ではありませんよね？
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578
匿名さん 2014/05/01 12:12:33
ひと言でいえば、
西区はリベラル、谷町はコンサバ
しかし、２割以上も高いもんね・・・
本当にそれだけの価値があるのか。
人それぞれだとは思うが、周りも上がっているので売れているのでしょう。
ただ、エリアとしては特色がないので、後半は少し苦労するかもしれません。
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579
匿名さん 2014/05/01 12:54:24
五月中に第二期やって、3LDK全部売るかも知れないって
急かされてるけど、ほんとに売れてるんだね
二ヶ月ちょっとで3L完売したらびっくり
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580
購入検討中さん 2014/05/02 03:57:37
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581
物件比較中さん 2014/05/03 13:37:31
人気あるなら、即2期で残り全戸を販売します。
なんちゃって完売なら、すぐに2期はしません。
それだけのことでしょう。
結果は今後の販売の仕方で自明でしょう。
誰がたてたかたかわからない噂より、真実は供給スピードですよ。
全部出さないなら大してうれてないんじゃないですか？
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582
匿名さん 2014/05/03 15:57:36
プラウドに恨みがあるのかわかりませんが、他の物件と比べたら
売れてるのは明らかじゃないですか？
大人気物件っていわれたパークハウス谷5ですら一年以上販売してたと思いますが
ここまだ、3ヶ月ぐらいしかたってませんよ。
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583
匿名さん 2014/05/03 22:26:04
長期優良住宅って基準があいまいですね。
55㎡以下でも長期優良住宅の認定がおりるのでしょうか。
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584
匿名さん 2014/05/04 02:21:18
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585
ビギナーさん 2014/05/04 03:15:22
価格設定を都度見直すので複数期に分けて売っているわけで、売れるからといって一度に売りに出しませんよ。
都心の駅近で上町台地の上だから、割高でも売れてるんでしょう。利便性の高い場所だと思います。
>>582
アベノミクス前に売り出したマンションと売れ行きを比べるのはナンセンスですよ。
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586
匿名さん 2014/05/04 04:57:29
リバーは300以上を4ヶ月で売り切ったし、響きなんかはここの3倍以上のペースで売れてたよ。
サンクタス響きを格下に見ているレスがありますが、どう考えても向こうの方が上でしょ。
高級感も建物自体も響きが圧倒的。
議論が別れるとしたら普通の免震or最先端の制震、立地ぐらいかな？
あと、管理会社は野村が圧倒。
そんな感じかな？
今回のここの内装は正直微妙。
響きも微妙。
まぁどちらも良いマンションである事は間違いない。
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587
匿名さん 2014/05/04 05:16:59
リバーもサンクタスも今となっては破格ですね。最近の物件は相場より本当に高い。コストカットもものすごくされてますし。タイミングって大事ですね。
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588
物件比較中さん 2014/05/04 10:18:54
リーマンショック後、アベノミクス前・・・・買い時だったんですね。
でも、今さらです。じゃあ、「今でしょ？」なのか。そんなこと言ってたら、いつまでたっても買えませんね。
高い買い物ですけど100％の物件なんてないのかな。どこを譲れるか、妥協はしたくないけど思い通りの家を買える資力もないし。
相場なんて、後になって高いとか安いとか言われるし。
ここは総じて高いっていわれているようですけど、気に入って買えれば適正価格ってことなんでしょう。
ま、ここに限らずですが。
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589
匿名さん 2014/05/04 10:55:53
コストUP要因を考えれば景気はどうであれマンション価格は下がり様がない。
マンションは本当に買い時の見極めが重要
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590
匿名さん 2014/05/04 11:23:17
2005年～2010年頃に建てられた物件の方が仕様が良い。
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591
匿名 2014/05/04 11:26:44
普通の免震と最先端の制震…
私も響きを見ましたが、その時の営業の話を聞いて、制震って一番すごい技術だなぁと思いました。でも調べましたらどこも免震>制震>耐震って言っています！これで多少マイナス点数を付けました。響きは規模が大きく、管理費や駐車場も安かったです。天井も高かったです。物件自身はお得だ思いました。
でも個人的に中央区が好きなこともあり、それとマンション(投資ではなく、自分の住宅)を購入する際、ソフト面(隣人)はハード面より重要だと思いますので、悩んだ結果、ひびきを見送りしました。
その時リーバーも見ました、同時期のマンションよりもだいぶ割安感があり、100m2級の部屋が多く、周りが新しい、交通も便利。でも家は洋服と違い、お得感があるから買ってもいい物ではありませんから、やっぱり自分の中「好き」「落着き」という感じがなかったので、結局自分の好みを最優先にしました。
100点満点のマンションがありませんから、このマンションは住民層レベルが近い、投資目的が少ないという意味でかなり優秀だと思います、大通りに近すぎて窓を開けられない心配があり、バルコニーが比較的に狭い(何メートルですか？)、3Lの収納は多くないなどの短所もあります。
家を購入する際、割安割高をあまり考えなく、購買能力範囲で自分の好みに一番合うマンションを買うほうが一番後悔しないだろうと思います。
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592
匿名さん 2014/05/04 12:28:40
リバーも頑張って割安な価格で勝負しているけど、「高級団地」と言われているレベルだからねー。
そもそもの比較対象では無いと思います。
今なら千里中央のリバーガーデンあかり絵の道が素晴らしいコスパで売り出し中ですよね。
それはそれでアリだと思います。
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593
ビギナーさん 2014/05/11 05:53:54
一人住まいには低層階にある１LDKの間取りは魅力的ですね。賃貸で住み続けてもいいのですが家賃がもったいないですし、ファミリー層が多くて落ち着いた雰囲気があること、セキュリティのこと、ペットが飼えるなど新しくていい賃貸物件ではクリアしにくい部分があるので１LDKのこういった物件はありがたいですね。もうちょっとお値段下がるといいのですが、今後下がりそうな様子はありますか？
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594
匿名さん 2014/05/11 06:02:33
>>593
第1期60戸がスグにはけちゃいましたし完成までまだ1年以上あるので、もし値下がりするにしても
完成目前なのに売れ残ってると言う状況になって、始めてそういう話が出てくるのではないかなと思
います。
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595
匿名さん 2014/05/11 13:33:46
今月中に第二期契約するらしいから、すごいペースですね
来月ぐらいには終わるんじゃないですか？
値引きはないでしょうね。
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596
匿名さん 2014/05/11 14:03:29
皆さん金持ってますねぇ～。うらやましい。
ここは車の出し入れがチョイ難有りと買い物が若干不便のため見送りましたが、魅力的場物件ですね。
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597
ビギナーさん 2014/05/11 23:06:31
駅近いので車無しで十分生活できそうですが、大きい買い物には車ほしいですね。近隣にできるイズミヤがかなり大型店舗らしいので普段の買い物はそこか宅配お願いするかですね。
マンションにカーシェアリングシステムがあると良いのですが、収支を考えると難しいみたいです。すぐ前の民間駐車場にカーシェアリングがあるのいいのに。
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598
匿名さん 2014/05/13 13:31:17
車を使いたい時ってありますよね。でも買い物ならネットで済ませることもできそうです。
物によりますが、実際に店舗で物を確認してからネットの安い店で買うなんてこともできますね。
見せてもらう店舗に少し悪い気もしますが…
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599
匿名さん 2014/05/18 03:09:00
そろそろ２期販売ですね。どのくらい売れるでしょうかね。低層階が苦戦するでしょうか。
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600
契約済みさん 2014/05/19 11:42:57
日曜日オプションの聞きにいったとき二期は15戸販売で全て登録予定のめどたってるって言ってましたよ。
すでに抽選予定もいくつかでてるそうです。
あっという間に75%ですね！
まだ、3ヶ月ぐらいなのに早いですね！
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601
サラリーマンさん 2014/05/19 14:36:53
2期は15戸ですね。
60＋15で残は25戸、3期で完売でしょうか。
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602
匿名 2014/05/19 23:45:29
1LDKとか1DKの単身タイプはあまり人気が無いのでしょうか？
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603
匿名さん 2014/05/20 01:33:10
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604
匿名さん 2014/05/20 03:59:33
残り25戸のうち3LDKは、三つしかないからやっぱり3Lが一番人気ありそうですね
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605
匿名さん 2014/05/21 17:13:53
3分の1が売れたのか。
マンション販売減の中、なかなか良いペースだな。
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606
匿名さん 2014/05/21 19:22:53
1期６０戸即日完売っていっても
やっぱり2期で４０戸は出せなかった。
つまり1期も本当は在庫があるということだろう
本当に売れていたら2期40戸で終わるはず。
1期に売れ残りあるのに即日完売ってあおり広告
は行き過ぎな売り方だと思うな
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607
匿名さん 2014/05/21 22:30:26
一期が終わってから一ヶ月も経ってないで販売だし
売れ残りないんちゃう？
スケジュール的にはかなりのハイペース。
一ヶ月15売れるなら再来月完売。
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608
匿名さん 2014/05/21 22:32:07
こんなスケジュールなら一期二次って名乗ればいいのに
真面目だなあって印象
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609
匿名さん 2014/05/22 01:17:09
日当たりの悪い部屋や下の階とかはやっぱり売れ残るんじゃない？
下は投資用物件だっけ？それなら関係ないか…
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610
匿名さん 2014/05/22 03:19:39
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611
匿名さん 2014/05/22 09:14:01
上はほとんど完売してるし人気物件だったんだね
あっという間
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612
物件比較中さん 2014/05/22 11:58:45
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613
購入検討中さん 2014/05/22 13:17:26
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匿名さん 2014/05/22 22:11:13
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匿名さん 2014/05/22 23:34:01
どのタワーマンションも、高層はすぐ売れてる気がしますね。ここと良く似たプラウドシティー新大阪は低層も含めてすぐ売れましたね
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物件比較中さん 2014/05/23 10:04:39
第2期15戸
第3期10戸
第4期5戸
第5期5戸
第6期5戸
で、1年くらいでは売れるかな？
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