プラウドタワー安堂寺　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

マンコミュファンさん [更新日時] 2017-03-11 23:53:52

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一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社大林組大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/ 口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー安堂寺

【マンションコミュニティ】
プラウド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...
ウェリス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%...
野村不動産のマンションってどうですか？【パート3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅　徒歩1分
種別マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類所有権
建築確認番号第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域商業地域
構造・規模鉄筋コンクリート地上21階
建物竣工時期平成27年7月中旬 (予定)
入居時期平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工株式会社大林組大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[スレ作成日時]2013-10-20 05:13:12

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プラウドタワー安堂寺口コミ掲示板・評判

721 匿名さん 2014/11/17 03:13:33
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タワーでは普通ですよ
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722 物件比較中さん 2014/11/18 01:58:31
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そういうことか。20階そこそこでタワーを名乗る理由が垣間見えるね。
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723 匿名さん 2015/09/19 01:07:28
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この中古って新築時は3200万くらいの部屋だったかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名プラウドタワー安堂寺
価格　4180万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　100戸
専有面積　55.36m2
その他面積　バルコニー面積：11.42m2
所在階/構造・階建　10階/RC21階建
完成時期（築年月）　2015年8月
住所　大阪府大阪市中央区安堂寺町２
交通
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩1分
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724 匿名さん 2015/09/19 01:14:28
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こちらも売りに出てた
転売目的かな？
家賃目的の投資マンションかな？
家賃は意外と高いんだなー

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 2740万円（1DK）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 3780万円（2LDK）

http://chintai.door.ac/detail/free5672866.htm
ラウドタワー安堂寺の空室一覧
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725 匿名さん 2015/09/19 01:14:33
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すごいなｗ

55.36m2の部屋に4000万って…

さすがの野村ブランド大好きっ子でも買わんだろ
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726 匿名さん 2015/09/20 02:44:15
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安っぽい外観ですな。
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727 購入経験者さん 2016/06/18 05:22:14
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当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。
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728 投資家さん 2016/06/18 08:59:16
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築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線谷町六丁目駅徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK
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729 匿名 2016/06/18 13:37:11
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>>727 購入経験者さん

わずか2年ですごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！
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730 匿名 2016/06/18 14:22:12
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>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたらまだしも
2300万円の間違いかと思いました。
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731 物件比較さん 2016/06/18 22:49:46
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>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？
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732 物件比較さん 2016/06/18 22:50:58
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>>728 投資家さん
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733 匿名さん 2016/06/23 16:38:40
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ファミリータイプの売り物はありませんか？
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734 青山宏一 2016/06/25 09:17:03
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弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
配送の費用も無料とし、品質による返送、交換、さらに返金までも実際にさせていただきます。
また、従業員一同、親切、丁寧、迅速に対応させて頂き、ご安心になってお買い物を楽しんでくださるよう精一杯力を尽くしていくつもりです。

是非ご覧ください!

URL： http://www.torybur5.com/

店長：青山宏一
連絡先： torybur5@yahoo.co.jp

営業時間：年中無休
ホームページ上でのご注文は24時間受け付けております
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735 口コミ知りたいさん 2016/12/15 02:48:15
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>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます

http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 3階２ＬＤＫ
価格 3,790万円階建/階 21階建 / 3階
交通大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目（地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り２ＬＤＫ

http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東
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736 通りがかりさん 2016/12/15 03:15:10
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>>735 口コミ知りたいさん

北向き低層寒くて前も建物で暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？

管理費が毎年5千円上がっていくのでしょうか？
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737 マンション検討中さん 2016/12/19 12:29:09
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3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？
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738 マンション掲示板さん 2016/12/19 12:35:21
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目の前は、朝から晩まで真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも幅員ありました。
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739 口コミ知りたいさん 2017/03/11 14:01:25
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新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな

http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階１ＤＫ
価格 2,650万円階建/階 21階建 / 2階
交通大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅徒歩8分（電車ルート案内）
所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目（地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り１ＤＫ

http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンションプラウドタワー安堂寺 3階２ＬＤＫ
価格 3,480万円階建/階 21階建 / 3階
交通大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目（地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り２ＬＤＫ

http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンションプラウドタワー安堂寺 12階２ＬＤＫ
価格 4,680万円階建/階 21階建 / 12階
交通大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅徒歩1分（電車ルート案内）
所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目（地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り２ＬＤＫ
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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740 通りがかりさん 2017/03/11 14:53:52
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だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ
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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1（地番）
交通	大阪市営谷町線「谷町六丁目」駅徒歩1分大阪市営長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分大阪市営中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	100戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上21階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年07月中旬予定入居可能時期：2015年08月下旬予定

	大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか
	6458万円～9528万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	55.12m²～70.97m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	3,898万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市中央区中寺二丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.36m²～130.95m²
	総戸数 91戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	6540万円～7890万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	64.85m²～71.92m²
	総戸数 97戸

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