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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19(地番) |
交通 |
山手線 「代々木」駅 徒歩4分 (東口) 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 (A2出口) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩8分 (新南口) 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(分譲対象住戸40戸)、事務所4区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿御苑口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
プレシス新宿御苑は、とてつもない利便性と眺望+狭い路地でかなり注目されたけど、Ⅱはそれほどのインパクトはなさそう。価格次第でも、完成は2年半後だし、こことは競合しないか。
ただ、ここの営業は何かとプレシス新宿御苑に比較されて、駅力や日照、バルコニーの広さまで出されてムカついてるから、Ⅱもスレ立ったら荒れそう。
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171
匿名さん
このスレ読み返したら、最初からプレシス新宿御苑に対抗してたけど、なんで?
やっぱり営業さん?
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172
匿名さん
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173
匿名さん
売れたほうのプレシスは現地を見に行ったが、家族から猛反対された。
狭い路地だけじゃなかったよ。環境の悪さ。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
あれが一掃されればなぁ。
お墓は我慢出来るんだけど。
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176
匿名さん
ネガティブな点を帳消しにできる圧倒的な利便性。
二度とでないよあんな物件、買えた人が羨ましい
旅館街も今後よくなることはあっても悪くなることは絶対ないし。
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177
匿名さん
プレシス新宿御苑は路地を叩かれたけどそれ以外はメリットが圧倒的で完売。今にして思えば特に上層階は割安だった。
ここは勝る要素が御苑隣接くらいしかなく、スレもこんなに閑散としてるのに同じ価格帯で売れるか疑問。相場が上がったから大丈夫かな?きょう抽選でしょ?
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178
匿名さん
近隣の超失敗物件マジェスティよりはマシという程度でしょう
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179
匿名さん
大きな墓地は住んだら上からよく見えるでしょうね。お線香の匂いもよくするかも。
あと校庭のネットね。普通は南側に高いネットが張られたマンションは好まれないでしょう。
更にグラウンドは砂が飛んできたり騒音がするので一般的に嫌がられます。
路地と旅館街とバイパス道路を含めて、珍しいデメリットが多い物件でしたね、あそこは。
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180
匿名さん
抽選日なのに、話題はとっくに完売したプレシスばっかり。最初からずっとプレシスの影に翻弄されてる。きょうの結果次第では値下げするか?
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181
匿名さん
プレシス新宿御苑のエリアの異常さを分からない人がいるとは…
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182
匿名さん
ここは御苑の反対側に限ると坪300万くらいだね。
それでも、パームスより割高。
パームスも完成後まで延々と販売していたし。
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183
匿名さん
まぁプレシスに関してはメリット、デメリットどう感じるかは人それぞれですかね
ただ決して安くない価格にも関わらず竣工1年以上前に完売したのは需要があった証でしょう。
メリットを感じる人が多くいたからの結果かと思いますよ。
私も含めスレ違いの話題が続いてますが、この物件は話題性もないんですかね
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184
ビギナーさん
話題は無くとも買う人は買うでしょう。
でも坪300万ですか。ホントにお高いですね。
目の前に代々木駅でもあるかの様なところで、夜は煩くないのだろうか。
まあ、高価な買い物ですから、
騒音対策もしっかり施されていることと思いますけどね。
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185
匿名さん
全32戸だから、メリットを感じる人が多くいたって言える戸数じゃなかったでしょう。
完売まで何ヶ月も掛かったし。
ここもここだけど。
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186
匿名さん
デベの格を考えたら早期で売れた方だよ。宣伝もほぼしてなかったし。
財閥系ならもっと高かったでしょうね。某間取りブログでも一建設の仕入れは大したものだって書かれてましたね
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187
匿名さん
財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした。ってこのネタもういいんじゃない?
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188
匿名さん
179、181は地権者さん?
昔は下に見てた場所に人気マンションができて難なく完売なのに、自分たちの物件は売れてない。不安と悔しさは相当でしょう。
ただ、プレシスは圧倒的な利便性や眺望が短所を帳消しにしただけでなく、地権者がいないことも高評価だったんだよ。
3割以上の地権者が良い部屋を押さえ、事業所まで残して、割高な価格とおかしな環境にしたんだから不人気も当然。
こうしてプレシスを叩くほど、ここの欠点が晒されるのに気付いてない。
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189
匿名さん
>>財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした
それはそう思いたいあなたの認識でしょう。放っておいても売れる立地ですよ。
上層&角部屋は早期に売れたし少し残ってたのは低層や中住戸だけだったよ。
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