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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19(地番) |
交通 |
山手線 「代々木」駅 徒歩4分 (東口) 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 (A2出口) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (E8出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩8分 (新南口) 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(分譲対象住戸40戸)、事務所4区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿御苑口コミ掲示板・評判
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150
物件比較中さん
私はバルコニーの広さが優先順位としては低いので、まったく気になりませんでした。
仕様は多少気にはなりましたけど、他のマンションも同じような気がします。世の流れなのでしょうか。
ここの決め手は、利便性と静かな住環境のバランスだと思います。
営業さんも言ってましたが、山手線駅5分くらいでこの住環境は珍しいです。
渋谷から高田馬場の間で探している私にとっては打ってつけだと思いました。
でも検討している住戸は倍率が高いようです;
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151
匿名さん
御苑隣接なのに、バルコニーを全く気にしないなんて、御苑向き以外?
それなのに倍率付くほど人気あるかな?
高い倍率でなかったら、これは…。
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152
匿名さん
もう御苑系のマンションは多すぎて見るのが大変。
といっても「いいなあ1」という興味本位で見てるだけなんですけどね。買えるというのはうらやましいことですよ。
御苑といっても最寄り駅に違いがあったりしますよね。
ここは代々木駅。
駅力としては劣勢なのかなと自分は思いますが、この地域はあまり最寄り駅だけで評価することは早計なのかも。
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153
匿名さん
御苑系って響きがいいねぇ。
新宿、新宿三丁目、代々木、御苑前、千駄ヶ谷(駅力順?)の内側にあり、御苑が見え、名前にも御苑が条件かな。
でも、そんなに多い?
最近だと、パークハウス御苑西、パームス、マジェスティ、プレシスくらいじゃない?ミッドハウスは御苑見えないから微妙かな。
少し前のプラウドエンパイアは問答無用の別格として、御苑の近さなら門の前にあるパームス、駅力と利便性は新宿4分のプレシス。眺望はどこかな?
ここは隣接+門までの距離では高得点。
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154
購入検討中さん
南側の部屋って基本的にパークハウスの北向きの部屋とと向かい合わせになるよね?
あと敷地南西の家も買いとれなかったんだろうか笑
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155
匿名さん
147さん
他の物件の営業さんに聞いた話ですが、広さを妥協する事はできるけど、金額の
妥協はできないので、狭くして値段を下げている所が多いとか。値段がすごく高いか
安いかだとよく動くけど、中間の物件はなかなか売れないみたいですね。
言われてみるとなるほどと思いました。代々木駅徒歩4分はなかなか出ない物件なので
気になります。
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156
匿名さん
最近は狭くしてグロスを抑えた物件ばかりで、本来はバルコニーや収納にすべき場所まで部屋にしてる物件が多いね。風呂まで狭くしてるのも目立つ。
検討者は、まず値段を見て、次に部屋の数、広さ、間取り、仕様の順で見るね。
バルコニーなんて、あればいい程度にしか考えてない人も多いでしょ。
住んで見ると意外と間取りが最重要だったり、広いバルコニーが重宝したりするんだけどね。
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157
匿名さん
バルコニー削ると、別の影響もある。
ここの場合、AやC-1 のように南西向きは夏の直射日光が部屋に入る。
バルコニーがワイドなら夕方まで入らないが、半分ダイレクトだと昼からジリジリ来て、家具や床も日焼けするよ。
営業マンは明るいとか冬暖かいと言ってごまかすが、単に面積増やしたいだけ。
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158
物件比較中さん
ここは程よい静かさなので、候補物件です。
そろそろ販売するのかな?
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159
匿名さん
バルコニーが小さいのは良し悪しかな?
日当たりがよくなるのを嫌がる人にはもちろんお勧めできないと思います。
反対に、とにかく冷え性で、日当たりを少しでも良くしたい場合は、こちらのようなバルコニーにコーナーの窓は良いと思います。
南面が前面バルコニーなら、南からの日当たりしか望めませんが、バルコニーを狭くすることで、東面からの採光も望めるようになります。
部屋の中に陽が届く時間がながくなりますよね。
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160
匿名さん
ここの場合御苑が見渡せるわけじゃないしね。
低層ゆえに御苑のフェンスと境の木が前面に見えるくらいだし。
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161
匿名さん
御苑は北東だから、御苑向きで下の階だと日差しは入らないんじゃない?朝は樹が邪魔で、昼以降は日も当たらないよ。
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162
匿名さん
近くでFJがマンション作ってるね。
ガーラシリーズかな...
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163
匿名さん
御苑隣接はともかく、再開発決定してるからね。
近隣開発は続くでしょう。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
公式ホームページでは、コンセプトページに新宿御苑駅方面から現地方面を撮影した写真が使われていますが、低層のマンションから新宿御苑を眺めたらうっそうとした森が目の前に迫るだけで景観はいまひとつでしょうか?
と言うか、ほとんどの棟では新宿御苑の方向はバルコニーの反対に位置するのかな?
マンションのコピーは「御苑を冠す」ですが、ただ近くに新宿御苑があると言うくらいの感覚でしょうか。
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166
匿名さん
>>165
御苑側は道も狭いのでかなりうっそうとしてますね
それより問題はこの時期でも銀杏の異臭がして外に洗濯物干して大丈夫なのかな?って思います
今日も結構匂ってましたね
そして現場にレスキューと救急車が来てましたが事故でもあったのでしょうか
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167
匿名さん
場所が新宿なだけに夜も賑やかに思いますけど、ここの場所は静かな場所にあるのでしょうか。
窓を閉め切って、外の音が入って来なければそれでイイことですけどね。
それ以外は、交通の便も良いし特に何も無いですね~。
感じたことは、間取りを見ると、バルコニーがちょっと狭いかなと思いましたが、外の空気を吸うくらいかなぁ。
部屋の広さは丁度良いと思います。
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168
匿名さん
>>167
明治通りからだいぶ奥に入るし通り沿いには大きなマンションがあって音を遮ってくれてます。
道はあるけど狭くて通りが少なくその先は御苑の森なので静かですよ
しいて言えばカラスがうるさいくらいですかね
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169
匿名さん
プレシスがまた御苑の近くにマンションを出してきますね。
今度は眺望がキツそうな物件なのでここの方が良さそう。
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