ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

確かに気密性は悪くなります。でも柱の出っ張りが多いので将来こどもがベッドを置きたいと言った時開き戸だとあたるかもしれないし、５畳の部屋なら引き戸が融通がきくかなと思いました。

我が家は、今 ほぼ引き戸です。
入居時に全部新しくしてもらったんですが、少しずつ締まりが悪くなってるというか締まりきってないというかあんまりな印象なので、開き戸でいきたいとおもいます。

開き戸が開いた状態は壁側なのでおそらくベット等置いた場合にあたるとかは心配ないと思います。

開き戸か引き戸は好き嫌いがありますしね。最近は引き戸のマンションも増えてきてはいるように思います。ブリリアシティ千里丘ははじめから引き戸の間取りがありました。
広い洋室なら開き戸ですね！

私はとてもいいと思い購入しました。

こちらを購入されたかたは自転車での行動を考えてられますか？？
通勤はモノレールのかたなんでしょうか？

私は自転車での行動を考えています。自転車でJR茨木、阪急南茨木は10分以内で行けますよ。通勤はJRです。
阪急茨木市も自転車で15分くらいで行けますよ～。ほぼフラットです。

どの道を通るのですか？土地かんがないので教えて頂けると助かります

どこの駅に行く道でしょうか？

土地勘が無い方にどの道通るか説明してもわかりにくいと思いますが。

Googleでみたいんです
ショッピングセンターのまえを通るんですか？ＪＲでおねがいします。

マイカルの前の道か穂積小の西側の道からですね。他にもあるかもしれません。

ありがとうございます

第一期販売物件が未だ数戸残っているみたいすが、販売は苦戦しているのでしょうか？
工事は順調に進んでおり基礎工事は終り、既に外壁の一部が見えてました．
販売状況の何らかの情報があればお願いします。

購入検討者です。何度もモデルルームに通っていますが、三月に発売開始して、現在80戸は売れてます。
第一期は数戸売れ残っていますが、売れ行きは順調とおもわれます。
周辺のマンションと比べても格安物件で、マンション横には新築一戸建てが約90戸できますので、周辺の雰囲気も一変し、明るく住みやすい環境になるのでは 、と思います。
現在なら、ルームプランも各部屋3プランから選べ、フローリングや引き戸の色も選択可能ですので、購入検討者の方はお早めに決断されたほうがいいのでは。

昨日、現地に行って来ました。
老後、歩くのは無理な距離だと感じました。
　
人を招くと遠いし嫌がられるかな、、みえはりな私には決断できませんでした。

価格は手ごろなんですがね

大林組で検索すると

最悪な建設会社です。大阪府の南茨木の物件では、勝手に設計変更して、
スラブがたわんでマンションの資産価値をゼロにしたにもかかわらず、
責任は一切とろうとしませんでした。
大林の建てたものには、気をつけるべきです
とありました。

もしなにかあった場合、建て替えができるぐらいお金のある会社でしょうか
購入を決めてしまったので不安です

南茨木の問題は事業主の阪急にも問題があったと聞きました。
今の大林組は心配いらないかなと思います。
どこの施工会社だって悪口書かれてますしね。

安心しました！
管理ができなかったゼネコンも悪いですものね！

結局は現場所長、工事長の善し悪しにより、建物は決まるかと思われます。

96さん
JRの茨木駅をご利用でしょうか。
徒歩だと約20分ほどですが、駅までは自転車を利用したいと考えております。
どこからか友達が遊びに来てくれる時はタクシーで相乗りですね。
タクシー料金を計算できるアプリで試したところ、移動距離は8分、料金は820円でした。

ここに出入りするトラックなどの運転手、譲る事を知らないのでしょうか。

自転車、歩行者関係なく突っ込んでくるし、凄いスピードで走るし危ないです。

そのうちぶつかるな！と思うくらい。

JR茨木から阪急バス57線を使うこともできますよ。
停車は［宇野辺〕です。
本数が少ないかもしれませんが、バス時刻があえばそれを使ってもいいと思います。
たぶん、10分くらいで着きます。

私は通勤にはJR茨木駅を利用する予定ですが、休日などは宇野辺駅を利用したいと思います。
折角の駅近物件ですので、２WEYアクセスの活用を考えます。

JR茨木駅へは自転車か徒歩になるかと思いまが、運動不足の私にとってはウォーキングを
したいと思っていたので、最初は徒歩で挑戦しようと思います。
毎日の事ですので、慣れれば以外と苦にならず、適度の運動として健康にも良いかもしれません。

駅近は５分以内では？

最寄駅は大阪モノレールの宇野辺駅です。
宇野辺駅までは500ｍ圏内ですので、徒歩5分かと思います。

モノレール、ＪＲ、阪急線と色々と利用できるのでアクセスはまずまずではないでしょうか？

駅直結より、落ち着いていて値段も安いのでいーですね！

皆さんは間取りのプランはどうされましたか？
私は和室にするか洋室にするか迷っています。

我が家は和室ありです。今まで和室のない家に住んだことがありません。
和室にゴロゴロと寝そべってお昼寝をするのが趣味です。
その日の気分でソファと和室を使い分けしています(*´∀｀*)

私も和室にしました！
こどもがまだ小さいので昼寝したり、ゴロゴロ出来る部屋にするつもりです。

やはり和室があると何かと便利ですね。
私たちも和室にしようと思います。

徒歩５分、かなり厳しいですよ…

早歩きで徒歩５分でいけました。
普通に歩けば7・8分くらいかも

和室と洋室って、なかなか悩みますよね。
フローリングの方がお掃除が楽そうに感じますがいかがでしょうか。

歩車の分離がいいなって思いました。
子供がいると、こういうのって助かりますよね。

洋室か和室か悩みますね。
洋室の方が衛生的にはいいですよね。
和室は収納スペースが大きいので助かりますし
どっちをとるか迷います。

私も悩みました。
どちらもメリットありますしね。
まだまだ入居は先ですが、とても楽しみです。
こちらは子育て世代が多そうですね～。
販売は順調そうで良かったです。

販売好調なんですね！
竣工前に完売して欲しいです。

吹田市内が絶対条件で中古物件も含めて物件を探し、自走式駐車場と
全室南向き、低価格設定が購入を決めた大きな理由でした。

来年立命館茨木キャンパス開校、万博公園跡地の商業施設、ガンバ大阪スタジアム等
茨木、宇野辺周辺も環境が少し変わる様な気がします。

和室は雑魚寝できたり、コタツをおいたり。
来客が多い方にや、布団派の方は和室がいいですね。
しかし、それ以外だと使い勝手が悪いし、畳の管理もあったりしますね。
フローリングの方が衛生面では良さそうですよね

ブリリアのページにジークレフは永住の考えのかたが多いのでは？とありました。
やはり売却はむすがしそうですかね
近隣マンションは、どのくらいの額で中古にでていますか？

最寄り駅がモノレールというのバス停とあまり変わらないので、資産価値を考えるならやめた方がいいと思います。

立命館大学やエキスポ跡の大型商業施設、Jリーグスタジアム建設が決定していますよね。
それぞれジークレフから徒歩圏内やモノレール一駅のアクセスになることは
ジークレフの資産価値の保持や向上に何も影響しないのでしょうか？

私も宇野辺周辺の資産価値は保持、もしくは向上するであろうと期待しています。

たとえば長居競技場やUSJが出来てあの辺りの住宅地としての評価はあがりましたか？観光客や若い学生が増えてもうるさくなるだけです。

一般的には近くに病院やショッピングセンター等できると
価値が上がるといいますね。
そうなると人が多くなる。
いい面悪い面ありますね。

もともと宇野辺周辺の資産価値は低い設定と思いますので
今後資産価値が今より下がる心配は少なく、上がる可能性に期待したいですね。

千里丘周辺の資産価値は高いと思いますが、道路は狭く住宅環境も飽和状態にあり
今後解放感のある住宅環境は期待できないと思います。

ジークレフ千里青葉丘の南側は道路を挟んで、戸建ゾーンとなっており
今後日照を損なう建物が建設される可能性は考えにくく、日当たりは期待出来そうです。

購入者の皆様、北側に中環と近畿道がありますが、空気は気にならないですか？
私は現地を、見に行った時、特に音がうるさいとか空気が悪いという印象はありませんでしたが。

見に行った時（昼間）は大丈夫でした。
しかし、別の高速間際のマンションに住む友人によると
高速を走る車の音が響くのは夜だそうです。
高層階でも真夏に窓開けて寝るのは無理とか。

走行車のヘッドライトも案外飛び込んでくるので、
遮光カーテンが必須だそうです。
部屋の位置、間取りにもよると思います。
ジークレフなら南側の部屋で寝るのなら問題ないということですね。

友人によると要するに「慣れ」だということでした。

夜、現地に行ってみた者です。
私は特に高速の音は気になりませんでした。
今は線路沿いに住んでいますが、電車の音の方がうるさいです。
特に貨物など。
モノレールは静かですね。
空気もあまり排ガス臭くは感じませんでした。
確かに音は慣れですね。

車の音は上の階のほうが、さえぎるものがないのでうるさいですよ。空気や音を調べた資料をデベに出すように言った方がいいです。今なら廊下に壁を作ってもらうなど出来るはずですよ。

127ですが129さんのおっしゃるように、音は上に上がります。
高速道路は防音壁の間際の高さ(２～３階かな？)には有効なのですが、
天井が空いているので音は全部上へ。4階以上はとてもうるさいそうです。
殊に響くのが静まり返った真夜中だそうで。

ジークレフは高速道路まで距離があるのでそれほどではないかもしれません。
こればかりは4階以上の高さに上らないと分かりません。
クレーンを使って10階の展望を撮影できるのだから音も計測できるのでは？
夜、昼と計測して具体的に数字で示してくれるといいのですがね。

参考までに、最悪なのは高速入り口や料金所の間際だそうです。
ETCがない車の停止と発進音、合わせて排気される排気ガス。
ETCで減速する車のブレーキ音、その後の加速するアクセル音。
昼間は気にならなくても夜間がひどく、走行する音だけの場所の方がましだそうです。
余計なお世話ですが、近所のリバーガーデンに住む方はどうしておられるのかと思います。

実体験では、交差点間際の2階に住んで、排気ガスのひどさと
夜間のトラック、トレーラーの「ブシューッ」というエアブレーキ音に悩まされました。
車が停車、発進する近くには二度と住みたくない。ｗｗ

元々ジークレフの近くに住んでいて、近隣に引越した者です。

音は以前の方がかなり煩かったです。特に夜はバイクや救急車のサイレンが響いていました。
貨物も少し離れているのに夜は聞こえました。

高速道路から少し距離がありますが、メゾン団地に反響する音より高速道路の方がよっぽど静かだと思います。

駐車場代は安いとおもいますが、管理費高くないですか？

管理費は建物がある間ずっと続きますし、ローンと違って払っても資産にはなりませんからもう少しなんとかして欲しいですよね。ミリカなんかと違って目立った施設がなにもないのにあの値段はちょっと考えものです。

少し高い印象です。管理費って今後管理組合で変更出来るんでしょうか？
私は駐車場も借りるので他の物件に比べれば管理費、修繕費
、駐車場代のトータルは抑えめなのであまり気にしていませんでした。

管理費は物件の総戸数に比例するのでジークレフとミリカとでは戸数が違います。

管理費が安いからいいという訳ではないのでは？
管理費が高い分、管理がいきとどいていると
逆に安心だと思います。

駐車場代を安く設定している分、管理費は高くなっていると思います。
駐車場を借りない方にとっては管理費は高く感じると思います。

私は駐車場を借りますので、トータル経費は決して高いとは思っておりません。

キッチンの吊戸棚ですがみなさんどうされますか？
キッチンの生活感を隠すという意味ではつけたほうがいいと思うのですが
ない方が解放感はあると思います。

現在の賃貸マンションでキッチン上部にある棚をフル活用している為、吊り戸棚をもちろん付けますよ。
開放感を重視する方は吊り戸棚ナシ、収納を重視する方は吊り戸棚アリって感じでしょうね。
あと私は食器や調理具の収納が苦手っていうのもありまして、、、
吊り戸棚がないとゴチャゴチャしたキッチンになりそうなんですよね。

ここの価格で悩んでたらどこも買えないだろうね～

わざわざ嫌味言いに来なくても。
お暇なんですね。

吊り戸棚つけましたよ！
開放感も捨てがたいですが、やっぱり収納があるに越したことはないので。

私も吊り戸棚ありにしました。
開放感より収納が多い方が良いかなと思いまして。
でも最近のモデルルームはどこも吊り戸棚がありませんね。

こちらのマンションにキッチンのディスポーザの設備はないのでしょうか？？

ディスポーザはありません。

話してもらった営業さんがすごく感じ悪かったです。
変えてもらうことってできるのでしょうか？

私の担当は良い方でした。
もし購入するなら相性の良い担当で買いたいですよね。
変えてもらっても良いと思います！

うちも今までにいくつものモデルルームを見学に行きましたが、ここの営業マンは残念でした。
でも旦那は気にならないみたいでそのままでしたけど、
ご夫婦で意見が一致しているなら変更してもらった方が気持ちよく検討できますよね。

この辺りは保育園は無いのでしょうか？パンフレットには茨木市の保育園が記載されていたのですが、吹田市からでも受け入れてもらえるものなんでしょうか？

保育園、茨木/吹田市役所に確認しましたが、
実質茨木市への保育園申請はできるものの、茨木市在住の方の選考後に空きがあれば入れるような状況だそうです。もちろん認可外であれば、選考は関係はありませんが。
営業さんに聞いて、確認しますとおっしゃって頂いておりますが、一向に連絡を頂けません。
パンフに実質入れないような保育園を記載するのは…と個人的に思いますが。
おおよそ2km強先の千里丘駅周辺の保育園を申請し、千里丘から乗車して出勤のパターンになりそうです。
自転車ならなんとかなりそうですが、毎日の事ですし、ちょっとちゅうちょしています…。
これは個人的な意見なので、ご参考程度になさって下さいね。

ミリカヒルズの横に出来た保育園はどうでしょうか？
でも駅には遠ざかる感じやし毎日だと大変ですよね。電動自転車ならすぐそうですが。

幼稚園で朝の7時30分から預かり保育をしてるとこがあります。夜は18時30分まで。
私も知り合いも働いてますが幼稚園に入れてはります。
働くママさんにとって保育園を探すのはほんと大変ですね。
あまり参考にならずすいません。

151です。
幼稚園の預かり保育の件ですが、長期休みは時間が短かったりするので、やはり保育園の方が安心ですね。
あまりわからずお答えしてすいませんでした。

電動でも毎日の送り迎えであの坂はきつくないですか？雨の日や、仕事帰りは尚更しんどいかと。

150です。

幼稚園にしては、18:30まで預かってくれるところがあるなんて驚きです。次うちが3歳なので、幼稚園もアリなのですが。
ただ、やはり長期休みで時間短くなるなら、厳しいですね。。。

ミリカの保育園に辿り着くには、電動必須ですね。
確認が必要ですが、車も検討したほうが良い気がします。
後は、東側のフラットな道路沿いに千里丘愛育園というところがありますので、そこもちょっと考えたりしました。

149です
幼稚園私も悩んでいます。千里丘愛育園素敵ですよね、でもうちは今年3歳なのでプレにも入れられないし入園厳しいのかなぁと思ったり。並ぶって本当なのでしょうか。。夏休みも冬休みもありますもんね。
ミリカにも保育園あるんですね。今度幼稚園も含め吹田市役所へ聞きに行って来うと思います。皆さま優しくコメントしてくださり有り難うございました。

まだ全タイプ選べる位残ってますか？
なかなかモデルルームに行けなくて。もし最近行かれた方おられたらどれくらい残ってるか教えてください。

売れ行きは6割ぐらいでしょうか。角部屋はほとんど売れてるみたいです。でも販売店の言う成約戸数はあてにならないので本当のところはどうかわかりません。また、毎週土日は重説を聞いてる方が必ずいます。
オプションとかカラー選択をしたいなら早くご決断した方がいいです。

山田東小学校の老朽化が気になります。耐震対策はしたのでしょうか？今はマンションから近くでいいですがすぐ廃校になったりしないか心配です。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

どうなんでしょうね
9戸先着順というのは第何期なんでしょう？
あとどれくらい残っているのか私も知りたいです
ホームページの間取りでは6タイプしか見られませんがどの間取りも普通な感じ
Dタイプだけキッチンに特徴がありますね
ちょっと広くてL型で洗面室に通じるドアがあってなんかいいですね

洗濯機上の吊戸棚はみなさんつけられますか？
オプション価格が高いので悩んでいます。

絶対につけます。あの上の何もない空間って無駄じゃないですか？
かといって市販の物置みたいなの置いたら埃がすごく溜まるんですよね。

私はつけませんでした。
ちょっと高すぎるし、引っ越ししてから考えようと思いまして。
リネン庫もあるし、いまの家も洗濯機上は何も収納棚ないけど大丈夫ですので。

オプションは全て割高ですので必要最低限に抑えたいですね！
何を収納するか目的がはっきりしていれば良いと思いますが、
あった方が便利程度であればやめた方が良いかと思います。

リネン庫も活用出来ますし、後付けの方法もありそうなので
我が家は見送りしました。

洗濯パン上吊戸棚つけるか悩みましたがつけることにしました。
入居後に他工務店に依頼した方が安いかもしれませんが
おそらく既製品で合うサイズがなくオーダーになると思ったからです。
既製品なら工事費込みで40000円くらい
オーダーだと70000円～になるようです。
オプションで依頼した方が安心なので
高いですがつけることにしました。

このあたりの方は私立幼稚園だと天王学園、千里丘学園、敬愛に行かれてる方が多いのでしょうか？
他にも私立幼稚園の情報ありましたら、よろしくお願いします。

ホームページで間取りを見ましたが、この物件の正確な北向きの方角（磁北）に詳しい方
是非情報をお願いします。

うちも私立幼稚園検討中です。
近い順に行くと、千里丘学園幼稚園→春日幼稚園→天王学園幼稚園でしょうか。
ちなみに春日幼稚園は通園バスはないみたいです。
高美幼稚園も近いのかもです。
人気幼稚園は願書提出時はすごく並ぶと噂で聞いていて不安です。

私も千里丘幼稚園の噂が気になっておりました。
音楽や勉強を教えていただけそうなのでいいなと感じておりますが、
願書をいただく際も何日も前から並ぶとの噂は本当でしょうか。

また小学校から私立に進学予定の園児さんが多ければ、
当方はそこまで熱心ではないので、最初から諦めた方がいいのかな…とも。
話がずれてしまい、申し訳ございません。

千里丘学園に通っています！
並ぶのは昔の事で今は願書を出した方、すべて入園しています。
ただミリカテラスやブリリアも完成するとどうなるかはわかりませんが。
水曜だけ午前中だけで後は給食のため、お母さんの負担が少ない幼稚園だと思います。
子供は楽しく通ってますよ～。

169です。
私の周りには私立の小学校に受験する友達はいません。東山田小学校に行く人は40人くらいはいるのでは。

165です

高美幼稚園や春日幼稚園もあるのですね。色々と見学してみようと思います。ありがとうございます。

壁、遮音性が気になります。リビング、各部屋（洋室）は隣との壁が150mmの耐火遮音壁（プラスターボード）を使用しているようですが、生活音等は、この壁で問題なさそうでしょうか。

幼稚園は選択肢があるみたいなので、
ご家庭ごとの教育方針とか、園との相性とかを考えてみるといいかもしれないですね。
それぞれ個性があるようですので…。
園バスもあったりするのでしょうか。
下の子供がいたりすると、天気が悪い日の送迎が特に大変なんですよね。
バスがあるととても便利だと思いました。

私立幼稚園のバスは結構遠くからでも来ている所もあるようです。
しかし私立幼稚園は母親がかり出される事が多いイメージで…。実際どうなんでしょうか？
自分もちょくちょく園に通う事になるとしたらなるべく近場で探した方がいいのか、それとも多少遠くても相性の良い園を選ぶべきか。悩みます。

園バスはマンション前に止まってくれるよう交渉すれば、バス停を作ってくれるかもしれません。一戸建ても出来るし人数も集まるでしょうし。
幼稚園は力を入れていることがそれぞれ違うので色々と見学してみた方が良いです。プレに行くのも良いですね。

ちなみに私立幼稚園より公立の幼稚園の方がお母さんのお手伝いが多いのかなぁと思います。

壁の件ですが、グラスウールは吸音性能や断熱効果があります。
音の波動を減少させて反対側に届くのを少なくするのに使用しています。
生活音なら問題ないと思います。
床ですが、二重床が多いのにここは直床なんですね。
住戸内の床段差大丈夫かな。

床段差？バリアフリーと聞きましたが違うんですか？
CIP工法ってどうなんですかねー

>CIP工法

湿気の対策がまず大事といった技術ですね、受け売りですが。

でもこれって戸建向きの技術なのかなあと個人的には思いました。

低層階は別として高層階でもこの能力が発揮されるものなんでしょうか。。

イメージとしては湿気が軽減されること自体はプラスになるとしか思えないですから、きっと優良工法なんだと思います。

ジークレフ千里青葉丘、契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441760/