クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

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＠350-370で買いたい気持ちが分かるが、
ただ厳しいだろうね。
もっと現実を直視したほうがいい。

元々池尻では一番安かった物件だからどうだろう。
プラウドの中古が坪350でも売れないとこみると
本当にクロスだけ上がりますかね。
坪300後半出すのは手数料考えるとバカバカ
しいと思ってしまうが796さん仰せの通り
流れをつかまないといけないのかも。
大橋の再開発が始まれば雰囲気良くなる可能性
も高いだろうし。

最上階の北東向き115平米が1億4800万円で今月初旬から売りに出ています。坪単価約425万円ですが、これがどのぐらいで売れるかでクロスの相場がわかりますね。新宿の夜景はきれいに見えそうですね。

普通に立地、仕様考えたら成約は1億1500～2000万。
プレミアム住戸ですか？
それなら一億2000～3000万。
間取りさえよければ一億3500万まであったが
そこは残念。
元の新築価格は1億1000万前後ですよね。
当時はそれでも高いと敬遠されたのが嘘のよう。
一億3000万なら2千万の含み益！！
中古を買う人には気の毒だが安い時に買ったもん勝ち。
新宿の夜景はいいね。

４１階４０階はすべてプレミアムです。不動産サイトを見ればでています。居住中のようですね。

未入居でないのはマイナスだが間取りは普通と思います。
浅古大橋価格と考えると11500万でしょう。
しかし再開発で中目、代官山の街並みに
豹変すれば14000万の価値があると思う。
池尻大橋自体のポテンシャルは湾岸以上かも知れません。

来年の新大橋に期待しよう。

昨日フジテレビで大島てるの事故物件やってました。
ここも事故物件に認定されてますが住戸内での事故では
ないのであまり気にする必要はないのかも知れませんが。
ああいう業種があるとは結構驚きでした。

こんなことがあったっけ？
全然知らなかった。

気持ちが良いものではないけど豊洲スミフに比べたらまし。

お知らせ
山手通り支線の地下工事は2015.3.31まで終わる予定です。
2015.4.1～2016.3.31の間に大橋交差点旧陸橋を撤去し、横断歩道を設置します。
そして山手通り支線の舗装や歩道の設置や植木も同時に行う予定です。

渋谷と一体感になって欲しい。

検討しているのですが、今売りに出ている価格って妥当ですか？
成約価格って公募価格の何％くらいまでいけますか？

813
今の地合いから見れば坪400~450万の間で推移するでしょう。

今のところファミリー物件は
それほど値引きなく売れてるみたいと
不動産店が言ってました…。

ファミリータイプが意外に強い。
坪単価がどんどん上がっている。

何か理由があるのですか？
アベノミクスの影響だけで上がっているのでしょうか？

814さん含めて住人さんの希望通りにはいかないのでは。
池尻の中古の限界がいくらかは誰でもわかるでしょう。
中古で坪400万って中目でも稀です、単なる住人の煽りか。
下階は坪300万以下、プレミアで坪350万強の物件ですよ。

官製相場についていけない方がいるようですね。

相場っといっても販売当時一番安くて一番不人気
だったクロスがプラウドなどより高いんだよな。
割高になったのを率先して買うのは勇気がいるが
坪400万超えの強気な人がいないと浅築だとつまら
んのはわかる。
少なくても今売れば元が安かったから手数料考えて
もあまり損はないはず。数年住めばいいのにね。

成約価格は闇でも希望価格は自由。
住民からすると安易に安くされたらたまらん。

ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
勝てな妄想は自由ですが.....

首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか、しかも住人のあおりはマイナス。
駅近の新築できてもプリズムの成約からするとそんなもんだろう、東山なら別かもだが。

渋谷と一体感出すには神泉の交差点からにぎやかにしないと連続性が途絶えてしまう。
すみとものガーデンはもっとテナントいれるとか将来的に何とかならないか、本当に勿体無い。

クロスは断然に別格でしょう。

>首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか

武蔵小杉と勘違いしてませんか？

同じタワマン、価格帯からも当時は競合したのかも
しれないが環境は抜きに小杉より数段良いでしょ。

また当時ここを敬遠した三茶タワー、プラウド、
クラッシィの周辺物件の人達もここにしとけば
と思ってたりして。

小杉って利便性は良いけど何故人気かわからない。
東横線人気ってそんなに凄いのかなぁ、理解不能。

間取りや階数にも寄りますが、ざっくり坪単価420万ぐらいで取引されています。人気がありますね。

クラッシィハウスは出来上がりが100%団地だったこともあり、一割近く値下がっていますよ。平米90万。

この辺ではプラウドとアトラスが良かったね。

クラッシィに限らず池尻の中古はなかなか
厳しい評価だとさ（田都一般らしいが）
特に４月以降は（どこもそうだろうね）
クロスは安かったからいいがクラッシイが
もう下落してるのは元値が高かった？団地？
また10％になる前には勢いが出てくるだろう。

くらっしーは駅から遠いしさかのぼるし、駐車場が青空だし団地ですからしょうがないでしょう

でもクラッシイやプラウドの住民はここに住みたいとは思ってないでしょ。
池尻のガスタワーに坪４２０も出す人いるんだ。

坪400は大袈裟だけど大型マンションとその他ではニーズも違う。

ぷらうどは、ものはいいけどお隣にとんでもないものができますからねー

プラウドって買い物どーすんのかね？

>>833
いまはそれくらいの金額は高いと思わない、アベノミクス成金が多いのですよ
所詮、価値観と懐具合の違いですからね。投資目的ならランドマーク的なマンションが人気に。
あなたは買えないということで、よろしいでしょう？
あと数年したら「買えなくて良かった」と思うかも知れませんよ

ただ住みたいだけなら良いけど単に元々人気の
なかった安物件を割高で買えるかってとこだけ
だけど。欲しいならいいんじゃない400でも(笑)
投資物件って地域ではないけど渋谷が衰退しない
限りは急に下落はなし。田園都市は腐っても人気。

徒歩圏といえば、10分以内。ここは渋谷徒歩圏じゃない。こんなこじつけしてたら、
どこでも徒歩圏になります(笑)。

う～ん、、、でもさ、メインターミナルの渋谷まで徒歩15分としたらさ

他の駅まで徒歩10分の奥の方とどちらが良いかって言えば、前者になるかと思います。

もうこの話題飽きた。
ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。

渋谷まで19分です。15分と19分は大きな違いです。

希望と成約は別物。この住人の書き込みもあきた。
15分も19分も歩いて渋谷に毎日通う訳でもないし
どっちでも同じ、大きな違いはない。

>843
売る方も買う方もそれぞれの主張だから、特に騒ぐこともないでしょ
あなたのような「別物」と主張する人も、この言葉に飽きた！
是非一度、実際に買ってみたらいいよ

そんな価格で買ったらどう考えても含み損。

そりゃ含み損になるが自分が気に入ればいいのでは。
アトラスが素敵な物件ともてはやされてるが池尻では
それに準じる存在になったかも。
プラウドも賛否あるし住商よりは立地、環境は別とする
と劣るところが見つかりません。

>>842
大橋交差点（2016年3月まで横断歩道を作った場合）から渋谷南口まで１５分で行けます。

神泉町まで５分、道玄坂まで９分。

だから徒歩１０分以内を「徒歩圏」と云うの。
松濤・神南・渋谷・鴬谷・鉢山あたり。
ここは渋谷徒歩圏じゃない。
それともこの勢いで表参道までも徒歩圏と云うか？

ただ、「歩ける」というだけだね。
今日みたいな日は誰も歩こうと思わないけど。

やっぱり「徒歩圏」ではないね。

ターミナルまで１５分？しかも渋谷駅？
凄くない？

もちろん駅にもよるが、10分以内はベスト、15分も悪くない。

渋谷からホントの徒歩圏に住んでる者からすると
１９分を徒歩圏と吠えているここの住民が・・・
トホホです・・・

渋谷の地下道と大橋の横断歩道が完成すれば、
19分もかからないでしょう。

早く完成するといいね(笑)

鶯谷、鉢山より邸宅街として大橋が上。
松濤には今はまだかなわないかもです。

2年後は分からないよ。

854
１５分で行ける鴨...

>>858
二年後楽しみ。
池尻大橋=松濤=南青山=南麻布って評価。
代官山、上目黒、青葉台は目じゃない。

地下道ができるのは最高。三宿まで
地下道できると公園にも行け最高です。
246沿いは歩けてもラトゥールか逆も
池尻駅までが限界、とにかく五月蝿い。
早く再開発はじまると良いね、どれだけ
変わるか変貌に期待しましょう。

地下道、地下道ってなんだか悲壮感あるね。
大橋が邸宅街？
これもかなり笑える。
アホか？

代官山周辺等と比べ、ロクなショップもレストランもない大橋に
街としての魅力がないことは歴然とした事実。

住民が騒いでいるだけで、遠方から街（大橋）を目当てに人が訪れることはないはず。
せいぜい住民だけで盛り上がってください。

まさか道路整備＆ジャンクションにタワマンだけでおさまるとは思えない。
代官山以上となるか再開発に期待しましょう。検討版は閉鎖でOK。

街づくりへの妄想（及び他の住宅街との比較）は、豊洲や湾岸と同様に、もはや寒いギャグとして楽しんでいる。
ただ仮に街並みが多少良くなっても、「喚き散らす若者」や「スーパーのカートを持ってくる住民」なんかが住んでるマンションはやだね。

粘着アンチも嫌だね。
いつまでいるんだ。笑

間違った認識を持っている住民に正しい事実を伝えているだけです。

何千人もいる巨大タワマンなんだから、しかも渋谷に近いし、仕方ないでしょう。

渋谷生活圏の物件はこれからずっと上昇し続けるだろうな.....

渋谷周辺にあまり大型物件がないね。
ここは貴重なタワマンかもしれない。

徒歩圏じゃない渋谷に頼らず、大好きな大橋周辺でがんばって下さい(笑)

ネガればネガるほど、逆アンチ？が増えるよ

2年前に売れなくて困っていたときに買っとけば、今頃大儲けでしたね。不動産市場はそんなもの。ひがんでも後の祭り。

いくら儲けたと言っても、その金額じゃあ都心物件に手が届く訳ではないから、結局は渋谷徒歩圏外に住むことになる。

現実手数料考慮したら買い値以上で
成約できてないので儲け以前の問題。
池尻だと買い値より値が上がってそ
うのはアトラスだけか（ここも成約
してないがここは少し下げればOKか）
中古が春からピタッと売れなくなった
のは池尻に限らずだが、増税は勘弁。

ひと月前に7件物件が出てましたが、2件売れました。人気があるタワマンだと思いますけどね。

貸すならいいけど自分用には住みたくない。
居住環境劣悪だから賃貸住人だらけになるんだろうね。

>>872
確かにあれだけ人気がなくて四苦八苦してた物件が値が上がるってパターン他物件でありますか。
何れにせよ完売おめでとうございます。

あると思います。
ここは当時安かったから値上げの余地が大きい。
今は坪400-450の間ですが、
2年後に坪500近くまで行くじゃないですか？

>>878
近所さんって(笑)
そもそも坪450なんて成約してません。
二年後に坪500とはあなたの夢が一人歩
きして他の住人さんにも迷惑です。
ネガのネタになるだけですよ。

山手通り広くなったね......

再開発が始まったら劣悪環境が一新される可能性が高い。

29階の53平米が＠418万で成約しました。
安いね～～～

881
完璧にできるのはあと2年かかりますね。

>>881
道路が広くなって交通量が増えて。。。

変わらないじゃないがな～

横断歩道がないと本当に不便だな。
早く作って欲しい。

８８２さん。さすがよくご存じですね

882
もう@400以下はないでしょうか？

一人芝居が好きだこと。

住民の書き込みは萎える。
この立地に@400も出せる人がいるのか（笑）
中古の高値掴みだけは勘弁。

現実を直視せず、思い込みの発言はやめましょうね。

そりゃそうだ。
まともな検討者は相場感位あるだろう。
池尻自体は悪い街ではないのだが再開発が進んだらもう少しメジャーとなろう。

たらればで語られても。。。

ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。

住民さん負けないでもっと頑張って下さい。

近い将来、素晴らしい街になりそうな気がする。

可能性ある...

29階の53㎡は7/21に＠400万で成約しました。
中目黒アトラスタワーの成約価格は@450～509万円
プリズムタワーの成約価格は@310～315万円
現在、クロスエアタワーで売りに出ている26階～41階の販売価格は@420～518万円
販売価格は幾らでもつけられますが、成約のラインは、中目アトラスとプリズムの中間点あたり（@380～412万円）ではないでしょうか
そうすると今回の@400万円は現実的な成約ラインかと思えます。

新築購入価格より、ざっくり2割の上昇ですね。購入した方、おめでとうございます！

898
参考になりました、ありがとうございます。
意外に安いですね。