広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
-
806
匿名さん
未入居でないのはマイナスだが間取りは普通と思います。
浅古大橋価格と考えると11500万でしょう。
しかし再開発で中目、代官山の街並みに
豹変すれば14000万の価値があると思う。
池尻大橋自体のポテンシャルは湾岸以上かも知れません。
-
807
ご近所さん
-
808
匿名さん
昨日フジテレビで大島てるの事故物件やってました。
ここも事故物件に認定されてますが住戸内での事故では
ないのであまり気にする必要はないのかも知れませんが。
ああいう業種があるとは結構驚きでした。
-
809
匿名さん
-
810
匿名さん
気持ちが良いものではないけど豊洲スミフに比べたらまし。
-
811
匿名さん
お知らせ
山手通り支線の地下工事は2015.3.31まで終わる予定です。
2015.4.1~2016.3.31の間に大橋交差点旧陸橋を撤去し、横断歩道を設置します。
そして山手通り支線の舗装や歩道の設置や植木も同時に行う予定です。
-
812
匿名さん
-
813
匿名さん
検討しているのですが、今売りに出ている価格って妥当ですか?
成約価格って公募価格の何%くらいまでいけますか?
-
814
匿名さん
813
今の地合いから見れば坪400~450万の間で推移するでしょう。
-
815
匿名
今のところファミリー物件は
それほど値引きなく売れてるみたいと
不動産店が言ってました…。
-
-
816
匿名さん
ファミリータイプが意外に強い。
坪単価がどんどん上がっている。
-
817
匿名さん
何か理由があるのですか?
アベノミクスの影響だけで上がっているのでしょうか?
-
818
匿名さん
814さん含めて住人さんの希望通りにはいかないのでは。
池尻の中古の限界がいくらかは誰でもわかるでしょう。
中古で坪400万って中目でも稀です、単なる住人の煽りか。
下階は坪300万以下、プレミアで坪350万強の物件ですよ。
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
相場っといっても販売当時一番安くて一番不人気
だったクロスがプラウドなどより高いんだよな。
割高になったのを率先して買うのは勇気がいるが
坪400万超えの強気な人がいないと浅築だとつまら
んのはわかる。
少なくても今売れば元が安かったから手数料考えて
もあまり損はないはず。数年住めばいいのにね。
-
821
匿名さん
成約価格は闇でも希望価格は自由。
住民からすると安易に安くされたらたまらん。
-
822
匿名さん
ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
勝てな妄想は自由ですが.....
-
823
匿名さん
今や代官山も池尻も町力はほぼ互角。
この価格で買ってしまう人もいるかも。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
824
匿名さん
首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか、しかも住人のあおりはマイナス。
駅近の新築できてもプリズムの成約からするとそんなもんだろう、東山なら別かもだが。
渋谷と一体感出すには神泉の交差点からにぎやかにしないと連続性が途絶えてしまう。
すみとものガーデンはもっとテナントいれるとか将来的に何とかならないか、本当に勿体無い。
-
825
ご近所さん
-
826
匿名さん
>首都高沿い、しかも大橋では坪350万までじゃないか
武蔵小杉と勘違いしてませんか?
-
827
匿名さん
同じタワマン、価格帯からも当時は競合したのかも
しれないが環境は抜きに小杉より数段良いでしょ。
また当時ここを敬遠した三茶タワー、プラウド、
クラッシィの周辺物件の人達もここにしとけば
と思ってたりして。
小杉って利便性は良いけど何故人気かわからない。
東横線人気ってそんなに凄いのかなぁ、理解不能。
-
828
匿名さん
間取りや階数にも寄りますが、ざっくり坪単価420万ぐらいで取引されています。人気がありますね。
-
829
購入検討中さん
クラッシィハウスは出来上がりが100%団地だったこともあり、一割近く値下がっていますよ。平米90万。
-
830
匿名さん
-
-
831
匿名さん
クラッシィに限らず池尻の中古はなかなか
厳しい評価だとさ(田都一般らしいが)
特に4月以降は(どこもそうだろうね)
クロスは安かったからいいがクラッシイが
もう下落してるのは元値が高かった?団地?
また10%になる前には勢いが出てくるだろう。
-
832
匿名さん
くらっしーは駅から遠いしさかのぼるし、駐車場が青空だし団地ですからしょうがないでしょう
-
833
匿名さん
でもクラッシイやプラウドの住民はここに住みたいとは思ってないでしょ。
池尻のガスタワーに坪420も出す人いるんだ。
-
834
匿名さん
坪400は大袈裟だけど大型マンションとその他ではニーズも違う。
-
835
匿名さん
ぷらうどは、ものはいいけどお隣にとんでもないものができますからねー
-
836
契約済みさん
-
837
匿名さん
>>833
いまはそれくらいの金額は高いと思わない、アベノミクス成金が多いのですよ
所詮、価値観と懐具合の違いですからね。投資目的ならランドマーク的なマンションが人気に。
あなたは買えないということで、よろしいでしょう?
あと数年したら「買えなくて良かった」と思うかも知れませんよ
-
838
匿名さん
ただ住みたいだけなら良いけど単に元々人気の
なかった安物件を割高で買えるかってとこだけ
だけど。欲しいならいいんじゃない400でも(笑)
投資物件って地域ではないけど渋谷が衰退しない
限りは急に下落はなし。田園都市は腐っても人気。
-
839
匿名さん
徒歩圏といえば、10分以内。ここは渋谷徒歩圏じゃない。こんなこじつけしてたら、
どこでも徒歩圏になります(笑)。
-
840
匿名さん
う~ん、、、でもさ、メインターミナルの渋谷まで徒歩15分としたらさ
他の駅まで徒歩10分の奥の方とどちらが良いかって言えば、前者になるかと思います。
-
-
841
匿名さん
もうこの話題飽きた。
ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
-
842
匿名さん
渋谷まで19分です。15分と19分は大きな違いです。
-
843
匿名さん
希望と成約は別物。この住人の書き込みもあきた。
15分も19分も歩いて渋谷に毎日通う訳でもないし
どっちでも同じ、大きな違いはない。
-
844
匿名さん
>843
売る方も買う方もそれぞれの主張だから、特に騒ぐこともないでしょ
あなたのような「別物」と主張する人も、この言葉に飽きた!
是非一度、実際に買ってみたらいいよ
-
845
匿名さん
-
846
匿名さん
そりゃ含み損になるが自分が気に入ればいいのでは。
アトラスが素敵な物件ともてはやされてるが池尻では
それに準じる存在になったかも。
プラウドも賛否あるし住商よりは立地、環境は別とする
と劣るところが見つかりません。
-
847
匿名さん
>>842
大橋交差点(2016年3月まで横断歩道を作った場合)から渋谷南口まで15分で行けます。
-
848
ご近所さん
-
849
匿名さん
だから徒歩10分以内を「徒歩圏」と云うの。
松濤・神南・渋谷・鴬谷・鉢山あたり。
ここは渋谷徒歩圏じゃない。
それともこの勢いで表参道までも徒歩圏と云うか?
-
850
匿名さん
ただ、「歩ける」というだけだね。
今日みたいな日は誰も歩こうと思わないけど。
やっぱり「徒歩圏」ではないね。
-
-
851
匿名さん
-
852
匿名さん
もちろん駅にもよるが、10分以内はベスト、15分も悪くない。
-
853
匿名さん
渋谷からホントの徒歩圏に住んでる者からすると
19分を徒歩圏と吠えているここの住民が・・・
トホホです・・・
-
854
匿名さん
渋谷の地下道と大橋の横断歩道が完成すれば、
19分もかからないでしょう。
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
鶯谷、鉢山より邸宅街として大橋が上。
松濤には今はまだかなわないかもです。
-
857
匿名さん
-
858
匿名さん
-
859
匿名さん
>>858
二年後楽しみ。
池尻大橋=松濤=南青山=南麻布って評価。
代官山、上目黒、青葉台は目じゃない。
-
860
匿名さん
地下道ができるのは最高。三宿まで
地下道できると公園にも行け最高です。
246沿いは歩けてもラトゥールか逆も
池尻駅までが限界、とにかく五月蝿い。
早く再開発はじまると良いね、どれだけ
変わるか変貌に期待しましょう。
-
-
861
匿名さん
地下道、地下道ってなんだか悲壮感あるね。
大橋が邸宅街?
これもかなり笑える。
アホか?
-
862
匿名さん
代官山周辺等と比べ、ロクなショップもレストランもない大橋に
街としての魅力がないことは歴然とした事実。
住民が騒いでいるだけで、遠方から街(大橋)を目当てに人が訪れることはないはず。
せいぜい住民だけで盛り上がってください。
-
863
匿名さん
まさか道路整備&ジャンクションにタワマンだけでおさまるとは思えない。
代官山以上となるか再開発に期待しましょう。検討版は閉鎖でOK。
-
864
匿名さん
街づくりへの妄想(及び他の住宅街との比較)は、豊洲や湾岸と同様に、もはや寒いギャグとして楽しんでいる。
ただ仮に街並みが多少良くなっても、「喚き散らす若者」や「スーパーのカートを持ってくる住民」なんかが住んでるマンションはやだね。
-
865
匿名さん
-
866
匿名さん
間違った認識を持っている住民に正しい事実を伝えているだけです。
-
867
匿名さん
何千人もいる巨大タワマンなんだから、しかも渋谷に近いし、仕方ないでしょう。
-
868
匿名さん
渋谷生活圏の物件はこれからずっと上昇し続けるだろうな.....
-
869
匿名さん
渋谷周辺にあまり大型物件がないね。
ここは貴重なタワマンかもしれない。
-
870
匿名さん
徒歩圏じゃない渋谷に頼らず、大好きな大橋周辺でがんばって下さい(笑)
-
871
匿名さん
-
872
匿名さん
2年前に売れなくて困っていたときに買っとけば、今頃大儲けでしたね。不動産市場はそんなもの。ひがんでも後の祭り。
-
873
匿名さん
いくら儲けたと言っても、その金額じゃあ都心物件に手が届く訳ではないから、結局は渋谷徒歩圏外に住むことになる。
-
874
匿名さん
現実手数料考慮したら買い値以上で
成約できてないので儲け以前の問題。
池尻だと買い値より値が上がってそ
うのはアトラスだけか(ここも成約
してないがここは少し下げればOKか)
中古が春からピタッと売れなくなった
のは池尻に限らずだが、増税は勘弁。
-
875
匿名さん
ひと月前に7件物件が出てましたが、2件売れました。人気があるタワマンだと思いますけどね。
-
876
匿名さん
貸すならいいけど自分用には住みたくない。
居住環境劣悪だから賃貸住人だらけになるんだろうね。
-
877
匿名さん
>>872
確かにあれだけ人気がなくて四苦八苦してた物件が値が上がるってパターン他物件でありますか。
何れにせよ完売おめでとうございます。
-
878
ご近所さん
あると思います。
ここは当時安かったから値上げの余地が大きい。
今は坪400-450の間ですが、
2年後に坪500近くまで行くじゃないですか?
-
879
匿名さん
>>878
近所さんって(笑)
そもそも坪450なんて成約してません。
二年後に坪500とはあなたの夢が一人歩
きして他の住人さんにも迷惑です。
ネガのネタになるだけですよ。
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
再開発が始まったら劣悪環境が一新される可能性が高い。
-
882
匿名さん
29階の53平米が@418万で成約しました。
安いね~~~
-
883
匿名さん
-
884
匿名さん
-
885
匿名さん
-
886
匿名さん
横断歩道がないと本当に不便だな。
早く作って欲しい。
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
住民の書き込みは萎える。
この立地に@400も出せる人がいるのか(笑)
中古の高値掴みだけは勘弁。
-
891
匿名さん
-
892
匿名さん
そりゃそうだ。
まともな検討者は相場感位あるだろう。
池尻自体は悪い街ではないのだが再開発が進んだらもう少しメジャーとなろう。
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
-
898
入居済み住民さん
29階の53㎡は7/21に@400万で成約しました。
中目黒アトラスタワーの成約価格は@450~509万円
プリズムタワーの成約価格は@310~315万円
現在、クロスエアタワーで売りに出ている26階~41階の販売価格は@420~518万円
販売価格は幾らでもつけられますが、成約のラインは、中目アトラスとプリズムの中間点あたり(@380~412万円)ではないでしょうか
そうすると今回の@400万円は現実的な成約ラインかと思えます。
-
899
匿名さん
新築購入価格より、ざっくり2割の上昇ですね。購入した方、おめでとうございます!
-
900
匿名さん
898
参考になりました、ありがとうございます。
意外に安いですね。
-
901
匿名さん
-
902
匿名さん
ここに坪400出す人がいるの(笑)
またアトラスの成約は実際そんな
に高くない、上階だけです高値は。
プリズムの値段が池尻中古の適性
価格です。やはり駅近、賃貸に出す
ならプリズムだろう。
かなりの値引きはあったけど定価で
買った人は悲惨。
新築クロス、中古プリズムというのが
正しい選択かな。(良環境のMS除くと)
-
903
マンション投資家さん
クロスが本当にその価格で成約なんて(笑笑)普通の感覚なら
販売価格以上で中古で買わない、中国人投資家?しかもプリズムの成約が
これまた本当ならいずれプリズムより駅遠物件はそこ以下に収束が常です。
投資家的にはプリズムタワーで断然、どうせなら坪300以下で買いたい。
-
904
匿名さん
いずれ似たり寄ったりの価格になる
のだろうがやはり新しい方がいい。
でもプリズムの中古は安いな。
-
905
匿名さん
903
本当に投資家ですか?
全然世の中の相場が分かっていない不動産投資家ですね。(笑)
-
906
匿名さん
プリズムにも頑張ってもらわんと
こちらにも影響する。頑張れプリズム!
-
907
匿名さん
-
908
匿名さん
(笑)とか書いてるやつは自分の意見通そうと必死だな。
-
909
匿名さん
なんとか安く買いたい人がいるみたいですが、レインズによれば取引価格が894さんが言ってる通りなんだから、難しいんじゃないですかね。
-
910
匿名さん
確かに@450以上になれば手が届かなくなるので、
許してあげてください。
-
911
匿名さん
>>910
@300以下でも買いたくない人がいることをお忘れなく。
-
912
匿名さん
911
@300以下でも買えない人がいることをお忘れなく。
-
913
匿名さん
>>912
買いたくないんだから、予算がないことはないのでは?
-
914
匿名さん
坪350万でこんな環境自分自身では住めないが坪300万なら買って賃貸出すよ。911さん御指摘通り坪300万のマンションも買えない奴って結構いる。
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
>>913
買いたくないのに、とっくに閉鎖されてもおかしくない中古マンションスレに
わざわざ書き込みするのは、かえって疑問・本当は買えなくて悔しいという心理が見える
-
917
匿名さん
-
918
匿名さん
興味がなければ、はりつかんわなあ。買いたいけど買えないだけでしょ。
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
人間の他人に対するひがむDNAは執拗ですからね。くれぐれも自分がそういう人間にならないように気をつけたいものです。はたから見ていると非常に見苦しいものですからね。
-
921
入居済み住民さん
これだけのマンションだから、色々な人が居て色々なことも起こるでしょう。でも、部屋に居るのが飽きたら
ラウンジに行ったり、図書館に行けば一日中本が読み放題、買い物も全く雨にも濡れず行けて、見晴よい、天空公園も有ってこんなに快適な所、他にないよ。渋谷、中目、代官山徒歩圏、だから、人気あるわけで。わざわざ資産価値を落とすような書き込みする人の神経わかりません。自分は多少の不満があっても、ここが大好きです!
-
922
匿名さん
なるほど、良くわかりました。
いい宣伝になりましたね。
-
923
入居済み住民さん
>中目黒アトラスタワーの成約価格は@450~509万円
と書き込みましたが、どなたかが、
>アトラスの成約は実際そんなに高くない、上階だけです高値は。
と仰ってますが、何をもってそんなこと言ってるのでしょう?
アトラス分譲の際に、購入するつもりだったので当時の資料も残ってますが、旭化成の分譲は基本高層階部分が中心で目黒川面の低層階の販売戸数は多くありませんでした。低層階はURや地権者が中心だったようです。
今売られているのはその時高層階を購入された方なのでしょう。低層階の売りは殆ど出ていません。
ちなみに、私がその時購入しようとした部屋が、35階56㎡で当時約5600万円でしたが、今年の4月の制約事例で36階の59㎡が8100万円で売れています。(売り出し価格8780万円)
築5年になりますが、とても強い物件ですね。
クロスエアもアトラスほどの強さは無いと思いますが、@400万円は妥当な数字だと思います。
プリズムは分譲時にも購入検討しませんでしたし、今も安いからと言って購入する気になりません。
好みは人それぞれなので、あくまで私の考えなのでご容赦ください。
ただ、事実も確認せずいい加減なことを書き込む方がいるこのスレ(?)って、どうなんでしょう。
不愉快に思うオーナーは少なくないと思います。
-
924
入居済み住民さん
ちなみに、アトラスタワーの価格推移に注目すると
今年4月に成約した36階の59㎡、8100万円ですが、38階の同じタイプの物件が4年前には7550万円で成約しています。
古くなってなお成約価格が上がっている要因は、このところの建築価格高騰にあるかと思います。
3~4年前と比べると、建築価格は感覚的に1.5倍から2倍程上がっているように思います。
ざっくり以前は有効面積@80万円程度だったのが、今や120~150万円程です。
更に土地の仕入れ一種価格も上がっているので、原価@200~250万円、デベの利益と有効率を考慮すると、高層の場合の販売価格は@330~380万円程になってしまいますし、目黒区、世田谷区の駅徒歩圏の土地仕入れ価格が一種100前後という現状を加味すると、新築の高層マンションで@400万円付けないとデベのビジネスにはならないかもしれませんね。
この状況は2020年あたりまで続く公算が高いので、この傾向は暫くは続くものと思います。
勿論、これも外的要因によって大きく変化することになります。
常に事実を直視することが重要ですね。
-
925
匿名さん
2年前ここのネガの意見を信じて購入を見送った私は***でしょうか?
-
926
土地勘無しさん
-
927
匿名さん
アトラスとはアドレス、駅、駅距離も違い過ぎるので比較には無理があるのでは。。。
住民さんが盛り上がるのはネガさんがわいてくるだけ、ここの良さを語りましょう。
-
928
購入検討中さん
39階の展望ルーム、9階の図書館、空中庭園、3階のライブラリー、6階、38階のゲストルーム、一階のエントランス、一階のスーパーマーケットライフ、直下のバス停、利便性はかなりよい
-
929
匿名さん
-
930
匿名さん
-
931
マンション投資家さん
-
932
匿名さん
二戸目ですか。
もう書き込まなくてもねぇ。
もう閉鎖しましょう。
-
933
入居済み住民さん
-
934
マンション投資家さん
-
935
匿名さん
-
936
匿名さん
700戸もあって中古売り出し中なしの物件なんてあるのか?
-
937
匿名さん
どなたかご存じでしたら教えてください。
中古物件は表示価格からどの程度引いてもらえるものなのでしょうか。
1億500万円で出ている部屋がありますが、イメージよりもずいぶん高い様に思います。
-
938
匿名さん
交渉次第でしょうね。北東は格安で売り出されて、抽選での販売でした。北東以外の物件はなかなか売りが出てきませんね。居住用の方が多いのでしょう。北東はかなり利益が乗っていますから売りが出てくるのでしょう。
-
939
匿名さん
早速ありがとうございました。
初めて家を買おうとしてるのですが考えることが多いですね。また投稿させていただきます。
-
940
匿名さん
-
941
買い換え検討中
-
942
匿名さん
70㎡以上の売り出しが全て億ションなんて凄いマンションだな。
-
943
匿名さん
>>937
浅築なら通常二割前後はのせるから
あとは交渉次第では。
ここは三割のせてるかな(笑)
売れればラッキーと高く出して高見の
見物から急にお金に困ってしまい安く
てOKの人まで色々です。
中古は粘りが大切ですな。
-
944
匿名さん
イメージよりもずいぶん高い様に思います。。。
そこがセンスです。常識的に70台一億は代官山の新築、
南青山の中古の値段ですからセンス以前の問題ですが。
中古価格の適正は池尻大橋の周辺物件の成約をみていけば
相場はわかりますが例え一億を超えてても安くしてくれず、
どうしても住みたければその価格で契約するしかないのです。
それが不動産。
-
945
匿名さん
ここ検討するなら、ーすぐ売り抜けるプランでないと危険だよ。
修繕積立金相当足りなくなるから。
修繕積立一時金徴収される前に絶対売却、オリンピック前、数年後が目処かな。
多分払えなくなる人続出するから。
管理会社を東急コミから変更しない限りは。
-
946
匿名さん
-
947
匿名さん
住民の煽りに惑わされずに考える事。
新築の時にネガ、デベに惑わされず
検討するように。
賃貸が多いし住民層は多様化するのは
仕方ない。管理会社変えるのは大変。
タワマンなんてそんなもんじゃない。
東急そんなに悪くないだろ。
-
948
匿名さん
-
949
周辺住民さん
-
950
購入検討中さん
-
951
匿名さん
庭園はうるさい風強いは難点ですがあの程度でもないよりいいですよ。都会に緑はいいもんです。
-
952
匿名さん
お祭りはとても賑やかでしたね。
人が多くて渋谷かと思いました。(笑)
-
953
匿名さん
渋谷から1駅で下町風情が味わえるのも、クロスエアタワーの良いところです。湾岸では無理です。
-
954
匿名さん
-
955
匿名さん
>>954
今真ん中掘ってますが、分離帯作って植樹するのでしょうかね、だったらいいな!
-
956
匿名さん
とうとう再開発がはじまりますか。
どれだけ変貌をとげるか楽しみ。
-
957
匿名さん
-
958
入居済み住民さん
-
959
匿名さん
958
旧歩道橋の撤去は来年度になってからです。
横断歩道も同じです。
-
960
匿名さん
いずれにせよあと少しで道路整備終了。
周辺の街並みがこれから再開発が始まり
どれだけ変貌をとげるのか。
中目はおろか代官山レベルまでいくか。
-
961
匿名さん
楽しみです。
2017年以降の目黒大橋と2027年以降の渋谷********
-
962
匿名さん
東急電鉄の蒲田と京急電鉄の京急蒲田を結ぶ「蒲蒲線」について、東急電鉄は、「東横線」と「多摩川線」と乗り入れることで渋谷と羽田空港を30分以内で結ぶ構想を明らかにした。(日本テレビ系(NNN))便利になりますね。ごっつぁんです。
-
963
匿名さん
なかなかいい感じです。
問題はいつでき上がるんですかね?
-
964
匿名さん
-
965
匿名さん
予想通りでした。
来年以降に高層階は@480を超えると思います。
-
966
匿名
959さん
大橋交差点の歩道橋が撤去されて、
横断歩道が新たにできるということでしょうか?
工事計画はどこで見れるのでしょうか、
ご存知でしたら教えていただけませんか。
-
967
入居済み住民さん
あそこに横断歩道ができると、青葉台方面へ行く方も歩道橋を渡らずに済むので便利になりますね。早く工事が終わってほしいですね。
-
968
匿名さん
-
969
匿名さん
966
大橋交差点旧歩道橋の撤去と横断歩道作りについて
目黒区街作り推進部地区整備事業部にお問い合わせください。
03-5722-9427
-
970
匿名さん
-
971
匿名さん
-
972
匿名さん
円安が進んでいます。
このままでは輸入資材が高騰し、マンション価格はどんどん騰がっていくでしょう。
@500なんて現実的にすぐ先のことかもしれませんね。
-
973
匿名さん
-
974
匿名さん
東京オリンピックまでは都心部は上昇するのでしょうね。デフレの反動でインフレもひどいことになりそうですね。現金で持ってたらやられますね。
-
975
物件比較中さん
2LDKで1件中古が出てますが、10500万まではまだ出せないかな~。
でも、この前見に行きましたけど、何でもそろってるタワーマンションって、都心でもほとんどないから、買ってもいいのかも。
ほんと代官山近くて、毎日散歩しても楽しい感じ。
-
976
匿名さん
大橋交差点の横断歩道と渋谷地下道が出来たら、
渋谷南口まで徒歩15分で行けるみたい。
-
977
匿名さん
-
978
匿名さん
そろそろ完成ですよ。
今度は歩道橋を渡らず、地下道を通って南口へ。
大橋~神泉町の間も作って欲しい。
-
979
マンション住民さん
-
980
購入検討中さん
しかし北東向きしか売り物がでませんね。南向きがほしいのですが。。
-
981
匿名さん
南向き欲しければ、@450万以上出さないと買えないでしょう。
-
982
住まいに詳しい人
分譲価格では、南側が北側より高くなるのは当然のこと。
ところが、数年経過すれば、南側と北側の価格差が逓減し、あまり変わらなくなる。
赤坂や青山のタワーマンションの事例を見てみれば、わかること。
方位差による価格差は、縮小。
価格差が維持されるのは、低層と高層の階層別だけ。
特にタワーマンションの場合、南や西向きのあの日差しの強さは、マイナスに感じる人が多くなるようです。
東や北でも十分明るく、僅かにでも割安ならば、そちらを選択するのが賢明。
南にこだわるならば、田舎の一軒家を探す方が良い。
-
983
匿名さん
-
984
購入検討中さん
-
985
匿名さん
984
27階南西向き、3LDK82.81平米があります。
価格13500万円です。
-
986
匿名さん
>>985
こちらのお部屋は既に売れて入居されてますね。
-
987
購入検討中さん
すごい!坪単価538万円じゃないですか!っていうとネガの人は成約価格は違うというのでしょうが(笑)でもすごいですね
-
988
匿名さん
成約なんて関係ない。アピールが大切。
そろそろ坪700万だ!
-
989
購入検討中さん
でも最上階プレミアムの3LDKがまだ売れていませんね。
北東向きで14800万円の部屋ですが~
-
990
購入検討中さん
最近一気に売りが出てきましたね。
でも価格が高い。平均坪450万ぐらい?
-
991
買い換え検討中
株価が不安定になってきましたから、投資用に買った人はいったん売ってくるんでしょうね。ただし売れたらラッキーぐらいの値段でまじめに売りたい価格では無いですね。
-
992
購入検討中さん
1Lまた@400で成約している。
2L.3Lなど@450以上がほとんどで、買えないな~
-
993
匿名さん
そこまで価値のある地区には思えないのだが実際そのレベルで成約してるのかな?
-
994
匿名さん
価値を感じず購入検討もしていないのなら、成約価格なんかどうでもいいでしょ?
-
995
契約済みさん
上がりましたねー。3年前あんなに安く売っていたのを馬鹿にして買わなかった人たちはどこに行ったんでしょうね?バカ!
-
996
匿名さん
ここは高速と246の交通での騒音や大気汚染の影響はありませんか?
-
997
匿名さん
ここで話が出ているのは中古物件の価格?
新築マンション板でアピール宣伝しなければいけないほど売れてないのでしょうか?
-
998
匿名さん
アピール宣伝してるのは「あの時」に買えなかった人たちの冷やかしに決まってるでしょw
-
999
購入検討中さん
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
坪450以上の中古がいくつか出ていますので、買ってください。
-
1002
購入検討中さん
完売しているのですが、人気があるので主催者が閉鎖しないんですよね。
-
1003
匿名さん
大橋の工事があと一年で終わるので、それまでには閉鎖しないでしょうね。
-
1004
匿名さん
掲示板閉鎖しないのは入居完了していないから
2年近くたって入居完了しないのも変な感じやね
-
1005
入居済み住民さん
↑1004
入居完了してない訳ないでしょ!
中古待ってるのに出てこないのに!
管理人は早く掲示板を閉じるべきです。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件