クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

これだけ悪口かかれるのも人気料みたいなものですなあ。良い物件にちがいないですね。やっかみくんたちー、もっとひがめひがめー

今日一件出たようです。
27階３ＬＤＫの76平米、坪３９０万円で売り出されている。
まだまだ上がりそうな予感。

407
本当は安く買いたいだろう？素直に言えばいいじゃない。（笑）

＠400の夢は実現できそう。

＠４００あると思いますよ。日経平均も２万円はいくでしょうし、国が年金まで使ってバブルを作りにいくわけですから。冷めたことを言っているひとがいるうちは、不動産も株もREITも上昇します。１９８５年のバブル初期のころにそっくりです。１９８９年の３８９１５円のピークのときより、企業業績は良いですしPERは断然低い。東京オリンピックまでの７年間は上昇相場になるでしょう。いつ買うの？今でしょ。ネガティブなことをいっていると相場に乗り遅れますよ。

売主の立場になると、今回の水漏れ事故が露見してしまったのは痛手ですね。
火消しに躍起なのはこのせいなのかな？

いやいやいや、火消しとかいうほどたいそうな話ではないな。マンションではよくある話。ドル円１００円後半、NY株５２ドル高、明日も株式市場は上昇、不動産も取引所はないけど上昇中ですよー

バブルにはバブル崩壊が待ってるからなあ。
昔のバブルでさえ７年間続かなかった。

413
何も知らないのに適当な発言をやめてもらえない？

クロスエア、いいと思いますよ

今回は国の借金をインフレで減らす国策相場じゃけんのー。まあ前回も５年は続いたから、２０１８年までぐらいは続くんじゃん

まあネガティブ君がこんなにいるということは、良いマンションの証拠！ぼろマンションはやっかみのかけらもないですからね

＠300万台は今年で最後になる、来年から＠400-450へ行くでしょう。

前回のバブル時代は土地神話があったんだよ。
今はもう神話はない。５年も続かないな。

やばーい。ドル円１０１円！明日も株式市場上昇ですねー楽しみですー

株とクロスエアタワーでウハウハですねー。やったあ！

＠500へＧＯＧＯＧＯ

御意！！！！！

真面目に話し合うスレではなくなったか・・

どちらか言えば、ネガが焦っている感じ。

あせっても上がるだぎゃ

大橋の周辺環境が整えれば＠400以上は現実の話しになるのでは～～～

残念ながらこれは今の現状でございます。
狂気でも何もありません、実力でございます。
悔しいと思いますが、仕方がありませんね。

売り案件がないというのは強気の証拠だと思うよ。

85平米9380万円の部屋は見込み客が３組いるらしいよ。

現実を言っているだけだと思うけど。

出てひと月も経っていないんだからあれこれ言う段階ではなかろう。
今後を占う試金石。
推移を見守りたい。

いい感じです。

出て、って表に出てからでしょ？
本当に人気なら、表に出る前に待ってた人が買うはず。

値段次第じゃないの？

水漏れ問題が欠陥なのか仕方なかったのかの結論がでるまで
中古の成約は厳しいかも。推移を見守りましょう。

水漏れで騒いでんねやったら早よ売って出て行ったらええのんな？
文句あんねやったら安う売ってどっかに移ったらええねん
中古一杯出たらええねけどな
出ても店先出る前に成約すんのちゃう
どないしたら分かんねん？

泣いても笑っても売り案件が一つしかありません。
今後は＠400以下の売りも出て来ないと思います。

たとえ水漏れ問題が生じる前でも433の指摘が正論のような気がするが。
はたして池尻の中古マンション、ましてやあのクロスが坪350万以上で
売れるのか常識的に考えてもここの一部の住人さん以外はわかってると思うが。
それとも完全な不動産バブルが到来してるのか。その場合はクロスのような
大型物件の方が上げ幅が大きくなのが一般なのか。

確かに大型が上がりやすい。

不動産バブルは崩壊が付き物。

坪380なら買いたいです。

いい間取りならもう＠400超えているでしょう。

449
本当のバブルはこれからです。
クロス＠450-500なら間違いなくバブルです。

ここは住人とネガの憩いの場だな。
ここみたく住民の書き込みで値が上がったり
とか現実あるのか。
完売してるのにここまで住人さんが張り付いてる
物件も珍しいもので。値が上がろうが下がろうが
気にいってる物件ならどうでもいいと思うがね。

まだ東京不動産の割安修正局面で、バブルはそのあとですね。ドル円１０１円にのせてNYも強いし、来週も株式市場は活況でしょう、日経平均１６０００円、武者さんは４万円ていってるよ。不動産もバンバン上がりますね。

弱気な人がいるうちはまだまだ上がるのが相場の常。国策相場に乗らない手はないしょ、消費税増税の見返りに株と不動産を上げてくれるわけだからおつりが十分きますわー。

武者さんって昔は、ベア予想の代表的な人だったんだよね。
いつの間にかブル予想の代表的な人になったが。

日経40000まで上がったら、＠700まで行っちゃうだろう。

御意

いや、＠800までありそうだ。

池尻で一番の駄目マンションだったあのクロスが坪800万なんて
ウヒョーって時代がきたね。坪1000万いくかもよ！クロスも良かったね！

株が倍増してるんだから、不動産だって倍増してるだろう。
＠３００→＠６００ってとこが妥当だろうな。

じゃ、もし株が急落したら不動産も急落かな。

>453
むしろ住民じゃないのに張り付いてる人って何なの？

>462
それはもちろん。
しかし消費税ｕｐでインフレになるから、金は物に変えて持っておいた方が得だな。

463
ずっと買いたくて情報収集をしている人々だと思います。

463買いたくても買えなくてひがんでいる人です。かわいそうに

cross万歳

cross air tower万歳でしょう。（笑）

売り物件が出ないね～

１件あります。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI13YA14/

もう長いこと売れてないね。

みんなクロスが人気なかったことは知ってるしその坪単価では買わないだろう。
水漏れは結局ガセ？本当ならそれが解決するまで中古は鈍るかもね。

官民共同事業である地上42階建、総戸数689邸の大規模タワーレジデンス、それがクロスエアタワーです。 隣接する大橋JCTの屋上は、約7000平米の空中庭園として整備される予定。園内には花壇がつくられ、誰もが気軽に立ち寄れる「憩い・交流の場」や、緑の中をゆったり散歩できる「散策・くつろぎの場」などが計画されています。
大きな特徴は、目黒区が事業に参加したことにより、建物の中に配置された公益施設。目黒区の北部地区サービス事務所や包括支援事務所に加え、図書館が建物内にあることはこの住まいの特別さを従来ではないかたちで惹きだしています。
制振構造の建物の居住空間は、梁を極力排した空間性と光を大きく取り込めるバルコニーの順梁設計だけでなく、約300mmのコンクリート厚を確保したスラブ厚と二重床・二重天井によりプライバシー性の高さとゆとりを演出。
素晴らしい眺望に囲まれ、東京を見渡し、富士山を望み、空を満喫する暮らしが魅力です

473
出たばかり

現実間取りが悪いし代官山、中目価格では池尻では無理だろう。
ただ今の景気なら未入居であれば8000万ならいけると思うが。

472
西角だね。西角は夏に日が長くて西日で暑く、冬に日が短くて西日も殆ど入らず強い北風で寒いのが一般的。

物件がないのに、鈍るなんて言葉が使えないよ。

477
8500万で買い付けが入ってると聞いた。

大橋しかも駅近でないあのクロスを中古で坪330万以上
で買う人が実際にいるのだろうか？
池尻大橋物件の中古の相場が想像以上にあがってるのかも
知れませんが、ここより上と言われてる物件でもアベノミクス
後それ程上がった感じはしないんだよね。
それとも私自身が景気の波に乗り遅れてるのかも。

マスタービューレベルが中古でボンボン坪400万で成約
するようになるとクロスの坪300後半も夢ではないでしょう。
現実的にマスタービューでも成約は坪350万以下なので
この辺りが池尻物件の中古の上限とは思います。
中古物件もここ半年やたら売ってくれと、新築に負けじ
活気がでているのを肌で感じてますが中古の価格も上が
っているとはまだ実感できていないんですよね。
皆さんも同様に感じてる方も多いかと思います。池尻に
限らずやたら新築が増えてるので中古まで恩恵がこない
のでしょうかね。

マスタービューは緑道側のエレベーターが
遅すぎてイライラ

立地、仕様も雲泥の差はあるがクロス住人はあちらには興味がない。比較対象にもならない、あちらもそう思ってるだろうけど。

シンボルタワー以外興味がない。

クロスは別にシンボルタワーじゃないだろうし、池尻大橋でクロスがシンボルタワーなんて思ってるのはクロス住民のごく一部だけ

大橋のランドマークと言えば去年まではブリズムでしたが。
普通に考えれば今はクロスでしょう。

中目黒駅から見たクロスエアが素晴らしくて目立ちますね。

中目黒も駅周辺は川沿いの低地で山手通り沿いに見えますね。
ただ、わざわざ遠くのクロスよりは目の前のタワーの方が立派で目立つのが実情です。

確かに中目黒なら駅の目の前タワーのほうが目立つ。
わざわざクロスエアを眺めるのは買った人でしょ。

夜になればライトアップのせいか、山手通りで歩くと駅前タワーよりクロスのほうが綺麗で目立ってる気がする。

アトラスやラトゥールに外観上見劣りするのは仕方ないが
低地の割にはプリズムなんかと比べてもでかいし普通に目立ってるわ。

屋上のライトアッブが素敵だわ。

ん、立派だ。

タワーマンションとしては普通かしょぼいレベルだと思うけど。
まぁライトアップなんて住居の性能に関係ないからそもそもどうでもいいのだが。

電気の無駄遣い。

かなり目立っているよ。

電気の無駄遣いには違いないが、
住民の管理費の中から支出されて誰に迷惑かけるわけでもない。
納得しているのなら好きにすればという感じだな。

やはりライトアップしている都心のビルとマンションが綺麗ですね。

え、、つまらないと思う

お金がかかるとか　ライトアップがどやこやとか　つまらんとか　言うてるけどな・・
そんなん言うてんねやったら　住めへんかったらええねん
気に入ったら住んだらええし　嫌やったらやめといたらええねん
こんなとこで自分の好みの話してもしょうないんちゃう
お金ないと買われへんで

もっと安いとこ一杯あるから　どっか行ったらええねん
あほちゃうか
ほか探しくされ

大橋は（いつか）けやき坂になるかな？

1年前の日経平均は約8000円、それが今は16000円近い。
つまり1年前8000万円で株を買っていれば今頃1億6000万円。
1年前8000万円でクロスを買ったとして今どれくらいの価値になっているだろうか？
買った方が良かったのかどうか言わずもがなですな。

５０６さん、御意です！当時もかなネガティブキャンペーンの嵐でした。その中で購入した人がハッピーな状態です。人の行く裏に道あり花の山、投資の格言です。

１年前のクリスマスの日の日経平均は、１００８０円です。当時はイケイケでしたよ。
情報は正確に。

低利で数千万円以上融資を受けられるマンションと株を比較してもしょうがないですよね。
他人のふんどしで相撲を取れるのが不動産のいいところ。
それも、株と違って物件を見る目さえあれば非常にローリスクだし。

株もいいけど、クロスも最高の物件だと思うけどね。

いい物件には違いないが、もっといい都心の物件も沢山ある。

東京のどど真ん中に住んでも物価は高いしそんなにいいことないよね。クロスはスーパー、図書館があるし渋谷までチャリで行けるし、良いお店はたくさんあるしかなり便利です。５１１さんの最高の物件という意味がよくわかりますね。

排ガス環境だから最高の物件というには難ありだな。

２時間無料で止められるところがあります。あまり渋谷のことをご存じないようで。。。

515はポジな発言には、事実であろうがケチ付けたくなるだけだよ
検討板はもう閉鎖したらいいのに、管理者さんは何故閉鎖しないの？
スマートがキャン受付してるから？いくらなんでも融資の可否は済んでるでしょう
いまだにやってるのも？だね、完売もウソに思えちゃうのも確かにありかも

クロスの最高値が３億円を超えたらしい。

いやいや10億こえたらしい(笑)
代官山を池尻はこえた(笑)

Ｐｍ40-41の角なら3億円の価値があると思う。

大橋の始動は４月かららしい。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/173830/res/444/

>2013年になれば変貌できると確信しています
>大橋は2013年以降楽しみしています

もう2014年だよ。変わる変わる詐欺はよくない。

525
国の工事が遅れている為、今年４月以降になる見通しです。

山手通りど真ん中の建て屋が解体中です。

大橋の春がとうとうやって来た。

今は冬かい？

今は春、もうすぐ夏日が来る。

汚い歩道橋取り壊して横断歩道できるんだよね。
山手通りの側道だけ。

今年やると思うよ。

どんどん良くなっていくね。
普通に考えて再開発の地は上がるよね。
あの時に気付いていれば。

この辺の再開発がまだ終わっていない。後一年かかると思う。

まだ再開発は始まってないのでは。もう始まってるのですか。
246走ってるだけではわからないです。イオンやララポート
みたいなショッピングモールができたら嬉しいです。
そうしたら池尻の目玉になりますね。

羽田空港へほぼ一直線で行けるようになりますのでかなり使い勝手が良くなりますね。

この周辺の土地価格が高い為、ショッピングモールが難しいと思います。

山手通りの建屋はかなり解体が進みました。246にも標識掲示のための支柱が立てられて古い歩道橋撤去の準備も進み始めている様です。横断歩道ができてきれいに便利になるといいですね。

再開発は何ができるのですか？
モールは無理でもビルが建ち並び色々魅力的な店が出来るのが楽しみです。
池尻は三茶、中目と比べると地味なので少しでも近ずくといいですね。
後々急行も止まるようになれば更にいいです。

539のおしゃる通りで、とにかく期待しましよう。

品川線は一年遅れだから来年度末開通。
羽田とアクアラインが近くなりますね。
再開発で商業施設はできませんよ。

いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ
できましたはないよ。青山通りみたいになるのは大袈裟でもこれから
色々できて変わるぞ、旧山手の街並みにはなるはず。

難しいけど変わって欲しいです。

>いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ できましたはないよ。

いや、それで終わりっぽい。
あくまでジャンクションのおまけみたい。

スーパーできたし十分

山手通りの支線が意外に広いね。

とうとう過疎ったか？

修了

工事の後処理が進まないね。

皆さんアフターサービスはどうしました？
うちは風呂場のタイルとかトイレのタイルに割れたものがあったので、しかも見え難いところ。
隠し通せると思ったのかな？

割れ、が後からのものではないと証明しなくても
無料で直してくれるんですか？

アフターは東急不動産のプロパー社員が来て
指摘箇所は全て治してくれるとのことでした。

大橋旧歩道橋がいつなくなるのかしら？

平成18年に計画していた大橋旧歩道橋の撤去と横断歩道の設置について、
警視庁の反対で中止になる可能性が出てきました。
理由は渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を覚悟出来ないだそうです。

ピンチですね。

資産価値にも関わるしそれは痛すぎる本当なら。ソースはどこ。

>>556
ソースはどこと言われても、住民版のコピペですｗ

常時左折可の、全車一時停止方式にすればいいのに。

来週になれば方向性が分かる。

70平米で９０００万台、スゲェ～

坪３９０ですか、、、。
新築時で坪３２０くらいなのにね。
吹っかけ過ぎ。

もうとくに400超えていると思ったよ。

全くそれでは成約しないけどまだ浅築、
ふっかけて損なし。普通坪50万は上乗
せするからね。

大橋交差点の横断歩道は平成２７年度に完成する見通しです。
ご期待ください。

よかったー

で、ソースはどこを見れば良いですか？

ふっかけ過ぎと言っても、持てるものの特権ですからねw
良いのではないでしょうか？
むしろ買い逃した・買えなかった人たち＝ネガさんが悔しっているようにしか見えません
そう思うならスルーすればいいだけ

もう中古だしその価格なら目黒のタワーみんな待つよ。所詮池尻の各駅タワーだと坪350万が限界。
中古の相場はそんなもんです。池尻で坪400万の不動産バブルが果たして来るか。
東横も思いのほか上がってないし田都もまだ横ばいですし。
バブルきてほしいがオリンピックもこの辺りは取り残されてるし如何だろう。

400近くまで来ると思うけどね。
目黒タワーなら～～～

そうですよね。大橋のクロスが坪350もするとなると目黒のタワーは下層でも坪400近くいっちゃうかも、上層は余裕でこえちゃうでしょう。
最近東京建物の物件は割高の印象はないのですがこのままの景気でいったら強気でくるかも知れません。買えるかは別としてどんな物が出来るか楽しみです。

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

成約は別(笑)
てか目黒のタワーとここは路線も違うし
購入層も違うでしょ。三井の大崎辺りが
購入層かぶるのでは。

プレミアム層は既に坪500万を超えていると思います。

565
目黒区役所
町作り推進部
地区整備事業部へ

面白いよね～
予想より高いと「成約価格は別！」というし、売値で買ったという話があると「馬鹿じゃね？」と言うし
新築の物件検討板みると、ほとんどが「売り出し価格は高い」というし「ウラで相当値引きしてる」とか言うし

どうでもいいじゃないですかね！高いと思えば買わなきゃいいのだし
買った方は買わなかった・買えなかった方より、価値観を見出したり、その価格が余裕だったからとかだし
余裕のない方は買えないでいいじゃないね～
という自分は、中上層階の地権者物件をまずまずの価格で買いましたよ～

ここは住民の張り付きが必死だなぁ。
中古検討者もアホではないし第一こいうすスレを頑張っても資産価値は変わらない、クロスは所詮クロスと思うが。

誰がどこに住もうがどうでもいいよ。
同じ価格帯のプラウドやクラッシィ
参考にしたり、マスタービューが上限
な訳だし大凡の価格はわかるでしょ。

700戸近くあるのに、全く売りが出ないというのはなんなんでしょうね？

皆賃貸出して様子見って人が多いのでは。ラトゥールなみに家賃が高過ぎていつも同じ間取りが沢山でてますが。。。
あとは住んで見たら意外に良くて自分がずっと住みたいとかかな。池尻って地味だがコアな人気があるんですよね。
数年経つと家族構成も変わり中古も出てきます。今は浅築ですからそんなもんですよ。

なるほど、３年後に出たら坪450以上ならショックかも。

５年以内に売っても税金山ほど持って行かれますから、余ほど上がらない限り2018年までは売りはあんまりでないでしょうね。

住居用3000万控除を知らないの？

クロスやクラッシィで坪450万ならアトラス、プラウドは坪500万か。うひょー！池尻大橋最高やね。今の内買い漁りだ。

アトラスの売り出しは確かに500を超えていますよ→坪519万

プラウドはクロスより下でしょう。

クロスのＰＭ部屋も＠500近くまで来ているじゃないの？

凄かったんだアトラスは。プラウドより下と思ってた。
またいつの間にかクロスもプラウドより上なのか(笑)
てことはマスターは坪550万こえは確定だね。
池尻ってもう青山、番町クラスとは凄すぎです。

マスターは既にクロスに超えられたよ。

仕様、立地数段上のあのマスタービュー超えを果たし
後はアトラス、プラウド越えだけか。
この三物件が池尻御三家と言われてるらしい。

マスタービューは既存不適格問題はどうなったの？

中目黒はアトラス、大橋はクロス、池尻はマスター
既に定番になりつつ。
迫力あるのはクロスだろうな。

大橋って地名自体あるの？池尻大橋？

池尻大橋と目黒大橋は何が違うがな？

池尻ってアドレスはありますが、大橋って
アドレスはないです。しかし違いはほとんどなし。大橋はジャンクションの名です。
田園の駅名は２つ合わせて池尻大橋です。

ここの所在地は大橋なんだが???

大橋は今はマイナーでもオリンピックの
頃には青山、六本木レベルだろうね。

なんでやねん。

てか青山よりだれが見ても上は異論ないね

マスタービューの既存不適格問題は、契約解除者には手付×2を支払する条件になって、結果大量に契約解除者が発生。結局、売れ残りが最近まであったと認識してる。

この情報が凄いな****
クロスの坪単価は既に450万を超えています、プレミアムは500万を超えています。
これは成立の値段です。

ソ－スは東急リバブル渋谷センターからです。

クロスは事故物件、マスターは既存不適格、
プラウドはホームレスと何だかなあ。
アトラスはまだ問題ない上に坪500万超えって
るって凄いね。

内容にもよるが既存不適格より事故物件のがまし。