パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-09-26 23:08:20
保育園のことは、江東区のこども未来部 保育課窓口に聞くとよいですよ。
認証ですから、各園の方針により決めると思います。申し込み順だったり、ランダムだったり。
ちなみにPT東雲に入る園は、東雲に認可園も持ってる下記と聞きました。英語やサッカーを始めプログラムもしっかりしているよい園です。
東雲では昨年に三園も開園したので、認可もトライしてもよいと思います。認可に合格する場合、認可の合格情報が認証にも伝えられるので入園できないかもですが
http://www.ness-corpo.co.jp/nursery/list.html
ようやく以前の親クレーンが撤去されましたね。
上部クレーンが小さいほうの1基のみとなりました。
青いカバーも以前よりすこし上の方まで外されていますね。
北面はしばらく外されないのでしょうか。
写真ありがとうございます。だんだん完成が近づいて来ている実感が出てきましたね。
辰巳第一ＰＡから撮ってみました。
東雲エリア認可保育園の平成25年度ボーダーラインは24点＋2点の保育園が多かったようです。
やはり厳しいですね…
一時保育の予約も取りにくいのでしょうか？
週2日程預けたいと思っているのですが…
モデルルームにはキッチンシンクの水切りプレートは見当たりませんでしたが、インテリア相談等で追加できましたか？ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。
営業さんに確認した訳ではないのですが、オーナーズスタイリングのとき、デザインテックの担当の方はインテリア相談で確認して下さいと言われたものの、結局相談会に行けなかったので…
取り敢えず2期以降のイベント？は全て行ってますが、水切りシンクは無かったです。
入居まで後半年ですね！楽しみです♪♪
南側高層なのですが、カーテンは遮光レースだけで足りそうでしょうか？(ドレープ付けると部屋の雰囲気が重くなりそうですので、、)
あと、バルコニーの床タイルをつけようかどうか迷ってるのですが、皆さんのご意見頂けますと嬉しいです。
うちは13さんと同じ理由でとりあえず遮光・遮熱レースだけで様子を見てみて、だめそうならその時考えようかと思っています。
バルコニータイルは高層階だといろいろ制約があるかもしれませんが、ネットでタイルを購入して自分で設置するとだいぶ安くできることが分かりましたので、こちらも入居して風やバルコニーの使い方の様子を見て決めようかと思っています。
バルコニータイルは付けません。
今の家には付けましたが、無くても良かったなぁという感想なので。
今日は25階までブルーネットが外されていました。竣工が少しずつ近づいていますね。
ここのタワーパーキングはフリーパレット方式ということでどの場所からも入れられるとのことなんですが、出すときも入れたとこに関係なくどこからでも出せるようになってるんでしょうか。
もちろんどこら入れるとか出すとかをコントロールするのは自動だと思いますが、ABCDの入出庫口に縛られないなら待ち時間はかなり短縮されますね。
本日の様子です。あと、エントランス部分のフェンスを一部外して外溝工事が行われていましたのでグランドエントランスや平置駐車場の工事状況も見ることができました。
最終期申し込み受付10/12〜で10/14 16時申し込み受付終了と現地広告ありました。4期は早いけど来週月曜申し込みが最終でしょうか。
本当に12月でモデルルームしめそうですね。モデルルーム見たい方は、その前に見たり計測しておいたほうがよさそうです！
なんと三連休を待たずに最終にしちゃうんですね、ちょっと驚きました！ もしくは三連休最後まで登録抽選参加出来るという形ですかね。
いずれにしてもMRは維持にお金もかかりますし、残った場合は棟内モデルルーム作ってのんびりと売って行く方が良いという判断かもしれないですね。
確かに、もう残り部屋の種類もいくつかなので、棟内モデルルームの方が良さそうですよね。急な最終期の日程を見て、もしかして10月で閉めるのかななんて思いました。とりあえず、三連休は登録できるようです。
窓の高さが低く見えますが、２．２ｍのハイサッシュですよね？
バルコニーが２ｍあったら、他の湾岸物件と見劣りしなかったですね。
バルコニー奥行きもあまりありすぎると室内の日照に影響するので1.7くらいでよいと思っていますが、バルコニーの使い道も含めてちょっと住み始めてみないと分からないところもあるかもしれませんね。低層マンションなら広いバルコニーにテーブルを置いたり、ガーデニングをしたりという使い方もできますが。
サッシュは2.2mありますが、階高が3.4mあるので外からだと低く見えますね(笑)
バルコニー奥行は1.7mでも十分広いと思いますが、BACなどの2mを見るとやっぱり広いな、と思いますね。
階高があってバルコニーの開口が広く取れる分、奥行がもう少しあってもよかったかもしれないですね。
ちなみにサッシュ2.2mは良いですが、階高が3.4mもあるなら下がり天井を2.21mまで下げないようにして欲しかったかなぁ。
3月には空に伸びた街づくりでのくらしが、いよいよはじまります。
ってよい文章ですね！
最近は夜も明かりが着いているし、ブルーシートもかなり外れてきたので、なんだかもうすぐだという実感が湧いてきています。
いつの間にか未販売住戸は7戸まで減っているんですね。早くここで新しい生活を始めたいという気持ちが高まってきました。
まずは１月の内覧会が楽しみですね～♪
ところで、ソラプラザって窓側は上がオープンになってますが、廊下側（入り口）も常にオープンになってる部分があるのでしょうか？
そうでないと、エコボイドの発想が機能しなくなる気がします。
あと、ソラプラザって２階吹き抜けなので、ソラプラザの１つ上の階の人が廊下をあるくと、中が見えるんですかね？
ご存知の方いたらご教示ください。
（推測でも構いません。）
ソラプラザの廊下側の上部はガラスになっていて2階部分の廊下からも見えるようになっていますよ。向きによっては廊下も明るいでしょうね。
ただ図面でも常時開口になってる部分は見当たらないので、通気口みたいなのがある程度ではないでしょうか？
営業さんも、雨の吹き込みは無い作りになってると言っていましたので。
アニメにもソラプラザシーンが登場しますが開口部は見当たりませんでした。
ドッグランも廊下から見えたら楽しいのですが残念ながら壁になってて見えないですね。
＞29さんが書いているのが正しいんでしょうが
図面集見ると、外側が上部吹き抜けになっていたりするんですが、内側は防風ガラスになっています。
仮に外からの強風が有るとすると、外からの圧力がすごいと思うので 廊下側も高さ2m位の防風ガラスにして
上部は吹き抜けにするように思いますが？共有施設から外に出るとき圧力をまともに受けるような設計には
しないでしょうから
提携ローンの相談会が始まっていますが、みなさんどのような方針を立てられましたか?
なぜその銀行にしたか、提携ローンは利用しなかったなど教えて頂けませんか?
当面一馬力ということもあり、長期返済は免れないので、今ひとつ決め手にかけています。
宜しくお願いします！
店頭金利が低く優遇幅が大きいとレジデンシャルの営業さんに
おすすめされたのでとりあえず三井住友信託銀行さんで検討中。
減税を多く受けるために私が3000万、妻が残りを借り入れ、
35年元利均等、変動金利で借りて減税の恩恵を受けつつ、
最初の10年間で貯蓄をして減税期間終了後繰り上げ返済をし、
最終的には20年程度で返済完了のシナリオを組んでくれました。
バブルは絶対に（絶対なんて言葉つかうなんてびっくりしました）来ないから
金利の低い変動で借りた方が良い、
固定にすると変動金利が今の固定金利に追いつくまでの間、
無駄な支払いをすることになりますよ、とのこと。
金利の上昇については予想はつくものの誰もに分からないはずですが、
そんな無責任なことを言い切る担当者が信じられず、
独立系のFPさんに来週相談に行く予定です。
10年固定が銀行間での競争が激しいようですね。
これがどういう意味を持つのか、大学受験レベルまで
遡って経済の勉強をしなおしているところです笑
私は優遇込みで金利が一番安かった千葉銀行さんで検討中です。
給与振込口座を変更する必要がありますが、それさえすればATM利用料無料もついてきますし。
地銀ということでリスクは大きくなりますが安いに越したことはないかな、と考えています。
私も単純に優遇幅が一番大きい千葉銀の予定です。
千葉銀は地銀とはいえ昔から優良銀行なので大手と同じレベルで見ています。
繰り上げ返済は50万以上、保証料の返戻手数料がかかるので、大手に比べると繰り上げしづらいかもしれませんがこの程度なら誤差かなと思っています。
また、変動金利の予定です。当分金利は上がらないと見ていますし、後から上がることになっても残高の多い初期に金利が低い方が総額で有利になる可能性が高いと思っています。
勤務先グループ住専が10年固定1.3%、手数料31500円、保証料なし、なので…
当初、変動2000と三井住友信託のフラット1000と思っていましたが、再度検討中です。
No.32です。
皆様、詳細を教えて下さり有難いです！
住信、千葉銀、住専ですね。
私は契約時、三菱UFJ信託を勧められたのですが営業さんによって随分違うんでしょうかね？
住信の優遇幅について詳しく知らなかったので、改めて調べてみます。
金利が安い千葉銀さんもいいですよね。保証料の返戻手数料、繰り上げの額についてを初めて知りました。。。
ミックスも手堅くていいのですが、コンマいくつで支払う金額が違うので悩みますね。
全くの無知なもので勉強期間を設け、再来週に相談会に行こうと思っています。
引き続き、教えて頂けますと幸いです。宜しくお願い申し上げます！
ローン支払いが少しでも少ないほうがマンション全体の修繕費や
管理費支払いが不健全に陥る可能性が下がるでしょう。
契約者板ならではですね。
良い情報交換が出来ればと思います。
引き続き宜しくお願いします。
電線の地中化が終わっていました。
びっくりです。毎日通っててこの間はあって、この辺は地中化工事いつやるのかなーなんて思ってました。
36です。
今回でマンション購入は2回目になります。
減税をフルでとお考えの人が多いようですが、例えばですが繰り上げできる200万があるのに返さず年末に2万減税受けるより200返してしまった方が総返済額は少なくなりますよ。
実際にローン支払いがスタートすれば、返済額にしめる金利支払、元金返済分が記載されていますのでそれを参考にされたらよろしいかと思います。
繰り上げ返済は年末調整が終わってすぐ～保証料確定前に。
まかり間違ってハイパーインフレになるようなら、固定で組んだ人は繰り上げ等せず、預金した方が良いですけどね。
何とも言えません。
特約をつけるか否か、悩んでる方いらっしゃいませんか？
言葉は悪いですが、完治しようが癌と判断されただけでローン棒引き。かわりに0.3%金利上乗せ、ですけど…
エレベーターセキュリティについて、質問です。
来客の場合、階数ボタンを押せない為
下まで迎えに行かなくてはいけないのでしょうか？
ご存知の方、教えてください！
急に最終期となり驚きましたが、どうやら９０Ｃを除き販売の目途がついているようです。
部屋によっては抽選の可能性もあるとか。
ＨＰ上で案内しないのはこれ以上倍率を上げないための配慮かもしれませんね。
ＭＲは少なくとも12月上旬までは残るそうですが、採寸などは年内で終わらせておく方が良さそうです。
>46さん ほとんどHPに情報載せないのは、本当に興味のある人に向けてしか情報発信していない感じでずっと好感を持って来ました。それでも売れて行くのは、やはり嬉しいですね。
我が家はモデルルーム住居なので、採寸などもちょこちょこ行っておきたいところです。10,11月中に行った方が良さそうですね。
MRは元々来年まで残す予定だったのが年内めどにクローズする見込みのようでした。
あと、入居説明会も年内にあるようなのですが、ハウジングメイトに書いてある1月予定の入居手続会とは別のものなのでしょうか？肝心なところは聞きそびれてしまいました(笑)
やはりある程度目処があっての最終期ということなんですね！
ところで年内の入居説明会というのは初耳ですが、どちらでの情報でしょうか？
>49さん
48です。
すみません、営業さんがそんなこと言っていたと記憶しているのですが、もしかしたら勘違い(時期)かもしれません。
今融資相談会が開催されているかと思いますが、もしどなたか営業さんに確認する機会がありましたら共有いただけると嬉しいです。
先程三井に電話したら、3月31日が鍵の引渡し日で、引っ越し、及び入居はそれ以降と言われました。私の理解では、工事が順調なため、3月中には、引っ越し開始(抽選次第では4月引っ越し)ということでしたが、皆さんの理解はいかがでしょうか？(私の認識違いなのか、担当者の認識違いなのか気になってます)
私の理解でも同じです。鍵の引き渡しは3/31ではなくそれより大分早くなるんじゃないかと私の担当の営業さんは言っていましたが、何か変更があったのでしょうか？
HPの公式な情報では三月下旬入居予定のままですが、それが確かなら四月入居予定ですよね
52です。
そうですよね？申し訳ございませんが、どなたか、ご担当者にお電話でご確認頂けますと幸いです。(私の担当者が新人で勘違いしているのかもしれません)
遅まきながら昨日、契約して参りました。担当者さんの話ですと3月31日より早まる可能性が高いとのことでした。ただし、確約できないし、いつとも言えないとのことでしたよ。
>56さま ご契約おめでとうございます＆お疲れさまです！歓迎いたします！
ところで、3/31鍵の引き渡しとのことで私も聞いています。
もともと契約時もそのような話でした。もし工事が早まれば、早くなることもあるかもしれませんが、営業さんが3/31と伝えることは、それを超えることはないという意味で間違っていないかと思います。
工事も順調ですが、契約も順調なので、内覧会と手直しのスケジュールもタイトで、入居が前倒しできないかも、なんて書き込みも以前いくつかありましたよね。
もちろん早まるに越したことはないですが。
なるほど、そういうことなんですね。早まる可能性がありつつも最も遅い3/31を案内してるのか、早まる可能性が無くなってそう案内してるのかがもやもやするところですね^_^
56です。57さま、ありがとうございます&皆様、新参者ですがどうか宜しくお願い申し上げます。
52です。
皆様、ありがとうございました。完売した辺りで、この入居日もある程度見えて来るのかもしれないので、そのとき、改めて営業さんに確認してみます。
そもそも完工は1月末ですよ。
どこも人手不足で遅れ気味みたいですけど…
最近のマンションラッシュの中でもここは早くから着手してたからか非常に順調そうですね。
SKYZは毎日この時間でもこうこうと電気付けて作業してます。知り合いが一時期SKYZの現場に行ってたのですが夜遅くまで大変だったらしいです。
内覧会が楽しみですね。
少なくとも1月上旬の入居説明会の際に引越日時のアンケート・決定があるので、それまでには入居開始日が決定しているのは間違いないと思います。もう少しですね♪
引渡し日は3/20〜となるそうです。来週には案内が届く予定とのこと。3月中に引越しできる方も多くなりそうですね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
完売するとは思っていましたがオリンピックが決まってからの足は速かったですね。
（もちろん、まだ完売していませんが）
営業の方も減ってるんでしょうね。
なんか、検討していた時が懐かしいような気がします。
【一部テキストを削除しました。管理人】
契約者スレでも様々な人がいます。
荒れる投稿はスルーしましょう。
話題変えますね。
先日MRで購入候補のカーテンサンプルを合わせてみました。
やはり窓が大きく広いと印象が全く違いますね。
第一候補が変わりました。試して良かったと思います。
カーテンサンプルを借りられるようでしたら、ぜひMRで合わせてみることをオススメします。
私は9月の渋谷のフェアで気に入ったソファ（オーダー）を見つけたのですが、7月のMRでのフェアで気に入ったカーテンと相性がイマイチな感じに…
どちらをメインにするか真剣に検討中です。
おっちょこちょいで物をこぼすので今まで通り皮張りソファの方が良いと友人は言います。
生地の質感と柄が気に入りました。皮でないのに長さ2mで39万と結構なお値段なので悩みます。
その程度？と笑われるかもしれませんが…
なるほど、カーテンのサンプルを借りてMRに持っていって窓にあわせてみるということですね。それは思いつきませんでした。
MRも終了が近づいていそうですし、うちもそれができないかちょっと考えてみます。どうもありがとうございました。
フェアに出展していたブランドのソファ、かなりよさげですね。
私も生地か皮かで悩んでいます。子供が出来たときのことを考えるとファブリックはリスクが高いかなと思ったり。でもソファは物理的にだけでなく視覚的にもリビング空間の大きな割合を占めますし、一番気に入ったものを買おうと考えているところです。
我が家は逆にというかソファのファブリックをお借りしてモデルルームに持って行ってイメージしてみましたよ。部屋のタイプは違うのですが、カラーがSUNなので70Hで試しましたがソファに合わせる家具やカーテンの色もよりはっきりとイメージできました。
迷っていてサンプルを持って行くことができる方はオススメです。
カーテンめちゃくちゃ悩みます〜、まだ決められないでいます。。。
子供がいるので一つ。
皮のソファの方がいいです。子供の落としたご飯や飲み物の染みがたくさん付き、ソファが汚れていく一方です。。(泣) 絨毯もかなり汚くなってしまっていて、しばらく大きくなるまで絨毯を外そうかなと考えています。一つの意見としてご参考に。
>84
うちにも小さな子供がいまが、ソファーは綺麗なままですよ。
ソファーで飲食させていないので。
絨毯も同様です。さすがにダイニングテーブルの下は汚れますが、そこには絨毯を敷いていないので
雑巾で拭いてしまえば問題ありません。
難しいところですよねえ、子供がいてもきれいに食べてくれれば大丈夫かもしれないですし、ソファの色にもよりそうですね。
うちはどうしても布張りがいいのですが、子供がどうしても汚しちゃいそうなので濃い目の色合いにしました。皮張りと布張りの妥協案といった感じです。
以前知人の家に招かれた時に見たのですが、レザーソファにしておいて気分や季節に合わせてファブリックをかけたりはずしたりというのもおしゃれだと思いました。
インテリアに悩むのも入居までのなんとも楽しい時間ですよね。ここでみなさんのいろいろなアイデアを拝見するのも楽しいです。
資金計画確認書が送付されてきましたね。いよいよ入居が近づきつつあるという感じです。
入居手続き会（1月上旬）と建物内覧会（1月下旬より）に関しては11月にまた詳細が送られてくるということです。
子供もどのくらいの大きさにもよりますし、なかなか思い通りには行動してくれないものですよね。
ソファはめったに買い替えができないので、89さんのように、ファブリックをかけたり、カバーをつけることを考えています。
晴海通は東雲駅の方からイオンの東雲橋のところまで電線の地中化が完了してすっきりですね。
電信柱の撤去が終わり、歩道も整備されればとても綺麗な町並みになりそうです。
ちなみに東雲橋から豊洲にかけても現在電線の地中化工事の真っ最中です。
レザーにファブリックはいいですね。レザーはどうしても夏期は肌にくっつく感じがあってちょっとためらっていましたが、我が家も考えてみようかな。
以前に三井デザインテック経由での発注は入居後でも割引が適用されるかどうかという話がありましたが、この週末に確認したところされるということでした。
もちろんミラー等の早期割引はあくまで早期限定です。将来的に家具等の買い増しも割引価格で可能ということが分かって一安心です。
>98さん 早期割引って言われてしまうと、やはり早く申し込まなくては！となりますよね。ただ、やはり引っ越して見てから選びたい選択肢もあるので、そこはゆっくり考えたいところです。家具のこと知りませんでした。情報ありがとうございます。
>102さん
家具はものにもよりますが、取り寄せに時間がかかるような輸入家具じゃなければ内覧後の発注でもぎりぎり間に合いそうな感じでしたよ。確約はできませんが。私も既に決めているものと、内覧後に決めたいものがあるので、前者を先に発注する予定でいます。
白々しいレスはスルーしちゃいましょ。
>104さん
デザインテックのインテリアフェアは結構頻繁にあるようです。
なので、住んでみてからの楽しみにもできそうですね。
ただ、我が家の担当のコーディネーターさんには、年明けてからの注文だと、
入居には間に合わない可能性がありますよ･･･と言われました。
メーカーにもよるんでしょうけれど。
106さん、
104です。年明けの注文では間に合わない可能性があるというのは確かだと思います。私の場合も細かく確認していただいたところ絶対に間に合わないものがありました。内覧後でも間に合うだろう（在庫があればですが）と確認してもらったのは国内メーカーのものでした。すみません、書き方がちょっと紛らわしかったかもしれません。
>107さん
106ですが、こちらこそ、失礼しました。
当方はインテリアフェアで各店舗の担当者さんに伺ったわけではなく、
インテリアフェアの今後の開催スケジュールを聞いたときに言われたもので。
気になるアイテムがあれば早めに動いて、様子を見るのが良さそうですね。
どうもありがとうございました。
はじめまして、駐車場の募集はいつごろか存知ですか？
契約時の書類に書いてありますよ。口頭でも説明もあったと記憶しています。
屋上は孫クレーンの組み立てをしているみたいですね。
クレーンが無くなるのも間も無くといったところでしょうか。
今朝またクレーンが増えたと思ったらそういうことだったんですね
見難いですが、北東の角に孫クレーンが出来てました。
ふと疑問に思った点があります。
茶室は吹き抜けになっていますが、大雨のときはどのような状況になるのでしょうか？
茶室とその周辺の廊下は雨ざらしになってしまうのでしょうか？
本日見たところ外構工事も順調に進んでいますね！
りんかい線、最終黒字とのこと。
東雲駅周辺にちょっとずつ投資してくれると
にぎやかになってくれるといいですね。
その為には乗降客数を増やさないと。
ttp://www.tbtb.biz/archives/1731695.html
ついに黒字なんですね。
運賃が高すぎるのがなんとかなればもっと普段使いの利用客が増えそうなんですが、そういう訳にもいかないんですかねえ。
祝！完売御礼
完売というのは全戸契約に至って初めて完売ですから、申し込み登録を締め切っただけの現時点では何もわからないですね。
近日物件概要を更新とありますのでのんびり待ちましょう。
一部PT住民の方は物件仕様など勝ち誇る輩がおりますが礼儀や周りに配慮した謙虚な姿勢を持ち合わせて頂きたいものです。
匿名掲示板では書いているのが誰なのかわかりませんので決めつけない方がいいと思います。ネガと呼ばれる人でも契約者になりすまして意図的に書くこともできてしまいますので。
日経新聞が「パークタワー東雲」に大注目！！東雲民大勝利！！
増税後に福あり 「三重苦」焦らぬマイホーム購入公開日時(1/4ページ) 2013/10/14 7:00
消費税率が８％に引き上げられることが正式に決まった。大きな影響を受けるのは住宅の購入だ。価格とローン金利が上がる懸念もあり「買うなら今」と考える人が目立つが、実は増税後が得との見方もある。
「東京五輪が決まったとたんに来場客は３割増えた」。東京都江東区に建設中のマンション「パークタワー東雲」（三井不動産レジデンシャル）のモデルルーム担当者は驚きを隠さない。客の多くが口にするのは「来年３月末までに完成し、入居できるか」というひと言。消費増税前に買えることの確認だ。
東京都に住む会社員、Ａさん（40）も早期の購入を重視し、同マンションを検討する一人。予算は5000万円台前半。土地部分に消費税はかからないが、増税後に買えば100万円近い負担増になるだろう。
心配なことはほかにもある。円安で資材の輸入価格が上がれば今後、マンションは高くなるかもしれない。3500万円借りる計画の住宅ローン金利が上がれば返済負担が重くなる。「増税、値上がり、金利上昇。買う時期が遅れればトリプルパンチをくらう」
■政府が負担軽減策
消費増税前に住宅を買おうと考える人は多い。リクルート住まいカンパニーが住宅相談窓口「スーモカウンター」の利用者に聞いたところ、７割が「消費増税は購入計画に影響する」と回答。そのほぼ半数が「増税前に買いたい」とした。
だが、それは本当に正しい選択か。みずほ総合研究所チーフエコノミストの高田創氏は「消費増税による負担増は政府の住宅購入支援策で相殺される」とみる。
支援策は２つある。まず年末の借入残高の１％にあたる税金を還付する住宅ローン減税。この枠は現在、10年間で最大200万円だが、来年４月から２倍の400万円に広がる。
続き
http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO608484600910...
122の東雲民という書き方から検討版と契約者版にどういう意図で貼っているのか自明である気もしますが。
記事の内容は物件とはほとんど何も関係ないですね。
クレーンの解体が始まっていました。
このサイズだとまだ小さいクレーン組み立てそうですね。
連投すみません。
結構明かりが付いていますね。
そういえば共用部の外壁にはタイルの貼り付けも進んでいました。
写真ありがとうございます。
夜でも室内の作業はされているんですね。
販売も最終期の様で、物件探し最初の物件でした。その後、数件見ましたが
トータルでベストに近いと思い契約しましたが、契約後はマリッジブルーみたいになっていましたが
今ではいい思い出です。
世帯数が多いのでいろいろありそうですが、良いコミュニティと快適な生活が出来たら良いなと思っています。
こんなとき桜橋は渡れるのかもきになります、、。
あの橋を渡るのは無理そう…
朝はそうでもありませんでしたよ。
吹き返しの風だとわかりませんけど。
冷蔵庫を買い直そうと思ってるのですが、サイズ的にはどのぐらいのサイズが置けるのでしょうか。どなたか採寸された方いらっしゃいませんか？
昔はキャナルコートにTSUTAYAあったんですか？
都心エリア勤務の方なら、そちらで借りて帰る方が種類も豊富そうですからね。撤退もわからなくはないですが、残念です。
個人的にはGEOができると嬉しいです。株主優待でレンタル半額になりますし。
>冠水
そんなところはなかったですね。ただイオンの2階で雨漏りがあった模様です（笑）
TSUTAYAはもっぱらDISCASを使っています。豊洲に店舗はあり最初は何度か行ってみましたが、あまりにも辺鄙な立地なのでわざわざ行く気にならなくて。DICASは返却日もないし返しに行く手間もなくおすすめです。
冠水、ぐるっと一周してきましたが見ませんでした。PTSの周りの歩道も特に問題なしです。
TSUTAYAは確かに微妙なところにありますよね。駅からは遠いし。
借りさえすれば、東雲ファミマで返却できますが。Discasの方がいい気がしますね。
たまにネガさんが晴海通りやイオン付近で過去に冠水した写真を貼り付けているのを見かけますが、
何年かに1度くらいは付近が冠水したりするものなのでしょうか？
約5年住んでいますがないです。
>140です。皆さんありがとうございました。
通学路とか、どうなのかなぁと気になったもので。
我が家の近所のスーパーでも、入口付近で雨漏りしたようで、
今日夕方行ったとき修理していました(笑)。余談でスミマセン。
TSUTAYAも動画配信で見ることが出来るようになったので、通常レンタルと動画との併用でも良いのではないですか。
新しいマンションが東雲にたくさん建つので、またレンタルショップも新しくできるかもしれませんね。
今回の台風、地域によっては冠水したところもあったようですが、東雲は大丈夫そうで安心しました。
他の物件で、庭付きもいいなあと思って1階の部屋もちょっとだけ検討しましたが、大雨で浸水、なんて話を聞くと、1階にしなくて良かったなーと思いますね。
あと、先日、パークタワー東雲の向かい側にある、大きなパチンコ店（以前はゲームセンター）の建物の3階に、ドンキホーテができる、という話を聞きましたよ。
ドンキで日常的にお買い物するかはわかりませんが、少しずついろんなものができてきそうで楽しみですね。
デジタル配信の時代に店舗型のレンタルショップはもう増えない気がしますがいかに。出来てもよほどの大型店じゃないと在庫がオンライン店舗に負けてしまいますしね。以前あったレンタル店みたいに結局のところ使い道がない気がします。
台風後、川がゲロ臭くて耐えられない。
下水大丈夫か？
まさか、処理していない下水（この場合は汚水）を
各マンションごとに運河に放流してると思われてますか。
下水本管に接続して下水処理場まで運んでます。
恐らく下水本管は晴海通りの下を通って
有明の処理センターに集まってるんじゃないかな。
確か江東区内は20年程前に下水敷設100%になってるはずです。
運河が臭うのは部分的に流れの淀む部分があって、
そこが詰まった溝になってしまっているから。
下水とは関係ないですよ。
間も無く区立幼稚園の申し込みのようですが、申込みされる方いらっしゃいますか？
>153さん
区立は2年保育ですよね？
うちは来年3年保育で入れたいので私立ですが、近所にYMCAとバディしか無いのがなんとも…
バディにキャンセル待ちを入れているのですが、繰り上がらなかったらとドキドキしています。
ドンキやパチンコはいらない。
123の夜間照明がどれだけ明るいか、駐輪自転車がどれだけじゃまか、
ドンキがどういう客層を引っ張ってきてしまうかご想像できませんか。
ドンキも１２３も愛用します。すみませんね。
住居表示が決まるのはやっぱり年明けなんですかね？
年内に分かれば年賀状に案内できるんですが…
エアガシスと同じ住居表示だとしたら東雲1-9-1で分かりやすいですね。
プラウドの次の採番なら、東雲1-9-60とかかなぁ。
初めて書き込みします。みなさんよろしくお願いします。
No.153さん
我が家は江戸川区に住んでいて、年少の息子がいます。
東雲の近くには私立が少なく、途中入園になるのでどうしようか迷っていました。もう一度入園式をすることになりますが、週明けに区立の幼稚園に応募しようと思っています。
一番近いのはひばり幼稚園をと考えていますが、評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。
154さん
キャンセルまちなのですね。
私立幼稚園の定員もいっぱいなのですね。
無事入園できますように。
158さん
うちの子も現在年少なので同級生ですね。
単純に学区の小学校そばなので、ひばり幼稚園に申し込もうと考えていました。
158さん同様、ひばり幼稚園の評判などわかると嬉しいです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
住信sbiやソニー銀行などのネットバンキング系の住宅ローンは皆さんどう思いますか？
161さん
提携ではない分、自分で手間と労力を惜しまなければいいと思います。審査に時間がかかったり大丈夫ですよと言われていたのにいきなり審査が通らなかったと文面だけで知らされたりもするようですし。ただ金利は安いようで色々とカラクリもあると思いますのでよく調べられた方がいいでしょう。少し安い金利でも上がりやすかったりするとどうなのかなとも思いますしね。
ちなみに私は提携にしました。
銀行選びは難しく、悩ましいですよね。
頑張ってください。
161です。163さん、ご丁寧にありがとうございました。
皆さんやはり提携が多いですね。参考になりました。
よく調べてみます！
162さん
失礼いたしました。
出産前からキャンセル待ちですか！すごい人気なんですね。
うちの近所のバディはまだまだ余裕があるのに…
湾岸エリアは幼稚園自体が少ないので仕方ないですね。
>165さん
いえいえ、私立幼稚園にしろバディにしろ、希望のところが見つかると良いですね。バディもとりあえず名を連ねている人も多いのかもしれませんので、実際入園時にどういう感じなのかは分かりません。ご興味あれば確認くださいね。
この辺りはどちらかというと保育園に行く子が多いですし、既存の幼稚園、幼保一体もあるので幼稚園の数があまり増えないかも、その分既存の中で人気園が出てくるのかもしれませんね。
引き渡しの日程が確定しましたね。
引っ越しの幹事会社がサカイってどうなんでしょうか…
幹事会社は日通などの大手のほうが安心感があるのですが
引っ越しは3月18日からですよ。
私も同じくサカイでいいのか迷ってます。
引っ越し会社の価格って、結構いい加減のようなので、サカイの他にもいくつか見積もりとって判断しようかと思ってます。
56％の人が3月中に入居可能（計算上）
引き渡し予定日が18日から20日なのでまだ流動的なのかな？
今まで、転勤でアート2回 サカイ１回 ヤマト１回 日通１回使いましたが
サカイも悪くなかった印象です。サンプル数が少ないですが、日通が最低でした
（時間遅れ、言い訳も・・・シーリング破損等・・・）
アートは時間がかかるが丁寧な印象
ヤマトは意外とテキパキとしてくれました。
あくまで個人の感想なので、所詮人によりますから当たり外れは業者以外の要素も大きいと思います。
なんで、今回もアート・サカイ・ヤマトで見積もりとって、多少の差ならサカイに
結構違ったらそれ以外に頼むと思います。大規模一斉だと、幹事会社の方がみんなが
サポートするので滅茶苦茶早かった記憶が有ります。（約３００世帯 エレベータ－３基で）
うちは、引っ越す前に、かなりの物を捨てるつもりです。
こちらでは、シンプルな住まいにしたいと思います。
とは言っても、またついつい買っちゃうんですよね。
でも、我慢我慢！
他社の見積もり価格をしつこく聞いてくるような会社は
好きじゃない。
引っ越し、3月下旬となると、1年で一番の繁忙期ですね
今回の引っ越しは高く見積もっておく必要がありそう。
公式みたら、もうMR見学は受け付けていないね。
電話したら、ご紹介できる部屋がないから、と。
完売ではないが、登録済ませ、あとは銀行審査のみみたい。ほぼ終戦。
やっぱりオール変動で契約して、早めに繰上げ返済が賢い借り方かなぁ。
うちは10年で完済予定なので変動一本です。
MRに電話して営業担当さんに聞いたところ、MRの10月中のオープンは確実とのことでしたが、11月、12月は分かりませんということでした。11月の初めの3連休は大丈夫かもしれないとおっしゃってましたが、MRをチェックしておきたい方は急がれた方がよろしいかもしれません。
180さん
有難うございます。それは最近の情報ですか？ もう一度MRに行って採寸しようと思っていたので焦り始めました。完売するまでは大丈夫だとたかをくくってました。
今日行ってきましたが、もう全部の部屋に花がついてました。
つまり完売なのだと思います。
181さん、今日(2013/10/20 15:00ごろ)電話して聞いた情報です。当方も来週末に採寸行ってこようかと思っています。
183さん、有難うございました。そうしますとこれは急がねばですね！
184さん、です！
今日の時点で、残ってた部屋全てに申込みが入ったみたいです。
私も今日、ＭＲに電話したら、完売してもＭＲは年内は残しておくと言っていましたよ。
ＭＲは１２月まであるのでは？
私ももう一度ＭＲのプレゼンみたいです。
MRはおそらくしばらく残しておくが、ずっとオープンしているのではないだろうと聞いたので、残しておくのと、オープンするかどうかは別かもしれませんね。採寸などのために行くのであれば、早目がいい気がします。
採寸に行く時はアポを取って行けば良いのですか？
80Aか80Bを買った方に質問です。
引っ越しを考えていて、ふと思ったのですが、この間取りだと、玄関から入って廊下がすぐに曲がっていますよね。
これだと、運び込むベッドとかテーブルのサイズって制限されないかちょっと心配になりました。
さすがにこの間取りでダブルベッドが通らないことはないと思いますが、クイーンとかキングサイズだと危ないかと。
営業さんに問い合わせてみようと思いますが、もしどなたかお聞きになっていればと思い書き込みさせていただきました。
ベッドって普通は解体して運ぶんじゃないんですかね？
ベッドのフレームは分解できるけど、マットレスは・・。
今使っているのはかなり厚いマットレスだけど、マットレスなら無理にでも押し込めそうだから、そんなに心配することないのかしら。
いずれにしろ、80A、80Bの引っ越しの業者さんは全てあの細い通路を通すので大変ですね。。。
>190さん
普通ベッドって、分解して運びませんか？
テーブルも、モノによるのかも知れませんが、同じではないかと思います。
我が家が以前引っ越したときは、ベッドもテーブルも分解して運んだもので。
ご参考まで･･･。
引っ越し業者の方は180度に曲がる階段などもよく対応してるので、慣れっこな気がします。
家具のサイズは物理的に通せるものでないといけませんが、大抵のものは廊下の幅など考慮されて造られているのではないでしょうか？
＞189さん
契約者は予約要りませんよ。
受付で部屋番号と名前言えば通してくれます。
全く問題ありませんが、モデルルームのオープン日時時間や受付は全部に申し込みが入った時点で変わるかも
人置くだけ無駄ですからね。
私も近々採寸に行きます。鏡だけは付けたいんだけど
駐輪場は車種が制限されている上、平置きは子供用のみなので自宅まで持って上がる人が少なからず居そうですね。
外廊下に置くとか、汚れたまま屋内エレベーター使うとかなどのマナー違反が無いことを願うばかりです。
駐輪場、電動ママチャリが置けない仕様の様で困りました…
現在お持ちの方はどうされますか？
送付された書類を見る限り置けないようには見えなかったですが、かなり全長が長いタイプですか？
三人乗り自転車が置けないというのが信じられない。
今のマンションのスライドラックには皆さん置いているのに。
スライドラックがダメならなぜ平置きスペースを作らなかったのだろう。
大丈夫、みんな置くから。
>178
うちは、オール変動にします。
固定よりお得な利子分と、住宅ローン減税分を、無いものとして、繰上げで返済してしまいます。
人口も減るし、ますます空き家も増えるし、結局20年は金利上昇しても今の水準レベルかとの読みです。
でも、早く返し過ぎるのもどうかと。
もしもの時に、まとまった現金はキープしておきたい。
団信もあることですし。
潤沢に貯金があるのであれば、話は別ですが。
それぞれのお家の予算とお考えで借りたらいいかと。
重大ニュースです。
1階の認証保育園の申し込みは明日でfax申し込みのようですね。
考えている方は忘れずに。
どうやら、住所は1-1-6になりそうです。
園児26名。認証なので、おそらく住人優先で選んでくれるかとは思いますが、エビデンスどうするか、またなりすまし住人との差別化も難しいかも。
詳しくは、こちら。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/sinki3/file/ness2.pdf
東雲1-1-6は地番なので最終的には別の住居表示になるはずですよ。1-9-xになるはずです。
インテリア相談会に参加された方で、既存の割引よりも更なる値引きをしてもらった方はいらっしゃいますか？
値引きの可能性はどうなんでしょうかね？
本日MRに電話で確認したところ、MRは11月中は確実にやっているが、
12月中旬頃にクローズする可能性がある、とのことでした。
また、キッズルームのシッターさんの常駐は10月末までだそうです。
11月以降は、保護者付であれば遊ぶことは可能、ということになりそうですね。
そういえば、駐輪場は管理規約案では「上段下段」のような書き方で割り当て方も違ってたようでしたが、種類が変わったんですかね。
手前と奥だとどっちが出しやすいんでしょうか？
あと、ABCDのブロックもどこがいいのか悩みますね。
ゴンドラからの窓ガラス掃除、月２回になってますが、２ヶ月に１回にして欲しいです。
そうすれば、２０００円／月は管理費減らせそうです。
え？そんなに掃除するんですか。
レックスみたいに年に2回程度のイメージでした。
年4回では？
カーシェアリングはニッサンレンタカーですが、CODANには住人以外も使用可能なオリックスレンタカー（合同庁舎もオリックスだったかも知れませんが記憶が曖昧です）、イオンにはTimesのレンタカーがあります。
どちらかと同じ会社にした方がマンション内のカーシェアが予約いっぱいだったときの保険になるので理想的に思います。
レンタル自体のお値段はTimesがお得ですが、運営費はどうなんでしょうね？
窓の清掃もですが、入居後より一層皆さんにとって良いマンションとなるよう相談していきたいですね。
ゴンドラでの清掃回数を減らしても、管理費は２０００円／月も減りませんよ。
MRは電話での予約を受付中という表示に変っていますが、まだ契約に至ってない住戸があるのでしょうかね。謎ですね。
先ほどMRに問い合わせしたところ、キッズルームのシッターさんは11/4まで、とのことでしたー。
灯りがついてました。
中層階ですかな。
モデルルームの模型や展示品をギャラリーか３階のこどかに飾って欲しいです！
＞２１３
見間違いでした 汗
管理費高いけど、何が高いかって言われると、明細見てもよくわからないですね。
特別なサービスがあるわけでもなく、でも費用のかかる施設があるわけでもなく。
タワーパーキングなので、マンションの駐車場代を流用できないからキャナル内のマンションに比べて高いのでしょうね。。。
>219
人件費でしょう。
たしか24時間有人管理でしたよね？
そりゃぁ、カネがかかります。
三井ブランドの大規模タワーマンションならでは
のサービスと、前向きに受け止めるしかないでしょう。
タワーパーキングについては、
「長期修繕計画は、すべての設備を網羅しなければならないので、
タワーパーキングも30年目？に入れているが、実際は30年目では
まだ修繕しなくてもいけるかも。」
と営業の人から聞いたことあります。
そうはいっても計画に組み込まれている以上は、
積立金にも入っているんでしょうね。
実際のところで言えばタワーパーキング40年はいけます。皆さんで正しくきれいに利用して長持ちさせたいですね。
モデルルームで流しているアニメーションなんですが、HPで見れるだけでなく、完全版を頂いたりすることは出来るのでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えてください。
結構、あの歌も耳に残って出来たら記念に頂けたらと思って。
あのアニメは、営業さんにお願いすればDVDもらえますよ。
後になって見てみると新しい発見があって面白いですよ(笑)
218さん
それはあり得ないですよ。
「模型と違う！」ってクレーマーが騒ぐ原因になるだけです。
アニメのＤＶＤは営業さんに欲しいって言ったら品切れでモデルルームのＤＶＤしかもらえなかったです。
確かに、見るたびに新しい発見がありますね。
入居後に見たら、さらに感動しそうです。
物件概要からは残りの1戸の表示もなくなりましたね。
トップページではまだ販売中になってますが。
東雲駅前の発展は望めません。
357号と駅の位置関係が残念です。
りんかい線が357より内陸側を走っていれば、駅前広場なんか綺麗に整備されて発展しただろうなー。
先日MR行った時に、2期のころには無かった70KのMRガイド(A3の紙)をもらってきたのですが、それによるとサッシュ高は2300mmとなっていますね。
以前は、営業さんからは2.2mと聞いていた気がします。
実際にメジャーで測ると2.2mよりは少し高いようなので、2.3mとしているのでしょうか。。。
まぁたいしたことではないのですが、SKYZが2.3mだったので同じなのかなと思い。
70Kの開口部の下がり天井もほかと同じ2210mmですよ。
カーテンボックスの分、サッシはもう少し高いと思いますが。
そもそもサッシ高ってどこからどこまでを指すのか曖昧ですね。
いつの間にか、赤い大きめのクレーンもなくなってますね。
遠くからなので微かにしか見えないのですが背の低い小さいクレーンがあるように見えます。
早く北面のカバーも外れるといいですね。
下がり天井は1cm単位で明記されてますがサッシュ高はここもSKYZも「約」としか書いてないのでなんとも分かりませんよね。でもSKYZのHPの図説ではバルコニーの跨ぎ部分も含めて約2.3mとあるので実質的にここの2.2mとほぼ同値ではないでしょうかね。そうではなくてもそもそも「約」なので同じかもしれませんし。
今日は北向き住戸の30数階あたりに横一列に灯りがともっていましたよ。あと、42階のラウンジにも。携帯なので画像が良くないですが。
クレーン無くなってましたね、夜も１０戸位は電気がついて作業中でした。
駐輪場予定地が、作業基地みたいなのでその辺もきれいになっていくのでしょう。
しかし、スカイズの成長も早い早い・・・
現地にはいまだに先着受付中との看板なので、残っている気もするがよく判らないね。
筺体は出来ているので、周りの作業に移って行っているようです。
写真感謝！昼の姿もいいですが、夜もいいですね。安定感のある抑制のきいた姿がいいです。みていて安心できます。建築家一流です。
夜の姿いいですね！電柱もそろそろ撤去でしょうか？あー内覧会が楽しみです♪
リビングの引っ掛けシーリングですが、両側にいわゆる「耳」金具がついたタイプかどうか確認された方はひょっとしていらっしゃいますか？ 簡易ダクトレールを設置しようか悩んでいるのですが、耳があるかどうかで取り付けの容易さが変わるようですので。
242さんに便乗させていただきます。耳とゆうのと同じかもしれませんが、シーリングファンを設置したいと思ってるのですが、こちらも確認された方いらっしゃったらご教授下さい。宜しくお願いします☆
>243さん
シーリングファンを取付けるなら、まず天井補強が必要となります。その他取付けに関して制約があるかどうかは採用するシーリングファン次第です。
もう少し具体的に質問された方がレスがつきやすいと思いますよ。
引越・駐車場・バイク置場・駐輪場の返信期限11/6が近づいてますね。
駐輪場はドロップハンドルＮＧが残念でした。
一定数のニーズはあると思うのですが…入居後に管理組合に相談したいです。
明日辺り、どなたかマンション付近行ったりします？なかなかいけないので、写真投稿して下さると凄く嬉しいです！
つい先日の情報ですが、MRは12月上旬にはクローズする予定とのことでした。
正式に決まり次第案内がされるそうです。
昨日、行って来ましたので、写真をUPします。
水曜日に撮って来ましので
良ければ。
ここ最近外観はあまり変わり映えしないかなーと思いましたが、東側の工事用エレベーターはすべて無くなってますね。
屋上のクレーンはちびっ子のがまだ残っですね。
2週間ぐらい前には外壁のタイルを貼っていましたがもう貼り終わってますかね？
そろそろ外構工事も本格的に始まってそうですが…
今朝の画像です！
駐輪場へのスロープですかね。
エントランスの円形の部分ですね。
ほぼ完成してみると、なかなか素敵なデザインじゃないですか！
桜の木越しに見上げると。
早速写真ありがとうございます！！
余計ワクワクしてきて楽しみで仕方ありません！笑
ドンキホーテは11/8オープンのようですが、24時間なんですね。
http://www.donki.com/shared/pdf/news/co_news/1465/shinonome_Y8sgH.pdf
隣がマンションなので24時間は無いと思ってましたが・・・
1フロアーのみなのでそれほど需要は無いのかもしれませんが、＊＊カー等が集まるような雰囲気にならないことを祈ります。
ドンキは資産価値を高めます。まちがいなく。もともと東雲は下町、下町出身の私としては大好きな雰囲気です。ますます楽しみだ。
ドンキもパチンコもいらね。
なくなればいいのに。
街灯にあつまる虫のように集まってきちゃうだろ。
枝川あたりから来られたらたまらんよ。
今日実物見ました。外壁の白は晴海クロノの白に近いです。存在感抜群です。上層はまだブルーの網が張ってるので、全貌はまだわかりませんが、思ったとおり素敵ななデザインです。
相変わらず北面のネットはそのままですが、横は31階ぐらいまでネットがはずれましたね。
本日の南東です。
本日、完売御礼の通知が届きました！
自分が入居するマンションが完売ってなんだか嬉しいですよね！
入居が本当に楽しみです。
完売御礼。近年完売を少しでも早く謳いたがるデベが多い中で、HPでより先にまず購入者一人一人にお知らせするというのはさすがだと思いました。
完売通知と一緒に営業担当の異動のお知らせも入っていました。
なんかさびしいな
ドンキが出来て歓迎。パチンコも出来るし、送迎バスもあって便利だわ。
そうですね。街が便利になり活性化すれば賑わってお店も増えて地価も上がり資産価値も比例して上がりますからドンキホーテにも期待しております。ただお安いからスナック菓子買い過ぎちゃうかもです(笑)
パチンコ店については適度なアミューズメント施設あっても良いと思いますがこれ以上増えないでほしいです。隣の会社の敷地には、スパか商業施設が出来るといいですね。
そういえば、訴訟の件って結局どうなったかご存知の方いますか？
だいぶ前に文書で連絡があった1件のほうは棄却された、ということでしたが、確かもう1件の訴訟があった気がします。
もう訴訟は両方とも取り下げられたみたいですよ。ご心配なら三井の担当者に確認されたらどうですか。
訴訟が終わったなら、あの間違いだらけの建設反対サイトも閉鎖してもらいたいですね。
嫌がらせで残してるとしか思えません。
皆様、駐輪場の申し込みはされましたでしょうか？どのブロックが激戦になりそうですかね？あと、引っ越し希望日も。希望通りにいかないこともあるのはわかってますが、少し気になるところです、、、。
子供用と大人用を確保出来ればどのブロックでも良いです…
公式ページも完売となりましたね！
あー、公式ページのいろんなコンテンツ見れなくなってますね。なんか残念。
一期一次で契約したので、登録から既に一年…。
でもまだ入居まで半年弱…。
長い…。
引越し希望日は早い日付から順に3/18午後を第一希望にしました〜。
今の賃貸マンションの家賃が退去月は日割り計算になるのでなるべく早めに引越したいな、と。
やはりその辺りの日程は激戦ですかね？！
先ほど、早速ドンキに行って来ました。
ワンフロアでドンキホーテの中では小型店に感じましたが上下階しなくて済むので見やすかったです。
相変わらず安いですね（笑）
イオンにドンキにちょっとした日用雑貨は困らないですね！
とりあえずﾀﾞｳﾆｰの１、８９Lの柔軟剤を￥398、３８０ｍｌのファブリーズを￥100で購入しました～
3月も管理費と修繕積立金は通常の1ヶ月分を支払うことになるのでしょうか？どなたか確認された方いますか？
契約時に営業担当の方から聞いたところによりますと、最初の支払いで修繕積立費と管理費は確か3月の引き渡し時からの日割分と4月、5月分を支払うと記憶しております。間違っていたら誰かご指摘下さい。^^;
天気悪かったですが、本日現地見てきました。
先日電線がなくなりましたが、いつの間にか電柱自体も撤去されていますね。
外壁タイルはおおむね貼り付けられているようでした。
加えて、東側は3層吹き抜けのソラテラスサンライズのカバーがはずれていました。
現地で見ると結構大きくて迫力があります。
良く見ると、一部の防風ガラス上部に隙間があり、ここが外気を取り込むのでしょうね。
また、カバーで見づらいですが、エントランスホールもガラスが入っていました。
南面境界のフェンスがネットに変わっていて本格的な外構工事が始まりそうな雰囲気でした。
連投失礼します。
西側18Fのソラプラザヘルスです。
以前話題がありましたが、やはりガラス上部に隙間があり、ここから外気が取り込まれるのだと思います。
MRの模型やアニメではこれはさすがに再現されていませんでしたね(笑)
ドンキも昨日オープンして夜も賑わってましたね〜。
24時間営業でちょっとした買い物に使えそうです♪
281さん
ありがとうございます。電柱のこと気付いていませんでした！
また、ソラプラザも、風が吹き抜けるという感じではないのですね。前を歩くと強風で疲れるなんてことにはならなそうなのでよかったです。どんどん工事が進み、見るだけで楽しいですね。
ドンキ、いつの間にか、看板とでっかいフィギュアですごいことになってますね（笑）
すみません、70Kの冷蔵庫幅ってお教えいただけないでしょうか？MRなかなか行けなくて、、、(T_T)
どなたか確認された方いらしたらお教えください。
鍵の引渡しから引越しまで何日かあった場合、購入した家電等の配送は可能なのでしょうか？
抽選での引越しと購入した家具の配送との関係はなにか制約等あるのでしょうか？
可能であれば、引越し前に鍵がもらえれば新品の家具や家電を搬入してもらいたいのですが。。
同じような方、他にもいらっしゃいますか？
ソラプラザの2階部分は透明ガラスのようですが、ソラテラスの2階3階部分(4F/5F相当)は目隠しガラスなんですね。
図面上は防風ガラスとしか書いてありませんでしたが。
4F/5Fの廊下からも外とか庭が見えた方が気分良いと思うですけどね。プライバシー面の配慮なんでしょうか。。。
>>288
届いたお引っ越しの案内の書類をちゃんと読みましたか？
お引越し専用窓口が書かれてますのでそちらに連絡して調整することになると思います。
まだ引っ越し日の抽選も行われていないと思うのでこれからの話でしょうが、
引っ越しの空きがある日時を窓口と調整すれば問題無いのではないかと思われますよ。
ドンキホーテ既にうざったくなってますね。
ドンキが出来た街は例外無く治安悪化してるようで。
ドンキホーテ 治安 等でネット検索するとたくさんでてきます。
例えば、 http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/ ここ。
勘弁してほしいよ。
ドンキホーテは先日行ってみましたが、初めだからか思ってたほど雰囲気は悪く無かったです。
休日夕方だったからか、客層は家族連ればっかりで、店員もチャラい感じは無かったです。駐車場は屋内なので騒音は限定されますし。
気になるのは、駐輪場がきちんと確保されてないのか、結構溢れてました。係員が整列はしてましたが。あと、あのセンスのない回転看板でしょうか(笑)
クソガキが集まりそうな雰囲気はありますが、周辺住民として監視もしながらうまく付き合っていけたらいいですね。
ドンキはちょっと気をつけたほうが良いです。
357から直ぐな立地、千葉方面からも夜中に多くの人が来ます。
勿論車です。ちょっとどんな車かと考えると･･･。はぁ～・・。
ドンキの変わりにスーパーが入って欲しかったです。
でも今さらどーにもしようがないのでお店が撤退することを願いつつ、なるべく治安が悪くならないよう近隣住民で目を見張り、何かあればすぐにドンキに注文つけたいものです。
ワンフロアですしそこまで広くないので若者も１度くれば飽きてしまいここのドンキよりももっと広いところに行くような気もしますが。
油断は禁物。
パチンクソ123と＊＊ホーテは根絶すべき。
資産価値あがるとかどんだけお花畑なんだよ。
些細なことでもどんどん苦情入れる。
そう！千葉、特に湾岸沿線にドンキないんだよね。
これが知られちゃうと本当に厄介になるよ。
やたらドンキの影響を煽ってるのは契約者のフリしたネガ？
そういえばマンション北面の5階部分に発電機の煙突が設置されていますが、あんなに目立つような状態で完成させるのでしょうか・・・
図面でも確かに煙突の記載はありますが、隠蔽にするとか手摺の内側にするとか配慮があるものだと思っていましたが。
今豊洲住みなのでドンキに行ってみましたが普通でしたよ。
というかあると結構便利なんじゃないかなという気がしました。
夜中に日用品で急にいるものがあれば寄れますし。
イオンのドラッグは夜閉まりますからね。
ちなみにドンキのテーマはかかってなかったですし
店員も愛想よくしようとしてたように感じましたし
意外と気をつかってるんじゃないですかね。
私もドンキに行ってみましたが挨拶や身なりなど気を使ってるのかなーいう感じでした。
ドンペンくんはやたらと存在感を示していましたが(笑)恒例のテーマ曲が流れないのでそれもよかったです！
住宅もたくさんありますしチャライ雰囲気にならないで欲しいです。
中目黒のような場所にもドンキはありますし建つこと自体は仕方ないのかもしれませんね。
70Kの冷蔵庫置き場のスペースは横幅80cm、奥行き73cmぐらいです。
私も70KなのでMRで測りました。
300さん
ありがとうございます！！充分なスペースですね！
東雲駅側、スロープです。
続けて、東側3層吹抜け部分の防風ガラスのアップです。
そして最後、1階駐車場付近です。
写真有難うございます！
イオン側から。
家族全員ペットがだめなのですが、ペットの管理規定はこれからですよね。ほかの物件（晴海クロノ）では緊急用エレベーターを使用し、ボタンでペットがいることを知らせるなど結構気を使っているようですが。今の時代ペットと共存はもちろん認めてますけど。ちょっと心配になりました。
ペットは非常用エレベーターを使う事になっていたような？
なってます。
ここの規約だと「非常エレベーターを使うよう努めること」になっていて「しなければならない」といった強制的な表現になってないんですよね。
だからあの表現だと通常エレベーターを使っても問題はないと解釈する人がいそうですね。
個人的にはペットは非常エレベーターのみにして欲しいですが。
ペットアレルギーの方がいます、結構多いです。それを考慮して、晴海クロノは非常用に限定しているようです。しかも非常用エレベーターにペットボタンがある。またペットを手で抱えるなど。結構厳しいです。管理組合、会社が規約運用で決めていけばいいと思います。 好き嫌いではなく、アレルギーは命にかかわりますからね。
MRに行く時は、火水曜以外ならアポなしでいきなり行っても問題ないんでしょうか？
とくに営業さんに用があるわけではなくMRを見に行きたいだけなのですが。
さすがに入り口の警備員の方と受付のお姉さんはもういらっしゃらないですかね。
そういえば最近気づいたのですが、MRでの再現の外廊下の床、当初は木目調のシートだったのですが、今はバルコニーと同じ模様のシートに変わってるんですね。バルコニーと違って色はベージュ系ですが。
ビニールとはいえ、木目調の方が見た目は良かったのですが、仕様変更になったのですかね。
CGでも外廊下は木目調で表現されてたのですが…
316さん そうなんですね。木目調ってどんな感じになるのかなと楽しみにしていたのですが。あくまでイメージという感じなんでしょうね。
この週末に採寸兼ねてMR見納めしてきました。
MRの建物には完売と表示されてましたが、建設現場ではなぜか「先着住戸販売中」のままでしたが(笑)。
あたりまえですがバラも全て埋まってましたね。
MR内はほぼ今まで通りでしたが一部家電などが撤去されてたり、スタッフの方もほとんどいらっしゃらないので、もう終わりなんだなという感じです。
消費税や五輪などの好影響があったとはいえ、最近の東雲マンションでは珍しく竣工前に完売したのは嬉しいですね。
入居まではまだ少しありますが、PT東雲での生活が楽しみです。
スタッフのみなさん、お疲れさまでした！
あの大きな先着住戸販売中のシートを張り替えるとなると
そこそこ、多分一カ所あたり１０万円くらいのコストがかかると思います。
キャンセル住戸が出る可能性もありますし、仮囲い撤去までそのままなんじゃないかな。
MR閉まる前に私も行ってこようかな。
モデルルーム、見納めして来ました！
70Kにあるオプションのテレビ台が素敵なのですが、結構なお値段で手が出ません。
オプション家具を安価で素敵に作ってくれる業者をご存知でしたらどなたか教えてください。
ペットの件ですが、
このマンションはペット飼育可で、且つドッグランの付いたマンションですよね。
動物アレルギーの家族がいる人が何故このマンションを購入したんでしょうか？
動物アレルギーの人のために運用を買える必要はないと思います。
>322さんと同意見です。
ここはドッグランがあるぐらいで、特にペット優先に設計されたマンションとまでは思えないです。
ペット足洗い場は他のマンションでもありますし、重説で特別なことが書かれている訳でもないですし。
シガーバーがあるから喫煙者向けだ、と言うようなものですよね。
私は動物アレルギーなどはありませんが、ペットを扱う人として一般的なマナーは守っていただきたいと思います。
321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。
ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）
私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。
学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。
要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。
自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。
皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。
ペットを飼う人が一定数いることは分かっていることですので、既にペットアレルギーが判明しているなら他のマンションや戸建てにされた方が無難だったかもしれないですね。ここはペットが飼えないフロア設定等ないですから。
規約は守るのが当然のものですので、必要以上に規約違反を前提とした書き込みは真意を疑われてしまうかもしれません。老婆心ながら。
ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！
北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。
青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。
煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。
木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。
本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)
私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。
PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。
春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。
ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？
>337さん
インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。
この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。
煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。
目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。
実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。
クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。
引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。
皆さまカーテンは決められましたか？
忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？
入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。
ちなみに西側です。
南のタイルも綺麗に仕上がってきました
南東低層
南東高層
バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。
確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。
あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。
352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…
>346さん
LDにクリエーションバウマンのシルバーコレクションをデザイン性と機能性(西日対策)を考えて採用予定です。
当初は入居後に西日の強さを経験して、必要であれば購入とも考えましたが、クリエーションバウマンが価格改定により近々20%程値上がりするとの情報もあり、いまのうちに購入することにしました。
三井デザインテックが探したなかで最も安く(10%オフ)、縫製も問題なさそうな印象だったので、三井デザインテックからの購入です。
部屋は西中層です。
外廊下の手すりはガラスだとしてもプライバシーに配慮して不透明のものであってほしいと思っていたのでコンクリートでも個人的には問題ないですが、ガラスだと明るそうではありますね。
ガラスパネルの清掃コストと破損時の修復コストを考えるとコンクリートも悪くないかもしれないです。
北面のブルーネットもついに30数階まで取り外されましたね！
月曜10時からの引越し等の優先順位抽選会＠日本橋、結構参加者いるのでしょうか。
引越し日を早く聞きたいのですが、当日は優先順位が決まるだけなので、微妙なのでしょうか。
三週間やきもきするの待ち切れませんよね。。バウマン値上げですか？いつ頃でしょうか？
また他に遮熱カーテンでオシャレなメーカーないでしょうか？
>357さん
優先順位が相当上位の方であれば第一希望が通るだろう、
といった予想はつきますが、そうでないと全く判らないでしょうね。
事前に皆さんの希望状況が判れば別ですが･･･。
期待が膨らんで後でガックリしたり、期待しなかったら意外と良かったとか。
抽選会に行っても余計にやきもきするだかも知れませんねぇ。
駐車場の方は、結果の発送と同時に契約者専用Webサービスに掲載すると
明記してありましたが、引越日はどうなんでしょうね。
抽選会から2週間程度で郵送されるようですよ。
確かに余計にやきもきしそうですね。
住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。
外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。
住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。
ここは東雲小だと聞いていますよ。
354さん、親切にありがとうございます。
とても参考になります。
調べ出すといろいろなメーカーさんがあって目移りしてしまいますね。
機能と価格とデザインと家族の意見を総合して、入居前にリビングだけでも取り付けたいなと思いました。
また、おすすめ等ありましたら御指南下さいませ。
現地見てきました。
正直な外観の印象は「遠くから見ると存在感あり」近くから見ると「あれ、安っぽい！？」というのが正直なところでした（汗）
が、気取らないファミリー向けですしちょうどいいのかなって思いました。
入居が楽しみです☆
確かにタイルの部分が安っぽいですね。CGだといい感じだったのですが…まぁそんなもんですよね。
安っぽいかどうかではなく色合いの明るさが少しCGと違うというだけのような気がします。ま、どんな物件でも所詮CGはCGですからね。
同じく清水x三井（＋野村）のCG月島とタイルの感じがよく似ていていい感じではないでしょうか。どちらも一応現地で見たことがあります。
http://www.rbliahassociates.com/architecture/wp-content/uploads/2012/0...
CGだと確かに月島のCGPに使われているタイルと似たような感じなのですが、ここで実際に使われているタイルがCGのイメージとは違うようですね。
実際に使われているのは表面仕上げがツルッとした滑らかなタイプですが、CGだと表面にざらつきがあるようなタイプに見えます。
CGPの実際のタイルはCGのものに近く、質感は良いのですが。
これももしかしたら当初の設計段階から変更があったのかもしれませんね。
マンションのCGはあくまでイメージであって、さらに質感や色感の再現は写真には到底及びませんので、計画の変更があったかどうかを判断する材料とするのは難しそうな気がします。上のリンク先のCGの上方に描かれているバルコニーのルーバーの色も全然違いますからね。
青田売りなんだから、仕方なし。
外観はダブコン、レックス、住友シティタワーズ系列のようなカッコイイ系とは違って
「優しさ」を感じられる印象ですね♪
コンセプトにもあってますし、いいと思いますよ！！
（あと、ダブコンさんのように角部屋に２つカドがあると、片方のカドから上下階のカドが見えてベランダに出ずらいというのがありますが、ここはそのような構造じゃなくて良かったです。他のマンションや通行人から見られるのと、同じマンションの上下階の人から見られるのとは気分的にかなり異なります。）
角を二つにするのはデベさんの観点からは角部屋総数が増えることで売りやすくはなりますが、373さんのおっしゃる通り、住む側からするとデメリットが大きいので私もこのような設計であることをとてもうれしく思っていました。しかも角部屋の角部に柱がこない構造というのがいいですよね♪
北側、正面玄関上にある黒いパイプ菅で繋がれた煙突はなんとかして欲しいものです。
>373さん
角の件、ここも70Cと70A、60Fと90Cの部分はお互い見えちゃうんですよー
しかも例えば70Cバルコニーから70A方向だとバルコニーの一部までしか見えないのですが、70Aバルコニーからだと70Cのリビングの一部までが視界に入ってしまいます。目隠し壁などもあるので丸見え、とまではいかないですがちょっと気になりそうです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
実は現地で見るとさほど目立たないんですが、ここだけを切り取った写真だけを見ていると目立つように感じるでしょうね。
どうしても気になる方が多ければ三井の契約者用webの問い合わせメール機能で三井に確認したり要望を出すなりすればよいかもしれません。
実物の存在感と質感は写真以上ですよ。特に白が鮮やかです。晴海クロノの白に近い。すごく映えてます。排気配管の黒はいただけません、常識的にはこれから塗装するのでは？ 有明、豊洲方向からの存在感は相当なものです。
入居説明会と内覧会の日時の通知がきましたね。
うちはたまたま指定された日時にやりくりができそうで助かりました。
どんどん入居が近づいてる実感が湧いてきます。
確かにこの煙突は酷い。
景観への配慮からダミーバルコニーにしたはずが、これはないでしょう。気付きませんでしたが、模型には再現されていたのでしょうか。
ぜひ改善を要望しましょう。
模型では再現されてませんでしたね。これだけ目立つものを模型で再現してないのは意図的なものを感じますね。
リシャールブリアが見たら泣きますよｗ
配管・煙突って、そんなに気にならないでしょ。そもそも駐車場なんだから。どんだけ神経質なんですか(笑)
結局は契約者のほうにもひまなネガさんがきてるんだね。契約者サイト含めもうダメになるね。ネガさんはほんと酷い方々なんだね。もう許して下さい。
374さん
角を2つにするあの構造は、デベが売りやすいとかでは無くて、ビル風を少しでも小さくするためだそうです。
＞３７７
盲点でした。
ゲストルームやスカイプラザがちょうどその位置ですね。
タワーマンションでは仕方ないことなんですね。
少なくとも南側はお互い見えることが発生しないのが幸いです。
樹木がたくさん搬入されていますが、ものすごく大きな木だったのでびっくりしました！
そういえば、キャナルコートにここほど樹木が植えられているところはないような、、、。気のせいかな？？
シンボルツリー？ありましたっけ？
三井の広告で何十年か前に開発したエリアの、現在の植栽を撮影したものがありとても立派でした。
永住予定なので、こちらも楽しみです。
今、湾岸は凄い強風だよ。
まさか今日植えてないよね。
銀座から東雲に帰ってきたけど、銀座のほうが強風だったよ。
いのまにか契約者のスレでネガがやりとりしてる。モラルを疑う。
まだ植えてないですよ。
しかし横にして置いている木はかなり大きいですね。
ガラスと吹き抜け構造でなかなか素晴らしい開放感のロビー・ラウンジ空間になりそうで楽しみです！
「正面玄関上の黒いパイプ」について三井に問合せてみました。以下回答です↓
ご指摘いただきました「正面玄関上の黒いパイプ」につきましては竣工時までに仕上げをし、整える予定とのことでございます。
最終的な仕上がりにつきましては、内覧会時にご確認をいただければと存じます。
>395さん
確認いただきありがとうございます！
さすがにあのままというのは無しですよね・・・
ただ、これから仕上げするにしてもすでに外から見える場所に設置されているので、目隠しカバーか目立たない塗装をするぐらいでしょうかね。
私も今朝見ましたが、近隣のマンションでは見かけない規模と大きさの植栽ですね。キャナルコートという成熟した街ともよくマッチしそうです。ますます完成が待ち遠しくなってきました。
いつの間にか西側の工事用エレベーターも撤去されたんですね。
外観がすべて見えるようになるのが楽しみです。
そうえいば、敷地と周辺歩道の境界線は基本的にフェンス等がなく植栽で敷地境界の代わりになるようなランドスケープデザインでしたでしょうか。すっかり忘れてしまいました。
入口でない場所はフェンスが設置されますが、北側の歩道状空地部分などは植栽の奥にフェンスが設置されるので、あまりフェンスの存在は意識されないでしょうね。
402さん
そうなんですね、ありがとうございます。リシャールブリア事務所のサイトにあるCGを見ていたら歩道と敷地が一体的に描写されていたので実際はどうなのかなと思った次第です。
SKYZはここよりも竣工、入居がだいぶ先だから、入居後少しは東京タワー見えるかなと思ってましたが、こちらの入居前には上棟しちゃいますね。
伸びるスピードが速くてびっくりです。
晴海通り側の歩道は整備されましたでしょうか？約2ヶ月後の内覧会に向けて各所工事が進んでいるかと思うとワクワクしてきました！
北面、32階あたりまでカバーが外れててドッグラン部分も見えるようですね。
>242さん
先日自分も気になったのでデザインテックに確認しましたが、引っ掛けシーリングはすべて耳（フック）付きだそうです。ライティングレールの取り付け時に天井にビス止めする必要がなくなりよかったです。
ここのフローリングはあらかじめ何かしらコーティングされているのでしょうか？フロアマニキュア等のコーティングを検討しているのですが、そもそもコーティングされているなら、止めておこうと思いまして、、、。
ほぼ同じ時期に引き渡しの晴海はマンション。
足元まで出来ているけど…
パークタワー東雲は
今日現在、ご覧の通り…。
内覧会まであと一ヶ月ちょっと。
果たして間に合うのか！
乞うご期待！
晴海クロノレジデンスとパークタワー東雲は元々完成時期が約3ヶ月も違いますからね。
全く問題ないでしょう。
竣工予定日が全然違いますし戸数も違いますからね。
来月の内覧会が楽しみです〜！
南側。夕暮れに染まる姿が素敵でした。
間違えました。こちらが南側です。
来月はここの完成姿も見たいですね。
今日見てきましたが、南側は大きな木がだいぶ植えられてましたね。
サブエントランスのバーゴラもできてました。
植栽が合わさるとすごく雰囲気が良さそうで楽しみです。
415さん
写真ＵＰありがとうございます！
よろしければ、パークタワーの成長日記を入居したら
ソラプラザギャラリーに展示していただけると嬉しいです♪
自転車入り口側の植栽を。
入り口を覗いたところ。
今日はまたネットが少し外れて36階ぐらいまで見えるようになりました。
あと少しですね！
引越しは強制的に4月に回されても3月18日からの管理費やローンの支払いは発生するのでしょうか？
４月ならまだいいでしょう。
５月以降もあります。
諸費用は引渡しを受けてから、住んでいなくても発生します。
引越日確定はまだかしら
ローンに関しては三井不動産の契約者専用サイトを見ると：
※提携ローンにつきましては、残金精算・鍵の引渡の翌月の指定日より返済開始となります。
※提携フラット35につきましては、金融機関・融資実行日により異なります。
とありますね。
サカイさんから日曜日に電話ありましたよ。
引越日の連絡で我が家の優先順位は310/585番台、一番早くて3/25（火）の①番枠でした。
①番枠だと前日に荷物を預ける必要があった為、②番枠で押さえてもらいました。
東雲URからの引越なのでソファとベッド、冷蔵庫とワードローブだけ運んでもらい、
本や食器、洋服は18日以降の夜にご近所さんのご迷惑にならない程度に自分で少しずつ運ぶ予定です。
１日の引越し可能件数は妥当なんですかね。引越しが遅くにされればされるほど現在住んでいる家の賃貸などとダブルで発生するということみたいですし、なんか解せないなぁ。引越したくても引越せないけどローンと管理費は徴収される…こんなもんなのですかねぇ。
サカイからいつ電話が来るんだろう。４月だったらイヤだなぁ。
というかもっと住民目線で仕事してもらいたいです。
425です。
要望書には3/18のPMから平日土日関係なく、
とにかく最短で引っ越せるような希望日を記入しました。
希望日3/18、19…と記入していくと3/24までしか記載できず、
3/25は希望枠（全部で42枠でしたっけ）に入っていません。
実際電話では、生憎ご要望頂いた枠がご用意できませんでした、
最短日がご希望であれば平日3/25①枠です、とのことでしたので
サカイさん側からすると枠を埋めやすい（きっと3/25の早い枠だろう）と
思われたのかもしれません。
引越し日は、郵便物で知らされるとの認識でしたが、サカイから電話くるのでしょうか？それとも、希望枠外だった人にだけ電話がいくのでしょうか？
私も12月上旬に郵便での通知だと理解していましたのでおどろきです。
連絡が来ない人は希望のいずれかに入ってるということなんでしょうかね？
それならありがたいですが。
引越しの日程について、あまりにも希望とずれているため抗議をしたいのですが、どこに連絡をすればいいか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？希望した日程と比べて、的外れもいいところでした。
引越しの日程もう分かっているんですね。
お引越しのご案内に載っている、お引越し専用窓口に確認されてみてはいかがでしょうか？
432さん、
アドバイスありがとうございます。そうですね、まずはそちらに連絡しようかと思います。ただ、実は書類が見つからず番号がわからなくなってしまいまして、教えて頂くことってできますでしょうか？
皆さんのコメントを拝見してますと、当方は希望から漏れたために連絡が来たのではないかと思います。
引越しの資料などは、三井ハウジングメイトの契約者サイトにPDFでダウンロードできるようになっていますよ。
電話も郵便もこないんですけど。。
やはりサカイさんにお願いするのが妥当なのでしょうか・・・
いろいろ見積もり取って安いところを。。というのも考えていたのですが。
私もまだ引っ越し日程の連絡は来ておりません、来週の日曜日に見積もりに来るみたいですが。
ちなみに2日前の日曜日にサロンから電話が来ていたみたいなのですが、出れませんでした。。
出られた方どんな内容だったかわかりますか？
単純に異動前の最後の挨拶とかならいいんですけど。。。
全員が希望通りにならないから抽選するのであって、
希望日とズレたから抗議って子供じゃないんですから。（笑）
今日までになんの連絡もない人は、アンケートに書いた希望日のいずれかに決まったという事でしょうかね？
抽選の優先順位が最後の方なら希望がすべて通らない可能性は高いですよね。425さんは半分ぐらいの優先順位でも希望すべてダメだったってことですから。
希望が通らなかったら空いてるところからしか選ぶしかないですよね。
自分のクジ運を恨むしかないですから抗議というのはおかしいですよね。気持ちは分からないでもないですが。
心情的には理解はできますけどね。デベが勝手に引越し日を規制しておいて、でも鍵の受け渡し日はすぎたので管理費もローンも発生するというシステムは、この業界では慣習的にはいままでそれで成り立ってきたのかもしれないですが、おかしな制度だとは思います。現状どんな新築マンションでもそうなので仕方のないことですが。
実際、現在の家賃（＋管理費等）に加えて、新居の管理費・修繕積立費とローンを同時に払う期間が1−2ヶ月続くのは私は無理ではないですが、経済的に楽ではないですし。
11 30にサカイから電話がありました。引っ越し日は郵送で送られてくるのではと聞いたところ、
引っ越し日を確定させた後に郵送で送るんで、
日程の調整をしていると言ってました。
ちなみに、当方は、希望はすべて外れ、4月のはじめの土日から引っ越し日を選びました。
おそらく希望した枠のいずれかに当選した方に関しては、電話での確認はせずに通知が来るということでしょうね。
まぁなんでもいいですが、入居まであとわずかですね。
入居後に大切な共用施設を傷つける人を見た場合は、人物の特徴をここに記載して監視し合いましょう。修理費用はもちろん当事者負担で。
要は、みんなが社会常識に照らして普通に使用してくれればいいわけですが。
それは同意しかねます。皆さんでよいマンションにしていく方法はいくらでもありますが、少なくともこのような2chのような会社が運営していて誰でも書き込めるような掲示板を使う意味はないと思います。入居後の連絡等はマンション住人専用のサイトを利用しましょう。私はそれでも監視に利用しようとは思いませんが。
444に同意。綺麗に使ってほしい気持ちはわかりますが、五人組じゃないのですから。。。
メインエントランス側の植栽も始まった模様です。全体的に見ても植栽の量が多く、完成したらかなりいい雰囲気になりそうです。
＞４４４
みんなが、みんなの大切な資産と思って共用部を使用すれば問題ないですが、きっと意識の低い人もいるはず。
掲示板である程度、人物を特定できるくらいの態勢を整えておくのがいいと思います。
ルールを守っていれば何も問題ありません。
ルールを守れない人がいれば、非難されて当然です。
それが掲示板であろうと、管理組合からであろうと一緒。
住人用掲示板の牽制機能はすばらしいものがあります。
あまりにもひどい輩がいたら書き込んで特定すべし！
444です。非常に不毛な予感がするので、これ以上この話題については書かないことにします。
444さん
賢い選択だと思います。
あまりにも寂しい考えはスルーした方がいいでしょうね。
とにかくお互いに自浄作用を働かせて自分だけではなくみんなが気持ちよく住めるマンション創りをしたいですね。
北側の工事用の囲いが低いのに変わってますね。
優先順位500番代で本日連絡いただきました。泣
ということで、まだ連絡中のようであります。
共用施設を傷つけることは絶対に許しません。
まだ順番に電話してるんですね、サカイさんも大変だ...
うちはまだ連絡がないので、希望のどこかに引っかかったのか500番台後半なのかどきどきです。
http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html
訴訟している人の名前が出ていました。
Ｗコンフォートタワーズの方ですね。
全然興味ないのでご自分で削除してください。
本日はいよいよエントランスアプローチの工事に差し掛かっていました
いつ引越日決定がくるんですかね。待ち遠しいです。
うちもまだ引越しに関する連絡は何もありません。
希望は3/18〜平日で全て出しました。
3月中に越したいなぁ、、、
サカイに電話して聞いてみたのですが、「まだ決まってない」「決まり次第お知らせする予定」との一点張りで優先順位も含め何も教えてもらえませんでした。
抽選の部分は仕方ないんですが、引っ越しが遅いのでそれなりの金額が違ってくることになります。
業界の慣例とはいえ、常識的に考えたら引越し日を鍵の引き渡し日にすべきですよね。鍵の引き渡し日がそれぞれだと大変っていうのは売り手にとっての話ですし。修繕費はまだしも、住んでもいない家の管理費は払いたくないものですよね。
せめて連絡ない皆様は希望が叶うことを望んでおります。焦らなくともそろそろ連絡があるのではないでしょうか。
非提携ローンのソニー銀、SBI住信等使う方いますか？
提携ローンの場合は、どこを検討していますか
467さん
全く同意です。
鍵の引き渡し日＝引越し日にしてしまうと、4月以降に入居する方は法的には消費税が8%扱いになってしまったりするのかもしれませんが、それにしてもおかしな慣例ですよねえ。
3/18~20に鍵の引き渡し自体は全入居者に行われるのでは？
車寄せとエレベーターの関係で枠が割り当てられているだけで。
>>470
デベ→面倒くさいから鍵を一度に渡すけど、渡したからには管理費修繕費も払ってね。ちなみに引越しはこちらで抽選します
買主→引っ越しまで家賃も発生するのに、鍵を先に渡されるため住んでない家の管理費修繕費が発生。業界の慣習とはいえなんだかな
って感じですかね。
会話の流れとは異なりますが、モデルルームの見学は明日までのようですね。
チェックしたいものがある方はお忘れなきよう。
私個人はもう一度模型を見たかったのですが、明日は用事があり見にいけないのが残念です。。
写真をお持ちの方がいらしたら、アップして頂けると嬉しいです。
模型も含めMRの写真は許可いただいた上でいくつか撮りましたが、掲示板などのネットにはアップしないようお願いされてしまったのでここにはアップできないです…
完全に契約者しかアクセスできないコミュニティなどあればいいのですが。
内覧会時の写真なども同じ扱いがよいですよね。
本日の様子。上層階に結構灯りがついてますね。
北側の煙突はどうなるんでしょうか。エントランスの上で残念です。
本日はなんとまだこの時間も内装工事をしているようです。
ご苦労様です。
モデルルームにあった模型の写真です。
>474さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですね、それならばこの場でアップして頂くのはよくないですね。
今後住人向けのサイトが出来たりしたらよろしくお願いします(^^)
ありがとうございました。
あとはこんなのとか・・・
こんなのもありました。早く実物が見たいです。
昨日のエントランス工事の模様です。
モデルルームは今日まですが、ＤＶＤがたくさん余っているそうです。
もらっていなかった方はこの機会に。
私もその記事見ました！
今まで構想はありつつも全く目処が立っていなかったので、大きな1歩前進ですね。
一方でりんかい線が混むようになるとは思いますが…
羽田空港方面の乗り入れなども実現すればすごく便利になりますね。
混むようになるのではという危惧は私もありますが、一方で利用者が増えないと利便性の向上や運賃の見直しもなさそうですし、いい方向に向かってくれるといいですね (^^)
478さん
写真ありがとうございます。何度かMRに行ったものの模型をじっくり見る時間もなかったので、他にも模型の写真があれば是非見てみたいです。
模型より現地の実物のほうが興味ありますが…
そういえば引っ越しの希望枠外の連絡はどの順位まで進んだんでしょうかね。希望通りなのかそうでないのかどちらにしても早く連絡が欲しいです。
488ですが、もちろん実物の方にも興味がありますが、模型でしか見ることの出来ない細部や角度等もあるので...
申し込み時の案内では引越しの決定通知は12月上旬とのことですのでもうそろそろではないでしょうか。
本日の写真
エントランス
エントランス2
下からのアングル
あれ、5F部分にあった煙突が無くなってますね？
煙突があった部分だけ青いネットがかかっているので何かやり直しをしているのでしょうか。
ほんとですね！
こちらの掲示板での意見から改善に繋がっていったのでしょうか（笑）
確かに皆さんもおっしゃっていたようにルーバーに隠して這わせることも出来たでしょうから目立たないように改善させるのかな。
どなたか70DのMRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをはかられた方いらっしゃいますでしょうか。
購入するにあたり、参考にしたくよろしくお願いします。
すっかり測り忘れていました。。
今朝現地で確認したところ確かに排煙パイプが取り外されていました。この段階で設置方法を大幅に見直すのも考えにくいので、取り外して塗装をしているのかなという気も。
どうなんでしょうね。
ただ以前はすでに天井吊り下げての設置までしてブルーのシートまで外してありましたからね。
塗装だけなら脚立で十分可能です。
取り外しまでしたとすると、デベとゼネコンの間で認識違いがあった可能性も否定できないですね。
なるほど。善処されるとこをあまり期待しすぎずに見守りたいと思います。
