ザ・サンメゾン文京本郷エルド［旧：（仮称）本郷4丁目計画］

25です。今週末の説明会に参加します。
価格帯だけが気になるのであまり物件自体には興味がないんですよね。
パンフレットでおおよそのところは自分の中ではクリアしているので、
ローン差額がいくらになるかで単純に買う買わないを決めるので、
私の場合はすぐ決まるのですが、、、
説明会段階ではかなり幅を持った金額しか提示されないかな。
多分少し強気な売り方をすると思います。つまり上層階は抽選の可能性があると思っています。
それだけ人気は高いと踏んでいます。

説明会に参加された方はいますか？
どのような雰囲気だったか知りたいです。

狭い居室にもれなく柱。
相当安くないと食指が動きませんな。

確かに、柱が随分と多いですね…
これは構造上必要なので、天井を見上げた時に柱と柱の間に梁が縦横に走るのは避けられないと思いますよ。
ただ、隣の家との境もコンクリでなく耐火ボードのようなのが、とても残念です。

25です。説明会参加してきました。
まずは梁にびっくりです。リビングの中央を一番太い梁がデーンと、45cmマイナスになります。しかもモデルルームは一番広いタイプで横の部屋の仕切をとる変更プランでも十分目立つというか邪魔です。
あとは価格にびっくりです。南向きは坪400万超えてました。北向きでも380くらいでした。最上階は億ションです。
口には出しませんでしたが食指が萎えたのは事実です。
サンヨーを正直みくびっていました。
希少価値にかけるか、撤退するか、まだ考えがまとまりません。

コスト上昇分をそのまま価格に転嫁してきましたね。
はっきり言って、今は買い時じゃありませんよ。
職人不足でスキルの低下が著しいようですから。
2014年～2017年物は将来的に敬遠される可能性すらあります。
しかも、こんな柱や梁だらけの3流デベマンションに坪400万はないでしょう。
せめて財閥系なら良かったのですがね。

普通、購入希望者は
『ずばり買いだと思います。』などと書かないものですが。

競争率が増して、抽選の可能性が高まりますので。

やらせくさいですね

モデルルームは39さんの書き込みを拝見してPrなのかな？と思いました。
柱が真ん中なんですね。
一応、居室とリビングとの境部分にあるので威圧感自体はあまり感じないように工夫はされている努力は感じます。
でも全体的に柱は多い。
小規模のマンションだとこちらに限らず、そういう風になっているところは多いかと思います。
梁はどうでしたか？

梁や柱は視覚的に圧迫感を感じさせるものですので、人によってはある事でマイナスイメージになるんでしょうね。
あったらあったで暮らせるでしょうし、
小規模のマンションだと構造上致し方がない部分もあるかと思われますし。

この辺り上がりましたよね。
っていうか全体的に上がってきていると思いませんか？
オリンピック効果？

最上階のプランは億ですか。
その他の階でも手が出せない価格帯ですね。純粋に建築費の高騰が上乗せされているだけではないようですがサンヨーホームズはどこも高級志向なのですか？
サンヨーホームズが手がけるマンションにはサンメゾン、サンミット、サンマインがあるようですがグレードにより価格設定が異なるのでしょうか。

間取りはわりとシンプルな形に見えて、いいですね。
でも高いかな？
プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズあたりならこの価格でも仕方ないかな？
と思ってしまうのは間違いでしょうか。

私は説明会で断念しました。坪380以上も出すなら、住所は湯島ですが、本郷三丁目からはほぼ同じ距離、ネームになぜか御茶ノ水が入っている、セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのほうがいいと思います。住友物件、全戸角部屋、既に外観は出来ている上での販売のため、実物を見てから決められます。
私はサンメゾンをやめてセントラルレジデンスにしました。上層階南側を買ったので、素晴らしい眺望と陽当たりが手に入りました。

このマンション…オール電化なんですよね。
会社の株主が関西電力で、サンヨー電機関係なので仕方ないのかもしれませんけれど。
なんだか時代に逆行している気がします(^_^;)
ＩＨ調理器の電磁波とか、大丈夫なのでしょうか。
海外ではほとんど普及していないそうですよ。

立地場所はとても良いので、気になっているんですけどね。


>>49 さん
７〜８千万円以上の高額マンションが乱立しているのも、今だけかもしれませんね。
実際、景気は良くなっているわけではないですし。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...

>>49 はデベの自演ぽい。湯島のラブホそばのスミフ物件に誘導しようとしても無理がある。苦戦してるんだろうな。

>>50
>>52

今後建築資材費や建築費(労働費)が急騰するので価格は逆に上がります。

>>54

建築コストは既に今年から上がっていますから、もし販売価格を抑えるなら、面積は逆に狭くなりますよ。
建材の価格上昇と東北復興のための都内の労働人口不足のせいです。
今後１-２年の新築住宅供給は割高になります。

ただし、このあたりは新築物件の数がそもそも少ないので、8000万円超えようが需要はあります。
あまり根拠のない数字を出されない方が良いでしょう。

今後懸念すべきは建築コスト急騰により安い材料を使ったり普段はお声がかからないような建築会社から労働者を雇用したりして、いわゆる価格は据え置きになるけれども安普請の物件ですね。

ここら辺は主人が野球が好きで時々、訪れますが緑が適度にあり好きなエリアです。
そんなに治安も悪くないですし、都心ならではの便利さや暮らしやすさがあります。
複路線利用できる立地は魅力を感じます。
営業でいろんな場所に行かなくてはいけないので。

52さん
ここは1K～3LDKですよね。
一般家庭向きの間取りは何割くらいなんですかね？
占有面積の差も大きいですね。
間取りを見ると3LDKが多いから、ファミリー世帯がやはり多くなるのかな。

57さん
3駅4路線利用できるというのは大きいですよね。
どの駅も歩いて苦になる距離ではないようで。
緑の多い環境も魅力ですが、一番近いスーパーは小さめなお店ですね。

そうなんですか
賃貸になる可能性の高い部屋が多かったりすると
子供がいる家庭がいると生活時間帯が違い過ぎて
お互いに気遣い合いすぎて疲れるのではないかと思いましたが
あまり多くないのですか
階数とかもあまり一緒になるという事はないのですか？
同じ階に混在するのなら
まだ上下で混在するよりはｲｲかもしれないですけれども

北東角でガラス一面の住戸（Eタイプ）の間取りが公開されていますね。

http://s-hongo.jp/plan/index.html

凡庸な感じがしなくもないですが、正体が明らかになったということでアゲておきます。

建物の奥行きがあるので難しいですね
何とか吹き抜けでごまかしているプランが多いけど、行燈部屋＋サービスルームの間取りは無いわ

同じデベの二番町エルドはあっと言う間に完売になったようですね。
かなりの坪単価でしたが。
立地が違うとはいえ、ここもあやかれるといいですね。

こちらなかなかいいマンションだと思って注目してます。
1期がすでに終わっておりますので、2期で勝負をかけたいと思ってるんですが、スレはなかなか盛り上がってないですね。
もしかしてあまり魅力ないんでしょうか？本郷エリアで、駅近で、大通りからも離れてて静かだし、文句なしの物件ですが、単純に高いんですかね。
私も、正直大手で買いたいなーと考えていましたので、サンヨーホームズさんで、この値段？ん？という気はしてますが、インフレになりそうなこのご時世では、そんなこともいってられなくなるんですかね。
大手と比べて、こういった新興マンションデベでは、何か不利になる点ってありますかね？

このご時世に、オール電化が痛いんじゃないのかな。。。

もう2期はじまってたんですか？
どの部屋が埋まってて、どこが空いてるのかとか、モデルルームいかないと教えてもらえないんですかね。

資料請求したのに全然送られてきません！そんなに忙しいほど人気高いのか？？住不販売がやる気ないのか？？？

サンヨーホームズはともかく、すみふは全くやる気無いでしょ
それでも利益出てるからいいだろって感じなんだと思います

駅前ですみふのマンションのティッシュを配ってたのでもらったら
１ヶ月も前のイベントのチラシが入ったティッシュで笑ったことがあった

正直ここ割高じゃないですか？一流でべの価格帯ですよね、これじゃ、、、売れてないからなかなか二期目もはじまらないってことですよねー

どんどん値上がりしてますから、そのうち本郷では坪400以下では買えなくなりますよ。

乗り遅れましたが、１期では何戸売れたんでしょう？

そうなんですか？それは営業力の問題ですか？ブランド力の問題？ここは住友不動産販売が入ってるので、強力な推進活動をしているのではないかと思ってたんですが、、、早く売らなくてもいいと思ってるのかな。あまり売れてなさそうなので、値引きを期待しつつ。。。

ルサンク小石川の影響受けそうでしょうか？？当然こちらのほうが値段自体は高いと思いますが。

>>78さん
それは物件の質の問題でしょうか？ルサンクのほうが高級志向？？
単にサンヨーホームズのブランドの問題？
もしくは、塩漬けてた分、価格が上乗せせざるを得ないから？？
土地の値段的にいうと、こちらのほうが高いような～

>>78さん
ル・サンク小石川後楽園には
２２ｍ高度地区の問題がありますよ．

ご存知の問題かとは思いますが．

絶対高さ制限とはなんですか？22メートル高度規制とは？？素人なもんで教えてください！それがあることでマンション建設が途中でダメになる可能性もあるということですか？

こちらすっかりルサンク小石川さんにお株を奪われちゃってるかんじですか。スレが全く盛り上がらない～

ちなみに現場行って思いましたが、南東側の擁壁、何階までかぶるんですかね。隣のマンションと見比べると、３階まではすっぽりとっていう感じですが。。。南側向いてる部屋もありますが、あまりメリット無いですね。だったらやはりファサードの北側を狙うべきか？？

>>84 >>85
消費税率に違いは？

ディアナコート本郷弓町は福士勝成邸の辺りか

> 福士邸も賃貸マンションが建ちます

本郷弓町の福士勝成邸
明治5年築、木造平屋。フランス人の設計によるもの。書籍でも紹介され有名でした。

こちらの物件の分譲価格は思っていたよりかなり高いですね
これだと現在分譲中のディアナコート本郷弓町（モリモト）と競合します。
またブリリア本郷弓町もあります。3LDK（75平米）を購入したいのですが
みなさんはどちらの物件が良いと思いますか？

>>92
それ以前に狭いです。

こちらの物件はあまり人気がないんですかね
マンションのことは分かりませんが、立地という意味では良い場所だと思いますが
本郷通りから緩やかに下った先ですし、南側は小学校があるため展望は７、８階の
部屋以外からは望めないと思います。これが理由なんですかね。


近頃、春日通を挟んで御茶ノ水側（本郷２丁目）にもマンションが建築されてますね。
好きずきもありますが、あちらは中小企業が集まった地区ですので夜は閑散とした
印象にかわります。この印象は商店街でも同じです。あとはもれなく後楽園からの絶叫が
ついてきます。

＞97さん

なるほど菊坂が地味なイメージだからなんですね　本郷２丁目の物件も周囲は生活感のない商業ビルばかり
どちらもダメそうですね　ありがとうございました

＞98さん

勉強になります　中古価格はご指摘の通りこの周辺のマンション評価のいち指標になりそうですね

コンサートの帰りにドームから春日通を上って来ると寂しいですよね　松屋のオレンジの光が
物悲しい。

> >>94さん
> 消費税はさほど関係ないと思います。1億円の物件で土地代が半分とすれば、消費税が8％か10％かの違いは、販売価格にしてたった100万円です。

御冗談でしょう。税金100万円増は、ただ取られるだけです。

おお、本当ですね。ありがとうございます。
なんだか大変だったの、わかっちゃいますね。
でもそれなりに工夫も感じるし、イイのではないかなと思われます。
間取りのプラン変更されるかたも
もしかしたらこれだとおおくなってくるかもしれないですね～！！

オール電化でなければなぁ…と。

立地は良いのに…。

残念。

この三連休で第二期登録みたいですね。

ポストに入ってきた価格表によれば、

Hタイプ408号室　64.35㎡　6490万円　@333万円
http://s-hongo.jp/shared/images/plan/h.jpg

B2タイプ402号室　70.20㎡　8090万円　@380万円
http://s-hongo.jp/shared/images/plan/b2.jpg

Dタイプ604号室　82.96㎡　1億290万円　@409万円
http://s-hongo.jp/shared/images/plan/d.jpg

結構、高いですね。

てか狭すぎる。
家族では住めないね。

70平米代以上なら家族で暮らせそうに思います
元々の荷物の量によるところも多いかもしれないけれど
小学校が近所だから
子どもがいる家庭も検討されたりしそうな感じがします

お値段はやはりそれなりにしますよね
文京区だし、この辺りは落ち着いている場所ですし

本郷で生まれ育ったんですが、菊坂の周辺は確かに地味ですけど良い場所ですよ。
ただ、小学校側の崖を見るとちょっと怖いと感じてしまいますけど。

サンホームズとモリモトとなればおそらくモリモトを選ぶ方が多いとは思いますが
近所では有名ですが、弓町は飛び降りがあったマンションがあるので、道を挟んだ
こちら側の方がなんとなく良いなって思います。

久々にこのスレ覗いてみましたが、閑散としていますね（笑）

http://s-hongo.jp/outline/index.html
をみたら、残り5戸のようです。

専有面積 48.80㎡～80.59㎡
販売価格 4,390万円～7,980万円

なので、比較的安い部屋が売れ残っていると言うことでしょうか。

>107さん

確かに神奈川、埼玉、千葉などに比べれば狭いですが、都内のマンション暮らしでは70平米あれば良しとしないと
80平米超の物件では都心では大台に手が届いてしまいます。

現場行ったけど後楽園付近は本当に排気ガス臭いですね。さらにここの立地は北向き以外はマンションに囲まれていてかなり閉塞感を感じる。正直、駅近でも買いたいと思わなかった。

ここは車はあまり多くないですよね。
後楽園あたりは車多いけれど、ここは全く雰囲気が違ってきていると思います。
オール電化という事ですが
そのあたりはどうでしょう？
光熱費が上がってしまうのでは？と心配な面がりますが
それ専用のプランを使えば大丈夫？

オール電化は費用面ではある一定の使い方という限定はあるそうですが安くなると言われています。しかし、問題はメンテナンス。例えばガス湯沸し器も交換の時期が来ますが交換費用は既に多くのケースが報告され、価格も安定しています。これがオール電化でエコキュートの場合にはまだ交換時期を迎えるケースがないこと、費用は明らかに高いことが分かっています。ですので、日常使いでの割安感はメンテナンスによって相殺されるかもしれないことを注意する必要があると思います。

装置、結構大きいんですか。言われてみれば仕組みを考えてみるとそうなんですよね
普段は安くてもそういう所ではかかるから、
一概に安い！お得！という風には考えずに、エコであることとかそういう方に主眼を置いた方が良いのかも。
エコキュートの良し悪し自体がそもそもよくわからないのですけれど…。

>>121

エコキュート 運転音 といえば
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201412/2014121900847

こういうのってマンションの場合は設置場所がどこになるのでしょうね？場所は取るでしょうから、バルコニーとか？？確認必要。

エコキュートで節約できる分、エコキュートの交換時期には通常の給湯器よりも高くなるということは、なるべく長く壊れないで～！！という事カナ。
永く使えれば使えるほど節約効果は出るけれど、反対ならば…という事か。

そういう所にできるのですか.それならば居室の方への影響は多くはないので良いでしょう.情報ありがとうございます.最近のマンションはこういうハイスペック系の給湯器がついていることがとても多いのでこれに関してはここに限らずもう仕方がないのかもしれませんよ.

文京区は住みやすそうです。
ただ、お値段が・・・。

このあたりでお手頃価格でファミリーが住めそうなところはありますか？

安いとそれなりのお家にしか住めないのかなあとは思ったりもしますが。。。

文京区だと江戸川橋界隈と、不忍通りの日暮里側が安いかもしれないです。
あとは千川通り沿いの物件は安かったような。
ただ文京区で今売りに出ている物件はほとんどないけれど。

>>126さん

本郷は2000年以降マンションが増えましたが、昭和の時代の物件も結構あります。そういう物件を買ってリノベーションするのもよいのではないでしょうか。

その築古物件すらあまり市場に出てこないんですがね。

>>126さん

この前発売された、ミッドレジデンス文京はかなり安かったですよ。
ただし、あまりいい土地ではないですね。あそこは低地で、浸水する可能性があります(2000年以降4回)。

ルサンクとかいいと思います。
MR行きましたが、そんなに高くなかったですよ。

緑が多く、文京区という立地なのは魅力的です
大江戸線、丸の内線が利用できるというのはいいですね


最上階はさすがに広くていいですが、価格が億を超えてしまうんですね。

高いですけど、いいマンションですね。
駅も近いですし。
複路線利用できて交通アクセスも良い。
ここら辺は、買物施設がそれほど多くないんですね。
そのほうが静かで良いというメリットがありますね。
色合いがテラミスみたい。

すごい！
ついに完売したみたいですね！
文京区パワーというか本郷パワーというか、この辺りは本当に人気ですね！

値段高かったけどな・・・でもこの売行きは凄い、文京区は凄まじい！