ザ・サンメゾン文京本郷エルド［旧：（仮称）本郷4丁目計画］

モデルルームは39さんの書き込みを拝見してPrなのかな？と思いました。
柱が真ん中なんですね。
一応、居室とリビングとの境部分にあるので威圧感自体はあまり感じないように工夫はされている努力は感じます。
でも全体的に柱は多い。
小規模のマンションだとこちらに限らず、そういう風になっているところは多いかと思います。
梁はどうでしたか？

梁や柱は視覚的に圧迫感を感じさせるものですので、人によってはある事でマイナスイメージになるんでしょうね。
あったらあったで暮らせるでしょうし、
小規模のマンションだと構造上致し方がない部分もあるかと思われますし。

この辺り上がりましたよね。
っていうか全体的に上がってきていると思いませんか？
オリンピック効果？

最上階のプランは億ですか。
その他の階でも手が出せない価格帯ですね。純粋に建築費の高騰が上乗せされているだけではないようですがサンヨーホームズはどこも高級志向なのですか？
サンヨーホームズが手がけるマンションにはサンメゾン、サンミット、サンマインがあるようですがグレードにより価格設定が異なるのでしょうか。

間取りはわりとシンプルな形に見えて、いいですね。
でも高いかな？
プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズあたりならこの価格でも仕方ないかな？
と思ってしまうのは間違いでしょうか。

私は説明会で断念しました。坪380以上も出すなら、住所は湯島ですが、本郷三丁目からはほぼ同じ距離、ネームになぜか御茶ノ水が入っている、セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのほうがいいと思います。住友物件、全戸角部屋、既に外観は出来ている上での販売のため、実物を見てから決められます。
私はサンメゾンをやめてセントラルレジデンスにしました。上層階南側を買ったので、素晴らしい眺望と陽当たりが手に入りました。

このマンション…オール電化なんですよね。
会社の株主が関西電力で、サンヨー電機関係なので仕方ないのかもしれませんけれど。
なんだか時代に逆行している気がします(^_^;)
ＩＨ調理器の電磁波とか、大丈夫なのでしょうか。
海外ではほとんど普及していないそうですよ。

立地場所はとても良いので、気になっているんですけどね。


>>49 さん
７〜８千万円以上の高額マンションが乱立しているのも、今だけかもしれませんね。
実際、景気は良くなっているわけではないですし。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140503-00000004-pseven-bus_...

>>49 はデベの自演ぽい。湯島のラブホそばのスミフ物件に誘導しようとしても無理がある。苦戦してるんだろうな。

>>50
>>52

今後建築資材費や建築費(労働費)が急騰するので価格は逆に上がります。

>>54

建築コストは既に今年から上がっていますから、もし販売価格を抑えるなら、面積は逆に狭くなりますよ。
建材の価格上昇と東北復興のための都内の労働人口不足のせいです。
今後１-２年の新築住宅供給は割高になります。

ただし、このあたりは新築物件の数がそもそも少ないので、8000万円超えようが需要はあります。
あまり根拠のない数字を出されない方が良いでしょう。

今後懸念すべきは建築コスト急騰により安い材料を使ったり普段はお声がかからないような建築会社から労働者を雇用したりして、いわゆる価格は据え置きになるけれども安普請の物件ですね。

ここら辺は主人が野球が好きで時々、訪れますが緑が適度にあり好きなエリアです。
そんなに治安も悪くないですし、都心ならではの便利さや暮らしやすさがあります。
複路線利用できる立地は魅力を感じます。
営業でいろんな場所に行かなくてはいけないので。

52さん
ここは1K～3LDKですよね。
一般家庭向きの間取りは何割くらいなんですかね？
占有面積の差も大きいですね。
間取りを見ると3LDKが多いから、ファミリー世帯がやはり多くなるのかな。

57さん
3駅4路線利用できるというのは大きいですよね。
どの駅も歩いて苦になる距離ではないようで。
緑の多い環境も魅力ですが、一番近いスーパーは小さめなお店ですね。

そうなんですか
賃貸になる可能性の高い部屋が多かったりすると
子供がいる家庭がいると生活時間帯が違い過ぎて
お互いに気遣い合いすぎて疲れるのではないかと思いましたが
あまり多くないのですか
階数とかもあまり一緒になるという事はないのですか？
同じ階に混在するのなら
まだ上下で混在するよりはｲｲかもしれないですけれども