ザ・サンメゾン文京本郷エルド［旧：（仮称）本郷4丁目計画］

サンヨーホームズってどうなんですかねぇ？

ウチは主人が熱狂的な野球好きなので、東京ドームに近いマンションを探してみようとうるさくて。
こちらも比較的近いのでどうかなと。
車が手放せないので駐車場が確保できるかどうかですね。
３LDKクラスが幾らぐらいするのかも気になる所。

私は同じ菊坂沿い住民で、買い替えでこちらを検討しています。
毎日歩いているので建築進行を含めわかっているのですが、ずばり買いだと思います。
日当たりは問題ないですが、やはり小学校が目の前の高台にあるため、眺望は上階の6～8階でしたら割と抜けると思いますが、5階まではあまりよろしくないと思います。
場所的には昼間でさえ静かなので、夜は寂しいくらいです。春日通りや本郷通りの喧騒は心配ありません。上野御徒町や御茶ノ水方面にも自転車で行けますし、東京ドームやラクーアもあり便利です。
坂を下れば小石川の商店街があり、八百屋や肉屋、スーパーも数件あります。
あ、肉屋は坂沿いにも有名なお店がありますね。
菊坂はこの付近の坂にしては緩やかなので歩きやすいですが、交差する坂はどれも急です、汗

ずばり買いなんですね？

関東に２物件しか実績がないことと、その2つが未だに売れ残っていることが不安です

ここだと周辺住民さんが推されているように本当にいい場所だと思います。
雰囲気がイイですし、暮らすには程よい静けさかと。
ただ…お値段はきっと高いですよね。

ちなみに普段の買物ってこの辺りの方はどこでされているのでしょうか？？？
どこかスーパーありますか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14048

これも時期に販売になるでしょう。

25です。今週末の説明会に参加します。
価格帯だけが気になるのであまり物件自体には興味がないんですよね。
パンフレットでおおよそのところは自分の中ではクリアしているので、
ローン差額がいくらになるかで単純に買う買わないを決めるので、
私の場合はすぐ決まるのですが、、、
説明会段階ではかなり幅を持った金額しか提示されないかな。
多分少し強気な売り方をすると思います。つまり上層階は抽選の可能性があると思っています。
それだけ人気は高いと踏んでいます。

説明会に参加された方はいますか？
どのような雰囲気だったか知りたいです。

狭い居室にもれなく柱。
相当安くないと食指が動きませんな。

確かに、柱が随分と多いですね…
これは構造上必要なので、天井を見上げた時に柱と柱の間に梁が縦横に走るのは避けられないと思いますよ。
ただ、隣の家との境もコンクリでなく耐火ボードのようなのが、とても残念です。

25です。説明会参加してきました。
まずは梁にびっくりです。リビングの中央を一番太い梁がデーンと、45cmマイナスになります。しかもモデルルームは一番広いタイプで横の部屋の仕切をとる変更プランでも十分目立つというか邪魔です。
あとは価格にびっくりです。南向きは坪400万超えてました。北向きでも380くらいでした。最上階は億ションです。
口には出しませんでしたが食指が萎えたのは事実です。
サンヨーを正直みくびっていました。
希少価値にかけるか、撤退するか、まだ考えがまとまりません。

コスト上昇分をそのまま価格に転嫁してきましたね。
はっきり言って、今は買い時じゃありませんよ。
職人不足でスキルの低下が著しいようですから。
2014年～2017年物は将来的に敬遠される可能性すらあります。
しかも、こんな柱や梁だらけの3流デベマンションに坪400万はないでしょう。
せめて財閥系なら良かったのですがね。

普通、購入希望者は
『ずばり買いだと思います。』などと書かないものですが。

競争率が増して、抽選の可能性が高まりますので。

やらせくさいですね