【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その3

＞390さん
物件の優遇幅は変更しないと以前銀行ローン担当の方が言ってましたが、8月頃変更になったのはどこの銀行ですか？うちは三菱東京UFJ、昨年の情報しか持ってないです。

素晴らしい白いレジデンス。チュ-リッヒでは、王宮の意味だそうだ。
ヨーロッパは、どんな都市でもＬＲＴ稼働してます。
デザインも、チュリッヒやウイーンはバリアーフリーで車いすでも乗れる！！！
最新式に随時更新中。幅もバスよりずいぶん細いね。ウイーンの新型トラムより色もデザインも
素敵にしていただきたいね。５年はシャトルバス有るから。楽しみだ。前田道路と大林道路、ＪＲ東・鉄道総研
トヨタ・日立・等が企業参加しそうだね。ゆりかもめもやがて新橋」環状化。
アジアヘッドクヲーター特区はハルミ２丁目国際文化都市から始まるね。

ウイーン・ミュンヘン・ザルツブルグ・バルセロナ・リスボン・
プラハ・マドリッド・トラムかっこいいね。『電停』と言うらしい。駅でもバス停でも無いよ。

晴海は世界の中心隣接高級住宅街区。ヨーロッパに行って見て判ったぞ。
専用軌道が望ましいね。専用軌道は芝が張って有って素晴らしくエコで環境に良いぞ。
これは必ず出来るね。ゆりかもめより使い勝手は抜群。定時・定刻・定量輸送・
７両連結等沢山有ったぞ。ＢＲＴも並行して使用していたね。こちらはすべて２両編成。
ＬＲＴはカーブに合わせて長い車両、短い車両と組み合わせてるぞ。

最終的には東京駅まで延伸するだろう。車両基地は豊洲跡地の２５ヘクタールの一部地下使用。

ハルミにはＬＲＴ必ず出来ると確信したぞ。
大阪や神戸の埋立地とは比べる意味が無い。ここは世界の金融センター隣接の
高級住宅、国際交流特区。最高の街区だ。交際都市だ。
３０年後人口減少の波が豊洲など江東区にも及ぶ予測だ。

外構が完成し、ボスケノ森が１０年もすれば素晴らしい森になる。
ハルミの黒い森だ。それに続く幅50Ｍ総延長３ＫＭのスパー堤防水際公園（ハルミテラス）
セーヌ河畔の様になるのは２０年後だね。世界で市場住みたい都市ランキング１位東京（ハルミ）

しかしここは中央区世界のハルミオリンピック記念公園。広大な緑地
１００年先，いや未来永久に晴海は、世界の金融センター（（（大丸有銀八京室日兜））））隣接
文化交流国際特区。リニアはまででＯＫ。東京一集中が晴海を中心に進んでいくのは
ユーロ各国も認める所。地下鉄インナーハーバーラインもやがて出来る。
世界最高の２００年住宅。クロノレジデンスは
最高の世界遺産に３００年後なるであろう。ユネスコ事務局より

文章長いんだよ～
こういう書き込みやめて欲しい

クロノラウンジに短い時間、灯りが入りました。
いい感じです。

王冠が点灯しているのを始めて見ました。各戸の灯りが点灯したらさらにいい感じになりそう。

事前の組みたてや納入が望ましい家具類は
皆さん高島屋に頼まれるんでしょうか？　

値段と手間・段取りとどちら採るか、悩んでおります。財布が・・・

家具はじぶんで選択した物を選びます。
造作も外部業者が,色々かは、ありますよ

私は高島屋には絶対頼まない。
価格と内容に対しメリットが少ないと思う。

高島屋のメニューが好みに合って、価格が気にならない人ならいいんじゃない？

私はお金の力で高島屋に頼みます。

内覧会の案内きました。一月中です。駐車場がまだないので、バス？家族でいこうとおもったけど、人数しぼらないと。

センスの無さは金では買えないからさ。

内覧会は週末でした。

確認会は平日でした。

ギャラリー収納のシステムオーダー家具はオプション会だと10%引です。通常だとギャラリー収納は割引しないので、ギャラリー収納をつかうならオプション会経由した方がお得かと。自分でそれ以外のメーカー使う場合は別ですが。

オプション経由は高いが楽ですね。バルコニータイルは結構な値段がしますが、ほかの業者に頼むとそれがまた面倒です。皆さんはどうしますか?

説明不足で誤解があったようですみません。

家具は自分で全て選んであります。高島屋にも取り寄せを頼めるか確認済。
最終の手配を外部業者にするか、高島屋にするか、という意味です。

引っ越しの日程や納入の混乱と、差額の問題で天秤です。
自分の財布で考えろよ、って話ですが。

家具悩みますよね。実際に住んでから、ゆっくり考えたほうがいいのか、高島屋に任せちゃうのか。私はゆっくり悩もうかと思ってたんですけど、インテリアデザイナーさんに任せるのもいいのかな？とか。

ところで皆さん、配達とかしてもらう場合に、マンション名をフルで書くと長いですよね。
クロノレジデンスだけ書くのか
ザパークハウスからフルで書くのか、配達屋さんに分かるように、なるべく省略して書くならどう書けばいいですかね？

晴海タワーズＫＲＯＮＯレジデンス

を使います。

建物名は郵便配達員さんは判ってるが！

他の訪問者には建て物名のほうがわかりやすいです・・・

学生時分宅配のバイトしてたけど、建物名は気にしたこと無いけどな…

○○県○○市○○区○○町町名番地
へーベルハウス
山田太郎

どうやら完売したようです。まだキャンセル出るかもしれませんが。

完売なら仕方ないのでティアロ検討します。
ティアロの正式価格は来月あたりですか？

413
ギャラリー収納もオプション会で取扱っているんですか？
オプションカタログに名前がなかったのでてっきり対象外と思っていました。
入居してから同社に造作家具を依頼しようと思っていたので、割引対象なら今注文しようかな。

完売御礼まだですか！

ドレスアップオプションガイドの12ページの既製家具のところに大谷産業の名前があります。これがギャラリー収納ですよ。10%オフと書いてあります。

ここは超優良物件ですね。
クロノは、長期優良住宅。
契約後、駅近物件多数出て、マリッジブルーになるのは理解できますが、
キャンセルしない方が良い。手付け流し大損。
将来の、交通インフラ考えれば、リストラに合った人以外
キャンセルはしない方が良いのでは？？？
オリンピック特区ですから。

完売まだみたいですよ。南側上層3LDが少しあるそうです。

建物名は必要ないですね、ここは一棟で、
田舎の方ですと一つの村ですからね。
Ａ／２丁目３番＝クロノビレッジ
Ｂ／２丁目６番＝テアラビレッジ
Ｃ／２丁目９番＝パークシティハルミビレッジ
Ｄ／２丁目１１番＝パークシティハルミアネックス

北側都有地、三菱落札予定
Ｅ／２丁目１番＝ハルミフロント伊勢丹シティレジデンス

台湾人の孫です。
安いので購入いたしました。

孫さん、湾岸にいくつもある物件の中で当物件を選んでいただきありがとうございます。

まだ在庫ありますので、ご親戚にもお勧め下さい。

契約者ですが、あれだけオリンピック報道でもてはやされて、散々煽られて、たかだか50戸ちょっとが最終期でなんで完売できず、25戸も残ってしまうのか不思議です。物件の魅力うんぬんはともかく、あそこの営業はいったい何をしているのか。正直ちょっと腹立たしいです。

あと２５戸ですか？時間の問題ですね。ゆりかもで新豊洲周辺からのクロノの姿ほんとうにすばらしいです。　テイアラ、三井が完成したときの姿も想像できます。ここに住めるとうだけで感動します。

４２８さん
情報ありがとうございます！
あの都有地は伊勢丹になるんですね。
どーんと大きなオフィスビルになるのかなと思っていたので、安心しました。
これで伊勢丹クィーンズくるかな！

完売しなくてもいいものはいいもの、東雲のあるマンションは即日完売ですげと ここを買った人1番分かってるじゃない？何が違うって。販売率が80%以上がいいマンションと言われてる今の世の中だから、もう十分でしょ。しかも 完売は時間の問題です。
住所の確定通知書に書いてましたよ マンション名記入必要ありませんって、もう関係部門に全部登録済みじゃないの？長いから毎回書くのも大変なんだから、一回正式に申請出したら全部載ってくれるらしいよ、こういうのは、郵便、地図、行政などで、よく考えってくれました、地所様、ありがとう！

伊勢丹Qくるのは嬉しいけど、今のは例えばの話じゃなくて、確かの情報ですか？
もしスーパーなら日常に関わる事だから、もうちょっと使い良さを考えると一つ下のランクぐらいのスーパーを作って欲しい、週2回ぐらいならまだいいけど、毎日伊勢丹Qで買い物するか？っとなるとうちはまだそういう家庭じゃありません。主婦の毎日の事だから 近いと使い良さが1番！ うちはそこまでお金有ったら 貯金でもして繰り上げ返済に使いたい家庭ですね、皆様に申し訳ないですが。とは言え、ふじ◯ーケットやマル◯◯プチ見たいのも嫌だし、近所に住んでるから この二つとアオキや伊勢丹Qの中間のがいいね、夢と理想で、すみません！

営業の話をすると腹が立つことばかりです。営業で決めるならここは買いません。それでも850戸以上も売れたのはこの建物の魅了です。ここを買う人は本物ですね。

伊勢丹の件、誰が書いてるのか考えてみなよ。

追伸、
皆様、勝どきTHE TOKYO TOWERS下のマルエ◯どう思う？イメージのいつものマルエ◯と違い、遅くなっても深夜帰りの住人でよくレジに列を、個人的はこのぐらいのスーパーが来たらいいなと思ってます。 近くにあると便利。24時間openですし。品揃えはアオキみたいに豊富じゃないが本日の特売品からプチ贅沢品まで価格帯の幅が広いので、どなたでもきっと気に入りの商品が見つかりそうな店です。スーパー側から見ても住民達に親しまれて いい感じ、資産にプラスな要因にもなりそうな。別にマルエ◯がきて欲しいとは言いてません、このぐらいのが作ったらいいなと期待してるです！地所の方 見てますか？是非参考に！

有明ではマンション管理組合がアオキに誘致を働きかけているらしい。こちらも誰か何とかして下さい。お願いします。

周辺の環境を鑑みて推測すると

文化堂が最適かも知れない！

豊洲、有明、勝どき、月島・・・→晴海

オリンピック決定で自分では住まない投資家が確実に増えたであろうからそれで良いのかどうかは微妙なところ。

投資家←よくはないでしょ。

伊勢丹←ないでしょ。

私は、イオンモールがいい。最低でもワイズマート。
ハナマサはＮＧですね。買い物は毎日の事だから、素敵で便利なアリオンでもＯＫ

私はランドマークプラザみたいな、オサレモールがいいな。

イオンは勘弁してほしい。

商品力でイトーヨーカドーを超えるスーパーはない。
ってことでヨーカドー。
この規模ならアリオかな？

ニクロム線床暖房ではないのね。
気になっていたので安心したわ。

電気式床暖房とは電熱線で暖めるものと思い込んでいたのですが、違うのでしょうか？

炭素繊維を発熱させる電気式ですね。

ガスと比較してランニングコストはどうなんでしょかね？

プラヒートと言います。財界の倶楽部では普通ですね。
倶楽部関西（財界のクラブ上場企業社長と会長２名会員）
此処の床、電気式プラヒート）でした。床は大理石でした。
エアコンは床、幅木側から吹き出し。倶楽部関東も同じですね。
Ｐnasonic

勝どきタワーも出来て３年も経つのにまだ売っていますね。
駅の上なのにね。デザインがもろＵＲ（住宅公団）デザインが
ダメだと駅上でもだめですよ。ここは、別。ノーベル賞。

プラヒートではないですよ。

冷やかしで視察してきます。

ＵＲ仕様勝どきタワー

エコキュートを使った温水床暖房ではないの？

今日、晴海タワーズ。クロノの
住所のゴム印注文致しました。
マンション名正確に書くと
長すぎて凄い高くなりました。

シャチハタ　ＳＴＡＭＰ

「東京都中央区晴海２－３－３０－○○○○」

で７，５００円でした！

２－３０－○○○○と思い込んでました。危ない危ない。

僕も２－３０－◎◎◎◎と思っていました。
本当に危ない。郵便番号大丈夫かな。

物件名を名指しで否定はたち悪いですよ！

冷やかしで視察したUR仕様勝どきタワーはどうでしたか？

あそこは、下の店舗が庶民的すぎて、貧相ですよね、

でも、駅上という、ベストポジションに、三井とかにグレード高いマンション建てられてたら、全ての人気を持ってかれてしまってたから、
逆に、ゴールドには感謝(笑)

その庶民的で貧相な下の店舗を愛用し、助かっています。

かねます（立ち飲み居酒屋）
一階の店
内容がいいですね！

うちは下に庶民的なお店が入ったマンションは絶対に避けたかったので、勝どき駅前も月島駅前もパスしてここにしました。店舗入っていると落ち着かないですからね。特にスナックや居酒屋なんか入ったら酔っ払いとかいて女性や子どもには困ります。

下駄履きマンションはPASS
強く同意です！

一階に歯科医＋イタリアン＋保育園が入ったマンションに居ましたが
使えない歯科医と用のない保育園と立ち寄らないイタリアン・・・
最悪でした。

契約者スレなのですからレベルの低い投稿はやめた方が良いのでは？

８時に焼きたてパンでモーニングし
９時からＧＹＭでトレーニングし
ホットプラザ晴海のサウナに入り（高齢者無料施設）
１２時にトリトンでランチして
１３時からＥＸＥルームで読書して
１７時に部屋に帰ります。

リゾートライフ満喫できそう。

いい感じ

469さん、お写真ありがとうございます。素敵～

綺麗ですね。

今更ですけどやっぱ室外機が目立ちますね。入居後は二段積みなども増えてくるでしょうし。
低層階は不透明ガラスとかルーバーとかのほうが良かったですね。

私も現地で写真を撮ったので。

白色の使用がトレードマークの建築家Richard Meierのデザインが美しい。
自然にある素材、光、現象を駆使して、形体、空間、質感が見事に表現されている。

私は室外機よりは、換気口まわりが汚れて外観が悪くならないか、少し心配です。
以前、別のマンション（築8年？）で、低層階の同じような形の換気口の周りが真っ黒になっているのを見かけました。
煙が出るような料理などが原因でしょうか？
我が家は比較的低層階なので、せっかくの真っ白な建物ですし、できることなら綺麗に使い続けていきたいです。

>>475
レンジフードフィルターを設置することで防げるのかな？

換気口の汚れは給排気です！
（大気汚染＋排気ガス）

２４時間換気が原因ですがここは全熱交換（ロスナイ）なので汚れは軽微？

建築家Richard Meierのデザインがした
白を基調として実に美しい！
白亜の殿堂Krono

入居説明会もうすくです！

忘れ物しないようにしないといけませんね

内覧会もあるし、いよいよですね！

換気口は、そんなに汚れません。
鹿島設計部も三菱設計も馬鹿で無いよ。
台所のレンジの排気（油汚れ多いよね）
これは、内廊下の方に排気致します。当然見えない方にね。
800ＭＭコアウオールが有るから無理かな？？鹿島さん教えて！！
我が家の現在のタワマンはそうなってる。よ

外部廊下側の換気グリルは給気専門だと思いますよ。
２４時間換気のね。ここは世界一のスペックですからね。
安心してください。日本のホワイトハウス。携帯の盗聴ももちろん有りません。

吸気口、道路の近くだと結構汚れます。ここは幹線道路から離れてて良かったね。

ごめんなさい。
我が家良く見たら、バルコニー換気口２か所（吸気口２か所）
内部廊下ライトコート方面２か所（排気口）
クロノ写真見ると４か所バルコニー側に有ります。
たぶんレンジの換気もバルコニー側ですね。

油汚れ気を付けないと、埃や排気ガスで真っ黒に成りますからね。

オリンピック来たら、高級な整然としたハルミ地区。
外人も大喜び。
江戸情緒漂う、月島、勝どき、もんじゃストリート。
バランス的には良い感じ。月島と勝どき。お見合いタワマン多すぎます。
カーテン締切。パンツに成れません。タワマンの意味が有りませんね。
此処は、素晴らしい。後はウイーンの様なＬＲＴが来るだけですね。

いやー写真いいね。まさにパンフレット通りでワロッタワｗ

それより爺！北側に何が建つのか調べてきてくれよ。伊勢丹ってのはまじなのかよ！

実物は写真をはるかに超えてますよ。こんなに美しく、繊細なマンションは見たことないです。建築は人目にふれるもの、センスがよければ、住んでみたい人が増え、結果価値もますます高まります。ツインになり、三井さんが隣にきたら、ほんとニューヨーク越えますね。

実物の南側から西側を下から上方を見上げると、バルコニーの部分的な影が、斜め４５度方向に、各階揃って見える。いやはやマイヤーさんに脱帽です。このあたりが、繊細さをかもし出しているのですね。驚きました。

2014年
Ｇマーク確定
クロノ＆ティアロ
希望的観測ですが！

地所も鹿島も褒めましょう。

晴海は何もないから、１０年後にはニューヨークやボストン
シアトル、シドニーは軽く超えます。日本の建築技術は素晴らしく
此処のツインは最高ですが、お隣三井タワーもかなりのデザインです。
特に、庭園は世界一と言っても過言でないだろう。
ドトールとスカイリンクワーもかなりのデザイン水準ですね。

オリンピック選手村も、ＳさんやＮＲさんの指摘は的外れ。
大手新聞、ＴＶ、猪瀬知事の発言にもある様に、東京で過去最高の
再開発になる、４４ヘクタール総合オリンピックスポーツ完結街区。

４丁目の、気品あふれる、緑地の多い役所、学校、国際交流センター等の
モダンで洗練された、地区の完成と、最大の目玉。
幅１００Ｍ、長さ３００Ｍの広大な都有地（地区計画：商業複合施設）高さ８５Ｍ
此れの機能性とデザイン、トリトンとの回遊性。それにバルセロナのデザインんで
高性能リチウムイオン電池式トラム２丁目駅完成で、一躍世界の東京の玄関になる。
伊勢丹が来るかどうかは、私にはまだ判りませんぞ。ＮＹは完全に超えます。

築地・豊海・勝鬨・月島・新豊洲・有明・青海・台場・芝浦・品川・田町・
東京インナーハーバー。大丸有と八重洲・銀座・京橋・日本橋・室町・兜町・茅場町
１０年で大変貌。晴海はより良い隣接高級教育リゾートエコタウンに成りますね。大変貌。大賛成

なんだか疲れますな～

475です。お答えいただいた皆様、ありがとうございました。
検索してみると、既に同じ悩みを持った方々がいらっしゃいました。レンジフードフィルターでも拾いきれなかった油と、外からの埃や排気ガスなどが混じって黒くなるみたいですね。
換気口は高さもあるので、こまめに掃除というわけにもいかなそうですし、気を付けて使うしかないですね。
ありがとうございました。

>487
爺マーク要らん

旨い。座布団５枚。

爺さん、休んでくれ。永眠

＞495
ここは契約者・住民スレ。自分の所に帰りなさい。

住民層に不安あり

ほんと不安だな。。
あなたなら爺が隣りの部屋だったらどうします？

＞497

同意。

1時間の駐車場サービス？

高島屋ＤＰは５時間サービスです、ここにクルマを置き

銀座、京橋、日本橋界隈を散策してます。


快適ライフ！

高島屋の駐車場、入れにくい
(>_<)

ブルームバーグのwebニュースに選手村が超高層マンションになる。と出てますね。 後、7年待とうかな。

晴海は高層マンション街になりますが、選手村は高層ではありません。

高層ＭＳです！

超高層とは２５階以上のＭＳ！

さっきBSフジのプライムニュースを見ていたら、CMにいく前の提供企業の名前がでるシーン（？）のリアルタイム夜景が王冠ライトを付けたクロノとその横にスカイツリーでした。30秒くらいでしたがかなりのアップで絵になる夜景でしたよ。たぶん光り輝くクロノの美しさにお台場のカメラマンも気が付いたのでしょう。ちょっとうれしくて書き込みました。

それは素敵ですねー。台場、有明、新豊洲からみたクロノの姿が一番映えるように思えます。残念ながら自分の姿は見えませんからねー。ですが誇らしいですねー。

超高層とは２０階以上です。

角部屋のカーテンレール
もっと窓よりでも良かったね。
梁の上でも良かった気がする。

カーテンレールを撤去してガラス寄りに
ブラインドを付ける法もある。

角部屋選ばなくて良かった〜。
残ってなかったとも言えるのだが…

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MVF2QI6KLVRB01.html

選手村、民間委託なのか。招致プレゼンの絵にイメージ引っ張られるけど、最初からタワマン林立の可能性高いかな？

縦型ブラインドなら窓寄りギリギリにカーテンレールですっきり。

＞５０８　さんへ

お詫びして訂正します↓


（２５Ｆ→２０Ｆ）

513
レールを設置する下地を確認しましたか？
それとも下地までやる予定ですか？

下地はいらない仕様です！

単純にビス止めでやった経験あります。

となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅のの有る都心に引っ越します。

となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅近の都心に引っ越します。

私は、港区か千代田区に引っ越します。
やっぱ都心は港・千代田でしょう。

>>512
話が違うじゃん！
いつ選手村が高層マンションになったんだ！？
西側買ったのに眺望ダメじゃん！

ところで爺は何階？ それだけでも教えて！

下地無しで大丈夫とは思えないけど。
それをよしとするカーテン屋がいるんかな？

＞520

ウソ設定が多いから注意。前に２、３度　階数かいてたけど色々。

ま、遊んでるだけだからいいんじゃない？

ネットの書き込みとリアルと違うっていう人も多いだろうし。気にしないほうが。

申込み前に、選手村は高層になる可能性も否定できない、とちゃんと言われたよ。
今どきどこも、１００％～ない/あるなんて言えないと思うよ・・・気の毒だけど。

選手村は高層といっても20階くらいです。

選手村超高層いいじゃないですか、建ぺい率があるから、完全に壁にはならなないし。晴海全体のポテンシャルあげるのではないですかね。このツインはデザイン、仕様など周辺に埋もれることはありませんし。かえって良い方向ではないでしょうか？

爺さん３０階北側中住戸らしい。２人暮らで６５歳らしい。乗り換え階。クロノラウンジ奥さんと激しく・・・困る
３０階多くの人に遭遇する。ゲストルームもある。酒とジョセフィーヌ、何も知らないゲスト。大変だ。小金持ちらしい。

クロノラウンジでお遭いできる日を楽しみにしたます。

オリンピックの立候補ファイルにある位置に建物を適当に並べてみた。

建物は24階あれば選手＋役員は収容可能（選手1万人13フロア＋役員7千人で10フロア＋ロビー）として、
選手村のの建物の高さが80m(24階相当）とすると、

クロノ30階(高さ100m)から選手村方面の眺望はこんな感じ。

中央は清掃工場の煙突、右側は晴海３のタワー３本
晴海郵便局やＮＴＴなどは高さを知らないので一応60mとした（たぶんそんなに高くない）。

立候補ファイルには「選手は2-14階を使う」「エレベーターは分速90m」とある。
この辺は変更できないので個人的にはそれほど高くはできないと思う。

４丁目に巨大タワマンが立つことに比べたら、眺望への影響は無視できる。

>>529
素晴らしいシミュレーションありがとうございます！
クロノ30階以上からなら、それほど眺望は遮られなさそうですね。
しかし、記事の中にある
「大会後は民間事業者が改装し、超高層の大型マンションが建ち並ぶ見通しだ」
との一文が非常に気になります。。

住み始めたらマラソンやる住民の皆さんとコミュニティ作りたいなあ。定期的に湾岸ランとか。

>531
誘ってください

さっそく反応が！嬉しいな。
休日の朝、晴れた日の湾岸ランは気持ちよさそうですよね。

信託各行が0.725%なんで、提携ローンなら信託が良いかと。

りそなもね！

531さん 我が家も参加します！妻はウォーキング専門ですが、、、

先日契約しました！
クロノは北側プレミア以外完売、あとは南・西・東に20戸くらいでした。

運河沿い公園の橋下付近からクロノレジデンスにかけて工事してるけど、芝生とか、通路とか、きちんと元通りに戻してくれるよね？

予定では１０月３１日頃に完了となってましたが
いましばらくお待ちください。

元通りに戻してますので。

首都高１０号晴海線の下が工事中のためＨ２８年まで湾岸沿い
散策コースは開放しないにではないか！

公園は植栽も抜いてしまっているね、
しっかり作り直してね

>538
1週間前SUMMOで見た情報は8戸しかなかったです。部屋番号も出ています。

手元に価格表ありますが、8戸以上ありますよ。先週の話ですが。

だからなに？

さあ？

先着の25戸はいつになったら、なくなるの？
まさか、ずっとこのまま売れ残り？

ここにきて失速っぷりが激しいな。
全てはちゃんとインフラを整備しない都の責任だろ。

ここは全て売れる。最高物件。この3連休で
120組キャンセル待ち、茨城G東コースのゴルフ場並です。

また誰か誇大広告してますね？通報しますよ？
妄想は勝手ですが、事実と異なることをでっちあげ、それで購買意欲をあおるデベ？ネトヲタ？に毎回不快になります。いくら匿名の掲示板だからとはいえ、自分の発言に責任もってほしい。

裏返せばインフラ決まれば即完売。

契約者以外はお引き取りください。

リビングを広く見せるため、入居前に壁を引き戸に変更するリフォームをしようと思うのですが、同じように入居前リフォームを予定される方いらっしゃいますか？
これから業者選定なのですが、三菱地所グループにお願いすべきか迷ってます。

この物件を知ったのがつい最近なので、セレクトプランが適用できなくて…

>554

我が家も色々動きました。がんばりましょうね。

その前に、ですが、
あの、もしまだなら、地所さんに
工事および搬入・駐車関係での手続きだとか、限定条件・禁止条件きいたほうがいいですよ。
（もうなさっていたら、安心ですが。すみません）

え、みんなネット銀行じゃないの？

住信SBIかソニー、新生にしようと思ってるけど

金利なんて0.5%代だし・・

え？契約時に提携ローン申し込んでないの？それとも自己資金有ります！って宣言したの？
資金の裏付けなかったら契約出来なかったと思うけど？

ネット銀行の金利の設定の仕方も注意が必要だよね。安いのには理由があるってことだね。大手が無難かな。

八大疾病つきのローンにしました。子供いますし、万が一を考えて。

資金の裏付けなんて取られた？うちは結局、納税証明書も残高証明も求められなかった。提携以外の他行から1000万円位借りると言ったけど、まだ銀行にローンの申し込みもしてない。1000万円借りられたら、車を買い換えるつもり。

ローン特約が付く提携ローンが無難。
大手行の方が二次的なメリットもあるし、
ノンバンクは長い将来まで考えた時に、何があるかわからん、

ってことで、三菱信託にするわ。

ネット銀行は辞めた方がぶなんかも。

>558

ソニーは（変動の）手数料さがってたよ。1.575％
固定も　42,000円が0円になってた。

>561
不動産もクルマも現金払いぢゃないの？

ウチはマンション代と家具代を払ったら、ほぼすっからかん。有価証券だけ。

信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

住宅ローンの話は専用スレでお願いします

うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

うちは引越→日通かヤマト

住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。

参考にならないケースを書かれてもねえ。
自慢ですか？

保証料はゼロでも事務手数料が高い場合もあるので、実質金利換算の比較の方がいい。

総返済金額の中には保証料だけでなく、事務手数料や司法書士手数料など、すべての費用を含めるのが常識ですよ。
別に好きな銀行で借り入れてよいと思いますが、同じ契約者としてお得なネットバンクをご紹介したまでです。

ちなみにソニー銀行が発表した11月の変動セレクトは0.599%でした。事務手数料は42000円！

他行からの借り換えが82%らしいので、検討の余地ありですね

>583さん
情報ありがとうございます。
変動1本で考えているのであれば、ソニー銀行の変動セレクトが総額(手数料が2.1%含め)でも圧倒的に安いと思うのですが、
何か金額面でデメリットがあったりしますか？

よくネット銀行系の表面金利が低い商品ですと、何か別の所で多く金額がかかったりすることもよくあります。
提携ローンですと、変動金利は0.675～0.725が最低ラインで保証料必要となるので、手数料が定率2.1%とは言え、0.599で保証料無しというのはかなり魅力的です。

ソニー銀行のローン金利優遇幅は1.3%、メガバンクは1.7%、それでも引いた後他行より低くなっている原因は、基準金利が低いからです。殆どの銀行は基準金利（店頭金利）2.475%なのに、なぜソニー銀行は基準金利1.899%と設定されているか、注意すべき点だと思います。

>585さん

というと、何を注意すればよいのですか？？

まよってきてしまった。。

ソニー銀行は事務手数料やすいけど、団信つけると
０．５９９＋０．２　＝　０．７９９

メガバンクの０．７２５の方が金利は低いよ。

>>583

変動セレクト住宅ローンの場合は、0.599%（変動）で事務手数料は融資金額の2.1%です。
なので事務手数料は42000円は間違っています。

住宅ローンの場合は0.899%（変動）で事務手数料は42000円となります。

>587
0.599%に団信は含まれてますが？
0.2%上乗せはワイド団信の場合ね。
あと変動セレクトの場合、事務手数料は定率(2.1%)なので高いよ。
585の言うように店頭基準金利が他行と違うのが注意かもね。1.899%になったのはつい最近で、こないだまでは2%超えてた。他行に比べて変動しやすいのが特徴かも。最低がどこまでかわからないけど、またすぐに基準金利が上がるようなら都市銀行の0.725%あたりのほうが総額は安いかもね。

議論百出ですね・・・

ノンバンクと大手銀行（信託）とでは、資金調達力の面で銀行の方が優れているし、
今後金融が引き締められた時は、ノンバンクの方が金利上昇圧力は強くなると考えられます。

そんなわけで、目先の金利より安定性を重視して信託にしました。ローン特約も捨てがたいし

明確な正解は無いので、それぞれの判断ですね。

どう考えても新生が一番良くない？

キャッシュで買うの一番です！
そうすればそんな煩わし悩みはありません。
ちなみに私はいつも現金ニコニコ払いでキャッシュで買いました。

キャッシュで帰るなんて羨ましです。
私はいつもニコニコ35年ローンです。

皆様に聞きたいですが　ネットの会社どっちにします？E-マンション？KDDI？NTT？よく分からないので　悩み中。

＞594さん

クロノはどうして難しいと思われるのですか？

台場、カジノ特区いよいよ動き出しますね。
東京インナーハーバーの交通インフラが劇的に変わる。
東京湾岸が変わる。大変貌を遂げる。東京がアジアの世界の中心金融都市に成る。
日本が変わる。
晴海がＮＹを超える。東京が世界一住みたい、働きたい街に成る。
ローンは世界の三菱東京ＵＦＪ銀行でお願いします。有償オプションは高島屋で。
日本橋から大手町、東京駅八重洲、工事が急ピッチで始まりました。大変貌はやがて現実に成る。

キャッシュで買う位なら、その資金を運用して住宅ローンを借りる方が得策かと。

運用すると損失を出して減る可能性もありますし、
必ずしもインフレを上回るパフォーマンスが出せるとも限りません。
不動産ならインフレ対策にもなるので、私もキャッシュで買いましたよ。