GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

最寄り駅は日の出なのに間違ってる。物件概要すら読めてない、何度も同じ言葉を繰り返す、って、むしろ自称が誇大なのでは？せめて、ちゃんと広告の注釈も読んでから言葉を発して欲しい。当時、WCTも「山手線外」「港南は住むとこじゃない」「最寄りモノレール」「品川バス便」「周辺殺伐」と散々で、最終期のブリーズ棟では「価格高過ぎ」って言われたもの。現状だけでなく、完成後の生活イメージをきちんと想像出来た人こそ、いい買い物出来るでしょう。

アイランド、今は中古でそれなりの強気価格で売ってますよ。
駅から徒歩１３分のケープ海眺望の中住戸で７０平米で６５００万とかそんな感じ。
柱でリビング以外の眺望はないに等しくても、この価格。
今朝の折り込み広告では、１００平米９２００万の部屋が出ていますね。
制約価格はもっと低いだろうけど。。。

ここは、坪３００ちょいなら結構あっという間に売れるだろうと予測。
どの向きも眺望悪くないから、もう少し高くなると予想。

そろそろ販売に向けて、売主側の掲示板対策が盛り上がってきたね。物件情報もっと開示してよ。

タワーの人気って本当に今後も続くのでしょうか？
私はかなり懐疑的なのですが。。。どうでしょう？

住○会の起源が芝浦で、今でもこのマンションの直ぐ近く、田町までの導線上に立派な事務所があるようだけど(Googleマップに出てる)、活動状況はどんな感じか、直ぐ近くに住んでる周辺住民のかた教えてください。日本でも有数の893事務所があることも、このエリアの開発が遅れた理由のひとつだと聞いたことがある。今でも回りは雑居ビルだらけだし、このマンションエリア含めて開発の予定がないと聞きました。
手が出しにくい恐らく危ない場所なんだろうか。

また大きな地震が日本のどこかで起きれば、目が覚めると思うよ。タワー人気は暴落するでしょう。その前に今のオリンピツクバブルが崩壊して、調整局面に入ると思うけど。日本は人口減少社会を迎えるし、中長期的には上がる要素は少ない。少しの勝ち組と大半の＊＊＊(価格下落)になると思う。このマンションはどうか各自考えたほうがいい。

＞５０５
事務所ってどの辺にあるのですか？
線路反対側の住民ですが、あまりよく分かりません。
かなり近くに愛育病院も今建設中なので、それほど問題ないのでは？

タワー人気、というより
フツーの低層マンションの人気が以前から落ちてる（高級低層は除く）。
比較でタワーが人気に見えているだけ。なので今の状況は続くでしょう。

Googlマップで見れば出てるよ。愛育病院とこのマンションの間。愛育病院に来る人は導線上にはない。

住○会の事務所は昔から近所では有名ですよ。その手の車が往来して人が出入りしてます。芝浦の歴史ときってもきれない縁があります。あのあたりは聖地です。ウチは近寄りません。

Googleマップで確認しました。
マンションには近いですね。
駅から歩く時は通りませんが､気持ち的にはマイナス要因ですね。
芝浦アイランドの中古にしようか、悩みます。

中古買うぐらいなら、他の場所で新築を探します。

駅からのルートを確認してみました。
線路沿いに歩いて、愛育病院（ゆで太郎？）のところで右折し、二本目を左折すると、このマンションの前に出ますかね。
これなら、その事務所の前は通らない・・かな。

売主の掲示板担当も大変だな。この物件は、等価交換で安く土地を仕入れたから儲かると思ってたのに。
でもその売主に名前を連ねている会社の友人もいってたが、この物件はてをださないほうがいいとは本当だろうな。
アイランドのような街ぐるみの開発じゃないからな。便乗してさも再開発と関連してるようなことを言っているが。。。

誇大広告だな。消費者が誤解するな。ジャロに伝えたら？

消費者庁だろ。

広告費すごいんじゃない。バンバン打ってるね。立地以外よさそうな感じですが。でも、マンションは立地が命なんで微妙、、

そうなの？広告見ないな。

今時CMでマンション買わないよ。金の無駄。

それでも広告に頼るマンションには、そうせざるを得ない何かがあるってことか・・

いいものは広告なくても売れるからね。

芝浦アイランド、はスマップを広告に使ったのが有名だけど
いいマンションと言われている。

マンションの広告というより団塊Jr.世代の若奥様に多少無理すれば芝浦の海っぺりに住めますよとSMAPを使って提案したんですね。
ヤナセの本社ビルの上に住めることが駅近信奉の車離れ世代にどこまで訴求力があるか？は疑問です。
なんか明確なコンセプトがないと厳しいかな。

当時はマンション不況真っただ中。
現在とは市況が違う。あのＴＴＴすらリチャード・ギアまで使ったんだから。（結果的に不要だったとは思うが。）
今もし過大な広告をするのだとすれば、物件に対する自信の無さとしか思えない。

うーん、人はその時期をプチバブルと呼ぶのだが確かに底値脱却期だけに仕入れは安かったはずだよね。

マンション購入者がヤナセで車買ったら駐車場代３年間負担しますよキャンペーンぐらいやれば良いのに。

そもそも駅から遠いのに、駐車場台数がこの物件は少ない。ヤナセがカーシェアサービスぐらいしたら？

カーシェア、いいですよー。でも、車売るのが本業の会社が、車売れなくなるビジネスをするとは思えないですけどね。
たぶん駐車場安くなんかしなくても不足するのは間違いなさそう。そして、駐車される車はどれも高級車になるでしょう。
芝浦アイランド辺りに走ってる車見たら判ります。
徒歩０分にショールームがあるから買い替え需要も高まるかも。ヤナセの狙いはそれ？

でも、全883戸に対して駐「車」場台数が360台しかないんですね。
これじゃ、買っても置く場所がありません。
でもって、駐「輪」場台数は、1,165台分もあるんですね。

車じゃなくて自転車生活、そういうエリアなんでしょうか。

私が今住んでるタワーマンション（港区）でも駐車場の利用率は70％を切ってますから、最近は駐車場を減らす傾向にあるのでしょう。ただ、今住んでるところは駅から近いのでこの物件は微妙ですが・・・

360台は、余りにも少なすぎではないかと思いますね。

駐輪場の数も、多いとは言えないですね。きっと、すぐ満車になると思いますよ。
駐車場は、空きが発生すると予定の収益が得られず、管理上の大きなお荷物となるので、常に空きなしの状態のほうが運営収支面での問題は少ないです。

約4割の住戸しか駐車場がないとなると、駅から遠いのに、残りの６割はどうするの？アイランドと違い、カーシェアもこのエリアはないし。歩くのか？あの距離を。。。

内廊下なのに自然光を感じる構造らしいですが、同じようなタイプの既存マンションってありますか？
イメージが湧かなくて。

＞543
確かにコンセプトが不明ですね…

全883戸かー。惜しい。893戸だったら完璧
だったのに

でも、まあ楽しみな大型プロジェクトではあります。
きっといい物件になるだろうと期待しています。
是非とも期待にこたえて気合の入った仕様に仕上げて下さい！

そういえばあの周辺って、意外と背の高い建物がないですよね。
浜松町の駅、田町駅周辺までいくと、超高層ビルがありますが。
あの辺では、シーバンスくらい？
眺望ももちろんですが、開放感がありそう。

背の高い建物、将来は分かりませんけど。

駐車場は多くても少なくても問題になる。多すぎて空きが管理計画の想定稼働率を大幅に下回ると管理組合の収支を悪化させるし、逆に少なくて空き待ちでいっぱいという状況だと中途売却のときに不利になる。

モデルルームができたらアンケートで駐車場利用希望の有無を調べるから、契約前にその結果で判断するのが一つの手。

>539

不動産売買においては、将来どんな建物が建つ可能性があるかを把握するために、用途地域とか高さ制限をチェックするのは必須。少なくとも今は建ってないから大丈夫だろうってのは大きな間違い。

新築分譲マンションの場合、駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。その段階で外れても、それを理由にした契約解除は買主自由の自己都合扱いになるから手付金没収。駐車場の少ない物件で駐車場を使う予定の人は要注意。

マンションおたくのモモレジさんのブログで当マンションが紹介されています。マンション掲示板での低評価と比べ、モモレジさんはなかなかの高評価をしています。ちょっと意外でした。

ギャラ払ってのブロガー対策だと思うよ。
それをわざわざこの掲示板に載せる売主側の掲示板対策もあざといな。
相当困ってるのかね。

ずーっと、「マイカーが無い生活は無し」って思い続けていましたが、いざ手放すと、凄く自由になれます。
駐車場、保険、ローン、車検、税金、メンテナンス、見栄。。。などなどなど。
タクシー、レンタカー、カーシェアが充実している都心だから、その選択があり得るか、一度は検討してみたらいいのにって思います。

ここは駅から遠いし、買物も不便だから
車は手放さない方が良いと思う。

544
おたくさん、山手線新駅の再開発にも期待しているみたいですが、
ここは新駅から離れ過ぎでしょう。

「マンションおたくのモモレジさん」を、存じ上げないんですが、どういうところが、高評価なんですかね。
あんまり情報が出てない現時点で、どの辺りを評価したのか、気になります。

これでしょ、よいしょは感じられるけど、高評価ってほどではないよな。544のさくらはうまい。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2289.html

なるほど、なるほど。
ペンタゴンの建物形状、特徴的なスリット、それらに伴う間取りのよさ、って言ってますね。
他方、三井の管理費の高さにも言及してて、特にお抱え・買収の感はなく、自然に読めました。

新駅できるから穴場かな？

新駅へは遠いのが残念。

泉岳寺かな？

ケープのようにマンション内にカーシェアがあればいいのだが。ここで車なしはキツいでしょう。大雨や酷暑とか駅まで歩けないよ。本当に遠い。一度歩いたら。実際にはかなり時間かかるよ。

タクれば？

先日の事前プロジェクト説明会に行って来ました。
やはりコンセプトが不明確ですね。
眺望を配慮するためにペンタゴン形状をとったって言っていましたが、どうなんでしょう。
確かに北向きの部屋に如何にして付加価値をつけるかって、事業としての採算性に大きく影響するのでしょう。
説明会は下手な寸劇、噛み噛みのセリフ！
くだらなくて眠くなりました。
おまけに帰りにアンケート出すと「ボールペンを返して！」貰ったと思ってポケットにしまいこんでいて慌てて探している人も居て笑えました。
安っぽいティファニーカラーのGBPロゴ入り紙袋等にお金をかけるなら、ネーム入れしたフリクションボールペンくらい入れたら！
場所も不便。わざわざゆりかもめ乗って行くような内容じゃない。

低層の眺望期待できますか？期待できるのは立地だけですか？

駅から遠い立地、で期待できますか？

駅から近いよ。歩いてみたかい？

新駅は反対だから関係ないね。
ジュリアナって駅から遠かったよ～
それより遠いと。。。
っていうか、ヤナセに修理だしたときタクダッタカラネ。
ケープの友人も通勤不便で、外出は全部車だと。

実際現地歩いてみたらよかったよ。

駅と自宅まで、何もないところをひたすら歩くのと、寄り道出来るところが充実しているところを歩くのと、随分違いますから。今、徒歩10分んがそれほど苦痛にならないのであれば、今後は、心理的にはもっと駅近に感じるでしょう。

愛育病院ができるから資産価値ある。

掲示板対策ご苦労様です。駅からはかなり遠いです。実際に自分で歩いて判断すればわかります。愛育病院あたりまでは開発されるが、そこからこのマンションまでは何も変わらない。由緒正しいヤ○ザ事務所と雑居ビル群の殺伐としたエリア。田町や浜松町の再開発とは無縁なのにそれを関連付ける販売手法は姑息に感じます。購入検討者はよくまわりを歩いて観察されてから判断するのがいいです。決して高級なエリアではないです。

その通り、変な煽りやネガに惑わされず、自ら判断するのが大事だと思います。
最寄駅が再開発で魅力的になるのは、住民にとって無縁どころか、大事なところです。
>>565 さんの言う通り、是非自ら歩いて観察して下さい。
結構見どころあります。

最寄駅自体は、再開発しませんよね？
駅の近くを再開発するだけで。

田町から相当歩きますか？

JR羽田線の新駅がここの近くにできそうですか？

田町駅前は開発されないんだね。駅降りたところの喫煙スペースどうにかして。飲み屋の雑居ビル群も残るのか。残念。

地権者ぐちゃぐちゃなので駅前はしばらく無理です。港南もだけど。

ヤナセのあたりにブランドショップが乱立すればセレブが集まり、人気エリアになる気がする。

芝浦とセレブは相容れない。

結論としては田町の駅の再開発といってたが、愛育病院まわりに限定された開発になるのね。愛育病院ができる東側の歩道が波打ってるよね。ここは埋め立て地だから？かなり大きくでこぼこしてるけど。3.11の影響？このエリア地震大丈夫？

５６９さん
田町の駅からだと距離でいうと丁度１キロ位かと思います。この徒歩１０分というのは
１分で８０ｍ歩く計算ですのでかなり早歩きの場合の計算です。実際は１３～１４分と
いった所でしょうか。山手線駅まで徒歩圏内というのは交通の便はかなり便利ですよね。
田町の他、浜松町までも徒歩で行かれますからね。

地盤沈下と山手線田町のアドレス 安くしたら買い!!

大崎と比較できる物件ですか？

ベンツのクラスはCL550が大いにあるかな。

今日現地見に行ってきます。

ここ大地震きたら津波浸水エリアなんですよね。その分考慮して＠２５０にしてもらわないと

ずいぶん買いたい人が多そうだ。どうも気になる物件、て感じ。出せば売れる物件だな。

瞬間蒸発になるので、早い者勝ち

江東区や中央区のタワマン乱立エリアとはちょっと違う雰囲気がいい、かな。

港区いいびびき。

芝浦、いいよ。港区アドレス、湾岸。夜景もいい。で安い？

>>581 さん
誤解する人もいるかもなので、も少し詳しく言ったほうが。
防潮施設がすべて損壊、かつ、50cmの地盤沈下が起こった場合に、0.8m未満の浸水が発生、ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...

そんなの万に1つ。心配性は海外へ

ここは山手線の内側と違い、昔は海です。海岸線に鉄道はできました。蒸気や煙のため。

今は陸地だからいいんです。

晴海と変わらない。液状化はするの？

高潮がくるよ。だからといって確率勉強すれば、大したことなし。心配ご無用

その万が一、が、実際にあったからね。ちゃんと備えましょう。
3.11では幸い目立った被害はありませんでしたが、東京直下型を想定するなら、
この地域の液状化リスクは、ほかの、火災、津波浸水、建物倒壊といった被災リスクより、正直高いと思います。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m...
この点は、とくに、売主に対策内容をしっかり聞いた方がいい。

想定といっても
リスクには、想定外があると311でわかったからなあ。
湾岸も内陸も。

海岸べりだから水害リスクは覚悟しないといかんでしょうね。でも、芝浦に住めるなんて素敵じゃないかな。眺望いいしね。あとは値段かな

ここは夜景が売り。品川に近いため相当期待できるよ。

本当に直下地震きたら、東京壊滅。経済混乱。その時はその時。それより富士山噴火してマンションの外壁汚れが心配ですわ。

浜松町駅開発でマンションできますか？

マンションから案内状がきた。