GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

おっきめの本屋が、絶対必要だと思います！

確かに三田側くらいには発展してもいい。

ようやく資料きたが、中身無さすぎ。Readとかいってるわりには無駄に大きいカラーのどうでもいい情報。箱に入れて送るほどか？外面だけ。
正直がっかりした。

303,304,305さんは検討者さんでしょうか。前向きなコメントを書かれている方を初めて見た気がします。

>>306 さん
それ、芝浦アイランドの時と似てます。同じ広告代理店のチームなのかも知れません。
まあ、資料の出来じゃなく、冷静に物件を見るべきでしょう。
でももし成約する時には、もう一部もらっとけば、リセールする時便利ですよ。

資料請求しても大した資料が届くことはまずない。そのうちモデルルーム来てねって案内が届くだけ。

契約するなら、モデルルームで配布する資料はもう一式もらっておいたほうがいいかもね。検討中に隅々まで何度もチェックしてるとよれよれになっちゃう。ただ、最近は販売資料を売る人もいるから対応してくれるかどうか。

このマンションコミュニティ・サイトが、販売してるくらいだからね。
中古検討のスレッドに、「パンフ・価格表（NEW）」ってあって、PDFダウンロードだけど、結構いい値段。

>308

折ったチラシは時間がたつと折り目から破れちゃうよ。今のマンションのチラシもとっておいたんだけどいつしかばらばらになってた。

しかしばらばらで見にくい資料だね。感覚を疑う。

SMAP再投入も、もしかして。。
あの当時は、5人合わせて、1億円のギャランティーって噂だったけど。今はそれよりも？
アイランドは分譲・賃貸で計約4世帯だから、1世帯当たり2万5千円って、PAYしたのか、どうか。

訂正
（誤）4世帯
（正）4千世帯

キムタクのドラマも不調だし、SMAPはもう旬じゃないから、そんなギャラ払ったら大赤字必至。

個人的にはあまり宣伝費はかけてほしくないですよね。結局は自分たちに
はねかえってきますからね。
浜松町の駅までの方が近いのかなと思っていたのですが、田町駅の方が若干
近いのですね。ただ朝は田町駅周辺はサラリーマンや学生の数がすごいので
浜松町へ出てしまった方が早く着くかも。

アンケートでクオカードプレゼントだって。それも販売経費。

まあ、今回の資料は箱が一番の無駄遣いかな。

今度は嵐だな。そしてマンション業界に嵐を巻き起こす新価格。

資料にある間取りだと全て玄関入ってすぐにトイレ。何でこんなレイアウトにするんだろう。

あと、洗面室の扉は開き戸。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこする。背後から扉なんて、危険な住戸も。

そもそも買う気ないんじゃないですか？
敵城視察にしても一方的なネガティブコメントだけでは飽きられ、呆れられますよ。

風呂が狭めですね。
80平米台なら1620欲しかったな

＞＞319

玄関が近いことは何か困ることでもなく、居室から離れてるっていいことなんじゃないですか。
来客時の例えですが、真面目な話でトイレの位置が微妙だと音を気にするという位置関係ってありません？

この配置だと家族であれ他人であれ、プライバシーといいますか安心を覚えつつ使えると思うんですよ。

洗面室のデメリットに関しては同意です。
変えられるといんですけどねえ。

コリドーは要らない

Webに載ってる70J、80Jなんかだとトイレがリビング隣接ですね。
ペーパーの音など少なからず音は聞こえるので気を使うでしょうね。

ここは眺望すごいでしょうねー。

それにしてもマンションの形もすごい。

中心が空洞ということですよね??

で、通路がこの空洞向きなわけで、歩くシーンの想像としては西新宿にある空洞ビルのような感じなのかな。見たことある似た環境がこれしかないもので(汗)

エレベーター環境はどうなってるんでしょうね。ガラス張りで空洞向き??
だとすればダイナミックなデザインだなあと。

ホームページみた感じ、ここは内廊下なのですよね？
タワマンの中空だと、大抵外廊下（回廊型）なのに、この形状は珍しいと、私も感じていました。
実際どんな感じなのでしょうね？

昨日前を通ってきました。休日だったせいか周辺はかなり静かですね。
ヤナセのお店がありましたが、営業の方が並んでいて圧倒されてしまいました。
平日は浜松町の方がすいてそうだけど、休日は田町の方が駅自体はすいていそうですね。
浜松町周は休日は日の出桟橋へ行く人などがいるせいか人通りが多い様な気がします。

>>326
「ほとんどのタワマンが基本的に中空構造になってる」ってことはないでしょ。
細く高くがタワマンの基本形なのだから。
たまたま田町大型物件はそういうのが多いけど、それこそほとんどのタワマンは１フロア十数戸以下で、中心部はエレベーターシャフトで占められているし板状タイプも多い。トライスターもその一種。
３２５は素直な感想なのに、上から目線で知ったかぶりコメントを入れるのは感心しない。
くれぐれも「基本は中空構造で、その中心にエレベーター等を配置しているのだ」とか、意味を履き違えた反論しないでね。

ということは買い換えを考えているグローブ住民か。

主人は立地がとても気に入っている様ですが、主婦の私にとってはお買い物するスーパーなどが
気になる所です。たまに車で周辺を通るのですが、スーパーをみた事ない様な。
芝浦アイランドの所にピーコックがありますがそこ位ですかね？あと周辺にスーパーはありますか？
子供がまだ小さいのでちょっとお散歩がてらに行かれる所があればいいのですがね。

カテリーナ三田の1階に、マルエツプチがありますよ。日常の買い物ならそこで足りるかも。

マルエツプチは線路の向こう側だから遠回りですね。

先に線路をくぐってから、線路沿いの道を歩けば、マルエツプチまで結構近い印象ですが、どうでしょう？

そこまで買い物便利な環境ではないようで・・。

でも元々これを承知で検討する物件なのでしょうね。
重視するはやはり鉄道の利便性の高さなんだと思います。
歩きでは行けないけれど電車なら短時間で行ける場所が多々。
六本木の8分ぐらいまでは十分日常的行き先にできるんじゃないでしょうか。
それよりも早く着く東京・東銀座・有楽町なども勿論です。

田町からでも有楽町までは7分だしね

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-952.html?no=1246
と
http://tokyocanalside.blogspot.jp/2009/05/blog-post_29.html?m=1
の各ブログを読んで田町駅、芝浦周辺の再開発の状況や進展具合が概ね掴めました（笑）
計画はなんだかんだで2転3転したみたいですね

田町駅前にツインタワーが完成するのっていつ頃になるんでしょう？
スーパーなどの商業施設が入るみたいですので、入居開始前後くらいまでに完成するのなら買い物の心配がなくなるのでこのマンションありかもって思いはじめてます
自転車なら駅まですぐですし、湾岸の眺望を長く楽しめそうな立地で

でも、今後、山の手線の新駅ができたら駅近になると思われる東京ベイシティタワーにも惹かれます
西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

眺望重視かつ浜松町駅よりならここ、近い将来の駅近立地かつ品川駅よりなら東京ベイシティタワーって感じでしょうか？
規模が全く異なるので単純比較はできませんが…

レジデンス三田を見てると坪400ぐらいでもおかしくないな。

坪300くらいが適正では？

三田とここでは違い過ぎる。

ベイシティタワーは残念ながら、新駅から5分以内つまり駅近になるのは無理ですよ。
近道ルートを新たに作らない限り。

>338さんは少しでも高く売りたいために奮闘中の売主さんかな。
ここと三田とでは全く違う。400万なんてとんでもない。住んだ瞬間に20%以上損したいならどうぞ。
ここで900近い数をさばくのには、坪300万でも苦戦するでしょう。
大崎や晴海のような街ぐるみの大規模開発でもないし。

小学校は近過ぎない方がいいでしょ。

小学校の生徒数がハンパなく多く、来年以降は学年10クラス位になるみたい。でも一時的なことだから抜本的なてこ入れではなく、対応策でしのぐ方針みたい。千代田区やほかの区と比べると一人に対しての先生の数や設備はどうしても厳しいみたい（新しい学校だけど）

アイランドの価格くらいなら人気物件になるかも。坪270万ぐらいかな。

３４４さん
１０クラスですか！現在の芝浦小学校は全校生徒６１０人位の様ですが、どうなって
しまうのでしょうかね。１年生は２０１１年から１クラスあたりの上限人数を４０人
から３５人に引き下げる義務教育標準法改正されたんですよね。この上限人数でいけば
１年生は何クラスになってしまうのですかね。

三井の芝浦でのアイランド以来の大規模タワマンということで期待はありますよね．駅前から出た後，再開発地区を通って運河を渡っての場所．再開発の出来具体もかなり重要ですけど，現時点で現地までの道はかなり寂しい，周辺もかなりの殺風景，夜とか女性ならちょっと怖いくらいの道のりですよね．また，駅までは実際は13分くらいかかるのでかなり遠い．再開発されても，このマンション周辺の雰囲気が変わらないのかがが気がかりですね．現時点では立地という意味ではアイランドにかなり劣る印象ですがどうでしょうか．建物のグレード感，共用施設の充実度，部屋の間取りや天井高さなどが気になります．売主からすれば＠300－350くらい狙っているのでしょうが，これは厳しいでしょうか．290－310くらいなら建物が良ければ結構売れるでしょうけど．

プロジェクト発表会の案内来たけど、スペシャルゲストって誰って人達。

以前、ここでも話題になった芝浦アイランドのSMAPとは遠く及ばない。

モデルが２人いるけど、大崎みたいにコンセプターってやるのかな。あれはいまいちだったけど。

育児も頑張ってるモデルさん呼んで共用部分にアイディアを取り入れたってやってたけど、子供用自転車置き場すらないお粗末さ。お金の無駄でしょ。

>341

それっぽいね。この掲示板って成りすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

とりあえず発売会みてきます。行きます？

今日歩いたが駅から15分近くかかるね。寒くて雨降っていたから特に遠く感じた。まわりも殺風景だし。冬や夏や雨降りは歩くのしんどい！周辺が開発されないからどうなんだろうか、この物件。

発表会行くと価格わかりますかね？

予定価格帯ぐらいは出すパターンと、具体的なことはモデルルーム事前案内会のときにってパターンがある。

プロジェクト発表会ってロケーションとか概要説明だけで大した内容じゃなかったりする。

速く価格しりたい。アバウトでしりたい。

三井の大崎みたいな感じなら行かない。

モデルさん呼んでる訳だから同じパターンでしょ。

同じパターンなら価格もわからないね

何でこんなしょーもないイベントやるのかな？これでも1000万程度はかかってるだろうから、１戸当たり１万円の費用を払ってることになるね。もったいない。

本当、ひどいねこんなイベント。
大体既にわかってるような内容を、イベント会場で改めて発表された所で、雰囲気に流されるバカもいない。

スレを読んで、だいぶ参考になりました。

発表会ってキッズスペースあるのでしょうか？
託児ないと厳しいなぁ。

キッズスペースないほうが子供連れの親の対応が分かってよかったりする。子供がぐずってるのに席を外さないとか。そういうのを見かける物件だと、入居後に住民板で子供が敷地内で騒いでも親が放置とかで話題を振りまいてくれる。

大崎の行ったよ。時間の無駄でしたし、物件も仕様メタメタで幻滅。これからでる物件の仕様は相当悪くなるよ。すでに資材費3割高。間取りも小ぶりになる。

発表会に来ないか？と営業さんから電話がありました。
参加者が少ないのでしょうか。

ウチは日曜日しか休みでないので、行けませんよ。

発表会行くと優先して事前案内会のお知らせが来ることもあるのでは？大崎はそうでしたが。

>364
建築費が高くなってくると物件の質が落ちるっていうのは困りますよね・・・
それだけは無くしてほしいものです。

>366

発表会行かなくても資料請求していれば事前案内会の連絡はあるよ。

ちなみにさっき電話あったけど内容はホームページに記載されてる程度だって。あと、モデルルームは来年4月頃。ちょっと気になったのは特別販売ってこといってた。優先販売のことかな。優先販売って対象が公正取引規約で規定されていて、物件会員は対処外なんだけどな。三井ってそういうところきちっとやってたんだけど、掟破りしなきゃいけないって状況なのか。

特別販売、ってなんかワクワクしますね。

公正取引規約で予告広告（HPの物件概要も含む）を出したら本広告出してから販売しないといけない決まり。あなただけ特別ってダメなんだけどな。

>355

発表会で価格は出さないって。

本日現地見てきましたが、周りに何も無く微妙な感じでした。寂れたフットサル場も建材屋も寂れ感が・・・。しかも、どの駅からも離れていて中途半端。買い替え考えていましたが、価格とどれだけ三井が力を入れるかにかかっていますね。ちなみに嫁には反対されました・

そうなんですよね。現地見るとちょっと。。

アイランドの中古の方が将来価値が高そうですね。やはり価格次第だね。坪３００超えたら微妙な物件。私は見送る可能性が高い。

内廊下ながら吹き抜けから採光もできるようになっているとのことですが、全面ガラスって訳でもなく部分的に光を取り込む程度ですよね？
サイトに載っている図面だと吹き抜け側にも何らかの設備が並んでいるので。

あと、ゲストルームがなぜが吹き抜け側に面しているように書かれていますが景色は見えないのでは？？

田町の再開発や浜松町と絡めてプロモーションしていますが、全く関係ないですね。現地見てそう思いました。また、目の前が雑居ビルという点や、スーパー、コンビニすら無いのもマイナスです。私も買うならアイランドの方が良いと思いました。坪単価300万以下でも苦戦するでしょうね。

アイランドの中古は、安いわけでもないので将来価値が高いとはおもえません。
山手線新駅ができてもアイランドまでは歩いて近くないみたいですし。
ここがダメなら、全く別な街で新築探しますよ。

坪270万なら検討するかな。

駅前の再開発地区の中に出来るマンションならともかく、離れているのによく図々しく再開発に乗っかってるなw
三井不動産だから、抱き合わせでプロモーションしておきたいんだね。

大崎も同じだね。コンセプトだけで中身なし。挙句のはてに詐欺まがいの販売手法。殿様商売にもほどがある。

「なぜ、このマンションが注目に値するのか？」と色々御託を並べていますが、
このマンションとは直接関係ない、離れた場所の話題ばかり・・・
要するに何も特色がないので他人のフンドシで相撲を取るしかないんでしょうね。
勝どき、晴海があるから大変だろうね。

勝どきや晴海の方がオリンピックに関連して開発されるから良さそう。家族は周りの環境や駅までの遠さを考えるとこのマンションにあまり魅力を感じていない。ケープが分譲されたときの価格が目安かな。これぐらい思いきった価格なら検討してもいいかな。等価交換で土地を取得してるから、割安に販売される可能性もあるのでは？

晴海が300のご時世にケープ分譲価格で出したら担当者は左遷ものでしょう。

勝どきや晴海は、オリンピックに関係なく計画されてた環２やBLTや高速、以外の開発って
晴海の選手村程度なんだが？
選手村は跡地がマンションとして大量供給されるからデメリットに成り兼ねない。
「良さそう」ってイメージだけの勝どき晴海。

>384

少なくとも、ここより晴海、勝どきの方が良さそう。
それくらい、ここは魅力ないってことですよ。

中央区月島CGPは@330
品川区PC大崎は@365
ケープ芝浦はいくらだったの？
ここは@350ぐらいじゃないの？港区だし、、

ケープはもっと安かったでしょう。
マンション価格は段々高くなってるから。

マンション価格はバブッてきてるから。この物件を坪350万で買うのは金を捨てたいか、よっぽどこの物件に盲目的になってる人でしょう。とみひさや大崎のような街ぐるみの大規模開発でもないし。坪３００こえたらオリンピツク頃には下げ相場で、相当な含み損でしょう。もっと広い範囲で検討した方がいい。
それにしても、この20,21のイベントは酷いね。人が集まらなくて当然。どぶに1000万以上の販促費を捨てたようなもの。
くだらない価格操作に躍起になるよりもっとやることあるのにね。
そういう意味でもこの物件は要注意だとおもう。

三井信者がわんさかいるから、@350でもうれるでしよ。三井のは幾つもみてるが仕様がよくないね。手抜きだらけ。初心者、信者は買うがね。三井という名前に負けてね。

伊藤忠も入っているので、三井というには抵抗があるなぁ。

ケープタワーは平均２２１万、駅に近いグローブは２５６万でした。ケープは正直ひどい間取りが多いけどね。

昔はマンションが安かったんですよね。

相場、相場と騒いでいる人がいるけど、復興事業や景気回復で資材も人工賃もだいぶ上がってるから、坪単価は上がるでしょうね。でも資産価値や人気という点でここはイマイチ。オリンピックが終わったら不動産価格も落ち着くから、ここは買った人は高値づかみだと思う。

>>393

特に安かったのは埋立地のタワーマンション。埋立地は住むのに適さないと思われていて土地が安かった。またデベロッパーも広域の客に大量に販売するノウハウもなかったので販売価格も弱気。加えて当時勝どきの東京タワーズが坪１９０万という想定外の安値で大量販売されて三井もビビったというのもある。

その後は埋立地タワマンに商品性があると認知され、土地も上がり販売価格も上がりました。

埋立地以外の城東の
錦糸町ブリリアタワーなんかも安かったですよ。

錦糸町もイメージ的には風俗とギャンブルですから歌舞伎町に住むの？的な感じでした。安いところは理由があったのです。

その時代でも人気エリアはそれなりに高かったですよ。もちろん今より安いけどね。

TT,190だったんだ！安い〜。で、ここ＠３５０？笑

ここ、売主に清水が入ってるね。牽制きかないね。おかしなものができそうだ。なんか、そうとうしょぼそうな感じがして怖いわ（笑）