管理組合・管理会社・理事会「株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-18 10:02:03

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/
間取:
面積:

物件URL:http://www.gojin.co.jp/
施工会社:なし
管理会社:合人社計画研究所


【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25

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株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6

  1. 4374 匿名さん

    (番号違いのため再投稿)
    >>4371 匿名さん
    >>4370 に対し、何一つまともな反論もできずに、逃げ口上を吐いて逃げ出すわけですね。
    当方の目的は、>>4371 さんの投稿した「理事長=管理者」は、G社にとってメリットのある虚偽の認識であることを周知し、G社の広報活動を妨害することです。
    >>4371 さんが当方の主張に反論できない以上、とりあえず目的は達成しているわけで、>>4371 さんが実際にはG関係者であるのか、G社にだまされて広報活動の片棒を担いだ残念な被害者であるのかは、些末なことなので、これ以上追求しません。お逃げ下さい。

  2. 4376 匿名さん

    >>4375 匿名さん
    ***の遠吠えのように、同じ文言でしつこく絡んで来られますね。
    もはや相手にする気にもなれませんが、最後に一つ質問に答えていただけませんか。
    >>4375 さんは、やはりG社の広報活動に従事されている方でしょう。
    あなたは「理事長=管理者」という主張を、一見、全体としてはG社を非難しているように見える投稿( >>4348 )中に紛れ込ませるように行われました。このような投稿にしたのは、G社非難が標準の掲示版で、実際に主張したい「理事長=管理者」の信頼性を高めるためでしょう。
    それにもかかわらず、当方が「理事長と管理者は法的に同じではない」と投稿( >>4349 )すると、まともに「理事長=管理者」であると説明できないと考えられたのか、早くも >>4350 では、その主張がG社限定のものであるように答えられています。
    >>4375 さんが本当にG社を非難したい被害者の組合員であるなら、加害者であるG社の主張をそのまま投稿するのは、矛盾していませんか。

  3. 4377 匿名さん

    >>4374 匿名さん

    初耳なんですけど、管理組合の説明会で配布される第三者管理方式の資料を作成しているのは、Gの広報なんですか?そんなことは内部の人しか知らないと思いますけど。

  4. 4378 匿名さん

    >>4377 匿名さん
    広報活動ではG社組織の広報部門(おそらく存在するでしょうが)の活動と紛らわしいと云われるなら、虚偽情報拡散活動とでも言い換えましょうか。

  5. 4379 匿名さん

    G社が分譲マンションで理事会廃止の第三者管理を積極的に導入しなければ、ガイドラインが作られなかったと思います。ガイドラインを守れば、堂々と利益相反行為ができるようになったのだから、G社はマンション管理業界に貢献したということになるのでしょう。

  6. 4381 匿名さん

    >>4379 匿名さん
    >ガイドラインを守れば、堂々と利益相反行為ができるようになったのだから

    Gはガイドラインを全然守ってない
    そもそもガイドラインに法的効力はないですよ

  7. 4382 匿名さん

    今月7日に策定されたガイドラインが公表され、第3章の管理業者管理者方式の留意事項を、G社も守ろうとするのではないかな(?)

    1983年、G社が管理業に進出した際に最初の物件を任された、M不動産系列の管理業者役員も参加しているワーキンググループで検討されたガイドラインだから、守らなければ恩義がある(?)M不動産の顔をつぶすことにもなりかねない。

    しかし、ガイドラインを守るために、新たな費用負担、例えば外部専門家監事の報酬など、管理費の値上げが必要なら、区分所有者側から拒否されるケースがあるかもしれない。

  8. 4384 匿名さん

    G社も、ガイドラインを「守ってくださいね」

    ・2023年12月19日(火) クローズアップ現代
    “老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか、より。

    香川さん:

    ただ、今、作っているのはこのガイドラインなんですね。第三者管理に関するルールが何もないので、まずはルールを作りましょうということをやっているのですが、あくまでガイドラインなので「守ってくださいね」なので、もし、これを守らないような業者が出てきてしまったら、その次の段階としては強制力を持った法律というのが必要になるのではないかなと考えています。

  9. 4385 匿名さん

    悪徳組合員の支配から逃れるには第三者管理者管理方式の採用は有功である。

  10. 4388 匿名さん

    G社に対していろいろ言ってる人が多いみたいだけど、
    どうも具体的な事例がこの掲示板のレスにはほとんどないような気がする。

    うちはG社が管理会社でマジでよそにリプレイスしたいけど、
    G社の住人への洗脳が進みすぎてて管理に関心ない住人だらけ。

    実際G社からよそにリプレイス成功した最近の事例が紹介されてるところがあったら教えてください。
    マジで困ってます。

  11. 4393 匿名さん

    >>4392 匿名さん
    端的に言うと、長期の空白状態が生じてしまうのを避けるということです。
    空白時に、清掃などの問題だけでなく、緊急対応が必要な事態になって
    あなた方が対応しきれなくなると責任を負わされるはめになります。
    次の管理会社または管理会社候補は絶対に決めておかないといけません。

  12. 4395 匿名さん

    >>4393 匿名さん
    G社はリプレイスされることが決まったら全く仕事しなくなると
    たしかこの掲示板に書いてありましたよね。
    最悪、新規の管理会社と数カ月ダブらせる覚悟がいるかもしれませんね。

    回答ありがとうございます。

  13. 4398 匿名さん

    >>4385 匿名さん
    >悪徳組合員の支配から逃れるには第三者管理者管理方式の採用は有功である。

    また、G社のフロントか...
    普通に変換したら、きちんと”有効”って変換されるはずなのに
    なぜわざわざ”有功”となる???
    うちの議事録も誤字だらけですごいけど、
    G社のためだけに作成された特別なソフトを使っているせいなのか???

  14. 4413 匿名さん

    『合人社 広島』 で、グーグル検索すると・・

    『★☆☆☆☆1つ、業務外(保険の補償対象外)の仕事を頼まれることがあったりで困ることがあります。。。』

    2次下請け業者さんからの、切実な口コミ投稿ですが・・なにか?

  15. 4414 eマンションさん

    >>4413 匿名さん
    下請け業者さん達が工事に来る時の印象ですが、なんかビクビクしているというかとても奇妙な感じを受けました。
    業者さんからの書き込みを読んだらこの印象にも納得出来ます。

  16. 4428 匿名さん

    この掲示板を10年以上見てきてるが
    書き込んだのは先日が初めて。

    自分の書き込みも今回の大量削除で一部が削除されていた。

    この掲示板はどうも具体的な書き込みが少ないと思っていたが、
    どうやら具体的な書き込みをすると
    ありもしない難癖をつけられて削除されるようだ。

    正直「工作員」なんてそこまでしないだろう、みたいなことを思ってたけど、
    本当にいるんだな。

    この掲示板の本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘って書き込みを続けてる人がいるな、と思って見てたけど、
    そうやって話題を逸らすようにしてたんだな。

    本当にマメで驚くよ。

    国交省はこんなところの管理資格をとっとと剥奪してくれればいいのに。

  17. 4429 匿名さん

    G社に管理委託している、または第三者管理者のマンションが大地震や土砂災害等で被災した場合、どのような対応を期待しますか?

  18. 4430 匿名さん

    >>4428 匿名さん
    >>4428 さんが先日初めて投稿されたものの一部(全部?)が削除されたとのことですが、その投稿が区分所有者間の情報交換という本掲示板の目的に沿った具体的で有益なものであるなら再度投稿してみてはいかがですか。
    今回の「大量削除」は、>>4428 さんの投稿ではないのでしょうが、削除された投稿の中に投稿内容への反論ではなく、投稿者への人格攻撃にあたるようなもの(削除レス番:4421、4422)があったため、当方から掲示板管理者へ削除基準に該当しないか問合わせたことがおそらくきっかけでしょう。
    削除依頼を出したわけでもなく、限定したレスについての問合せであったため、ここまでの削除が行われるとは正直思っていませんでした。
    このような事情なので当方は「工作員」ではありません。

    >国交省はこんなところの管理資格をとっとと剥奪してくれればいいのに
    「こんなところ」とはG社のことでしょうから当方も同感ですと云いたいところですが、管理業者に「管理資格」なるものは元々ないので剥奪しようにも剥奪できません。
    管理業者が事業を営むのに必要なのは、国交大臣への申請による管理適正化法に基づく管理業者登録です。もちろん登録拒否事由(第47条)に該当する者は申請できませんし、登録後も一定の登録拒否事由に該当するに至った場合、国交省の業務停止命令(第82条)に該当し情状が特に重い場合、又は業務停止命令に違反した場合は登録を取消されます(第83条)。
    G社は不祥事発覚防止のための対抗システムが巧妙なのか、そのイメージに反して、当方の知る限りでは国交省からは業務停止命令はおろか指示処分(第81条)も受けていないようです。
    もっとも、警備業法に基づく指示処分は広島県公安委員会から受けているようですが( >>1170 )。.
    警備業法に基づく処分を受ける管理業者は他にないでしょうが、処分理由も「立入検査拒否」ということで、やはりG社は秘密隠蔽のためならこのような手段に訴えることも厭わないある意味、武闘派ともいえる特異な管理業者なのでしょう。

  19. 4431 匿名さん

    https://www.gojin.co.jp/wp-content/uploads/pdf/release/ppp_supporter20...
    2023年7月3日
    国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されました

     このたび、当社取締役山本計至が、国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されましたこ
    とを、お知らせいたします。

  20. 4432 匿名さん

    >>4431 匿名さんへ
    「G社取締役山本計至」関連?

    (2023/12/27)No.3991
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/180/3991

    (2019/4/5)N0.2003
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/98/2003

    (2020/5/16)N0.2549
    https.//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/125/2549

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