株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

>>4791 口コミ知りたいさん

これら、管理会社が自ら（又はグループ会社を使って）大規模修繕工事の談合をする、というのは、管理組合にとって裏切り以外の何ものでもありません。
しかも、これらの管理会社のうち、理事のなり手不足や高齢化を契機に管理会社自らが理事長（管理者）を兼務しようとする「管理業者管理者方式」を推奨する会社は、まさに管理組合の修繕積立金をもっとも簡単に食い物にできうる存在ということが言えます。

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>>4792 通りがかりさん

マンションの大規模修繕工事をめぐる談合事件で、合人社グループの施工部門である「合人社エンジニアリング」が、公正取引委員会から独占禁止法違反（不当な取引制限）で排除措置命令を受ける見通しとなったことが報じられています。

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https://www.pro-ners.com/wp-content/uploads/2025/07/管理会社元請方式に管理組合独自の見積取得を組み合わせる検討事例250703a.pdf#page=11

特命競争入札方式とは
　特命競争入札方式のご提案
　　特命発注の様な安心感があり、かつ公平な入札で競争価格を得ることができる


特命競争入札方式のメリット
　　公平な入札で競争価格を追求する仕組み

　合人社エンジニアリングが元請人となることで、談合や不正入札を防ぎます。・・・

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>>4794 匿名さん
素晴しい情報をありがとうございます！

このpdfをAIに要約してもらいました。
以下、AIの要約

あるマンションの「第2回大規模修繕工事」において、当初は管理会社（合人社グループ）の主導による工事検討が進められていました。しかし、管理会社側からの突然の方針変更（高額な経費が上乗せされる「特命競争入札方式」の提案）や、過去のずさんな対応への不信感から、管理組合は管理会社への発注を断念しました。 最終的に、管理組合は管理会社を介さない、信頼できる外部の専門家（一級建築士事務所）に業務を依頼する「設計監理方式」を臨時総会で決議し、採用することになりました。

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公正取引委員会から独占禁止法違反（不当な取引制限）で排除措置命令
現在の報道では「排除措置命令が出る見通し」ということですが、
過去の例からこれが覆ることはほとんどないようです。
排除措置命令がでると建設業法の運用上ほぼ確実に国交省から30日以上の営業停止命令が出るようです。

横領などで出される業務改善命令より遥かに重い処分であり、
これは企業が組織的にしていたと判断されたことによる重大処分と言える。

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この流れがあるからこそ、国や自治体は排除措置命令が出た業者に工事発注をするのを一定期間中止するという実質的な制裁措置を取ります。

行政処分が出てる業者に工事発注したら住民からクレームがくるから当然の流れです。

「談合など珍しくない」として行政処分が出た業者に工事発注する管理組合がいるとするなら問題です。
星の数ほどある業者の中から、あえてピンポイントで行政処分が出た業者に工事発注する理由は絶対的にありません。
その業者が特許と持ってるなど、その業者でしかできない工事で仕方ないとう場合でなければ

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Ｇ社に管理委託しているマンションの大規模修繕は、「特命競争入札方式」が前提なのですか？

>>3917
>特命競争入札方式と記載あり、合人社エンジニアリングが元請？となり、競争入札を行うとのことです。

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>>4783の続きです。

人・物・金・情報に関する偽誤情報
※下記の厚生年金保険・健康保険等 の加入者の状況からみて
　数々の偽誤等の存在が想定されます。
　*フリーランス法違反(業務委託)
　*業務委託契約偽装請負
　*その他の偽装請負
G社グループはコンプライアンスその他にも問題があり。
　*マンション管理協会員除名
　*ISOXXXXの取消
　*損害賠償
等を要求すべし。

※下記は厚生年金保険・健康保険等 の加入者の状況です/2026/6/30現在
*(株)合人社計画研究所 へ派遣会社？(グループ内派遣等も計算除外)
　外部会社・個人等への業務委託　　数千名？
　(株)東京広島合人社等13社　714名
　合人社エンジニアリング㈱　243名
*G社グループのマンション管理関係の主な会社の一部
　(株)合人社計画研究所 　246名
　合人社ＦＧＬ(株) 　なし
　合人社シティサービス(株)　0名
　トーメン建物管理（株 ） 0名
*その他G社グル-プの主な会社
　(株)土居屋ＦＫ　　　　　　1名(役員のみ
　(株)合人社グル-プ 　　　102名(内役員不明
　(株)福井本家　　　　　　　0名
　(有)福井百貨店　　　　　　0名
　全日本電話保有代行(合) 0名
　全国建物管理代行㈱ 0名(本社東京都立川市、広島支店あり

参考:
※同業他社の厚生年金保険・健康保険等 の加入者の状況です/2026/6/30現在
　住友不動産建物サービス㈱　　 2,861名
　いずみ保険サービス㈱ 38名
　日本ハウズイング(株) 7,484名
　(株)NHファシリティーズ 434名
　(株)東急コミュニティー 8,471名
　㈱長谷工コミュニティ 3,833名
　日本総合住生活(株) 4,214名
　(株)大京アステージ 4,935名
　大和ハウス㈱ 18,127名

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>>4799 匿名さん
元請を管理会社系に固定し、下請けだけを競わせる “見せかけの競争” が談合の温床になった
ということですね。

報道では談合したことが公取委の摘発を受けた理由となっていますが、
住民に事実と異なる説明をして自社の関連会社である合人社エンジニアリングに適正価格でない見積もりを提示して善管注意義務に反する本来管理会社に求められる「管理組合の利益最大化」に反する行為をしたというのが問題だと思います。

談合だけが問題じゃない。
談合が問題となった組合はまだマシで、
適正価格を提示されないまま総会決議させられてしまった組合全てが被害者とも言えるのではないでしょうか？

談合で摘発された組合より、摘発されずに高額な特命発注を飲まされてしまった組合のほうが深刻な被害者 ということです。

この問題は公取委の排除措置命令が確定すれば、全国的に同社に対して損害賠償請求が起きる可能性があるレベルだと思います。

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G社は、管理会社管理方式を私たちのマンションに導入しようと画策した際、「G社は行政処分を受けたことがない」などと、優良会社だから問題ない、信頼できるんだと豪語していました。今後、そのような売り口上は使えなくなりますね。

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>>4803 匿名さん
正に、それ！

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コレも合人社
https://news.yahoo.co.jp/articles/13025de4f3127b1cfbb2950ebb9bf694441e...

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アレも合人社
https://news.yahoo.co.jp/articles/481772091ba55f68c011a4e12e021ea30eb0...

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１０月にも会員会社に対するコンプライアンス調査を実施するようです。

https://www.tokyo-takken.or.jp/re-port/79037
2025.06.11

　（一社）マンション管理業協会は11日、第一ホテル東京（東京都港区）で第46回定時総会を開催。2024年度の事業報告および決算、および25年度の事業計画、予算について承認した。
　役員の選任も行ない、新理事長に三井不動産レジデンシャルサービス（株）取締役会長の世古洋介氏を選出した。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1201173
2026/03/17 14:42

　マンション管理業協会（世古洋介理事長）は、４月１日に施行するマンション関係法に位置付けられる「管理業者管理方式」について、１０月にも会員会社に対するコンプライアンス調査を実施する。１２日に開いた理事会後の懇談会で世古理事長が明らかにした。

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>>4809 匿名さん
マンション管理業協会には“通報窓口”が存在し、管理会社の不適切な行為を協会へ情報提供することは可能。
ただし、協会は行政機関ではないため「処分」まではできず、協会内の指導・注意・調査の材料として扱われるという位置づけになる。

協会が監視するのは「会員会社のコンプライアンス」
協会がチェックしたいのは

・誠実義務
・説明義務
・利益相反の回避
・ガイドライン順守
など、管理会社の行動そのもの。

管理者方式かどうかは関係ない。

協会の通報制度は
管理会社の不適切な行為を把握するための仕組みであり、
管理者方式の採用は必須条件ではない。

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Q)株式会社合人社計画研究所ってどうですか？

A)最悪です！！

以上

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合人社の第三者管理
(管理業者管理者方式)
特に凄いのは規約に管理者を合人社と記載させる事。さらに組合員総会には全員の実印と印鑑証明を必須とする事。これで組合員総会はほぼ不可能。
一度、合人社にしてしまったら最期。二度と生還出来ません。

件の規約では監事が存在しません。コレこそが合人社の真骨頂。ブレーキ役である監事を廃する事で「好き放題」を実現しています。
合人社はディベロッパーではなく独立系。つまりリプレイスが主体。ですから多くはリプレイスと同時もしくはリプレイス後に規約変更を仕込みます。

●合人社のセミナー
　例えば落語で「第三者管理が素晴らしい??」と洗脳

●合人社の月刊宣伝紙Wendy
　毎月毎月「第三者管理が素晴らしい??」と洗脳

●合人社のアンケート
　誘導尋問になってて「第三者管理が素晴らしい??」に誘導される

様々な手段を使って自社の従業員を含め、全員を「第三者管理は素晴らしい??」と洗脳していきます。

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>>4812 検討板ユーザーさん

2023年12月19日(火)のＮＨＫクローズアップ現代でも
実印や印鑑証明書の実話が放送されました。

https://www.web.nhk/tv/an/gendai/pl/series-tep-R7Y6NGLJ6G/ep/M8VPK81WN...

第三者管理の導入時に作られた規約です。
元の仕組みに戻すには実印や印鑑証明書を集め
、多数の住民の同意を得るなどいくつものハードルが
課せられていました。

この規約は正式な手続きを経て承認されたものですが、
住民はその内容を理解できていませんでした。

幸いマンションは10戸ほどだったため、
各所有者に声をかけて同意を取り、
なんとか第三者管理をやめることができました。

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>>4812 検討板ユーザーさん

Q)株式会社合人社計画研究所ってどうですか？

A)最悪です！！

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>>4800の続きです。
＞＞4802?買い替え検討中さん
我がCTM組合にとって大いに参考になります。

我が組合に対する犯罪行為その１
預金通帳(現在2口座)G社が保有していますが、見せてもらえません。
又使用済みの預金通帳も組合にはありません。
原因の分かり易い例を挙げますと
電話料金の受払が我が組合の口座では行われず、G社の代表者が別途管理する
「管理費等事務代行センター」で行われています。


参考：合人社グループ週刊誌2017-02-02 16:18:28
https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942531.html

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