管理組合・管理会社・理事会「株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2023-11-29 10:42:03

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/
間取:
面積:

物件URL:http://www.gojin.co.jp/
施工会社:なし
管理会社:合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25

最近見た物件
 
所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6

  1. 3845 匿名さん

    >>3843 通りがかりさん
    ここの第三者管理方式導入のやり方が実に巧妙なんです。
    管理組合員向けパンフと理事会向けパンフの二通りが用意されます。
    それらには、全国の多くのマンションがいずれは第三者管理方式を採用するのが、
    必念的流れであるかのような印象操作が行われています。また、日経などの広告では
    監事がイラストに描かれていますが、上記の管理組合員向けパンフと理事会向けパンフにははっきりとG社の第三者管理方式は監事廃止であることが明記されています。
    それらを配布した後に奇妙なアンケートを実施します。
    そのアンケートの内容がわざと曖昧になっていて、第三者管理方式に反対か賛成かが問われます。賛成票が少しでも集まると、合人社の第三者管理方式に賛成している区分所有者たちがすでにこれだけいますという”事実”にすり替えます。
    すり替えのあとは、内通者を活用して総会決議に持ち込もうとします。
    うちのマンションでは幸い否決されましたが、内通者はまだあきらめずにいるようで
    (というか見返りが欲しいのだと思います。)
    単に否決された事実を議事録に書けばいいものを”導入は時期尚早”という表現を使用していずれは当マンションに導入されるべきものであるという印象操作を行いました。

  2. 3846 匿名さん

    管理会社の第三者管理は、マンション管理をやる気がない個人投資家の区分所有者が大多数の投資用マンションだけでやれば良いと思います。

  3. 3847 匿名さん

    ここには本当にめちゃくちゃやられた。
    マンション管理士さんたちから、ここは”別格”だと言われたけど、
    ここを経験した人たちにはその意味がよくわかると思う。

  4. 3848 評判気になるさん

    ある程度までは自分もお金で面倒から解放されるならいいんでないかとは考えてしまってる
    小規模物件は自分みたいな考えの人多いんだろうが食い物にされて気がついた時には手遅れってなるんだろうな

  5. 3849 匿名さん

    >>3848 評判気になるさん
    第三者管理には、ここが強制してくる理事会廃止と監事廃止パターンだけでなく、
    いろいろなパターンがある。経済的に可能なら、外部専門家二名雇って、ノーマルな管理会社に委託するのが一番理想的だと自分は思う。 

  6. 3850 評判気になるさん

    歯止めがなくなる管理会社が管理者で監事もいない第三者管理方式だけは避けるが正解

  7. 3851 匿名さん

    >>3850 評判気になるさん
    ここが区分所有者に配布する資料には
    管理者として管理会社社長が就任、理事会廃止、監事廃止が
    スタンダードな第三者管理方式であると見せかける内容が書かれているので
    絶対に要注意。

  8. 3852 匿名さん

    分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

  9. 3853 評判気になるさん

    資料が重要事項説明会ではじめて配られる事が多く第三者管理方式のメリットばかり強調される
    高い倍率潜り抜けて購入権利もぎとり気分は高揚
    もう手付金は振り込んでるしせっかくそこまできたのに
    冷静になって契約しないでいられるのはなかなかできない
    出来るだけ早めに資料を貰い事前に検討したほうがいい

  10. 3854 匿名さん

    >>3853 評判気になるさん
    それでも、理事会と監事設置だけではしておいたほうがいいでしょうね。
    区分所有者用の意見箱でもつくって、要望をまとめることを区分所有者の代表がやらないと管理会社の言いなりになってしまいます。

  11. 3855 マンコミュファンさん

    >>3854 匿名さん
    最初から理事も監事も無い内容の契約書ですからハンコ押したら終わりです
    総会で覆すなんて余程でないと無理
    最初が肝心

  12. 3856 匿名さん

    >>3855 マンコミュファンさん
    世の中にこんなひどい管理会社が存在するなんてふつうは想像しません。
    自分もそうでしたし、自分の知り合いも何も知らずにここが最初から第三者管理方式で管理する分譲マンションを購入してしまいました。知り合いは十年以内に引っ越すと言ってますが、理事会方式に戻すことは法的には可能でしょうが、それには区分所有者のとてつもない労力と時間が必要です。ここは内通者もつくるので、根も葉もないうわさを立てられ、人間関係もめちゃくちゃにされ、多くの不快な経験をします。
    これはやはり国土交通省の検討会で論議の対象としてもらい、情報不足のまま強制的に第三者管理方式に転換されてしまったマンションに理事会方式への転換を求める法的サポートが必要不可欠であることを訴えるべきだと思います。



  13. 3857 匿名さん

    地方整備局に相談されたら、意外と簡単に
    解決するかもしれません。

  14. 3858 匿名さん

    ◎ビッグモーターの保険金不正請求問題
    金融相は保険募集を適正に行う体制が整っていないと判断し
    2023年11月30付にて保険代理店登録の取り消す行政処分

    立入検査の結果
    不正請求や企業統治(ガバナンス)の問題を調査
    その結果、取締役会を開いていないなど、企業統治体制に不備があり、
    保険契約者の保護に問題があると判断した。
    また、「会社法上求められる経営管理体制が構築されておらず、
     適正な保険募集のための体制整備が行われていない」

    >>3815 の続き
    >>3829も参考
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/35/
    No.779/?2010/07/15
    No.781/?2010/07/16
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/38/
    No.846/?2010/08/10
    No.847/?2010/08/11/再掲

    合人社グループによる「損害保険不正処理」問題(事件)

    ◎合人社グループ(G.G)で「損害保険代理業」を目的(定款)としている会社
    1.(株)土居屋FK(T2240001041496)
      「損害保険代理業」未登録
    2.(株)合人社グループ(T3240001018675)
      「損害保険代理業」未登録
    3.合人社シティサービス(株)(T1240001003308)
      「損害保険代理業」登録済 但し、従業員0
    4.(株)合人社計画研究所(T3240001003306)
      「損害保険代理業」未登録

    ◎合人社Gの損害保険関係取扱い部署
    https://hint-hiroshima.com/josei/jirei/kagayaku/000152.html
    *本社業務部保険課
     損害保険の契約手続&事故発生時の保険金請求手続等を担当
    *本社工事管理部査定課/
     工事見積作成&修繕工事の費用査定業務
    *合人社ビズネット
    https://go-biz.net/login/?b=https%3A%2F%2Fgo-biz.net%2F
    *Gグループ事務処理センター
     保険事故について正しい処理を行っていない

  15. 3859 評判気になるさん

    首都圏おぷれじ物件はここの系列使ってますよね?
    実際どうなんだろう?

  16. 3860 匿名さん

    >>3859 評判気になるさん
    オープンハウスがGと手を組んで委託件数の底上げに利用している感じだね
    業界知識のない人や無知な人は売買契約の際に第三者管理方式についても
    深く考えずに署名してしまうのだろうけど、
    そのうち管理費・修繕積立金値上げとか大規模修繕とか震災とか老朽化しはじめたときに初めて理事会や監事の重要性がわかるんじゃないかな。
    基から存在しなかった理事会や一度廃止した理事会を設立するのは大変な労力だということは知っておくべきだと思う。

  17. 3861 匿名さん

    そうなんだよね。
    楽をするために外部委託したけど、それを元に戻すのは
    至難の業だね。

  18. 3862 評判気になるさん

    ガイドラインが出て既存の第三者管理方式もそれにそった形に変更しなきゃならなくなれば少しは安心できるんだがな

  19. 3863 匿名さん

    >>3862 評判気になるさん
    第三者管理方式を情報欠如のもとで汚いやり方で区分所有者たちに認めさせ、
    トンネル会社を通じて下請けとつるんで、修繕積立金を崩壊させるような
    悪徳管理会社に対しては法的処罰と社会制裁が必要だと思う。
    →トンネル会社規制法→下請法→だが、肝心のマンション管理における利益相反を
    厳しく規制する法律がない。海外先進国には必ずあるんだけどね。日本のマンション学会は何やってるんだろう。

  20. 3864 匿名さん

    まだまだ日本のマンション学会は途上の状態ですから。

最近見た物件
 
所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/

スポンサードリンク

ご近所マンション

    同じエリアの大規模物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    東京都の物件

    全物件のチェックをはずす
    レーベン堀切菖蒲園 VALSTA

    東京都葛飾区堀切五丁目

    4,128万円~7,228万円

    1LDK・3LDK

    43.29平米~75.00平米

    総戸数 48戸

    シティハウス南大塚テラス

    東京都豊島区南大塚一丁目

    1億1,300万円~1億4,000万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.16平米

    総戸数 60戸

    パークタワー東中野グランドエア

    東京都中野区東中野5丁目

    4,760万円~1億310万円

    1K・1LDK・2LDK

    28.31平米・61.53平米

    総戸数 163戸

    グランドシティタワー月島

    東京都中央区月島三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.66平米~91.25平米

    総戸数 1,285戸

    シティタワー虎ノ門

    東京都港区虎ノ門三丁目

    1億6,500万円~2億1,500万円

    1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    60.06平米~64.73平米

    総戸数 144戸

    パークホームズ文京本駒込

    東京都文京区本駒込5丁目

    2億4,758万円

    3LDK

    102.26平米

    総戸数 88戸

    クリオ上板橋グランヒルコート

    東京都板橋区中台二丁目

    4,900万円台予定~8,900万円台予定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.26平米~86.24平米

    総戸数 53戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3丁目

    6,458万円~8,548万円

    3LDK

    58.46平米~70.34平米

    総戸数 67戸

    オーベル青砥レジデンス

    東京都葛飾区青戸5丁目

    5,700万円台予定~6,700万円台予定

    3LDK~4LDK

    63.26平米~63.80平米

    総戸数 49戸

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

    東京都中野区中野4丁目

    未定

    1DK~3LDK

    30.65平米~125.12平米

    総戸数 807戸

    プラウド光が丘四季の香公園

    東京都練馬区高松五丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.17平米~76.30平米

    総戸数 61戸

    シティハウス綾瀬

    東京都足立区綾瀬二丁目

    5,300万円~9,500万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.59平米~70.86平米

    総戸数 67戸

    プラウド五反田

    東京都品川区西五反田二丁目

    未定

    1R~2LDK

    26.02平米~57.32平米

    総戸数 174戸

    シティテラス善福寺公園

    東京都練馬区関町南二丁目

    7,300万円~8,100万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.34平米

    総戸数 170戸

    アトラス北千住

    東京都足立区3丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.45平米~76.24平米

    総戸数 138戸