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<title><![CDATA[株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６]]></title>
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<description><![CDATA[株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル交通：http://www.gojin.co.jp/間取： 面積：物件URL：http://www.gojin.co.jp/施工会社：なし管理会社：合人社計画研究所．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4781: &gt;&gt;4773の続きです。最．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-06T08:13:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4773の続きです。最近、ビッグモーター、ニデック等会社経営に多くの問題がでております。そこで今後は予定を変更して、※合人社グループの決算報告について*合人社グループのB/S(貸借対照表)P/L(損益計算書)は正しいか？その１2025/3期の下記のG社グループのB/Sをみると【未払消費税】がありません。会計監査の結果はすべて「不適格」ではないかな？㈱合人社グループ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4780: &gt;&gt;4760 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-05T14:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4760 検討板ユーザーさん各戸の水道子メーターは計量法はかからない、8年交換は義務ではないと誘導しています。非居住組合員に対する協力金の最高裁判例を読み誤っていると受け取られかねない解説をサイトにあげています。コンプライアンス、大丈夫なんですかねぇ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4779: &gt;&gt;4777 匿名さん47．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T18:49:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4777 匿名さん4777 匿名さんのマンションは、管理業者管理者方式（「合人社の管理者方式（合人社クオリティ）」）でしょうか？もし、そうであったら現状いかがでしょうか？私のマンションは、大和ライフネクスト（DLN）で、管理業者管理者方式（タクススタイル）を現在積極展開中です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4778: &gt;&gt;4777 匿名さん47．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T18:18:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4777 匿名さん4777 匿名さんの見解は正しいと思われます。国土交通省の文章です。https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899220.pdfAIの回答です。法７７条２項 事務報告のための定期説明会の開催マンション管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4777: 改正マンション管理適正化法の７７条の２で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T00:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正マンション管理適正化法の７７条の２で「利益相反のおそれがある場合の事前説明」が義務化されたため、合人社が合人社エンジに何か発注しようとする場合、管理会社管理方式であっても区分所有者に説明必要という理解でよいでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4776/">
<title><![CDATA[4776: &gt;&gt;4775 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T19:41:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4775 マンション検討中さん株）合人社計画研究所 東京中央支店1.3(27)?千代田区の不動産管理会社?クチコミが怒りで埋まってます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4775: （株）合人社計画研究所 東京中央支店h．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T19:38:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（株）合人社計画研究所 東京中央支店https://share.google/Bd6bGQ5dMz5s7xQPCクチコミがどえらい事になってます！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4774/">
<title><![CDATA[4774: &gt;&gt;4770 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T09:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4770 評判気になるさんうちのマンションは管理会社はここで、屋上防水シート工事の数か月後にもう雨漏りがあって問題になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4773/">
<title><![CDATA[4773: &gt;&gt;4771の続きです。先．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T07:34:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4771の続きです。先般、合人社グループ長より書類の閲覧の許可が下りました。その結果は、下記のスレが参考になります。【管理会社のあくどい手口】より、一部だけ掲載https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/1/投稿2013/04/01https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32676．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4772/">
<title><![CDATA[4772: 合人社 退職 で検索してみて最悪だから]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4772/</link>
<dc:date>2026-05-14T13:57:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社 退職 で検索してみて最悪だから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4771/">
<title><![CDATA[4771: &gt;&gt;4769の続きです。重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4771/</link>
<dc:date>2026-05-12T10:06:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4769の続きです。重大な問題が発生その２：企業会計原則違反です。企業会計原則は、すべての企業が遵守すべき基準とされているものの、法的な拘束力はありません。そのため、企業会計原則を守らなかったとしても、その行為自体に対して何らかのペナルティが発生するわけではありません。しかし、企業会計原則および企業会計基準による「公正妥当な企業会計のルール」は、会社法や法人税法、金融．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4770/">
<title><![CDATA[4770: 全国的に強風のニュースが流れていますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T18:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全国的に強風のニュースが流れていますが、強風たのためにマンションの屋上防水シートが剥がれまくって被害が全国的に拡大！なんてニュースは見たことがありません。エレベーターや屋上といった、住人に目の届かない箇所で不具合ばかり生じるのは、どこの管理会社のマンションでもあることなんですかね？（棒読み）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4769/">
<title><![CDATA[4769: &gt;&gt;4766の続きです。我．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4769/</link>
<dc:date>2026-05-03T16:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4766の続きです。我がCTM管理組合では、2015/6/1よりG社に管理会社が変更になりました。G社はS社より、定額委託料を約34％安くしました。そこで、重大な問題が発生：日本国憲法(前文)違反です。１.エレベーター(EV)の保守点検業務で非常用EVを常用EV扱い処理　 2026/5/3現在でも非常用EVの保守・点検を実施せず、危険な状態２.非常用EV等に対応した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4768/">
<title><![CDATA[4768: &gt;&gt;4767 もう我慢の限界．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4768/</link>
<dc:date>2026-04-28T18:32:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4767 もう我慢の限界!!さんマンション管理会社の面白い記事を見つけました。是非、読んでください。https://gendai.media/articles/-/88262https://gendai.media/articles/-/88268]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4767/">
<title><![CDATA[4767: &gt;&gt;4762 匿名さんお疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4767/</link>
<dc:date>2026-04-28T12:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4762 匿名さんお疲れ様です。確かに管理組合にとって、1円のとくにもならない中間マージンが、全面禁止になればマンション管理会社も、もう少しマシになるかもしれませんね。そして。無知な理事や組合員につけ込み好き勝手、やり放題です。本当に。中間マージンやキックバックの全面禁止をせつに願います。私は、この書き込みで、何度もお伝えしていますが、管理業者管理者方式も、全面禁止にして欲しいで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4766/">
<title><![CDATA[4766: &gt;&gt;4759の続きです。我．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4766/</link>
<dc:date>2026-04-27T10:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4759の続きです。我がCTM管理組合では2024/11/21発生のエレベーター((非常用(兼乗用)EV))の事故発生原因で、非常に不可解な状況が発生しております。※１. 預金通帳(永久保存)の閲覧を申請していますが返答がありません。上記については、【月刊ウエンディ2023年7月15日(第410号)】に回答があります。https://wendy-net.com/pdf/．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4765/">
<title><![CDATA[4765: &gt;&gt;4764 匿名さん詳細．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4765/</link>
<dc:date>2026-04-27T09:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4764 匿名さん詳細をここでお伝えして、注意喚起をしたい強い気持ちはあるが、普通は絶対にやらない特殊工事なので、こちらが特定される可能性が非常に高いので残念ながらできません。（客観的資料も残されています。）全く異なる内容の工事について「素敵な空間」というサイトで、見知らぬ方がカキコミされています。是非、そちらも覗いてみてください。うちのマンションでは、マンション管理に詳しい人た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4764/">
<title><![CDATA[4764: &gt;&gt;4762 匿名さん&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4764/</link>
<dc:date>2026-04-26T18:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4762 匿名さん&gt;基幹部分の破壊につながる工事詳細を教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4763/">
<title><![CDATA[4763: &gt;&gt;4762 匿名さんうち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T22:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4762 匿名さんうちのマンションは、不要な工事を提案され、その工事を手抜きしたために見事にやられてしまいました…管理会社と施工会社は修繕費を絞り取って逃げるだけ。管理組合、マンションは都合良く利用されてポイなんだと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4762/">
<title><![CDATA[4762: &gt;&gt;4749 もう我慢の限界．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T08:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4749 もう我慢の限界！！さんマージンは法律で何％と決めても意味がないので、欧米先進国のように全面禁止にしないといけない。日本のマンション管理業界の闇は恐ろしく深い。理事会や管理組合が無知で無責任だと、管理会社は不要な工事や高額な工法の工事を押し付けてくる。そればかりかうちのマンションでは基幹部分の破壊につながる工事をしようとした。いずれも業界のプロにあたる人が運よく理事だっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4761/">
<title><![CDATA[4761: &gt;&gt;4759 匿名さん47．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4761/</link>
<dc:date>2026-04-21T23:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4759 匿名さん4754です。ご回答ありがとうございます。CTM管理組合＝正式名称ではない実体は? 特定マンションの管理組合（区分所有者の団体）CTMは? マンション名の略称の可能性が高いということでいいですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4760/">
<title><![CDATA[4760: 〇管連系統のセミナーでもしっかり合人社は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-21T10:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〇管連系統のセミナーでもしっかり合人社はダメですって言われてるしな。管理人さんも不満だらけの人多いとりあえず悪徳管理会社に任せきりの組合が多すぎる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4759/">
<title><![CDATA[4759: &gt;&gt;4754 匿名さんへ我．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4759/</link>
<dc:date>2026-04-20T14:47:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4754 匿名さんへ我がCTM管理組合では2024/11/21発生のエレベーター((非常用(兼乗用)EV))の故障が原因で、非常に不可解な状況が発生しております。CTM管理組合とは東京都武蔵野市に存在のマンションです。シティテラス武蔵境・購入者版///40件削除https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300707/res/122/．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4758/">
<title><![CDATA[4758: &gt;&gt;4755 匿名さんもう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4758/</link>
<dc:date>2026-04-16T07:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4755 匿名さんもうひとつ提案があります。マンション管理会社変更に関して、区分所有者に対しての説明会はないのでしょうか？管理会社変更（リプレイス）という重要な案件を理事会だけで承認して、総会にあげて良いとは思いません。その点を踏まえて、他の組合員に説明して、4755 匿名さんの仲間を作るのはどうでしょうか？この点も、他の善良なマンション管理士に相談してみてください。必ず良いアド．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4757/">
<title><![CDATA[4757: &gt;&gt;4755 匿名さんお疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4757/</link>
<dc:date>2026-04-16T07:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4755 匿名さんお疲れ様です。私のマンションDLN（大和ライフネクスト）の言いなり理事・無関心組合員は多数います。その中でも匿名さんと同じ気持ちを持っている組合員がいるはずです。組合員に事情を丁寧に説明して、一人でも多く仲間を作ってください。DLNもタクススタイルという名前の管理業者管理者方式を積極展開していますが、合人社は管理業者管理者方式のパイオニア的存在です。受け入れたら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4756/">
<title><![CDATA[4756: &gt;&gt;4755 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4756/</link>
<dc:date>2026-04-16T04:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4755 匿名さん〇ツの毛が無くなるまで、むしり取られる・・そんな感じですか。。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4755/">
<title><![CDATA[4755: うちのマンションは来季からDLNを外して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4755/</link>
<dc:date>2026-04-15T23:07:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは来季からDLNを外してG社に変更することが決まっています。理事会で決定し、次期通常総会に諮る予定ですが、既にG社に約束してしまっているようで、客観的総合評価導入は否定されました。また、会議のなかで、ここでよく出てくる第三者管理に誘導しているのは明らかで、ロックオンされたらDLPから変えた意味がなくなる、と主張しましたが黙殺。地元のマンション管理士もG社押しでDLN嫌い、いった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4754/">
<title><![CDATA[4754: &gt;&gt;4753 匿名さんCT．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4754/</link>
<dc:date>2026-04-15T21:10:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4753 匿名さんCTM管理組合とは何ですか？調べても明確な回答がみつからない。この手の回答は過去にもよく出てくるので、この掲示板をご覧になってる方も理解しにくいと思ってる方が多いと思うので、ぜひ教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4753/">
<title><![CDATA[4753: &gt;&gt;4733関連ですCTM．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4753/</link>
<dc:date>2026-04-14T10:29:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4733関連ですCTM管理組合の預金利子の収入がないのは、管理会社が合人社計画研究所に代わった(2015/6/1)以降です。現在、預金通帳(永久保存)の閲覧(2026/3/19)を申請していますが、---そこで、閉鎖された過去のスレを参考にhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/res/804/https://www.e．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4752/">
<title><![CDATA[4752: &gt;&gt;4751 名無しさんつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4752/</link>
<dc:date>2026-04-06T20:40:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4751 名無しさんつまり管理会社所属又は管理会社から紹介されたマンション管理士が最も信頼できず注意せよ！ということですね。私も同意見です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4750/">
<title><![CDATA[4750: &gt;&gt;4745 匿名さんの意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4750/</link>
<dc:date>2026-04-01T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4745 匿名さんの意見をAIに聞いてみた。掲示板の批判側意見は、時代遅れではなく、むしろ令和の国交省基準に忠実です。管理会社側が「監視されたら付き合えない」「小間使い扱い」などと言うのは、業界の都合を優先した古い目線に見えます。令和のマンション管理は「管理組合が主体で、管理会社は監督下で専門性を発揮する」という方向に明確にシフトしています。（2026年4月施行の改正マ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4749/">
<title><![CDATA[4749: &gt;&gt;4747 匿名さんお疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4749/</link>
<dc:date>2026-03-27T03:35:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4747 匿名さんお疲れ様です。素人や無関心なマンション管理組合につけこむ商法（高額な中間マージンやキックバック）のおいしさに気づいてしまったころからでしょうか？前にも書き込みさせて頂きましたが、「全国の約９５％から９８％←私調べ）のマンション管理会社が、リスクがほとんどない（在庫やリアル店舗などの）にも関わらず、高額な中間マージンやキックバックを、マンション管理組合から搾取し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4748/">
<title><![CDATA[4748: ここの会社で問題視されるのは委託費安いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4748/</link>
<dc:date>2026-03-26T21:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの会社で問題視されるのは委託費安いと思いきや、工事費が異常に高いところ。ネットでググるとそのグループ会社っていうのは元請けで工事するためだけのトンネル会社だと出てくる。営業利益率は脅威の15％超。管理会社で10％超のところはほとんど存在しないし、この不動産管理業界の平均はせいぜい5％前後。もちろん資産を預けている訳だから赤字よりは儲かっていた方が良い事だと思うが、他社平均より10％以上利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4747/">
<title><![CDATA[4747: &gt;&gt;4744 もう我慢の限界．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4747/</link>
<dc:date>2026-03-26T18:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4744 もう我慢の限界！！さんデベ系の管理会社ですが、見積もり2倍なんて当たり前です。嘘も含む高額見積もりも平気で理事会社へ持ってきます。その攻防をするだけで管理組合は疲弊しています。全て相見積もりを取らなければ、修繕積み立て金を搾取され空っぽになりそうです。管理会社はいつからこんな汚いやり方になったのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4746/">
<title><![CDATA[4746: &gt;&gt;4745 匿名さんお疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4746/</link>
<dc:date>2026-03-26T13:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4745 匿名さんお疲れ様です。匿名さんのご意見に賛同致します。匿名さんもかなり勉強されていますね。私のマンション管理会社は、DLNですが、匿名さんの書き込みを見せてあげたいです。これからもよろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4745/">
<title><![CDATA[4745: &gt;&gt;4741 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4745/</link>
<dc:date>2026-03-26T09:04:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4741 評判気になるさん　率直に言わせていただきますが、あなたの意見は、かなり古い“昭和の業界目線”ではないでしょうか。それに加えて、管理組合に対する脅し、論点のすり替え、そして、管理組合を惑わすニセモノの二者択一まで含まれています。　　あなたの意見の大前提からして間違っていて、時代遅れです。いまの令和という時代の国交省の基準では、≪マンション管理の主体はあくまで区分所有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4744/">
<title><![CDATA[4744: &gt;&gt;4742 匿名さんお疲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4744/</link>
<dc:date>2026-03-25T23:28:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4742 匿名さんお疲れ様です。私はデベ系管理会社が良いとも悪いとも言いません。現在ほとんど（全国の約９５％から９８％←私調べ）のマンション管理会社が、リスクがほとんどない（在庫やリアル店舗などの）にも関わらず、高額な中間マージンやキックバックを、素人の管理組合から搾取しています。本来マンション管理組合は、マンション管理会社の高額な中間マージンやキックバックを支払う筋合いはありま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4743/">
<title><![CDATA[4743: &gt;&gt;4741 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4743/</link>
<dc:date>2026-03-25T22:08:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4741 評判気になるさんあなたは、マンション管理会社のまわしものですか？安価な管理会社の問題は、中間マージンです。管理会社の基本業務（事務管理業務費・管理員業務費・緊急センター業務費）は、普通の価格で良いと思います。基本業務を安価にして、２０％から４０％の中間マージンやキックバックを取り、善良な管理組合の貯金を使い果たすやりかたが汚い。管理組合が汗をかく？あなたの頭はおかしいの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4742/">
<title><![CDATA[4742: この中でもデベ系管理会社（三井、三菱、野．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4742/</link>
<dc:date>2026-03-25T10:22:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この中でもデベ系管理会社（三井、三菱、野村）はサービスとかもきめ細やか。一から百までとはいかないと思うけど、それなりの段取りをして貰えると思う。営業マンの質も全然違うと思うし、高いなりの良さはあると思う。ただ問題はここの管理会社に委託しているマンションを受けてくれるのかどうか。デベ系の管理会社でも人手は有限な訳で会社のブランドを背負って、管理するわけだから中途半端な状態ではリプレイスは引き受けない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4741/">
<title><![CDATA[4741: &gt;&gt;4723 匿名さん管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4741/</link>
<dc:date>2026-03-25T05:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4723 匿名さん管理会社管理者方式に変更して、１年後に簡単に理事会方式に変わり、更に１年後に又管理者方式に変わっていたら、管理会社としては、そんな管理組合には付き合っていられないとなるだろう。管理会社に全ての権限を与えるのが嫌なら、組合員それぞれが汗をかき、複数工事業者と現地で打合せて、複数見積を取り、総会を組合員自ら段取りして工事の承認を可決して、工事手配して、保証もチェッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4740/">
<title><![CDATA[4740: 管理業者管理者方式は利益相反の温床になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4740/</link>
<dc:date>2026-03-24T21:48:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理業者管理者方式は利益相反の温床になりかねないよね。管理会社が理事長の代わりをするということだから。例えば通常の理事会方式で理事長が自分で経営してる建築会社などに全て工事発注していたら、利益相反行為になりうる。それと何ら代わりないのが管理業者管理者方式。しかもこの会社は規約に管理会社を固有名詞を入れたりしている。これは利益相反だけでなく、独禁法にも抵触するのではないだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4739/">
<title><![CDATA[4739: &gt;&gt;4726 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4739/</link>
<dc:date>2026-03-23T23:19:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4726 マンション掲示板さん合人社だけでしょうか?そもそも、管理業者管理者方式自体が、問題だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4738/">
<title><![CDATA[4738: &gt;&gt;4736 匿名さん、通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4738/</link>
<dc:date>2026-03-23T23:00:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4736 匿名さん、通りがかりさんお疲れ様です。マージン規制とても面白い案です。金利の規制みたいに、管理会社のマージンにもぜひ取り入れてほしいです。私のマンション管理会社はDLN（大和ライフネクスト）です。合人社のやり方ととてもよく似ている悪徳、管理会社です。DLNの書き込みにも書かせて頂きましたが、合人社の悪知恵にはぜひ皆様で行政などの機関に陳情しましょう。私は、管理業者管理者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4737/">
<title><![CDATA[4737: ニコニコレンタカーの不祥事で話題になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4737/</link>
<dc:date>2026-03-22T21:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニコニコレンタカーの不祥事で話題になっている。ニコニコレンタカーは安さをウリにしている会社。安さを売りにする会社って顧客と何かしらトラブルになっているケースが多いと思う。合人社も安さ重視のコンセプトのようだが、三井や三菱、住友といった財閥系の管理会社ではあまり聞かないトラブルがクチコミとかここのスレで散見される。物価高で安さ重視のサービスを選びがちだけど必ず裏取りをしないとダメってことだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4736/">
<title><![CDATA[4736: &gt;&gt;4716 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4736/</link>
<dc:date>2026-03-22T07:52:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4716 通りがかりさん国交省はもうそろそろ本気でマージン規制やらないといけない。ある日、修繕積立金がカラッポだと管理組合が気が付いても、もう遅すぎて手の打ちようがないということになりかねない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4735/">
<title><![CDATA[4735: 新築当初からここに委託していて、当初から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4735/</link>
<dc:date>2026-03-21T09:19:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築当初からここに委託していて、当初からそういう規約になっていた場合、第三者管理等に知識のある人が少なそうだから、何かあった時に大変そうだね。ここの会社のホームページを調べてみると積○化学工業やパ○ホームといった管理会社を持たない大手企業と合弁会社を組んで、新築から委託してるみたい。新築から第三者管理なのかは分からないけど、マンションを買う時には原始規約で管理者が管理会社に指定されていないかしっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4734/">
<title><![CDATA[4734: &gt;&gt;4731 匿名さん管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4734/</link>
<dc:date>2026-03-21T09:11:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4731 匿名さん管理者として管理会社の固有名を書き入れることも、通常の管理規約ではありえないことです。その目的は、リプレイスを不可能か困難にさせるための管理会社の悪知恵です。管理組合に迷惑をかけることを承知の上でこのような常識外れの行為に及ぶなど、あきれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4733/">
<title><![CDATA[4733: ※普通預金の利息未計上問題*CTM管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4733/</link>
<dc:date>2026-03-20T09:23:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※普通預金の利息未計上問題*CTM管理組合の普通預金利息(受取利息)がないのはG社の存亡にも関係しますので、CTM管理組合理事長に預金通帳の閲覧を申請しました参考&gt;&gt;4730&gt;&gt;4724&gt;&gt;4722&gt;&gt;4718&gt;&gt;4734]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4732/">
<title><![CDATA[4732: &gt;&gt;4731 匿名さん国交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4732/</link>
<dc:date>2026-03-18T20:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4731 匿名さん国交省も指摘しているように、臨時総会開催のために、印鑑証明を添えること自体がそもそも普通ではありってはいけないことなのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4731/">
<title><![CDATA[4731: &gt;&gt;4721 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4731/</link>
<dc:date>2026-03-18T19:27:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4721 マンション掲示板さん合人社との解約、管理会社の変更自体は普通決議なので２分の１の票が集まれば可能です。しかし『管理規約は管理者＝合人社』なので、規約変更をしないと管理会社が変わったとしても『管理者＝合人社』です。そのため他の管理会社は契約に難色を示します。管理規約を変更をするには所有者の5分の１の印鑑証明を添えて、合人社に臨時総会の請求をします。これは特別決議．．．]]></content:encoded>
</item>
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