株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

>>4676 eマンションさん

ここの管理会社の（派遣？）社員たちは、理事長や理事以外は人間だと思っていないという印象があります。ですから、口頭クレームは全く効果ありません。
　
　本気の抗議は次のように示します。

口頭クレームはやめ、証拠写真＋書面に切り替えてください。日時・場所・状況をログ化し、写真/動画、清掃費や修繕見積など実害の資料を揃えます。次に宛先を誤らない。
　合人社は管理受託者で、実際に動かせるのは当該マンションの管理組合（理事会/理事長）なので、申入書を理事会へ回付させ、回答窓口と責任者を明示させます。書面で是正要求：管理組合（理事長）宛に「飛散・臭気等で自宅の平穏使用が侵害されている」「再発防止策を期限付きで提示せよ」。法的な芯は、損害が出ていれば民法709条、平穏使用の侵害（所有権の内容）を土台にします。合人社には「そのフロントの上長からの折返し」（フロントはすぐやめる人が多いみたいです。）それから「是正措置の書面回答（期限付き）」を要求。

並行して自治体（資源循環局等）へ、集積所トラブル・不法投棄・飛散として証拠添付で通報。金銭被害が出ているなら管理組合宛に内容証明で請求しましょう。：不法投棄・飛散・悪臭・害虫などを写真と日時ログで。投棄が絡むなら廃掃法16条が根拠になります。ここでは、相手の態度の悪さを指摘するのではなく、放置・管理不全という事実で詰めます。

もし管理会社が動かない場合には、迷わず町内会で問題化しましょう。
単発の苦情が「地域課題」に格上げされ、相手（管理組合・管理会社）も無視しにくくなります。
町内会が動くと、自治体（清掃事務所・環境部門）への連絡が“組織ルート”になり、対応が進みやすいです。「近隣地域全体の衛生・景観・防犯」の枠で扱われるようになるので、管理会社も管理組合も無視できなくなります。

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>>4676 eマンションさん

このような二重の迷惑行為はよくあることなのかもしれないので、
苦情テンプレを作成しました。

≪すぐ使える便利な「書面テンプレ」（このまま入力して送れます）≫

件名：貴社管理マンションのごみ集積所管理不全による近隣被害の申入れ（回答期限：○月○日）

本文（要点だけ）

対象マンション名／所在地：

発生している事実：いつ・どこで・何が（写真添付）

当方の被害：具体的な被害内容（生活被害・安全上の懸念）

求める対応：
　(1) 集積所の管理徹底（掲示、分別指導、監視、清掃頻度、回収日以外の施錠等）
　(2) 管理人の作業手順の明確化
　(3) 管理組合（理事会）への本申入れ回付と、責任者名・回答窓口の明示
　(4) 被害が金銭化している場合のみ：補償協議

これまでの連絡経緯：○月○日○時、担当ヨシダ氏対応（聴取・対応不十分であったことを説明。担当変更希望も述べる）

回答期限：○月○日（書面で）

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＞＞4669の続き
◎G社管理の三菱乗用・非常用EVに不具合(使用不能)が発生しました。
事故発生は2024/11/21です。
事故発生後の理事会・総会での記録からみても、管理者(G社)責任に問題が
あるのが明白です。

◎G社による「非常用EV」の保守・点検はどうなっているか。
EL内標示 管理者:G社(JES)
G社は2015/6/1以降、下記による保守点検は実施されていません。
三菱乗用・非常用エレベーター【型式：CM-LB】
https://www.mebs.co.jp/owners/manual/pdf/manual_web-00003-a_20240830.p...
取扱説明書　保守・点検編/P1-64

◎前管理会社(住不)2015年2月22日の警告を無視(議事録より)
特に、EV等保守会社は品質や命に係ることもあり、メーカー(三菱)
による点検を推奨しております。
「命を守る、建物を守る、約束を守る」という基本的なことで

◎「EV」関連の長期修繕計画について
分譲時長期修繕計画(住不)：EVは全て三菱に委託で問題なし
長期修繕計画案(G社)：2016/2/28通常総会で承認/住不作成は廃止
長期修繕計画案(G社)質問回答：2025/4/6「MS管理組合お知らせネット」掲載
長期修繕計画案(G社)：2025/2/16通常総会で(改定？)を承認

上記G社作成　長期修繕計画案　宛名
長期修繕計画案(G社)：作成日 2016年6月30日/CTM管理組合　御中
長期修繕計画案(G社)：作成日 2017年12月7日/G社/合人社MS管理組合　御中
長期修繕計画案(G社)：作成日 2025年2月7日/G社/CTM管理組合　御中

これまで投稿の関連事項
＞＞4625?/G社管理のエレベーターに不具合(使用不能)が発生
＞＞4628?/臨時総会G社管理のElevator復旧工事も議題にあります
＞＞4654?/工事等支出とMS保険金収入の相殺処理
＞＞4661/参考：非常用エレベーターとは
＞＞4666?/G社管理のエレベーターに不具合(使用不能)が発生しました

次回はEV事故関連者の状況

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今年こそリプレイスを実現させたい。大規模修繕計画の見直しがあるので、厳重警戒である。

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ここの管理会社はグループ会社以外に工事を発注するとかなり高額なリベートを要求するので、見積額が跳ね上がります。見積依頼した会社より暴露されました。担当者は1年に何度も変わりますし、必要のない文具などの小物を自社発注したりします。本当におすすめしません。

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＞＞4679の続き
CTM管理組合の財産である「非常用EV」事故関連
今回の事故は災害時等に役に立たない管理が行われていた結果です。
G社による不適切管理は現在も継続中であり、その責任は重大です。
又、不適切管理物件の売買・賃貸も行はれており、その影響は深刻な問題です。

「合人社グループ」では、人・物・金・情報(広告、宣伝等含む)の全てを
支配しているのが、下記２社です。旧N.H.より
㈱土居屋FK
㈱合人社グループ
又、G社グループに管理等を委託するについては
上記2社の他、G社及びGE社についても下記書類が必要です。
※登記事項証明書及び
※信用調査会社(帝國データバンク/東京商工リサーチ等)

「非常用EV」事故関係者等
1.㈱合人社計画研究所(G社)
非常用エレベーターの管理責任者
一級建築設計事務所(広島県)
ルーツはXXX⇒設計事務所⇒建築設計事務所
建築基準法等を理解していません。

2.㈱シーアイピー(CIP社)
一級建築設計事務所
管理業務仕様書等の作成者
建築基準法等を理解していません。

3.管理業務主任者と非常用ELV
管理業務契約書等の作成
管理業務主任者は、建物の安全管理において重要な役割を果たし、
非常用エレベーターは災害時の安全確保に欠かせない設備です。
これらの知識を持つことは、建物の管理や運営において非常に重要です。
法令遵守を徹底し、適切な設備の設置と維持管理を行うことが求められます。

4.(株)合人社エンジニアリング(GE社)
災害時等に役に立たない管理が行われていた結果です。
非常用電源の補修等をしています。
今回の非常用EVの修復工事費は管理責任者(G社)が負担すべきだが
GE社からは、M社からの修復工事費(これから調査必要案件)に
上乗せした金額を修繕積立金勘定から支払う処理が強行された。
上記については、2025/7/27開催の臨時総会での採決で行はれてはいるが
当然、無効であり、修正等が必要です。
G社グループでの工事は全て(下請支払+X％上乗)でGE経由、が判明。
この件については、1998年の「合人社裁判」と変わりない状況が続いていさす。

5.長期修繕計画案
EV以外にも多くの？があります。

6.法律トラブル相談集(HP)
編集／合人社計画研究所法務室　監修／桂・本田法律事務所　本田兆司弁護士
2024/11/21の非常用EVの事故発生以降、多くのトラブル発生関連の
の事項について更新が実施されました。

7.㈱土居屋FK
合人社グループの事業運営を監視(実質所有者)
8.㈱合人社グループ
合人社グループの各種事業の管理運営会社

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>>4670 匿名さん
なるほど、数年前に潮見駅前に清水建設のオフィスができ、
その一部の敷地に渋沢栄一の自宅が展示されています。

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>>4683 マンション管理会社比較中さん
スレタイと関係のない話はやめてもらえませんか。

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この掲示板の投稿数減ったよね？
もう第三者管理形式落ち？して、合人社に反論する意識さえなくなってしまったのだろうか？

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>>4685
私も全く同じことを思ってました。
第三者管理形式落ちしてしまったら、反論する意識もなくなってしまうというもの。
だってG社形式は一度落ちたら逃げられない蜘蛛の巣みたいなもの。
４月からの改正区分所有法施行後には、この掲示板も一気に廃れるかも？

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>>4671 匿名さん
内部の者がサクラしてるのでは？

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>>4685 周辺住民さん

うちのマンションでは実際にいろいろな常識では考えられないことが起きている。でも、ここにすべてを書くと同一視されるのではないかという不安がある。それから、内通者を上手く使って、誰かが相見積もりを取る提案をすると、内通者にしつこく反対させる。管理会社主導の大規模修繕案がまた酷い内容だろうから、逆にその時がリプレイス提案のベストチャンスだと考えている。

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朝日新聞1月19日有料記事
≪マンション管理会社が規約に仕込んだ罠　住民「地獄の始まりだった」≫の住民提供による契約書の画像中のモザイク化された管理会社名が8文字だとすぐにわかるのは意図的なのかどうなのか…（画像は無料で確認できる）

https://www.asahi.com/articles/ASV1J15YDV1JULFA004M.html

記事内容自体は知っている人はもうとっくの昔に知っている内容。

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＞＞4682の続き

今回はG社グループによる利益相反の問題です。
利益相反とは、ある個人や組織が自分の利益を追求することで、
他の人や組織の利益と対立する状況を指します。

１.G社の不動産賃貸事業での問題です。
※G社の決算書類より
*2016/3/31期には役員長期貸付金額を3,395,582千円 計上
※登記関係書類より
*「合人社広島袋町ビル」について
ビルの土地が代表者F1氏に譲渡されました。(2014/3/28)
*「合人社東京永田町ビル」について
ビルの土地・建物が代表者F１＆F2氏２名に譲渡されました。(2016/11/1)

※G社の決算書類より
*G社 B/S　役員長期貸付金額 3,395,582千円 (2016/3/31期)
*G社 B/S　長期貸付金額 3,424,594千円 (2017/3/31期)
*G社 B/S　長期貸付金額 1,553,932千円 (2018/3/31期)

２.G社グループがMS管理組合等の維持管理等を行っている組合・会社等
の工事が(全て)GE社扱いになっている。
※特に問題があるもの
*合人社ビズネット(定期業務)(スッポト工事)双方
*MS管理業協会の[大規模修繕工事瑕疵保険]利用が広島地区のみで限定的

F氏2名は下記の会社の代表者です。
(株)土居屋ＦＫ
(株)合人社グループ
(株)合人社計画研究所
合人社ＦＧＬ(株)
合人社シティサービス(株)
合人社エンジニアリング（株）

上記は以前、削除された投稿(2017/3/27&2022/8/8)を参考にしています。

2026/1/23(本日)衆議院解散が予定され、
今月初旬NHKニュースでも
「自民党本部」と共に「合人社東京永田町ビル」も写っていました。

次回は---

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>>4689 匿名さん
これは完全にgです。恐ろしい会社だよ、ここは！マスコミは追っかけ続けてますよ！

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>>4686 周辺住民さん
蟻地獄から抜け出すために必死な組合さんは多い

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＞＞4690の続き
CTM管理組合は、G社とは利益相反関係にあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300707/res/122/
上記スレにおいて、2026年1月に下記の２件が削除されました。

①?2026/01/10 投稿で削除されたもの
2026/1/9下記のスレッドに投稿をしました。
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4682/
それ以前も参考に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/4669-4679/

②2025/07/25 投稿で削除されたもの
※【ガス漏れ警報機】の交換について
　*有効期限は2018年3月
※G社担当者より「ガス警報器一斉交換のお伺い」2025/5/19付
専有部分内につき各所有者が対応すべきだが、今回は管理組合にてまとめて
購入・交換の手配を検討、希望者は回答票を提出との案内がありました
(第12期第2回理事会/2024/8/12からの懸案事項)
※G社の一斉交換内容等/今回は希望者のみ
　*交換費用1件当たり￥17,000(税込)程度
　*交換実施:2025/9頃--管理費として引落
　*申込期限:2025/6/5
　*申込者数:72戸(第13期第3回理事会2025/6/8)
※そこでXXXX室では今回、個人負担で交換を実施
　*2025/5/31に【ガス漏れ警報機】交換を実施(AM9:00)
　交換作業等は東京ガス当地所轄の会社です
　*2025/5/29注文・2025/5/31朝1番交換作業--交換費用￥12,650
　*見積納品書・保証書・領収書等完備(クーリングオフ可)
注1:他の機器(管理員室にあり)等の関係で共有部分の扱いになります
注2:今後の交換管理が複雑になります
参考:他の管理組合の例/一斉実施
①ガス漏れ警報器等更新積立金方式/月額250円-----総戸数172戸
②ガス警報器交換予算を長期修繕計画(税抜き)で/5年で1件当たり約￥10,000
上記の組合では消火器も同様で(予算1件当たり約\4,100--総戸数515戸

以上は、2025/06/01に削除された(旧no.122)スレに修正を加えたものです

次回は---

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合人社が管理しているマンションに住んでいるものです。物を置くのに階数が低い人はいいけど上の階だとちょっと…と言われました。低くても突っ張り棒が落ちる可能性だってあるのにも関わらずそのようなことを言われました。バルコニーは共有部分ですと入居のときに説明もしっかりありました。
駐車場に関しては合人社がOKをだしたことが共有など全くなくあとから管理人さんに少しお話したところあれは合人社がOKをだしたからなにも言えないと言われました。共有があれば少しは納得するのに…不適切にもほどがあります。

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>>4694 通りがかりさん
誰が言ったというよりも、個々のマンション管理規約に何と書かれているかを確認されたほうがいいです。マンションのバルコニーやベランダは、原則として「共用部分」です。各住戸に隣接していますが、災害時の避難経路や建物全体の美観維持のため、専用使用権を持つ居住者であっても、物置の設置や固定工作物の改造は管理規約で禁止されていることが多いです。
固定されていないものならば、手すりの高さを超えていなければOKとか、マンションによってそれぞれ異なる細かな規約がありますので、ご自身のマンション管理規約をよく読まれてから、規約に照らして何が正しいのか今一度御確認下さい。

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