物件比較中さん
[更新日時] 2014-05-02 12:58:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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839
購入検討中さん
9階、11階、13階、2900~3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。
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840
匿名さん
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841
サラリーマンさん
Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね?
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら?
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842
匿名さん
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843
匿名さん
中古見ました!
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー
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844
匿名さん
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845
購入検討中さん
9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。
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846
入居予定さん
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847
匿名さん
中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。
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848
購入検討中さん
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849
匿名
今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。
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850
サラリーマンさん
ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね?
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851
購入検討中さん
モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。
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852
匿名さん
賃貸は高層階、28万の部屋も契約済みと出ていましたね。
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853
匿名さん
う~ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。
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854
匿名さん
中古、40平米台の部屋、
あと500万くらい下げたら、売れますね。
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855
匿名さん
とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。
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856
匿名さん
確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。
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857
匿名さん
ホテルみたいなマンション。
夜景が綺麗なこと。これは凄いです。ビルが周囲にあると夜景が綺麗ですよね。
下に降りるのは大変だけど、上の階のほうがいいですね。
比較すると。
ただ、上の階に住んでいると出不精になりそう。
下に降りるのが面倒で。
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858
ご近所さん
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859
購入検討中さん
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860
購入検討中さん
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861
匿名さん
高層階って中古物件としてですか?
いったん中古で出したら未入居でも新築としては売れないのかな。やっぱり登記の関係かな。
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862
入居済み住民さん
857さん
近くに高層ビルが少なく、ちょっと遠くにビル・マンションが多いので、高層階は夜景が抜群にキレイです。周りにお店も多いので、時間があれば出かけたくなります(^^)
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863
匿名さん
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864
入居済み住民さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
228部屋で既に賃貸回しが52部屋
場所的に見てもやっぱり賃貸物件かな
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867
入居済み住民さん
見たけど、同じ部屋が重複してるね。
見てる途中で空室71部屋になった。?。
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868
サラリーマンさん
こんなに賃貸に出てると
借り手がつきにくそうですね?
管理とか大変そうですね?
タワーってこんなもんなんですか?
ひびきのもこうなるのかな?
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869
匿名さん
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870
匿名さん
ひびきは、あれだけ安かったから投資・投機目的でまとめ買いした人も多いでしょう。
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871
匿名さん
借り手市場ですね。
でも、投資用としては、まずまずですね。
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872
購入検討中さん
こんなに賃貸出てるのに、なんで中古販売ででないんだろう。
ずっと高層階の中古出ないか待ってるのに、、、
まだプレミアフロア販売してるみたいだけど、流石に5000万は出せないし、、
新築って、どれ位の期間で、中古が出回るのか、知ってる人いたら教えてください。
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873
匿名さん
もう4月半ば、この賃貸価格で借りる人はほとんどいないよ
グラフロ等の高級物件は余裕ある方が多いがここはそんな物件じゃない
いずれ価格下げたり投売りで周辺の相場を下げる要因になるね
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874
入居予定さん
>865
46平米は1970万円(3F)〜です。
もっと乗せてます。
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875
匿名さん
そんなに賃貸物件が多いのですね。投資用に買った方が多いということでしょうか。
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876
匿名さん
46平米安かったんですね。眺望なしみたいですから、そんなところかもしれませんが。
実際には家賃下げるでしょうが、仮に11万円ならば、表面6.67%。
まったくおいしくはないけれど、ぎりぎり許容範囲。
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877
入居済み住民さん
私のまわりは居住用のご家族ばかりですよ。ご親戚も購入されていたり。
市内なので一部が賃貸になるのは何処でもそうだと割りきります。
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878
匿名さん
>874
46平米1970万円(3F)はかなりお安いですね。
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879
匿名さん
この価格で、40㎡台だったら、投資を考えている人にとってはねらい目だったのでしょう。しかし、少々球数が多いか。
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880
匿名さん
タワーは、ステータスがあるから賃貸も決まりやすく、賃貸が多いのは仕方ないと思います。MRが隣だった板状マンションの購入者が、営業から賃貸予定は今のところ聞いてないって聞いたたらしいので、賃貸が嫌ならタワーでなく、板状を選ばれた方がいいかもしれませんよ。
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881
匿名さん
ひびきも300戸が賃貸らしい。
それならば此処も50賃貸で納得。
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882
匿名さん
他物件のガセネタを引き合いに出すのはやめてください。
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883
匿名さん
どちらも完売してて今買える物件じゃないし、噂話程度に考えません。どちらの物件も入居がはじまれば結果すぐわかりますし。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
>どちらも完売してて??
ブランズタワー南堀江は完売してないのでは。
ここの賃貸がたくさん出ているのは噂話ではないですよね。
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886
匿名
完売してないようですね。眺望見学会の案内が来てました。今ならまだ購入可能です。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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