ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

確かに電車通勤には向かないね、ここは。

電車通勤でここを買う人は、ほとんどいないと思うけど、車通勤の人だけじゃ、どう考えても全戸数売り切れないだろうねー

地方で駅まで徒歩20分なんてあたり前で、駅に近いくらいに感じますが、こっちの人は駅から遠い遠いって…人の贅沢ってきりがないんですね。

>203

ここは徒歩20分が当たり前の地方ではありませんからねw
少し高くても駅から近くて便利な所に住みたいと思うのが普通の考えなのでは？


今は車通勤で電車が関係なくても、職場が変わったり子供が大きくなって電車通学になるかもしれないことを考えると駅に近いにこしたことはありませんから。

204
少し高くても駅に近い方が良いって、ここの近くの駅が行徳や妙典でしょ？もう少し高い都心に住んだら如何ですか？でも都心に住む金は無い(笑)それでいてここは地方じゃないから徒歩20分は遠いって…なんとも自分中心の意見ですね。

>205
あなたこそ自分の考えだけで発言して偉そうですね。

うちにはうちの事情があり、義実家の介護や主人の仕事上この妙典や行徳付近限定で物件を探さなくてはならないのですよ。
この地域で探さなくてはならないからこそ、少しでも環境のいい場所に住みたいと思うのは普通の感覚なのでは？

しかしこのマンションの掲示板は他の物件と比べてもはるかに変な人が多いですね

207
あなたの事情など知りませんが、ここは地方と違うと笑っておきながら、良く自分を棚にあげて変な人が多いと言えたものですね。

208
う～んこの文章だとあなたがそれなりの人に見えてしまいますが(笑)

204さん、207さんの考えは普通だと思いますがね。
行徳は地方っていうほどでもないです。東西線だし。
それに少しでも駅に近いほうが何かと便利でしょう？
商業施設も駅前にあります。
なぜこんなに攻撃されるのかわかりません。

例えば自転車かバス(15分)+電車(30分)で都心まで45分くらいの所で、この広さとこの価格のマンションって他にありますか？しかも大型スーパーの隣で。そりゃお金をもっと出せばいい条件の所はたくさんありますが。同じような条件でこっちのマンションの方がもっと良いよなどの意見がありましたら検討したいので宜しくお願い致します。

価格だけで言えばここより広くて安い物件はそんなに多くないと思います。
今売り出している八千代緑が丘やユーカリが丘付近のマンションもまあまあ安いですね。

みなさんの言う通り、決して駅から近い物件ではないし、マンション周りの環境はあまり良くないので即決出来るぶっけではないですが近くに大きな病院が出来るので、健康に不安のある方やお年寄りにはいい物件なのではないでしょうか。
小さな子供がいるご家族は、将来の事も考えて他の物件と比較してみるのが良いのではないでしょうか

>203

徒歩20分を少し遠いと思うのは贅沢なのでしょうか？笑
徒歩20分の物件を駅から近い！と捉える人はごく僅かだと思うのですが…笑

普段はバスや自転車が使えても、雨や台風や雪の時にどうするかも含めて色々考えなくてはならないと思いますよ

>204

都心に住む金が無いからここに住むしかない

という発言はあまりにも幼稚ですね。
私だけではなく、ヴェレーナシティや妙典行徳周辺で物件を探している人達にはそれぞれ考えや事情があるんですよ。

駅、駅言ってる人って地方出身の勘違いセレブだから気にしないでね。地元の人からは陰で笑われてますから。

この辺りが地元の人こそ、セレブな人なんかいないだろw

212
ちょっと検討が早ければ、プラウド船橋が駅1分で格安でしたので該当しそうですね。1500戸が瞬く間に完売してしまいましたが。

船橋の、あの辺りならここの方が好き

218
プラウド船橋はここよりも大分高いですよ。同じくらいの価格だと八千代くらいまで行かないとないのですね。他にここと同じような条件のマンションってありますか？

探しても、今どき、駅徒歩20分以上の新築マンション自体建たないから、見つけようがないんじゃないの。

221
ちゃんと読んで下さいね。徒歩20分のマンションを探してる訳ではないので。

221さんは、徒歩20分以上でないと同じような価格のは建てられないと言っているのでは？

今時、バスを利用するマンションが
計画されるなんて、あきらかに
失敗ですね。シャリエ市川以来かな
でもあちらは、価格で売り切った、
こちらも、複合開発といえども
価格あるのみ

徒歩10分 バス10分費やす時間は一緒

220
プラウド船橋は2500万円からありましたよ。

結構売れてるので、微笑ましくやりとりを見させていただいています。
今後もageお願いしますね(・ω・)ノ

で、実際は今何戸ぐらい売れているのですか？

>225

バスの場合は待つ時間や天候による時間の遅れなども計算しないといけないから徒歩とバスは同じではないんだなあ

ＭＲ行きました。購入者は、この辺りの住人が多いみたいですよ。この辺りの狭い賃貸に10万以上払うなら安いです。

購入者は、この辺りの賃貸に住む車通勤の人だけじゃ、大した戸数売れないんだろうね…

飛びついても売却時に後悔かな…永住でもバス使用では老後不安。バス運営維持されるからわからないからね。

天候は徒歩でも一緒

待つ時間の話しじゃなくて起動して10分って話し！

もっと読解力付けてよ下さいよ
徒歩で時間調整もせず何も考えずに家を出る人ここに居たよ

>>231多いだけで購入者のアンケートを見ると都内や横浜辺りから購入されてた方もいましたけど貴方に何を言っても無駄になるんでしょうね。検討する気がないなら来なきゃいいのに。ちなみに、どちらにお住まいで？？

229さん

そうですね

さすがレベルが高すぎてわかりませんでした。


今後とも御指導御鞭撻宜しくお願いします。

234さん、
残念ながら、購入者アンケートって、デベの方でどうとでも書き換えできるので、あまり信用しない方がいいですよ。
それに、書き込みしてる人の住まいがどこか聞いて意味あるんですか？

貴方と違って購入を検討してる方は興味あるんじゃないんでしょうか？自分の価値観を、押し付けないで頂きたい。だから住まいは？

安物買いの銭失い…

金持ち喧嘩せず…

242
私は恵比寿ですよ。

242さん
すみません、所詮、港区白金台です。

245
引っ越し？娘の職場がこっちなので、購入してあげただけなので引っ越しはしませんよ。それにしても他に考えつかなかったのですね、考えが貧相ですね。

249
248は無関係じゃなくて買いたくても買えなくて悔しいんですよ。

買ってもらって両親に感謝です。

ここは自演と煽りとなりすましによって構成される掲示板の典型だね。

ですからヴェレーナは気をつけてね。
修繕積み立て高いからね。壁なんで吹き付けなのにやたら高くなりますから。

マンコミュを真に受ける人なんていないでしょ。

では

販売状況の書き込みがあったあたりから、普段の倍以上のネガレスになったんだよな〜。変なの。

あと、他社のMRに検討者装って視察するなんてよくあると思うんだけど、その人達からの販売状況の書き込みもないんだよね。
売れてなかったら嬉々として書き込むはずなんだけど。

MRに行って販売状況をデベに聞いても、本当の事は教えてくれませんよ。間違っても、お客に売れてないとは言いませんから。

一般的に、分譲戸数は、一期につき要望のあった部屋に数戸上乗せぐらいの数になっているので、これまでに合計何戸分譲されたかを見ると、大体の売れ行きは予想できます。

ここは何期にも分けて、少しずつしか分譲されていないので、あまり要望がなく、苦戦していると思われます。

あっ計算したけど、一期のネットに公開された分譲数と現段階の販売戸数はだいぶ違うよ。
もっともデベが数十戸単位で嘘言ってるなら別だけどね。
数戸程度の上乗せなんだね。

一期分の中で分譲されなかった部屋でも、要望があれば、○期○次という形で追加販売されます。
それと、先着順販売になっている部屋は、その期に分譲された戸数の中で、売れ残ったものです。
なので、分譲数を計算するなら、追加販売分はプラスして、先着順販売の戸数はマイナスしないといけないですね。

↑どちらの出身？この辺りの沿岸は、ほぼ埋め立てだよ。妙典駅よりこちら側は埋め立て地。気になる方は内陸に住むと思いますよ。

埋め立て地は、ここ(加藤新田)より海側です。

市川市域の変遷図
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/tosiseisa/ichikawa2/kondankai/ko...

妙典のイオンの付近は昔、蓮畑で湿地帯でした。柵があって行けなくなってたけど、今やマンションだらけ

家賃と比較してますが、
管理費、修繕、固定資産税、
がかかるから、安くありません
それに、売る時は二束三文
十年で半額だよ、ユトリシア
の方がましだね

283
近くの中古マンション調べてみると良いですよ。10年で半額になったマンションなんてありませんよ。間違った情報は投稿しないようにしましょう。

ユトリシアがマシなのは土地が埋め立てではないだけ。以上。
ここは南船橋のアウトレットになったマンションの雰囲気あるよね…。戸数多いから焦らずに待てば安くなるよ。

10年で半額は凄いですね
埋め立てに関してもこの物件がどうだかわかりませんがここ最近の異常気象や
日本に限らず世界に大きな地震がおきているので海がちかく
東北地震の時に液状化現象がおきたり被害が多かった地域に住むのは
不安があります。
後は駅まで遠くバス停留所も徒歩7分と遠いのと物件に駐車場が少ないので
移動に関しても少し不便と感じます。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

匿名掲示板で大多数の意見と言ってる時点でズレてる。

購入者と検討してて購入しなかった人の割合は？
大多数と断定するにはこの人数比が不可欠。

良いマンションだと思っていないのは、検討したけど購入しなかった人だけじゃなくて、マンションが建つのは知っていても、最初から検討する気にもならなかった人も含まれると思うけど？

川の臭いが気になるという人がいるけれど、時々臭う化学臭のほうが耐えられない。近くの工場の排気ガスかもしれないけど、健康への害がないか心配。

ここの、高層階はオーシャンビュー
なんですか？テーマバークの花火
も見えますかね、フォルテ津田沼
とここは、えらく立地違いますね
商売ならないでしょ

315 まあ、近くで何十年も元気に生活されている方が沢山いますから・・・
あとはそれぞれの価値観と考え方次第ですよね

316さん オーシャンビューと言うのか言わないのか・・・。目の前にはトラックの停留所と湾岸道路や高速道路。その先に少し海が見える程度ですや

ここに住むとしたら電車通勤となると駅まで遠いですしバス利用するにも停留所まで
7分となると雨の日や風のある日など大変ですね
車で通勤するのなら高速も近いですし買い物など行くにも楽なので駐車場確保したい
所ですが物件駐車場が少ないので今空きがあるか気になります。

近くに工場があるのが原因かわかりませんが川の匂いが臭いというレス見たら
洗濯物など干すにも匂いがつかないか心配です。

川のにおいって洗濯物につくほどかなぁ？と思いますが、実際に干してみないと判らないですからね、、、
私はそこまで強いにおいだとは思わないのですけれど。
マンションのお値段としてはお安いですよね。
やはり、交通の便の為なのかなと思います。
車がメインの交通手段の方だったら良いのでしょうけれども。

潮の匂いは風の強い日などは駅まで匂うときもあります。
もともとこの地域は塩田でしたからしょうがないと思います。
後は物件価格の安さをとるか交通の便や匂いなど気になり諦めるかを
決めればいいと思います。
駐車場が確保出来るのなら高速が近いので通勤にも何処か出掛けるにしろ
便利だと思います。

いまは、資材や人件費が高騰して
二千万円以上かかるから
もう、こんな値段のマンション
でないし、デベも慎重になってるから
こんな僻地にマンションつくりません
駆け込みだ

このような駅通で利便性の悪いマンションより、行徳駅前のマンションなんかオススメですよ。
ここのようにネガもありませんし、なんと言っても駅近です！
竣工しておりますがまだ若干余裕もあり、家具付き住戸もあります。

ここが、既に駅前のマンションより販売戸数が伸びているなんて何かの間違いですよ。

数日前にモデルルームに行ってきました。
1街区はほぼ契約済で、数件しか空部屋はありませんでしたよ〜

1街区はもうそんなに売れたんですか？安いから人気あるんですね

2000万台から4000万台のマンションで安いということなので、きっと328さんは億ションクラスにお住まいと推察します。

そんな方ですから、イケメンで長身、声はセクシーで、ちょっと色黒でビーチの似合う方でしょう。
そして、ドラマに出るような奥さんとDINKSながら幸せな家庭を持ち、人生イージーモード。
最近は飼い犬のドーベルマンが近隣住民に危害を加えないよう配慮している。

多分そんな神的な方だと思います。

億ション様を褒めちぎってみたんだけど、失敗しました。

いろいろと周りの環境やマンション仕様に関して、客間的にみるとどうしてこんなに
高いんだろうとか不満がでるのはしょうがないと思います。
それに、そのようなネガ投稿になるには、何かしら訳があります。
購入を検討している人にとっては、そのマイナス投稿も購入を
考える上で基準になることも多いです。
ただ全く参考にならない批判ばかりのレスは辞めてほしいというのが本音です。

ここは大型スーパーと病院の隣でインターも近く、何より値段が安くとても気に入っています。皆様が言う程悪くないと思いますが…皆様にお聞きしたいのですが、この値段で他にここより良いマンションってご存知でしょうか？

この物件を選ぶか選ばないかは、それぞれの価値観と考え方次第だそうですね。
長所、短所いろいろ書き込みがありますが、最終的には各人の自己責任です。
あなたが納得すれば、それでいいんです。
くれぐれも言っておきますが、購入後にぐだぐだ言うのだけはやめてくださいね。

335 そうなんですよね。環境は微妙でも値段が安いから決めてしまいそうになりますよね

デメリットの書かれている投稿も大変参考になります。
私が結構「欲しい」と浮かれてしまうタイプなので、そのような書き込みを見られると冷静になれると言いますか。
こちらはメリット・デメリットがはっきりしているので、
皆さんそれぞれ感想をもたれると思います。
私はデメリットも確かに感じますが、総合的に見て判断していこうかなと考えています。

どんな物件にもメリット。デメリットがありますからね
駅前の物件は、良いと言われますが駅から近くだと電車の騒音や排気
人が多く落ち着かない・価格が高いなどで駅から離れてもいいから静かな環境の
マンション購入検討する人もいます。
この物件は、駅から離れていますが、学校や買い物なども自転車利用すれば
不便はないのとなんと言っても価格の安さが魅力です。
ただ大規模としても車があれば高速も近く便利なので、駐車場は100%にして
欲しかったと思います。

確かにそうだと思います。
駅前には駅前のメリットもあるし、どっちを優先させるか最終判断出来るのは家族の諸々の状況を知っている人間だけだよね。

今日現地案内会に行ってきました
気になる点はトラック駐車場です
3社の駐車場があり約90台しかも変則的な行来があり
正直購入を辞めようかと考えるくらい衝撃でした

ここのマンションのメリットは安い点のみだと思います。
ゴルフシュミレーターや色々な施設は使う予定がないので、これのために管理費を払うならもっとシンプルな創りの処を選びますし。

344さん
そうですよね
1街区はまだしも2街区の前(南側)は確実にトラックが通ります
少なくとも50台は通行すると考えると…
ちなみに敷地内に
横断歩道できないみたいです…まだわかりませんが

でも幹線道路沿いは一日何台のトラックが通行するの？
線路沿いは一日何本の電車が通過するの？
どこに行けばそれらから解放されるの？

そーいう問題だと思われる。

規模の大きなマンションですので、
共用設備が色々とあってもさほど負担ではないでしょうけれど、
ゴルフ関係の物って使う人が限られてくるのは確かですよね。
でも、マルチプレイルームとのことで転用もできますから、いいのではないでしょうか。
他に華美なものもないようですし。

トラック駐車場が大規模で、90台出入りするのは騒音や排気の問題がありますが
この時点で騒音が無理と感じるのなら別の物件を検討した方が
いいと思います。
確かに駅に近いという時には騒音の問題があり静かな環境が良いということで
駅から離れた物件を探す人も多くいますが、駅から遠くて物件駐車場も
100%でなく騒音や排気の問題があると購入を考えてしまう人も多いと思います。
ですが物件価格がこの地域では安いですしスーパーなども自転車利用すれば
慣れれば問題ないので、我が家はそんなに悪くはない物件だと思います。

「安いから。」
この一言で酷いネガにも目をつぶる。

ここの売主のウィキペディアに載っていたことだけど、
「販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の
値上げが必要となるという問題も指摘されている」らしい。
実際、横浜の物件で当初４０００円が５年たらずで２万円に跳ね上がったそうだ。

長期修繕計画で機械式駐車場の維持コストの見通しが甘いのが原因らしいが、
ここは大丈夫か。
１回倒産している会社だけに信用度は低いし。

安いと思って買ったら修繕積立金で痛い目を見るはめになったら元も子もない。

調査済み

人の心配より自分の心配を

住めば都ですよ(^o^)

１街区はまだ完売じゃないんですね？


２街区の販売も始まってんですかね？

「人の心配よりも自分の心配を」って、どういう性格の人なんでしょうね。

書き込みを見る限り、ここの住民の質はあまり高いようではない。物件に対するチェックも必要だが、住民のチェックも必要です。賃貸の場合ダメだと思ったら引越しをすればいいけど、分譲の場合そうもいかないからね。

気に入って購入を検討してるのにいちいち文句を言う部外者の方がどうかと思うけどね。

ちなみに、ネガの質も低いのも悲しいね。

358
大丈夫ですよ、質の悪い方でマンション買えるお金持っている人なんていないですから。

自社、自己、自物件価値の最大化に対する打ち手がネガキャンという時点で終わっとるよ。

買う気も無いのに このマンションの否定ばかり書くのは 何の為なんでしょうか？この近辺に建ててるマンション関係の方？それとも 先に他のマンション購入して失敗した人？

非難する方はお金がなくて何処のマンションも買えずに、非難するしかないので可愛いそうだと思い許してあげて下さい。他のマンション買えればここには来ないでしょうから…

368
あなたみたいな勘違いの人がほんと多いですね。ローンは買ったとは言わないんですよ、銀行に部屋を借りてるだけですから。それで買える買えないとか言わない方が良いですよ。恥ずかしいですよ。

バイトやけど買います。

最初から買わないんだったらこの掲示板見るわけないから やっぱり否定ばかりしてる人は何か可哀想な事情があるとしか思えないですね。ここの売れ行きが気になるからいつも見てるわけでしょ？ロlーンの審査に落ちたとか…自分の営業してるマンションが売れ残ってるとか…

369もう痛々しいからやめなさい

369さんって前にも同じ内容でここに書き込んでるよ。
part1で。
ROMってるのバレバレ。

何だか流れが妙なことになっていますが…(^^;

羽田空港のリムジンバス乗り場が行徳駅にあるのは我が家にとっては良いなと思っています。
夫が出張が多いのですが、直帰するのに家の近くまでずっと座って帰ってこられるので。
普段の通勤の時は駅までバスにお世話になれば、特に問題ないかなと思っています。

それなら行徳の駅近くに住んだ方がいいのでは？？通勤も楽ですよ。

妙典からも出てますよ。羽田空港行き。

近所の者です。今日、前の道を通ったのですがベルクが間もなく開店しそうです。サイゼリア、しまむら、サンドラッグ、クリーニング21とかの看板ありました。

海風は心地よいです。周辺の生臭さは、すぐそばの市川環境エンジニアリング行徳工場から漏れています。

90㎡で3500万かー
安いなー！

むしろ電車使うだけで痛勤以外のなにものでもないっス。

売れ残って2000万切らないかな…無理でしょうか？投資で買いたいな

ここを投資用と思うなら、多分投資なんて考えない方がいいと思うよ。
分かってて言ってると思うけど。

ここら辺りの中古物件の相場を見ると、この辺りのマンション建築ラッシュが一段落したら投資として面白いと思いましたがどうですかね？

＞384
＞385

バス6分というのが徒歩換算で何分か、この時間にバス停からの徒歩7分を足す。「この辺り」とはこの合計徒歩時間がかかる行徳駅から南へ行った現地を含むエリアのことでは。

駅遠ですから価値が高いとは言い難いと思いますが384さんの言う中古相場への見解がポジティブなものなら、いずれここが中古対象となってからのリセール時の展望を明るく持てるのではないかと。永住目的の方のほうが多いと思ってはいますが。

海風はいいですが、雨上がりや梅雨時期は生ごみ臭いし、海風で自転車錆びるし、雨が降ったら場合によってはベランダ手摺りや窓に塩ができるし、風は沿岸部だから強いし。。。
マンションの価格が安くても売れるのかね？と疑問。

ほぼ中州のような立地の行徳地域全てに言える事。
そうだ、山に住もう。

ご近所様は、この地域にしては家賃が安い地域に錆や臭いを我慢して住んでる方なんですね。

>389

いえ違います…。

雨の件は過去2回ほど経験しましたが、それ以外はヴェレーナシティ方面へ行った時に感じた事ですね。
あと塩浜方面へ行った時と。
さすがに上記条件の全て揃った所には住みたくないですー。

あ、雨の件とは塩ができる件のことです。

生ゴミ奥様に興味持たれなかった安堵感。

今日ベルクへ行きましたが、向かっている途中から変な生ごみの臭いがしてきました。
思わず「臭い」と言ってしまった。
あそこに住んだらごみ臭とお友達ですね。

ベルクへ向かってる途中からってどの辺りから臭うのですか？

今に訴えられそうですね。施工会社から…

394さん 直接現地に行きましたか？
私は夏にいきましたがドブ臭くてビックリしました。さすがにここに永住は出来ないと思い他のマンションを買いました。他のみなさんも匂いについては同じことを感じたのだと思い安心しました

>394さん、
工事中の現地エリア手前から臭ってますよー
一度行かれてみてはどうですか？
雨が降った後などは特に鼻がもげそうになります…。
夏もキツイですね。梅雨時も地獄です。
今は寒いので特に感じないかもしれませんが、夏に現地付近へ行った時は臭いにビックリしました！

洗濯物にあのニオイ…想像しただけで…

あっちが荒れるとこっちも荒れるな。