うめきたザ・レジデンスってどうよ？

てっきり花火の日にこのマンションの屋上が開放されるのかと思いましたが、
別のマンションの話ですよね。
こちらはスロップシンクの代わりにバルコニー水栓がついていたり、シューズインクローゼットに通風窓がついていたりと個性的なマンションですよね。水周りのタイル張りにもこだわりが感じられます。

>>41

たしかに。
人件費はその日だけで済むわけで、もし警備配置無しで共用等を壊された後の修理の費用のほうが高くつくことになり兼ねません。まあこれは管理費から修理代が出るとすればのたとえに過ぎませんが、万が一せっかくの花火の日の楽しい空気を損ねない為にも警備は必要と私は考えます。

花火に熱くなってしまいましたが、大事なイベントですからね。

皆さん同じように、被害や迷惑を最小限にとどめたい考えはあると思います。
費用がかかっても、おかないよりは安心だという考えは多いと思います。
そういう方が管理組合の住人さんのうち　賛成決定出来る割合をこえていれば
実現できると思います。

逆にいらないと考える方もいるので、何を決めるにも投票の過程が必要になるのではと思います。

正論でも過半数みたいに数字が出ないと通らないかもしれないですね。
こちらのマンションはどうなんでしょうか？

警備員は必要そうですね。多数決でしょうから、住人の平均的知的水準で決まりますかね。住むならまともな人が多いマンションに住みたいものです。このマンションがどうなのかは未知数です。どんな人が買ってるのでしょうか。

警備員の人数確かにそうですよね。
今住んでいるマンションも本当に非常識な人が入ってきたりで困ってますよ。
最初が肝心ですよね><;

購入を考えているのですが、いずれは子供をと思っています。
ここのマンションの学区はいかがですか？
小学校までは公立で、中学受験を考えています。

狭くないですか？
子供一人？

子供が幼稚園、小学校低学年くらいまで住みたいと考えています。
今は夫婦２人ですし、手狭になったら引っ越す予定です。

将来住み替えを念頭に置いて購入するなら、リセールについても考えなければいけませんが
駅徒歩15分ですと厳しいですかね。
このエリアの中古マンションの販売当初の価格と、リセール価格を調べておく必要がありそうです。
売るとすれば築浅のうちに、早ければ早いほど有利なんですよね。

徒歩15分と言っても、天下の大阪駅ですから、価値はあると思います。
ここなら屋根のないところを歩くのは5分ぐらいでしょうし。
中古でも需要はあると思いますよ。

徒歩15分は毎日となると遠い感じはしますね。
いずれ子供がうちも出来ると思うのでそう思うと他も検討しないとと思ってます。

中津は大阪の中では比較的値落ちが少ないareaです。10年落ちでも2000万円台以上で取引されています。子育てに向いたareaとは言えないでしょうが、ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰはありそうですよ。

>>53さん
そうなんですね。それなら住み替えを考えた時に大きく値崩れせずに済みそうですが、
駅からの距離を考えるとどうでしょう？
駅から徒歩10分以内の中古を探すと築15年でも2000万円台で取引されているようですが、
それ以上になるとガクッと価格が落ちませんか？

今住んでいるところからの買い替えで検討してます。
もう売るということはないかもしれませんが
値崩れしないというのであれば少し嬉しいですね。

最上階、ルーフバルコニーつきの部屋は2戸しかないようですね。
(間取りのタイプはBrとCrですか？)
現在公開されている間取りにルーフバルコニーつきが見当たりませんが、第1期で販売済で、既になくなってしまっていますか？
価格はいくらだったのでしょう。つい最近探し始め、初動が遅くなった事が悔やまれます。

ルーバル快適そう。住んだことがないからこう思いますが、普通に考えて掃除は大変そう。しかも最上階だから雨風に晒されますよね。これは当然自分で掃除しなければならないんですよね？？

風もなく晴れている日は色々植栽やテーブル、チェアとか出したいけどこれを入れなければいけない日があると思うんです。この際の納め場所を考えておいたほうがいいですよね。

ここ、今検討中です。
現場見てきました。しいて言えばバイパスが気になる程度であとは立地、価格、間取りにおいていいなと思いました。恐らく買います。賃貸を視野に入れても良さそう。

売れ行きはやはり上層階から売れてるみたいです。
私も上の方買う予定。

売れ行き
3分の2はうれてますね

そんなに売れてるのですね。最上階も他の階の部屋と大きな価格差は無かった様な気がします。
駅から少し遠いのが大丈夫な人にはｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽも良さそうな物件に思います。

敷地内に賃貸マンションが建つんですか？

２つ並んで建ってませんか？

クィーンじゃないですよ。

周辺のマンションの事聞いたら、どうやらとなりはエスリードの賃貸が建設されるみたい。ワンルーム。
レジデンスを建設してる会社が土地を購入して売ったらしいですよ。
クイーンさんではありませんでした、

エスリードはワンルームみたいですから、差別化ははかれるかとは思います。供給が増えて人口が増えるのは街の活性化には良いかと思いますが、需要供給バランスという意味では微妙かもしれませんね。

隣にワンルームマンションか〜。

微妙だな。

ハルカスはうめきたにとって吉なのか凶なのか関係ないのか

関係なくはないと思うけど特に意識する必要もないと思いますよ。
隣にワンルークの件も自分は気にしないタイプです。

この2点、極端に影響があることはないですよね。

そういえばハルカスの特集は昨日観たかな。
高さにちなんだ食べ物、ガラス張りで外が一望できるトイレとかありました。

もう建設は始まってますか？12月下旬入居予定は予定通りですか？

8割以上既に売れてるみたいです。建設始まってますよ。見学行ってみて下さい。

ちょっとうるさそうですが、大丈夫なものなんでしょうか？
できれば窓を開けての生活をしたいとは思っていますが。

一般マンションなので外の音は大丈夫だと思いますが。交通が多そうなので、空気は心配ですね。環状線の外で開けてるのでましなのかもしれませんが。

一般マンションなので外の音は大丈夫、
意味がわからない(笑)

ほぼ確実に大丈夫じゃない！

＞72　神経質な人には大丈夫やないかもな

神経質な人だけ。。。

へえ～へえ～。。。

ちょっと気になってたけどパークホームズノースゲートなんちゃらに勝ったみたいです

皆さん、ここが正解でしたね

まず名前がダサい

75さん
勝ったというのはどのような理由でしょうか？もし宜しければ基準を教えてください。素人なもので、勝ち負けがいまいち分かりません。

だって三井のはまだ売っとらんやろ？

ここと三井を比べたらさすがに失礼だろ。

もしかしたらここの物件がﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰ高く化ける可能性はありますが、御堂筋からの近さやﾈｰﾑﾊﾞﾘｭｰでは負けてますね、残念でしょうが。早く住める意味では勝ちですね、確かに。

勝った負けたの価値観は自分にはわからないけれど、自分の住みたいと思うところで暮らせるならそれが一番なんじゃないでしょうか、結局歯ね。
それって人によって違います。ここかも知れないし別のマンションかも知れないし。

販売自体は先着5戸の状態みたいですね。
実際の部屋は確認できるのかな。

カーテンレールの裏側に室内干しレールなどついていると便利な設備が嬉しいですね。
バルコニーはスロップシンクではなく水栓がついているだけなんですね。
ホースが抜けにくいカチッと水栓を採用したそうですが、ぞうきんや汚れた靴などを洗うためにもスロップシンクの方が良かったなーと思います。

ここのデベとゼネコンは実績あるの？

カーテンの物干しって結局排ガスで外には干せないという事かよ。
工夫は見られるが結局場所がね。まぁ買う人はいるんでしょうね。
でもそれはおっちょこちょいですよ。

外に干せないのは市内の殆どのマンションだと思うが、、。

え！！殆ど干せるでしょ。
その意見は無理があると思うが、、。

タワーマンションは外に干す事を禁止している所が多いですよ。

タワーを比較に出すとは、、。

比較に値しないとでも？

ここ買う方は洗濯物外に干すのを
重要視してるとは思いません。
目の前にバイパスあるの承知の上ですし。
納得の上で購入してらっしゃるなら
部屋干しで結構だと思いますが。

仰る通り、他の方々はわかりませんが大気汚染問題のある大阪で洗濯物を外に干そうとはこれっぽっちも考えていません。
今住んでいる地域は景観等の面でも洗濯物を外に干すことは禁止されていますし、
洗濯乾燥機と浴室乾燥、アイロンにクリーニングがあれば十分です。
もちろん、私はある程度の高層階を購入しました。

独身で都会的なマンションを探しているのでここは、自分には合っているかも。
金額も手頃ですね。
洗濯物は、いつも乾燥機つきの洗濯機で干すまでもなくすませているので問題ないな。
玄関にアルコープがあるのでプライベートも守られる。
（玄関口で話していて周囲の住人にあらぬ噂を立てられた。）

金額にばかり目をとられて決めてしまいました。
実際に現地から梅田まで歩くと20分近くかかります。
今の季節はよいのですが、夏場の通勤は耐えられそうにありません。
他の物件を見てまわると、ここの設備はイマイチですしコンパクトに感じます。
解約金とられても、他に乗り換えた方が長い目で見るとお得だと思います。
私生活に関してもスーパーは一件しかなく、車の排気も気になります。
すぐ裏のクイーンもかなり売れ残っているようですし、ここに住んで幸せになれるのでしょうか？
本気で悩んでます。

駅から遠くて道路沿いでうるさい。事業主や施工会社もあまり聞いたことがない。
そこに何を期待して安心できるのか教えて下さい。

マンションは立地だと言われますが、デベやゼネコンも同等に重要です。
実績や信頼性がないと資産性も損なわれます。

名前はセンスがあっていいですね。

ネーミングも大事ですよね。洒落てます。

ここは資産価値さがりにくい。クイーンと一緒にするのは違う。
うめきた第二期再開発が約束されてるので、長く持てばコストを回収できる物件。日常使いには少し不便でも。

20メートル後ろにあるクィーンとなにが違うのでしょうか？

たいして違わないのでは。
見晴らしは良いけど大通り沿いで排気ガス・騒音問題があるか、
見晴らしは悪いけど排気ガス・騒音は緩和されるかの違い。
どちらを重視するかでしょう。
10年後の価値はそれほど違わないと思いますが。
ただうめきた２期の開発が終われば楽しみな地区ではありますね。

開発されてもここはたいして変わらんよ。
御堂筋は歩けんし阪急も遠いし梅田も遠い。
さらにはうるさいし事業主や施工会社も。
価値が上がる要素はどこなのか。
今の価格も狭いから安く見えるが決して安くない。
他と比べれば一目瞭然。

中津のがらの悪さはないですが

2LDKで、2,378万円～2,678万円が安いのか高いのか分からないですが、
ここのマンションのHPは無いですね。Yahoo不動産でしか見られないです。

それから>>102さん、ガラが悪いって、何だかイメージが悪いですよ。
この辺のことは、私には分らないですが、どんな所なんですか？

住んでからじゃないと色々わからないですよね。

ホテルに少し滞在して 実際に確かめたら
ちょっとわかるんじゃないでしょうか？

それくらい慎重でもいいと思います。

色々あるから。

うめきた○
中津×

こんなイメージ

ここ安くてええやん。

現地見ましたが、、ここはうめきたではなく中津だと思います。再開発？？あんまり関係ないよこの場所w
クィーンより部屋のディテールが今時の北欧テイスト

公式ページがないのはちょっと不安ですね。
イマドキはどんなに小さい会社でもホームページはある時代。
現地に行く気持ちも公式ページ見てからって人が多いと思うんだけどな。

ここは昼はバスが1時間に1本、梅田までは歩くには遠く、雨なら中津まで歩き？
ビバしか無かったので1年半前にライフが出来たのは多少生活便が良くなったけ
ど、そこまでかな、、。
資産性を考えて住みましたが、大規模マンションが建ち、駐車場や空建物も多く
今後供給戸数は出続けると思います。結果、買ったマンションの下落率 は止ま
らないと思います。ましてや新築で買った資産価値なんて期待するほどでないです。
私も失敗したなと今となって思いますが、このエリアは中古で安くなってから購
入するエリアです。

>>108さん
公式ホームページはできているようですよ。
http://www.umekita50.jp/

外観デザインは個性的で結構好きです。外壁タイルの色が二色使いなのと、バルコニーも乳白色ガラスで変化をつけているところが良いですね。周辺との差異化をはかった～とありますが、落ち着いた色合いなので悪目立ちはしないでしょう。

住めば都！

後何部屋ですか？値段的には良さそうですが。

あと、2戸だとか。じきに完売やね。

ホームページ見たら完売しとった！半年前というのに早かったな完売。

ここが完売って信じられませんね！
やっぱり安さですかね。
立地の不便さは半端じゃないし、排ガス、騒音、事業主？
クイーンが物語っているのにね！

もうすぐキャンセル出ますよ。

ここ、ほぼ淀川区でしょ。上の方が仰っているように排ガス、騒音は否めませんね。
それでも完売って凄いです。おめでとうございます。

梅田まで歩いて行けるのは良いですね。
お金を出せばいくらでも駅チカ物件はありますが、この値段で梅田徒歩圏というのはいいと思います。

都市環境開発のマンション悉く完売しとるね
中々良い会社なのかもしれませんね

住み心地はどうでしょうか。ここの中古、新築時よりも高く売れたみたいですね。うめきたの今後の開発が楽しみです。

ここって うめきた なんですか？
（いまさら）