ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

いやぁ 今どき 魔法瓶タイプじゃない風呂

高齢者や障害者、幼児向けの手摺り
ましてやキッチン風呂のタオル掛けぐらい ごくごく普通に着いてなきゃね〜
標準のキッチンなんて ジオなら メーカーで一番最新のキッチンを入れてもいいと思います

中庭の維持のために ぼったくられてる感あります
工場地帯、電車騒音、立地も駅近という訳でもなく地歴も学区も 金額も微妙

それなら内装くらい力入れてほしかったなぁ。

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他と比較してるので擁護するわけではないですが、
カラリ床ではないですが、同等品が標準ですし、釣り戸棚も無償セレクトですよね？
魔法瓶は標準のところもありますが、光熱費への効果は限定的なので個人的には気になりませんでした。
観音開きも人によるでしょうし、タオル掛けくらいは些末な話で、手すりはオプションのところが多いと思いますが、
むしろ451さんの言う、阪急と竹中が何をやらかしたのかが気になります。

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タオル掛け、付いていなかったですか？

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細かい部分まで 気を利かせるのも ブランド力を保つ 重要ポイントですよね？

ここのジオは ちょっと手を抜いてますよね。

もう少し 高級感も欲しいなぁ

価格さえ 下がれば まぁまぁかな。

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>>454
千〇タワーでいろいろ検索してください
建物に関して徹底してコストを削ることしか考えてないように思えます
この物件を見る限りあのときの反省があるようには見えないです

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阪急は鉄道としてのブランドあっても
不動産として二流三流だからな
設備仕様コスト削減しすぎだろう
まぁそれだけの立地という評価なんだろうけど…

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広告なんかでイメージ作りは上手だけど、
所詮、地場デベでしょ。
阪急ブランドに依存し過ぎて、本当のブランド価値は築けてない。
ここ最近の阪神間の物件でいうと、御影駅前のジオのエントランスはバースと違いすぎてびっくりしました。

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要するに、下の土地を高値掴みしてしまったために、上の建物に金を掛けられない
と云う事でしょうね。
オプションに金を掛けたらトータルで相当な割高物件だろう。
近くのブランズ、プラネとの比較でも明らかに高い。
只、アドレスで言うと芦原町と言うのは「その地域」全体を指すので有名町名だが、
当地は比較的無名な分マシかもしれません。

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ザ･団地（笑）

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にしきた物件は最近、供給過剰に陥っている。
いつしか千里中央みたいに人気があったが供給過剰に陥り、
そのうち人気が落ちる現象の跡をたどることになるであろう

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まあ、あれだけマンションが林立すれば高級感なんて望めんよ。

土地鑑の無い人からすれば、噂の西北に来たものの「あれれ・・・」ちゅうとこかな。

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地元の人間からするとマンションが建ち、周辺が整備されて活気が出るのは歓迎です。

まだまだこの近隣の開発は進みますから、あと10数年後に化けたらラッキーですよね。

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価値の要素の一つに希少性と言うのがあるけど、阪急以南、ＪＲ以北、名神西、市役所前線東
のエリアは、公営住宅も含めて驚異的な集合住宅密集地帯ですね、異常だと思います。

今は超低金利、消費税の思惑、アベノミクス？の高揚感で買う人はそれなりに居るけど、
風向きが変わって売りたい人が増えた時、常に売り物件がバッティング状態で値崩れが
酷くなる様な気がします。

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＞465さん
西北は、これからも人が集まる条件が揃っていると思います。
今後は人が集まる地域、利便性の良い地域に住まないと、
西北の比でなく、価格下落するのでは？

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なんかオプション絡みでネガキャン多いですが全然問題なしですよ。
私が思っているのは隔て板が少し残念かなぁ（逆にコンクリ壁の方が珍しいのでは？）と思うだけで後は普通でしょう。
気に入らなければオプション付ければいいだけのこと。引き戸なんか個人の好みあるからオプションで良いし、タオルかけ標準でありますよ！
構造が・・・とか論外ですね。一部を除くの表現ってどの建物でも当てはまりますよ。
要は信頼できる設計・施工かどうか。
竹中・阪急信頼できますよ。千里タワーなんて過去の事故です。
無名の施工会社の施工物件よりスーゼネの方がいいでしょ。

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いや、スーゼネで床スラブ沈下マンションや座屈マンションに住むよりは
無名でもいいから、堅実な施工をしてくれてるマンションの方がいいにきまってるけど。
建設性能評価があるし。

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阪急はモンセーヌシリーズでマンション分譲してたよね。あの事件以来ジオに変わったよね。

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でも、竹中施工の千里タワーで、施工ミスにより50階建てタワーの18階部分で柱と鉄筋が破断したため大量のキャンセルが出たのは事実でしょう。阪急不動産のモンセーヌ南茨木の欠陥事件では、住民全員退去のうえ訴訟にまで至ったのも事実でしょう。
まあ、だからといってこのマンションに何か問題が有るというわけではありません。ジオブランドもしくは竹中施工のマンションのうち、圧倒的多数が特に問題なく建設されているでしょうから、購入者の運が悪く無い限り大丈夫でしょう。

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オリンピックが決まり、景気上向きが加速するので、
まさしく「今が買い時」になるでしょう。

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ところで、ここの物件で一番お得なタイプはどれでしょうか？

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ＳＵＵＭＯの新築マンション最新号で、関西の街、資産価値ランキングが出てるけど。
神戸阪神間のランキングで、西北、夙川、甲陽園はなんと同率２４位。
大まかに新築時の値段と十年後の価格を比較しているものだけど・・・
結局は、人気に便乗した高値で売られてるが、中古になれば地元の人間も含めた
冷静な価格がつくと云う事かな。

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この立地で100～110戸契約は思ったより動いてるな
地元の人が買わないこの立地で、、
契約した人はよくちゃんと調べてるのでしょうか？

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>474さん
10年ほど前、関東に住んでいたころの話ですが、
週刊朝日（記憶です）で似たような企画がありました。

70平米のマンションで販売額が賃貸額の何年分？というものでしたが、
我が家の地区はその一駅先の2倍以上割高でした。

最割安はなんと銀座で、10年分の賃料で買えるとの試算。
もちろん、「サラリーマンがその額を借りれるかは疑問」となっていましたが。

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475
西北駅北側住民の者で地元の民ですが契約しました。
ここの掲示板である歴史は事実な部分もありますが、
地元民は特別意識して住んでいないわけではなく、
住宅地ではないから住んでいなかっただけです。
よく若い他府県から来た不動産屋のお兄ちゃんは又聞きした俗説やネットの拡大解釈を事実のように述べています。
それを信じちゃってる兄ちゃんは現代っ子だなといつも思います。
ネットで調べず地元のおばあちゃんやおじいちゃんに色々聞いてみてください。
足を運んでどこに荒んだ住宅があるか見てみてください。
それが本当の時代認識です。
ここらへんのマンションはすべて完売してます。
検討者にアドバイスしたいならデタラメではなく事実を調べてから述べましょう。

後は個々の価値観です。

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↑４７７に同感！

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どんなマンションも何時かは完売するよ。
只、物件によっては、フライングすれば悔しい思いをすると言うことだ。
それが心配なら買う時に今後一切値引きしませんと云う念書をとればいいが
そんなものは出す筈がない。
既に家は余ってる慌てることはないよ。　逆に、現在の需要の先取りの反動安を狙う事だ。

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地元民でも見方は色々。ここは利便性があるにしろ、大震災前の街並みを知ってるだけに、或いは学区なんかも変に知識あるだけに避けたいと思ってしまう。何も知らなければ検討進めてたかも、だが。

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474の言ってるのはマンションＰＢＲ。476の言ってるのはマンションＰＥＲ。
いずれにしても、西宮の阪急沿線物件は明らかに割高。
阪急信者と阪神間信者が重なってコスパが悪いエリアになってると思う。
そして、当地は阪急沿線物件とは言い難いイメージがあり市外の人と市内の人の
評価が大きく違う様に思いますね。

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479さん
いい間取り選びたい人は早く決めるでしょ。入居したいといけないタイミングも人それぞれ。あんたみたいな「教えたるスタンス」の輩が度々現れるけど、みんながみんな投資目線でみるわけじゃないよ。

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確かに（笑）
教えたるマンはめんどくさい。

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482さん
アンタの言う通りやけど、アンタも含めて多くの人が自分の購入したマンションの資産価値
を気にするのが現実なので、それに即して言ったつもりやけどね。

１００％実需で後の値段は関係ないと云う人ならアンタの言う通りだが、そんな人は稀や。

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>>483
人の尻馬に乗らず自分の意見を言ったらどうですか？
ひょっとして、フライングした人？　笑

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教えたるマン（笑）

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購入するからには希望の階数、気に入った間取りが良いので、売れ残りの値引き物件には全く関心ありません。
共有部分の庭園も良いのですが、ガーデニングが趣味なので、ルーフバルコニー付きのマンションを
探していますが、なかなかありませんね。
ここも上層階に何戸かできるのかな・・・と期待していたのですが。

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二兎を追うという言葉がありますが、

・兎は飼うものだから可愛いものを選ぶべきという方

・腹が減ったら食いたくなるに違いないから美味しい品種をという方

・いやいや、当面飼っていずれは食するから、美味しい品種中で可愛いものをという方

の3意見に集約されるようですね。

「二戸を買えば？」の発言はなく、いつまでたっても結論が出ません。

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リーマンさん、最近少し、キャラ変えしました？？
毛色の違う禅問答でっか？

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営業さんからの勧誘電話 二回目です。

やはり苦戦でしょうか？
新築で電話勧誘ってなかなか ないですよね〜

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ネット情報では、ローレル18戸(66戸中）、ルネ23戸(49戸中）契約済とのこと。
ここは実際のところ、414戸中どのくらい売れているのでしょう？

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西北人気？に便乗した高い値付けに賢明なユーザーが抵抗してる感じかな。
フライングした人は気の毒だが、待てば回路の日和ありやな。

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ここって、高い？
広告では2900万～と書いてあるので、さすがに安いなと思ったのだけど。
（まあ客寄せの最安値の部屋でしょうけど。）
「地歴、騒音など気にしません、西北ならいいです。」という人
には、ぴったりはまる値付けをしたのかなと思ってました。

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高くないですよ！西宮北口物件の中では最安値では？

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回路の日和って・・・

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一億円でも安い事もあり、３０００万でも高い事がある。高い安いはそういう意味であり

金額の大小ではない事ぐらい理解しないとな。

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↑　教えてあげるマンさんよ、そういうのを大きなお世話と言うんだよ。

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いちいち面倒くさいな、教えたるマン（笑）

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適性価格なのでは？もっとバンバン売れてもおかしくない価格設定だと思います。

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確かに、もっと売れてもおかしくないね。

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120戸程売れていますね。
先週の木曜にMRで聞いてきました。

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っていうか、フライングって言いたいだけでしょ。

ほんま教えたるマンめんどくせーわ。

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