神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-03-22 07:47:28

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数:414戸(北工区:254戸 南工区:160戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建/[駐車場棟] : 鉄骨造、地上4階建
間取り:2LDK+F~4LDK
専有面積:65.29m2~91.04m2
売主:阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携(代理):阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ西宮北口 ガーデンズ

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288



こちらは過去スレです。
ジオ西宮北口 ガーデンズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-11 00:19:45

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ジオ西宮北口 ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    ここは検討者掲示板です!
    オプションの悩んでる話しはいらないな
    契約者掲示板立ち上げればいいのでは?
    契約者なのか過剰反応しすぎですね

  2. 302 匿名さん

    301さんに同意!
    抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

  3. 303 300

    301さん、302さん、他の皆さん。
    気分を害させて申し訳ありませんでした。

  4. 305 匿名さん

    オプションの話ぐらいいいぢゃん!

  5. 306 購入検討中さん

    皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
    東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
    そんなこととか皆様は気にならないの?

  6. 307 匿名さん

    この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
    良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工?としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
    平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の3割ぐらいになってるが、当時坪500万は当たり前やった。
    今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。(ここではなく西宮上位クラスに於いて)
    時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

  7. 308 匿名さん

    >>306
    いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。

  8. 309 物件比較中さん

    304さん
    プラ◯ドはどこあたりですか

  9. 310 購入検討中さん

    地歴問題に準工地区。
    しかも西棟南棟はかなり西宮北口から距離あると思うのですが

    ここに住むメリット及び魅力は何?
    庭だけ?
    戸数が多いだけ?

    その他ぜひ教えて。

  10. 311 匿名さん

    阪神国道にも近く二駅利用の利便性。

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  12. 312 匿名さん

    プラ○ドできるんですか?

  13. 313 匿名さん

    阪神国道駅を利用するぐらいなら、今津まで歩くよ。
    何しろ、乗車時間2分で、乗り換えで3分掛かるよ。

  14. 314 匿名さん

    >>310
    地歴なんて、日常生活していくうえで、何の不都合もない。東棟北棟を購入すれば、西宮北口に近くなる。何事もプラス思考で。

  15. 315 匿名

    ここでなきゃダメ!という積極的な良さがあるとは思わないが、南側のガーデンズ周辺でいま出ている物件の中では一番マシというのが大きいのかも。
    他がひどすぎるからね。

  16. 316 匿名さん

    ローレルのがまだマシっしょ。

  17. 317 匿名さん

    それはない。

  18. 318 匿名さん

    ドルチェビータを買っておくべきでしたね。

  19. 319 匿名

    なして?

  20. 320 匿名

    ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
    部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
    ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
    ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
    JR線が気にはなったのですが、100%気に入ることはあり得ないので、目をつぶります!

  21. 321 匿名さん

    JRが気にならずに、天井の低さでやめる?
    駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
    「神祇官」の方が気にならない?
    緑・間取りでジオ?

    営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
    理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
    しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな?

  22. 322 契約済みさん

    ↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
    私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
    でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
    失礼な言い回しです。

  23. 323 匿名さん

    322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか?

  24. 324 匿名さん

    ローレルのモデルルームは結構素敵ですよ

  25. 325 匿名さん

    素敵だけど、買うのは実物だからね。

  26. 326 匿名さん

    横から失礼するけど、321さん「ポイントが私とずれてる」て、アンタは何様や。
    人それぞれでいいのではないか、他人様の判断にアンタが口をはさむ事はないよ。

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  28. 327 匿名さん

    326さんは322さんですか?
    もし違うならほっとけばいいのでは。
    ジオがいいという人もいれば「ローレルがいい」という
    人もいるので。

  29. 328 匿名さん

    326さん
    何をそんなにムキになっての?
    アンタは完全にポイントずれてまっせ!

  30. 329 匿名さん

    >321さん
    ここはローレルではなくジオのスレですよ。
    地歴と大規模なのが気にならず、そこそこの質感でそれなりに西北の利便性が享受できて、比較的買いやすい価格のマンションで良い人にはいいマンションだと思いますよ。

  31. 330 周辺住民さん

    私も同感です!
    今売り出し中の西北物件の中では、総合的に一番お買い得なマンションだと思います。
    大規模といっても4棟に分かれているし、それぞれ2台のエレベーターがあって、
    1棟はプラネやブランズと同規模ですね。
    棟や生活時間が違うと、ほとんど会う機会もなく、煩わしいこともないと思います。
    大規模マンションのメリットの方が多いのでは?
    JR線だけが悩むところでしょう・・・

    私は昨年近くに購入しましたが、カラーやオプション・グレードアップを考えているときが結構楽しかった!
    落選した方には申し訳ないですが、契約された方は来年の入居に向け、今を楽しんでくださいね。
    (部屋によって)落選された方がいらっしゃるとは、やはり人気の物件なのですね。

  32. 332 匿名さん

    市営住宅が多いので、大規模物件は町の
    雰囲気には合うのかな。

  33. 333 匿名さん

    >331
    単純な思考回路で幸せですな!

    >332さん
    街の雰囲気にあうのではなく、街の雰囲気をジオがつくるのです。

  34. 334 匿名さん

    周辺の市営住宅のお家賃が安く、中身もいいので、
    あまり周辺住民からは買う方がいらっしゃらないと
    聞いたのですが、購入された方は遠方の方が多いのですか?

  35. 335 匿名

    ローレルの周りも市営住宅だらけだもんね
    新しい分譲で雰囲気変わるのは良いことだ

  36. 336 匿名さん

    市営住宅の景観に馴染んでいます!

  37. 337 匿名さん

    市営住宅に入るには年収制限があるから、市営住宅の人は買えない人が多いんでしょう。それ以外の西宮の人は地歴気にして買わない人も多いから、実質的によその市から来られる方が多いでしょう。

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  39. 338 匿名さん

    地元の人がこんなとこ買うわけがないやん。
    申し訳ないが完売するのにかなり苦労すると思うよ。
    悪いとは思わないが、この場所でこの値段は正直あり得ないくらい高い。

  40. 339 匿名さん

    地元民は高い確率で買わない立地ですね。
    西宮市在住の知り合いがいたら是非相談してみてください!
    参考になると思います。

  41. 340 匿名さん

    地元民だけど、カネ積まれても買わねーなぁ

  42. 341 匿名さん

    地元住民は絶対に手を出さない地域だよ!

    何でこんな所に!って不思議に思う。

  43. 342 匿名さん

    まあ、とにかく利便性でしょうここは。
    閑静さとか上質な住環境を求める人はここは買いません。肩肘張らず利便性を享受したい人には良いのでは?腐っても住んでみたい街ナンバーワンに選ばれたことですし。ガーデンズマジックで市外の住民に夢を見させて売るわけです。割高感があるとすれば夢の代金だと割りきってください。

  44. 343 匿名さん

    まあ。業者の嫉みはすごいですね。一般人がそのように思っていたら、この掲示板を見ないでしょ。

  45. 344 匿名さん

    >>343
    根拠のない断言はアカンよ。ここは色々な人間が見てると思うよ。

    事情通はここを避け、市外の人が、西宮にしてはの価格に対し興味を示すと言ったところだろ。

    342の言ってる事は嫌味だが、的を射てると思うね。

  46. 345 匿名さん

    344さん
    全く同感だよ。

    343さん
    一般人がそのように思ってるからこの掲示板見るんだよ!
    あんた大丈夫か?

    しかし冷静に考えてみればわかると思うけどね。
    なぜ目とはなの先にあるドルチェやラフィネスと比べてこんなに値段が高いのか?
    むしろドルチェやラフィネスより西宮北口から距離が長い分安くてもいいのでは?
    ジオブランドだから?
    庭があるから?
    庭なんか要らんと思ってる人いくらでもいるだろ!

    ほんと冷静に考え方がいいよ。

    しかしジオは強気だねよねぇ。

  47. 346 匿名さん

    ジオが強気なのではなく、これくらいの価格設定でないと
    事業が出来ないからだと思うけど(土地購入の価格と建築価格上昇)・・
    ここが高いと思うなら他所でも買えないのでは・・

  48. 348 匿名さん

    今マンション売れてるから安い値付けをする必要もないでしょう。

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  50. 349 匿名さん

    347さん
    比較されている物件はすべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ。
    そこと比べての割高感は無理がありませんか?

    それよりも、周辺で出ていた物件と比較して割高かどうかの
    比較のほうが検証にはなると思いますが。

  51. 350 匿名さん

    >>349
    「すべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ」・・ええ加減な事言うなよ。
    一度、現地見てから言えよ。

  52. 351 匿名さん


    エリアの話なんですけど(笑)・・・

  53. 352 匿名さん

    津門稲荷町が人気エリアか?

  54. 353 匿名さん

    嫌われてはいないと思いますが・・

  55. 354 匿名さん

    >349

    地元民の住みたいエリアの定義とエリアとは?
    まずはしっかりそこを教えてくれ。
    それがずれてると話がおかしくなる。

  56. 357 匿名さん

    354さんは347さんと同じ方だと思いますが、
    書き込みの内容がかなり乱暴になってきましたね。
    やはりご自身のお住まいになられているエリアや
    販売している物件にケチを付けられると怒ると思います。

    地元民の住みたいエリアの定義については、
    根拠を示すのが難しいと思いますし、
    地元民以外は住みたくないエリアの存在も
    根拠を示すのが難しいでしょう。

    ただ、347さんが言われてたように「個人の価値観」なので、
    ジオが周辺物件と比べて割高かどうかは個人の判断でいいのでは?
    すべてにおいて根拠を示す事が必要ならばお気軽な掲示板ではないですからね・・

  57. 358 匿名さん

    西宮の市政ニュース(8/10)「魅力あるまちづくり」を読むと、
    「アサヒビール工場跡地は、(救急医療やがん診療などに重点を置いた)市立中央病院・
    消防署・中央体育館の移転や防災公園の整備などを行うとともに、周辺地域を含め、
    新たな都市拠点としての街づくりを推進する」と記載されています。

    まだ本決まりではないですが、もし実現されたら、近い将来、西北南側のマンションは益々人気となるでしょうね。

    まだ比較的お安い今のうちに購入を検討すべきですね。(決して業者ではありませんよ)

  58. 359 匿名さん

    キリン跡地には直線距離は比較的近いがJR線路が壁になっている為
    (南部の人にとってはそれはメリットであったが)
    当地より、津門地区が良くなる材料でしょうね。

  59. 363 匿名さん

    西宮北口が人気な理由を読んでみました。
    交通の便や買い物などが便利でいろいろな面でバランスが取れている街ということですね。
    おひとり様にもファミリーにも人気があるんですね。
    それにしても広い敷地と庭が魅力です。
    駐車場も確保できて自走式というのも嬉しいです。

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  61. 364 匿名さん

    4階建て415台の駐車場には2基もエレベーターが設置され非常に便利ですっ。

  62. 365 サラリーマン

    クルマの利用頻度が高い方は、北棟を選べってことですよね。
    これだけの大規模だと、先着で契約した方に駐車場も優先権があればよいのにと思います。

  63. 366 匿名さん

    >>364さん
    400台の車に2基のエレベータであれば、朝の通勤時間帯に込み合いませんか。

  64. 367 購入検討中さん

    管理費あがるくらいなら、それくらい。

  65. 369 匿名さん

    駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。

  66. 370 匿名さん

    管理費あがるよ(笑)

  67. 371 購入中止さん

    この部屋数にエレベーター2つはないでしょう。いくら何でも少な過ぎ。朝は上層階はだいぶ待たされそう。値段と仕様が全く合ってない。角部屋に5000万出すくらいなら、予算上乗せして桜町にしようとおもってます。

  68. 372 匿名さん

    >>371
    よーく読んでね、うっかりさん。
    検討すらしてないの丸出しで恥ずかしくて見てられないよ。
    質の低いアンチは嫌い。(^-^)/

  69. 375 匿名さん

    この数日レスがないのは何故???ネタがない??

  70. 376 匿名さん

    同業他社が、お盆休みだから。他のスレも閑散としています。

  71. 377 匿名さん

    それもあるのかもしれないけど、いつもの煽り系の投稿者が複数人投稿禁止になってるんじゃ?って思う。

  72. 378 匿名さん

    その分ルネ西北に書き込みが殺到してますよ

  73. 379 匿名さん

    いつも前を通るので西宮北口に近いマンションの中では
    あまり立地的に良いとは思えないが

  74. 380 匿名

    駐車場代が 高いかな?

  75. 381 契約済みさん

    >>380さん

    全然高いと思いませんが。
    自走式だしこれ以上の駐車場はないかと。


    あっ契約者専用スレできました。

  76. 382 不動産購入勉強中さん

    物件資料貰ったけど「阪神間モダニズム」と現地の歴史との違和感に戸惑います。

  77. 383 匿名さん

    新聞折込広告と、HPの物件概要から判断すると、120戸前後売れている様子。
    現地の歴史を知っているなら、いいことだけ書いてある物件資料を見て戸惑う必要ないのでは?
    PR資料なんて、所詮そんなもんでしょう。いいことだけ書いてます。
    ここは規模の大きさ、駐車場や付帯設備の充実度を考えると、近隣のローレルと購入検討比較
    するなら、よっぽどいいと思う。評判は良くないけど、学区も同じだしね。

  78. 384 匿名さん

    ここは値段で勝負するマンションでしょう。
    価格重視なら価格高騰のこの時代にマッチしていると思います。
    西北から遠いけど、この値段ならいいでしょう。
    ローレルよりも断然価格帯は安い!!

  79. 385 匿名さん

    >384
    スレ違いだけど、ローレルってそもそも高級路線なのか?
    ジオよりトータルで見劣りすると思うけど、何を売りに
    しているマンションなのだろう?

  80. 386 匿名

    ここより北口 駅近はしばらく建設予定はないですか?
    スレ違いで申し訳ないのですか 少し駅遠いのでまだ検討してます

    将来的には 売ったり貸したりも考えてますので 駅からの距離気になります
    どう思いますか?

    投資向きではないかな?

  81. 387 匿名さん

    西北駅近物件のルネでも投資向けではないみたいな
    話がありましたが、そもそも新築で投資向けみたいな
    マンションは1LDKばかりのマンションだけでは
    ないのでしょうか?

  82. 388 マンション投資家さん

    新築物件で収益を考えるのは愚の骨頂。
    又、利回りを重視するなら西宮芦屋東灘の人気地区よりその周辺の方が有利。
    私は中古の現金買い、借金で購入では合わない。
    まあ、本業で大儲けしての税金対策で「損をしたい」ならそれなりに意味はあるかも。
    新人投資家向けの新築収益マンションなら損は間違いない。

    ここは収益向けマンションではなく普通の実需向けマンションだと思いますよ。

    新築時人気のあったマンションは、見事に中古になっても人気がありますので参考のため覗いてます。

  83. 389 検討中です。

    ここは人気あるのですか? 先週ギャラリーいったら まだ3分の1も売れてない様子で 高齢者が多いときいたのですが

    思ったより売れてないじゃんというのが 本音です。うちは子育て世代ではないので 前向きに検討してますが

    担当の方も 今はもう地歴は関係ないといってましたが 今後の売れ行きが不安で まだ検討しています。

    転勤族で今後も 移動する可能性もあるので 西北ブームで賃貸に出せるかも悩みどころです。

    ただ 施設の充実は 年取ったときにいいかな?

    アサヒビール工場のあと 開発で 価値があがるか? この周辺も もっと綺麗になったらいいのですが…

  84. 390 匿名さん

    西北はマンションラッシュで供給過多、賃貸は需要はあるが空家も多い。
    条件の悪い物件は値下げしないと埋まらない。
    基本的に「家は余ってる」と思った方がいい。(売買も賃貸も同じ)

  85. 391 匿名さん

    390
    あなたは不動産屋ですか?信用してぃせんが。

  86. 392 匿名

    389に書き込みしたものです。ローレルは個人的に立地が気に入らないし

    あくまでも個人的ですがルネは飲み屋街のイメージで
    最近の西北新築なら ここが一番かなと 思ってます。

    今は棟で悩んでるのですが
    西北や主要玄関から近い東南はが気になってますが 阪急 JRの音が気になって 夜見に行ったら かなり貨物の音が気になっています。
    周りに建物ないので
    電車の音がとても響きました

    なので 駐車場も近いし北工区を買おうと思ってるのですが

    阪急 JRの どっちの駅近側がいいのか悩んでます。
    将来賃貸に出す可能性考えたら JRに近い方が利便性はよいのでしょうか?

    購入された方は 何を基準に選んだのでしょうか?

  87. 393 390

    私は人の褌で相撲をとる不動産屋ではありません。
    自分が所有してる物件を貸しているだけです。
    昔は家は貸してやる物でしたが、今は借りて頂く物になっています。
    時代は変わりました、昭和の時代なら不動産をローンで購入しても資産作りになったが、
    今は下手をすれば不良資産になると思います。
    老婆心ながら、物件選び、時機は慎重にするべきかと思います。

  88. 394 検討中

    売れ行きは3分の1程度ですか・・・

    この周辺は以前に比べると、ずいぶん綺麗になりましたし、
    今後も整備されると思われるので
    価格設定が1割程下がれば良いのですが・・・

  89. 395 匿名さん

    3分の1はいってないでしょう!
    4分の1程度やね!

  90. 396 匿名

    昨日確認しましたがそうですね 4分の1が正解ですね

    売れ行きは微妙でした… 南工区はほとんどといっていいほど売れてません
    あれだけ宣伝して、もっと埋まってるかと思いました
    値下げしてくれたら助かりますね

    駅からの距離が問題なのか?土地柄で避けるのか?
    現時点での購入悩みますね〜

  91. 397 購入検討中さん

    フライングで購入後、値下げされても困るので様子見します。
    これだけの規模なら、売れ残りでも相当選択の余地があると思う。

  92. 398 匿名

    価格がもう少し安ければ あっという間に売れそうですよね

    ただ気に入った部屋かどうかは微妙ですが

    東向き高層階の眺望って どうなんでしょ?

  93. 399 匿名

    一昨日 現地を見に行くのに 周囲の地下道が 冠水して 大変なことになってました このあたりの地形大丈夫なんでしょうか?

    アクタ地下道は 完全に浸水してましたよ

  94. 400 匿名さん

    あんな大雨めったにありません。西宮市観測史上最高らしいですし。
    しかも、冠水してたのは、高架下でそりゃあんな道なら、西宮でなくても
    どこでも水たまると思いますよ。
    現に、すぐに引いてましたよ。

    変に不安意識あおってるでしょうか?

  95. by 管理担当

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3840万円~7180万円

2LDK・4LDK

50.11m2~82.29m2

総戸数 85戸

ジオ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目

未定

2LDK~3LDK

55.93m²~73.43m²

総戸数 86戸

ジオ岡本 The Class

兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目

未定

1LDK・2LDK

34.16m²~61.81m²

総戸数 37戸

ジオ阪急川西 The Front

兵庫県川西市中央町121番1ほか

6080万円~7780万円

2LDK・3LDK

53.82m2~66.98m2

総戸数 82戸

ジオ池田室町

大阪府池田市室町883番33

6,680万円~9,470万円

2LDK・3LDK

65.38m²~88.44m²

総戸数 36戸

ジオ池田グランプレイス

大阪府池田市栄町740番1ほか

6380万円~7880万円

2LDK~3LDK

62.02m2~76.11m2

総戸数 108戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

3078万円~3648万円

1LDK

33.38m2

総戸数 48戸

プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

大阪府大阪市福島区大開3丁目

4990万円~6780万円(先着順)

1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)

46.92m2~62.8m2

総戸数 140戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ソルプレサンス 三国レジデンス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目

3,600万円・3,630万円

1LDK

36.05m²

総戸数 71戸

[PR] 兵庫県の物件

ジオ三田

兵庫県三田市駅前町1008

未定

2LDK~4LDK

62.02m²~107.27m²

総戸数 541戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~7598万円

2LDK~3LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~5700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目

3370万円~4840万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

総戸数 42戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

城×駅×大通り 邸宅型マンションプロジェクト

兵庫県姫路市魚町130ほか

未定

2LDK・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.95m²~123.79m²

総戸数 63戸

ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

兵庫県明石市西明石南町3丁目

5398万円~7268万円

3LDK~4LDK

70.2m2~84.41m2

総戸数 340戸