ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

学区や公立か私立か…と悩んでおられる親御さん。子供が心配とおっしゃるのは分かりますが、そんな卑屈に思わなくても大丈夫ですよ！
学校での影響より、お母さんの神経質な考え方の方が、子供に悪影響与えそうな気がしてきました。
高い買い物ですし、いろんな角度からの検討は大事ですが、他人の目ばかり気になさるのはいかがなものかと。
私はこちらを購入予定です。いろいろな方がお住まいになるでしょうが、何処にだって誰にだって合う人合わない人はあるもんです。私は新しい街、マンション、住人の方たちとの出会いを楽しみにしています！

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購入後、売ることが絶対にないのなら自身のみの判断でＯＫだが、多少、資産として
考える事があるなら、他人の評価も判断材料にすべきやね。
ここは、ＪＲ西宮と阪急西宮北口の丁度中間点なので評価は分かれるが、
他所の人は兎も角、地元の人には人気のない所ですよ。

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ちょっとでも悩みそうなタイプの人は 精神衛生上やめて 西宮北口でも 他のエリアをおすすめしますよ
気にしない人は気にしないので 言うまでもないでしょう

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ここを選ぶと、子どもに将来どう伝えるか悩んでしまいそうです。自分たちは気にしてなくても、現実的に子どもはいつか差別されるかもしれない、何か言われたりいじめられたりする時がくるかもしれない。
ここがひさべつ地域だということを話しておくべきなのか、何も伝えないでおくのか。
話しておく…と、子どもは過剰に悩むかもしれない。だけど予備知識がなくていきなり差別された時のことを考えるとあらかじめ話しておいたほうがいい気もする。

ここを選ぶと、そういうことで長い間悩みそうな気がします

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そりゃぁ そんな地域なくした方が絶対いい！！

誰かが先頭たって動かなきゃ変わらないんです

ただ 自分にはここを選ぶ勇気ないよ

あと 10年後 劇的によくなってたら わからないけど今はまだ 自信ないな

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ここに住んで仮に子供が差別されてひねくれて育ったとしても、あなた方よりははるかにマシな大人になるでしょう。

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自分が差別するタイプだからこそ他人も差別するはずと思い込むわけだからね。
そんな親に育てられる子供がどうなるかを悩んだほうがいいよ。

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そうですかね？

せっかくのマイホームだもの、家族が心から安心してなんの害もなく気持ちよく過ごしたい気持ちだって 親心じゃないですか？

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8さんの感覚が普通だと思いますよ。こちらが差別する意識がなくとも差別されるリスクを避けたいのは普通でしょう。

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関西は差別めちゃくちゃ多い うんざり

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本来のひさべつ地区の方ではなく、美味しい利権を取得するために、生活保護者や在日朝鮮韓国が集まり、新しく来る方達に嫌がらせをして追い出したということが多々あり それであの辺りは 10年くらい手付かずです。
開発されないままでした
JRの駅周辺だというのに あの 何にもない雰囲気をみれば 違和感あると思います

これは嘘でなく 事実で
西宮では学校で教えるほど重要な問題のあった地域です

まだ そういう方も周辺に沢山住んでいるというのも事実

その上でよくご家族と話して決めた方がよいと思います。

西宮市はその歴史を塗り替えていきたいようです。けして差別とかではなく また何か問題ならないかと心配してる方もいると思います。

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素朴な疑問
地歴うんぬんを一々書く人はこの地区が新しく整備されると嫌なの？
地歴が過去のことになると困るの？
差別地区を残したいの？

明るく活気ある街になるのは嬉しくないの？

「周りから白い目で見られる前に忠告してるだけ」って言い分かもしれないけど
結局その白い目で見る人達を援護してるだけじゃないの？
いじめの構造とそっくりだと思う

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昭和40年代にこの地に何があり、周辺環境の惨烈さを知る人達がまだまだ健在な今、とてもここを買う勇気は起きないな。はっきり言うけど、この場所の再開発は百年早いと思うよ。

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パート２になったのに、飽きもせず、その話ばっかりやな。。

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わかります。その通りだと思います。
でも・・・・・・

私には無理です。諦めます。

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皆さん地歴ネタに翻弄されすぎでしょ(笑)他の不動産やごく一部のスレ荒らしが面白おかしく書いてるだけなのに(-.-)ノ⌒-~

今週のスーモみました？？西北が永住したいランキング一位になってるし、注目のマンション研究のコラムでこのマンションの資産性の高さについて特集されてますよ☆
こーゆーの見るとますます買いたくなりますね(^^)

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注目物件特集はお金出せばどこでも掲載できるよ！
西北は人気あるけど、ここジオガーデンズの立地は地元からしたら即答でないな。。

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＞＞20
不動産と不動産屋の違いも判らん無知な人間の多いのには驚かされるよ。
そんな素人の言う事は何の説得力もないよ。

ここで書かれてる事は、購入後、再販する時に仲介業者を通じて聞かされる
買い手側(買わないだろうが）の感想だよ。

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一期で何割売り出すか興味深いですね。
利便性の割に価格が手頃。大規模ですしにしきたバブルが継続中なのか判断するには良い物件ですね。
スーモは広告誌なので内容は全てお客様であるデペの意向が反映されます。毎週みていたら、今週はどこのデペが広告料を多く出しているかわかりますよ。

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でぺ、ってなに。
誤字にしても二回も打つかね。

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あの辺は工場地区だったところで、地歴組が言っている区域内に入っているのかも知れないが、
ほとんど人など住んでいなかった所。別に彼らの言う地区のど真ん中を開発した訳じゃないし、
マンション群に変貌して行っているだけ。10年たてばかなり変わっていると思う。

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>>26
アンタが誤字やん(笑）アホは黙るべし。

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>>28
よーく見るべし。

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プラネブランズは芦原町ですがこちらはちがいますよね。なにが問題ですか？

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現地西側の土地てなんなの？
平屋と今時砂利道って、、
北側も落書き凄かったし、
全くピンとこないな

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地歴ネタすきだなー。それ以外言うことないんかい。
買わないなら黙ってろよ(笑)
明日はとうとう登録会ですね！楽しみです！

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パート２になって輪をかけてこのネタばっかり。
誰が書いてるのか知らないが、そんな面白いか？

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登録近いから他の不動産が焦って地歴ネタ書き込みまくってるのですよ。
気にする必要なし。無視無視。

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確かに安心しますね。住民の意見ほど心強い物はないです。
子供もいっぱいいるみたいですし。

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どうしても阪急ブランドが欲しい人が買うマンションでしょう。
ただ、この地域の人の異常なまでの阪急ブランド信仰をもっても、地歴の問題は完全に解決できないようですね

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メリット・デメリット、そして存在するリスクを家族でよく話し合って皆が納得できれば買えば良いと思いますよ。
いろんな問題が新しい住民によって薄まるのは良いことなんだと思います。








私は買いませんが。

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他人の懐具合なんかどうでもいいだろ、低いレベルの人間ばかりだな。

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41さん42さん
高いマンションでもないのに滑稽ですよ。

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地歴のことなんか関係なく駅１０分で線路沿い、環境もいい訳でない。
緑も少ないしね。

ジオなんてブランドのように思われているが、ブランドと言えるのは
三菱・三井に最近はプラウドが割り込んできているがそれだけ。

東京では泡沫ブランド。　なんでこんなんが売れるのかな～～

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今朝の新聞折込広告によると、１期の販売戸数は、１１０戸。１期は要望書が出ている数に
なることが多いので、現時点で申込み予定が１１０戸ということになる。
出だしとしてはどうなんだろうね？

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西宮は意外と生活保護多いよ。　高級住宅地も多いけど、そうでない
ところも多いということですね。

尼崎はさすが堂々の一位。　芦屋はこれもさすがにお高級。

http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

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大規模マンション、かつ北棟と南棟に分かれ、利害関係も違うのになぜ
円満なコミュニティができると思うのだろう？
むしろ先々問題が発生すると思うけど。

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＞49

ワンちゃんも走り回って、ひっちゃかめっちゃか！
手入れや維持管理に金掛かるで。

ここはコミュニティーができるなか！
纏まらないし煩わしい問題ばかりになるね。

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ベネフィットステーションっていう企業の福利厚生に入ってる方は少しだけお得です。

阪急不動産の物件価格の０．５％が割引されてます。

まー２０万円くらいですけど嬉しいですよね。

営業マンからは教えてくれないので自己申請です。

https://bs.benefit-one.co.jp/bs/pages/bs/srch/menuPrticSrchRslt.faces?...

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値段上がってたけど人気あれば仕方ない？
もしや増税分の上乗せ？
なんだか複雑。

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庭は観賞用で 遊ぶのは禁止と聞いたような

どうでした？

この次の募集、その次の募集と、毎回どんどん値上げしそうですね

となると 今が買い時？

しかし 間取りはどれもこれもイマイチ 変な間取り
なんで あんな作りなんだろ

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↑
そーですか？？他のマンションより整ってて使いやすいと思いましたが。

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便利は便利だけど 線路に挟まれて うるさそう、すぐ線路の横の工場えんとつだらけだし

土地柄もよくない印象の場所、自然が少ないし
安いスーパーも近くにない
ガーデンズは便利だけど 安くないから
お財布に優しくないよなぁ
数年後 劇的に変わったら 引っ越ししようかな

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せやな。周辺環境は重要や。
周囲にはややこしいんが、ぎょうさん住んどるからな。
なんぼ強がって、地歴なんか関係あらへん言うたかてな、住んどったらすぐわかるもんや。

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地歴なんか関係ないわ！って云う強がっとる奴ほど本心はもの凄く気にしとる。

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地歴が～って書いてる人ほど、そんなに気にしても無いのに大げさに書いてるのと同じようなものですよね。

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>>60
周辺に住んで、１年になりますが、地歴を感じたことはありません。

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子供がいなければ地歴は関係ない。

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地歴祭り、えんえん続いてるな。（呆）

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まだやるの？？
嫌な人は買わない、気にしない人は買う。
永遠に交わらない話なんだから、それでいいだろ。

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67さんに一票！
その通り、もう地歴ネタ要らないです。
もっと前向きな検討をお伺いしたいです。

来週、申込みに行きますが、オプションの説明も楽しみにしています。
お金掛かりそうですが、キッチン充実しそうでワクワク♪

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地歴は、よくわからんけど、マンションしかないね。このあたり。

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ＨＰに間取りがたくさん出てるけど､どれも廊下ばっかりで､細長い部屋ですね。使い勝手どう？

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一期売り出しで110戸という事は実際は80戸くらいですね。
この規模で一期成約2割は厳しいですね〜。
場所がどうとかじゃなくて単純に高いんですね。
完成後に1割とか2割引くんでしょうけど最初に
高値で買ってくれる人達がいるから収支は合うんでしょうね。

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建設反対運動が起こるぐらいの方が住環境の良い場合が多いね。
ここは逆に、マンションでも何でも来て、現況を変えて欲しいみたいな感じの
所で、擁護派？のカキコミも、そんな内容が多い様に思う。

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>>75さん
このスレの内容は、引越し前にはなくなっています。プラネ，ブランズのときもそうでした。
要は同業他社の嫌がらせです。４００戸の内ほんの一部でも自分のところに流れてほしいだけです。

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逆だろう。ポジティブな意見が業者にしかみえない。
差別より逆差別が心配だろう。コミュニティが出来上がってるんだから。
多勢に無勢。そこが心配。子供のケンカ等々接する機会が多い場所は不安だろう。

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購入予定で、お子さんいらっしゃる方いますか？
うちは、地歴のことは気にしないつもりなんですが、来年小学校にあがる子がいるので、
子供のトラブルがあったときどうなんだろうとか心配しています。
周り歩いてもあんまり小学校位の子を見ないですよね～
子育て環境が心配で。

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近くのラフィネスには小学生たくさんいますよ。最近の小学生はあまり外であそばないのでみかけないだけで、朝の登校時間にはたくさんいますよ。親が子どものころからすみつづけてる家庭はほとんどなくて、最近引っ越してきた家庭のこどもが多いです

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JRから通勤時に眺めてますが、部材化しての工事なので、施工ペースが早いですねぇ。

しかし、外観の色が淡い色調で昭和の団地っぽく見えますねぇ。

しかもベランダ間仕切りが、俗に言う “ペラボー” なんですねぇ。

相当に安っぽくなるであろうことが想像できますか、評判的にはどうなんですかねぇ？

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おー、こわ。
けど、ペラボーは標準設備だから
事実なんじゃない？
そんなにアツくなんなくてオッケーだよ。

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>>87
誰に何を言いたいのか？　且つ意味不明、アホのカキコミは迷惑やな。

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78
あなたはなぜそんなに業者だと思い込みたいんですか？

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>>81さん
一歳の娘と住みますよ。子育て環境問題ないと思います。
駅からの道のりも明るくて夜道安心ですし。

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ベジータ懐かしいです。ドラゴンボールを見てた人達が購入世代になるんですもんね。
ただ、その例えは少し幼稚な気がします。
もう少し冷静に行きましょう。

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強気の価格設定ですね。

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自然環境少ないですね

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金出す価値ありますよー(^^)

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自然環境求めるなら不便だけど山手側行ったらいーんです(^^)

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↑
そゆことですね。庭にも緑いっぱいあるし、阪急への並木道もきれいやし十分ですよ(^^)

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81さん
再来年小学校入学予定ですよ
今日の登録会でも小さなお子さん連れた方を見かけましたよ

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｢実際の価値」という言い方自体が、気にしない人の論理。
気にする人は価値がないと思うから見送るのだろう。
新築であろうが中古であろうが、買い手の中には気にする人は少なくないと思う。

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地歴もーええって！
もー議論は尽くしたし！

飽きたから、地歴ネタには完全無視でいきましょ

購入検討者さんでお子さんいらっしゃる方
お子さんはお幾つですか？

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81です。
お子さんいらっしゃる方いて安心しました。
他のモデルルームと比べてキッズルームがないので、
他のお子さんと接する機会がないし心配してました

子供がいると、子供の関係で付き合いって多くなりますよね。
そう言うときに、ややこしい人がいたら嫌だなぁとか心配
なんですよね。
まぁ、どこにいってもややこしい人はいるんだろうけど。
高い買い物だし、悩んじゃいます。

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巨大優良分譲マンションの登場で焦っている賃貸オーナーもいるのでしょう。

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おらんおらん！

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大阪にも神戸にも用事がある人にとっては最高の利便性を誇りますが、
おそらく大半の人が梅田勤務ではないですか？
それなら別にここを選ばなくてもとは思いますがね。
阪急ブランドなら豊中でもいいわけですし。

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>>106さん
一歳です。

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確かに外観に高級感とか重厚感とかを全く感じまへんな。
豆腐みたいに真四角で、芦原橋あたりの市営住宅・・・とまでは言いまへんけどな、
公団住宅に通じる安っぽさを感じますわ。

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↑
実際建ったら綺麗やってー☆
画像で見るより高級感出ると思います☆

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そら高級感出したら高なるし、高なったら売れまへんがな。身分相応でええんとちゃいまっか？

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西北で重厚感ある物件なんてありましたっけ？？

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現地見ましたが
ジオタワーの外壁と同じものに感じました！
ま、デザインは違うのでかなり劣るでしょうが、
安っぽくは見えないと思います。
モデルルームの模型でもそー感じました

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5歳と1歳です

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駐車場が４００台って渋滞して近所迷惑かけないで下さいね。

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やはりローレルコートの方が良いのかしら。

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今でもガーデンズの影響で渋滞ひどいので、根本的な対策をしないとマンションラッシュでエライことになりそうですね。

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ジオ建設にあたり、市長さんから道整備の指導出たらしい！

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地歴で検討やめるなんてもったいないですね。
西北付近物件ほぼ全部みましたが、ジオガーデンが一番気に入ったのでここにします。

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せやな。ここはあかんな。
昭和５０年あたりまで、この場所に何があったかを知ってるもんやったら、
ここに住むなんて狂気の沙汰やと思うで、ほんまに。
夜中に作業が始まってな、毎晩、ここから聞こえてくる音で往生したもんや。

そら、今はなにもわからへんけどな、いずれわかるんや。
決して安うない買いもんや。よう考えや。

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>124さん
、
通行を制限されるのは、
・私道である
・居住者以外のクルマでる

の双方に該当する場合ではないでしょうか。
これ以外であるとすれば、登校、下校時間帯に車両通行止となるケースですが、
居住者となるジオの方は標識にかかわらず規制対象外となるはずです。

抜け道の一つにしている私自身には、自縛の紐ですが。

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駐車場のエレベターは何人乗りか聞いている方いませんか?

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地歴ヤローにからんだあかん！
無視無視

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140
あんた以外は全員無視してまんがな(^-^;

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確かに駐車場の渋滞問題は気になります
エレベーターが混雑するのは覚悟していましたが
駐車場まで辿り着くのにストレスを感じそうです

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電車にのりたまえ。

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ここ初めてみてみましたが、
汚い関西弁の人が一人で延々と
地歴とかいろんな事に絡んでますね。
すごい執着心w

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その人、他のスレでも無視されてるからほっとけばいいよ。

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関西弁くん、ほんと、いろんなスレに出没してるよね。
管理人さんもIPから判断して、投稿できないようにしてほしい。

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ここは昔何があった場所なのですか？

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わざとらしく話を戻すなぁ。
分からんなら過去のを読みなよ。
同じ話ばかりでつまんないよ。

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トサツジョウです

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ここにズバリあったの？近くにあったの？どっちですか？

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西北広域です。気にしないでください。

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みんな肉食うんだからいいぢゃないですか？
大規模マンションのメリットデメリットは皆さんどうお考えですか？

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男性は気にしないかも知れませんが 女性にはちょっと気持ち悪がる人いるかもしれませんね

でも 立派な仕事ですからね

空襲もあって死者も出てる歴史を考えたら キリなくないですか？

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>155
近くにありました

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便利だし、本当はここがよかったんですが 過干渉な姑が近くに住んでいてやめました。

それさえなければ
ここでよかったんです(;^_^A

うらやましいです。

気に入ったとこに住めても、毎日来られて姑に干渉されるのはキツいです

地歴のことは 私自身気にしてないです。

地歴以外の理由で

住みたいのに住めない人もいるのです！

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＞＞158さん
メリット・・・共用部の充実！スケールの大きさ！やっぱりエントランスがいい！各種の費用負担が軽くなる。たくさんの家族と友達になれるなど。

デメリット・・・特になし！

やっぱり大きいほうがいいでしょ。

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近くじゃなくてここでしょ

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160です

屠場があったのはトヨタの北側だったと思いますが。

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ドルチェヴィータの南側に分譲マンションが建つみたいだな。
ドルチェヴィータ購入の方々は事前に聞いていたのか？
ジオからの眺望等に影響は？

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ここは地歴・地歴とうるさいが、同じ神祇官町のドルチェヴィータのスレでは全くない。
やっぱり４００戸が食われている同業他社のねたみ。
ジオからの眺望に影響は、全くない。

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ドルチェビータとジオの外観の色調が合わさっていて、
緑とベージュのさわやかさと調和のとれた一体感のある風景になりそう。
この辺の風景もがらっとかわりますね。

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ドルチェも言われていたが、完売が早かったからな。値段が安かったみたいだが、落とし穴があったみたいで、買った人は気の毒やったな。

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>>169
なんでそんな必死なの？
ほっといてあげなよ。

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169さんは欲しいのに買うことが出来ないから妬んでるだけですよね。

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溜まり場が分散して良くなるのでは？

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JRはどうして阪急や阪神よりうるさいのですか？
しかも貨物列車があるから夜中もうるさいし。

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新快速や特急等、阪急や阪神よりスピード出すからですよ。
その分、新快速停車駅近くに住める人は梅田や神戸に速く着きますが、ここは新快速止まらないよね？

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＞175
どこの自治会で、どう話題なのでしょうか？

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私も地歴のことを掲示板で知りました。

ギャラリーの人はそんなことまったく教えてくれなかったのですが 営業だとはいえ、それってちょっと非常識ですよね

ちゃんと説明あれば 印象よかったのですが。

外から来る人は知らなくても 西宮市民になった時点で、じわじわと そんな噂立てられるのは覚悟がいります。

知らなかったなら仕方ないですが 知ってしまった以上は 知っててよく住めたね？とか 言う人がいるのかな。？

時間がなかったので仕方ないですが、ギャラリーの人にきけばよかったなぁ

うちは子供いるから
要検討です。

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「地歴が悪い」と言うことじたいが差別ですから、ギャラリーの人は教えたくても教えることはできないでしょう。デベにとっては好都合なのです。

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>>180

どこの不動産がここは地歴はわるいんですがーとか説明すんねん！
説明してくれれば…とかあほちゃう？？
んなもん聞くこと事態センスないよ！
うじうじ気にするなら買うなや

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182よ、不動産が喋る訳がないやろ。日本語を勉強したらどや。

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184
ネタとしてはつまらんな。

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豚というより、牛だけどね。

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＞＞183
んなことはわかっとる。
不動産屋とか不動産会社を略して不動産と書いただけ。
そんなつまらんつっこみいらん。

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確かに。しょーむないつっこみするのは誰？

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↑
なにが単純？レベル十分高いよ？？
北側がレベルたかいってか？？んなこたない。

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↑
どーぞご自由に
いちいち書き込む必要なし

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191はローレルに絶賛コメント書き込むことに集中したら。
どんどん削除されてるよ。

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別に職業を否定はしませんが、世間一般的な印象はよくないですよね？

そして 地域性、学区なども問題となってた場所ですから 嫌悪感持つ人がいたって おかしくないのでは？

ただ、今どき差別なんかする人いますかね？

遠い昔の話なのに いつまで引きずるんでしょう〜

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やっぱり414戸は相当多いね～メリットデメリットいろいろありそうね

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昔の住宅地図調べてみたけど昔食肉加工してたところはトヨタ北側ですね。今のみやっこキッズパークのとこ。
ジオガーデンズ建つとこは昭和30年代からずーと協和発酵の倉庫とグラウンドです。
この敷地は全然地歴問題なしでしょ。

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本来は問題ないんですが
この辺り一体を そういう地域だと勘違いしてる西宮市民が多いのが 残念です。

あの辺はね…
という話は 市外から来たはずのママ友ですら噂してますので このイメージを変えてくれたらいいな！

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本来は問題ないんですが
この辺り一体を そういう地域だと勘違いしてる西宮市民が多いのが 残念です。

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登録された方、カラーセレクト何色にしましたかー？？

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