オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

№５００さんの言われる販売区間の切替時って何ですか？

>>500
来年完成する物件を値引きしないと思うけど。

>>502
アリーナからコンフォートの切替時期でしょう
値引額とか書いてないし、
真偽はわからないてすけどね

アリーナが値引きしたのは確か

値引き云々をこういうところで書くと、
その後のマンション生活にも歪が生じますので
自分の胸の中にしまっておいた方が吉だと思いますよ。

検討板て嘘やデマばかりなんですね…

アリーナ見に行った時に、東口なのに値段が高くて、なんでもかんでもオプションで気持ちが引いたけど、値引きされているならまた見にいってみようかな～。

>>505
そうですね
それに値引きされているのは残った部屋ですし
値引きされるまで待っていたら
買った部屋は残ってないかもしれません

気に入った部屋を買えたらそれでいいんですよ

自分たちが
納得した価格
納得した間取り
納得した条件
で契約したのならそれでいいじゃないですか。

人よりいくら安い高いを気にしてどうするつもり？？

アリーナ着々と完成に近づいてますね。
楽しみです。

どこのマンションでも即完とかじゃないかぎり、多少なり値引きはあるとは思います。

うちは販売価格で買いましたが、鶴見駅東口の適度な駅力や、交通便や、フラットで徒歩圏内なのにマンションは静かな場所である…などなど気に入っているところがたくさんあります。鶴見は子育てもしやすいです。

住んだあと、マンション内にもママ友など出来れば嬉しいです。

ボウル一体型洗面化粧台は変わっていますね。洗面台はシャワーはついていないんですね。
コンパクトな見た目なので、すっきりして見えます。
その他設備は色々そろっているので主婦の自分には魅力的です。

防災設備もそろっているのは安心できますね

防災設備、いろいろ揃っていますね。

発電機とか非常用飲料水生成システムとか非常用マンホールトイレとか救急セットとか救助セットとか。
あとは各戸に防災グッズですか。

災害は無いにこしたことはないですが、いつ何が起こるかわからないですから備えあればなんとかですね。
ただ、世帯数に対してどれだけのものが揃っているのか気になります。
トイレや水なんていくらあっても足りないのではと思います。
非常用の食料なんていうのもあるといいんですけどね。

個人で準備できないハードは組合で準備するにしても、
非常用の食料は各自で準備じゃないのかなー？？

自分の家、自分の命なのだから、食料、水、明かり、といったものは手元に置くべきでは・・

>>511さん
言われてみればそうですね。
キッチンの水道のようにシャワーホースが引き出せる形になっていれば掃除にも洗髪にも便利ですのに。
でも、よくよく考えれば今時の人は洗面台で洗髪なんてしないのかな？
掃除が楽な点は◎ですね。
トイレは節水型ですが、タンクつきなので掃除が少し面倒ですかね～。

会社などで提携していれば優待がありますよ。
0.5～1%引きとかですが、金額が大きいのでインパクトありますね。4000万*1%=40万引き。

坪単価は高いですが、駅からの近さで自分は購入しました。
他も検討してましたが、雨の日も雪の日も終電の日も駅から20分とかは厳しいですしね。

馬鹿な計算ですが、駅から20分のマンションと5分のマンションを比べたとして、
(距離の差分20-5*2往復)30分*20営業日*12ヶ月=120時間/年*2000円(時給だとして)=24万/月*30年=720万/30年
30年住むとして、距離だけで720万損してるような気になりました。

あくまでも主観です。ご参考まで。

>>516さん
駅までの距離を自給で計算されるとは面白いですね。
30年間で720万円の損失になるとは凄い。時は金なりですね。
お金に換算しなくても、駅に近ければ家族とふれあう時間が増えるという事で
日常生活における幸福度も高くなるかもしれませんよね。

７２０万円の損失が計算通りとしても、駅遠の物件が７２０万円以上安ければ費用対効果の損得で判断も変わるという事も言える。浮いた費用で家族の幸福が増えると言うことは考えないのだろうか？

鶴見に7年間住んでいました。
夫婦2人の時はどこへ出るにも便利な場所だし
子供が生まれてからは保育園の園庭や子育て広場で遊び、
たくさんの良い思い出や出会いがあり本当に楽しかったです。
でも、鶴見駅周辺にはパチンコ店や風俗店などがあり、子供を育てるにはよくないと思い、区内の西部へ引っ越しました。
が、今ではあの鶴見の賑やかな雰囲気や
いろんな世代の人や賃貸に住まれてる方や働くママさんや転勤族の方など様々な人がいる鶴見が懐かしくてたまりません。
鶴見は人が流動的なぶん、どんな人も受け入れてくれる街だと思います。
引っ越してはじめて、いや改めて鶴見の良さが分かりました。

長谷工物件か…

マンションができる地域地点はあまり繁華街繁華街していない
子育てしやすいとかそういうのは判りませんけれど
煩くてとか賑やかでとかそういうのではないんじゃないかと思います

駅まではかかっても10分弱。
近いし、通勤重視の人ならいい場所だとは思います
買物も駅周りで済ませられマス

物件の付近を散策していたら、大通りの角にある水害の看板が目に入ってしまったよ。
災害のニュースも人ごとでは無いと思って腰が引けてしまった。

水害や液状化など考えたら不安になりますが、
絶対に安全な場所なんてないような気もします。
ここは駅から近いし落ち着いてるし、
鶴見も便利だし魅力的です。

ここの防災設備が整っているのはこのためだったか。５２３さんの言うとおり究極の選択で、利便性を取るのか？安全を取るのか？

MRに数回行きましたがここはいつも賑わってますね。

こちらは公立の保育園も近くに二園あるし、災害時のことばかり考えなくてもいんじゃないですかね。

先行販売しているアリーナテラスはすでに完売間近なんでよね。これから検討する場合にはアリーナテラスと言うことになるのでしょうか？

№５２７の投書に誤記がありました。「これから検討する場合にはコンフォートテラスと言うことになるのでしょうか？」が正しいです。申し訳ありません。

527さん
はい、アリーナはほとんど完売だったと思います。これから検討だとコンフォートになると思いますが、コンフォートも既に1/3〜半分くらい？売れていたと思います。

いつの間にやらそんなに売れていたんですね！
アリーナテラスが完成してコンフォートもどんどん完成に近づいてきたら、実物も見れるので検討もしやすくなりますね。

アリーナもまだ完売では無いですが、、、残り4〜5？だった気がします！

かなり前向きに検討している子供がいる者です。土地勘がなく、この辺りのことを全く知らないのでネットで調べていると、2年前位までの情報しかないのですが、鶴見小学校や鶴見中学校があまり良い評判ではないと言う書き込みばかりでした。最近の様子をご存じの方、情報をお願いします。

私も詳しくはないのですが確かにネットの評判はあまり良くないですよね。でももまぁ全ての希望を叶えるのも無理なので割りきってます。子供が入学するまでに今の一年生も卒業してるので学校の雰囲気もどうなるかも分かりませんし。

鶴見は良い私立もたくさんあるし、公立にこだわらなくてもいいと思いますよ。
少し昔の噂の情報ですがサイエンスフロンティア高校は出来て3年くらいは鶴見区出身の生徒がいなかったそうです。

鶴見小学校、中学校の評判が良くないのはよく耳にします。ただ、登下校する生徒を見ていると、髪の毛が茶髪の子や制服をチャラチャラ着るような子供は見たことないですよ。近所なので中学校の体育祭を見に行った事もありますが、一生懸命かけ声していたり、クラス？グループ？で一丸となる姿に感動しましたよ。

学校に関しては学校公開がされているなら行ってみるとか、
あとは登下校の様子路見てみると学校の雰囲気はよく判ると思います。

今住んでいる地域の子ども達と比べてみて
どうなのかな、という風に見てみると良いですよ。

あとはコンビニとか。

がんばっている部活があったりすると雰囲気も良くなるみたいなので
部活もある程度の指標になるのでは？

3棟それぞれに共用施設が作られるようですが、マンション住人であればどの施設も利用可能ですか？
例えばアリーナテラスに住む住人が、ブリーズテラスのキッズ＆ママラウンジを使う事はできるのでしょうか。
可能であれば、共用施設は全て子供がメインの施設なので、子育て中のママさん達はマンション内で交流がもてそうですね。

>>532
昔、悪い時期もあったようですが、今はそういった子はいません。
サイエンスの書き込みありましたが、野球部の初代キャプテンは鶴見中出身だし、サイエンスから東大に初めて合格した子も鶴見中出身だと聞きました。

同じ学区の豊岡小は、中学受験する子が多いようですが、鶴見中に進学した子達もしっかりやっています。

鶴見中出身の皆さんもがんばっているんですね。

この辺りはショッピングの環境としてはいいですね。
スーパー有、ホームセンター有ということなので日常生活には困らない。

あと何気に便利なのが鶴見警察署。
免許証の更新はここでできます。
近所だといいですよね。

マンションの近所に住んでますが、鶴見区役所も近いと便利ですよ。
購入後の手続きはもちろんですが、子供の定期健診なども鶴見区役所で行われているので、乳児を連れて行くのにも近くて助かっています。
公園も近くにあるし、保育園の園庭開放で交流も出来たりと、住んでいて子供を育てやすい街だなぁと感じています。

引越しの手続きで頻繁に行くように思うので、区役所が近いと助かりますね！
確か手続きには転入届やら印鑑登録、保険関係、お子さんがいらっしゃれば学校関係や児童手当の手続きなどが必要だったはずです。
それから、免許証の住所変更に住民票が必要になるので何枚か取っておいた方がよかったように思います。確か郵便貯金の住所変更にも必要だったような・・・？

>>541
ちなみに郵便局も区役所のすぐ近くにあるので便利です（笑）

ここはやっぱり地震の時、リスクあるよ。建物崩壊はないだろうけど、液状化した時、復旧するのに、相当、修繕費積立金が費やされ、将来、修繕費積立金が高額になりそう。値段は手頃だけど、近い将来地震が必ずあると言われているから、私は見送ることにします。今の鶴見にある物件の中では、手頃だけどね。

>>542
そうですね
書留などは持ち帰ってしまいますから、
夜遅いとか再配達が利用出来ないときは、
窓口で受け取れるか便利ですね。

あとは税務署も便利ですね。

とにかく公共インフラは文句のつけようがないかと思います。

マンション周辺は保育園がやたらと多いなぁと言う印象でしたが、
警察署・税務署・区役所も近いのですね。
他にもレンタカー会社が道を挟んだ向かい側なので、車を持たない
お宅にとっても便利な立地のマンションだと感じました。

近くを通りかかった時に、すごく立派なマンションが建っていて、気になりました。
今からだと駅に近いコンフォートテラスになるのでしょうか。
3LDK3400万円からという価格も、鶴見にしては比較的値ごろな感じですね。

まだアリーナもけっこう残ってた気がします。

そうなんですか。まだ選択肢があるということなのかな？

この辺り、そういえばレンタカー屋さんありますね。
基本的には車を持っている人が多いのかな、と思いつつ
そんなに乗らないやっていうのならば、ふつうにここ使ってもいいのかも。

ここは駐車場が高いです。
レンタカーもカーシェアステーションもすぐ近くにあるので、うちはこれを機会に車を売る予定です。

>>550
ブリーズテラスが3棟の中で一番駅から遠いといっても、まだまだ駅から近い物件ですよ(^ ^)
駅までの道もフラットですしね！
コンフォートもだいぶ売れてるようなので、ブリーズテラスの第一期販売が開始されるのを待つのも希望の部屋が検討できるしいいかもしれませんね。

同じくらいの時期発売された新子安のパークハウスは完売したみたいですね。

本日契約しました。本日もマンションギャラリー午前中なのにすごい盛況です。コンフォートテラスも残り少なくなってきました。
尚紹介制度があり、お互いに20万円商品券もらえます。

是非購入する方連絡お待ちしております。
mkiku505@yahoo.co.jp

新子安よりこちらの方が早く完売すると思っていたのですが見事に予想が外れました。
利便性はこちらの方が優れているのに意外です。

こちらはまだこれから建つ棟もありますからね。
新子安の方もエントランスなどすごく素敵だなと思いましたが、やはり駅力を考えたらこちらかなと思い決めました！

これからは大師線沿線の大規模物件との比較が多くなるのでしょうか？

うちも新子安の物件と比較し、駅力(利便性)で鶴見を選びました。

コト水害に関しては、他地域の物件よりも多少リスクがあるのは事実かと。
但し、あくまでも確率の問題であって、どの物件でも起こるかもしれないし、起こらないかもしれません。
どの物件でも火災保険に入るでしょうから、もし1Fを検討中ならば、水害特約を付ければ良いかと思います。

新子安のような駅力なくても、竣工半年前に完売になる物件と、鶴見で駅前もそこそこなのに
売れ行き微妙な物件の違いをよく考えてみればわかるはず。

頭の方があまり良くないので、具体的に言ってもらわないと分からないよ。

頭が良い、良くないというよりも、少しは社会の仕組みを理解した方が良いって事では？
生きていく為には必要な情報ですしね。
情報社会では勉強が必要になりますからね。

何事もキーワードより勉強をしていくって事が肝心です。
人に頼ってばっかりではねぇ。賢くなりません。

このマンションが完売していないのは、社会の仕組みがそうさせているって言うことだね。

新子安は駅力なさすぎなのもあるけど、墓場に囲まれててやだなー。
その点は鶴見のほうが断然良いわ。
社会の仕組みってのはアバウトすぎていろいろ考えられるよね。
ネガりたいんだと思うけど、結局なにがいいたいんだかわかんないわｗ

完売していないのはデベロッパー（大成有楽不動産）があえて販売を小分けしているからです。
自分は先月末に契約したのですが、ギャラリーにいつ行っても大盛況で早くしないとって今は契約できてよかったと思ってます。

ロイヤルタワーも完売しないのは販売戦略だったのですね。

確かにギャラリーはかなり盛況のようですね。

借地権という事で、ブリーズテラスの価格帯が気になる所ですが、ブリーズの販売開始を待ってるうちにコンフォートの選択肢が大分狭まりそう。

ブリーズテラスも含めて完売するまではアリーナ、コンフォートも販売機会があるでしょうから、現時点ではまだアリーナ、コンフォートの完売は焦らず、選択肢を残す小分け戦略なのかもしれませんね。

要望書が集まらないから、ある程度まで集まるまで販売しないだけでしょ。

たしかにハザードマップの浸水想定1m弱は不安要素ですね。
ただ、この浸水想定は、
高潮の日に、150年に１回程度発生するであろう大雨が降って、
何らかの理由で堤防が決壊（単なる堤防の老朽化や例えば車が流されてきて堤防を破壊するなど）した場合のことです。
これが同時に起きるとは考えずらいですが、
あくまで、ある一定の条件下でのシュミレーション結果であり、
裏を返せば、それ以上の雨が降ればもっと浸水する可能性があるとも言えます。
実際のところは、このマンション近傍で川から溢れるほどの大雨が鶴見川流域に降ったとしても、
河川断面の小さい上流側で先に溢れてしまうので、下流に負荷はかからず溢れないと思いますが。
それよりもこの周辺は低地区なので、今年度策定予定の内水ハザードマップは気になります。
おそらくどでかい新羽末広幹線が整備されているので、あっても数cm程度の浸水想定だと思いますが。
高台ではないので、外水被害も内水被害もリスクがあって当然だと思いますので、あとは個人の判断かと。

>>565
みなさん、こちらの物件と新子安のパークハウスを比較しますよね。
私も二つを比較しました。
鶴見のメリットは、何と言っても駅力に尽きます。デメリットはデベが弱い、施工が長谷工、街並みが汚い(歩道が汚い、電線が乱雑)。今後の見通しは、駅前開発をきっかけに街並みが改修される可能性がある。
新子安のメリットは、デベが大手、施工が準大手、大型物件。デメリットは、駅力がない。駅前の景観が悪い(墓がある)。今後の見通しは、残りの敷地(元日産グランドの残り半分)にマンションが出来れば商業施設ができる可能性がある。
２つは同じくらいのマンション規模に見えるが、実は全く違う。鶴見は棟ごとに管理組合があり、お互いの共用施設は使えないと聞いた。つまり、鶴見は約二百戸規模のマンションが３つあるのに対して、新子安は約五百戸規模のマンションが一つと言うこと。どちらの規模に住みたいかで選択も変わってくる。
規模が大きければ良いと言うのではないです。それなら磯子の物件が断トツだろう。私は二つともそれぞれに良いところがあり、どちらも優越は付けがたい。

マンションギャラリーはいつも大盛況ですね。それだけたくさんの人に注目されている物件に住める方が羨ましいです。
私はかなり欲しいですが、欲しい部屋は4000万円代となると厳しいかもです。3400万円あたりの部屋はさすがに訳ありというか…日当りが…
鶴見駅近くで良い環境…住みたかったです。

>>571

新子安の施工は準大手ですが、熊谷組なんですよね。つい最近、住友のパークハウス三ツ沢公園で大欠陥が発覚した施工会社なので、引っかかりました。

鶴見は街並みが汚いってとこ、同意です。
ちなみに、鶴見の棟ごとの共有施設は「共有できる」と私は聞いたのですが、できないんですか？？

それから、偏見といわれるかもしれませんが、鶴見は朝鮮総連の建物が近いのが気になってます。
治安評判がよろしくないのは、そのへんも関係あるのかな・・・？と

>>573
私も共有施設は3棟とも共用できるとうかがっています。
3棟それぞれタイプも用途も違いそうですもんね。

あと、鶴見はとても外国人が多いです。
中国・韓国の方が多いようですが全般的にアジア系の方をよく見ますね。

私も日本人だしみんなアジア人。

液状化とか、鶴見川が氾濫したりしたら、国や市や区などが、マンション部分の損害を修繕してくれるのでしょうか？最近の気候はいつも想定外、想定外なことが起きており、何があるかわからないと思う。でも、国や市や区が損失部分に対して、ケアしてくれるならば、安心なのだが。。。しかし、防災ハザードマップ上で、危ないことを知りつつ、マンションを購入したんであれば、保障の対象外なのかな？

>>576
行政はそこまで保証してくれないよ。
百年に１度の災害に備えるなら、保険でカバーするしかないよ。
そのための保険でしょう。

鶴見川が氾濫したら、区役所や警察、消防すべて機能しなくなるから、その時は諦めるしかないね。

今は100年に1度の異常気象が各地で起きているので、今後はこんな事想定してなかったなんてことが
起こるのではないかと懸念しています。

ここに決めるには過去には何も起こらなかったからではなく、起こることも想定した上で
決めないと厳しいですね。

そうだよね。昨今の異常気象は、想定外と言われることが起こりうる状況だよ。行政はカバーしないということだが、保険は本当にカバーするのだろうか？液状化の確率が高い地域に保険会社は、本当に何かあった時に、ケアをしてくれるのだろうか？もしカバーするとしても、普通に考えたら、リスクに応じて、掛け金高くしないと、保険会社もやってられないだろうし。。。今、鶴見の駅近物件の中では、この物件は一番お手ごろで、設備も整っているのだが、何かあった時に、自己責任とは言はないまでも、管理組合の責任になった時、どのぐらいの負担になるのだろうか？（状況によると一概に言われてしまったら、それまでだが。。。）それと、そんな状況のマンションを中古で売る時って、悪しき事例があると、販売価格も下げないと売れないのかな？長いこと、借金を背負うことになるので、いろいろ納得した上で、購入したいものです。

ヒューザーの物件で、取り壊したものもあるだろうけど、耐震補強したものは、結局どのくらい売る時、資産価値があったのかな？最悪のケースの参考として、教えて欲しい。残債がどのくらい残るか等、参考にさせて欲しい。

こちらは駅から徒歩圏であり都心へのアクセスも良好ということで、資産価値はありますかね？
液状化や水害が発生しなければですが、、

液状化や水害の心配だけでも資産価値が駄々下がりなのに、起こったらも目も当てられない
本来通り工場か倉庫が妥当

鶴見駅に近郊電車の新駅できりゃ～便利になりまっせ！

マンション自体は支持杭や土壌改良をしているので、液状化によって傾いたりという可能性は低いでしょう。
ただ、周りのライフラインはしばらく機能しなくなる事はあるかもしれません。

それを差し引いても、大規模マンションで、フラットな道のり徒歩6分、駅力もそこそこというのは、結構魅力的ですね。

地震での損害は、共用部ぐらいかな。地震はわかったけど、鶴見川が氾濫した時は、どのくらいの損害になる。1F部分は、少なくとも、浸水でしょ。ここは1F以上の部屋を購入することは必須として、後はエレベーターはどうかな？浸水したら、損害ありそうだよ。けっこう費用がかかるんじゃない。異常気象が多く、想定外のことが多いので、鶴見川氾濫のケースも抑えておきたい。

>>580
最近は想定外の現象が多く発生してあるため、保険会社各社は来年度中から10年を越える長期契約はしないと言ってますよね。
それと保険会社は掛け金だけで運営しているわけではありません。保険会社が加入する保険に入って不足の事態に備えています。

私も調べてみたのですが、ふつうはそういう保険に入っているみたいですよね
でも長期契約はしない…ですか
本当に予期せぬことが最近は多いので確かに～とは思いますけれども
マンションの管理も様々な観点から行っていくことが必要なのだなとスレを拝見していて改めて思いました。

大雨が心配でこの台風のなか見に行ってみましたが、水はけはよく大丈夫そうでしたよ～！ライトアップもされてて、綺麗になりましたね。やはり、アリーアが一番形がよく景観もよさそうですね！ほぼ売り切れ？が悔やまれます。。

>>590
見に行かれたんですね。レポありがたいです。
河川の挟まれるような位置にあるだけに、気になりますよね…。

アリーナは、どうなんですかね？
景観的には良さそうですが、ポーリング調査の資料ではアリーナ周りが結構危険度高かったような。

ポーリングじゃなくて
ボーリングでした・・・

鶴見川全然平気でしたね。電車けら見ましたが全く問題なし！

私もこの大雨が気になっていましたが、鶴見川でもこの辺りの増水はあまり見られませんでしたよ。
横浜市の防災メールに登録しているのですが、もっとずっと上流？あたりの方での増水は見られたみたいですが特にこちらの方に警戒情報は出ていませんでした！
まぁでも100%大丈夫という保障はどこにもないんですけどねっ。

今朝の日経新聞みたら、平塚でおきた大雨で冠水した道路が写真に出てました。河川氾濫なんか心配してても仕方ないですよね。

>>591
アリーアではなく、アリーナでしたね、失礼しました。。。
コンフォートは一部中に入り込んでで形が悪いような。。アリーナは、エントランスがメインもサブもバランスのいいところにあるのが魅力的な印象です！確かにA棟？は地盤がやや緩そうみたいですね。でも、水はけはよかったですよ！
アリーナ、もう売り切れたかな…。選択肢がない。。

HPでアリーナは第3期で11戸となってるから、まだ残ってる感じてすね。コンフォートも今回16戸で最終って感じでもなさそうですし。
モデルルーム盛況とはいっても、やはり苦戦してるのですかね。

重要視する点がそれぞれで違うと思いますが、
新子安の物件には完敗でも、新川崎から10分以上の物件よりは進捗良いのではないでしょうか。
ブリーズの売れ行きは読めませんが…

このご時世に駅近でこの価格帯にかなり惹かれてしまっていますが、どなたか近隣のの開発計画等の情報お持ちでしょうか？現地見ましたが、良くも悪くも落ち着いていて古臭さを感じました。
特にコンフォートに食い込んでいる角の一帯は買収に失敗したのでしょうか？コンフォートの南東向は陽当たり良さそうですね。

駅近のわりに、静かで緑も多くかなり魅力的なマンションですが、やはり高いですね…。。。5000万以上の部屋も普通に売れてて、世帯収入が低い人は買えないマンションてすね、日当たり悪いとこなら買えるかもですが。購入した人は勝ち組だな～！羨ましい(笑)
新子安より駅力あるし、保育園も多いししょうがないのかな。。