ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

＞59さん、
58さんは、この場所だと4000超えるなら、高いと言っているのです。
坪単価うんぬんではなく、高層階でも4000弱が「妥当」だと。

60さんのおっしゃるとおり、排気ガス、騒音で、子育てには向かないかもしれません。
大型トラックは、夜中の方が多く、うるさいです。

ただ、私は単身者なので、三ノ輪は便利だと思っています。

この辺りは交通のマナーが悪いんですね・・・。
大型トラックの従来とか、自転車はベルを鳴らしながら暴走とか。
2LDK～3LDKのマンションなので、ファミリー層が多くなるのかなって
思ってましたが、そうでもないのでしょうか。

治安が悪いわけじゃないんです
下町だから、おおざっぱというか、柄がわるいというか。。。

このマンションも、邸宅の真意、なんてコピーつけないで、
この土地に合ったコンセプトにすれば良かったのに、
と思います。ちょっとずれてる。

まぁよく言えば「カジュアル」っていう感じでしょうか？
少々ガラが悪い感じで、治安が悪いのとは私も違うと思います。
昔ながらの人々が住んでいる、そういう街だと思います。
最近は三ノ輪もマンションが増えて、
若い人も増えてきたなぁという印象になってきました。
街の雰囲気もこれからちょっとずつ変わってくるかもしれないですね。

６４さん
新しいマンションができて、何百人の人が引っ越ししてくると街の雰囲気は変わる
でしょうね。友人が三ノ輪に住んでいてよく昔から遊びに行っていましたが、特に
がらが悪いとか感じた事はありませんでした。日比谷線の三ノ輪以外に、つくばエクス
プレスの南千住も徒歩圏内なのですね。つくばエクスプレスも便利なので、利用する事が
多くなりそうです。一応徒歩９分にはなっているけど、実際は１２～１３分かかるかな。

ここの住人が増えたからって
街の雰囲気が変わるとは思えませんが、、、

南千住駅までは仲通りを通ると真っすぐですが、
ここの商店街はちょっとさみしい商店街です。
10分くらいで通り抜けられますが、夜は恐いので自転車ですかね。

三ノ輪駅近くにはめぐりんという34人乗りの小型ノンステップバスの
循環バスが利用出来ます
このバスは2001年6月29日に浅草エリアで運行を開始されて今では
北めぐりん・南めぐりん・東西めぐりんが走ってます
利用料金は（大人・子供同一運賃）100円と安いので利用する人も多く
便利です。

めぐりんはレトロな感じのバスでなかなか素敵ですよね。一番小さいバスだと
２３人乗りですね。一日券でも３００円なので、結構乗り継いで色々な所へ散策
する時便利かも。各路線１５分おき位に出ている様です。普通の都バスなどとは
違った雰囲気のバスなので子供も喜ぶかもしれませんね。でも喜ぶのははじめ
だけで、住めば、めぐりんは都バスと同じ様な感覚になるのかな。

レトロでかわいいけど、お年寄りでいっぱい。。。
駅の向こうまで歩いて行かなければならないので
目の前のバス停から都バスに乗った方が便利。

カジュアルってのも、ちょっとちがう気がします。
目の前の居酒屋やカラオケ屋から出てきた集団が
夜中うるさかったり、
タバコ吸いながら自転車乗ってるおじさんたちは
カジュアルとは言いがたい。
三ノ輪の残念なところです。

なるほど。でも何となくわかります。下町の雰囲気って。
性格や態度、言葉遣いとか少し荒い感じだけど、
腹にないというか、本当は優しい人たちが多いというか。
子育てしにくいというより、逆にしやすいのかもしれないなって
思ったりします。住むのが楽しみです。

＞71さん、まさか。。。！

今から間に合うのであれば、子育てを本気で考えるなら、日光街道からちょっとはいった
都電とかの周りがいいと思うのですが、、、学校も緑もありますし、
4000万出すんだったら、一戸建てがもっと安く買えますよ。
実際、裏の方では子供を多く見かけます。日光街道沿いでは、子供がかわいそう。

現地に行ってみると分かりますが、日光街道沿いではあまり子供を見かけません。
このマンションはやはり、独身の方とか、夫婦だけとか向きだと思います。

まあ、余計なお世話でしたね、すみません。

めぐりんはシルバーパスが使えないので、
お年寄りが好んで乗ってるとは思えませんよ。
都バスや荒川線ならタダで乗り放題ですから。

シルバーパスだって、タダじゃないでしょ。
めぐりんがあるからって、このマンションに決める人は
いないと思いますが。

内廊下だったりセルフセレクトシステムがあったりと、
結構物件自体は良いなと思っています。
三ノ輪はそこまで悪い街じゃないと思いますが、
好みは大いにわかれるのはわかりますね。
自分は地元なので別に普通ですが。
昼間普通に歩く分には普通な街ですけれど、
夜は飲む人もいて、賑やかな面もありますね。

>>７６

贅沢な悩みになりますが上野や秋葉原、浅草、そして東京駅も、
全部が近いけれど全部がすぐ傍ではないという中途半端な条件は悩まされます。

どの場所のカラーも享受してはいないわけですから近いながら別環境なんですよねえ。

でも利便性の高い人の集まるところからは数駅ずれたほうが生活しやすいとも言いますけどね。
そういう意味ではここは当て嵌まっていると思います。

日光街道と商店街の狭い道の
ギリギリに建物が立つのでしょうか？
現地見ると、唖然とします。
裏、お墓だし。

東向きだと日光街道沿いというわけですよね。音は大丈夫かな・・。
でも日当たりが朝からあるし見晴らしも良さそうです。

＞＞78
そのお墓ですがどちら側なのでしょうか。
実は我が家、今も窓からお墓が見えます。それを特に気にしてはいません。
墓地は平たいですからお墓が目に入っても視界は広いというメリットもありますよね。

お墓は北西、になると思います。
上層階なら気にはならないかもしれませんが。。。

前にいろいろ書かれてますが
日光街道の騒音は、ハンパないですよ、、、

Aタイプ以外は東向きになりますね。
日光街道沿いに面していますが、
朝は朝日が差して気持ちがいいんじゃないかなと思います。
騒音や排ガスなど懸念されることも多いですが、
生活環境の良い街かなと思ってます。

防音性が高いことを祈ります。まあうちは窓をあまり開けない習慣がありますから大丈夫だとは思いますが、比較的音のある環境は初めてなもので、一度街道は目の当たりにしておいたほうが良さそうですね。

お墓は北西ですか、ありがとうございます。
北西が見える間取りは数少なく、どうしても視界に入ることが気になるのであればこれ以外からの選択、ですよね。
でもどの間取りも問題なさそうですが。

東向きの部屋は向かいのマンションがあるので、
朝日が差すのか分かりませんが、
昼くらいなら明るいでしょうね。
窓を開けて深呼吸なんて、出来なさそうですが...

HPにも広告にも、建物イメージの下の方がありませんが、
入り口や1階はどんな感じになるのでしょう？
見映えが良くないから表現していないのでしょうか...

HPのデザインが見られるようになったら、
建物イメージがわかるのかなって思います。
他のサイトに入口のイメージが載っていましたが、
自分的には悪くなかったです。

入り口にライオンの銅像があるね
これが無い（＝金をかけてない）ライオンズマンションもあるんだよなあ
あとロビーが広くてゆったりとしてていいね

ライオンズってみんなライオンいるのかと思いました。
そうじゃない所もあるのですか～。
なんだかトリビアみたいですね。

豪華な共用施設はいらないですが、
ロビーがあるのは嬉しいですよね。
家に上げるほどの関係じゃない人が来た時の対応場所になりますし、
ちょっとした管理組合の理事会も開くことができますからね。

もう一つライオンズのトリビアで、ライオンズマンションで、その地域やエリアで
中心的なシンボルになる物件となる場合はザ・ライオンズと名前がつけられる様です。
普通のライオンズより若干高級になるとか。共用施設が多いと管理費用なども高く
なりますから、最低限でいいですよね。

ライオンはいらない。
時代錯誤の感じ。。。
他にお金をかけてほしい。

ディスポーザー着いてない？

ディスポーザーの記載は見かけないですね。
この規模のマンションだと導入のメリットはあまりないのかも…。
マンションの排水の出口部分のメンテナンスはこまめにしてやらないといけないみたいですし、
そもそも設置コストが嵩んでしまうのでは！？
だったらついていない方がスマートかなと思います。

価格に驚いています。
この場所で、このレベルの設備で、
この価格は1000万近くぼったくり？

ここから10分くらいの千住大橋の方で、いいマンションありますね。
オーベルは色んな設備がすごくいい！
ファイターは何といっても、展望が抜群！
シティハウスは駅1分、設備充実で格安！

開発区だし、緑も多いし、駅近くだし、学校も保育園もあるし、空気はいいし、うるさくないし、
検討の結果、ライオンズが勝る所は、残念ながらひとつもありませんでした。

この価格で三ノ輪なら戸建ても夢じゃないくらいなので、
強気の価格が不思議ですね。
ここを選ぶ理由が見当たりませんでした。

戸建ても夢じゃないって言っても、マンション買う人の多くは
戸建てが無理だからマンションでも、って思っていますか？
私の場合は、戸建てもマンションも住んだけど圧倒的に
マンション志向です。

でもおっしゃる通り、千住大橋物件のほうが断然いいと思います。
京成と日比谷線の差があるにしても、住むなら千住大橋のどれか
の物件のほうがいいですよね、ここよりも。
ここが高いというよりも、戸数も多いし競合もあるので千住大橋
が安いんでしょうね。

>93
マンション買う人は戸建はムリだと92は言ってない。
他にいろいろ、選択肢があるって言ってるんじゃないの？

93です。
そうですね。失礼しました。

92です。
千住は永く住んでいて、とても気に入った場所です。
うちは子どもがいないので、マンションを探しています。
ただ、ファミリーの方は戸建も考えている方もいらっしゃるかと思ったものですから。

モデルルームの内装は素敵だと思いましたが、
オプション次第ですね。
それより、環境、間取り、設備など、惹かれるものがなく、
他に検討のマンションの方がそれぞれに"売り"があり、
良い気がしました。

自分は実家がすぐ近所なのと、
通勤が日比谷線沿線なので三ノ輪にこだわりがあります。
古い街なので、これからどんどん再開発が進む千住大橋と比較するとやはり新しさの面では三ノ輪は見劣りするのでしょうが、
やはりひいきがあるのか三ノ輪は成熟していて良い街に思えるのですよね…。

マンションのあとはオプションがどのようなものがあるか、というのは
同意ができますね。
オプションは高くなる傾向があるようですが
どうか抑え目で行ってほしいです。

新しさで三ノ輪が見劣りしてるわけではなく、
物件自体がこの価格に見合うものではない気がします。
どうしてこんなに高いのでしょうか？

元々何があったかにもよるのではないでしょうか。
土地の取得にかかったとか…。
駅から徒歩５分以内というのも強気になれるポイントなのかもしれないですね。
５分以内ってリセールする際、価格が下がりにくいと聞いたことがあります。

ライオンズブランドということで安くないのではないかなと思っています。
やはり名が通っているというか…
地域的にはもう少しリーズナブルな方が相当かなと思いますけれど…
ブランドがある分、しっかりと品質に反映させていてくれればいいなぁと思います。

リビングラボって何?と思ったのですが主に収納面に関しての事みたいですね。
可変する棚のシェルフは良いなぁと思います。
標準装備なのでしょうか？
こういうのってオプションで付けると相当高くなると思うのですが。
確認しておいた方が良さそうですね。

千住大橋との比較してしまうと購入対象が異なってしまうのですが・・・
価格を考えても将来のすみかが足立区に住みたいって人って考えづらい人って多いと思いますよ。
新宿区についで足立区は治安が悪いですし。
単価が安いのはこの影響が大きいのでは？

ただこのライオンズは価格高いですよね。大京の安心感なのかな・・・。
都心部に近い台東区でも　ヴェ？ーナは一度破綻した？？地所だし、プレ？スは姉歯だから
マンション購入時は　オーナーチェンジ危険性も含めた確認された方がいいですよね。
売却の時たたかれますので。
三ノ輪４分駅近は最大の魅力かな。

スカイツリーは見えないんですかね？ギャラリー行きましたが写真がまだ用意されてないですね。

スカイツリーは間取りのタイプと階によるんじゃないでしょうか。向かいにもマンションがあるので。

ちなみに、向かいのマンションで
隅田川の花火も見えないと思います。
さらに、残念ながら朝日も当たりません。。。

眺望に関しては特に期待はしていなかったのですが、
やはりスカイツリーは無理ですか。

方角的に建物があるので厳しいかなぁとは思っていました。

でもまぁ、いいかなと。
この辺りの地域性が下町っていう感じで好きなので。
結構こういうところは好みの分かれるところですが、
自分的にはいいですね。

正直治安はあまり変わらないような…
荒川区が良いと聞いたことないですし、隣町が足立区だし。
むしろ地区でいうなら北千住エリアと南千住エリアだったら北千住の方がイメージいいと聞きます。

でも南千住らへんも昔と比べてほんとイメージ変わりましたよね。
とても良くなった。

同じライオンズで台東区にすんでいるものです。
荒川区は２３区内でも文京区についで２番目に犯罪件数が少ないらしいですよ。
ただ近所は南千住山谷やお隣足立区は２３区で２番目に犯罪率が高いです。

購入検討されている方で安心できる部分は荒川警察署や台東区の下谷警察署が近所にあり
治安をあまり心配されなくてもよいと思います。
三ノ輪は昭和通り４号線と明治通りの交差点（大関横町）から境目に下町感がぐんと上がります。
三ノ輪の地価に比べて若干金額が高いイメージがありますが昨今のマンションブームで
１年前に比べて１００万レベル上昇しているようです。
マンション後ろの墓地が気にならなければ５分以内の駅近ですし資産性があると思いますよ。

街中はやはり内廊下賛成。
汚れるのは外壁だけという環境なら清掃も手軽だと思うんですよね。
台風が来るかどうかわからない状況にあってふと考えてみたことです。

ところでこのタイプの廊下というのはＢＧＭが流れたりするものなんですか？
まったくの初めてでホテルの通路のようなシーンを想像してしまうのですが（汗）

ＢＧＭは流れないと思いますよ　笑）

内廊下あこがれですよね！
汚れがしつこい場合メンテナンスとか大変そうですが
客人呼ぶとき自慢できそうです
　

どこかの掲示板で目にしましたが、某マンションの内廊下やロビーではBGMに有線が流れているそうですよ。
恐らくクラシックか、カフェで流れているようなイージーリスニングだと思いますが疲れて帰ってきた時
でも少しだけ心が和みますよね。

三ノ輪ですから。。。
内廊下のBGMどころじゃないですね。

都営住宅のおばちゃんがここ買えるか～? マンション廊下は防災区域だから置けないのは当たり前だろうが営業マンの無知度がヤバくない?

うちは内廊下じゃないけどロビーで音楽を流していたことがあったなあ。
経費節減で打ち切りになったけど。

ここは地権者住戸があらかじめ設定されてるから、おばちゃんたちの誰かが地権者なのかも？

ここは、目の前墓だけど墓みえるの？

NO,117

基本的にマンション裏側で見えないと思いますがＡタイプがもしかしたら・・・
お墓ビューかもしれませんよ。

音楽と言えば、商店街のスピーカーがすぐ横に設置されていますね。
お祭りの時なんか、アニメソングがガンガン流れていています。
隣のカラオケ店と合わせてすごくうるさいかもしれませんね。。。
お盆の時は、お線香の匂いがします。

やっぱりお墓近すぎますよね・・・。

夜窓開けたら、なんか出そうで怖いですね。

見えなくても近くは嫌ですね～

ネガですみませんがマンションギャラリーまで行きましたが断念しました。
駅地下４分を気に入ってましたが　目の前の国道やマンション隣のカラオケなんかは
大京も対策している２重ガラスなので気にしませんがお墓は一生無くなりませんよ。　

ある意味便利っちゃ便利なのですが・・・。

ここ、ネコが結構いて、
ここの前の歩道でえさをあげてるおばさんをよく見かけます。
雨ふった後なんか、ちょっと臭いんですよね・・・
私はネコがにがてなので、ここを通る時は息止めて早足で通りすぎます・・・。

墓が近くにあってもそこに入らないですもんね～。

お店？までいきましたが、裏に進んでいくと裸のホームレスがいるんですもん。

猫どころじゃないって感じです。。。

まあ三ノ輪は下町だからね。お金をたくさん出せばもっといい環境のものが買えると思うよ。限界があるのなら妥協は必要でしょ。何を優先するかだね。
しかし墓、墓、うるさいね。成仏してるんだから、別に気にしなくていいんじゃないの。人それぞれか・・・。ホームレスだってどこにでもいるでしょ。特に害はないよ。
ここに来る人は、ほぼ賃貸だろうから、今の住まい気に入ってるんでしょ。家買わずにそこにずっと住めないいんですよ。

成仏してるかわからんでしょ？
なにを言われても墓は墓。
ホームレスもどこにでもいない！
どちらも気分がいいものではない！




しかも賃貸気に入ってたら探さない！
家欲しいから探してる！
探しているからここで情報交換してる！

値段が高いだけにこの環境には踏ん切りがつかないです。
千住大橋にします。

千住大橋の方安いのはいいんだけど　建物構造が２重底でなかったり建築費自体も低いので・・・
高額な買い物はご慎重に・・・

お墓があるという事は、高い建物が建たないというメリットもありますよね。
お墓の近くは絶対嫌だという人、全く気にならない人とわかれるでしょうね。
私は個人的にはあまり気にならないかな。駅からこの近さは魅力です。上野まで
でるのも近いですしね。角部屋中心というのもいいですね。

この辺で探しています。
高額な買い物、と、慎重に考えたので、
ここは外そうと思います。
プラスのポイントよりマイナスポイントの方が
私には多すぎでした。
千住大橋の物件全てが直床な訳じゃないですし、
住友の千住大橋の物件は、二重天井二重床の様ですよ。


ジョイフル三ノ輪は、夜しまると
確かにホームレスの方たちが集まって来ます。
夜は真っ暗なトンネルの様になって、結構怖いです。

台東区のアーケードはみんな同じようなもんだよ。
浅草の雷門周辺のアーケードなんかＰＭ９以降は占有されちゃっているしね。

ライオンズから明治通りをちょっと行けば山谷だし下町はこんなもんです。
危害を与えるわけでないのでそのあたりご理解できる方ならいいんじゃない。

ここのライオンズは環境の割には高い。千住大橋のアクアヴィスタにも行ってみたけど、電車が10分に1本しかないし、スーパーテラスと言ってもほんのちょっとしか計画されてない。北千住駅や南千住駅まで歩いてみたけど25分かかった。ということで、両方とも断念しました。

環境の割に高いって・・・土地の価格が高いからそれに物件の価格が反映されているのですよ。
駅近ければそれりゃ高いですよ。

単純に土地の価格が反映されているだけではありません。そんな単純なことじゃない。建てる側の都合があっての価格設定。そもそも裏はお墓、という点を考慮して高すぎると言っているのです。

価格も墓地墓地でんなー

"ジョイフル三ノ輪2

アーケードだから当然ですが屋根があるんですね、これほんとに助かると思いますよ。長いアーケード街ですから雨風や日差しに晒されると辛いと思うんです、経験上屋根のない商店街は途中で引き返さざるを得ないことがありました。

それに三ノ輪橋駅でも荒川一中前駅に行くにしても途中まで屋根の下を歩けるということですよね。

失礼しました。

2→"

です(汗)

ジョイフル三ノ輪や都電荒川線ってあれば確かに便利なんだけど、
あまり使わないような・・・。
三ノ輪から早稲田方面の停車駅ってそもそもマイナーだしジョイフル三ノ輪も
これって売りがないよね。

ジョイフル三ノ輪は昔ながらの商店街という感じなんですよね。
あればあったで利用することはあるかと思います。
お惣菜で「きく」という店があるのですが、自分はたまにそちらを利用しています。
安くておいしくて、地元の人にも愛されているお店です。
小学生が小銭を握りしめて買いに来て、揚げ物をおやつとして食べている姿も見れて
なんだかノスタルジックな気分に浸ってしまいます。

そういうお店って大事ですよね。近所にあるとうれしいですね。
小学生のころ自分も近くの総菜屋さんでコロッケを買って帰ったな～と
思い出しますね。

三ノ輪も最近進化してきて　近所にあるLyphardやカラーズ・ソル東京とかの
ゆったり出来るBARが出来ていて結構はまってます。

住めば住んだらでオンリーワンのお店探すと楽しめますよ。

ジョイフル三ノ輪全長500m店舗数が100近くありますからね
八百屋・魚屋・惣菜屋が多くデパートなどでは絶対に味わえない美味しい総菜や
珍しい総菜店が多く夕方になると商店街からは総菜の美味しい匂いがします。
よく利用するのが「餃子専門 さかい食品」です。
この地域では有名な餃子のお店で、美味しいだけでなく10個で300円と
破格の安さも魅力です。
他にもNo.138さんが紹介している「お惣菜の店 きく」です。
天ぷらや揚げ物を揚げて、その場で売っているお店で、ライスも売っているようので
お昼ご飯や夕ご飯に総菜と一緒に買っていく人も多いです。

この商店街の２８０円均一弁当も人気ですよ。ほかに、惣菜やおでんも売ってます。

あと、なんでも保険がきくっていう謎の歯医者もあります。

今日は、ポッキーの日ですので値引き交渉可能ですかね？

１３８さん
うわっ。素敵ですね。昔は自分もよくお惣菜屋さんのコロッケを買いに行ったものですが、今は
そういった商店街もほとんどがシャッター商店街などになってしまいなかなかないですからね。
子供にはスーパーだけではなく、人と人とふれあってお買い物をする経験をさせていなと思っているので
こういった商店街が近くにあるのは魅力ですね。

何でも保険がきく歯医者・・・(笑)。
矯正や審美的な治療にも保険が適用されるならいいですね。
点数計算などがどうなっているのかは不明ですが。
お弁当や餃子も安い！時間のある時は商店街を梯子した方が
お得そうですね！

見た感じのイメージなんですけど大きめの照明を付ける箇所が少ないように思います。あとは間接照明が多くあるといった感じで。室内は暗くないでしょうか。梁もある程度目立ちますので暗くて圧迫感もあると魅力が減少してしまうのかなというのが現在の不安材料です。

もっともこの暗めの空間がコンセプトなのだというのであれば、これを好む方の検討対象になるのだと思います。

まあＭＲはあくまで見た感じのイメージですからインテリアは自分好き好きじゃないですか？

照明だとオプション扱いですがシーリングだと高さが圧迫されるのでダウンライト、
リビングは明るくしたいのであれば蛍光色でなく昼白色の高照度のＬＥＤに変えれば問題ありませんね。

このマンションの高層階だとスカイツリーは見えるのでしょうか？

面前が１２階建てなので、見えるんじゃないですか。ただ値段は高いと思いますよ。

ライトは種類によってかなり部屋の印象が変わってきますから、
色々と研究してみると面白いかもしれないですよ。

イケアや家具屋の照明コーナー行くと、色々と勉強になります。

私は普通に行けるのではないかなぁとは思っています。
梁があるのはおっしゃる通り…圧迫感がありますよね、きっと。

三ノ輪は思い切りカジュアルですれど、活気があって面白い街ですよね。

三ノ輪からだとそこそこ大きくスカイツリーが見えますので、
部屋から見えるとなると存在感があるでしょうね。

確かに物件のお値段はそこそこしそうですけれど（汗）

そういえば販売状況ってどうなんでしょうね。
私が販売一週目にＭＲに行ったときには入り口にバラが飾られており
最上階は埋まっていた感じでしたが、スカイツリー見渡せる場所だと
４号目の前のマンションが１１階なのでそれ以上の階でないと見えないでしょうね。
3L 65m3で4700万ぐらいしたので断念しましたが・・・。

折角の15階建ても、周辺に高層マンションが建っていれば眺望が遮られて最上階でも
なければ景観が享受できないという事なのですね～。
設備が気に入っての検討なので良いのですが、予算さえ許せばスカイツリーの見える
部屋がいいですよね。

>148さん
私はファミリーで入居を考えている事もあり、間接照明は目が疲れてしまうので、LEDのライトを取り付ける事になると思います。
ダウンライトは天井がすっきりするので良さそうですが、一度施工すると器具の変更が難しいと聞き失敗は許されないかもしれないとビビッております。とにかく部屋を明るくしたいので昼白色5000Kを選ぶつもりですが、灯りの広がり(光が部屋中に行き届くのか？)などが心配ですね。

>155さん
148です。　
現在ダウンライトにリフォームして住んでいるのですが　言われているように明かりの広がりはＬＥＤの特性上を光が直進性ですので
広範囲で照らすには向かないです。
明るさはダウンライトの本体大きさで取り付けられるＬＥＤが異なってきますので深さなど相談されるとよいでしょう。
ＬＥＤはルーメン数が高くなれば必然的に大きくなります。　深さが足りないと天井から出っ張ってかっこ悪いですもんね。

ずばりオプションの場合、リフォーム扱いですから、取り付け場所など相談して個数を増やしていくのがよいと思います。　
おそらく１箇所７千円前後で可能だと思います。
Ｄでもおそらくオプションでの再リフォーム扱いなのでダウンライト一式で３０万以上しそうですが・・・。

ＬＥＤライトも調光品が売られてますのでスイッチとあわせて交換すれば調光できますね。

一番てっとり早く安く明るいＬＥＤにするのであれば既成品のＬＥＤシーリングライトに取り替えるのが良いです。
最近の製品は性能がよく調光から色まで変えられます。

スカイツリーは見えないんじゃん★

卒塔婆はみえるんじゃないでしょうか？

照明は電球色にしないと、外から室内がハッキリ見られますよ。
周辺高層などから。

経験からですが電球色だと暗すぎますよ。
特にＤＬだと光の広がりが少ない為さらに輪をかけて暗いです。
女性の方でリビングで化粧をすると見えないとぶーぶー嫁さんに言われます！
どのマンションでも同じ事を言えますが低層階は夜間はしっかりカーテンで仕切る等
したほうがよいです。

卒塔婆ビューかよ　笑えないよ～