主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330160/
[スレ作成日時]2013-04-28 16:26:33
次の大地震、大丈夫だろうか。
ここが駄目なら他もダメだろうね。湾岸は地震による倒壊リスク及び火災リスクが都内でも、低い場所だから。
他は大丈夫でもこのエリアだけダメでしょう。
震度5でさえ液状化108ヶ所ですから。
素敵な街
<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート２
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143261/res/886-1010
>No.886 by マンション住民さん 2011-03-11 16:40:06 ３２階住民です。
>正式に「平成２３年東北地方太平洋沖地震」と名付けられたようです。
>地震が起きる前から家にいました。
>今もたまに震度３前後の余震があります。
>大地震はもうかなり揺れがやばかったです・・・
>緊急予報通知がインターコムで流れて６０秒カウントダウンがあったんだけど、残り２０秒ぐらいからいきなりすごく揺れ始めて家の観葉植物、ランプ、棚が動いたり落ちてきました。
>ランプが頭に落ちてきて軽い打撲も受けてしまいました。
>揺れが激しかった分、同じ高層階の方も家具などの被害があると予想されますので、お気をつけて帰宅されてくださいね。
>ちなみに現在、エレベーターやタワーパーキングは動いておらず、復旧のめどがたたないらしいので、防災センターから新たな情報待ちです。
>既に家にいる方は無理して外に出るなと指示されております。
>他にマンションにいる方も大丈夫でしょうか？
>ここで情報提供していきましょう。
> ３２階住民より。
>No.887 by マンション住民さん 2011-03-11 16:41:10
>液状化が心配です。資産価値がー…。
>No.889 by マンション住民さん 2011-03-11 16:58:20 ８８６の３２階住民です。
>防災センターから下記のマンション被害が報告されております。
>・１階の壁の一部にヒビがあるとのこと。
>・エントランス付近の地面にちょっとした段差。
>・２階の窓一部が割れた。
>とのことです。
>No.995 by マンション住民さん 2011-03-13 22:46:24 江東区ホームページより
>
>江東区内の被害状況と対応
>http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58570.html
>
>次の箇所で液状化の発生を確認しています。
>・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
>・新木場全域
>・新砂2-5
>・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
>・辰巳1-10
>・辰巳2-1
>・辰巳2-9
>・東陽1-3
>・東陽2-4
>・豊洲3-5
>・豊洲5-6
>・若洲2丁目
>
>「豊洲3-5」も液状化したみたいですね
<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/73
>No.73 by マンション住民さん 2011-03-18 13:05:05
>南側の運河寄りや駐車場入り口付近や西側の保育所辺りも、地面に段差ができてます。
>建物より地面が下がっているような感じです。
>外壁も、よく見るとところどころにヒビが浮いてます（少なくとも南側にはヒビが走ってます。。
>これを修繕するのはかなりのお金がかかるのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/87
>by 匿名さん 2011-03-19 10:47:43 浦安と豊洲では状況が違います。
>豊洲の他のマンションで自動ドアが割れたところはありますか？
>ここだけ何故割れたんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/99
>No.99 by 匿名 2011-03-19 13:23:24
>早く直してほしいですね、二階のガラス。
>いつ頃の予定なんですかね？
>No.126 by 匿名 2011-03-19 22:16:41
>竹中の方はすべて修繕箇所をわかっていらっしゃるのでしょうか？
>先日ポストインされていた『修繕箇所』以外にも被害はありますよね？
>今日気づいたのですが、一番手前の低層階用エレベーターで4(階)-15(階)と銀色の金属で数字が書いてあるところの『-』部分が浮いてました。
>被害を見つけたら言うべきですか？
>No.131 by マンション住民さん
>2011-03-20 04:33:52
>うちの階は内廊下とエレベーターホールの壁にはっきりとヒビが入っています。
>自分の部屋が無傷だったことは幸いですが、こういう共用部の傷を修繕しなければ、膨大な空室に買い手はつかないでしょう。
>しかし、この手の傷をすべて補修し、外壁や建物周りの段差もきちんと補修するとすれば、我々が積み立てた修繕積立金のかなりの部分を吐き出すことになるのではないでしょうか。
>現状で多くの空室を抱えているのですから、少なくとも現時点で空室を所有しているスミフは、その割合に応じた修繕費を負担すべきです。
>さらに言えば、販売から1年もたたない豊洲の最新物件なのに、ほかのマンションに比べて被害が大きいことに対する責任はないのでしょうか。
>このままだと、我々の積み立てた修繕積立金が枯渇して、将来の大規模修繕時に大幅な追加負担は不可避ということになりかねません。
>長文失礼いたしました。
珍しく前スレきっちり使おうとしてるな、と思ったら。
こっちに不都合な書き込みされて上げられないでいるだけだったか。笑
穴をふさいで補強が完了したシンボルは万全でしょう。
買いましょう。
本心は、ちょっと揺れただけでも心臓飛び出るほど恐いんだろうね。
そういうところを他人に勧めるなよ。
内地住民の僻みがすごいですね
もう閉鎖で良いよ。
新しい話題ないし。
振れ幅、半径3メートルの揺れに耐えられるかな？？
内地が湾岸に勝つことはないですよ
揺れの大きさではね
26
自作自演の重複投稿？
関東大震災後に埋め立てられた埋立地は避けた方がいいよ
湾岸検討してる人もいるんだ？ｗｗ
なんで買わないんだろう？ｗｗｗｗ
>36
2003年ごろ購入した勝ち組を除けば、皆ローン残高＞＞＞売却可能額 だからね。
もともとローンもギリギリで組んでるものだから、
かわいそうに埋立地縛りはまだまだ続く・・・・・。
それまで地震がこなければいいけど。
もう湾岸は早いところ見切りをつけたほうが賢明でしょう。
今から買うなんて、私にはとても信じられないことですね・・・
焦ったというか、2003年頃に買ってたなら勝ち組。
それ以降高値掴みで買ったのは逆に遅かったんだよ。
埋立地は完成在庫が大量にあるところに過剰供給で今後ガンガン下がるから
早めに損切りした方が得策。
あとは一生埋立地（足立ナンバー）が嫌でなければ、永住するしかない。
転勤とかなければいいけどね。
今のところの選択肢としては、永住か、賃貸に出すか、値上がりして損が少ない頃に売って、再びデフレを待つしかない。
埋立地は過剰供給で価格が暴落することが見えているからなあ。
なんでまだ数年の完成在庫が少なく見積もっても1000戸以上あるエリアに5000戸以上も今後供給されるの？
過剰供給というより、需要が望めるからでしょうね。こういうところに大量供給されて困るのは、郊外物件でしょう。人口減、都心回帰の時代ですから。都心通勤に30分以上かかる不動産は、これから厳しいと思います。
世田谷くん
頑張りすぎて 可哀想
需要があるならあんなに完成在庫が積みあがってるわけないでしょ（笑）
スーモに何年も何ページも売れ残りの広告出し過ぎ
反論できず、がんばれ、としか言えないんですね（笑）
なんで需要があるのにあんなに大量の完成在庫があるのか、だれか教えてほしいなあ
そして大量の在庫があるところに大量に供給されると、何が起きるのかなあ
国交省のレポートとSUMOか。
５９
古いよ。
skyzで値上がり確定。
土地が上がれば、建物も上がるよね。
›59
ここより評価の良いところ、どのくらいあるの？
63
南側なら、有楽町駅から十分歩けるよ。地下だし雨にも濡れない。
ネガさんがいる限り、湾岸は安泰ですよ。
人気の証拠。人気のないところは、ネガさえないからね。
ネガさんの住んでるところって、そんなところなんでしょう。
スレすらないかもしれないけど。
＞再開発地域だから豊洲全体でみたら値上がりして当たり前。
＞逆に再開発にしては値上がり幅は小さすぎる。
微幅で、震災リスク取るのは、ちょっとキツイ
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E8%B1%8A%...
連続上がってるって言うけど、ＰＣＴの後、利益出た人一人もいないでしょ？
資産価値低下、手数料加算で丸損
それでも力のある人は、都心に帰ったけど、力のない人は･･･
不動産価格は上昇するけど、豊洲売っても、高くなってしまって買う場所がない
ここより、価格上昇率が低い、更なる、未開発地へ移るしかない
これで、いつかは都心に回帰できるのだろうか？
66
湾岸以外買うのは、リスクが高く、かなりキツイ。
ｓｋｙｚのHP見たらサンプル載ってるよ。
中古は＠９０→＠８０→＠７０って感じ？
△沿線 △最寄り駅 ▽駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2013年1月～
2013年3月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 78万円 60～80m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 81万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2013年1月～
2013年3月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 84万円 80～100m² 2SLDK
2007年から
2008年 2013年1月～
2013年3月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 85万円 80～100m² 2LDK
2006年から
2007年 2013年1月～
2013年3月 -
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 87万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2013年1月～
2013年3月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 90万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年10月～
2012年12月 工業
新築の価格教えてください。
6丁目で坪260万ですからね。
高くなっちゃったなぁ…
街並みがごちゃごちゃした内地に戻りたいなんて思ったことないよ。
安物買いの銭失いを絵に描いたようなエリア。
しかも生命まで危うく。
東海地震（南海トラフ巨大地震）が切迫して いる理由
http://www.youtube.com/watch?v=qMwx2-zaHnw
宮城県沖地震の37年周期の謎と311地震の関 係
http://www.youtube.com/watch? v=Y4GRJR5JBiA
首都直下型地震が切迫している理由
http://www.youtube.com/watch? v=9_dbSOqVAyo
参考資料。
我慢比べですなあ
既に湾岸には完成在庫は1000戸以上。
ここに今後わかっているだけで5000戸以上が供給される。
価格暴落は時間の問題ですな
ババつかむなよ
なんでわざわざ被害予想が大きいエリアに住む必要があるの？
８４
地震リスクは低いみたいよ。
ただの水溜りぐらいの被害しかなかった。
http://video.search.yahoo.co.jp/search?p=%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%B6%B2%...
新浦安の方はお気の毒だったけど（今後、対策とって良い街になるでしょう）、
豊洲は、311で、液状化も大したことないのわかりましたしね。
とくにタワマンエリアは、被害なしでしょ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/
震度５弱でこのありさま・・・
豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg
http://www.youtube.com/watch?v=O5dGgMi7wms
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM
http://www.youtube.com/watch?v=-bDDQ20m72I
豊洲駅前
http://www.youtube.com/watch?v=JJxWXfYh5uM
本番が来たらどうなっちゃうの？
今度はもう誰も同情しないよ。
いやいや、東京湾は臭いクサイくさい
どこに癒しがあるの
異臭に癒されんの？
しかも同じ5丁目の動画ばかり。
5期連続値上がり中なので、同情いらない。
そもそも、住民の記載か怪しいよね。
