URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ

あの形状で内廊下にしたら、軒並み3LDKが2SLDKか1LDK+2Sになってしまう。内廊下にするメリットよりデメリットの方が多いよ。

>>8468 マンション検討中さん
都心はそれでも内廊下にするんだよ。

>>8468 マンション検討中さん
部屋数たくさんつくって外廊下が浦和にはお似合いかもね

>>8456 マンション検討中さん
貧乏人は諦めな。ここにあんたの希望書いても安くならんよ

>>8470 通りがかりさん
埼玉県で浦和人気は高めだけど、所詮は、ダ埼玉だからね

埼玉クオリティの中では頑張ってるということで前向きに捉えよう
外廊下だけど坪500万は超えるね

ダ埼玉とか久々に聞いたわ

>>8474 買い替え検討中さん
ステアリは各階ゴミ置き場無しの外廊下板マンという理由で見送った人が多そう。
そして完成間近の現物を見て後悔。
ここも外廊下なのに高過ぎる判断して購入見送ると同じことになると思う。

>>8475 eマンションさん
必死すぎて見苦しい

マンションマニアってどんな顔だろうと画像を検索してみたら、女の子が沢山出てくる。
女子高生と思われる女の子もいた。

>>8476 マンション検討中さん
将来のお前だよ

予算が届くのなら買うのが正解です。

>>8481 通りがかりさん
やはり商業下駄履きタワマンは迫力があっていい

>>8482 検討板ユーザーさん
下駄箱タワマンはエントランスがしょぼくなるので賛否両論だよ

>>8484 匿名さん
個人の感想を言ってるだけでなぜ賛否の話をしなければいけないのか

大宮のは、エントランスとロビーはヒルトンのデザインとか手がけてるZA DESIGNが担当してるらしいから、イケてるかもよ

>>8486 マンション検討中さん

>>8485 マンション検討中さん
きっと中途半端な板マンでも買ってしまってタワマンに嫉妬してる奴だから気にしなくていいですよ笑

>>8484 匿名さん
川口とか地味で悲惨だもんな。

>>8489 評判気になるさん

てかホームページいつ公開されるの？

>>8489 評判気になるさん
商業施設の出入り口をメインにせざるえないからね
エントランスは目立たないところにひっそりみたいなことが多くなる

この建物は地下通路と接続されないんでしたっけ？
もう少しあの通路の回遊性上がれば良いのに…といつも思います。

>>8489 評判気になるさん
川口をばかにしたらあかんよ。東京よりの立地や人口等優位点もあるんで、再開発等で化ける可能性も否めないなあ。

>>8494 eマンションさん
川口の話題はいらないよ

>>8495 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の話題もいらない

川口駅周辺は今こんな感じの街並みらしいですね。

川口はどうでもいい。浦和に何ら関係ない

>>8496 通りがかりさん
大宮の話題もいらない

浦和は街並みが綺麗なところもありますが、
片側1車線ばかりだし、歩道の整備も不十分。
そして、常盤地区もドミノマンションだらけ。
もう少し都市開発と景観整備を頑張って欲しいな。

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周りですね、川口クロスの掲示板にカキコミしてください、浦和再開発タワマンとは関係ありませんし、属性が違いすぎます。

>>8497 マンション掲示板さん
一瞬東京港区の一角かなと思ったよ。川口の街並みはここまで進化してることに少し驚きだけど、さいたま市は街づくり面でもっと力を入れる必要があるんだなあ。

>>8501 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリの話題も板マンで浦和とは属性が違いすぎるので辞めて欲しいです。迷惑です。

>>8497 マンション掲示板さん
どこも人通りがまばらですね
60万都市の方々は何処へ行ってしまったのでしょうか？

>>8502 匿名さん
あなたには良い眼科を紹介した方が良さそうですね

浦和再開発 ビフォーアフター

>>8505 匿名さん
はい、眼科情報お願いします。

>>8504 匿名さん

一時的に通行人が少なくなった
タイミングで写真を撮ったのですが、何か。

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周り人が少ないね、ショッピングモールは大丈夫？まだテナント空きあるという噂ですが。

>>8497 マンション掲示板さん
https://www.iri-search.net/aki-match/estateDetail/-1231961969
まだ空いてるかな？

>>8502 匿名さん
見た瞬間私も東京かなと思い、埼玉の街と思わなっかんですよ。

>>8509 口コミ知りたいさん
他人いいと言ったらすぐ相手のネガを言う習慣がよくないなぁ。他人のいいところを学び、自分のいいところを活かすことが真の大人の考え方だろうよ。

一部の浦和民に粗探しとか、
ネガティブな投稿返しする人がいますよね。
プライドが高過ぎると言うか卑屈と言うか。
もう少し大人の対応を学んだ方が良いのでは？

美味しいです！

開店初日から大行列！ 有名ホテル出身パティシエの洋菓子店が激戦区・浦和に誕生
スイーツ激戦区の埼玉・浦和に、フランス菓子をメインとした洋菓子店「ANCiPiT」がオープン。都内の有名ホテルで腕を振るったパティシエが作り出すこだわりのケーキが、スイーツ好きの間で早くも話題になっています。

https://magazine.tabelog.com/articles/352173

>>8522 検討板ユーザーさん
そこの通りも片側1車線（＋右折レーン）になるから、交通量増えますね

>>8524 検討板ユーザーさん

埼玉県民の心を知ってるな
てか埼玉県民か

坪500万こえるんですかね。
そうなるとコスパ的には川口だよな

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...
反対運動もあるんだね、税金投入されてるし、あとは価格次第なんじゃないかな。

>>8532 名無しさん
いつも再開発に反対するKという政党がありましてね

>>8531 通りがかりさん
>>8532 名無しさん
>>8533 検討板ユーザーさん

■再開発に対する懸念の声も

一方で、本地区の再開発に伴う道路計画案をめぐって議論が巻き起こっている。

周辺道路の4車線化、および中央分離帯の設置などにより、計画地の南側で交差点と横断歩道の廃止がされるのだ。

報道によると、この交差点がなくなることで、地元住民の人流に変化が生まれ、駅西口側の店舗などに経済的影響が及ぶとの声が上がっているという。

また、周辺建物へ向かう緊急車両が遠回りを強いられることにもなるとして、防災上の問題点を指摘する声もある。2023年秋には地元住民らによる署名活動も行われ、3800を超える署名が集まったという。

道路の拡幅工事は、交通状況を改善し、安全性や利便性を高めることにつながる。その反面、道路事情の変化がどのように波及するのかも考慮する必要がある。

現在のところ工事計画の変更はないようだが、このことが今後の再開発事業の進捗に影響を及ぼす可能性は否定できない。地元住民との折り合いをつけ、双方が納得する形で着地することが望まれている。

◇

埼玉県庁の所在地であり、さいたま市の中でもとりわけ都市機能の充実が求められている浦和区。建設予定のビルは、駅利用者を集める可能性もあり、街のさらなる活性化に寄与するかもしれない。

今後、周辺不動産の価格は上がっていくのだろうか？ 再開発の進捗を含め、街の動向に引き続き注目していきたい。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/abdb809a3962bdb5d1675315d0cc9f...

要はエイペックス側との横断歩道を廃止しないでってことでしょ
再開発自体に反対している訳じゃない

あそこ朝夕はいつも混んでるから4車線化できるなら絶対そうすべきだな

>>8541 評判気になるさん
誇らしいです。時代は埼玉

>>8542 口コミ知りたいさん
大宮２位
浦和10位

>>8542 口コミ知りたいさん
埼玉がトップ10に2つ
浦和も10位にランクイン
大宮は２位にランクイン
大宮はやはり埼玉県ではナンバーワン
なかなか越えられない壁

浦和は今回のタワマンで
埼玉県でナンバー1の坪単価になるはず
ただ人気は埼玉県ナンバー2

冷静に考えて、東京駅とか、横浜駅とか、池袋駅の近くに住める場所はない
だから浦和とか大宮とか現実的なところに票を入れたんだね

王者は浦和だそうです。

>>8547 マンション掲示板さん

>>8548 口コミ知りたいさん
あの人、埼玉の王は浦和と再三言ってるよ

市役所は新都心に移転するけど、県庁も移転しそうだよね。
県庁の移転を含めた再整備の議論が始まっている。
県庁が無くなれば伊勢丹もなくなるよ。

>>8550 匿名さん
ここでは誰からも相手にされないから大宮スレに帰りなされ。

浦和が気になるお年頃

>>8552 匿名さん
浦和は裸の王様

埼玉県では浦和は上位
ただ都心とは比べられない

>>8553 マンション掲示板さん
すんたま氏の見解では埼玉の王は浦和だってさ。

SUUMO住みたい街でもXのアンケートでも住みたい街で浦和は1位じゃないからもう王者とか言わず、浦和は住みやすい街って事で終わりでいいんじゃないかな。すんたまさんはビジネスのために埼玉各地域を話題上げしてるだけの人だよ

https://x.com/bozu_108/status/1763459947822764297?s=46&t=gwZbb9a6nDWxA...

>>8556 eマンションさん
すんで埼玉はこのビジネスを始めてから浦和が埼玉ナンバーワンと言われる理由が分かったとはっきり言ってるよ

浦和駅の周辺は狭いし人が多すぎて落ち着かない。お店に入っても、ぎゅうぎゅう詰め。
平日の空いている時間帯に遊びに行くぶんにはいいかもしれないけど、住みたいとは思わない。

>>8559 匿名さん
大宮はもっとひどい。

対立煽るなよ

“住みここち”ランキング埼玉県１位は、浦和。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

マンションポエムはなんだろう

ケントシティ・ビーハッピー？

アレ浦和タワー

>>8564 匿名さん

販売開始時期は2024年6月くらいでしょうか。
皆さんの予想が聞きたいです。

大宮は高い壁
さらに横浜はもっと高い壁だね。
ただ浦和10位は素直にうれしい。

>>8562 マンコミュファンさん
これ埼玉県だけのアンケート結果。。
首都圏でアンケートとると
トップ10には入るけど
浦和が１位はみたことない。

>>8568 マンション掲示板さん
質が悪くてもブランド物を有り難がる貧乏人みたい

都市計画道路 道場三室線4月に4車線開通
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/005/p068701_d/fil/k...

【さいたま市桜区・中央区】3月13日 2車線で暫定開通！　「都市計画道路 道場三室線（2工区）」
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f8b2759fab2aef45ab3b0defbb8d3...

首都圏人気駅ランキング埼玉県第１位・浦和駅

https://kufusumai.co.jp/news/wnqt48gvn_kq

>>8572 eマンションさん

湯河原が2位のアンケートって…w

>>8574 通りがかりさん
キャンセル住戸の価格がとんでもないことになっているが、売れるのかねあれ

沼地の板マンは比較対象じゃないから宣伝しないでください

>>8574 通りがかりさん
懐かしい
高い管理費払って各階ゴミ置き場なしって罰ゲームか？って検討にすら挙がらなかったとこだ

>>8577 評判気になるさん
あなたが心配しなくても竣工前に完売してますよ

>>8577 評判気になるさん
プラウド浦和と一緒じゃん。

ステアリは免震どころか制震ですらないのが何より厳しい

>>8578 通りがかりさん
検討の邪魔なのでステアリの宣伝しないでください

>>8578 通りがかりさん
住民自ら評判を下げに行くタイプ？笑

ここのスレとプラウド浦和のスレで、浦和の相場のリアルが、なんとなくですが分かり、助かってます。
埼玉県郊外の観光地で「どこから来ましたか？」と聞かれ「浦和です」と答えると、一目、置かれます。浦和は、もはやブランドです。

ここの浦和駅西口駅前再開発って、浦和の街の風情も何もなくなって、再開発っていうより浦和の街の再破壊って感じ。
きっと浦和の街に何の思い入れもないんだろうね、つくっているほうは。
なんでこんな単純なデザイン・単純な色づかいにするのって感じ。
浦和に住んでいる者として悲しいかぎりです。歴史のある街なのにねー。

薄暗い無機質なモノトーンのコンクリートの固まり。
せめて何か違う色たしてくれないかな。デザイン性もないし。
なんか暗くなるなー。小学校の近くなのに。

浦和のブランドは、世界一イイイイ！
(シュトロハイム風に)

悠仁さまの通っている筑波大付属に電車通学で50分以内で通える！

勝負は決した模様

埼玉県は彩の国なのに、このモノトーンでまとめたさいたま市民会館とタワーマンション自体が、嫌がらせとしか思えない。
これ考えた人間は、さいたま市と浦和に愛着ないね。

お、オーミヤンの襲来？

旧浦和市の全域と旧与野市の大戸・新中里は、埼玉県の中では、最強エリアだと思っている。

>>8593 マンション掲示板さん

川越から戸田公園までだろ

いよいよマイナス金利解除か
ローン金利どれくらい上がりますかね

>>8591 さいたま市民さん
埼玉方面のビルは手抜きされるから仕方ないよ
マンションが無秩序に乱立してるのも大手不動産にとって埼玉なんかどうでもいいからなんだ

浦和美園の順天堂大学の新病院開設に清水さいたま市長が無謀な条件を突きつけられていました。条件を受けていたら、さいたま市民の一部しか利用しないであろう病院のために、さいたま市は何百億と税金を使わなければならない。おまけに経費や助成金などさいたま市民の税金が毎年すごい額使われるのだろう。こういうことなんで清水さいたま市長はさいたま市民につまびらかにしないのだろうか!?
さいたま市で、外国人が生活保護をもらい無料で医療を受けているのも問題になっています。
このままだと外国からわざわざ生活保護をもらい無料で医療を受けるために外国人がごまんとやってきて日本人が払った血税が外国人に食いものにされてしまうでしょう。
なんとかしてください！

昔、川口が鋳物工場の跡地に、マンションが乱立したが、浦和も、マンションが乱立する時代になるとは・・・。商業地が、もはや住宅地。

>>8597 さいたま市民さん
リンク出来る情報源を載せると良いですよ
こういう訴えの際は

さいたま市は高度地区で高さ制限厳しくしたから商業地域、近隣商業地域、準工業地域ぐらいしかまともなマンションが建てられないから必然的にマンションが駅前に集まる。

>>8590 マンション掲示板さん
浦和や大宮持ち上げておいて、最後には自分の住んでる川口最高とか言ってる人ですよね。
この人に持ち上げられても正直あまりうれしくはない。

>>8601 通りがかりさん
住んで川口って笑われてる人よね

旧浦和市末期から
2010年初頭の浦和を
よく知っている私からすると、
かなり浦和駅周辺の開発が
進みましたよね。

昔の浦和駅周辺は県庁がある街とは
思えないぐらい垢抜けない田舎町だったから。
県内や県外の友人知人によく馬鹿にされたなー。

浦和パルコとアトレができて雰囲気が変わった

>>8602 通りがかりさん
住んで川口からはビジネス臭がぷんぷんして好きにならないし、信用してない。
不動産屋なのにオンラインショップでグッズ展開までして。
マンションマニアのほうが公平にマンション見てて好意が持てる。

ビジネスしてるんだから当然では

>>8605 通りがかりさん
マンマニはファミリー世帯の需要が分かってない。

来月4車線開通

2024年3月13日開通！埼玉県さいたま市 都市計画道 道場三室線

>>8605 通りがかりさん
流石にグッズ展開はひきますね…
あのキャラクターもイマイチ

>>8605 通りがかりさん
住んで川口w
結局ポジショントークで住んでる川口持ち上げてるだけですよね。
川越とか上尾とか話してみれば良いのに。
浦和大宮についてもビジネスのため渋々話してるだけ。

さいたま市の埼玉りそな銀９店舗でシェアサイクルステーションを新設　浦和レッズも連携
https://www.sankei.com/article/20240318-X2IFNVZ7XROGFJYNCBMRSLTHLA/
さいたま市は埼玉りそな銀行、浦和レッドダイヤモンズなどと連携し、シェアサイクルの新たな普及施策を発表した。シェアサイクルステーションの増設などを行う。官民一体で普及を進め、環境負荷の低減や交通渋滞緩和などにつなげる。

国内最大級のシェアサイクルプラットフォームを運営するＯｐｅｎＳｔｒｅｅｔ（オープンストリート）と連携する。

埼玉りそな銀行は今月１日から順次、市内の与野支店や東大宮支店など９店舗にシェアサイクルステーションを新設。既存の設置店舗のさいたま営業部などを含めると計１１カ所に増える。

浦和レッドダイヤモンズはシェアサイクル用のオリジナル自転車「レッズサイクル」を用意。後輪部分のドレスガードに、浦和レッズの選手の写真などがデザインされており、２００台が導入される。

市によると、今月１日時点でステーションは市内に４１８カ所あり、数千台の自転車が利用されているという。

住ん川さんは、慶応卒で親が社長のおぼっちゃまなんだが！？

>>8610 マンコミュファンさん
ですよね。
話に一貫性がない。
儲けられればいいという雰囲気で不動産屋だなという感じ。
浦和のことは放っておいてほしいw

すん川さん、また浦和大宮の悪口言ってますな。この人だけはこのマンションについて何も話して欲しくない。

いつ頃から販売するんですかね？

そろそろタワークレーン建ちそう

埼玉縣信用金庫浦和レッズ支店

さいたま都市計画道路事業3・4・23号中山道（岸町工区）の事業認可について
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/018/007/006/003/p112888.html

さりげなく事業認可

すんで川口は、本人たちは茗荷谷に引っ越したよね
それから更に白い目で見てる～

>>8619 マンション検討中さん
それはヤバいですね。。

>>8619 マンション検討中さん
マジ？

>>8619 マンション検討中さん
もう埼玉には触れないでほしいですね！

>>8619 マンション検討中さん
上野東京ラインが停まることをものすごく喜んでたの何だったんだろう。
その頃は茗荷谷に引っ越すこと決まってたろうに。
営業トークが過ぎて不信感しかない。

>>8619 マンション検討中さん
上野東京ラインが停まることをものすごく喜んでたの何だったんだろう。
その頃は茗荷谷に引っ越すこと決まってたろうに。
営業トークが過ぎて不信感しかない。

流石に腹立ちましたわ

埼玉の公示地価、全用途で上昇　コロナ禍からの社会経済活動の再開で

住宅地の変動率トップは「さいたま市浦和区高砂２－２－６」で９・３％の上昇。商業地は「さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１」で１０・３％の上昇、工業地トップは「川口市東本郷１－７－６」の６・７％の上昇だった。

最高価格は、住宅地が「さいたま市浦和区高砂２―２―６」（１平方メートル当たり１１８万円）で８年連続。商業地は３３年連続となる「さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１」（同４１８万円）。工業地は９年連続の「川口市青木４―２６―３８」（同２３万３千円）だった。

すんで茗荷谷のくせにまだ埼玉で仕事してるの？

住んで埼玉さん社名変更して埼玉は取ったみたいですよ。

こういうタイプってまさに川口民だと思うんだけどね
俺達はほぼ東京だから埼玉がdisられても関係ないと思い込みがち

埼玉をビジネスで利用してるにしても、馬鹿にしすぎ。ここのマンションにもうだうだ言い始めたら我慢できん。

Xにて武蔵浦和ステアリは2回、大宮スカイは1回、川口クロスは30回程言及してるね。
偏りすご。

武蔵浦和ステアリの再販住戸は4階で坪単価400万円を超えてるみたいですね。
武蔵浦和ステアリから換算すると、ここの低層階は坪単価500万円前後でしょうか。

>>8629 匿名さん

でもまあぶっちゃけ埼玉県の平均を上げてる側である県南はみんなそうでしょ

埼玉で浦和は別格

>>8629 匿名さん
そもそも、浦和だとまずいじられないけどなぁ
昔はそんな地位が低かったのか？

>>8634 評判気になるさん

すん川看板全国に貼るとか言ってるのすごいやだ…恥でしか無いんだけど

駅に近い１丁目だったらもっと高いのかな

>>8638 匿名さん
高砂2なんてどうみても商業エリアなのに住宅地に分類して最高価格って言ってんの詐欺くさいよな

>>8639 通りがかりさん
それは公的な地価の基準を何種類も設定しているお役所側の問題

>>8639 通りがかりさん
これ除けば地価は住宅地も商業地も大宮＞川口＞浦和か

>>8639 通りがかりさん
>>8641 マンション掲示板さん
住宅地と商業地では評価額の算定方法が違うので横並びに一律評価はできないよ。

>>8641 マンション掲示板さん
大宮にあまり行かないなので、状況がわからないんだけど、近年、用事で川口に行くたびに駅周辺で若者の姿が結構あって街発展の勢いを感じるなあ。

>>8643 評判気になるさん
川口は落ち目でしょ
外国人問題なんとかしないとね