23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>40999 匿名さん
ダチョウ倶楽部だな

>>41000 匿名さん

見落としてたw

>>41001 匿名さん

日本のメディアが
「外国の◎◎紙が中止すべきと書いた」とかばかりで「外国じゃなくてオメーはどう思ってるか書けよw」って笑われてたからね。

こういう時の朝日は頼りになるな。言いたい事もっと言えよ日本。民主国家じゃないのか。

>>40998 匿名さん
3年前だから買えたんだと思います
今ではとても無理です

>>41000 匿名さん
僕の妻に向かってライザップ行けなんて失礼にもほどがありますよヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

カーブス行ってます、神楽坂の

>>41006 匿名さん
じゃあ、1ヶ月断食な

>>41007 匿名さん
そんなことしたら妻は155cm40kgになって70平米3LDKが広々としてしまいます
ぼくは家族がぎゅうぎゅう詰めのこの狭い家が好きなんです
キッチンに立っている妻の後ろを通るにどうしたって身体が触れ合ってしまう、そんなこの家が好きなんです

キモイ

カミさんきれいになったら100平米の億ション持っているイケメンにもってかれちゃうぞ。少々難ありの方が夫婦和合の秘訣かと。

>>41010 匿名さん
155-80は、死活問題だわ。ちゃんと健康管理させなアカンで

100平米なんて、億ションじゃなくて2億ションじゃないと無理無理

>>41011 匿名さん
>155-80は、死活問題
たしかにそこまでになると一部でコアな需要があるのでもう少し痩せた方がいいですね

しかしこのままマンションが高くなると、都会の十人は体のサイズが小さくなる進化が起きかねませんね。30平米のワンルームでも1/8サイズならかなり住みごたえありますよ。まさにドールハウス。

>>41011 匿名さん

155-80の妻は健康診断ノープロブレムです 笑

170?60のぼくは脳梗塞やら胃潰瘍やら網膜剥離やら…団信と生命保険が活躍する日も間近です！

今日は東京は雨だけど、東京カンテイの価格天気図はあいかわらず晴れ模様ですね
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/895

>>41015 匿名さん
所沢も◎ですね

児童手当の現況手続き、マイナンバーカードでスマホでやったら超カンタンだった。
めんどくさい書類を出さなくていいのはいいな。

>>40987 匿名さん
ダンナの親と狭いマンションで同居していいなんて女がいるの？
それ言った瞬間、別れるでしょ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/61e8eddab88b21cd052c88e741f1aa255a9f...
この手の話しがもっと注目されてタワマンを敬遠するトレンドができましように。

>>41019
記事中にも書いてあるけど、関東大震災が来るのは最短でも今から100年後なんだよね。

大地震の平均発生間隔が１８０～５９０年って話があるんだ。要するにこれまでは多額の地震予知予算を引き出すために関係者が煽ってたってことか。

>>41020 マンション比較中さん
それソースどこよ

奥さんはデブでも料理上手で明るいなら家庭円満ですね。都心のタワマンはそもそも
このスレの住民には縁がないです。所沢も地盤は良いでしょう。

>>41021 匿名さん
他国では本気で火星移住のための場所取り合戦始まってるのに、いつまで後ろ向きな事言ってんだよ。

>>41024 匿名さん

スレ違いですよ
火星の新築マンション価格動向スレに行ってください

>>41025 匿名さん
ならパドメがいるナブーは私がもらっていきますね。

みんなー、イーロンマスクって知ってる？？

>>41026 スターウォーズファンさん
シティハウスナブー中央ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302163/
でお願いします

>>41023 匿名さん
美人で何も家事できないよりはちゃんと料理とかできるほうがいい。
美人は年齢と共に確実に劣化するが、家事スキルは劣化しない。

>>41024 匿名さん
地球人口はいずれ頭打ちになり減少を始めるので火星に移住したり、スペースコロニーに住む必要はありません。
火星開発が必要だとすれば資源の獲得くらい。

>>41030 匿名さん
中国を見ればわかりますが、豊かになると人は子供を生まなくなります。
あれだけ強制的に人口を抑制していた国が少子化で苦労し始めました。
貧しいと、働き手を確保するためと、避妊知識の欠如で動物みたいに子供を産みますが、知恵がつくと経済面など、様々な要素を考慮するようになり、子供は少なく産むようになります。

僕の妻155-80がブサイクだという決めつけには憤りを感じます
火星でも通用する美形です

最近、フェミニスト改めツイフェミ界隈を見ることがあったんだけど
ネットの悪いところがモロに出てるというか、相当酷いことになってんな。

現在７０億2050年に97億人に達した後、 2100年頃に110億人で頭打ちか？
これが国連のコンセンサスなので、我々の孫の代まで人口は膨れ上がります。
それまで、水や食料、エネルギーや資源、地球環境が持てばいいけど・・・

>>41034 匿名さん
都市に人が集中し、貧富の差が大きくなるのであれば、おそらく地球環境がおかしくなる前に疫病で人類が滅亡する方が先のような気がします。

ソーシャルディスタンスがとれて衛生面で良好な住環境が求められるようになるので、ますます良質な住宅の供給が求められるようになるでしょう。いずれ国の公衆衛生対策として、都市のスラムは一掃され、ひょっとすると都市部に住むのは許可が必要になってくるのではないかと思います。発展途上国では地方と都市の格差が拡大して政情不安定になるかもしれません。

>>41032 匿名さん
石器時代から豊穣のシンボルとして崇拝されてきましたね
ヴィレンドルフのヴィーナス像といえば有名です
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:2011-07-09_gasometer_28.JPG?us...

歩かせるとほら、こんなに魅力的
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/9a/Goddess_gif_small_...

兄貴達も好きよのう

五輪強行で都のイメージ悪くならないだろうか…。

>>41039 匿名さん
そんな心配は全くいらんでしよ。
仮に都だけコロナの致死率が5割増しだったとしても全く影響ないと思うよ。

ついに、ついにニトリデビュー果たしました。

まだドンキデビューはしておりません。

昨日今日と２日続けてブリオッシュなるもの目にしたんだが、これが今一番ナウいのか？
ヤングなアベック達はこれを食べてるのか？

>>41040
どんな理由で？

>>41043
理由を考える必要も無いほど人間は移ろいやすい上に
五輪やったからって
ビジネスで東京を外すことも出来ず
進学で東京を外すことも出来ず
政治で東京を外すことも出来ず
スポーツで東京を外すことも出来ず
エンタメで東京を外すことも出来ずなんで。

これは東京だけじゃなく
例えば大阪でコロナが酷くなったけど
例えば北海道でコロナが酷くなったけど
例えば沖縄でコロナが酷くなったけど
こういうところも特にイメージは変わらないと思うよ。

>>41043 匿名さん
「国民の59％が五輪反対した」とか「国民の83％が反対した」とか
三木谷がああ言った、孫がこう言ったとか
子供が遠足も我慢してるのに！とか

そういいつつも五輪と同じ時期に高校総体やるし、なんなら既に地方予選をやってるし、体育会系だけじゃなく、文化系もやってるし
商業系も電卓技術大会みたいなのとかも会場に人集めてやってるし

当然朝日新聞も毎日新聞もこのこと知ってて反対せずに黙ってるし
新聞各紙今日も週末の大会の結果も報道してるし
もっと言えば甲子園以外でも大会を各紙が後援してるしｗ

>>41041 匿名さん
私も遅まきながら、大塚家具デビューしました。

>>41046 匿名さん
こっちはニトリ、兄貴は天下の大塚家具！
兄貴に差をつけられたぜ！

チッッックショ～

>>41045
じゃ朝日はなんで中止を求めてるの？
あと、五輪後は「オリンピックさいこー！」とかなっちゃって、また自民勝利？

>じゃ朝日はなんで中止を求めてるの？

あれは本気では求めてないって捉えるべきだと思いますよ。

やるって決まって、自分に火の粉が降りかからないのを確認してから
一応やめろと言い出して求めてるポーズをしただけでしょ。

世間は既に五輪前には非常事態宣言は解除されるのを折り込み済みで動き出してる訳で、本気で五輪中止を求めたり、ホントに五輪中止になったら朝日が主催・共催・後援してる男子高校野球、女子高校野球その他の大会や各種イベントどないすんねんってことにもなるしね。

本気で中止を求めるなら飛び込み競技とか外人が来日して国内予選じゃなく、五輪予選やってるのも中止を求めなきゃならないけど、朝日もそこまでオオゴトにして責任被るの嫌でしょ。

自民党を政権から引きずり下ろせば新聞がよく売れるとでも思っているのかも

実際にそうなると、とんでもないことが起きたのは記憶にみなさん残っているでしょう

自民の票が割れるのは避けられないだろうね。
だからと言って代役がいるわけでもないが、
次の衆議院選挙は久しぶりに荒れるんじゃないか。

>>41051 匿名さん
その前に都議選ですねー
都民ファどうなるか楽しみです

>>41051 匿名さん
自民票が割れると言っても真っ二つに割れる雰囲気はないな

マーキュリーの月例新築マンション動向の今月号が発表になったとか
23区は初月申込率８５％だとさ
供給戸数は増えているのにね…

https://www.fnn.jp/articles/-/192944

どこまで上がるんだチクショーメー（総統はお怒りです）

>>41054 匿名さん
少し前には70％切った～もう売れない～大暴落だ～なんて騒いでいた人もいましたがすっかり見なくなりましたねｗ

>>41053
良いのがいないからね。消去法でしかない。その消去法でも今回は多少動くだろうけど。

菅総理はなんのために総理総裁になった（ならされた？）と考えるかによって意見は異なると思うけど、とりあえず政権を渡さない程度にはまとまると思うね。かの悪夢のような人たちと違って、安易に内ゲバを始めるような集団ではないからね。そう見えるのはそう見せているんだと思うな。

>>41034 匿名さん
中国は共産主義時代に生まれた今の老人が死んだら、徐々に人口が減り始める。　　
インドも経済発展して中産階級が厚くなれば人口増加のペースは落ちるよ。

長期政権の弊害を国民も感じてきてるだろうからそろそろまたお灸が必要かな。
今の自民に次の総裁なれるのいないでしょ。
かと言って他にもいないけどw

>>41059 匿名さん
二大政党制という理想を理解しない左巻きに、政権なんぞ1000年早いからな

政治という自己顕示欲の肥大化した人間ばかり集まってくるシステムをどげんかせんといかんな。

つっても野党の我慢する力の無さを見るに二大政党制は無理やね。

ってところを鑑みるといわゆる穏健な多党制ってのがあってんだろうな、って思わざるを得ないね。

>>41042 匿名さん

シェー　さすがモボ　いうことがナウいじゃん
びっくりしたなぁ、もう

ミーはおフランスといえばコロッケざんす

アメリカじゃ芸能人だって政治に声を上げるっつったって
それすらもビッグマネーが動くエンタメビジネスになっちまうのがアメリカな訳で
アメリカは共和党も民主党も外国と戦争するし国民もそれを受け入れてるからね。

>>41062 マンション比較中さん

>>41042だけどモボが分からなかったので思わずググらずヤフっちゃったよ

>>41055 匿名さん
平均の駅距離が近くなり、平均の面積が大きくなり、平均の階層が高くなって、総額があがっているだけで、あなたほ所有するマンションは上がっていません。

>>41061 匿名さん
>穏健な多党制

オリーブの木ってやつだね
https://kotobank.jp/word/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%96%E3%81%AE...

小沢一郎あたりが提唱していると聞いたことがあるが、イタリアがそれでうまくいってますか？という問いには誰も答えないねえ。色々な主義主張の人が集まることで最大公約数的に結局なにもしない結論になっちゃいかねないんだよね。日本にもいい諺がある、船頭多くして船山に登る、と。一国のリーダーシップはやはりある程度選別淘汰を潜り抜けた選良がその責任において担うべきだろう。

アメリカの大統領選挙システムは時々変なのも選んじゃうけど、正しく機能すればディベートを繰り返しているうちに最適な２?３人に絞られてどちらがなってもいいぐらいの候補のどちらかが勝つみたいな感じで、自分の言葉で政策をわかりやすく語れないバカはちゃんと淘汰されるようになっているんだよね。日本はそういう開かれた候補の肉声によるディベート合戦がなくて、各党派の御用メディアが流すプロパガンダしか判断材料がないので不幸なことになっている。

>>41064 匿名さん

これであなたもモボの仲間入り。

ところでこのスレ、何のスレ？

>>41066 匿名さん

穏健な多党制は国内では細川さんだね。
これはオリーブの木というよりも

当時、小沢さんがまるでバラ色かのように唱える二大政党制へのアンチテーゼの意味合いが大きいよね。

当時、大自民党の他に共産党、社会党を始め民社党、公明党があり、各々一定の組織もあって支持者もいて、日本新党も出てきて、ほんとに政権交代な二大政党制が根付くのか、自民がほんとに割れるのか、ほんとに二大政党制が理想なのかっていうところから出てきた発言だね。

>>41066 匿名さん
>イタリアがそれでうまくいってますか？という問いには誰も答えないねえ

そういうことじゃないのよ。
これはイタリアを見習って唱えたとか外国のどこかを参考にしてとか、そういうことから出てきた発言じゃないわけよ。

当時小沢さんが夢見る政権交代可能な二大政党制にはならず、もう少し多くの政党が残るだろう、というのを、政治用語の１つである穏健な多党制と表現したってこと。

飯食った？

>>41071 匿名さん
ともあれ、オリーブの木の解説の書いてあるリンク先を読んでみるとわかるけど、イタリアでも左巻きが政権を掌握したことで全てが崩壊してしまっている。きっとで穏やかな連合という奴を作ったところで、お山の大将になりたがる阿呆が必ず混じるのでうまくいくわけがない。

>>41073 匿名さん
ともあれ、じゃない。そうじゃない。
一旦、ネットで仕入れたオリーブの木の知識は頭から外した方が良い。

細川さんのいう穏健な多党制ってのは欧州みたいな零細政党の寄せ集めって意味じゃない。

これから日本が「穏健な多党制」「オリーブの木」を目指すって話じゃなく
言うなれば既に日本で起きている、今まさに起きている現象のことなんだよ。

>>41073
右から左まで自民・社会・公明・社民、共産、日本新党、さきがけ、新生党などがあってそれを「2大政党」に割るのは難しく目指しても無理筋だから2つよりももう少しいくつかの政党になるだろう、って意味。
で、実際に今そうなってる。

>イタリアでも左巻きが政権を掌握したことで全てが崩壊してしまっている。

ここの部分は同意で日本でも左巻きとは分かり会えない。
だから連合も「共産はよせ」って言ってる。

それはなぜか。左巻きの方が声が大きいんだよね。
これを具体的に身近な話にすると、立憲と共産が選挙協力し、双方の選挙事務所に
双方の人間が入り込んだら必ず左巻きの大声が優勢でのさばる事になる。諸々の情報も抜かれる。必ずそうなる。

安易に「絶対」とか言うのは避けるべきだが、これは「絶対そうなる」

>>41072 匿名さん
その質問は掲示板ではなくリアルな人にした方がいいですよ。
気持ち悪いから誰も答えないので。

>>41072 匿名さん
今からモーニング行こうかと

コロナが収束してきているかな、と感じるが、オリンピック強行ですべてパーになり、日本経済だけが低迷続きそう。　

私は日本経済には絶望しかないので、資産は海外株式の投資信託に全部変えました。

という夢から目が覚めました

>>41076 匿名さん
そういう言い方をすると左派がまるで宇宙人みたいな話になるので補足するけれど、思想を軸にした政党は宗教と同じで純化する方向に進むんだよね。こうあるべき理想があって、そちらに向かない異端を許さない。思想のために戦うという発想が生まれて、そのために同じ思想ではない人間の作った法律は少々違反しても構わないという考え方も出てくる。もちろん、みんながそういう考え方ではないと思うが、そういう先鋭な一部の人が全てをぶちこわしにすることについて組織内で厳しく総括して今後について考えないと永遠に自民党のおかげで成り立っている反対野党から脱却はできないだろう。

>>41082 匿名さん
そういうことなんだよね。

ちなみに今、ツイフェミ（ツイッター・sns上でフェミニズム活動する人）界隈でも
全く同じ現象が起きてて男女平等を唱える人間が先鋭化・暴徒化して暴言の嵐。
気に入らない事が起きると徹底して叩くようになっている。

東京都公認　陸上競技会スケジュール
（陸上競技なので球技、水泳等他のスポーツは含まれておりません）
小中高校生の子供の大会もてんこ盛りです。

子供も含む陸上大会を都内でこれだけやっていてオリンピックは出来ませんとか通用するかどうか。

オリンピックなんだかんだ盛り上がってやって良かったなあってなると思うよ。

>>41083 匿名さん
>男女平等を唱える人間が先鋭化・暴徒化
男女平等よりも叩くのが目的みたいな人もいるからね。因縁つけるようなもんだ。

>>41085
これだけ電通、パソナの件が公になって、国民がやって良かったにはならないと思う。

>>41085
>オリンピックなんだかんだ盛り上がってやって良かったなあってなると思うよ。

選手村からも来日した報道陣からもコロナ出るだろうし直前に発覚して出してくれ、出せないなんてことも起こりうるとは思うけど、結局そうなると俺も思う。

>>41086 匿名さん
ツイフェミ見てると「アホなアンチ」からの攻撃が相当酷いんだろうな、とは理解出来るし同情もするが、それに対抗するのが精一杯で、その内手っ取り早く対抗するために暴言吐くようになって、更に「アホなアンチ」に勝利する事で暴言も正義みたくなって今は完全に暴言履くことに酔いしれてる状態だね。

もう男女平等を唱える側が暴言吐く事で完全に気持ちよくなっちゃってる。

下手に実名でこういうのに関わって下手にミスでもおかしたらとんでもない事になっちまうね。怖い怖い。

>>41083 匿名さん
例えば誰ですか？

>>41091 匿名さん

名前をあげる必要ない位全体にそうなってるんでテキトーなワード入れればすぐ出てくる。

アメリカ、イギリスのデータによるとワクチン接種率４割超えたあたりで感染拡大が止まるようなので日本も秋ぐらい？結局オリンピックやってよかったなあみたいな空気になりそうだけど。

電通の金儲けのためにPVをやろうとしてましたが、潰されましたね。
いい気味ですよ。

電通、マスコミ(テレビ)が変わらない限り、この国は変わらない。

>>41095 匿名さん
テレビを見ているからだよ。
うちは捨てたよ、視聴料ももったいないし

電通の独禁法とパソナの中抜きもっと報道してほしいな。

>>41097 匿名さん

でも大手の人間は「中抜きエグいな」「やり過ぎやろ」と思いつつも、規模こそ違えど「うちも似たようなことやってるからあんま言えんけどな」ってなるからな。

>>41097 匿名さん
ちょうど逆の方向のニュースが出てきたなｗ

「徹底的に干す」「脅しておいて」 平井大臣、五輪アプリ巡り指示
東京オリンピック（五輪）・パラリンピック向けに国が開発したアプリ（オリパラアプリ）の事業費削減をめぐり、平井卓也デジタル改革相が今年4月の内閣官房IT総合戦略室の会議で同室幹部らに請負先の企業を「脅しておいた方がよい」「徹底的に干す」などと、指示していたことがわかった。

1月に国が指定した仕様に基づいてアプリの請負契約を約73億円で結んだ。ところが新型コロナウイルスの感染拡大による海外客の受け入れ中止などで機能が見直され、野党からの批判などもあり、5月31日に約38億円に圧縮する契約に変更した。

減額交渉に関連して、「NECには（五輪後も）死んでも発注しない」「今回の五輪でぐちぐち言ったら完全に干す」「どこか象徴的に干すところをつくらないとなめられる」などと発言。さらに、NEC会長の名をあげ、幹部職員に「脅しておいて」と求めていた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d2ac1d10756cd34f0f92850df9444500fb3...

仕事しすぎｗｗ

本人元電通マンってタイムリーすぎやん

>>41097 匿名さん
電通・パソナにむしゃぶりつくされる契約
　VS
天下のNECに対し俺を舐めんじゃねえと、73億→38億に半値に値切って文句あるなら干すぞと脅す元電通マン大臣

おもろいやん。

電通なんか中間搾取業者だからなくなればいいいのにな。

>>41102 匿名さん
そうなればそうなってで各社の広告・広報担当の負荷も責任も増大するから悩ましいんだよね。

今は「金は高いが電通（※大手）に頼んどきゃなんとかしてくれる（形が出来る）」
又は「電通（※大手）に頼んで駄目ならしゃあない。社内で言い訳出来る」

というのが客側にもあるんだけど、それを中小零細に頼んじゃうと
「なんでそんなところを選んだんだ！ちゃんと比較検討したのか！」
って怒られるから担当者が仕事を避けるようになったりね。

電通（※大手）の代わりに受ける業者側も「そんな難しい仕事出来ねえよ。一部だけ下さいよ。」「そんな高額な案件失敗したら倒産しちゃうから請けられない」みたいになっちゃうしね。

電通の下請け、孫請け、ひ孫受けも
「電通（※大手）の仕事だから面倒で難しいけど無理してでもやる」
「訳の分からん会社の仕事ならそんなのやりたくねえ。高い金貰わんとやれない」ってのもあったり。

これは広告業界だけじゃなく、それこそマンション建設でも車でも同じ様な事があるわね。

カネや税金が上層の一部だけで回ってるからいつまで経っても不景気だよニッポン。
それにより格差社会、少子化、非実力社会による非生産性を生み出し、30年成長しない国へと落ちて行ったのである。
何が悪い？政治が悪い。その政治家を選んだ国民が悪い。
でももう遅いよ、優秀な人間は政治家なんかになりません。
あーもう椅子取り合戦は始まった。
沈んでいくしかないのか、あぁーニッポン。

>>41105
小さい事で悩むなよ。そういう自虐的なところがあかんのよ。

米・SNSから使用禁止を受けるアメリカ大統領
仏・一般人にビンタされるフランス大統領
英・速攻でコロナになって治ったと思ったら結婚したイギリス首相
独・自国民が大晦日大量レ●プされても役に出来ないドイツ女首相
伊・少女買●で7年禁固刑のイタリア元首相
加・髭はやしてガキをごまかすも20秒言葉を忘れるカナダ首相
韓・やめたら死ぬか捕まるお隣大統領

世の中どこもかしこもこんなもんよ

>>41105 匿名さん

沈んでいくね、さっさと稼いで海外に逃げるしかない

お前らいい歳なんだから批評ばかりではなく少しは自分でいい国にする努力しろよ
天は自ら助くる者を助くだよ
俺は努力して成果も出してきたぞ
それは国にも役立つし自分にも必ず返ってくる
港区のタワマンに住めるようになれば、この国の発展の姿も豊かな自分も実感できるよ

>>41107 匿名さん
海外のどこに逃げるんだよw

>>41108
自分は努力してる、他は努力してないってずいぶん横暴な考えだな。
お前みたいなのがドヤ顔でのさばってるからこの国は沈むんだよ。
てかお前よりたぶん稼いでるけどな。

もう一般人が 中央線南側＋山手線内側 に住める時代はこないのでしょうかね

知らぬ間に世界を相手にするマーケットになっちゃいましたね、内側エリア

中央線の南側って、どこまで南までの地域ですかね？

>>41110 匿名さん
一人しか釣れないな、、つまらん

>>41110 匿名さん

>自分は努力してる、他は努力してないってずいぶん横暴な考えだな。

そうじゃないと思うよ。
単に>>41105みたいにブー垂れてるようなのに向けて言ってるだけでしょ。

日本のような国の格差程度で格差社会だと嘆いてたら外国なんてとても行けないわな。

電通が強かったのは媒体持ってたからでしょ。もうマス媒体なんて時代遅れ。中間搾取業なんて淘汰されていく運命よ。

なんか最近テレビ見ても通販番組と大昔のドラマの再放送、大袈裟な演技の韓流ドラマばっかり。ラジオをつければ港区の地元FMは朝のゴールデンタイムからKポップスの専門番組。この国のマスメディアはなんか私の好みと徹底して逆方向に行ってくれるよなあ。

>>41114
ぶー垂れてるわけじゃなく世の中の不条理を嘆いてるだけよ。
別に自分には関係ないが搾取される側は可哀想だなーと思うね。
根性論を押し付けられ正当化されるわけだし。
まーこういう格差社会の歪みはいつか跳ね返ってくるんじゃないか。

マンションが買えない事って恥ずかしかったり辛いことなんだろうか。
もう一度フラットに考えてみたらどうだろうね、23区に住むことがすべてじゃない

>>41119 匿名さん
同感です
ほんとうにそう思います
23区という括りで妙な価値観誇るのはおかしいですよね
フラットに考えれば、都心5区かどうか、そこが価値観の境目ですよね

>>41119
こんなところで「マンション買えないやつは～」とか言ってる奴はそれにも増して貧しいわけだ。
そういう奴は優越感と同時に劣等感も持ち合わせてるからな。
予算に合わないマンションに色々ケチ付けて荒らしてる奴も貧しいが、その逆も然り。

>>41121 匿名さん

まあそうだね。
その点このスレは比較的冷静な書き込みがあってすきだね。

>>41120 名無しさん
都心5区に住むってのはもはや贅沢の域で、さらに新築マンションとなるともっと贅沢。でも、すごいのはそんな贅沢が可能な人がいっぱいいるってことだよね。

一時話題になった美容外科の先生とか、あるところにはあるもんだね。

不動産を除く金融資産5億円以上の富裕層は日本に約10万世帯。
3割が東京とすると約3万世帯。
都心だと200世帯に1世帯程度は超富裕層とういことだね。

>>41124 匿名さん

最近、ベントレーとかアップしてくれる人見ないですね。やはりサブスクだったか…

サブスクですらないのでは
コーンズに行って車みせてくださーい、って言えば乗せてくれるよ。

そんな勇気すらないｗ

>>41124 匿名さん
都心5区の世帯数は60万くらいやで

>>41128 匿名さん
そうですね。41124で都心と書いたけど書き間違いで23区のつもりでした。
都心5区で概算すると、3万世帯の超富裕層の2割がいると仮定して約60万世帯のうち6000世帯。3割なら9000世帯。
67～100世帯に1世帯は超富裕層といったところですかね?

県立政令都市高校（県内トップ高校）出て関東圏国立大学→上場企業
県立政令都市西高校（県内二番手枠高校）出て関東私立文系→上場ソルジャー部隊
県立地方都市東高校（地元の普通の高校）出て地元大学→就職で上京

●?県立■▲南高校（要は偏差値50程度）出て地元私立文系大学→東京ソルジャー部隊（気合型営業職）

>>41129 匿名さん
子供が都心の超おぼっちゃん校に間違って通ってる関係で富裕層に触れる機会が突然増えたわたくし庶民の見聞きしたところによりますと、おそらく超富裕層だなってお家は、各クラスに2人程度ですね
その殆どは都心5区と世田谷区のようです
この学校は特殊かもしれませんが、少なくとも50世帯に一世帯くらいは超富裕層だと思います

そうなんだよね。
これが地方の人間にはなかなか感覚が掴めないんだよね。
地方だと金持ちって言ってもせいぜい町医者とか鉄工所の社長とかそんなもんなんで。

>>41133 マンション検討中さん
なるほど。50世帯に1世帯程度ですか。ということは都心5区に約12000世帯の超富裕層がいるということですね。東京の超富裕層の4割程度が都心5区に集中しているのか。あるいは東京全体の割合がもっと多いのかもしれませんね。
5億円超の金融資産に加えて不動産も保有している人が多いんだろうね。

纏めると港区とそれ以外という理解で良い？

>>41135 匿名さん
どうでしょうね？
そうしたデータが存在するのかどうか分かりませんが、このスレの皆さんの肌感覚的に、そんなもんですかね？

>>41136 ミゲルさん
私の子供の学校が千代田区だからなのかもしれませんが、学校関係で出会う富裕層の皆様は、皇居より南側、特に増上寺あたりから先の方は、ニューカマーな皆様がお住まいだと認識されているように感じます
庶民の私から見ると港区というだけで憧憬の地ですが、ハイクラスな方々は、港区でも違いが見えるようです

>>41137 マンション検討中さん
50世帯に1、つまり2%が5億の富裕層
それが10億になるとどれくらいになるのでしょうか？
5億はなんとなく行けそうだけど10億の壁はありそうな気がする

>>41138 マンション検討中さん
当然だろう
港区も広いし町も多数あり、その中でも格差大でしょ

>>41139 坪単価比較中さん
私もなにぶん庶民なので、5億と10億とかの想像が付くわけではないのです
私が推察するに、この人は2億や3億というレベルではないな、という方を富裕層だとして発言させていただいております
ただ、ほんとうにその人が富裕層なのか、一族が富裕層で、その人も相続でいずれ富裕層になるのか、その辺は分かりません
いずれ相続で、という方も、振る舞いは既に富裕層そのものなのではないでしょうか？

>>41140 坪単価比較中さん

ぼくじゃなく>>41136さんに言ってあげてください

ちょっと分からないけど、相続で富裕層振っていたら残念
それに相続で富裕層はそんなにいないと思う
本当に持っている人は自分でゼロからスタートした人しか知らないな

>>41142 マンション検討中さん
はい

>>41136 ミゲルさん
10億以上持っているのは港区、渋谷区じゃないかな
50億以上になると港区がダントツでしょ
今ガッチリ稼いでいる若い連中は港区、昔ながらのチョイ稼いでいるオッチャンは散っているかな、多分

そのレベルの人がたかが日本で一番高いだけの場所に魅力を感じるかどうかは疑問だけどね。

>>41145 坪単価比較中さん
港区渋谷区の内陸高台を持っておけばひとまず的な感じですかね。港区でも海沿いはイケてないですし。

>>41146 匿名さん
日本に住んでいる人は思うんじゃない
海外にも分散はしているけど

>>41147 ミゲルさん
海沿いも眺望だけはいいけどね
実際内陸高台はいいとこあるし、高級感、整然と小綺麗(汚い建物なし)か小洒落た店、美味しいレストラン、楽しく生活できそう

その一握りに、俺はなる！

>>41150 SH◎TA a.k.a 令和世代最速スタートアッパーさん
いいね、頑張れ

>>41143 坪単価比較中さん

相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

１）親がビル駐車場持ってるけど子供は仕事タッチしてない富裕層
２）ビル建てて最上階に住んでる今稼いでる最中の車販売・土建系富裕層
３）一族東大・医学部堅物系富裕層（親と同じ職業ではあるが一緒に仕事はしない）
４）一族全員慶応偏差値無関係無双系富裕層（親の跡を継ぐ・親の金でビジネス始める）

※４）は慶応の他、早稲田・明治・青学・成城系にもいて、もっと上の偏差値の学校も狙えるが偏差値とは無関係の世界にいて、勉強頑張って国立大学→リーマン組では永遠に敵わない

勉強頑張って地元のトップ・準トップ高からできるだけ偏差値の高い大学を目指す田舎者にはこれが理解しにくい。

>>41152 匿名さん
中継ぎの役目と、人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

>相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

幻想です

>人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

幻想です

三代目は身上をつぶす
売家と唐様で書く三代目

そういえば、今もやっているかわからんけど数年前に皇族の血筋で都心のマンションに住んでブランドもののバッグとかジャラジャラ持ってるのを見せびらかしてたユーチューバーってのがいた。

ああいうのが身代を潰すんだろうな。

>>41157 匿名さん
もちろんいますよ、バカ息子。究極の勘違いアホ息子も。
一般的には役割果たすか、増やそうとして失敗或いは騙されるかなぁ

>>41125 匿名さん

マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。
運転手かと勘違いしそうになるが、ご本人様だと気づいて即座にリカバリーした。危なかった。

>>41161 匿名さん
小金持ちならではの心の小ささがよく表れてるエピソードですね(^o^)
人目を気にしないのも超富裕層の特徴ですからねー

>>41161
>マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。

マイバッハって「どんなんかな～？」ってググらずヤフったけど
「車格」は凄いのか知らんけど見た目的には運転手がいても驚かんけど普通に自分で運転してても違和感なさそうやん。

単にお兄さんが車好き故にマイバッハの凄さを知りすぎて過敏になってるだけちゃうけ？

>>41163 匿名さん
マイバッハってベンツか、パッとしませんね
確かに運転しても違和感ないし、41161何言いたいか分かんないよ
リカバリーに危なかった　どういう事でしょうか

メルセデスは乗ったことがないけれど、ショーファードリブンを前提としたモデルはハンドルの感覚が独特だったりして転がして楽しい感じは少ないな。

なんでもあちらの運転手はハンドルを10時10分じゃなく5時35分ぐらいのところで握るらしいよ。見た目も直立不動に見えるし、護身用の銃火器を取り出しやすかったり色々運転手的にメリットがあるらしい。

>>41165 内覧前さん

港区は金持ち多いね。Uberの宅配で、高輪や三田のマンション入ると目が点だよ。頑張ろ。土日のエクササイズを兼ねて、バイトしてます。

確かにね、高価な車に乗ったりマンションに住むと嫌味に思う人も多いから純粋に趣味が悪いと思って言っている人の可能性の方が低いかもな。試乗車を希望してもやんわり断られるような属性の人の方がずっと多いだろうし。

朝日デジタル
六本木2億円タワマンに闇カジノ、五輪浄化作戦で摘発。

都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

>都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。

先輩、さすがにいいすぎｗ


>繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

繁華街の古い雑居ビルと都心タワマンではまたどっちが高い安いは言えないのと
集客にどっちが向くかはまた別だからそう単純にはいかないけどね。

繁華街に隣接している高級な物件は何で稼いでいるのかわからない怪しい人がたくさん住んでいるから私は好きじゃないね。暴対法も悪意の借主には無力だからなあ、部屋は傷つけられるし、店子は即刻退去で踏んだり蹴ったり、家主はかわいそうだな（もっとも家主がフロント企業ということはありうるけどね）

見るからに荒っぽい人はイヤだけど、現実若くて金持っている連中多いよね
変なことしている人もいると思うし、スタートアップも多いかな
ファッションも皆んなカジュアル、TシャツGパンだから区別難しい
まあ、バーコードおっちゃんよりTシャツ若者が持っていそう
バーコードがいい人はピンポイント高級住宅街の低層だね

あー、いるいる。高級なレストランにカジュアルな感じで入ってすみっこの席に隔離されてる人ね。テーブルマナー講座にも行ってないのかテーブルマナーも全然ダメ。

高いところぐらいドレスアップして行こうね、とか思っちゃう。

>>41173 匿名さん
お金配りおじさん位までいくと、何でもありだけど

六本木は人の住む場所じゃないな

最近の若いスタートアップの中には企業で雑巾掛けしないでいきなり社長とかなっちゃうのもいて、たしなめる人がいないのは可哀想だな。年取ってから思い出すと恥ずかしいぞー

>>41173 匿名さん
ドレスアップはフレンチくらいかな
恵比寿ロブションもカジュアル多くなりましたよ
すでにウールジャケットやワイシャツ革靴はビジネスマン以外は着ていない気がするよ。残念

まあホリエモンの轍を踏まないようにね。世の中マナーにうるさい人は多い。

>>41176 匿名さん
まあでも少しトンガっているくらいじゃないとね
あまりにお行儀いい欲がないのもねー
日本ますますしょぼくなるかな

>>41179
人より突き抜けるのはただでさえ難しい。
どこか変人位でないと難しい。
その加減次第っちゅうわけやね。

ANN
住居棟でカジノ教室装い、六本木ヒルズでバカラ賭博。

安定の六本木クオリティ

それでも一定の人間を惹き付けるギロッポンさすがやで

>>41180 匿名さん
うん、政治家も変人しかやらないしね
稼ぎ悪い変人よりはマシかな

>>41183 匿名さん
ヒルズとミッドタウンで小綺麗にはなってきましたよね
交差点からロアビルくらいまで整理すれば大分いいんじゃない

もうこんな時間か。飯食った？幸せの家飯ですか？

韓国は不動産バブルが崩壊寸前ですが、日本にも波及すんのかな？

テーブルマナーやTPOをわきまえた装いは文化的に洗練された立派な人物に見せてくれる。芸術家ならともかく、お金を集めて事業を興そうという人がストリートギャングみたいな格好していたら、大事な虎の子を預けるに値しないと考える人も多いだろう。

要するに自分が抑制できない子供だと思われかねないってことだよ。

>>41187 若葉

お答えいたします。
韓国の事は全く知りませんが、仮にそうなったとしても日本には一切波及しません。

これでファイナルアンサーです。

>>41188 匿名さん
チョイ違うかな
空気読めないとかマナーが悪いじゃなくてカジュアルなんですよ
多分ジョブスとかIT創業者の流れかな、誠実さが無いのとは違う
カチカチのオヤジより柔軟でいいと思う

>>41189 匿名さん
波及しないと思うけど今のマンション価格で儲けるのはムリじゃない、特に賃貸は。もしまだ儲けられると考えている人はおバカだと思う。

>>41191 坪単価比較中さん
まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

>>41192 検討板ユーザーさん
利回り4%って事ですか
高額物件で4%は難しいし、不動産で4%じゃ問題外
新築マンションで6%、中古なら10%取れなきゃ問題外でしょ
大丈夫かい

>>41193 坪単価比較中さん
新築で６パー取れる物件あるならぜひ具体名出してくださいね
ないだろうけど 笑笑笑

目を覚ませ！

>>41194 検討板ユーザーさん
今自分が見ている物件では無い、3％台ですね
だから今都心のマンションで儲ける事はほぼ不可能
と言ってます

世の中即現金が必要という人がいるので、丹念に探せばそこそこの利回りの物件はあると思います。

やめた方がよいと思います。

>>41197 匿名さん
中古物件ね
砂漠の中から宝石見つけるようだ
中古マンションでしたら利回り10%だよ

数年前のパークコートタワーでも転売価格で5％あるよ
ワンルームね
のらえもんは大外れ
更に2000万円価格上昇

>>41200 匿名さん
数年前ね、今も価格上がっているから数パーセントUPは整合取れるよね
これからはどうだろ

>>41191 坪単価比較中さん
これ以上上がるわけないって実は常に言われてるって知ってる？
四年前も、「今の値段はテッペンだ。何故なら実需のサラリーマンの所得ではこれ以上出せないから」って言われていた。
でも、結果どうなってる？

アメリカが金融緩和の出口に向かうの決定したから、お前らはすっ高値を掴んだ
都心の貴重な優良物件買えよ
基本はパークコートタワーだ

？
基本は、中央線南側＋山手線内側、でしょう
まぁもちろん場所によっては山手線をはみ出てもokな場合もありますが、中央線を北に超えることは、決してないです

>>41206 匿名さん

株の恩恵もなかったのに可愛そうなやつか？

>>41204 匿名さん
東京タワーズ販売時は今はお得と言ってましたよ、最上階の1番いい部屋で2億、倍率40倍くらいだったかな(笑)
3年前にマンション購入してチョイ上がっているから4年前も上がっていると思うよ

>>41202 匿名さん
凄いな
最新のマンション情報も出してね

>>41192 検討板ユーザーさん
>まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
>そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

兄貴、いくら素人でもそんな無茶言ったらあかんて。

あかん。全然仕事に集中できん。
ネットサーフィンだけで毎日終わっちまう。

>>41206 匿名さん
中央線区切りだとパコ飯田橋が外れます

>>41210 匿名さん
ごめんなさい、小さい住戸のイメージで言ってました
5000万円＊５戸みたい感じです

>>41213
金額的にそういうスケール感での話だというのは想定してたけど
基本的に新築なんて素人しかやらん、と思ってる自分に言わせば
何億も工面出来るなら新築じゃなく、せめて中古でやりなよ、って思います。

湾岸に一戸買って住んでたら「知らん間に値上がりしてた～」ならいいけど
何億も出して新築で狙って儲けようなんて（中古でも難しいのに）毎年4％5％利益出すなんて相当ハードル高いよ。

俺は自分で商売やってるから何億もローン組んで何戸もマンション買って利益狙うなんて発想にとてもならんけど。

ローン組んでって書いたけど、仮に用意する金が手持ちでも同じね。

>>41214 匿名さん
アドバイスありがとうございます
誰かがどこかで話を捻じ曲げたのかもしれませんが、新築・中古・住居・業務などこだわりなく利回りで見てます

FOMCは2023年末までに２回の利上げを考えているそうなんだけど、できるのかな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-16/QUT3CET1UM0X01

先々金利が上がるという予想は、ますます住宅購入への消費者の意欲をかきたてて、マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか。事実、レインズ月例マーケットウォッチでは5月度のマンション価格の上昇、成約率の上昇、在庫の減少を報じている。さらに加速しているように見えるのはやはり金利が今後上がるという焦りからくるものだろう。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

ただ、新型コロナ変異株がワクチンの包囲網をかいくぐって先進国で大暴れし始めると金利は上げられないだろう。住宅ローン金利の、明日はどっちだ！

>マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか

でしょうねえ。
俺は客側だから単純に安いほうがいいけど、業者の決算も好調だし、高い利益率、利益額、配当を求められるようになっちまったからそう簡単に安くしてくれないやね。
仕様が同じでも駅近になれば単純に価格も高くなるしね。

それに大規模マンションだからってもう業者も「スケールメリット」を謳わないもんね。
それにマンションオタクも今は無意識のうちに業者側目線であることも多いやね。
お前どっちの味方やねんってｗ

パークコート千代田富士見は、中央線南側ですね

都心のオフィス不動産、5月のデータ見たけどまだ下げ止まらない。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から10カ月連続下落中で、2019年4月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年3カ月連続上昇中で、2014年8月の水準まで上昇。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

オフィス不調なら、都心のマンション供給増やしてほしい。

>>41219 匿名さん
その界隈はホームグラウンドですが最近の垢抜けぶりがこっ恥ずかしいですわ。

なんちゅうか勿論新宿・渋谷と競うこともないし
青山・六本木に歯向かう事も絶対ないんだけどそういうエリアにバレない様に
最近こっそりイキってる感じがしてジモピーとしてくすぐったい。

水道橋から飯田橋界隈は野球とプロレスとリーマンの街として庶民の気持ちを忘れずに居て欲しいと思いますね。

>>41221 匿名さん
店の構えは少々おしゃれになっても、やってることは一緒。

丸ビルとか行くと小洒落た店に見えて出てくるのは焼き鳥とか中華ってこともある。

そこに集まる人のニーズを汲み取るならば、そうそう変われるもんじゃなし。むしろワインとオイスターの店とか、子連れや女性グループでも居心地のいいイタリアンやフレンチの店などこれまで無視されてきたニーズをすくってくれる店が増えるのがありがたい。オヤジの店作っとけば鉄板とかいう地主の勝手な思い込みに付き合わされないんで助かる。

>>41222 匿名さん
>ワインとオイスターの店とか、子連れや
>女性グループでも居心地のいいイタリア
>ンやフレンチの店
ありがちコンセプト過ぎて皆さん反応できずにいますよー

>>41222 匿名さん

山手線＋地下鉄みたいな利便性の高いエリアじゃないと、フレンチやイタリアンみたいなレストランってやっていけないんだよね。

地下鉄しかない場所だと利便落ちだし、集客力も弱い。代官山や中目黒みたいにすでにブランドが確立された場所以外は、地下鉄だけだと厳しいんじゃないかな。

>>41225 匿名さん
そんなこと言わずにマイナー駅立地のお店も愛してあげてくださいよー
地下鉄だけの駅だって、素敵なお店、たくさんありますよ
もちろん、小さなお店たちですけどね(*^^*)

>>41226 検討板ユーザーさん
小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ
それに安くて美味ければ客は来ますよ、高くてもすごく美味しければ

＞小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ

中央線南側はそうですね
北側は悲惨ですが

>>41228 匿名さん
プラウド南側さんこんにちは(*^^*)

東京ドーム再開発も早くて20年後とかもはや現世代には関係のない話になっちゃったし、
北はやっぱり永久にオワコンだな

>>41225
>>41226
>>41227
>>41228
その他

参考資料１）
ミシュラン2018編

参考資料２以降があるかは不明

参考資料2）
食べログ2018編

駅500m圏内　食べログ3.6以上店舗数
（一部地方都市有り）

マンションとは直に関係ないけど美味いもん食べれる街は付加価値あるかな
ここはとにかく美味いと分野を問わずお勧めのお店ありますか？

有楽町銀座エリアがグルメナンバーワンですね。

山手線強し。

>>41234 匿名さん
まぁ多いかもね
でもちょっとアッパー気味、古い感じは否めないかな
人それぞれで好みあるからねー

>>41234 匿名さん

当然ながら接待用多いから地域住民が自腹で行くような店じゃないけどね。

銀座とか都心繁華街の店のほとんどは地元に住む人相手ではないからね。
コロナで人の移動が途切れるたために被害が大きかった。

おそらくワクチンを打つようになっても日本はインバウンドを受け入れなければいけないし、世界の国々とも交流をつづけなければ成り立たないので、これからもさまざまなウイルスによるパンデミックのたびに打ちのめされていくだろうな、という気がする。

人がたくさん住んでいる地元民相手の店を出したいという人が増えているご時世なので、はたしてビフォーコロナのランキングがどこまでこれから有効なのか、それは誰にも分からない。それに都内で数多く企画されている再開発で色々な店が都内のさまざまな場所にできるようになると地域間の競争も激しくなってくるだろうね。

オリンピック強行しますから、次の感染爆発が来ますよ。
バカ政府のせいで日本経済はまたメタメタになります。

それを織り込んだのか、JAL株が下がり始めました。

>>41232 匿名さん
この点数はさ
基本的に田舎の人が都心にわざわざ出てきてリピートするわけじゃなく、思い出として点数付けするから、有名な都心の繁華街駅周辺は必然的に高くなるんじゃない？
近くでいつでも行ける人は、そんなもんかって感じでポイントなんかもつけるとしても大した点数つけない。
グルメサイトのポイント平均ほど当てにならないものはない

>>41239 匿名さん
高級店ほど点数は高くなる傾向にあるようだね
実は食べログの低評価の大半は接客面での不満だと言う話がある。接客がいい高級店ほど低評価が少なくなるので、それだけでも有利。

>>41238 匿名さん
そう、無責任の決めないアホ政府
政府がアホなのは周知の通りだけど企業も同じよう
改革も無ければ成長も無い、だからマンション価格も下がる時期来るよ
その時のために必要なのは現金だね

食べログ一つで過剰反応してますね

それに対して無反応の銀座さん、まさに王者の余裕ｗ

というか銀座の周辺人口ってどれぐらいあるのかね

勝どきにはいっぱいいるとか言わないでよ？（笑

>>41242 匿名さん
ちょっと古い感じするけどね銀座は
今は実力ない大御所って感じかな

表参道にも高級ショップが増えてきて少しずつ銀座に追いついてきたようだけど、銀座に比べて道がせまいうえにガチャついた若者がタムロってるから余裕がないし、いつまで経っても高級感がないんだよな。

ホコ天でもやれば、まだマシになると思うんだけど。

銀座の名店は初代が次々と引退して二代目が継いでいるけれど、カリスマ店主の子孫はモーツァルトの息子みたいなもんで、色々と苦労しているようだ。経営面で問題を抱えている店も多いみたいで、クレカのコンシェルジュに紹介されて行ったいわゆる名店という奴に行ったらサービスの質も味もイマイチ、よくよく調べたら2代目に変わったばかりだった。

世代を超えて品質を伝えるという点で、京都と比べるとせいぜい１００年程度の歴史しかない銀座にはまだまだノウハウが少ないようだ。

銀座、最近もうめちゃくちゃ混んでるよね
無論、外国人はほぼゼロ

インバウンド頼み（）とはなんだったのか

住宅価格上昇と住宅ローン､｢金利リスク｣に不安
｢家計支払い能力｣から住宅価格を検証してみた
https://toyokeizai.net/articles/-/433450

株価 午前一時400円以上下落 米FRBのゼロ金利解除予測前倒しで
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210617/k10013089171000.html

今の高騰は住宅ローン金利の安さが背景にありますが、今後ゼロ金利解除で下落するかもしれません。
ワクチンによる経済正常化により低金利政策が修了する可能性あります。
日銀もETFの購入を大幅に減らして、出口に向かい始めてます。
金利が上昇すると給料低下や増税で可処分所得が低下してるため、支払い不能で売却増加→供給増加による価格低下が起こります。
今は供給不足で値上がりしてますが、コロナが終わったら供給不足理由も無くなるし、リモート終了で自宅改善ニーズも無くると思います。
皆さんは今後、マンション価格はどうやると思いますか?

>>41249 マンション検討中さん
二極化がすすむ。以上です。これ以外の答えはありません

>>41250 匿名さん
二極化が進むと仮定すると、例えば食べログ３．６以上が多い街はアッパーにより価格上昇、少ない街はアッパーが好まない為、価格低下とかしますかね。笑

中央線南側＋山手線内側の独走状態がますます激しくなるだけです。

>>41251 マンション検討中さん
そう思うならそれに沿って行動すればいいんじゃない。
自分だったらそんなアホな事しないけど

>>41249 マンション検討中さん
金利次第でしょう。変動が8割近いという異常な状態。これ金利上がったら地獄絵図ですよ。欧米で住宅ローンと言えばほぼ長期固定ですからね。
いろいろ掲示板見てると、新築マンションの検討者ってこんなオタク多いことにビックリする。先鋭化しすぎてなんか怖い。そんな細かなこと気にするなら注文住宅で好きな家建てれば良いのに。

サラリーマンが資産価値にばかり気を取られ、身の程知らずのローンを変動で組んでマンションを買うなんて、マンション業者のいいカモですね。
不動産で儲けるなんて素人には無理なんだよ。

インフレが始まり金利が上がったら、こんな奴らは一斉に破綻ですね。
面白くなりそう。

と、ド素人の若葉でここで宣う事が、一番意味ないわ

金利が上がると返せないと言う人ばかりじゃないだろう

キャッシュで買えるけどとりあえずローンを組んでみるみたいな人もいるから
むしろ給与水準の伸びを上回るインフレーションの方が脅威かもしれない

>>41248 検討板ユーザーさん

外国人だらけな街に嫌気さして日本人が行かなくなってただけですね。
マナーの問題もあったし。

最近めぼしい物件がないよ。
新築はタイミングが必要だし、中古はどれもコスパ考えると欲しいものがない。
吉野家の牛丼800円なら腹減ってりゃ食うけど、2000円なら食わんよな。

>>41249 マンション検討中さん
都心の価格上昇はローンの金利じゃなくて金持ちが増えた、という事じゃないですかね。実際億ション買っている人はそもそもローンを使わない人が多いし。
マンション価格は緩やかに上がっても1割程度、30年の間には2?3割り下がる局面あり。コロナで日本は色々としょぼい(大谷は除く)のがよーく分かったし、民間企業も今の国民性とアホ政治家の組み合わせで成長はできなでしょ。人口減とともに少しずつ普通の国日本(GDP8位くらい)になるのだから不動産だけ上がり続けるのも不自然じゃないでしょうか。それに上がったものは下がる、下がれば上がるが基本だからどっかでは下がる。今マンション買う人は数十億持っている人が数億のマンションを買えばいいと思う。もちろんサラリーマンが身の丈に合う物件を購入するのはいいと思う。儲ける事を考えている輩は下りを待った方がいいかな。今儲けようとムリして購入する人はおバカだと思うな。

>>41258 匿名さん
インフレになろうとすれば金利を上げて物価が上がらないようにしますよ。
先進国の政府はそこまで無能ではない。

>>41261 坪単価比較中さん
貴重なご指南ありがとうございます
勉強になります
ところで今は「下がったものが上がってる」局面という可能性はありませんか？

>>41263 検討板ユーザーさん
リーマンショックと東日本震災の後上がってますね
長い局面で日本らしくて良いかも

>>41263 検討板ユーザーさん
大局的に見れば、不動産価格はずっと右肩上がりです。
バブルという大きなイレギュラーはありましたが

だから下がる時が来るよ

ダウが下がると言いたかっただけなんだけどな
もちろん奴隷の日経平均もアルゴで下がる
コロナ前は、24000ドルぐらいだろ

>>41266 坪単価比較中さん
それを連呼するのは詐欺師の常套。そりゃ短期目線ならいつか下がるだろ。大事なのはいつ下がるかと、天井・底値の推察

詐欺師なんだ、ここで詐欺する理由ないけどね
5年以内には2割くらい下がるんじゃないか
はっきり分かる人いれば世界一の金持ちになっている

点じゃなく面で再開発の資金入るところ買っとくのが吉。
テーパリングの話出てきた程度で、顕著に不動産価格下がるまではまだまだ先。しかも不確定要素もあって、蓋開けたら上がってる可能性もある。
相場下落願って神頼み賃貸待機するよりは、自分の価値を高めて

>>41270 マンション検討中さん
それに相場下落時に素人は買いに向かえるのか。

>>41271 匿名さん、さん
その心配しているから難しいかもしれない
勇気と経験が必要、それと金持ちになれる考え方
売るタイミングも勇気が必要、勇気がないと直ぐに売りたくなる
安い時に買い高い時に売る、これが基本かな

>>41272 坪単価比較中さん
完全に商材を売りつける前の導入だな

ここは商材売る場じゃないし、その能力無いのは自分が1番分かってますよ
能力無いなりに資産増やした経験あるから伝えているだけ
まぁこの板面白いし参考になるからね

16日発表の東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移によるとマンション賃料が弱含みだそうですね。

東京23区の賃料は頭打ちで、3月に天井をつけてから4月5月と下がっていて、対前年比、前月比でも5月は下がっています。一方で千葉市は絶好調です。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkHTq0LzEKZKMMIKSL...JRx0GmLkAKOCZTuZH2p0BJ9Yn3MAIyOnMHtkZSSlnTSJLJ5UAHyyG2Ebqz1nMmOFZSx0pz5zIR1MESqaAxRhYTu0qUOmBv8iMQSyqJIbqzWkMTZkowxhL2kiqJEzpz9hqP5hMKDiZQNkY2I2nKW5Y2cmY2I2nKW5YaOfLKyypv5gnJ4hnaZfYQNfZGLlZmLmBGR0ZN%3D%3D/index.html

政府もあんな姿だし、株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価がもう一段上がらなければ不動産も上がらないでしょ。

>>41276 匿名さん
＞株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価下がったところで買おうと狙ってる俺から見ると、「株価は高値を維持してる」なんだよ(泣)
見方変えれば…ってやつ

マンションが高騰しているというが、基本的に坪単価の話であって、その高騰の原因は好景気ではなく原材料費高や人件費高。それで普通に90㎡、100㎡の部屋をたくさん作ると価格が高くなりすぎて買える人がいなくなるので、デベロッパーは専有面積を狭くしたり、目立たない部分のコストをカットして四苦八苦して帳尻あわせ。

10年くらい前までは60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKでLDKが10畳しかないなんかあり得なかった。平均坪単価と平均専有面積の推移をみると、マンションがどんどん魅力が無くなっているのが分かる。

大事なのはその先。

>>41278 匿名さん
魅力はあるけど高くて買えない
一昔前のマンションよりデザインや装備も向上しているし、細かいところも造り込みされていると思う。ただ高すぎる

なにしろ食料価格が上がっていて、世界的なインフレが懸念されている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00015_U1A600C2000000/

https://jp.wsj.com/articles/commodity-price-surges-add-to-inflation-fe...

不動産、ことにマンションを手に入れようとする人は増えるだろう。買える人は買っている。資産を持たない人はインフレーションの荒波で現金預金が泡が崩れるようにその価値を失っていくのを見ることになるだろう。

都内だと1億、都心だと1.5億はないともはやそれなりの物件は買えない。
低金利を理由にかなりの高額ローンをみんな組んでるんだろう。
庶民には5千万くらいのローンで高いとされてるわけだからすごい世界だわ。

億を超えてくるとキャッシュでの購入も多いという話だけどね。
なぜならどう考えたって、デフレが何十年も続いているという事態がすでにある種のバブルでしょ。いつかはじけてインフレに振れたっておかしくはないという認識だよね。

その震源地はおそらく中国だろう。今まで中国の安い人件費、そして汚染防止のコストをけちって国民の健康を脅かすことで成り立っていた安い製品が、材料価格の高騰を製品価格に転化しはじめて高くなったらどうなるのか。私たちはそれを知らないふりをしてデフレを享受し、海外の弱い人々から搾取してきた、その報いをいずれ受けることだろう。

>>41283
キャッシュが多いって言っても大半が変動での借り入れだろ。
インフレ心配する前に、金利が上がって変動返せなくなる心配をするべき。

インフレ→食料品など必需品の物価上がって国民総貧困化。
インフレ→金利上昇→変動返せなくて不動産投げ売り→不動産暴落。

後者の方が可能性高いと思う。

今日は海に来たで。
とりあえず海鮮もの食べる。

>>41281 匿名さん
いたな、アホな都市伝説が好きな人
日本がそんなインフレになる訳ないでしょ、どアホ。
30年振り返ってもそれほど物価は上がっていない。初任給も年収も大きく違わないし1000円あれば飯も食えるし酒まで呑める。数年前からデフレ脱却を唱えているけどインフレのイの字もない、これが現実だよ。これからを考えても無理だろうな日本の実力じゃ。コロナなで日本のダメさが良く分かった。政治家も民間企業もやらないできない成長なんて考えられない。高齢化と人口減で少しづつ普通の国になって行く、唯一考えられるのは貧乏になっても幸せ感持てるような国になれるかどうかでしょう。マンションは数十億持っている人が買えばいいし、そういう人はマンションの価値が下がっても問題なし。インフレになるプロセスを聞かせてよ

デフレを続けないと企業が潰れますからね

国策ですよもはや

兄貴達は難しい話が好きだねえ。

昼のうな丼が美味しいんだけど若干物足りなかったので夜に海鮮もので再チャレンジするか思案中。

しかしコロナで相当デブったしちょっと歩くだけでしんどいわ。年はとりたくないな。

>>41288 匿名さん
夜もうな丼だろ、迷わず
アホな話しと食い物とお金の話しが好き
食い物屋でここは美味いというお店教えて

>>41290 坪単価比較中さん

夜もうなぎで攻めろってかw
若かったらそれも面白いんだけどなー

そう言えば元々超インドア派なんだけど最近ユーチューブで車中泊系のを見てるから感化されてきたかも。

インフレしてるものー
・新聞
・パン
・ペットボトルドリンク
・乳製品

>>41292 検討板ユーザーさん
どれもこれも家計に影響が出るレベルではない。
新聞が値上がりしたのは購読者が減ってコストに耐えられなくなったから。
紙が値上がりしたからではない。

>>41284 匿名さん
インフレになるからマンション買え、は不動産営業の昔からのセールストーク。
こんなのに騙されるのは頭の悪いヤンキーくらい。

>>41292 検討板ユーザーさん
いつからお前らは、ラーメン1000円オーバーを許容してきてるのか

>>41295 匿名さん

なるほど、おもろい　グレイト

とはいえ、郊外だと65０円がふつうだよね

千円超えはプレミアムだよ

>>41294 匿名さん
わたし、それで慌てて買ったクチですけど。
オリンピック後はコロナが落ち着いて経済収入も従来に戻ってゼロ金利？も終わるのでインフレになる可能性があると、知り合いから教えてもらいました。

>>41283 匿名さん
本当に住みたいと思えるマンションなら下がってもいいと思うよ
これからまだ上がる可能性もあるし

都心って通勤以外全然便利じゃないんだよな。
それよりも都心よりちょっと外れの庶民的な街の方が店が多くて便利だったりする。
なぜこんな都心のマンションに拘ってるのかと馬鹿らしくなる。

>>41301 匿名さん
確かにそうなんだよね、それで満足できれば幸せだー
どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

>>41302
>どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

東京の場合、分かりやすく言うと
それがミシュラン三ツ星レベルの話なら年収3000万以上稼いで港区に住めって事で
食べログで有名な店ってことなら頑張って吉祥寺に住めって事なんだよ

年収1000万2000万程度で港区に住んでも美味しいレストラン、イケてる人を眺めるのが精一杯で自分が中心に加わることは出来ないからね。

>>41295 匿名さん
はっきり覚えていないけど、40年前ホープ軒のチャーシューメンが800円くらいで恵比寿かげつのチャーシューメンも同じくらい、今のホープ軒は1050円かな。40年で200円強、1年で5円だよ。それくらいいいんじゃないの
ついでに松屋牛丼並みが300円切ってたくらいかな、今320円、数十円の値上げ、日本はインフレ無しこれからも。いい国だね（笑）

>>41301 匿名さん
こだわってるのは売ることしか考えてない金の亡者。

自分が住みたいマンションは他人も住みたいだろうから、安くはならないな
都心で広いマンション買うよりも、そこそこマシな地方で別荘買う方が安いんだもん、最近お別荘族が増えるわけだよね

>>41286 坪単価比較中さん
数%のインフレだったら十分ありうるでしょう。ハイパーインフレが起きるとか言っているんじゃないよ。中国が戦略的に工業製品を安く作って世界の首根っこを掴んでいて、民主主義陣営の脅威になっているって認識で最近問題になってんじゃん。少々高くてもフェアで搾取のない国で作ろうって時代になるから自然にものの値段は上がるよ。おまけに食料品や資源の価格が上がっているこのご時世に、高くなった原材料が加工されて作られたものの値段が上がらないと言っていること自体が非常識だよ。

>>41308 匿名さん
食料は不足なんかしてないだろ。
膨大なフードロスを解消すれば食料危機はすぐなくなる。

>>41310 匿名さん
食料はね、不足しているんだよ。
穀物の需要予測では過去最高を更新していて、世界人口の増加とともに今後も増加する見通しだそうだね。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2DF13H

食料価格の上昇は強力なインフレ圧力として働くというのは定説なので、世界的なインフレがじきに誰の目にもあきらかになるだろう。食料を買えない小さな貧しい国で飢餓を理由にした地域紛争が頻発するようになれば、新型コロナ対策どころではないし、そうした地域でワクチンを無効にするような変異種が出て世界に広がりでもすればもっと大変なことになる。

新型コロナが蔓延して世界のものの流通や食糧生産に悪影響が出るともっと物価は上がるよ。ちょうどマスクや消毒液の値段が高くなったみたいに。

日経平均28,000円割れそうで草
もう3万円なんてないぞ
ビットコインの崩落が一番早かったわけだが
あと、オリンピックの翌年から必ず経済が落ち込むのも歴史が証明しているデフォだからな

タワマン節税も裁判で戦っているの知っているか？
もちろんやっているやつは、有能な税理士がいるだろうから知っているよな？
まさかマンマニのFPとかか？
訴訟なんて追って調べてないぞ

>>41303 匿名さん
手取り3000万ならオッケー、税込みだとチョイ厳しいかな港区は
カツカツで暮らすなら別だけどね

>>41308 匿名さん
普通に物価上昇はありますよね。
現金が泡になるとか今マンション買わないと、は違うでしょうと言ってるの。
中国がどうのこうのって何言ってるのか分かんないんだよ。分かりやすくね。
細かいこと抜いて中国と米国が大国、あとはその他、日本は普通で終わりだよ

>>41313 匿名さん
物価は上がっても戻るよ、インフレはない世界も。日本のインフレ特にあり得ない。コロナで株も上がったしその他も上がったけど、これは時代が進んだだけと考えるのが正しいと思う。コロナで特にアメリカと中国が完全に抜き出た。物価が上がらないようにアメリカと中国がなんとかするよ、テクノロジーで。
日本は論外、何もできない。だからインフレも無いしその内マンションも2、3割は下がるよ。マスクも消毒液も安いでしょ

デフレがバブルだとか言われて動揺している？ひょっとして

コロナと脱炭素で違うステージに変わってきていると思いますよ。要はインフレになる要素がでてきた。インフレにならなかったのは、中国が脱法行為で安く商品を作りまくって売ったから。それが、世界で脱炭素だ、人権だ、コロナだ、米中の覇権争いだで、できなくなりつつある。日本が貧乏国になって、世界のインフレに追いついていない。日本人だけなら、インフレになりにくいが、世界の人々が参加して、日本での物を高値で買いまくったり、マンション買ったら、物価は上がるよね。現に今のマンションの価格高騰は、日本銀行の低金利政策と、外国人のマンションの購入です。日本銀行が低金利政策を辞めたら、2，3割は下がるでしょうね。それまでは無理です。今後、中国人の脱出先の国は日本になる。欧州、アメリカ、豪州では安心して住めないからね。

どうした？
妄想がひどいぞ

オオタニさーん
6/16　1発　
6/17　1発　
6/18　勝利投手　
6/19　2発　
6/20　1発　
6/21　1発

6戦6発１勝

凄すぎ

41321さん
妄想がひどい！！って書き込みするのはいいけど、貴殿の資産状況大丈夫？資産家だったらいいけど。だって、ある程度の資産をお持ちの方は、インフレを実感していると思いますよ。つまり、資産が勝手に増えている。でインフレに備えている。妄想して動かないと、資産は増えないよ。。。。。私なんかは微々たるものですがね。

都心のマンションなんかもう贅沢品です。
インフレになりそうだから買うとか馬鹿の極みです。
これだけ高いものを掴んだらもう金カツカツですw

>>41324
そういうことですね。

>>41324 匿名さん
千葉市とか家賃がガンガン上昇しているみたいだし、投資する場所は首都圏に広げればいっぱいあるのに、都心が高いと文句ばかり言っているうちに視野が狭くなって買い損なった人も多いと思う。もうすこしフラットな目線で色々見た方がいいよ。

もはや金融商品のような存在に成り果てて馬鹿みたいに値段が上がったり下がったりする都心よりは、普通の人が買うには値動きが少ない少し外れた場所の方がいいと思うよ。

年収1500万程度で実家が太くもない状況組が都心で家を買う
シュミレーション（シミュレーション・シミレーション・すんれーそん）

購入金額1億、30年ローン借り入れ8000万/1.5％（もう若くないので35年は無理です）

手取り1000万
★年間預金300万（残り700万）
ローン支払い年間330万（残り370万）
共益費・固定資産税等年間150万（残り220万）

220万で家族で生活して下さい。
220万の中から子供の学費も捻出して下さい。
車は諦めて下さい。タクシーなんか乗れる訳ありません。
旦那は1000円床屋、嫁は試供品で我慢して下さい。

どうしても足りないのなら年間300万の預金から取り崩して下さい。
その場合は、「マンションなんかライフスタイルに合わせて住み替え、買い替えすればいい」などと一丁前な事をいうのはやめて下さい。

団信が保険代わりで死んでも安心、などと夢を見るのもやめて下さい。

これが現実です。

状況組、上京組

>>41322 匿名さん
凄すぎ
唯一の誇れる日本人だね、カッコいいし可愛い

>>41325 匿名さん
そうだね

インフレがくると、給与にもインフレの波がくる人とこない人の差がますます開くんだろうなあ。

>>41327
年間預金（貯金のこと？）300万も必要ある？老後資金７年で貯まるやん。

40歳から50歳ごろで家計ショートする時期があるからその辺に備えてってことかしらん

>>41329 坪単価比較中さん
まさに漫画でも書けない、漫画を超えた男ですね。

>>41332 匿名さん
元を見ての通り、どっちみち生活費が足りないので
（年間預金300万）は単なる理想で、現実にはそこからどんどん取り崩す事になります。

また、なぜ300万にしてるかというと「庶民」として300万が普通と言いたいのではなく
「1500万なら楽勝」とか、あるいは安易に「マンションならライフスタイルの変化に応じて買い換えれば良い」的な書き込みをする人間がいますので、上向きに買い換える為には金が必要だけど貯めれるの？という意味も込められています。

勿論、単純に都心ライフはせずに、庶民として暮らしていければいいや的生活をする場合には勿論300万も必要ないことは言うまでもありません。

一千万超えると金持ちになったように錯覚して高いものを買いたがる人が多いからな。
給与所得だと税金やら保険料やらで案外手元にはのこらないので思ったより可処分所得は大きくない。

>>41331 匿名さん
インフレが無くてもあっても金持ちはますます増やすから
金持ちになると新たに見えてくるものあるし、考え方と行動が固まってきる。
金を増やすのに小慣れるのかなぁ
スタートアップ組に同じ名前よく出てくるし類は類を呼ぶね

41337さん
それは、成金の話。別に間違ってはいないけど、死ぬまでにその資産が持ちこたえられるのか？ってことだよね。インフレがなくても増やせるけど、そのスタートアップも10年たったら、もうスタートアップ組には入らないだろうし、結果も求められるし、中身も問われて、その人の人生観、人柄も問われる。もう若手に入らないからね。新しい世界のスタートアップが出てくるのでそれお金つぎ込んで勝てるか？ですね。私は、お金持ちはお金があるからお金持ちなわけではない。お金が入ってくるのが、お金持ちと言われて育ちました。

>>41327 匿名さん
我が家年収もう少し少ない。
金利変動にして支払い抑えて、
ローン減税40、
株やらの配当で100、
くらいかな。
それで何とか150くらいシミュレーションより改善してる感じ。

その代わり頭金は限界まで少なくして、手元に現金残して全部運用に回した

豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで、都内No.1になりそうですけどね！！

株暴落しとるがな

不動産のいいところは株みたいに短期間のうちに大きく上がり下がりしないところでしょうね。株の方はちょっと嫌な予感がして週末にポジション解消したんでほっと胸をなでおろしているところです。しばらくは様子見ですね、株は買うべし売るべし休むべしってね。

>>41338 匿名さん
先ずはおバカな勘違い成金は溶かしちゃうかもしれないね。オレが言っているのは金持ちになれる考え方と行動を知っていて人のこと、そのタイプは増やすよね。それから人生観、人柄、中身はどうでもいいかな。つまり金持ちだから、貧乏だからで人の価値は決まらないよね。金持ちでクソ野郎も多いし、貧乏で他人の為に努力できる尊敬する人も沢山いる。オレは金持ちになる人は時代や人間性じゃなくてその能力が必要と言っているだけだよ。シンプル

>>41340 匿名さん
買ったのー、良かったね

6千万くらいがちょうどいい