23区内の新築マンション価格動向（その67）

ああ、頭に乗るじゃないな、図に乗るだ。誤変換すまぬ。

>>39499 匿名さん
日本がすごいの現実逃避がレトロだよ

若葉は年収300万もなさそうだもんなｗ

>>39501 匿名さん
誤変換より、他人はこうだと勝手な妄想を書く方が問題

>>39499 匿名さん
>海外に過剰な憧れを感じるあたり、昭和レトロだねえ

若葉みたいな爺さん世代は幼少期の憧れが抜けないんだな

貧しいって定義が金額ベースだからそういう誤りを犯すんだな。
本質はお金じゃないのよ、働いてお金がついてくるんじゃなくて、お金のために働かされる国に行ったら大変よ。シティズン以外は人権がないようなおかしな大国が良いならそっちに行ったらいいさ。どうせその辺の路地を無防備に歩いて死ぬのがオチだろう。

資源もない、技術も凋落、政策も糞だらけ
で凋落一方の日本経済

お付き合いは真っ平なのでr>gを体現して自分の身は守るだけだよね。

だいたい日本人の大半はアメリカの大都会とかそこで豊かに暮らしている勝ち組白人ぐらいしか知らないから勘違いしやすいが、ラストベルトのギタギタになった過疎の街とか行ってみなさいな、まんまウォーキングデッドの世界だから。アレが良いなら世界中どこ行ってもパラダイスだよ。

>>39508 匿名さん

同感。

>>39506 匿名さん
どこと何を比較してるんだ？極端な例を出しても、日本が国際的に貧しくなった、国際的な購買力が大幅に下落したのは事実だよ。
まだ過去8年間の経済の敗戦の現実を見ようとしないのか？

まあ資産がなければr＞gはないわな。土地もない、家もない、人脈すらない、賃貸に暮らしてその日その日をだらしなく消費にあけくれて貯金すらない衆生は、せめてマンションを買って資産形成への第一歩を踏み出さねばならないというのに。日本の不動産は価値がないなどと言って、誤った道に人を導く若葉の書き込みは犯罪的ですらある。

>>39508 匿名さん
誰でも知ってるよ。変化を見れないの？

東京の千代田、港の一流ホテルは国際的に激安になってしまった。物価も国際的に安くなった。

所得が日本だけ成長しなかった、購買力が落ちたから

>>39507 匿名さん
海外のrが不可欠。

日本で落ちぶれた典型例が若葉

これは間違いない

だいたい株だのfxだのと言うことは景気がいいが、一つ間違えればすってんてんになるようなリスクに人を導くのはどうなんだろうね。マンションは住む機能が保たれている限り資産価値がなくなることはない。株のようにサイバー空間に全財産がのみこまれて残高ゼロになったりはしないから。

>>39515 匿名さん
それ故に株やってる人で心の安定剤として不動産買う人も多いわね。

>>39516
それ、リスク分散って言うんだよ

今回のコロナショックで不動産がいかに優秀なリスクヘッジ機能を持つかが証明されたのみんな見てたでしょ。

>>39516 匿名さん
それは否定しないし、誰でも知ってると思うよ

>>39515 匿名さん
日本が数年で貧しくなった事実と論点が違うけど。まあ答えるよ

株とFXは同列じゃないよ。
外国株のインデックスがゼロになったり、長期的に都内の不動産より悪くなったことはない。マンションには経年劣化があるよね
マンション一つに偏る方がリスクも大きい。売れないリスクもマンションが大きい。

>>39517
コミュ力発揮せよ

>>39517 匿名さん
外国株の方が全然いいけどね。今回も過去も。
日本が貧しくなったのはOK？個人どうこうの妄想じゃなくて、国全体の事実の話ね

都心３区にまだ不動産持ってない人とかいるんだｗ

若葉がロクに仕事もせずにバイトだけで暮らしていけるんだからいい国だ

レバかけない外貨預金代わりにFXやるならともかく、レバのかけようによっては人生終わりますがな

知り合いの愛人業の女性がFXでずいぶん溶かしたみたいで、ダーリンさんからかなり助けてもらって頭が上がらないとか言ってましたね。ダーリンさんいなかったら今頃ホームレスだったかも。

日本が貧しくなったんじゃない、年金暮らしのジジババが増えただけだって

まあどのセクターで働くかという問題はあるにせよ、今はいい時代だよ。需要をキャッチアップしておのれの労働力としての価値を高められる人はどんどん年収も増えている。だからマンション売れるんじゃん、わかる？

>>39517 匿名さん
不動産は財政出動で微微微増推移しただけ。株仕込みたおして倍々ゲームだったから余裕で不動産よりペーパーアセットだろ。日本の不動産は超一等地以外はどう考えてもリスクヘッジにはならん。あまりにもアベノミクスが続きすぎて本来の不動産価値が盲目的になってるだけ。今から買う新築案件なんて、何の資産価値もねえよ。

極論言ってドヤ顔してもダメよダメダメ

>>39525 デベにお勤めさん

とりま、ご自分の仕事に自信を持ちましょう。

>どう考えてもリスクヘッジにはならん
>本来の不動産価値が盲目的になってるだけ
>今から買う新築案件なんて何の資産価値もねえ

言ってることに一応一貫性はあるもののそれで「デベにお勤め」じゃ設定雑すぎ
どう考えてもリスクヘッジにならない、なんの資産価値もないもんを
じゃんじゃん買わせるお仕事ですよね、デベロッパーって笑

外国のリードがいつのまにかプラスになってた！

>>39527 匿名さん

>とりま、ご自分の仕事に自信を持ちましょう。

ハハハ、おもろい。
タイミング、内容、秀逸ですね。

>>39525の意見に対し余裕かましたフリをして一切反論出来ないなんて。
ドヤ顔するな！自信を持て！
そんなんじゃ若葉の方がマシだぜ？

飯食った？

>>39523 匿名さん
為替はゼロサム。プラスの株とは違うから同列にできない

>>39524 匿名さん
海外はもっと上がってるんだよ。日本は安くなった。日本は国際的に貧しくなった。
日本は超一等地のホテルが国際的に激安になった。なってしまった。

>>39525 デベにお勤めさん
リスクヘッジでも、株、rは海外が必須。

>>39532

吃了

>>39534
り。

昨日は最近行き始めた居酒屋で1時間で6000円分ダッシュで飲み食い。
顔を売るのも気を使うぜ。

今日はココイチ。発泡酒にアルパカピノ。後でゆっくりウイスキー系。

安定してブクブク太ってる。

3LDKはクソ高いが2LDKを見ると相対的にだいぶ安く感じるな。
中古だと顕著だと思う。
平米は3Lと変わらないのにやはり人気ないからなのか？

>>39537 マンション検討中さん
どの辺りの地域の物件の話？

https://skyskysky.net/construction/202519.html

これ知らなかった

>>39538
どこもそうかもしれんが、
見た範囲では麻布など港区都心の話。
3Lなら絶対買えない価格で売ってる印象。

>>39540 マンション検討中さん

財布の大きさは人それぞれだから。

>>39541
いや、３Lとの相対的価格の印象だから。
平米が同じなのに２Lだと売れないのかやはり３Lに比べると安いんだなと思って。

そもそも体脂肪15％以上のおっさんはどんないいところ住んでいても＊＊＊だから(笑)

飯食った？

>>39536 匿名さん
家族いない人は大変だなあ。
うちは妻の作った料理でゆっくりワイン飲みながら夕食。

嫁は専業主婦なので、デパ地下の惣菜なんか使わずすべて手作り。
その分、世帯収入は低いから都心には住めないが、都心に住みたいとはまったく思わないから問題ない。

>>39537
>>39540
詳しく！

平米数の変わらないような物件でも
実は３Ｌだと高くて2Lだと安いっぽいって発見したってこと？

>>39529 検討板ユーザーさん
>外国のリードがいつのまにかプラスになってた！

おめでとさん。
がっつり儲かったら奢ってくんなまし

>>39545 匿名さん
凄い・・・３０年以上時代が戻った様な発言。

>>39550
まあまあ、所詮若葉の妄想だから優しく優しく

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

むしろ建物完成しても売りに出さないアクロバット展開の為

検討者は各自の目的をはっきりとし、外野に惑わされず判断しましょう。

>>39551 匿名さん
いや、現実ですし。
安月給で夫婦共働きしないと生きていけないマンション営業さんにはわかんないかな。

在宅勤務だから、家で仕事してますが。
６時になったら、専業主婦の妻が食事を作ってるので家族揃って夕食ですよ。
私はカネに執着しないし、金持ちの生活にも興味ないです。
家族でそこそこの幸せが得られればいい。
23区の端の方に買ったマンションに永住しますから、リセールに死物狂いになることもないです。

若葉は所詮若葉

何も変わらない

本当に幸せな人はSNSで幸せ自慢しない、ってアレですぬ

>>39557 匿名さん

ハハハ、間違いないね。
ちょっと煽られたら安月給とか罵りながら
自分はカネに執着しないと言ってみたり。

どこのスレでも所詮若葉は若葉ですね。

こんな掲示板に粘着したところで一文の徳にもならないのにね。
そのヒマにしっかり勉強して小さいマンション買う努力でもした方がよほど建設的

ま、そう出来ないから粘着する以外能がないのか笑

>>39546 匿名さん

危ういあなぁ。専業主婦だから惣菜を買わないのが当たり前とか思い込んでない？そんなことなけれは良いけどね。
それと、奥様にもサラリーマン並みの休暇を！

>>39548
何度言ったらわかんねん！
平米同じでも2Lの方が安い。
それしかないやろ

このネット狂人すごいな。何年いるんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E3%83%8F%E3%83%8F%E3...

>>39561 マンション検討中さん
へえ、麻布でそうなんだ。
他地域に比べて、港区一等地ならゆとりのある2Lでも需要は強いというイメージだったんだけど。興味出たから、スーモでも眺めてみるよ。

>>39561
>>39563

考えた事もなかったけどなかなかおもろいね。

一人一戸の購入制限があるから、投資目的が排除されるから、少しは減るんですかね

？購入制限？何の話？

>>39566 匿名さん

ごめんなさい。間違えました。
パークタワー勝どきの話でした。

ヤフーとLINEの経営統合が完了
両社は、2019年11月に経営統合に関する基本合意書、同年12月に経営統合契約書、2020年8月に業務提携に関する基本合意書を締結。

情弱なワイ、数年前からのオープンな動きを華麗にかわしてた模様。

アメリカでも日本でも株が下がり始めました。
これから不動産はどんどん上がるから、早くマンションを買えなんて書いてるやつがいましたが、やっぱり詐欺でしたね。
バブルはもうすぐ弾けます。

>>39569
下がるのは確かだと思うが、まだもう少し先だろ。
調整入ってまだ上がると思ってる。

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

マンションの場合は安売りしてシェア拡大狙うとか
そういう類の商品でもないしね。

>>39545 匿名さん

幸せとは、って話だね。わかるよ、お金で買えないものに価値があるってやつだ。無形資産。

もう7時か。飯食った？

>>39571 匿名さん
予想からの上方修正と成長は違う
株価は5年前と変わったか調べよう

一雨毎に春の足音か。

マンションが下がる要素は見当たらない。
ある程度の富裕層が欲しいのは「好立地、大型、ブランドマンション」
人気物件なので少しくらい高値でも売れるので価格調整も僅かなので
安サラリーマンには回ってこない。今現在、都心に所有してないって事は
センスないんだよ。

株暴落したらフェラーリが1000万ぐらいで買えるようになるかね？

>>39577 匿名さん

まあね。住友不動産第三四半期過去最高益とか
凄い話だしね。

5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
モデルルームいくと若いパワーカップルがローン組んで二部屋買ってたよ。
一部屋は自分達で住み、もう一部屋は賃貸に出してローン返済にあてる手法。
2LDKで月額30万位入るので十分儲かる。
新築が下がるだろうとボヤボヤしている人は、自分が今住んでいるエリアで
予算に見合ったマンションを買った方がいいと思う。

>>39579 匿名さん
株は何年も横ばいだね

>>39577 匿名さん
外国株ない方がセンスない

若葉くん
今日もあっさり
論破され

好立地、大型、ブランド(財閥系) が外せないと思うのは、ある程度お金を持ってる経験者。
二流デベロッパーのペンシルマンションっていうのは、どうしてもファサードがショボいし
管理会社も二流だから数年でくたびれた印象になるんだよね。
40戸程度の小規模だと管理員が循環に来て清掃もゴミ出しだけとかひどい。
タワーだと清掃員が毎日20人ぐらい勤務してるので、どこもかしこもピカピカ。
郊外だとしても敷地がゆったりして、外観とロビーが格好いいマンションがいいね。

小規模は管理が日勤だったら合格かな。
巡回とか、お掃除当番が回ってくる自主管理とかはNG

今日はスシローからのスーパー銭湯。
今日は3ととのい位かな。

明日は久々に飲み会となりました。
仮眠のつもりで寝過ごさないようにしないと。

>>39580 匿名さん
>5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
しょぼい。5年前の米株見たらびっくりするよ

>>39583 匿名さん
>ある程度お金を持ってる経験者。
それにしては話のレベルが低過ぎるし、貧乏マンションにやたら詳しいね。そのレベルは庶民でも知らない

>>39578 名無しさん
それはない。

>>39569 匿名さん

米株は平均すれば年に3パーくらいは上がるわけで、マンションもそれくらいは上がってもおかしくないかと。

物件選びに資産性ばかり気にしてると自分が本当はどこに住みたいのか見失うな。
サラリーマンと同じような生活スタイルではない者にとっては駅近なんかより乗りたい車乗って閑静な場所に居を構えるのが一番理想なんだが、リセールは良くないだろうし難しいところよ。

長期金利が上がってきてますね。
マンション営業にそそのかされて、ギリギリローンで買った人は変動金利が上がって破産しますか？

まあ急に利率が上がるハードランディングだけは避ける気がするけどね。

>>39589 マンション検討中さん

若いうちはいいんじゃん？40-50だとゴール決めて買わないとって感じだけど。

>>39592 匿名さん
マンションマニアではないので、マンションにそこまでカネをぶっ込みませんね。

>>39589 マンション検討中さん
前段同意。

好立地、大型、ブランドの三拍子揃った新築、虎麻以外しばらくないのかね？
檜町タワーに渋谷区役所みたいなキラキラ物件の予定を聞かない。
三田一丁目はタワーじゃないしタワーより高いだろうし
東急アパートとか小山町の再開発が好立地かと言われるとちょっと

>>39595 匿名さん

今建設中のが売れたら、次の主役は六本木ヒルズの西側、小山町、三田一、白金一丁目西、パークコート北参道とかかな。全部高そう

うーん。それのどれも高そうではあるんだけど好立地というよりイマイチ立地なんじゃない？
檜町、渋谷区役所みたいなインパクトはない。
北参道なんて交通量多いだけで陸の孤島みたいなとこだよ。
キラキラは西武の芝公園あたりまでお預けかな

>>39597 匿名さん

それを言うなら麻虎なんて仕事することろではあっても買って住むところじゃないけどな。

都心の大規模は資産性では勝るだろうけど、
大勢の人が一カ所に集まるし落ち着かなさそう。それが楽しいのは若いうちまでだろう。
あと虎ノ門なんて誰かが言ってるように完全オフィス街だよ。ON・OFFのスイッチ切れないよ。
芝公園は都心の公園でもサラリーマンやOLのスーツ着た人多いし落ち着かない公園なんだよな。
都内の公園は有栖川、駒沢、砧あたりが個人的には良いな。

どうせ買えないんだから意味ないよ。

家柄、学歴、勤務先、年収、現在の住まい、結局これで購入できる不動産の予算は決まる。少しぐらい株で儲けたところでブランドマンションなんて買えないよ。

>>39601 匿名さん
山手線外ならサラリーマンの年収でもブランドマンション買えるよ

>少しぐらい株で儲けたところで
マンションよりは段違いに儲かるよ。少しという前提付けてるから、結論ありきの自己満足？

郊外住みの若葉じゃ何も言っても説得力欠けるな。　

キラキラ引っ張られてその他大勢も上がるから
自分が買わなくても200平米15億といわず、20億くらいな逆パンダに引き続き登場希望

坪単価600、グロス1億5000万払えるならお得物件の白金スカイ買ってるだろ。

>>39597 匿名さん
キラキラは、オークラ別館跡の野村定借が楽しみだし、六本木5丁目の森と住不の再開発も住宅棟1本くらいはあるんじゃないの？
虎麻近辺はこれからも来るよ。

気持ち悪い営業がいるな

>>39606 匿名さん

グロス1億超えると庶民には買えんよ。

>>39608 匿名さん
それを夫婦の収入をすべてブチ込んで無理やりなローンを組ませて買わせるのがマンション営業。
もちろん強制するわけではないが煽ててその気にさせる。
頭の弱い田舎者が騙される。

郊外大規模物件は、
よく有名芸能人を広告塔に使ってるけど、
やはり購買層が、そういうレベルなんやろうか。

>>39610 マンション検討中さん
有明のマンションも昔、マドンナを使って広告してましたよ。
僻地の売り方ですよね。

>>39608 匿名さん
都心好立地、資産性抜群の伸び代すら期待できてしまう物件を庶民が買えるとでも？

>>39595 匿名さん
分譲出るんでしょうか？買いたいです。将来資産価値下がらないであろう物件他にないんですよね、、

>>39612
これという物件はそもそも抽選になりますから、根気よくエントリー続けるしかないですね。

>>39612 マンション検討中さん

買えんよと言うてますが、兄さん焦りすぎやで。

リーマン震災の頃はみんな気持ちがチーンとしてたし、その頃からマンションがこんだけ値上がりするとは全く思わなかった。コロナでショックでオリ中止かもいってるのに、あっという間にむしろバブルとか、ほんと過去になさすぎて本当おもしろい時代だなと思いました。

なんというか、人に妬まれたりするのが嫌で大きな声で自慢することはないけれど、確実に高いマンションが買える身分の人は増えている気がする。

>>39617 匿名さん
お金の価値が下がったからそう見えるんだよ。

>人に妬まれたりするのが嫌
随分おめでたいね、妄想貴族

これだけ低金利なら当たり前かな。
金利上がった時どうかが重量。

今現在りそなで変動0.47% 、ネット銀行ならもっと低い。
実際に築浅1億越えで3ldkは1か月くらいで売れちゃうよ。
都心だと世帯年収2000はゴロゴロいるので別にそれほど支払い大変じゃない。
アベノミクスで金持が増えて貧富の差が激しくなったよ。
パワカは女も大卒で結構稼ぐ。短大卒とか今時いないしな。

>>39620 匿名さん

総賃金は上がってないから、誰かの収入が減ってるだけでしょ。単なる二極化。
マンションも二極化するだろうな。

皆給料増えたからなあ

昨日は久々の飲み会で記憶無くした。
今日はちょっとだけ仕事して地域の会合に出てから客先に行ってハンバーグ屋で食べてのスーパー銭湯。
今日はいつもと違うところに来ましたが、駐車場着いた段階で既に眠い。

金持ちの同級生の話とバイト生活で貧乏な同い年の話が入りその振り幅に複雑な思い。

全体的には増えてない。二極化だね。
諸外国より財政出動してるし回収はこれから。
まだコロナ禍だし目立った動きはないが、歴史は繰り返す。

都心にはスーパー銭湯はないんだよなぁ。

アメリカの200兆決定がどう影響してきますか

今日はどうも気が乗らず２ととのい。
一回の時間も我慢できず短め。

>>39620 匿名さん
変動金利0.47なんて異常。
こんなもんを前提にローンを組むなんて、頭の悪い中卒かな？

>>39624 マンション検討中さん
そう、カネばらまいて回収しないなんてありえないからね。
回収が始まったら税金が上がったりして、景気が冷え込むから株は暴落するよな。
今だってヤバイのは一部の業種だけだから、無尽蔵にカネをバラマキ続けると思ったら大間違い。
令和バブルの崩壊は目前ですよ。

>>39626 匿名さん
>アメリカの200兆決定がどう影響してきますか

日本のマンション価格への影響は事実上無関係、ナッシングですね。

と言い切れる根拠は？

>>39630 匿名さん
収入低い層へのバラマキ給付金だから、直接的には関係ないがバタフライ効果はあるかもな笑

>>39631 匿名さん
>と言い切れる根拠は？

0.01％も影響がないとまでは言わないが他に影響するものが圧倒的に大きく
結局さざなみ以下で水道の蛇口から水が1滴落ちた程度のことで
「マンション価格への直接の影響はない」という表現になる。

>>39631 匿名さん
>と言い切れる根拠は？

例えば一部屋辺り100万円分の影響があるのなら分かるが
1万円程度の影響だと誤差のうちにも入らず、価格に吸収されてしまって値引きの対象にすらならない。

あるなら値引きじゃなく値上がりな気がする

もう六時半。今日も仕事せず１日ネットみて終わった。水曜提出分やらないとマズいがなにもできず。

この前若い子が
リモート勤務どう？
１日中YouTube見てるって会話してたけど
自分もそのまんま。

>>39636 匿名さん

それが日本のええところや。
そんな調子やから、賃金も上がらんわけやで。

>>39636 匿名さん
仕事せずにサボってるとoutputがなにもないからすぐばれます。
それかバレないということは各担当の役割が明確化されてない、ダメ企業ってこと。
リモートワークはサボるからダメ、会社に出てこいなんていう、古い体質の会社は潰れていくよ。

結局今日はチェーンのしゃぶしゃぶ。
安いけど旨いよなあ。

>>39638 匿名さん
タームでアウトプットなかったら終わりやけど、1日単位で管理してもしゃーないやん。
ストレスフリーでええ仕事させてあげんのが、経営者の仕事やで。
みんなを馬車馬のように働かしてもええことないで。

IMFの中の人が
"低迷している経済の再生を支援するために、世界の政策当局者は財政支出を増やすべきだと強調"する時代ですからね。
https://jp.reuters.com/article/russia-imf-idJPKBN29K26I

デジタル化とグリーン化に向けて、アフターコロナも材料だらけです。内燃機関自動車が電気自動車に転換される際の莫大な買い替え需要がどうなるのか。社会インフラの整備にどれほどのお金が動くのか。まだまだ世界経済は目が話せない。そしてうまく波に乗って高価なマンションを買える層も増えてくるだろう。

>>39628 匿名さん

お気の毒に。不動産持ってないんですね。
モデルルーム行っても門前払いされそうだね。
今は都心の一億以上の高額マンションでも
ほとんどの人が変動を選択するんですよ。
かといってフルローンで苦しいわけでもない。
すでに保有している不動産、株も上がってたっぷり儲けてるから。

>>39640 通りがかりさん
ほんそれ。ただ仕事が早い人はまじで1週間何もしないで年収1千万超。ばれないようにログインとタイムスタンプ作り
遅い人は1週間フル残業の業務が、早い人は半日で終わるからね。ある研究では、どんな仕事でも組織内の生産性の個人差は100倍前後が普通らしい。
日本はそこを活かせてない。

>>39641 匿名さん
>内燃機関自動車が電気自動車に転換される際の莫大な買い替え需要

莫大じゃない。内燃も定期的に買い替え、ドライバーの世代交代もあるし、それよりEVへの移行期間は長いから。

>社会インフラの整備にどれほどのお金が
既に送電網はあるから、スタンドとジャックだけ。10年以上の長期間で何兆もしないからしょぼいよ。発電所はどうなるか知らんね

問題は爆発、爆音がないEVは、精度も強度もいらない、部品も少ないから、自動車エンジン産業に依存している日本経済の構造はやばいね。


>>39642 匿名さん
都内で1億は全然高額じゃない、普通だよ。日東駒専レベル。1億以上のマンションでも変動は少数派。銀行の友人に聞いてみ

>都内で1億は全然高額じゃない、普通だよ。

日本人の年収も増えアベノミクス効果も大きいからなｗ

>>39644 匿名さん

年収増えてる人と減ってる人がいるだけやな。
日本人の年収は増えてへんよ。

日本人には引退して年金暮らしになったり、定年後再雇用で給料が激減する人も入ってますからね。高齢化がすすむってそういうことですね。一方で知識や技能の高い高年収の３０代、４０代も増えている。

変動を選択するのは少しでも安いからと不動産屋にも勧められて選択してるのも多いだろう。
ほぼ底の金利を変動フルで借りてるハイリスクさんも多そう。

>>39647 マンション検討中さん
いざとなれば繰り上げ出来る状態で
金に余裕あれば問題ないけどね。
実際ここ20年は金利上がらないまま返済したし、
10年前にもあなたみたいな意見は多かった。
結果なんてわからんもんよ。

若葉は一生懸命に的外れなコメント書き込んで痛々しいな。
お金が無くて買えないのに未練がましい。

>>39629 匿名さん
国は信用を元にお金を発行できるから
個人や家計とは違う。
そもそも借金ではないので、回収の必要はなく
お金はもっと回すべき。
国の借金と言う、
経済学の基礎で躓いて間違ったような考えだから
すでに何十年もデフレがとまらない。
勿論日本の状況だとハイパーインフレの心配も不用だから
賃金下げるためにわざとそうし続けてるのかも。

>>39648 匿名さん

そうそう、その通りです。
いざとなれば手元資金で繰上げすればいい。
一億の壁はやはりある。 もともと都心の 購入層は最低でも世帯年収2000ぐらいなのでフルローンてカツカツって
いう事はないな。
親の援助も多いし。

学歴でマウントを取る、会社名でマウントを取る、部署名でマウントを取る、年収でマウントを取る、全て誤差です。
実家の太さでマウントを取りなさい。PLよりもBSを見なさい。


ちょっと前に極々一部でバズったネタ。
とーきょーだと余計に目に染みる。

しかしコロナになってから金使わないし、余った金3000万で投信と株買ったら一年に600万プラスで
貯金が増える一方。 不動産も3年で3000万の含み益が出た。
高いマンションが売れるわけです。
アベノミクスに乗れた人、乗れなかった人で
大きな差がついたと思うよ。

>>39653
それは間違いないね。
しかし兄貴やり手だねえ。
不動産は都心マンション？郊外アパート系？

>>39652 匿名さん

間違いない。都心の地主が最強。

>>39651 匿名さん

カツカツじゃないけど、日々、ストレスフル！ローン返済のための資産運用が、労働よりストレスかも。貧乏人で…

手持ち資産に余裕ないなら、変動は避けた方が良いよ。
固定金利でも大丈夫な物件選ばないと。

>>39650 匿名さん
日本は過去に預金封鎖やった国だよ
日本は基軸通貨じゃない、エネルギー、食品の輸入があるからMMTは限界がある。放漫財政でインフレを起こしても、インフレ抑制で財政を止めた時の犠牲も貧困層に集中する。富裕層だけ助かる。

>>39654 匿名さん
含み益が出たのは都心だよ。
2010購入 → 2016 売却 +2000
2015 購入 +3000
やや頑張って条件のいい部屋を買うように
してる。

げっ、もう7時過ぎてる・・・飯どうしようかな。

先週末に久々にワードプレス触って、ソフト更新したらその日から
今までゼロだった迷惑メールが来るようになっちまった。
こういうの地味にストレス。

明日のお客の分がまだ何も手つかず。これは最大のストレス。
ヤバいヤバい。

何だこのスレ

変なの。シッシ

変動金利・固定金利の選好については、国土交通省の統計が毎年発表される。近々、最新版出るんじゃないかな。もう出てたら、ごめんよ。昨年発表分はこちら。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

howmaで突然査定価格が25％も値上がりしました。同じ（近くの）マンションが高値で売却されているということ？

>>39658 匿名さん

？ドルユーロ円の3本で基軸ほぼ扱いよ、今。
不況でも安定推移か少し高くなる傾向では。

>>39665 匿名さん
円はドルとの取引以外は少ないか、ほぼないから基軸じゃない
ドル、ユーロは色んな通貨と取引されている

そんな通貨が際限なく大量発行されたら、海外は資源や食料と交換しようと思わなくなるでしょ。
MMTはインフレ起きるまではいいけど、起きたらもう終わり。
貧困層に大ダメージ、輸入も高額になる。
限度はどこかに必ずあるってこと。限度がどこかは市場が決めるから分からない。

>>39650 匿名さん
日本は預金封鎖やったんだから、返さなくていいと言う理論はおかしいよ。

飯食ってる？

シッシ

金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ
金利が上がれば買えなくなった人は賃貸に釘付けなので、どうせ賃料は上がり続けるだろうから買った人大勝利

円は日銀が発行するんだからいくらでも刷ればいいというのはとんでもない間違い。
同じように考えて通貨を乱発したジンバブエはハイパーインフレが制御できなくなり、経済は破綻、中央銀行もなくなり、ジンバブエドルは消滅したよ。

>>39669 匿名さん
>金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ

さすがお兄ちゃん、威勢ええな。
世の中の人は東大出て9時5時で働くような3流目指すんじゃなくて
お兄ちゃんみたいにならなあきまへんな。

株で儲けたやつが一斉に不動産に移動させたら株は今頃暴落してる説。

はーるばる来たぜスーパー銭湯。
しかし何をやるにもなかなか気持ちが続かない。
徹夜すると２日位使い物にならない。
私の履歴書に連載中の社長さんとは違ってダメダメですね。

>>39673 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

>>39670
世界に売れる商品も作れない、対外純資産もほぼゼロみたいな国と比較するのは極端な話ですね。わけもなく借金することが怖い人の発想ですよ、それ。

>>39675 匿名さん

だからといって楽観視して刷りまくりは出来ないんでその指摘で終わるんなら言葉遊びの範疇だな。

どの位の量なら大丈夫か言えないなら聞くに値しない。

>>39676 匿名さん
そう、日銀も政府もバカじゃないから、ハイパーインフレになるような通貨の乱発はしない。
つまり景気対策のために後のことも考えずに公共工事でカネを使いまくるなんてするわけないってこと。

>>39677 eマンションさん
コロナでダメージを受けてるのは飲食や観光。　
土建屋は関係ない。
よって、公共工事にカネをばら撒くなんて、バカの極み。

経済学者の言う説のとおりに全部やると、政府の借金チャラにするために戦争やればいーじゃんみたいな話になっちゃう場合もあるので、理論と政策の間には若干の乖離ができてしまうのはしょうがないけど、もう少しお金刷って国民の福祉を向上させても破綻するほどのお金はかからないと思うよ。

日銀という打ち出の小槌を手にした政府に、有象無象が金くれ金くれとたかることを考えてみると、実際にやるのは色々と面倒な問題があるだろうなという気がする。世間的には愚策という声が野党サイドを中心に多いゴートゥーなんちゃらも、実はなんとかしてくれと強硬に陳情する連中がいたってことを忘れちゃならない。

>>39678 匿名さん
全部票集めのためだからね。

gotoなんかじゃなくて医療現場のサポートにカネを使うべきだな。

共働きの夫婦の仕事部屋がほしいが、新築マンションを購入するのはハードル高い。リフォーム？

>>39682 検討板ユーザーさん
キャビネットで一部屋を仕切る

>>39682 検討板ユーザーさん

俺もリフォーム前にまずは既存のもの、或いは小さな金で区切るに１票。

理由は一旦やってみると、思ったのと違う、もっとこうでないと、とか分かりやすいから。

お互い広さが欲しいのかプリンターは一台共有で充分なのか各部屋に必要なのか旦那は意外と狭くていいから仮眠用スペースあると良いとかやってみないと分からないもんだからね。

よくありがちなのか嫁はエアコン苦手問題。特にクーラー。旦那は寒いくらいで丁度良いのに嫁はクーラーよっぽどでないといらないとか。

例えば六畳を変えるとして
狭くてもお互い個室にした方が良いのか
片付けが苦手で広くないと座る場所もなくなってしまうのか
ベッド、布団に座ってもやりたいし机にも座ってやりたいとか
それは嫁の前で見せても良い姿なのか
嫁の前では俺の仕事は寝ながら出来るほど甘かないという雰囲気出してるのか。

>>39685 匿名さん
サラリーマンの凄さと力強さが垣間見れました！
そんなことまで考えているんですね？
ありがとうございます。

>>39686 匿名さん

起業して10数年、お恥ずかしい限りです。
一応社長ではございますがコロナの遥か昔からリモート或いは在宅勤務もどきのことをしておりますので、良さ悪さ信じて良いこと悪いこと等自分なりに理解しているつもりではあります。

３つのたまった仕事の内、一番後回しにするべき仕事だけ片付けて今からスーパー銭湯へ。

今日もNetflixで映画見ながら仕事しよう。

今日は回転寿司で酒付き。
ちょっと前に２月度の市況データ出てましたね。
後で気力が残ってたらアップしましょうかね。

だからなんやwいつもw

しかし、スレタイは価格下がらんな。
2021年も上げかいな？

しょーもない株との比較とかいらんよ。

日本不動産研究所の「住宅マーケットインデックス2020年下期」が発表された

https://www.reinet.or.jp/?p=25693

ワンルームなど小型物件は価格が軟化してきたね。
とはいえ賃料水準は上がっているので、高い高いと言われているが、利回りは改善中。まだまだ上がりますよこれは。

>>39693 の追伸だけど

無理して都心駅近のワンルームに住んで近所のカフェや飲み屋をリビングにするライフスタイルがコロナによって廃れてきてるんじゃないかと思う。快適にリモートワークや巣篭もりのできる、広さがあってファミリーでもすめそうな住戸性能の高い物件を高くてもがんばって買う、みたいな感じになってるのかな。

>>39694 匿名さん
それが、自分がベンチマークに使っている某高級賃貸1R25平米の超都心物件は、賃料爆上げ中。
1Rだから高級賃貸といっても仕様は普通で、物件ネームで釣り上がってんのかな？と想像しているが。
正直、コロナでキャンペーン張っている一流ホテル暮らしの方がコスパいいと思うのだが、理由がよくわからない。

>>39695 匿名さん
ホテルは仕事部屋としては良いけど、家族持ちは無理やからな。

下がる下がると言ってる方、
自分の甲斐性が無い事を自覚して、
単価が安い街で検討しましょう。
上がらない給与を貯金だけしてたのでしょう。
周りがヤンキーだらけの大きな郊外物件がお似合いです。

>>39697
弱い者イジメをする者は東京にいないでください。空気が汚れます。

高いし、リモートだしで、都心から離れて暮らすことが選ばれるのは妥当なのかもね。

>>39699 検討板ユーザーさん
そうやって、属性や資産、収入等で住むところが細分化されていくんですよね！
欧米化が進んで行くって事ですね？
日本はあまりにも不動産価格が安い為に普通のサラリーマンでも３区に住めますが・・・

どんどん値上がりして住みやすく進化する都心を
地団駄踏みながら眺めてくださいね。

ずっとずっと相場について来られず文句を言う人を見てきました。
湾岸坪200万、港区350万の時代からです。

何か嫌なことでもあったんですかｗ
不満は自分自身に当てましょうね。

消費者がこれだけ「不動産＝立地」に気づいちゃうと
平成バブルのチバリーヒルズみたいなのは今後出て来ないんだろうな。
都心…高くて当たり前、庶民は見るだけ悲しくなるから見ない
周辺…値下がりすると分かってるけど買う代わりに高かったらもっと遠く行く
郊外…負動産→腐動産覚悟、永住前提で買う
新たに企画するのも価格ありきだから大変そう
そのうち値段がハマらなくなり郊外では新規にマンション作らなくなるのかも

毎日、スーパー銭湯とか貧乏くさい書き込みばっか。
うすら寒いレスの所作でスレが冷えちゃったよ。
このスレ見てる人。
ほしくても経済的に買えない人が多すぎる。
安サラリーマンが買えもしない市ヶ谷あたりを夢見て今日も寝るのかな？おやすみ

山手線内に住もうと考えたことは一度もないね。高すぎて買えないから。
23区周辺エリアでも虎ノ門の会社まで一時間で行くから問題ない。

郊外でも安く買えば値下がり上等だろ。
安い買った物は安く売り、高く買った物は高く売る。
それでいいわけよ。わざわざ馬鹿に煽られて無理するのが一番ダメ。

>>39706 マンション検討中さん

虎ノ門に住めば、家族と2時間多く過ごせるよ。

>>39700 聞き役さん

世帯年収１０００万円の新婚さんは郊外の新築を選ぶようですね。

>>39709 検討板ユーザーさん

今がバブルかどうかは置いておいて。
バブルの頃は年収1000万だと、千葉側だと稲毛とか柏しか買えなかったもんな。今も感覚的にはそれくらい都心から押し出されてる感はあるね。

>>39708 通りがかりさん
虎ノ門になんか住めるかよ。
スーパーもロクにないから生活できない。
家族がいない人にはファミリーの生活は想像できないか？

都心の高級物件なんて内見したらキッチンもリビングも使用感ゼロだったりするから、住居というより別荘的な利用の人は多そうだけどね。子連れファミリーはもう少し外側の人の生活のしやすいところに住むんじゃないか？

>>39704 匿名さん

腐動産は言い得て妙。相続する家族の未来も考えないと。

最近見るようになりましたよね腐動産。
自分の代で始末出来る負動産ならまだマシ、
遺族が処分に金かかるようなお荷物買われたら迷惑。
家いちば山いちばとかで1円物件どころか
何百万負担するなら買ってやる（）って不動産屋の登場見てると
滅多な物件なら買わない方がよっぽどマシ

>>39711 匿名さん

スーパーより、家族と過ごす時間が大事だけど。

>>39715 通りがかりさん

目の前の事だけを否定しあっても
お互い「あれ？何を言いたかったんだっけ？」ってなりがちだから注意が必要ですね。

>>39711 匿名さん

成城石井と福島屋に虎レジと虎麻に各々生活支援施設できるし、マルエツプチとキャンドゥも有ったりするんだけど。
金ないから住めないの間違いでは？

虎ノ門なんて仕事忙しいサラリーマンしかいないよな。
金も時間も余裕あるやつはそんなせわしない所にいない。

>>39715 通りがかりさん
スーパーがないと食料はどこで買うの？
うちは妻がちゃんと料理しますので、デパ地下の惣菜なんか使いませんよ。　

>>39717 マンション検討中さん
せめてミッドタウンのプレッセぐらいのまともなスーパーが欲しい
3Aはその点で恵まれてる

>>39719 匿名さん

そういうの今は家まで届けてくれるよ。
スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

ネットスーパー自体は否定しないけど
その節約した時間で何をするのかって言う話はあるわなｗ

上京組社畜が駅近に住んで通勤時間減らして給料上がったのか、出世したのか、とか。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

確かにそういう時もあるけど実際は外に出て人を見てモノを見て金を使うってのは
人間の基本的なストレス発散方法でもあるんだよね。

あと、逆にそのスーパーが1箇所だったり小さな店だとそれはそれでストレスを溜める事にもなるんだよね。

ストレス発散でもあるはずの買い物が毎日の単純作業、ルーチン作業になるとそれはそれでストレスにもなることもあるので要注意。

この辺の事はマンコミュのマンションオタクの男は分かってない事も多いんで知っておいたほうが良いかも。

>>39721
>スーパーに買いに行くなんて時間の無駄。

3日分の野菜のつもりで選んだトマトが熟しすぎ、今日食べたいのに青すぎ、とかネギ白い部分が多い方が良かった、いや逆が好みとか、こんなペラペラの肉よりある程度厚さが欲しかったとかいろいろあるからね。
賞味（消費）期限内ではあるけど店舗にはもっと新しいの置いてるだろ、とかいろいろあるからね。

重いもの、どこで買っても同じモノとそうでないもの、店もネットも使い分け出来るといいわな。

駅近選んで通勤時間減らしました。
ネットスーパー利用で買い物時間減らしました。
嫁といる時間が増えました。
喧嘩が増えました。
体重も増えました。
嫁の体重は5割増えました。

給料は減りました。

アーメン

>>39723 匿名さん

スーパーで買い物で、ストレス発散とは程遠いなぁ。ネットスーパーなどで、買い物という仕事の負荷が減ればうれしいですよ？

>>39726
そりゃそういう人もおるやろな。

稼ぎ少なくて買い物の時に他の客と比べて余計貧乏を感じたり
買い物自体に義務感しか覚えない立場だったり
近所に店がなくてしんどかったり、あっても碌な店がなかったり
仕事に追われて時間がなかったり
そもそも食い物に興味もない人間もいるし
全員に該当するなんて思ってないから大丈夫だよ。

>>39726
別に田舎とか貧乏だけがそう感じる訳でもなくて
都心に住むけど「なんとかプチ」みたいな店しかなくて面白くもなんともないとか
都心に住む代わりに車維持できずに手放して買い物自体が重労働とか
そういう事もあるのは分かるし、
なんで男盛りの俺様が買い物しないといけないのか
なんで旦那より稼ぐ私だけが買い物しないといけないのかとか
苦痛でしかないってのも十分分かるよ。

港区内陸に住んでる人はトイレットペーパーを買いに湾岸まで買い出し、とかあった
（不動産が高い＝店舗の賃料も高いわけだから安い消耗品食料品売ってちゃ合わない）けど
そういうの含めトータルで決めるもんでしょ。日用品買う選択肢は多いけど通勤時間かかる、
固定資産税安いけど物件売却時の利益も薄い、とか。全方位満点なんてない。
必要経費のグロスを許容、精神的満足加味して資産性重視で都心買う人に、郊外の方が野菜の種類豊富で安いなんて言っても意味ない

>>39729 匿名さん
港区内陸民の普通に豊洲に行ったり川崎に行ったりしてるからね。

>>39730 匿名さん
都心車持ちだと銀座とららぽーとハシゴしたりしますね。で、結局ららぽーとの方が色々買ったりする。

>>39728 匿名さん
サラリーマンでも地方赴任した時の方が、豪華な生活ができたりする。戸建ての社宅に社用車の送迎付きだったり。物価も安いし、寿司屋や高級レストランも地方都市の方が圧倒的にコスパが高い。

通常の給料に手当がついての地方赴任ならそうでしょう。
大抵の地方在住者は、給料の安い地元の会社勤めだからね。一人一台の車の維持費用も馬鹿にならない。前提が違う。

>>39732 匿名さん

そういう面もあるよねえ。

>>39733 匿名さん
前提が違うも何も皆はある特定の事だけを語ってる訳じゃないのよ。
お兄さんが頭の中で設定したテーマが無視されて違う角度違う話題で進んでしまったりするのでそこは受け入れてくんなまし。

>>39723 匿名さん
そうだね。
ここの損得勘定しか頭にないおっさん達にはわかるわけないよ。

ん？逆でしょ

誤爆失礼（テへ）

価格動向スレで損得勘定抜きに何話すの？
値段安い方が満足度高くて当たり前では。地方最強になり兼ねない笑
価格抜きに価値観みたいな話したいなら
全額キャッシュ僻地の1円物件で自給自足これぞ地上の楽園スレでも作れば

たぶん>>39736のいう損得勘定ってのはそういう損得勘定の事じゃなくて

「都心最高ひゃっはー、資産価値命～」みたいな人間の事を揶揄してるんだと思われる。

なぜジョンレノンは高いお金を出してダコタハウスに住んでいたのだろう（精神的な価値が物質的な価値に優先すると考えていそうな彼がなぜ）。

ニューヨークの不動産はなぜあんなに高いのだろう。

なぜ東京は家賃も不動産価格も（相対的に）安いのだろうか。

広い豪華な物件が建てば壁は破られるのだろうか？不動産は不思議なことばかり。

ヌーヨークが高いのはやっぱり大前提としてヌーヨークは世界から集まるからなってのがあるわね。

ただトーキヨーはトーキヨーで実はオフィスビルの保証金一年分とか、敷礼各3とかあって表面上の月額賃料より相当初期段階で掛かるとかっていう部分もあるのでなかなか判断が難しい。

もちろん外国には保証金敷礼制度が無いということでもないのでこれまた難しい。

…なんかマンションポエムというよりインナートリップですか？みたいな独白
霊友会でも行ってらっしゃい

い、インナーなんだって？
そいつは旨いのかい？

おかんが言うには女性が身に付けるものじゃないかって話やねんな

アメリカって株もそうだけど、都市部の不動産価格も日本より高い。この価格差はどこからきているのだろう。ブロードウェイのような質の高いエンターテイメントが東京にはないからだろうか（歌とかダンス、オケは欧米にはまだまだ届かない）、あるいは富裕層が住みたいようないわく因縁のある広さや天井高のある高級物件が少ないからだろうか（ニューヨークの物件はネズミさんが出るのになぜか高い、ゴキブリの方が怖いのか？）、あるいは日本は自然災害や北朝鮮の脅威とかレベルの低い政治とか軍隊がないとか平和憲法があるからとかもろもろ他の国にないリスクがあるからだろうか。

パークコート霞が関か
パークコート丸の内、
まだ？

ワシントンの高級レジデンスでも夜ネズミさんがカリカリかじる音がして眠れないなんて話があるのに、ネズミもゴキブリも出ない東京の物件の評価が低いのは納得がいかない。

また変わった芸風の新キャラ？が。
マンハッタンもロンドンパリも、東京ほど巨大じゃないって知ってる？
地震がないから高層化してユダヤ始め外資まで集中させたらあっという間に値上がるべ。
ってのを何百年もやってる、東京みたいな激狭ワンルームも少ないし。
舛添が山手線内オール高層化とか寝言言ってたけどまだまだ戸建もいっぱいある、日本の都市計画は無策に近い。
他の都市ではとっくに絶滅してる。面積大きいところで新陳代謝が数十年かけて戸単位なら
全域で価格高止まりってあり得ない。古家つきボロを安く買えたりもするから。
そもそもが明治まで鎖国してたわけだし、外資が土地から買うってまだここ30年くらいの話でしょ
その前の平成バブル当時は、東京全部買う額で全米が泣いた、じゃなく買えた（）わけだから
高すぎて進出する対象じゃなかっただろうし。
そしてエンタメだの仕様の充実は付け足しだよ、重要なのは税制とか所有することのステイタス。
その意味でマンハッタンはともかく、パリロンドンはこの先ちょっと大変

ちなみにオークションのクリスティーズが販売総代理やってる
ヤンゴンのペニンシュラレジデンス2億（）超えとかだよ。クーデターでお陀仏だろけど。
ネズミゴキブリ出なくてもそんなの買うのって博打じゃない？
その逆で害虫が出ようとワシントンだから高いんだよ。ゴキネズだらけの銀座が高いのと同じ
不動産は立地が7割は日本に限らぬユニバーサル
そして世の中にはそのヒエラルキーが崩れたら困る人がいっぱいいる

東京では滅多にないけれど、ミッキーマウスがちょろちょろ走り回る物件が東京より高いのは納得いかないな、衛生観念が違うのかもしれないけど。みんなとピザ食ってたら部屋の隅からこっち見ているミッキーと目があうよ、マジで。

トランプはアメリカのブランド価値を大きく棄損したからな、マンハッタンもどうなることやら。

ここのスレがお寒いのは都心を語るけど経済的に買えない人ばかりなので
バーチャルや意味のない話題になりがちな事。
23区なので城東も含まれてるのにバカにして避ける事。
坪450から600程度が買える層に対してやっかみが酷く、下がる下がると
根拠のない主張をしがちな事。

渋谷南平台に住んでたとき、桜丘再開発地区から逃げてきたとおぼしきネズミがマンションのゴミ集積場に大量発生しててゴミ捨てにいくの怖かったわ

ここより港区タワマンスレで城東よく馬鹿にしてるイメージだわ。

>>39746 匿名さん
都心不動産価格の99パーセントは建物じゃなく土地にある。実物のない権利の売買だから住みたい人の資産水準で定まる。NYに住みたい富裕層の平均資産が東京に住みたい富裕層の平均資産より高いだけかと。

馬鹿にしてるというより、どんどん減価償却になる上物だけ立派な
安い土地のマンションに高値払ってどうすんのという感じ。
業者のこれ以上ないカモ、かもねえ←Adoちゃん

>>39756
土地代が99％だったら建物が少々安っぽくても文句いってはいけませんね
さすがにそれは大袈裟でしょう

新築に拘るから城東しか選択肢ないというだけで中古だったら世田谷目黒区あたりサラリーマンでもギリ手が届くでしょ。なにも水害立地選ばなくても

売る時と買う時でも違いますよね。
日本でデベから新築買う時は半分以上湾岸なら8割上物みたいなイメージだけど
築100年以上のマンハッタン買うなら上物はせいぜい2割みたいな

>>39747 マンション検討中さん
丸の内に住みたいなんて中心じゃないと気が済まないド田舎育ちの人かな？
東京は中心部はオフィスエリアだから住心地が悪いのが理解できないらしい。

来週からは出社日が増える！
共働きでリモートワークだから、買い替えかリフォームかなんて検討していたのが、どうでも良くなってきた…。

>>39761
あと転売ヤーもいるでしょ。
メルカリでプレステ売ってるのと変わらん。

>城東・城北よく馬鹿にしてる

それはそうなるよ。
土地に対する評価なんてそんな急には変わらないから。

>>39762 検討板ユーザーさん
緊急事態宣言解除したらすぐ出社って会社は総務が馬鹿なんだね。
弊社はリモートワークをずっと継続しますよ。
リモートで通常業務できる体制になってるから。

>>39765 匿名さん

そこは別にドヤるところじゃねえな。

城東はともかく城北は地盤も良いしもっと評価されても良いと思う。板橋とか妙に安いよね。

板橋とかになるとほぼ分かんない

はーるばる来たぜスーパー銭湯♪
最近はサウナのととのい回数ありきになっちゃってるので
今日はゆっくりじっくりで３ととのい目標。

変異種とかも出てきているし、マスクをしないで不特定多数と一緒に入浴するのは私は怖いな。たまに距離の近いステディな二人がいちゃいちゃ近距離で話していたりして、コロナ的にあれは大丈夫なのかと心配になる。

>>39768 匿名さん
俺も京浜東北線から東の低地エリアはまったくわかんねえな。

結局、地盤は結構プライオリティ低いんだろうね、戸建てでも建てるならいざしらず

ちなみにニューヨークのマンハッタン島は地盤がいいとか言われるけど、実際は川の中洲だけに高層ビルの基礎になるような地盤は20メートルほどある堆積層の下にあって、地下を深く掘り下げて基礎を打ってあるという話だね。地震の多い場所だったら液状化で大変だったかもしれない。

都心三区ガーとか中央線南側信者が異常というか、金額的に買える属性も限られるわけで
それ以外は大してブランディングするメリットないってことでしょ。
金かけて宣伝したところで無名のうまい牛肉が松坂牛の値段取れないし
石の質が変わらない婚約指輪でハリー・ウィンストンの値段取れるわけじゃない。
30年前に自宅が欲しいだけの一般人が都心三区なんてワード使う機会なかった、
元々あったもんに付加価値（）つけて高値誘導したのは森ビルなり不動産業界
昨日まで無名だった農産物にいきなりブランドつけて値上げしたのと同じ。
転売考えて売りやすいとこ買ってるけど売る気ないならそんなこと考えなくていい。
そういう人の方がボリュームゾーンなんでしょ

マンハッタンはオランダ人がインディアンから24ドル（）で買ったって有名な話だけど
七つの海を支配したスペインの若年失業率が50%近いとか聞くと
数十年単位でも覇権の変遷わからないよね。
しばらくは中国が頑張ってインドが超えられるか。想像もつかない世界

23区というとあまりに広すぎて予算が違いすぎます。
都心のマンションを語る方は自己紹介からお願いします。

■世帯年収
本人　2050万 外資系IT企業勤務（ビジネス開発）
配偶者　妻　1600万　外資系IT企業勤務（コンサルタント）
※夫婦同じ会社勤務ではないです。

■家族構成
本人 配偶者共 40代半ば
子ども 1人（小学生低学年）

■物件価格・種類
1.5億　新築　3LDk
渋谷区

■住宅ローン
購入時 9000万　
現時点残積 8000万
50:50のペアローンで住宅ローン減税期間終了までは繰上げせず。

■貯蓄:
夫（自社株、REIT、現金預金）約7500万円
妻（自社株、日本株、現金預金）約1200万円
投資用不動産の保有なし

■車 : 外国車SUV （夫専用）

ここ都心限定スレじゃないでしょ。
年収4,000万でいくらの物件買いますかスレでも行ったら

頭金は双方の親からの援助で3000万円、残りは自分達で折半しました。

>>39777 匿名さん
あなたのテンプレは？

ネタだと思うけど、ホントに40代半ば子持ちがエッヘン高属性とかイキってたら引く

>>39780 匿名さん
確かにお金と知識が多くてもイコール精神年齢が高いとはならない。

私35♂ 年収600万 (中規模のメーカー)
妻36♀ 　　300万 (不動産屋の事務)
子三人（来年度　小学1年♂・4歳♀・4月予定♀）
住宅　城東地区　3LDKマンション　4年前に購入　
ローン　4000万　

>>39781 マンション検討中さん
ひがまない。ひがまない。　

ヒガマナミ

>>頭金は双方の親からの援助で3000万円

あっぱれ！羨ましい限り！
親孝行せーよ！！！

>>39774
物価が未来永劫同じならそれでいいんですけどね
建物の価値が古くなってむしろ増すような優良な上物とか
駅や道ができて近隣に大型商業施設などの地域の核となる利便性施設が新設されるとか
さらに物価自体が上がってしまって物価にスライドして全体に上がっていくとか

さまざまな要因から上がってくるところはあると思います

ただもう出来上がってしまったところに将来性があるのかどうかとなると、よくわかりません。もはやインフレ期待にすがるしかないのではと思います。どことはいいませんが、古い固定観念に縛られると買い時を逃す一方で買うべきでないものを買わされてしまうとおもいますね。そこは本当に将来性がありますか？と問いかけながら物色することも必要ではないかと思います。もちろん、買える範囲というのはあるので無理なローンは組まないようにした上でという大前提はありますが、その中でベストはあるでしょう。

私たちは知っています
かつて造船所があり、人の住むところではなかった埋立地の工業地帯に巨大なショッピングモールが作られ、マンションが次々と建って魅力的な街に変わっていき資産価値が上がった場所を。あるいは都内に目を転じれば町工場が集まっていた低地から工場が去ったり、バブル期の地上げで駐車場や空き家だらけになった終わってしまった街が、魅力的な再開発やマンション開発によって美しく生まれ変わる場所もありました。

将来性のある場所はまだまだあるはずです。

未来に向けて変わる意思とそれをやりぬく情熱がある人が住む場所こそがこれから探すべき新天地のような気がします。そういう場所は値上がりするはずです。我々の買える場所にも、いまはいけていなくても将来性がある、そういう街はあるはずです。

現金の価値が下がってきている。
マンションの高騰はバブルじゃなくてインフレ。
いくら高くても年収の高いパワーカップルや富裕層はその価格についていけます。
庶民派が現実的に買える街はどこでしょうね？

最新の首都圏マンション上昇率トップ100。やはり都心を買うのが正解。
10年程度前なら23区内のマンションは70平米なら平均4000万円台で買えた。今や平均7000万円台。えぐいね。
日経平均と不動産価格は連動するから平均1億円いくかもね。

https://mansiontrend.com/?p=5728

都心の不動産価格は日経平均株価に少し遅れて連動するけど、上昇率は株の半分くらいだよ。
平均1億いくなら、日経平均は5万円を越えることになる。
短期でそうなるならバブル以外にはありえないね。

>>39789 匿名さん
真面目に庶民やってるとどんどん取り残されてしまう時代ですね。でも、庶民でも投資や副業で一発逆転できるチャンスは結構ある。

確かに。無職で庶民派の俺でも昨年1億以上資産増えたからな。ほんまビックリやで。

ホンマけ？
そらびっくりやで
何やって資産が増えたんや？

>>39790
>やはり都心を買うのが正解。最新の首都圏マンション上昇率トップ100。

おっちゃん、庶民がマンションの値上がりだけ見て都心買ったら詰むで。
利益生み出す前に詰むで。
そこんところよー考えんとな。

インフレだと物価も横並びで上がるから結局買えるものの総量は変わらんのな

10年で1.75倍か。
不動産高騰は低金利とコロナの財政出動がでかい。
まだ暫く続く可能性は高いが、高騰がずっと続くわけがない。

まあね。
値上がりしたマンションを売っても次に住むマンションは更に値上がりしてて買えず
都心買って車も持てず、漠然となんとかなるだろと思ってた
固定資産税等の重税に苦しむなんてこともあるわね。

嫁が更年期でメンタルやられて仕事出来なくなったり
一生働いていきたいと言ってた女性が子供出来た瞬間にこの子を置いて働きになんか
いけないとなったり。

俺だって公立出てここまでやってきたんだから子供も公立でええやろ、と
子供が小さいうちは思ってたけどやっぱり成長してきたら子供の好きな道に
進めさせてやりたいとかいろいろあるね。

そんな不確実な未来の事に怯えていたら何もできないでしょう。
勤務先の収入が伸び悩むのであれば、学歴、能力があれば転職も可能です。
価値の高い物件を買える買えないは、結局のところ最初から予算次第です。
庶民は昔から郊外(23区含む)の戸建てや板状マンションを購入して、
都心の億ションなんて縁がなかった。今も同じ。
10年ぐらい前なら湾岸は坪250、港区も坪400で買えたけど、当時普通のサラリーマンなら坪180ぐらいが適正と思っていた。
結局値上げりした人気物件を購入したのも士業や年収の高いランキングの会社に勤めるエリートサラリーマンで
リスクをあえて保有してリターンを狙う行動が出来る人達。
庶民が今都心都心なんて騒ぐのはおかしい。

そこそこの会社に勤める会社員が新築マンションが買えるのは
江戸川区、世田谷区バス利用、北区、練馬区あたりかな。
品川区、目黒区、大田区あたりでペンシル戸建てや築古マンションもあるかもしれないけど人呼ぶの恥ずかしい。

>>39800
>そんな不確実な未来の事に怯えていたら何もできないでしょう。

その「程度の問題」なのよ。
交通事故に合うかもしれないから外に出るなって言ってるんじゃないわけで。

ちなみに>>39800の3行目以下は>>39799と意見は一致してるわね。

>>39801 匿名さん
実家が割と都心だけど実家は全く太くないってパターンはなかなか辛い。

自分の実家は細いけど嫁の実家が割と太い場合もなかなか辛い。

嫁の実家が極太ならいっそのこと全部頼ってやろうとも思うがそこまででもない。
でも自分たちよりも太いからソリが合わない。

>>39800
都心都心って騒いでる庶民なんているの？
庶民なんて都心の価格見てすぐ閉じだろ。
そこそこ収入あっても今の都心不動産はリスクある価格にまで高騰してるよ。

最近お気に入りのしゃぶしゃぶ食べ放題まさかの満席。

街中も人が増えてる。今夜の制限解除で、また浮かれたバカが騒ぎ出す。
ワクチン普及までこれまで通りを続けなければ簡単に再流行
→辛抱出来なくて第四波→経済低下防止のためにズルズル公金投入
で、秋か年末まで引っ張ってめでたく収束出来たらそこから本格的なバブルの開始。
円安がどうなるかなー

>>39807 匿名さん

ワクチンが全国民に普及するまでは、緊急事態宣言を何度か繰り返していくでしょうね。オリンピックの直前にまたありそう。そして静かにオリンピック終わってそう。

円安は上がっても110くらいまででしょうか。21年後半から引き締めの23年まではすごいことになりそう、て想像してます。都心マンション価格も24年以降が勝負

>>39807 匿名さん

よく知らんけどワクチンは取り敢えず効きそうなのか？

バンバン打ってるアメリカは新規感染者も減ってるし、死亡のスピードも落ちてる。
日本はどうしてこんなに接種が遅い、というか少ないんだと疑問に思うレベルだけど
外国に比べたら死んでないからね。ヨーロッパに輸出規制されたり嫌がらせに思えるけど
たとえばワクチン三巡目とか聞くイスラエルは死者6,000人（日本は9,000人）
だけど人口1,000万人いないんじゃ必死にもなるでしょ。
世界規模のトリアージで後回しにされてるのか？って気もするけど
ワクチン打ちたくない中国製冗談じゃないって贅沢言ってたら後回しにもなるのかと。
贅沢言わない国はその後の利権目当てに中国とインドがワクチン輸出させろ外交してるよね

>>39809 匿名さん

ファイザーとモデルナはオッケー
アストラは三角？
中国の生ワクチンは遠慮したい

>>39809 匿名さん
ワクチン打ちまくってるアメリカが感染者激減してる。

>>39812 匿名さん

それは実質金持ちから打ってるのけ？
病院行けない庶民や底辺層は打てなさそう？

コロナのワクチンについてはイスラエルとか大幅に感染者数が減っているところを見ると、今のところは効果があると思うね。中途半端なロックダウンとソーシャルディスタンスは感染力の高い変異株が勝ち残りやすい環境を作るから変異種がどんどん凶悪化するので限界がある。ワクチンしか望みはないと思う。

ただ問題は日本の国民の分しか確保されていなくて在日外国人などが打てないということが明らかになると色々と国際的に問題になりそうだし、そういうコミュニティが温床となっていつまでも流行がおさまらないなんてこともありそう。国が全額費用負担なので、お金のあるなしは関係ないはず。今医療従事者がモルモットになって副作用を炙り出しているので、一般国民は安心してその後に受けられると思う。

日本の役人はダイヤモンドプリンセスのときもそうだったが、役所の細かい規則とか理屈はウイルスには通用しないということを全く理解していない。自衛隊員は自分の自由にならない武力集団との戦いを想定しているので、万全の対策をとるが、厚労省あたりの文官は感染リスクがあるのに紙の書類にサインさせたり、乗組員と一緒のレストランで飯を食うというミスを犯して感染者を出した。いまだに制度的整合性ばかりを優先する性癖は変わらず、全く反省がないところが笑える。

ま、現場にいる医療従事者に聞くと重症化したり死んでるのは
老人、持病持ち、デブだから欧米に付き合って騒ぎすぎた気はする。
中途半端なロックダウンやらなければ潰れる店も自殺者も減らせたのにな。
反対に資産インフレで儲けたりマンション買う奴も出ただろうから、何が正解もないんだけど

高齢化の進んでいる日本は老人が多いからな、ドカっと死んだら死んだで、色々と日本経済おかしなことになると思うよ。年寄りが死ぬってあたりが大きな問題なんだな。

変異して若年者も重症化するようになった頃に後悔しても遅いと思うし。

老人が一人減ると、家賃を払ったり、飯を食ったり、バス旅行に行ったり、介護の人を雇ったり、そういう経済効果が失われるってことだ。家とか高いものを買わないので、大したことないとおもうかもしれないが、何十万人という老人が死ぬことでどれだけGDPが減るかと考えれば、精密に計算するまでもなく恐ろしいね。一時的に寺や葬儀社は繁盛するだろうけどね。

老人軽視と取られると選挙に影響するからってだけな気もする。老人て大して金使わないよ。
いなくなると使ってた経済効果は期待出来なくなる代わりに医療費年金は削減出来る

ナマポとか老害とか言って老人や生活保護世帯をバカにする匿名掲示板特有の文化があるが、ああいう人たちの使うお金で生かされている日本経済があるということを理解していない迷妄だと思う。もっと生活保護費を引き上げたり、母子家庭への手当てを引き上げてお受験できるぐらいにしてやればいい。少なくともGDPは上がるぞ。現物給付なら商品券みたいにその分貯金される心配ないしね、教育バウチャーやるならまず生活保護世帯と片親世帯だな。

医療や介護福祉でどれだけの雇用が生み出されていることだろうね。日本では芽の段階で上司にプロジェクトを止められちゃうからヤフーもGoogleも、iPhoneも生まれなかった。そんな国は年寄りの生み出す雇用に頼るしかないんだよ。現実をみよう。

去年の日本の死者数はコロナで増えたのかと思ったら、逆に9000人減ったとのこと。

年間死亡数11年ぶり減　コロナ対策で感染症激減
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG228660S1A220C2000000/

アメリカは中近東で戦争をして経済を回している。中国は人権を制限して独裁とスパイ活動で経済を回している、日本は老人介護で経済を回している。誰にも恨まれない、傷つけない、それで経済を回せる日本は、それはそれで幸せだよ。

>>39823
今まで免疫力が低いから年寄りが感染症で死ぬと思われていたが、その身近に意外な下手人がいたってことだろうね。大きな声ではいえないことだけど...

つーか用もないのに病院入り浸りやめたのが吉だったんでは笑
それにしてもこのスレに老人を敬愛…じゃなく老人のお陰で儲けてる人が予想外にいて驚き
なんならも少しこのままで、とか思ってそう（本人も多少）

延命治療で儲ける吸血鬼には引っかからないようにしないと

>>39826
経済の基本がわかっていないと白状しているようなもんだね
日本に不必要な人はいない。生きている以上はなんらかの消費をして経済を回している。小金を手にして預金通帳の残高を増やすような人よりは右から左に使う人の方が日本経済のためになっているってことだよ。生活保護者や老人関連の消費はバカにならないよ。

>>39828 匿名さん

というか生活保護者や老人関連の職業やってると白状してるようなもんでは

>>39829

まああなたも一度大病したらわかるよ、１００％の力で働けなくなったときに実感すると思う。

最近はそういうことを言う親もいなくなったが、お米のひとつぶひとつぶに仏様がいるという言葉があるけれど、どんな弱者であろうとも、そこに命があって社会に参加している限り、日本経済のためになっているんだよ。地べたで寝ていても病気にならない若い人は、健康に悪い安いものを食べても大丈夫だし、劣悪な賃貸住宅に住んでも、一人でいても平気なので大してお金を使わないので経済的な価値は低いんだが、病人は治療に金がかかるので、お金を使うことを強いられる。家に仕事を持ち帰り、朝は誰よりも早く出て仕事をして、休日は家で残務をかたずける、そうやって蓄えた金は医療費で消えたよ。出世レースからもリタイアした。もっとスポーツクラブに行ったり、まともないいものを食べて、早く家に帰って休めばよかったと思ってるけどね、後悔後に立たずだな。そこで私が＊＊ば、医療費も、食費も、光熱費もかからないから、日本経済的にはゼロになる。私の使うお金で生きているだれかがちょっぴり不幸になる。そういうこと。

>>39829
無知は恥ずかしい。もう少し頑張って勉強するべし。

あ、だめだな
x後悔後に立たず
○後悔先に立たず
だな、頭も少々いかれてきたかもしれん

日本の人口が減るから経済がやばいうんぬんという話にうなずく一方で、コロナで老人や持病のある人のジェノサイドが起きたときに、税金の無駄遣いがなくなってせいせいするという人が一定数いるというのは困ったもんだね。矛盾に気がつかないところが愚かだよなあ。

一見良識派って城東バカにしたりするよりタチが悪い

>>39821 匿名さん
お受験できるくらいの生活費を税金からくれてやるということは、ほとんど共産主義みたいな、国がすべての面倒を見る社会にするってことですよ。
それには金持ちの税金を今の何倍にも上げて、消費税は30%くらいにして、固定資産税も法人税も引き上げないとできませんね。

初等教育から私立に行くのは金持ちのやることです。
それを庶民が真似するのはおかしな話です。
日本はアホな戦後平等教育のせいで、人には等しく同じ教育を受ける権利があるとおもってるバカが多いが、とんでもない。
社会は平等なんかではなく、階層化されており、それぞれ身の丈に応じた生活があるんですよ。
私は金持ちの生活にはまったく興味ないですね。

>>39831 匿名さん
私は出世レースなんか興味はまったくありませんので、そこそこ働いて、妻の作る健康的な食事を食べて生活してます。

>>39805 マンション検討中さん
いないでしょ。
いるってことにして、都心のバカ高いマンションを共働き夫婦に無理やり売りつけるためのウソです。

>>39792 匿名さん
そうやって庶民を騙して金儲けですか？
投資詐欺師さん。

誤）私は出世レースなんか興味はまったくありませんので
正）私は出世レースから早々に脱落してしまいましたので

一部の人間が富を集めすぎることで起きる弊害というやつがあるからな。
そもそも一人の人間の使える金には限界がある。ルーブル美術館で誕生パーティーしたって、世界中に何軒も別宅を持ったって、使いきれないほどのお金が個人のてもとにあっても経済は大して回りはしない。一人が何億も使うよりも、76億の人類が一人一万円ずつ余計に使う方が経済はダイナミックにまわるだろう。

富裕層への課税によって格差を是正することで、経済がより力強く回る可能性がある
もう気がついている人は声をあげているよ。ハイエクなんて誰も信じちゃいないし、貧困や失業が個人のせいであるなんて前世紀の迷妄にいまだにとらわれているのは格好悪いな。

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2019/06/post-12388.php

富裕層が幾ら贅沢しても庶民にお金は回ってこないし、富裕税での再分配しか解決方法は無いと思いますが、色々煽る若者も生きる事に必死なんでしょう。

そういう貧乏な若者が一番福祉を必要としているわけだけどな
とりあえず子育てが苦行になるこの国のあり方を改善しないとね

一部の恵まれた境遇の人間の特権である学歴というやつが経済力にかかわらず多くの人に門戸を開かれたら、単に運だけでのし上がってきたぼくちんの立場がないというケチな考え方は非常に弱々しい。楽々子育てして気兼ねなくいいマンションが買えるようになれば、みんな幸せになる。

>>39837 匿名さん
まあ人類が最適な社会のあり方を実現できる日はまだ何百年も先だよな。今はまだ発展途上。