23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41500 匿名さん

買えるのは上場企業創業者か法人かというところで
実際には目立ちすぎるので日本人個人、法人は買わず、外資、外人が買うという見立てはいかがでしょう。

ってかあれは元々外人向けだっけ？

ワールドワイドに顧客を募るみたいなことはどこかのインタビュー記事みたいなので読んだ気がする。

立って半畳、寝て一畳、天下取っても二合半なんて言葉があるが、是銀が質素な蕎麦の昼食を好んだり、美食や贅沢に興味のないバフェットに共感を感じる日本人のメンタリティからすると、100億のマンションだなんてあまりにも途方もない話だよね。

>>41488 匿名さん
埋立地周辺の海なんか、大腸菌がうようよしてて、とても入ることはできないでしょ。

>>41504　若葉
その事を>>41488で指摘しているのです

ガンジス川よりはマシだと思われるが… 仮に泳いだところで直ちに生命に危険はない
https://www.businessinsider.jp/post-163244

え、えだのん

>>41493 匿名さん

虎の門の地べたはマンションより高そうだね。

>>41508 通りがかりさん

ガクブルでんな

>>41509 匿名さん
ガクガクブルブルってことかい？

最近の新築マンションって告知する前からすでに募集していくつか売り捌いていて、
公開時に細切れで販売する手法ってなんの意味があるの？
こんな前からすでに売ってたんだってよくあるんだけど。

舞台のチケットだってファンクラブ先行販売があるんだから、お得意様に先行販売しても一向にかまわないのでは。多分投資家とかはそこで買うんじゃない？割引もありそう。

>>41512
なるほど。でもあとから購入した場合価格が上がるとしたらなんか気おくれするな。
良い部屋はすでになくなっているし、少し高いとなるとね。

東京ではコロナ感染者の増加が始まりました。
オリンピックを強行するバカな政府には誰も従いませんから、これからどんどん増えます。
これで夏の旅行需要も壊滅し、旅行業やホテル業はいよいよ息の根が止まりますよ。

内閣支持率43%に上昇　日経世論調査

なんだかんだで五輪で盛り上がって党内に対抗馬のない状況では首相再選の流れで
前回戦ったり、候補に名が上がる面々もコロナ後の平時がくるまで大人しくしてる感じですかね。

>>41515 匿名さん

これだけ酷い目にあっても自民党に投票するなんて、平和ボケも極まるアホぶりだな。

>>41516 若葉

どこに投票すべきか逃げずにハッキリ言えばええねん

>>41516
だな。

>>41518 匿名さん

どこの政党を支持し、どの政党が首班指名は誰に入れるべきか己の考えをハッキリ書けばええねん

野党も役立たずだが、だからといって消去法で自民党、は絶対イヤだね。
都議選は都民ファか維新にしとくよ。

>>41520 若葉
そうやって逃げてばかりじゃ支持者は増えんよ
総選挙はどこを支持し、誰に首相になってもらいたいか逃げずに書けばええのよ

恋Kだけは絶対にイヤ。

>>41521 匿名さん
やはり、「マンコミュ荒らしの実名公開」を公約にしたら、議席獲得できんじゃね

若葉でもさすがに立憲支持者にはなれねえかｗ

投票しないことは与党に投票するのと同じやからな。まぁ投票率が９割くらいいかんと日本は変わらんやろな。

投票率が９割いったってだな、そのうち自民が３割、公明が２割取れば、残り５割は野党と諸派でバラバラになって、一部諸派が自民に合流して与党過半数だから。

ちょっとした差異で相手が許せなくなるような政党とか、１番になりたい有象無象だらけの政党とかは絶対に政権は取れない。自民党が二つあればちょうどいいんだが…

自民は再度お灸をすえなきゃならん。

オレは維新に入れるよ
橋下さんにガンガンやってもらいたい
役立たずと調子のいいオッさんは皆んなクビでどうだろう

>>41528 坪単価比較中さん
役立たずと調子のいいオッさんは皆んなクビ
↑
肉を切らして骨を絶つ覚悟ですね。

日本はどこが与党になっても実施段階は同じ役所の同じ役人がお膳立てするので、変わったことをしようとすると機能不全を起こして何をしてもうまくいかないこと。日本のアキレス腱は官僚機構だということを地滑り的政権交代の時に勉強させてもらった。

なんだかこいつに入れたら全部快刀乱麻のように解決しそう、なんて思わせるような調子のいいポピュリストは１０のうち一つでも政策が実現すれば褒めてあげるといい

だいたい今の政治がうまく処理できないことの多くは法律の不備や、犠牲者が発生するなど平等性の原則に反する矛盾があってなかなか先に進まないことが多い。おそらくどんなに言葉巧みな俊才をトップに据えても、何もできないだろう。

やっぱり日本はショボくなり普通の国になりそう、皆んな緩いしね
もともと今の開発はコロナ前の計画だし歯車狂うのは必然かな。現金用意して然るべき時期を待とう。

お金の価値が下がる時代に現金用意してというのはいかがなものかと

>>41533 匿名さん
インフレですかね、ないと思います。
20数年前も円は紙切れになるとか言われましたが物価はそう上がらず円の価値も同じようですよ。最近も政府がデフレ脱却インフレ進めるといいながらも変わらないし、これからも変わりませんよ。お金の価値が下がる理由をお聞かせください

>>41534 坪単価比較中さん
都心マンションは立派なインフレ中では？

>>41535 名無しさん
マンションは上がってますね、これからは分かりませんが
10年近く上がっているとして10年前と比べて1万円の価値は変わってませんよね
今も昔もランチ1000円もあれば今も食えるし、マンハッタンの開発進んでいた15年前はランチもホテルも3倍上がってましたよ。インフレって目に見えると思います。日本のマンションも多めにざっくり2倍じゃないですかね、上がったとは言え。
今回のコロナで儲けた人多いと思いますが現金ないと勝負にならないし、儲けた人は持ってた人だと思うけど、、

>>41536 坪単価比較中さん
日本のマンションが2倍になったらのなら、少なくともマンションに対しては一万円の価値は半分になったということですよね
インフレを物価全体で見るのは経済学者に任せればよいのでは？
このスレでダベってる我々にとってはマンション価格が問題なんだから

>>41537 名無しさん
そうしましょう

日本のデフレの正体って、非正規雇用増やして賃金ケチって、日本より賃金が安けりゃ法規制も緩くて生産コストの安い中国から輸入して、弱い人をみんな貧乏にして実現したデフレだろ？これ以上デフレすすめてどうするよ。

日本は最低賃金も上げる、長時間労働やめさせて強制的に休ませて正規の雇用を増やす、主に生産性の理由から汚染をふりまいたり労働者の人権を侵害するような企業の製品は輸入しない、そういう国になったから、誇りを持ってインフレに突き進む国になる。でも、それはみんなが豊かになって幸せになる道でもある。

デフレ待望論ってのはそのデフレに踏み潰されている無数の民草の苦しみから目をそむけるインモラルな考えだ。

今のマンション、住み心地はとても良くて気持ちよく暮らしてるのですが、窓から見えるパコ千代田富士見が目に入る都度切なさが胸をよぎります
うちより安かったんだよね、分譲当時は…

2020年の9月に新築マンションを買い、2020年の4月入居なのですが、住宅ローン控除の対象にならないと言われましたが本当でしょうか？
調べても曖昧な情報しか出てこず…。
有識者のお父様方ぜひ教えてください

>>41541
兄貴、購入前に住んでたんか～い！ってのは冗談として
住宅ローン控除制度自体はあるので、対象です。
ただ、期間限定の特別優遇制度については正確な事は分からないです。

※兄貴の年収が3000万超えてたら対象ではありません。

貯金や現金以外の資産、親からの援護射撃が大してないと
年収3000万くらい稼いでても1億の物件買うのも辛いよね。
頭金2000万入れても8000万のローンだし、いつまでも今の年収続くとは限らんし。

2000万の頭金だって結構頑張って貯めた金やで…。

>>41543
まあね。
買える・買えないで言えば買えても他のこともあるからね。
家以外も年収3000万らしいモノで揃えて年収3000万らしい生活をするのか
家だけ億ションであとは年収800万と同じ生活する前提で考えるのか、とかあるしね。

>>41543
3000万までじゃないけど例えば年収1500万でもカツカツでっせって話になる時に
そんなとこないって反論する人はだいたい全額使い切る前提で考えたり
預貯金などの家以外の生活水準を年収500万の人間と同じ感覚で計算しちゃうからね。

>>41544
立地が良い所の場合、良い学校に子供を通わせたり、
良い車、恥ずかしくない格好で身を固めたりするのが普通ってもんで、
周囲の金持ちママ友にも目も暮れず、質素な生活を突き通せるのは
相当なメンタルの持ち主だもんなあ。
洗練された立地の豪勢なエントランスの都内のブランドマンションなんかに住んだら、車は国産から出来れば外車に変えたいし、今までは汚い部屋着で家出てこれたのが、それでは出にくくなる。
結局家が良ければ周りもそれ相応のものにしたくなるのが人間よ。

>>41541 マンション検討中さん
すみません2020年9月に締結、2022年4月入居の間違いでした
住宅ローン控除適応できないとか聞いてない！泣

>>41546 匿名さん
空想もほどほどにね
住んでみたら分かるけど、気取るのは最初だけ
しかも気取ってるのはオレらオーバー40のジャパニーズだけ
外人連中は欧米亜問わず、なんの気負いもなくユニクロ着てロビーで寛いでるよ
それがまたみんなカッコいいんだスタイルよくてさ
ペットまで洒落てるし

港区はラフなスタイルが多いよね。
インターナショナルな雰囲気がそうさせてるのかも。
肩肘張った人ってほとんどいない。

>>41546 匿名さん

そういうことやね。
だから年収500万でも金が無い、もうちょっとあればといい
年収800万でももうちょっとあればといい
1000万でも1500万でも生活は苦しかったりするやね。

>>41540 eマンションさん

まあそれを言えば私も凄い近いプラウドよりも価格が高い中堅デベマンションに住んでます。

１０年前より新築坪単価が倍近くになってるところが普通になってますが、世界的に見れば物価が上がってる訳で世界でも有数の大都市である東京という事を考えれば上昇するのは仕方ないのかなと。

だから私は中堅デベでプラウドより割高でもそれは仕方ないかなと割り切って住んでます。

>>41548 eマンションさん

空想やなくてこれも一つの現実よ。

年収500万なら生命保険月1万で、周りも似たようなもんだからそれで良くても
収入が上がれば、保険も変わる。
年収500万なら貯金も年50万でも立派なモノが年収増えれば、それじゃ心もとない。

年収500万なら19,800円のスーツで誰も気にしないが年収増えれば気恥ずかしい。

年収500万なら嫁も100均の靴下履いて1000円の化粧セットでよかったものが
年収増えればそれじゃ恥ずかしくなる。

これらはほんの一例だが、いろんなことが変わってくる。

>>41548 eマンションさん

年収500万なら周りに合わせて「ワインなんてあんなの何がうまいんだｗｗ」と言ってりゃいいけどいつまでもそうもいかん。

年収500万なら「フレンチなんか食った気がせん。ビールなんて無駄金。発泡酒も味は一緒ｗｗ」と言ってりゃ周りもそうだそうだと言ってくれるがいつまでもそうはいかん。

年収500万なら「高校まで公立で大学も大東亜帝国で十分やろ、周り全員そうやでｗ」と言ってりゃいいけどいつまでもそうもいかん。

年収500万なら「車なんて30万の中古軽で十分。移動時間なんて変わらんｗｗｗ」と言ってりゃいいけどいつまでもそうもいかん。

>>41548 eマンションさんが八王子辺りのの安い賃貸に住んで
ユニクロと100均生活で人生楽勝、これ以上金かけるやつは馬鹿

とか言って人生謳歌してるってんなら

>～～～分かるけど、気取るのは最初だけ

これもそういう人として納得もするんだけどな。

そんなに頑張らなくても
中央線南側＋山手線内側エリア以外なら
どこ住んでも同じですよ

>>41548
外人でもなければコミュニティのほとんどがそのジャパニーズというなら
やはりイキってしまうのがサガだろう。
私達は外人じゃないのだから。

>>41555
それ馬鹿の一つ覚えみたいだな。
例えば港区湾岸と渋谷区代官山じゃ後者の方が立地も良いし地盤は良いし価格も高い。
南西エリアは特に山手線より外でも人気。

>>41543 匿名さん
俺は親にタカるようなロクでなしにはなりたくないな。
まあ、俺も子供がマンション買うって言っても、金出す気はサラサラないけど。

　年齢や稼ぎ方にもよりますが億ション購入はこんな感じじゃなかろうか
年収5千万貯蓄5千万、稼ぎ無ければ貯蓄6億、これ以下だとキツキツというかムリがあると思う。生活は自ずと持っている中でバランス取るしそれ以上にも以下にもならないし、普段付き合う連中も金の使い方同じ様なのが集まるからね。金の使い方違うと一緒に遊べない、お互いの為にそうなるかなぁ

>>41559 坪単価比較中さん
それは3億ションの世界ですよ
ちょっと億ションに夢見過ぎじゃないですか？
いまや年収1500万円くらいの普通のサラリーマンが億ション買う時代なんですよ
今の億ションは10年前の7000万円くらいのレベルですよ
住民レベルもそんなものです
住んでみたら分かりますよ(*^^*)

>>41552 匿名さん

そうそう、普段着から着飾るのはリスクしかないよね。地主なんて、目立つ必要がないし、むしろ悪目立ちしたくないしでシンプルな格好してるし、外見で富を見せつけるのは残念ながら中流階級の庶民なのよ。欧米エリート含め、本物はそういうとこには最低限金かけるだけなんだな。自信の無さの裏返しでもあるね。

>いまや年収1500万円くらいの普通のサラリーマンが億ション買う時代なんですよ

確かにそう。
だからこそ実際の生活は楽にならん。

もっとも、年収1500万以上は世帯数でいって4～5％程度の割合。
1馬力で年収1500万は更に低い割合なので普通扱いかどうかは難しいところ。

決して珍しい事ではない、クラスに一人いるレベル、という意味では普通に入れても良いとも思われるし、東大出て上場企業や官僚になった瞬間にほとんどの人が生涯掛けても実現不可能な数字、でもある。

>>41560 eマンションさん
一応住んでるんですけど、、億ションは2億までを想定して書きました
年収1500だと手取り900として考えられないね、今はそうなんだ
東京の人は色々と余裕無いわなぁ
幸福感はあるんだろか？

>>41558
うちも嫁の親もそんな感じだな。
出してもらったらうちは兄弟と喧嘩なる。
世間は結構出してもらうとこ多いって言うけど、
親の病気の備えとか介護施設高いから残しといてやれよと思う。

>>41562 匿名さん
そうらしいね
そもそも億ションはほぼ現金で買うものと考えていたし
勉強になりました

>>41561 匿名さん

勘違いしてはいけないというか、人の良い日本人が勝手に勘違いして差し上げるので困るんだけど欧米の「米」、アメリカ人は服とか金掛けないのは何かポリシーがあってじゃなくて、彼らにそういう発想自体がないんだよね。生まれた時からそういう感覚が本当にないの。貧乏人の時から金持ちになってもずっとそういう感覚がないんだよ。

服に金をかけるのが無駄とか、他と比較してそちらを優先させる、とかそんな事じゃなくて、ただ単に飯とか服に金をかける習慣がないの。
子供の頃も思春期の頃も社会人になった時も金を稼げるようになった時もエリートも
いつの時代でもアメリカ人にはないの。

そこは勘違いしてはいけないよ。

地主や欧米エリートや億万長者よりも
年収1500万のサラリーマンの方が東京といえどよほど比率的に多いわな。

>>41565 坪単価比較中さん
>そもそも億ションはほぼ現金で買うものと考えていたし勉強になりました

そういう買い方をするのは経営者とかだわね。
年収1500万程度の副収入のない一般リーマン家族が自力で現金で買うのは無理だから。
これくらいは覚えておくといいよ。

あと、こういう話をすると外資なら買えるって声もあるけど
彼らは数年で会社辞めちゃうから基本買わないよ。

>>41546 匿名さん

周りの評価を気にして、ただただダセェ。会社名、肩書き、住んでる所、車、服装、しょうもないやつはしょうもないやつ同士、こういうとこで張り合うからね?。疲れないように頑張ってって感じ。

>>41566 匿名さん

アメリカの上流階級知らなすぎじゃない？

>>41558 若葉
>俺は親にタカるようなロクでなしにはなりたくないな。

若葉、若葉、若葉

若葉は親にタカりたくないとかロクでないとか言う前に、ちゃんと親に仕送りしてるのか？

仕送りしたことあるのか？どうなんだ？
父の日、母の日、感謝を形で表してるのか？

若葉よ、誰も怒らん、正直に言ってみろ。正直に言ってみろ。

>>41570 匿名さん
いいんだよ、アメリカの超上流階級の人の話じゃなくて
仕事で日本に来ていて服を買う習慣のないまま育ったエリートではあるが単なるアメリカ人ビジネスマンの話だから。

彼らとアメリカの上流階級は違うからね。だからいいの。

>>41567 匿名さん

消費され、消耗する街、東京。

>>41573
まあな、やっぱり東京はそこは厳しいやね。
キャバ嬢でもホストでも何やってるか分からん人でも5000万稼げる一方
今年の億万長者が一瞬で消えてしまうところでもあるからね。

10年前のＢ級、Ｃ級タレントが今でもエリートビジネスマンより遥かに稼いでるのも東京だし
ついこの前まであれだけ売れてた人がそんなに金に困ってるの？ってのも東京だからね。

【港区に10年住んでようやく港区民として扱われる】の話じゃないけど
一瞬儲けることは出来ても維持するのは大変。

＞例えば港区湾岸と

中央線南側＋山手線内側エリアの話ですよ。笑
代官山や松濤のような高級住宅街ピン立地はもちろん例外なことくらい、お上りさんじゃないならわかるでしょうに。笑

関東大震災の時には強震度をくらったこういう埋め立て水没低地なんかは、どうだろう
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8730/2021521142026.pdf

いわゆる『都心5区』がキレイにベスト5となりましたね

【最新版東京都23区年収ランキング・ベスト5】

1位「港区」1163万1584 円

2位「千代田区」1005万6536円

3位「渋谷区」885万5484円

4位「中央区」684万3638円

5位「目黒区」636万1652円

>>41563 坪単価比較中さん
どちらの地方にお住まいでしょうか？
首都圏以外で億ションだと東京の５億ションみたいな感覚なのでしょうか？

>>41575
>>お上りさんじゃないならわかるでしょうに。笑

てっきりお上りさんかと…。

山手線内で１億円ぽっちだと、普通?それ以下のマンションがギリギリ買えるかどうかだから…
自分も1億円で山手線のド真ん中にブランドマンション(笑)買って喜んでたけど2年も経って冷静になってみると狭いだけの普通のマンションだわ。他の住人も普通の人。みんなユニクロ。

リセールで効いてきますよ。この意味で普通のマンションではないです。

>>41578 eマンションさん
南青山に住んでいます
地方で億ションは大阪、名古屋、福岡くらいじゃなかろうか
億ションの概念は1億以上ですね、今まで見た高額(買えないけど)は30億
真ん中は2、3億ですかね　5億以上で高額物件っていう感じです

俺も南青山に住んで古川を超えない生活がいい

越えない

やっぱり都心環状線内側かな
六本木一丁目、麻布台、虎ノ門、東京タワー、芝公園、大門、有楽町、銀座、皇居、日比谷、丸の内

>>41585　若葉

上京して長いの？

>>41585 匿名さん
都心環状線内側、いいですね。
日本最高額マンションの、虎麻ヒルズもあります。
ただ、一部はもう高くなりすぎているので、パンピーは住めないのかな。
個人的には、中央線南側＋山手線内側に住めるなら、このご時世 御の字だと思ってます。

やっぱ、都心最強は銀座かな
https://ubgoe.com/projects/38

そういえば原宿の60億超のやつは売れたんかいな。

>>41589 匿名さん
ラフォーレ後ろの低層マンションは十数億じゃなかったかな
全部は売れていないと思う、建物はほぼ完成していた
低層だけど住宅街ではないし落ち着かない感じしたかな、道も狭いしね

今後は
虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の
大街区一択やろ

そんな超一等地に住んで楽しいか？

>>41582 坪単価比較中さん

ユニクロ着ない人？

趣味の問題だと思うけど、楽しい人には楽しいのでは
ジョンロブとかエドワードグリーンの靴は非常に高価だけど履いて楽しい人はいて、何十万円もする靴を愛用している人はたくさんいる。

もちろんABCストアで６千円ぐらいの革靴を買って履いている人を否定するわけではないけれど、品質とかレジェンドといった付加価値がある靴はやはり惹かれるものがある。

>>41593 eマンションさん
ユニクロは下着くらい
でもカジュアル、最近はジャケット、革靴、温暖化で革やカシミヤも着ないし襟付きワイシャツも着ないね。殆ど着ていない洋服と靴の山で残念、、

>>41595 販売関係者さん
名前変わってますよ(*^^*)
ちゃんと使い分けないとね(*^^*)
電話リストの山、頑張ってね(*^^*)

>>41596 eマンションさん
本当だ、変わってた
電話リストの山って何？

服飾に興味がなく高校生から来てる服がまだある。妻に服を買えと怒られ続けて5年。3年前に都心に住むようになってからスーパー行くのにちょっとだけ服に気をつけるようになった。もちろんユニクロ+ABCの鉄板オシャレコーデだ。近くのコンビニは高校のジャージ+ビーチサンダルで行く。服を着てるだけ褒めてほしい。

>>41598 匿名さん
女性はジャージ駄目だよね。一緒にいる時にキチンとしていないと嫌がる
スーツだと3割増しっていう女性も多いかも

>>41599 坪単価比較中さん

いや、ジャージでも、それで見栄えする体型なら許しちゃう。

>>41599 坪単価比較中さん
腹の出たクラシコよりシックスパックスの青山

それゃそうよ、スッとした爽やかイケメンなら何でもあり
腹出た汚いジャージなら腹出たちゃんとした服の方がウケる笑笑
女の子に聞いてごらん

>>41602 坪単価比較中さん
そう、だからぼくらは３日に一度はエスフォルタに行くのさ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-01/QVJKUKT0AFB801?sr...
世界中で住宅がバブルだって

>>41603 eマンションさん
ジムのこと？
ぼくも週5でリッツへ行ってるよ、今日も

Joyfitに半年登録しててコロナで1回も行かずに辞めた悲しみ。最近は代々木公園か新宿御苑でウォーキングしてる。

ポッコリお腹はウォーキングくらいじゃ無理。
何かおすすめないですか？

カロリー制限の宅配冷食使ったら結構効果あったな
ウォーキングも少しキツイぐらいの速さで速歩きしないと効果がイマイチ

>>41604 eマンションさん
その記事を読むと、実需が中心だということで当局も当面は静観する構えのようだね。

まあ、どこかでえらい人が昔の総量規制をひきあいにだして、ハードランディングシナリオで暴落する前に物件売れ売れと言っていたが、総量規制自体が黒歴史とされている現代ではそういう下手な手は打たないと思うね。過ちは繰り返しません、ってやつだ。

アンダーで売られて一般販売されないような富裕層向け物件は極めて現実的な価格で、そうでない実需向けマンションはすごく割高、強気な気がする
実需だと買わざるを得ない人がターゲットだから強気なのかな

腕立て伏せ500回
腹筋1000回
スクワット300回
懸垂100回
ランニング5キロ
これくらい余裕でこなしたらすぐやせる
自分はこれプラスベンチプレスも入れてるけど

>>41611 匿名さん
懸垂100回！
サスケ兄貴と呼ばせてください

>>41611 匿名さん

そもそも太ってたらできないメニューだよ笑

>>41613 匿名さん
的確なツッコミ！
本質兄貴と呼ばせてください

熱海で起きた土石流のニュースをみて心が痛みます。
昨今の温暖化のせいか異常な天候が多くなり、命や財産をまもるため住むところはよく考えることが必要だと思いました。

伊豆山か、高台だからと安心はできないな。
やはり基礎をしっかり打つなど防災面の対策をしっかり行ったマンションしか住むべき家はないのかもしれない。

高台が安全なのかどうかはわかりません。
しかし少なくとも、公的に水没リスクが指摘されている場所に、敢えて住む必要はないのです。
（水没エリアのマンションは安いので、お金がないなら仕方ないですが）

例えば文京区、こういうハザードマップの場所に。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

>>41617 匿名さん
木造平屋の戸建てが建っていると思うとなんだかなーだけど、止水板などの水害対策を施された商業施設の上、地上から20m以上上にあるマンションに住む人にとってそこは気にするところなのかな。

良心的なマンションであれば擁壁をきちんと作って土砂災害に備えているけれど、戸建てじゃそうはいかないでしょってことですよ。気候変動でどんな災害リスクがあるかわからない現代なら、やっぱり堅牢なマンション一択だね。

マンション価格はこのままジリジリ上がんのかな。最近上げが急激すぎる気がする。

不動産の上昇は世界的な現象みたいだからな。
比較的外国人に知られた地域がやたら上がるのは外資の影響かな

中国人でしょ
日本に影響があるのは
ロレックスは中国人がいくらでも買い漁っているらしいな
SBIアートオークションユーチュブLIVEでやっているから見てみ
転売で何倍もの価格ついとる

ああいうのって、どこまで本当の取引でどこまでがヤラセなのかわからないので怖いけど、中国の人って素朴な人が多いのかな。

伊豆山の土石流動画すごいね、びくともしない赤い酒屋のビルもすごいけど

やっぱり基礎を打った鉄筋コンクリート造は最強

土砂災害危険区域の木造戸建ては大至急鉄筋コンクリートで建て替えるべし

>>41623 匿名さん
リンク貼り忘れた
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210703/k10013117851000.html

>>41619 匿名さん
日本の賃金上がれば、インフレもあるかも。
賃金あげる気ない会社多いから、期待は薄い。

>>41625 匿名さん
賃金を上げられる会社に転職すればいいんだよ

過労死自殺一発で大変なことになる時代が来たからブラック企業はいずれ撲滅されるよ

だいたいデフレってのは弱い民草から金を奪うシステムなんだってもうそろそろ気づけ

>>41626 匿名さん

誰もミクロの話なんかしてないよ。
日本の企業は構造的に賃金上げる必要がないんだよ。
ネームバリューで優秀な学生集められるからね。

賃金で釣ったり、囲い込んだりする必要がないのよ。

>>41627 匿名さん
現金と投票権持ってる高齢者が不利になるインフレを与党が誘導するわけなかろうよ。

>>41626 匿名さん
リーマンで5千万以上稼いでる人はほぼブラック的な働き方している
医者も事業主も本当に稼いでいる人はブラック的だよね
中途半端なブラック企業は存在意義ないけど稼ぐブラックは残ると思うよ

政治家だって官僚だって、ブラックみたいなものじゃん。

そうやって働いて、稼いで、一皿一万もするような料理食って、一杯五千円のワイン飲んで、何が残るんだろうね。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>41631 匿名さん

お金と仕事を比べるからそういう考えになるんだろうな。まずはお金への執着を捨てよう。

>>41635
ちょっと何を言ってるのか分からない

オリパラ前のゴタゴタでストレス溜まっている人が増えているとみえるが、自分を見失っちゃだめだよ。睡眠をとろう、酒は控えよう。

なんかワクチン接種止まっちゃってさ、裏コリドーでみんなで肩寄せ合いながら飲める日はいつくるんだろうね。今シャッター街になってるけど、いつか復活するのかな
六本木ヒルズもテナントボンボン閉まってるし

案外商業施設が壊されてその跡地に庶民的なスーパーを併設したマンションが増えるのかもしれないね

いずれ銀座に住宅街が生まれる日も来るかもしれない

自慢の下駄履き商業施設のテナントが、半分くらい医療系テナントになっちゃった残念なところもあるみたい。

もはや嫌悪施設。

>>41640

それでもシャッター街よりはマシだよ、そのうち六本木ヒルズが高級会員制クリニックとかつくりそうで怖い。

医療系テナントでも入ってくれれば御の字だけど、コロナ後でソーシャルディスタンスをとれる飲食ってことになると半端な小さなテナントは新規出店はむずかしいだろう。客の回転もよくない、営業時間も短い、収益の柱である飲料が出ないでは、飲食店は高い家賃が払えないからそれでも入れるとなれば賃料坪単価も下がらざるおえない。

自分も最近行く店はちゃんと対策がとれている大きな箱の高級店ばかり。狭い店なんて怖くて足も踏み入れられないのが正直なところ。

坪店みたいなのを何軒もつめこんで収益をあげる仕組みの雑居ビルやモールはもうこれから成り立たないだろうな。大きな面積のテナントは埋まるが、小さな店がゴチャゴチャ集まっているような半端な場所を有効活用みたいなところはしばらくガラガラ空いているだろう。

コロナで真っ先にテナントが逃げ出したところってのは覚えておくといい。
収益がおそらくもともとよくなかったところだから、また何か入ってもうまくいく可能性は低い。コロナでも頑張っているところ、コロナ下でも新規出店のあったところは強い。

>>41625 匿名さん
日本の企業は賃金上げる気はサラサラないですよ。
そのくせ安い物しか売れないと嘆く。
計算もできないバカなんですかね。
企業が賃上げしない限り日本経済が浮上することは永遠にないのに。
　

>>41645 評判気になるさん

企業側の問題じゃないよ。
日本には賃金上げてまで確保する人材が少ないね。
大企業では例外的に高給で雇う制度作り始めた会社増えてきたけど。

ちなみに労働力が変わらないのに賃上げしたら、与党の支持層の年金生活者が貧乏になるから政府が求めてないだけ。

企業側に優秀な人材確保以外に賃上げするメリットがないのよ。

最近は副業が奨励されていたりするんで、目端の効く人はそこそこ収入もあるでしょうから、購買力のある人は一定数これからも存在していくでしょう。
下のリンクは多少煽り気味の記事ではありますが、都心のおしゃれな街の構造的な弱点が完全に突かれたかたちの今回のコロナ危機の本質を言い当てています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79559?imp=0

銀座の某商業施設もテナント総入れ替えという事態に至ってますし、空港へのアクセスの良さをアピールとか、宣伝を目的としたショールーム的な美しい店を目抜き通りにならべるとかは、人の流れが止まると一気に陳腐化しています。そうした場所に近接した高級マンションも、シャッター街の中ではそこに住む人のプライドがズタズタにされてしまうので、人気が落ちてくるかもしれません。

これからは人がたくさん住む場所に、そこに住む人の用を満たすに足るテナントが求められるでしょう。最近は港区にもまいばすけっとみたいな安い庶民向けスーパーが増えていて、明治やナショナルが都内各所に積極的に支店を展開するみたいなこともないわけです。庶民的なスーパーがそれこそ港区の一等地にできて、ネットで注文する周辺の人々の本当の需要を満たしていくようになるのでしょう。でもそれは本当の意味で住みやすくなるということで歓迎するべきでしょう。

じゃあ今後どこがモテるんだろうか。まず商業的には一般の人を相手にする業態。中間所得層にアピールする価格帯、そこそこの品質、バリュー感のあるもので、決してハイエンドじゃないもの。それを昼夜間人口比の大きくない人が住んでいる街に展開すること。さらに世帯年収が高ければそれに越したことはない。そういう条件の街は数えるぐらいしかない。探すべし。

色々、数人が勝手に決めていて、面白いスレですね

>>41646 通りがかりさん
それならそれでいいですが、賃金が上がらない以上、払える金がないので、人々が買える範囲の安い物しか売れません。　　
市場が存在しないのに物価があがるわけがない。

コロナ下で任意売却が増えているとか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE039DZ0T00C21A6000000/

有料部分では草加市の美容品卸業の男性の例が書かれているけれど、飲食店や販売店の店員や関連企業の普通の人たちが一番影響を被っていると思う。

こういう普通の人たちが買っている住宅街に任意整理で安く買われた物件を業者が高く化粧して売るというビジネスが今一番美味しいのかもしれない。

いつまで経っても割りを食うのは普通の人、普通を抜け出したいがために港区や千代田区のマンションを買う。これで私も富裕層、普通じゃないヒャッハーとなったが物価が高くてまいばすけっとでしか買い物ができない、せめて目だけでも楽しませようとウインドウショッピングしてきた店がコロナで大量閉店、シャッター街。

一体このうっぷんを誰にぶつけたらいいのだろう、そうだ、最近できたあの大規模マンションを叩いてはらそう！
という人が最近多い気がする。

コロナで人集めてなんぼの商売は成り立たなくなりなしたね特に飲食、戻っても7、8割じゃないですか。モテる地域は開発した最初の5年間で回るんじゃない。赤坂のピークが50年前、六本木が40年前で役割終えたし、これからは開発後10年くらいで終わるよ。これから開発するところも含めコロナ前の話しだろうから開発者も戦々恐々じゃない。これだけ皆んなが日本はダメと言っているのだから東京のコスモポリタン化は難しいかな、大谷みたいのが数人でて政治経済やってくれれば分からないけどね。金持ちはコロナでも平時でも増やすから更に金持ち多くなるけど、日本のマンションにはそんなに行かないと思う。3割下がるの待っていいレジデンス買おうかなぁ楽しみ

多分下がるのは狭い部屋からだろうな。それこそ１LDKとか
単身者が買うにゃ高すぎるだろ、常識的に

広いのはまだ少し遅れるとは思う。

>>41654 坪単価比較中さん
結局ね、人が住む場所で商売しなさいってこと。
周りに人が住んでいて、日常的に買い物や飲食に来てくれるような商売は堅い
そういう場所をみんな今一生懸命物色している

戸建て住宅街みたいな人口密度の薄いところじゃなくて、人口密度が濃いところはこれからターゲットになる。コロナでシャッター街にならなかった街はこれからもてはやされるだろう

>>41651 評判気になるさん

ちなみに緩やかに物価も賃金は上がってるけどな。
ポテチのように中身が減って値段据え置き。ただただ貧しくなってるだけよ。

>>41654 坪単価比較中さん
東京のコスモポリタン化ってどういう意味ですか？
都市を人になぞらえて表現してるのでしょうか？

>>41656 匿名さん
創造力のない人にはそういう商売が向いてるのでしょうね
逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

>>41659 マンション検討中さん
ニューヨークや上海のように世界中からビジネスマンが集まり活気のある街、小池さんも東京を金融の拠点となる都市にするとか言ってましたよね。それが可能ならマンションもダダ上がりしそう。現実は外資の撤退や縮小が目につくし逆に東京に支店は無いけど海外にならある、という2、3流企業が多い。東京の再開発で日本のショボさと普通の国になったことを認識できると思うよ。コロナでも分かったでしょ、日本は何もできないのが。ごまかしとウソはできるか、、

>>41661 坪単価比較中さん
90年代のバブルのときは東京はコスモポリタンシティだったのでしょうか？
だったらその時の政策に戻せばよいのでは？

>>41662 マンション検討中さん
あれは経済大国だった名残りの国内バブルじゃないですか、街中も日本人ばっかで中国人もいなかったでしょ。六本木が終わってきた20年前に黒人がいたくらいかな都内のコスモポリタン笑。経済大国はアメリカと中国の２強で終わり、日本はベスト10入りが目標で良いのでは　マンション下がるし、いい事もあるでしょショボいなりにね

数年前までは、「日本すごい、中国は大したことない」という風潮が今では逆転して、
「日本ダメ過ぎ、中国に完全に追い越された」に変わってるもんな。
もうちょっと早く現実見えれてれば手は打てたのかもしれんがな…。
あまりに日本の政治はこの数十年、何もしなさ過ぎた。

サラリーマンは既得権を死守するのが主な仕事ですし、
しかもそれがマジョリティですから絶望的です。
給与に見合う仕事してないサラリーマンばかりですし、
この国が経済的に豊かになることは向こう３０年無理でしょう。
精神的に豊かになることを目指す方が合理的でしょうね。

そういう妄言を尻目に儲ける奴はもう儲けている、イエッ！

お、ちょっとライム入った

アジアの経済の拠点はシンガポールです。
東京なんか極東の地方都市。
東京の不動産は全然割安ではありません。
経済がダメなんだから実力相応です。

>>41667 匿名さん
シンガポールは日本のバブルの頃からアジアの経済拠点としての地位を確立していたのでしょうか？

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

それだけじゃ怖いからねえ。
ハッキリ言って経営者・オーナー・店主が自分で相手にしてる商売って大して儲からないんだよね。
気楽だし目先の金に困らない程度に儲かってりゃそれはそれでいいんだけどね。
そんな店が１店舗あったってリーマンの方が稼げたりする時代だからね。
俺が子供の頃は、八百屋でも鉄工所でもカーテン屋でもなんでも商売やってる家の方が豊かだったけど、今はリーマンやってる方が稼げる時代になったんでなかなか難しいね。

俺はそれでももうリーマンに戻るつもりはないけど。

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

①古くからやってる大衆居酒屋イメージ→無理（実は儲かってない）
②東京を代表する名店→無理
③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

世界と比べて日本の良いところは、安くて美味い飯がある。銃がほぼない。そこそこ優秀な人材をそこそこの金で雇える。
こんなとこかな。

今日は弱気な流れですね。

全体としての中国は確かに凄いやね。
中国人とインド人で世界人口の１／３を占めようとする時代だし
中国の地方都市でも建物みたら凄いと思うのは間違いないやね。

アメリカと中国が政府レベルでは牽制し合ってても
生活レベルでは移住も多いし輸出入も多いし金の流れも凄いし
どこを切り取って語るか難しいやね。

>>41672 匿名さん

日本は1億円以上資産がある世帯が7%以上らしいからね。
一億円くらい現金とか金融資産があると、よほど豪遊しなければ、増える一方だよね。

>>41673 名無しさん
それ実感してる
動かせる金が1億超えたらどんどん増えてくる
お金はお金に着いてくるんだなって

>>41670 匿名さん
≫③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

継続前提なのが間違い
時代に合わせてどんどん変わっていく
それが当たり前

>>41672 匿名さん
アメリカに移住する中国人はたくさんいても中国に移住するアメリカ人は居ない

>>41674 マンション検討中さん

頑張ってそこに辿り着いた人とは違い、生まれながらにそれ以上の資産を持ってる人もいるからね。
労働力の対価で暮らしてる人は時間の自由度が違う。

まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。
2、3億有れば良いか？

>>41675 マンション検討中さん
>継続前提なのが間違い時代に合わせてどんどん変わっていくそれが当たり前

ここでの継続ってのは変わっていきながら継続ってことでご理解下さいな。
タピオカやパンケーキが人気の店のまま30年満席をイメージしてるわけじゃなく
流行に乗っかって儲かる店をやり続けるという事業の継続が難しいということね

>>41674 マンション検討中さん
そうそう。リーマン上がりで無職の俺でも昨年だけで1.3億資産増えた。
資産ゼロから始めても、こつこつ投資していればある時点から指数関数的に資産増えるよな。
いつまで続くか知らんけど。

>>41677
>まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。2、3億有れば良いか？

2,3億持ってリーマンやりながら年収500万の人たちに囲まれて年収500万の生活をし続けるならOK。

2,3億持って東京で2,3億持ってる人なりの生活したり、自分より金持ちの人と交わるなら全然安泰ではないので気を付けるべし。

お金を持ってるとどうしても人間お金に甘くなります。
甘くならないと持っててもつまらないから甘くなることはしょうがないですが、
甘くなります。
お金を溶かす、お金が溶けるのは一瞬です。

元々都心に不動産持ってた人や、株などで大儲けした人以外は飛躍的に資産を増やせる人はそういないだろうね。

>>41674
>>41679

こういうレベルになるとマンションは立地が全てとか資産価値とか言って車も持てずに70㎡に住んでる連中みると笑えてくるよな。

>>41682 匿名さん
いっぱいいると思う
スタートアップやユーチューバー自分でやる奴、人のフンドシでどうにか考えてる奴は大して稼げない。まして親からの贈与グループは溶かすやつ山ほど、アンポンタンだから。自力で稼ぐ奴は甘くないしお金の大切さも下がった時のリカバリーも知っているから溶かさないよ、引出しも多いし。日本も世界の本当の金持ちは元々持ってる人少ないんじゃないかな。

>>41683 匿名さん
そんなことないですよ
私、千代田区70平米3LDKで4人暮らしです
クルマは使わないので処分しました
金融資産は2億超えてますがユニクロ愛用してます

>>41685 41674 さん
秋葉原に住んでらっしゃるんですか？？

>>41685 41674 さん

千代田区の3LDKってだけで2億くらいしそうだな。
お金持ちやん。

>>41683 匿名さん
41679だけど資産ゼロからのスタートなので庶民派だよ。
金銭感覚も昔のままだし、見ただけでは絶対に富裕層とバレない自信がある。
賃貸なので2億程度でなるべく都心に近い低層マンション探しているけど未だ見つからず。もうずっと賃貸でもいいかとも思い始めてる。

>>41688 匿名さん

それがいいよ。
それか買うとしても>>41685みたいに古い中古で。

>>41677
東京じゃ2億3億あっても
>541685や>>41688をみても分かる通り
そんな大したことこと出来ない。
特に家を絡めて語るとなると
狭いタワマン買ってだけで半分消えてくし
ちょっと勘違いしたらすぐ溶ける。

>>41689 匿名さん
しばらく賃貸のままかな。都心は壁ペラペラのタワマンばかりで買う気が起きない。
最近は低層でも乾式壁を使い始めているけど、あれは止めて欲しいな。

>>41691 匿名さん

まあね。昔と違って賃貸マンションはレベルが低いとかっていうのとも違うし、豪華なエントランス要らないのに豪華で、でも駐車場まで遠いとか周りが狭い道過ぎて一旦車出したら忘れ物取りに行くのも面倒とか、ウチみたいにそもそもディスポーザーもベランダにシンクもいらん、とかいろいろあるからね。

手取り年収2000万じゃ金使わなくても数年くらいでは大して金貯まらんから今の都心物件全然買えんよ。
収入がずっと続くかも分からないし、1億でも高いのに数億円とかどんだけよ。
今の収入が10年続く自信ないなー。

安心できるというか管理している金額は月100万程度と考えています。90歳まで生きるとして残り10年なら現時点で1.2億あればok、50年で6億あればok。
毎月計画に対してどうなっているかチェックしていますが、実際には増減あっても数字上だけなので何も変わりませんけど。
今ランドセル背負って走り回ってい小学生はあと100年生きるらしく長生きも如何なものかと、そこにチャンスもあるような気がする。

都心マンションなんか全然欲しくないなあ。
会社はテレワークがスタンダードになったから毎日行く必要ないし、都心は安いスーバーやホームセンターがないし、便利だなんて全く思わないね。

タワマソ買っても水没エリアだったり韓国料理屋がマンションに入っちゃったりしたら、目も当てられんは

今思うとリーマンショックで転んでも株をやめなかった人がうまくやっている気がしますね。株はあきらめず、続けることが大事だという人がいますがまことに慧眼です。マンション投資も同じでしょう。

>>41697
新築マンションの投資なんて投資の素人のやること

>>41695 匿名さん
今はもう電車も前と同じように混んでるの？
製造業とかスペースに余裕のある会社では
コロナで（空いてる会議室とか）より一層広いスペースを通常オフィスに
転用してる話もあるみたいだけど、どう？

>>41695 匿名さん
毎日だろうがたまにだろうが、会社に行くのに一時間も電車に乗るなんてすごい体力ですね、尊敬します
ぼくはひ弱なので、会社もデパートも歩いていけるところに住んでます(^^)
安いスーパーってお弁当が300円とかで売ってるそうですね
そういうの食べて健康で生きていられるあなたがうらやましいです

一時間じゃなくてもその半分くらいで都心の職場に着く場所はいくらでもあるだろ。
それともそれすら通えない程ひ弱なのｗ

職場に激近なとこ住んで嫌じゃないのかな。
一時間は嫌だが近過ぎても嫌だわ。

>>41702 匿名さん
自分は昔会社の近くの街なかに住んでて
当時はいい事ずくめに思えてたけどなかなか難しいところやね。

その時は独身で200人位の支店勤務だったけど
仮に本社だったら数千人いるし取引先含めていつどこで見られるか分からんしね。
自分は「家から出かけるから普段着」でも他の人間にとっては「会社のそばで私服でいる奴」になるしね。
嫁や子供といるところを見られることになったり
自分がプライベートで飯食いに行くところにも会社の人間がいたり
嫁も近所で共働きなら嫁の飲み会と鉢合わせとかいろいろあるし。

でも、そういったことよりもなによりかにより会社と家が近すぎると「気持ちの切り替えが出来ない」。自分では出来てるつもりなんだけど、やっぱり出来てない。

イチローでも松井でも孫正義でもオオタニさーんでも柳井さんでも豊田章男でも
松本人志でも簡単なことじゃないと思うしね。

工場勤務で家帰ったら何も考える必要がなくてビール飲んで2時間巨人戦見て風呂入って飯食って寝る、みたいな三丁目の夕日的なことが可能ならまた別かも知れないけどね。

でももう15年ほど電車乗らない生活してるので
今からなら例え一駅でも二駅でも電車通勤は嫌だけどね。

>>41703 匿名さん
激混みの通勤電車で気持ちの切り替えとは、タフなハートをお持ちなんですね(・o・)
家の近くのバーとかレストランとか映画とか観劇とか、あるいはジムとか皇居ランとか、そういうことでリフレッシュしてるぼくは、根っからの軟弱者だとつくづく思います

>>41706
高層ビルのド真ん中に住むなんてなかなかの拷問だよね。

>>41702 匿名さん
自分が経営者とか若いうちに一時期会社の近くに住んで必死に働いたって事なら分かるけど雇われの身分で会社に近すぎるのもね。

41707 匿名さん
そこは難しいところだね。やっぱり切り替えが難しい。
結局自分も>>41706のBOYと同じで毎日家の近所の店に入り浸ってたしね。

>>41706
なんだか幸せそうじゃないのが文章に滲み出てるぞ。

>>41710
彼は彼なりにストレスを抱えているのでしょう。

さて、オオタニさーん
直近7安打全て本塁打
最近17試合19安打で14発
らしいがこれ如何に？

>>41711 匿名さん
毎日楽しみ、オータニが1番の喜びと楽しみだね
ホームラン100本打って頂こう
アホでずるい奴らは引っ込んで総理大臣やって欲しい
アホ臭くてやらないだろうね

>>41710 匿名さん
幸せそうじゃないっていうか変態だろう

慣れの問題もあるとは思うけど、痴漢冤罪とか騒がれ始めたころから電車に乗らずに通勤している私からすると、満員電車に乗る方がごめんまっぴらだね。

>>41714 匿名さん
通勤は
シャレオツな自転車？
らくらく電動自転車？

金持ちのこのスレの皆さんに質問します。
みんなで大家さん、は投資詐欺ですよね？
いずれ破綻してまたワイドショーのネタになるんでしょ？

>>41716 匿名さん

詐欺とかそんなことは言わないが
日本にはもっと簡単に始められていつでもやめられて結果に至る経緯も自分で確認できる投資ものがあるので、誰が買ってるのか、ホントに買ってるのかも分からないようなものに手を出す優先順位が極めて低い。

不動産投資なんて元々難しいし、儲けの部分で特にスケールメリットもない世界。
不動産に関わっていたい、損しても不動産に関わっていられるのが幸せってタイプじゃなきゃお勧めしない。

>>41700 マンション検討中さん
ドアドアで一時間ですが、電車に乗ってるのは30分です。
会社に通ってたころは満員電車でしたが、ぎゅうぎゅう詰めなのは15分くらいなので、我慢できます。
弁当を買うことはほとんどないですね。
妻が全部手作りしますから。
私の住んでる区は物価安いので、スーパーでは和牛の霜降りロース肉が100グラム600円しないくらいで売ってますよ。
バカ高いデバ地下ではあり得ないでしょ？
私はコスパの悪い都心には全然住みたいと思えませんね。

>>41718 匿名さん
なお、今は同じ会社ですが、在宅ワークになりましたから通勤はまったくしてません。

>>41717 匿名さん
ポートフォリオ全部不動産とかにするならともかく大抵の人は一部でしょ、株だけしかやらないとか投信だけとかよりは一部でも不動産が入っている方がずっと健全でリスクヘッジにもなる。全部不動産なんてマンションマニア氏ぐらいでは。

>>41718 匿名さん
デパートがそばにあってもハナマサとかコストコで肉を買うのがよろしいかと

醜いマウントの取り合いしてて草

コストコ行ってみたいのに東京にはないんだ
ハナマサは悲しくなるから行かない

>>匿名さん
兄貴、普通の不動産投資の話なら兄貴と同じ事をここで俺も書いてるけど
今回は普通の不動産投資のじゃないから

後に、令和のタワマンバブル期って呼ばれるんだろうなぁ

>>41716 匿名さん
胡散臭いな、オレならやらないな
気になるなら会社訪問してみれば、不誠実な調子いいのが並んでると思うよ
自分で調べてみると勉強になるんじゃない

>>41718 匿名さん
毎日15分ぎゅうぎゅう詰め
と引き換えに
グラム600円のぎゅう肉
を得るのですね(*^^*)

「移住したい国」日本は2位　北米、東南アジアの人々から強い支持　https://newsphere.jp/topics/most_popular_countries_for_moving_abroad_2...

人口は減っても外国人は増えてニセコ化するかも

>>41718 匿名さん
幸せで良いですね！
本物の料理を覚えちゃうと都心から離れられなくなるから大変ですよ！

>>41728 匿名さん
それ読んだ、雇用機会が多い日本って、ホントかおいみたいな感じだけど、よく考えてみると小学校の英語必修化でネイティブスピーカーの英語教師は珍重されていると気がついてはたと膝を打った。

もう10年家で仕事して数年電車乗ってない引き篭もり人間はどのあたりに住むのが正解かね？
出身は東京23区南部だから都内には住みたいと思ってる。
都心に住みたい願望はあるものの駅近のメリットや都心であることの恩恵をあまり受けにくいのでもう分からない。

>>41731 匿名さん
あまり外出したくないならむしろ買い物が便利な街の中心街の近くがいいんじゃない？ひきこもりのグループホームみたいなのが田舎にあるけど、あれはどう考えても不便そうだし、かえって人間関係が面倒くさそう。

>>41731 匿名さん
会社行かなくていいなら、日がな一日、多摩川と丹沢山塊眺めて過ごしたいから、大田区から世田谷区の国分寺崖線の上に住みたい

>>41731 匿名さん
「駅近のメリットや都心であることの恩恵」は一切デメリットにはなりません
芸術文化歴史を電車に乗ることなく徒歩＆チャリ＆次世代モビリティで楽しめる都心以外の解はありませんね

だね、博物館とコンサートホールが集まる上野もいいが、台東区よりも静かな文京区の湯島が最近熱い。

台東区で文化的に暮らすならここがおすすめだな、なかなか出ないよね。
https://ml.haseko-chukai.com/tokyo/es/45620
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0016573/

車も維持できない都心暮らしは惨めなだけ

そうかな
普通に生活するなら車いらないよ
普段はタクシー乗るから
911カレラ2あるけどこんなマニュアル車で買い物なんて行かない

>>41738 匿名さん

お兄さんみたいに普段タクシーバンバン使えて会社乗ってるような、そういう金持ちのことじゃない。

駅遠の実家にたまに行く必要があるので車がないと不便だわ。
車も比較的好きだし都心には週一車で行くくらいでちょうど良い。
だとすると世田谷・目黒あたりがベストかな。
南部出身なんで台東区や文京区にめっぽう縁がなく住みたいと思わない。

台東区だと上野近辺は便利だけど、なかなかパンチがきいた人も多いんだよね。

>>41740 匿名さん
そうやって敵愾心を露わにすると本当は欲しいのかと邪推されちゃいますよ

>>41740 匿名さん
俺も隅田川より東側の低地はないなあ。
土地が低いところには縁がないから。

>>41726 坪単価比較中さん
投資してる案件が田舎の潰れかけてる商業施設や失敗しそうな土地開発案件なんですよね？
それで年利７％を確約なんておかしすぎますよね。

青山6丁目のダイワの向かい側の御屋敷が解体されてたが、発注者が三井の賃貸事業部と書いてあったのでパークアクシスかな

>>41735 匿名さん
湯島いいですよね
センスのよいレストランも点在してるし
森ビル的な街はそれはそれで素晴らしいと思いますが、森ビル的でない素晴らしさが湯島にはたっぷりあると思ってます

>>41744 匿名さん
利率7%で個人から借りてるようなもんだし、よっぽどまともに事業融資受けられない物件なんだろうね
こんなにバンバン広告打ってるのも胡散臭すぎるし、俺だったら普通にREIT買うかな

>>41747 通りがかりさん
安愚楽牧場と同じ臭いがします。

>>41747 通りがかりさん
広告にひっかかる無知な老人が退職金を突っ込んですべて失うのか。

オオタニさーん
昨日7回2失点で勝利投手
今日32号勝ち越しホームラン（試合途中）
どうなってんのよｗ

>>41747>>41748>>41749
ちょっと見てみたけどエグいね。
金集める。事業やる前からその一部を使って2ヶ月毎に配当出すで。
次の案件あるで。中身俺の会社やで。金集める。事業動く前から2ヶ月毎に配当渡すで。
まだ案件あるで。中身俺の別事業やで。金集める。事業やる前から2ヶ月毎に配当で金渡すで。
まだ案件あるで。勿論ワイの別事業やで。金集める。土地開発前から2ヶ月毎に配当渡すで。

これの繰り返しか。

1億集まったら2千万分形だけテキトーに開発して8000万から配当渡すで。
5億集まったら1億分テキトーに開発してるテイで残りから配当渡すで。

物件の賃貸運用益から配当渡すんじゃないで。
集めた金から直接配当としてちょっとずつ渡していくで。

元本なんか永久に渡さへんで。
配当渡すから信じて元本まるごと次の案件に回してくれや。
そしたら永久にうまく行くんや。

金集まってるうちはいいが、どこかで金が止まったら破綻ですよ。
この会社の奴らは破綻する前にトンズラすんだろうな。

しっかし、新築マンション下がらんな。

都心５区とその他の格差がますます広がりますね

都心のオフィス不動産はほぼ1年下がり続けているけどね。
6月も下げ止まらず。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から11カ月連続下落中で、2019年3月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年4カ月連続上昇中で、2014年7月の水準まで上昇。6%台へ。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

>>41753 匿名さん

マジで厳しいよねえ。

客目線で言えば大規模マンションのスケールメリットなし。
タワー建築ノウハウ蓄積によるコスト削減還元なし。

駅近信仰高まって更に高額商品特有の客同士がお互いに「高くなって当然っしょ」と納得。

>>41755
前にも書いたけどさ、オフィス賃料が下がった下がった、
空室率増えたーっていうからどんなもんかと思えば
いまだにコロナ前より高いとかねｗ

不動産強いわ

高額物件を購入する内、5、10億持ってて余裕で買える人と、ギリギリで購入する人の割合はどれくらいだろか？

>>41757 匿名さん
都心5区のオフィス平均賃料はピークから8%ほど下落しとるな。
コロナ直前よりも当然下がってるで。
空室率がまだ上昇中やから賃料はまだまだ下がるわ。
コロナ収束しても元に戻るか怪しいな。
オフィス止めて新築マンションつくったらええのに。

オフィス辞めてマンションに変えるんじゃない。
そうすればマンションがかなり供給されるようになり適正な価格になる。

>>41759 匿名さん

一応、3年前よりまだ５％位高いけど
確かにコロナ渦でもグイグイ値上がりした7月のピーク時より8％安くなっとったわｗ
契約更新が2年だとして2年前の6月位だとどんなもんかと思ったら
21500が21160とちょい安なのも見たわ。

もうこんな時間。

飯食った？

飲食店のテナントがガラガラ空いているのはあいかわらずだからなー
いわゆるオフィスと言っても、その賃料にかなり差がつくだろうね
古い雑居ビルとかこの際まとめて再開発するいい機会かもしれない

夜８時に寝落ちして12時に目覚めそこからずっとネットサーフィン。9時前にモーニング食いに行って帰ってきてもう眠い。
やらなきゃいけないことは３日経ってもまだ手付かず。堕落した生活。

眠い　なんにもやる気がしない

この時期暑さと涼しさが交互にくる感じでプラス湿気でつらいよねー
東京都心のビジネス面でのメリットって、とにかくうじゃうじゃ昼間に人が集まってきて客が多いところだったけど、コロナが慢性化して、変異株だのワクチンきかないのが出ただのでなんだかんだであと3?4年ひきずったりすると都心に人が集まるのをなんとかしようという方向性が出てきそうな気がする。都心に住む意味がいずれ失われるようになってくるのかもしれない。

>>41766 匿名さん
うじゃうじゃ集まるのは本当によくないですよねー
歪んだ姿です
生産性の低い人たちは田舎でのテレワークで十分でしょう
都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される、そういう世の中に正常化されて行くのでしょう

都心から店撤収、魅力半減。さらに人口減少。

>>41767 マンション検討中さん
まあムリだろうね、企業も人も緩くて足引っ張る国民性だから
コロナ、オリンピックのグダグダ見れば分かるでしょ
オリンピックは大小のチョンボで伝説のオリンピックになるかな
会場が無いとか選手が来ないとか、、
小さいビジネスを創造する人はいるだろうけどそれじゃね

>都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される

いやいや、都心に憧れてやってくるのはそんなご立派な人だけじゃないので
収入の相当な割合を突っ込んでも都心に住んで都心で働くのは今後もあとを絶たないと思いますよ

港区でも渋谷区でも一旗あげるつもりでやってきて懸命に働いて、いっときは良くてもそれでも長続きせず夢やぶれて去っていくのが多いのは今後も変わらないと思いますよ。
ホリエモンでも10年持たなかったようにね。

「港区に10年住んだら一人前の港区民」じゃないけど
それ位維持するのは金銭的もメンタル的にも難しいからね。

オフィスは賃貸だから、契約期間近づいたら面倒ながらも移せるけど、住宅は根付いてしまうと移せないのだよね。
高くても買うしかないのよ。

>>41771 匿名さん
それは幻想じゃないですか、昔からの港区民は冴えないのも多いよ
都心にも地方にもだめな奴は同じ様にいるよ、種類はちっと違うけど
ダメな奴はいつでも何処にでもいるのさ　
ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど　メンタル難しいってどういう事？

>>41773 坪単価比較中さん

論点がズレてるね。分布の違いかな。

>>41774 名無しさん
はい

>>41773 坪単価比較中さん
>メンタル難しいってどういう事？

いろんなパターンがあるのよ。
超都心は家賃が払えりゃ住んでられるか、というとそういうものでもないのよ。

>ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど
金だけあっても駄目だっていう丁度いい例だけど、
彼はヒルズから賃貸契約更新を断られて出ていくしかなくなったんだけど、
そこでもうポキっと折れちゃった訳よ。

もっと凄えところに住んで見返してやるって気もならず
全然気にしてないから近所に移るよ、ともならず
かと言って江東区とかに移るって事もさすがに出来ず
「ホテルに住んでみたり」「友達の家を転々としたり」「北海道に移ってみたり」
結局「家なんてどこでもいいっしょ」っていうテイで心のバランスを保つことにシたわけよ。

みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー
家さえあれば生活はなんとかなりますって
住んでみたら分かります

>>41777 eマンションさん

生まれながらに差はあるから、そう考えないといけないと言う日本ぽい考え。

>>41777
>みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
>周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー

神格化してるんじゃなくて節約すりゃ住めても
（自分なりの暮らしという名の）「郊外住民から車を手放したような生活」しか出来ないんじゃ都心に住んでても意味がないよねって方向で言ってるんだと思うけどね。

「車なんていらないよ、我が家は家族みんなタクシーバンバン使うんで」とか誰かさんみたいになれないからね。

>>41776 匿名さん
そうすっか
お金があれば問題なく暮らせますけどね
港区が好きで幸せ感持てればそれでいいし、持てなければ移るだけだし
そんなに難しく複雑に考えなくていいと思う

>>41777 eマンション
>家さえあれば生活はなんとかなりますって住んでみたら分かります

どんなレベルの話なのか分からないんでざっくりでいいんで家計簿的数字を挙げてほしいっス。
お金使ってませんよ、と雰囲気醸し出しながらこっちがその気になったら
毎月100万あれば余裕でいけますよ、共働きならそれくらい余裕っしょｗとか言わないで欲しいでやんす

>>41779 匿名さん
そのティピカルな妄想こそが田舎者思考だってことですよ
南麻布に住んでたってコンビニにも行くしまいばすけっとにも行きますよ(*^^*)
ピザの宅配バイクもブンブン走り回ってますよー

>>41780 坪単価比較中さん

>>41781

>>41782 eマンションさん

>>41781

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

分かりやすく賃貸でも分譲でも家賃・ローン・共益費で月40万として
あとはざっくりいくらの生活費目安でやっていけますのん？
独身さんなら独身さん、嫁・子有りなら家族分で年間預貯金含めて
こんなもんでのんびりやっとるでーってリアルなところを教えて欲しいっす。

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

例えば八王子の年収500万世帯が頑張って毎月5万、年間60万貯金してるとするわね。
それに対して南麻布民界隈のシチー派住民はどれ位するもんなの？

マンション分譲、駐車場+管理費12万、食費40から50万、夫婦2人、食費以外は管理していないけど月100から120くらいじゃないかな

>>41787 坪単価比較中さん

お金持ち？

南麻布でも色んな事情で金持ちになりそこに住む人間もいれば、
そこから出ていく者も必ずしも金が枯渇しただけでもなかろう。
やはりここは都心神格化が多過ぎ。

>>41788 名無しさん
そうだと思うけれど尻尾のほうだよ　大したことない

たぶん子供いないとか、仕事しか生き甲斐がないとか、
都心に住むことによってでしか自尊心を保てない人間が神格化してるんじゃないか。

>>41790 坪単価比較中さん

尻尾って生活保護？

>>41792 匿名さん
いや、金持ちに入ると思うけどその中では下の方だと思う

>>41789は都心も郊外も変わらないよ、田舎の人「都心神格化」しすぎ
という意味で「都心神格化」を使い

>>41791は都心に住んでる奴、オメーラは「都心神格化」しすぎ
と同じ「都心神格化」と言っても真逆になってる

>>41782 eマンションさん

>>41787 坪単価比較中さんを見た感想をどうぞ

ここで真打ちの>>41777が
「ワイは南麻布で生活費毎月20万でやりくりしとるで」って
宣言することを期待します

神格化とはする側の嫉妬なのでしょうね。
超都心に住んでいる我々にそういう当事者意識などはないのです。

若葉は都心郊外以前に
まずはそのおしめをとってから

同感です。
神格化とは神格化する側の嫉妬。
超都心に住んでいる当事者はあくまで中庸でしょう。

中央線南側＋山手線内側からハズレた郊外民に監視されているようですね。苦笑

超都心に住み、綺麗な嫁をもらい、可愛い子供もいて、
金にも困らず、仕事に追われず日々充実しています。

ここにはそんな勝ち組はいないのである。残念！

ここは田舎者の凡人の集まりですよ。
こーゆうエリートは皆無。
↓
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
223 回視聴 2019/11/19
チャンネル登録者数 46人
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
犬養毅総理も先祖にあたるそうです。

23区の新築マンション相場はどうなった？

>>41795 匿名さん
いやすごいですね41787さんは
うちは慎ましいものです
マンション分譲→同じ（支払済）
管理費等→5万（クルマなし）
食費・生活費→20万（妻に渡してる額）
遊び・外食・他→15万（旅行とかは別）
こんなもんですかねーざっくりですが
コロナ禍になってからはこんなには掛かってないと思います

>>41797 匿名さん
嫉妬というよりも畏敬とか畏怖では？
知らないもの、知らないことへの怖れでしょう
そんな大層なものではないのにね

>>41802 匿名さん
そんなもんはどうでもいいようです。
ここはボロ賃貸に住んでる田舎育ちが金持ちのフリして遊ぶスレなんですよ。　

あｧぁァアァｧｧｧｧｧァァぁーーァアァｧｧｧｧｧ！！!!!！

ウガッキーかわいいおー！！！
くんかくんかしたいおー！！！

>>41802 匿名さん
高くなっていると思うけど
今年になってパーク北参道とブリリア浜離宮を検討したけど、北参道はプレミアムを除いたいい部屋が坪950万、ブリリアが最上階の一番いい部屋が坪1000万弱みたい。ブリリアは最大が100平米ちょいだからそう高級路線じゃないはず、800万切れば検討と思ってたけどこちらも撤退だね。北参道の方が半年遅れだけど、半年で相場上がった感したね笑　高いよ残念

あ、白金スカイも残りモノ見に行ったけど安い感じしたかな
数ヶ月単位で上がっている感じだね

港区千代田区渋谷区の一人勝ちですね

あ、パーク虎ノ門も残りモノ見に行った。すき家が残っている角部屋、東京タワーが見える部屋が安かったので行ったら既に上階は無かった。けど質感はいいし価格も今に比べると明らかに安い　コロナの見通しがついて鰻登りになっちゃったね、株と一緒だな

>>41809 匿名さん
一人とは何なのか…

そういえば東京カンテイのレポートで狭小戸建は値下げに転じたらしい。
クズ土地を高く売りつけるビジネスもそろそろ暗雲がたちこめているようだね
一方でマンションより比較的割安感のある広い土地に建つ戸建は値上がりしていて、やはり質への逃避が起きている感じだ。マンション相場の未来は、より質の高いマンションを今後供給できるかにかかっているのではないかと思う。高いんだろうけど、なんとなくわくわくしてくるな。

>>41802 匿名さん

上がりまくり。むしろ近年で2020の上がり幅がでかい。このままいくと2021年もアゲ。

>>41812 匿名さん
そんなの一過性です
マンションの未来は「より狭く、より高く、より低質に」です

どうですかね。
確かに港区千代田区渋谷区は青天井で値上がりしてますが、海外マネーの入らない台東区文京区豊島区あたりは頭打ちしてますし。
そういうとこって、例えば坪600あたりなら誤魔化して売れるかもしれないですが、坪700は絶対無理。

今後は、そういう超都心とその他の格差が開いていくだけの二極化時代になるような気がしますね。

予算が少なくても都心に住みたいなら新宿区が安くてオススメです。供給少ないけど新築でも坪500行かない物件も沢山ある。新宿駅周辺はご存知サファリパークだけど少し離れれば静かなものです。神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は交通の便が都内トップレベル。若松河田、牛込柳町や早稲田はアクセス微妙だけど、住宅街としては良好。高田馬場や新大久保の治安や住み心地はよくわかりません。

>>41816 匿名さん

神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は坪500じゃ買えなくね？

>>41817 匿名さん
物件と部屋選べば余裕
すこしまえにでてたサンウッド神楽坂は400で最上階買えた。

>>41816 匿名さん
住所としては豊島区ですが、ブリリアシティ西早稲田の坪300万台は稀有ですね。この価格帯で山手線内側は当面なかなかないですよね。。

>>41819 検討中さん
宣伝乙
定借乙
ハザード赤乙

>>41818 匿名さん
サンウッド神楽坂のスレ見るととてもそんなに安いとは思えないけど？？？


マンションマニア
2021-03-04 00:38:45
B　1LDK　37.73m2
2階　5840万円　坪単価511万円

D　2LDK　46.92m2
3階　7330万円　坪単価516万円

A　3LDK　64m2
3階　10590万円　坪単価547万円

I　3LDK　72.95m2
4階　13980万円　坪単価633万円

>>41820 匿名さん
庶民の都内住まい選びは何を優先し、何を諦めるか
乙といえる方は余裕のある方でしょう、羨ましいです

やっぱ神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷で500以下は無いよね。

オススメしたけど調べたところ坪500以下は言い過ぎたみたいです、すみません。
つい3年前までは坪400で四ツ谷徒歩10分買えたのに。いつの間にかこんなに上がってしまって驚きですよ。

>>41821 匿名さん

東向が安かったんだよ。ネットには最後まででなかったね。

>>41824 匿名さん
その四ツ谷徒歩10分は中央線南側ですが立地がレア特殊例だから参考にしたらいかんです

どうやら、中央線の北側が熱いようですね。

>>41827 匿名さん

北側行くなら外側で良いよ。

中央線北側って、外側だよ

実際、中央線北側より山手線南側の少し外の品川目黒大田江東などの方がマンション人気はありそうですね。電車もいっぱい通ってるし。いっぱい乗ってるけど。

江東は山手線の南ではない、南東。人気なのはどちらかというと南西。

>>41831 匿名さん
南東は南には入らないんですね、勉強になります。南西のほうが人気で価格も高めなのは、おっしゃる通りだと思います。

>>41832
江東区は城東だし正確には南でもないな。
城南の大田区は正直人気という感じはしないな。
大田区以外の城南は人気だと思う。
大田区なら城西の方が人気があるイメージ。

>>41833 匿名さん
失礼、江城基準の東西南北の話でしたか。
山手・中央線基準で中央線南側かつ山手線外側ってことで認識してました。。豊洲とか東雲とか江東区タワマン人気でしたしね。
城西なら中野とか杉並とかがファミリーに人気あるイメージです。
いずれにせよ人気の中央線南側は山手線外縁部含めて一般人が手を出せる価格じゃなくなってしまった。残る山手線北側勢力の台東文京豊島+板橋北は人気が出てくるのでしょうか。それともさらに南側の大田とかが人気出てくるのでしょうか。

外周区まで行くと流石に不便。
電車というより、車文化だし。

例えば品川や新宿などに職場がある場合は都心からじゃなくてもいいでしょ。

そもそも仕事以外で都心に住むメリットって何かある？
しょっちゅう都心にある演芸や劇場にでも行ってんの？
病院や店などは外周区でも十分揃ってるしな。

台東区とか文京区は街並みがクソ過ぎて耐えられん笑

線路北は老害も格段に増えるしな笑

雷、大雨は大丈夫ですか？